セキスイハイムはどうですか？　パート11

500の場合は鉄の特性じゃないしね。
木材だってＲＣだって表面上で相変化があれば熱が奪われる。
ましてや鉄骨はむき出しじゃないし。

前日と当日で前日の方が寒く、その前日の気温が当日まで構造体に保持される場合も鉄の温度＜気温にはなる。
但しこの場合は、言い換えれば、鉄の保温性は良いと言う事になるのでギャハの趣旨からは外れる。

こういった回答まで想定してギャハのリアクションを待っていたが、ここまですら思いつけないらしい。

小学校高学年で習う比熱と言うところは着目したようだが、これはあくまでも鉄や木の保温性の定数であって、鉄が気温より温度が下がるということは説明できない。
補足すると比熱だけでは熱容量は決まらない。比熱×質量が熱容量なので、そこで初めて保温性の対比が出来る。
同じ体積でも鉄と木は密度が違うのでその辺も注意が必要。
なので一概に鉄は木に比べて暑くなりやすい、寒くなりやすいとは言えない。

>497
>498

うちも提案段階では営業がが図面なりパースなり提示していました。
契約後は技術部所属の二級建築士の設計者を紹介され、仕様に関してはすべてその方と打ち合わせて決めました。
営業はと言えば以降は総合窓口と見積もり担当と言う感じでした。
インテリアは設計とは別にコーディネーターが付き、着工すると現場監督、引渡し後はアフターと、合計５人がキーパーソンでした。

楽の家ってどうでしょうか？
平屋で検討してますが、BJ等で平屋にするのと設備や価格などに大きな違いはありますか？

まず営業に聞いて勉強して自分の意見を述べてからここで聞くのはどうでしょうか

>497-498

495です。
レスを書こうと思ったら>503さんが書いていました。
うちも同じ形でした。

熱抵抗値の高いサッシに代えていくのは当たり前の話だよね?
ハイムに限らす。
GWしか使えないの?
理由を教えてよ。得意の小学生の理科で。

カタログで検討中なのですが、BJの片流れの屋根はオプションなんですよね？
価格はいくらぐらいするんでしょうか？

方流れでも、片流れでなくても屋根のユニット分の代金が上乗せされるだけです。

質問です。BJの坪単価は平均してどの位でしょうか？また坪単価とは何処までを坪単価というのでしょうか？

なんか予算より500万近く高くなった
有り得ない

ハイムはな、そこから値引きごっこをして消費者の心を掴むんだよ。
決算前には300万安くなる。
200万オーバーで済むじゃないか。

>>No.516
どの建物でどのような物を付けられましたか？

他社との競合で不利だとわかった後

〇〇さんの土地はいい場所ですし
建坪や仕様も立派　建てた後これから建てるお客様に公開していただけるならば
１０００万引きでどうでしょうか？

これ実際あった話

コンセプトは良いけど、実際間取りにこだわった家は無理

>519

で、1000万割引で、ハイムで建てたんですか？

>>518
ミオーレに太陽光、空気工房、磁器タイル、イオルーフ
もしくはパルフェに太陽光、ＷＦ、磁器タイル

競合のミサワが更に100万程下げたからミサワにしようかな

1000万下げるならハイムにするけどなあ

521 建てる金ないんだから賃貸にしとけ。

朝はやくからのかきこみご苦労さん。　へっ。

>521
そのミサワの話をオーバーに伝えたらいいよ
例えばミサワは250万下げてきたってね
そしたらハイムは300万は下げてくるよ

拘りってないのか？

拘り？
どちらも拘って設計すれば問題ないだろ
ミサワにしてもハイムにしても構造自体はそう違いもないし
どっちが優れているというわけでもないだろ

拘りは、構造　タイル外壁　ステンレス屋根　内装は好みの問題ですし、特には…

内装のｲﾒｰｼﾞ(洋服や和風)によって、価格は変わるんですか？

イメージではあまり変わりはないけれど
特に和風は標準でまとめると安っぽくなりやすいです。
なので和風の方が高くつくかもしれませんね。
いずれにしても標準では皆さん満足されずにグレードを上げたり
オプションでカタログ外より選ぶことになるので価格は上昇すると思います。

ﾊｲﾑの壁は、素人が棚を造ったりするのに釘打ったりしたらﾏｽﾞｲですか？

壁を補強していれば何も問題ないですが
そうでなければ壁の中に柱が入ってるいるので
そこに釘を打てば問題ないです
どこにあるのかわからなければハイムに聞いて下さい

ハイムの構造は自慢するほどのものじゃないと思う
ただグランツーユーのＱ値Ｃ値はいいほうだよね
それよりタイル外壁、屋根、太陽光等でランニングコストが安くあがるのが魅力

室内の壁厚ってどうですか？隣の部屋の音とかは聞こえますか？

聞こえちゃまずいのか

ハイムは、他社にくらべて建物内（上下間、隣室間）の音は響かないということですが、実際はどうなんでしょう？そのへんの事情分る方教えて！

＞ミサワにしてもハイムにしても構造自体はそう違いもないし
そんな訳ないでしょ！

>533 聞こえちゃまずいのか

そら 聞こえ無い方がいいでしょ?
せっかくの戸建て 賃貸マンションじゃないんだから


>No.532
ハイムさんで出来るかわからないけど
壁のなかにグラスウール詰めてもらうと防音効果上がります。
意外と高くないと思いますよ。

防音したい部屋間にクローゼット+グラスウールで 簡易防音室を作る方もいるそうです。

平屋ならBJより楽の家のほうがいいかな

会社の先輩がﾊｲﾑで建てたので完成見学会に行きました。
その時に営業と少し話をしたんですが、「御紹介ですと条件良く建てられますよ」と言われました。
あまり突っ込んだ話はしなかったのですが、紹介だとどのような特典があるんですか？

紹介者にはいろいろ食品なんかくれることになってたな。
紹介された人は何%だか忘れたが割引が適応されるって言ってたけど。ま、こんなのはいくらでも誤魔化せるからね。

ハイムと大成は紹介者には10万、他は知らないが似たようなものだろう。、

イオルーフで色褪せした人いますか？

＞「御紹介ですと条件良く建てられますよ」
よくあるセールストークだな。
定価がはっきりしない商品だから、本当にサービスしてもらったかどうかわからない。
その分見積り価格にオンされているよ。

契約して着工のGOサイン出してから上棟までってどのくらいの日数かかりますか？

理由すら言わないとは・・・

>>544

基礎工事、地盤改良　　7～10日
養生　　　　　　　　　7日以上
棟上げ

養生が短いと強度不足でやばい。

ハイムで検討してますが、鉄骨が邪魔で間取りが決まりません・・・。住宅性能は気に入ったので是非建てたいです。

間取りは営業の人が作ってるみたいなのですが、何度プランをもらってもこれだ！っと言うのになりません。希望は一生懸命伝えて全てが思い通りにはならないとはわかってますが、あまりにも遠い。
設計専門の人は契約するまで出てこないのでしょうか？

建てられた方はすんなり気に入ったプランになりましたか？

547さん
絵で書いてあげたら？言葉で難しいでしょうね。私はすんなりでしたよ。部屋がどっち向くかぐらいでしょ？

No.548さん

コメントありがとうございます。

プランはもう１０通り以上作ってもらったのですが、リビングに柱がドーン！っと言うプランになってしまったり、柱を避けるために部屋がいびつになったり・・・。なぜそこにトイレが？？ってのもありました。　素人の私には調整しようがないので営業の方にすがるばかりです。在来ならば希望の部屋数等は十分収まる坪数です。ただ、セキスイハイムはとても魅力的なのであきらめたくなくて。

すんなり決定されたのですね。うらやましいです。

すんなり決定される方もいると聞いて励みになりました！１月中に契約したらこの値段って話なので、なんとかあと１０日間頑張ってみます。

>>１月中に契約したらこの値段って話なので、なんとかあと１０日間頑張ってみます。

営業はそんなの年中言っているよ
間取りは重要だよ。　慌てないでジックリ考えた方が良いですよ。
同じくハイムと10回程度間取りの打ち合わせをしたが
毎回素人の私が考えてもおかしな間取りばかり
積水ハウスに行ったら、２回目でオオオッ～と驚くようなプランを作成してもらえました。
結局どちらでもなくヘーベルで建てましたけど。