広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

日本アイコムってどうなん？
中区のマークなんとかとかいうマンションの売主だけど。

皆さんどうやって階を選んでますか？
「何となく高層階がいいかな」とか「空いてるからそこ買った」とか。

例えば広島で低層階が3.700万で、同じプランの高層階が4.300万みたいな
よくありがちな設定で見てみますと、
低層と高層の差額は600万となります。

マンションに約30年住むとすれば一月あたりの差額は約18.000円。
毎日概ねタバコ1.5箱分の差額となりますが、眺望に特別興味が少なく、
尚且つ低層でも日当たりが良ければ無理に高層を選ぶことも
ないかもしれませんよ。

広島のメジャー7
物件名・販売戸数
「ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス」未定
「ザ・パークハウス 上幟レジデンス」未定
「ザ・パークハウス 平和公園」未定
「ザ・パークハウス 祇園」8戸
「パークホームズ平和大通り」5戸
「ライオンズ新井口マスターズゲート」2戸
「パークホームズ新井口グランデリス」3戸
「ザ・パークハウス 広島駅前通り」15戸
「ライオンズ平和大通りファーストコート」1戸
「パークホームズ広島ボールパークタウン 」未定

「広島ガーデンシティ －白島城北－ ウエストタワー」
完成時期 2015年5月下旬予定
入居時期 2015年8月上旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
専有面積 57.61m2～187m2
総戸数 232戸（内スカイラウンジ1戸含む）
構造・階建て RC28階建（免震構造）

階数の選び方…
私の場合は以前は高層階でした。景色は最高でしたが、ＥＶが使用できない時は大変なこと、風がきついこと、眺望が気に入り入居しましたが、普段の忙しい生活では外をゆっくり眺める余裕なく洗濯物を干す時にチラ見程度。それを踏まえ、購入したマンションは低層階で家から樹々の緑が見えます。階段移動も苦にはならず、風の強い日も前とは落ち着き、毎日自然に目に入る緑に癒されています。結果、私は低層階があっていたようです。

「パークホームズ河原町アクアヴェール」
総戸数 44戸
竣工時期 平成26年04月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上12階
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り ２ＳＬＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積 70.01平米（11戸）～87.90平米（11戸）

正月休み中にマンションのテレビCMが沢山流れていましたが、

・広島ガーデンシティ ウエスト
・ヴェルディ大芝
・クラース広島ザ・マーク

これ以外の物件でどの物件のCMを見ましたか?

ＣＭではないですが今日の中国新聞に2016年に駅南口にできる双子高層マンションの記事がありました。
完成イメージ画像もあり想像しやすかったですよ。

一回だけウイングのCM見たわ。
あとはフローレンス廿日市とか。

海田の2号線沿いに穴吹興産のマンション建設予定地の看板がありました。
いつの間に…

ライフライン系会社勤務の者ですが・・。最近は駅近くの賃貸物件でも50％空室だったり分譲マンション様でも空家や公共料金未払遅延の債権が数%と不景気の影響を実感します。しかしマンション物件数は今後続々分譲予定で明らかに供給過剰の感じ(会社としてはパイが増えて良いかもしれませんが)がしますが、皆さんそれぞれの立場どう考えられておられますか？

建ちすぎに一票です！消費税増税前に安く材料を仕入れるためですかね？

消費税増税の前の駆け込みを見越して既に材料は上がってます。
逆に増税後の方が結果的に材料費が安くなるかもですよ。
それに建ちすぎは中心部の物件(特に中区と南区)に偏ってます。
スーモで見てみると東区などはマンション供給がゼロですね。

南区はこれからなので一旦様子見としても、
中区って建てる場所ってまだあるのかな？

中区はなさそう。東区土地あまってるのに何でたたないんだろう？

タワーってどうなんかね。
東京ならあれだが地方だと結構難しくないか？

一気に売らなきゃいけないから共用設備付けまくって
関心を惹かなきゃだし(維持管理費が増大)、
幅広いターゲットに売るためにシングル向けとかの
小さいプランも多くてファミリーが住むのはどうなのかね。

人が多いと理事会も大変でしょ。単純に50戸のマンションで理事会が
5コのクレームを対処するとして、300戸なら単純計算で30コだよね。
そんな物怖じしない能力高い人ばかりが理事になるばかりじゃないし。

どうなんだろうか。

最近、タワーの話をよく耳にしますねぇ・・・。
ですが、タワーは音に寛容な方でないと住むの難しいですよ。

「ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス」
総戸数 40戸
専有面積（一戸当たり） 53.71㎡～64.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
完成予定日 平成26年8月末日
入居予定日 平成26年10月末日

「ソシオ緑井［せせらぎ公園］」
総戸数 45戸
専有面積 68.99m2～85.07m2
構造・階建て RC13階建
完成時期 2014年2月下旬予定
入居時期 2014年3月下旬予定

「ヴェルディ・ソレイユ　こころ」
総戸数 78戸
専有面積 72.89m2～95.13m2
構造・階建て RC14階建
完成時期 2014年2月下旬予定
入居時期 2014年3月下旬予定

参考まで。

２０１１年
事業主名 供給数（戸）
１ 　三菱地所レジデンス ５，３３１
２ 　野村不動産 ５，０３４
３ 　三井不動産レジデンシャル ４，９８０
４ 　大　京 ４，２９１
５ 　住友不動産 ２，９９５
６ 　大和ハウス工業 ２，６３８
７ 　東急不動産 ２，２４７
８ 　プレサンスコーポレーション １，９８５
９ 　近鉄不動産 １，８２５
１０ 　あなぶき興産 １，７７２
１１ 　タカラレーベン １，６０５
１２ 　マリモ １，５６６
１３ 　オリックス不動産 １，５４５
１４ 　伊藤忠都市開発 １，４７１
１５ 　名鉄不動産 １，４６５
１６ 　コスモスイニシア １，３７５
１７ 　阪急不動産 １，３０３
１８ 　有楽土地 １，２５１
１９ 　ナイス １，２４０
２０ 　東京建物 １，０８０

アイレスト中町建設予定地のビル２棟、解体始まるようです。

それにしても中国板は最近過疎ってるよなぁ。
もうみんな既に買っちゃった？

それとも見てる人は多いけど書き込みがないだけなのかな。

>>903
おっ、でもそう思ってるって言うかそう感じてる人も多いのかもな。

ただ、経済動向を注視してるって何をどう警戒して注視してるの？
いやいや別にいいんだけど、何か戦略的なシナリオがあって注視してるのか、
もしくはただ漠然とした不安感や閉塞感から様子見せざるをえないだけとか。

ほとんどが後者だろうけど。

どうなるかわからないなら、買うで決めました。

なんか売れ行きが一気に止まってる物件もチラホラあるなぁ。

907さん
教えてください

「ザ・パークハウス 広島駅前通り」とか「シティトリエ京橋」辺りは、かなり勢いが・・・、と思うのは私だけ？

比治山、段原あたりで考えておりますが、以下のマンションはどう思われますか？

　・ウィングコム比治山通り
　・サーパス段原
　・コンツェルトパーク参番館

その辺りでの検討なら、
ポレスター段原
が良いのではないでしょうか。
まだ広告してないですが段原一丁目です。

>>912
＞デベロッパーも施工も駄目ですね。
どういうところが駄目なのでしょうか？
具体例で教えて頂けませんか？

三菱が中区の中島町庁舎跡地を落札しましたね。
土地的に結構な規模のマンションが建ちそうですかね？

> 913

私もダメなところを知りたいです。

こういう話や住宅供給過剰・消費税増税で、増税後→車両取引のように、新築売買でも値下げ取引解禁兆しありかも。

コストパフォーマンスが良いのはやっぱり白島やね。

白島、幟町、段原、牛田、広島駅前、平和大通りなどの中で、白島のコストパフォーマンスが
よいというのは、どういった点からでしょうか？

多分、広島市中心部に近いことに加えて、多数の公共交通機関が利用できるからでは、山陽本線白島駅、アストラムライン、バスと多種多様です。

白島は80平米での価格は大手デベよりも500万以上も安いからです。
なんであの立地であんなに安いのか謎です。

920は、白島のコスパを言ってるのではなく、「大手デベ」と、そうでないデベの比較をしているだけでは？

費用無視だと幟町

コストパフォーマンスやローン後費用（おもに駐車代）を考えると段原

がいいです。

今たまたま偶然都内の某スレ見てたら、

「ここと◯◯◯◯で悩んでいます。
こちらは駅から近いですが職場まで若干遠いし乗り換え有り、あちらは駅から若干
遠いですが一本で行けます。 こちらのほうが共用等は充実していますが、あちらは
仕様が充実しててこの前もMRに再度行って実感しました。
基本一人暮らしで70㎡で1億くらいまでが予算です。
悩んでいるうちにこちらが完売しそうですがまだ踏ん切りが付きません・・・」

ホント、それに比べて広島って安いよなぁ、と実感。

ふ~ん。で？

段原は住みづらいから無理。交通が全然整備されていないから嫌ですね。

広島駅近辺を除くと、どこが交通が整備されているでしょうか？

信号毎に停車し、駅間も短く、輸送人数も大差ない、乗降前後に横断歩道を渡る必要のある市内電車の利便性は、バスとほぼ同格ではないでしょうか？