皆さんの繰上返済のペース

>>97
まったくの理想論
不動産投資ならそれでもいいけど、住居にはライフサイクルや資金面でタイミングというものが大きい。
安い時期に買いたいけど、自分のタイミングと合わないことも多い。
場所だって、仕事や学校、親の面倒などで住まなければいけない場所（地域）が限定されることだって多い。
それに、①と②は相反することが多いし、③と④は矛盾している。

＞不動産投資ならそれでもいいけど、
住宅は不動産投資だよ。賃貸という選択肢があるなかで
あえて所有を選ぶならもっとクールになるべきでしょう？

＞住居にはライフサイクルや資金面でタイミングというものが大きい。
それがわかっている人が少ないよ。
ライフサイクルって何？自分で先の見通しが立つのなんて５０歳すぎた
あたりでしょう。勝手な妄想や夢をライフサイクルっていうの？

＞安い時期に買いたいけど、自分のタイミングと合わないことも多い。
それは単純に貯蓄が少ないことの言い訳だよ。
とにかく住宅購入は２０００万以上カネを貯めてから考えるべき。
人生設計も何もなしに、結婚して子供が生まれて仕方なしに家を探して
いる人にライフプランもライフサイクルもタイミングもあったもんじゃないでしょう。

＞場所だって、仕事や学校、
都内に住めばいくらでもいい公立があるでしょう？

＞親の面倒などで住まなければいけない場所（地域）が限定されることだって多い。
そりゃ５０歳過ぎての話だ。

＞それに、①と②は相反することが多いし、
自分の買いたい地域の坪単価を最低４年は見ることです。少なくとも去年と今年
とどちらが安いかは誰でもわかる。
高くなったら買わない。安くなったら買いに出て、新築なら申し込みして
他の物件も並行して検討する。手付けを打つまでに大抵は二週間くらい
ローン審査期間がある。
マンションなら必ず抽選物件を買う。条件がよければ必ず当たるようになっている。
買うべき坪単価を決めておく。それ以下では買わない。

＞③と④は矛盾している。

私は４０００万の自己資金で７９歳まで３５００万のローン組みました。
苫米地博士も同じことかいてるけど、自己資金たくさん貯めてからゆるーいローンを
なるべく長く借りるのが本当は一番得だよ。

一般論じゃないって？そりゃ一般の人はだからカネが無くなるんだってばさ。
うちは、ダブルインカムの時に狭い賃貸で２０００万貯めて、そこからマンションかって
住んで返済して売って自己資金４０００万造ったよ。
子供は３人育てたよ。

>>102
何でも金で判断し過ぎ（笑）
全く話にならない・・・
自分の考えや行動が絶対正しいと思い込んでる典型的なタイプ。
あなたの考え方や価値観はあなただけで通用するものです。
決して絶対的なものではありません。
「①と②は相反することが多い」への長々とした回答はその典型。
矛盾に気づいていないのは、自分で正解だと思ってる頭が固まってしまってるからですよ。

＞苫米地博士

あ！電車で怪しい広告出してる人だ！
宗教がかった自己啓発系のハウツー本ぽいヤツ？

べつにさぁ、人が銭失いするのは、見ていて気持ちが悪いから
書いてやっただけで、いいよ。そこまであんたに言われる筋合いないから

勝手にしなさいね。

ともかく、所得層とか金融資産とかの額で済むコミュニティって分かれてくるわけで
ここのマンションコミュニティは、相当低い所得層なんでしょうね。

うちの近所の連中と酒飲むとだいたい共感をえられる話なんだけど。

>>103

>>102じゃないけど、とりあえず金払って不動産を買うんだから、基準は「金」だよ。

そこがダメなら、ほかをどう考えてもダメ。

マイホームで金を失ったとしてもその人は投資に失敗
している自覚はない。趣味に金を使いすぎたって思う
だけです。

まあ繰り上げ返済の話に戻ろうや

そうだよ。ここローン板だよ。カネの話する場でしょ。
情緒的な話が好きなら雑談板があるべさｗ

＞マイホームで金を失ったとしてもその人は投資に失敗
＞している自覚はない。趣味に金を使いすぎたって思う
＞だけです。

そうかな。そこが重要なんだけど・・・

５０００万円の戸建に１０００万の頭金入れて３％の固定金利でカネ払って
一生売らないから時価評価関係ないみたいなこと言ってると
自分の同世代が２０年後に都会のマンションうっぱらって隣にでっかい
新築たてたら泣くんじゃないの。
あるいは、街がさびれても住み替えられずに限界なんたらになったりして

月に１０万３０年払い続けたらいくらかな。３６００万だよね。
おたくは３０年後いくらの価値があるかね。
あんたが予測がつかない・・・ということと、価値があるかどうかは別問題。

怖いから考えたくない、めんどくさいから考えたくない。そういう怠惰な気持ちは
よーっくわかるけど。

考えてみようよ。

>>105
＞べつにさぁ、人が銭失いするのは、見ていて気持ちが悪いから
＞書いてやっただけで、いいよ。そこまであんたに言われる筋合いないから
＞勝手にしなさいね。
出たー！「自分の考えや行動が絶対正しいと思い込んでる典型的なタイプ」丸出し発言！
特に『書いてやっただけで』部分なんて笑っちゃうねｗ

しかし、同意や擁護してる奴もいるけど、本気？
生活スタイルにピッタリでメチャクチャ気に入った場所であっても、売価が低いなら諦めるの？
売ること前提で買う（＝住む）のが正しいの？
それで金は損しなくてもそれは幸せな状態なの？
そりゃ金も大事だけど、俺は金の損得より、楽しかったり幸せを感じたりする方が優先だけどな。
あまり極論的な反論は止めてね。
多少金を損しても、適材適所的発想の方が、人生の損得でお釣りがくるよ。

>>110

別にあんたが間違っているなんていってないよ。
そんなこといくら主張してもまったくの無駄だってことだよ。
そもそも宗教が違うんだからね。

異教徒を認めないのはお互いどっちもどっち

こらこら、彼は他人が損をしてるのを見るのが気分悪いからという自分勝手な感情からだとはいえ、
忠告して く れ て いるんだぞ。
頭が高～い

ロマンチストだねぇ。そもそも５０００万前後の物件で完璧な不動産なんてありえないよ。

都会だからこそライフステージにあわせて住み替えるほううが合理的で楽しいよ。

５０００万円くらいの不動産買うくらいで投資家気取りなんだ？
そういうのこそ笑止というのでは

すまんな。不動産は４物件保有してる。５０００万はきみらの話。

>>117

なんだ投資の話か。じゃスレ違いだね

>>117
笑ってしまったが、まあ本当だとしてやっても、
そんじゃ、君らの話を俺らに当てはめて正論ぶるのは止めてくれ。

盲目的に買った住まいに執着してせっせと繰り上げ返済するもよし
しかし
繰上げするならステップアップという考え方に至るのが普通だとおもうけど

その辺どうなの。

なんでも投資として考えるのは、金持ち父さんシリーズを読み漁った貧乏父さんの発想だねｗ

ていうか、皆さんなんの目的で繰り上げ返済するの？？？

金持ち父さん、貧乏父さん
常に人の荒さがしをして喜び、傲慢であったり、人を見下すような人間は父さんというより倒産です。
そう、「心が倒産」状態です。
相手と比較して自分の立ち位置を決めても仕方ないですよ。

だから、どうして繰り上げ返済するのかその目的が聞きたいです。

>>122

繰り上げ返済せず、手元に金があると使ってしまうから
に決まっとるがな

貯金代わりですか。

>>122
・月々の返済額を更に少なくしたい。
・定年までに完済できるように返済期間を縮めたい。
・低金利とはいえ借金。とにかく借金額を減らしたい。
人によっていくらでも理由はあるのでは？

>>125

それうちの嫁。ボナス５０万繰上げ返済された（涙

繰り上げ返済なんかしませんよ。
せっかくの３５年ローンです。そんな金があったら海外旅行に行きます

期間短縮と返済額軽減は全く意味がちがいますが・・・
定年までに完済したい理由って何ですか？

なぜここまで低金利時代に借金を減らしたいとお考えなのでしょうか

>>130

２軒目を買いたいから

１３年前に住宅金融公庫や、年金機構、提携ローンなど、ありとあらゆる手で
１００％ローンを３５００万、３５年固定金利（今では３．５％）で組みました。

　途中で何度も変動に変えようかと思ったのですけど、手数料等を考えて
ひたすら繰り上げ返済に回しました。

　おかげで、あと残金が４００万弱になり、良かったのですが、手元には貯金が殆ど無く
お金をひたすらドブに捨ててきたような気分です。

　だって住宅ローンの金利と定期預金の金利を比べたら、一目瞭然じゃないですか？
住宅ローンを来年ぐらいに返し終わったら、貯金をする予定なんですけど、
皆さんはどうやって住宅ローンの支払いと貯金を平行していますか？

>>130
＞期間短縮と返済額軽減は全く意味がちがいますが・・・
だから人それぞれってことだよ。
それに同じ人だって、長い期間には、時期や経済状態によって
期間短縮型を選択したり、返済額軽減型を選択したりすることだってあるだろ。
目的はひとりひとつなんて考えは頭が固いなあ。
定年までに完済理由？
老後に余裕ある生活を送る為だよ。
そういうと極端な例で反論する奴多いけど、間違ってもらっちゃ困るぜ。
老後の為に、今の生活を切り詰めて繰上げするってんじゃないぜ。
あくまでも余裕資金だ。
今時点の生活も楽しんだり学んだりした上で残った資金を繰上るんだぜ。
それに、今を楽しむという意味は決して無駄遣いするという意味じゃないことも言っておく。
俺には借りた金で贅沢に暮らすという発想もないし、その金を投資に回すなんて不確実な選択もする気は無い。
繰上返済するということは低金利かもしれないが、100％確実な投資だといえるんじゃないの？
変動、固定、どちらのタイプのローンにも選ぶ人がいるように、繰上の理由もひとそれぞれってことさ。

「だぜ」とか「ことさ」とか「だろ」とか。
なんだか久しぶりに聞くフレーズ
漫画の中のセリフみたいで読みやすいですね

一人に聞いてませんけど。いろんな人に答えてほしんだけど。

住宅ローンってなぜローン残高ばかり気にして・・・ていうかローン残高だって意識しないで
ひたすら返済額しか気にしない人が多いのかもしれないが
ローン残高くらいは気にしてもらって、それ以上に大事なのが「時価評価」なんだけど

なぜなら繰り上げ返済する理由は、
時価における負債の比率を少なくする。イコール、資産（居住用資産）のうち自己資本
比率を高めるという意味が重要だから。

＜繰上返済の損得の価値観＞
例えば、3000万円　30年　1％
毎月の返済　　　96,492円
総支払額　　34,737,068円
だとします。
1年後（12ヶ月後）に100万円の繰上返済すると計算では下記のようになります。
　期間短縮型　　短縮期間 13ヶ月　　軽減利息328,058円
　返済額軽減型　軽減額 3,319円／月　　軽減利息152,004円
あなたはどちらのタイプで繰上返済をしますか？

それでは表現を変えて質問します。
あなたは下のどれを選びますか？
１．今、100万円を払えば27年11ヶ月後に132万8,058円をもらえる
２．今、100万円を払えば、翌月から29年間、毎月3,319円もらえる（総額1,152,004円）
３．今、100万円を払わない

中には借金のかたまりなのにマイホームと呼んで悦に入っている人もかなりいるけど
とにかく定年までに残債ゼロにしておけば、最悪売ってもタダじゃないだろう
とか払ったくらいの価格では売れるだろうとか、土地があるからせめて半値までは
落ちないはずとか、根拠の無いどんぶり勘定でみなさんやっておられるわけで

>137
どう考えても３です。

じゃあ
１．今、500万円を払えば23年5ヶ月後に649万3093円をもらえる
２．今、500万円を払えば、翌月から29年間、毎月16,598円もらえる（総額575万9818円）
３．今、500万円を払わない
では？

これも３

では上記 >137 >140 の条件に、15年後や20年後に定年退職というのが追加されたら？

定年退職があっても３

理由は簡単。今後３０年インフレが全く起こらず、真綿で首絞めるようななまぬるい
デフレが続くと考えにくいから。
インフレが来るならできるだけ長期に「安い返済の」借金をしておくに限る。
一方買ったモノは相対的に値上がりする。

定年退職って大体首都圏に住んでいるなら、定年後はなんで住宅コストの高い
東京圏に住み続けるのかって話も考えなきゃ。

逆に地方都市ならそこしか行く場所ないから、最初から安かった分永住だね
そりゃローン残あったら宿無しだわな。

>>143
全くその通りです。
ですが、変動だったらその時は金利も上がっちゃうんじゃないの？という人も居そうですね。
金利が上がったてしまった時に一気に繰上げすればいいんです。（使わずに貯蓄しておければの話だが）

よくライフプランニングとかで、定年後住宅ローン完済ってのが鉄則とか言っているけど

そんなこと言う奴はＦＰの資格剥奪だね。

むしろ退職までせっせと繰り上げして松戸駅バス１０分の戸建がみごと借金返済されて
そのとき退職。あとは・・・ゴルフ場通いの老後しかないでしょう？
手元に退職金が残って、それを「投資信託」と「国債」で運用だぁ？

だめだね。貧乏まっしぐら。結局銀行にみついで宅地デベロッパーにみついで、ハウスビルダー
にみついでそんだけの人生でしょ。

＞（使わずに貯蓄しておければの話だが）
金利上昇の用心のためなら株を買うのがいいですよ。ボーナスで５０万繰上げ返済するなら
ＥＴＦを買ったほうがいい。１０年で１０００万になるでしょ。金利が上がれば株価も上がる。
返済が増えた分は繰り上げ返済などせずに株を適当に売ってしのぐ。
そんな、１０万円の返済が１５万になっても年間６０万の余裕資金があればしのげるでしょ。
だいたいいくらまで金利があがると想定なさってますか？

＞金利上昇の用心のためなら株を買うのがいいですよ。
もういいってば

５０万円繰り上げ返済するくらいなら有馬記念を買いましょう
うまくいけば一気に全額返済できます

>>146
定年後、年金が支給されるまでの間の生活費と松戸駅バス１０分の戸建のローン返済に
せっかくの退職金を食いつぶしていき、ゴルフや旅行を我慢しなければいけない生活よりマシだ。

基本をおさらいすると、まず購入価格は忘れてください。

時価の価格を算定します。面倒な人は不動産屋に売りたいけど幾らで売れるか
査定してもらえばいいです。
はい、３０００万円とでました。
そしたら残債と比較して残債が時価の半分になるまでは頑張って繰り上げ返済しましょう
あなたに金利云々言う資格もなければ、投資なんてもってのほか。

以上。伝達終わり！

繰り上げ返済するかわりに貯金（に類する低リスクの投資でも可能）
でもいいのでは？

だめです。失業のリスク、給与・賞与の低下リスクに対してまず、返済額低減型の繰上げ返済
をして生活破綻を防ぐこと。
万が一のローン破綻に売却という措置がとれるかどうかが重要。

現在売却価格の半分以下の残債というのは、世間の平均値ですから、みなさんそこまでは頑張って。

>>137
非常にいい例えでした。
これまでは利息軽減額ばかりに目がいき、
100万円繰上げしたら、期間短縮で328,058円　返済額軽減で152,004の得。
同じするなら期間短縮の方が176,054も得　なんて発想で、
お得度は、期間短縮＞返済額軽減＞繰上げしない　でした。
でも、表現を変えた例えのお陰で、私の場合のお得度は全く逆の
期間短縮＜返済額軽減＜繰上げしない　に変わりました。
いいヒントをありがとうございました。

上の金額は137さんお例での話で、私の場合の金額ではありません。

明日の１万円より今日の１万円の方が価値がある。
なぜなら利子があるから。
以上

これがファイナンスのすべて

>>157
はあ？
当たり前のことは言わないように。
誰も同価格の比較なんてしていないと思いますが・・・

たまに、今は低金利だから、借金していたほうが得とか、勘違いしてるのがいるけれど、
低金利のお金を投資してさらに増やすってのは、事業を行っている企業の考え方だよ。
株に投資した方が得ってのは、バブル時代に戦略的財務部門なんて言ってたアフォな時代の遺物だな。

ETF投信とか聞きかじりの言葉出してきて笑っちゃう。
日経平均が10年後に10倍になるって信じてるわけだから。

株でやられてすっからかん、ローン払えない末路は自己破産。ちゃんちゃん。

今100万円貰える　のと　20年後に130万円貰える
どっちがいい？みたいなもんだね。

じゃあ、下の3つのパターンでは皆さんはそれぞれどうしますか？

1. 今100万円貰える　対　1年後に101万円貰える
2. 今100万円貰える　対　1ヶ月後に100万1000円貰える
3. 今100万円貰える　対　明日100万30円貰える　

そういうあなたはどうしてるわけ？松戸の戸建の繰上げ返済ですか？

デフレだから有無をいわせず３
私は確定拠出型企業年金も一時金でもらいました。課税が１００万くらい増えたけど
生保のバカに食い物にされるよりはお国に収めたほうがマシだから

>>162
ごめん書き方が悪かったかもしれないけど、3つの質問なんです。
質問1. A.今100万円貰える　B.1年後に101万円貰える
質問2. A.今100万円貰える　B.1ヶ月後に100万1000円貰える
質問3. A.今100万円貰える　B.明日100万30円貰える　

>デフレだから有無をいわせず３
どういう意味ですか？
デフレだから将来はもっと金の価値が下がるってことですか？
それなら逆だと思いますが。

インフレになれば価値が下がるのは当然だけど、
デフレの今から適正水準に戻っても、今を基準に考えればインフレみたいなもの。
それで今より価値が下がるからじゃないの？

>159
>たまに、今は低金利だから、借金していたほうが得とか、勘違いしてるのがいるけれど、

未曾有の低金利。
１％の低金利ってありえねー・・・だろ。
でもってこのままデフレ脱却できなきゃマイナス金利もありうってご時世に
借金できるのは特権みたいなもんだと思うけどね。
借金って誰でも出来る？できないよ。

＞低金利のお金を投資してさらに増やすってのは、事業を行っている企業の考え方だよ。
個人でも全く同じだよ。
でなきゃ増えないじゃん。
どうやって増やすの？？？

＞株に投資した方が得ってのは、バブル時代に戦略的財務部門なんて言ってたアフォな時代の遺物だな。
別に株じゃなくてもいいけど今が安値で高値になりそうで、金利上昇のリスクヘッジなるものが
あれば何でもいいよ。

＞ETF投信とか聞きかじりの言葉出してきて笑っちゃう。
笑ってもいいよ。
うちは日経平均8500円で買ってるから。

＞日経平均が10年後に10倍になるって信じてるわけだから。
べつに１２０００円で売っても十分だし。もう二度と７０００円はないと思うし。


＞株でやられてすっからかん、ローン払えない末路は自己破産。ちゃんちゃん。
そりゃあんた。信用買いするような人のこと。
信用買い・・・金利高い
　　　　　　　　追証あり
ローン繰上げしないで株を買う
　　　　　　　　　　　金利１％でカネを借りたまま投資
　　　　　　　　　　　株を買うのに１％で金貸す金融機関無し
　　　　　　　　　　　含み損でても追証なし

繰り上げで団信の保険料を無駄にすることはない、と見たのだか…
うちは二軒目が八十歳近くローン支払いがある。
遺産もないし、私も歳。
減額の繰り上げをするか、繰り上げず頑張って貯金して、年金生活からの支払いにあてるか？
八十前にポックリ逝けるなら繰り上げたくない。
ただ、死にきれず寝たきりになってローン支払いができないと、家も売却せざるを得ない。
その時、債務超過が怖いからやはり期間短縮型の繰り上げした方がいい？

質問１は利回り１％、質問２は利回り１．２％、質問３は利回り１．０９５％
なので利回り分に課税されないという前提ならすべての質問においてＢを選ぶと思う。

>164
>165
インフレというのは、年率２％などという生易しいものではないが
２％のインフレが２０年続くと金融資産は単純計算で３割目減りする。
２％のデフレが２０年続くと金融資産は単純計算で４６％価値が増す。

今、１０年後１％複利で運用して１０９万くれるという約束より
今キャッシュで１００万もらうほうがいいという意味は
仮に２％のデフレで１％の金利なら３％で運用したのと同じ価値かも
しれないけど
５％で運用できる手立てがある人にとってはそっちのほうが楽。

昔は７％の金利とかで１２％のビジネスやっていたけど今は１％の
金利で５％のビジネスができる。安全で幸福な時代なんだよ。

なんとなくだけど、ローン繰上げしないって言ってる人は
バブルで不動産投資して大失敗してた人達の発言と根元が似てる。

＞死にきれず寝たきりになってローン支払いができないと、家も売却せざるを得ない。

うちは、成人病特約とがん保険の入院給付で年間１２万払っているけどそれでじゅうぶんでしょ。
うちも８０歳までローンありますよ。

＞バブルで不動産投資して大失敗してた人達の発言と根元が似てる。

何度言えばわかるのかな。バブル期は金利７％で、１５％のビジネス
今は金利１％で５％のビジネス

それと住宅ローンの残債残すのがそれほどリスクだとは思えないけどね。
キャピタルゲインねらいでもなければ単なるインカムのバランスの話なんだが

本当に理解力の無いひとたちですねぇ。

＞質問1. A.今100万円貰える　B.1年後に101万円貰える
＞質問2. A.今100万円貰える　B.1ヶ月後に100万1000円貰える
＞質問3. A.今100万円貰える　B.明日100万30円貰える　
1.2.3.ともＡ
貰えない可能性もないとはいえない将来よりも今
10年や20年も先なら、尚更今の方がいい。
繰上返済だって同じですよね。
20年先に30万円得することを期待して繰上げ返済しても、
20年以内（正確には元々の返済期間内）に死んだりしたら
返済した金額がパーになります。

171
いい保険入ってるな。俺は入力給付金など雀の涙
身内がガンになり、こんなにかかるのかと驚いたよ。保険に入れない体になったし、教育費はこれからかかるし俺が血管切れて寝たきりだと殺して欲しいよ。

繰り上げせずコツコツ貯めるしかないね。

174
入力給付金でなく入院給付金

ですから、繰上げ返済は期間短縮でなく返済金額軽減でやりましょう。
１０万くらい毎月子供の小遣いだと思えば安いもんだ
７０過ぎで残債１０００万くらい残っていたら５００万くらい繰り上げて５万円に軽減したら
１０年で６００万だよ。それくらいのお金なんとかなるでしょ。
ならない？そうなの。そりゃまずいな。繰り上げたら？

うちのおやじがそうだった。
老後の為、そして子供に心配をかけさせたくないためという理由で定年までに完済しました。
が、その翌年に亡くなってしまいました。
もっと旅行やゴルフなど好きなことにお金を使っていた方が良かったような気が・・・。
ただ、おやじの性格だと保険とはいえ、他人様に借金の後始末をしても貰うのを喜んだかどうか。
損得って難しいですよね。

>174
アメリカンファミリーとアフラック・・・掛け捨てですけどね
生保は団信あるから

ある意味住宅ローン返済は生きがいにもなるわけで・・・完済しないほうが社会とのつながりが
持てていいわけですよ。
シルバー人材センターで月にいくらくれるか知らないけど１０万くらいくれないのかな。

あとは、税理士とか司法書士の資格とって手伝いで稼ぐ。
宅建の名義貸しで２万円とかくれるらしいし。

＞１７２
そういうことを言ってるんじゃない
自信満々なとことかが同じだなと感じただけ。

いいね〜前向き老後人生。

知識があるから自信がある。それだけでしょ。

勉強してないから不安。これだから低学歴は・・・・以下自粛

個人事業主ならいくら収入があっても年金満額需給できるから
自宅のローンなど簡単に払えるでしょ。
６０歳でへんな会社起こして下請けやってる大企業ＯＢは
たくさんいるよ。能力あればの話だけど。

まじめな話、オレ　退職後ローンがなかったら本当に楽すぎてボ　ケちゃうと思う。
ローンが１０万くらいあって働き続けないと生活困るくらいがインセンティブになっていい。

だって家ひろいんだもん。カミサンとふたりでどうやってすごしたらいいの。

働きたいなぁ

>>183
知識があるから策におぼれる
知識だけで実績ないのに変な自信だけはある。これだから自称高学歴は・・・・以下自粛

>166
>172

１）ファイナンスかインベストメントの本でも買って読み直せ。
２）リスクの定義くらい再度勉強しろ。
３）ついでに事業（ビジネス）と投資、投機の違いくらい理解しろ。
４）個人が本読むか、ネット検索でしゃかりきになって、
中途半端にわかったようになってやるのはビジネスじゃないからな。

最後にここは繰り上げ返済のペースのスレだから、
返済まったくしないで投資にまわすほうが賢いんだよ～なんて自慢はスレチだぞ。
そんな勘違いじゃ、将来の投資結果も推して計れるぞ。

>>184
仕事も楽しいけど、他にも楽しいこと多いよ。
やりたいこといくらでもあってボケてる暇なんてないけどな。

185＝186

ほら、図星低学歴　こんなに熱くなってる
顔洗ってきたら

なにもスレチの話してませんけど、自分の繰上げ返済のペースの話をしている。
それも投資でなくて、返済しないでカネを「運用」する話。
そうねぇ三流私大出の自称金融マンにいわせたら笑い話かもしれないけど

たかだか2500万の住宅ローン（残債ベース）65歳まで収入があって65歳以降残債
1500万くらい残す話のどこがあんたの気に触ったのか私にはわからんな。

>186

>１）ファイナンスかインベストメントの本でも買って読み直せ。
なんで私が読みなおさなあかんのや？
なんぞええこと書いてあるんか？

>２）リスクの定義くらい再度勉強しろ。
リスクの定義は業種によって違うだろう。おめえんちの定義がすべてではない。
不確実性はそれに対するオルタナティブを数多く用意することでヘッジできる
これがオレの定義だ。・・・って書いてほしい？

＞３）ついでに事業（ビジネス）と投資、投機の違いくらい理解しろ。

すんません。理解しました。でうかがいますが、なんでワシが怒られナあかんのん？

＞４）個人が本読むか、ネット検索でしゃかりきになって、
＞中途半端にわかったようになってやるのはビジネスじゃないからな。

がはは、私不動産賃貸もう10年やってまんねん。
えろすんまへんな。

やりながらべんきょうさせてもろてま。

ほなあんさんもお元気できばりなはれ。

>187
今おいくつでいらっしゃいますか？

18歳だけど

そうか

バーチャル大家です。

＞185
は、学歴が弱点だったようだね。面白かったのになぜ引っ込んだのかね。

というか、６５歳過ぎてローン返済残すのがなぜ、そんなに気にくわないのか
よくわからん。
団信と掛け捨て入院保険だけで保障は確保できるから１０００万以下なら
ローン残しておくほうが面白いとオレは考えた。
でもお前らやめとけ。俺みたいに資金運用力ないだろうし、金もっていても
有効に使うすべを学んでないだろうから。

カネを貯めるのは罪悪だぞ。だってお国が流動性を増そうと必死なときに
カネを使わずにまた金融機関に戻すみたいなことは犯罪だぞ。
使ってやってまた戻ってくるようにしなくちゃ。

しかし、勝手に同一人物にされたり、成り済ましで返答されたり、BBSは信用できないね。

>>196
稼ぐ力のある人は問題ないけど、60歳や65歳で定年の人間は完済しておいた方が
経済的だけでなく精神的にも楽に暮らせる。

＞資金運用力ないだろうし、金もっていても有効に使うすべを学んでないだろうから。
資金運用力なんて軽々しく自慢してる奴は全額失ったり、マイナスになっていくことが多いのでご注意を。
もっとも強いのは「資金運用力」などではなく「金を稼ぐ力」だよ。
「投資」ではなく「ビジネス」
ところで「金を有効に使う術」（術くらい漢字にしてくれよ）とはどういうことですか？
まさか、金に金を生ますようなこと言わないでしょうね。

>>195
24時間張り付いてる奴はそうそう居ないでしょ。
それを引っ込んだとか逃げたなんて言う奴多いね。
世の中の人間が自分と同じ生活パターンをしてると勘違いしてるか、
想像もしていない（できない）バーチャル小僧か
何れにせよ、知識だけ一丁前の極めて幼稚な思考力の持ち主のようです。
親や先生の前では「良い子」で通っている小学生や中学生によくみられる傾向です。

住宅ローン残債＜流動資産にしとけば別に完済しなくても問題ない。

ただ住宅ローン残債には金利がかかるからそれをどう考えるかだけ