フラット金利はどうなる？【４】

ダウがプラス圏に突入。今日も上げか？

結構乱高下していますね。
そろそろ一旦利益確定せい

米国長期金利低下しましたので
本日は日本の長期金利も連動して下がる方向で・・・
下がって～

とりあえず よかったです。連休前に日本市場はどうなりますかね。今日はいつもどおりアメリカの流れに沿ってくれてＯＫです

とりあえず よかったです。連休前に日本市場はどうなりますかね。今日は、いつもどおり何も考えずにアメリカの流れに沿ってくれてＯＫです

米株式相場は売りが優勢。Ｓ＆Ｐ500種株価指数は2008年６月以来の高値から下げた。世界的なインフレ加速が借り入れコストの上昇につながるとの懸念が強まった。 （ブルームバーグ）

本日下げ材料出てきましたね

2008年とは状況が違うって、状況なんか年ごとはおろか、毎日違う訳だが。

とりあえず今日は下げ方向かな。でもあと二週間も下げで進んではくれないんだろうな。

だから、それれもわからないだろ。

>2120
2008と比較ではないと思うが
ただインフレ加速による金利上昇からの借り入れコストアップを懸念して
米株式相場が売りに転じ国債買いになったのではないのでしょうか

昨日の米金利低下は、懸念されていた１０年債国債入札が堅調（歴史的なインダイレクトの割合etc..）であったことが主因。本日の３０年債入札も堅調なら、金利上昇局面にも歯止めがかかるかも。

ドイツ取引所、ＮＹＳＥユーロネクスト買収で協議中
金利低下の要因のひとつにこれもあり？

皆、必死だな。

自然なことですよ。自身と家族に直接関わることなんですから

そうですよ。今フラットを申し込みした人は、大半が昨年半ばの低金利の状況をみていたでしょうから、私なんか0.5%も上げられたら非常に辛いです。

『金利変動がない安心』を買うのがフラット。
まさしく保険だよね。
だから多少の保険料は払って当たり前。
運良くたまたま低金利で借りられたら、ちょっぴり嬉しい。そんな程度。

申し込みしてから半年も先の融資実行だったの？
フラットに限らずそれなら、最低でも申し込み半年前の金利＋αの幅で検討しかなきゃ。
辛いというより考えが甘いよ。

↑
そんな事言ってたら、このスレの意味ないけど。

>>2126
うん 笑

>>2130
建築前・建築中物件だったら半年後の実行でもおかしくはないと思いますが

でもさ、ここで数カ月先を心配しまくりながら、明日はどうかとか今日は何があっただの話しても、
仕方ないよ。

>>2134
皆さん十分に分かっている上でのスレタイに沿った自由発言だと思う

先物はもっとドキドキしますよ

現在の金利で審査通ったら、半年後に返済比率35%超えても融資は実行されるの？

>>2135
だから、必死なんだね。

人にもよりますがこういう必死さって必要ですよ。
意外と仕事にも繋がりますから。

意味が違うだろ。
そこまで正当化する必要はない。
いちいち、一喜一憂しないような落ち着きの方がむしろ必要。

言葉遣いが

恥ずかしながら、20代後半でありながら、国債やこれほど細かい経済の動きをこんなに気にした事ありませんでした。借り入れは、余裕をみてるので大丈夫ですが、それでも金利は少しでも…という思いで、ここで勉強させて頂いて良かったです。 余談ですが、金利の動向を含め家を建てるって本当に勉強になりました。マイホームについて計画し始めてから、四年半、来月実行、本当に勉強になりました。
2.5%台でなんとかお願いします！

そうですか。
まあ、あまり当てになるものもないですけどね。
ほとんどがネットからの俄か知識だらけでしょうから。

先月融資終わったのですが、今日住宅金融支援機構のHPを見たら愛媛銀行が手数料無料で最低金利水準となってます。ちょっと存した気分ですが、あまり話題になっていないのがまた不思議。

愛媛銀行て…愛媛かせいぜい四国に住んでる人じゃなきゃ無理でしょ
営業地域内での物件購入と給与振り込みが前提じゃん
2147が愛媛県人で愛媛で家買ったのなら残念だったね

詳しいことは知りませんが、毎月20日頃に発表される住宅金融支援機構債券の利率 とローンチスプレッド(先月は1.79%:57bps)が発表されれば、利率＋ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ＋0.2で実行金利の近似値のようです。来週末か明けに発表されると思いますので、大体の目安がつくと思われます。それまでドキドキ、実際に実行金利が発表されるまでは超ドキドキです。

何にせよ、希望金利に対して＋0.5%くらい上昇しても
家計に影響が無いプランで想定しないと、住宅ローンを
汲む事自体ヤバイですよ。

訂正

汲む　→　組む

失礼しました。

とりあえず1.295まで下がってくれましたね。
1.3で週超えするのと、1.295と。
ほんの少しですが気持ち的に楽かとｗ

やっとダウ下げてきた。。。
でも朝になったらプラ転かも。。。
このままズルズル下がり続けて下さいな。

決戦の金曜日！
今夜も重要要人発言ありますね！
下がれーーーっっ！

今日下がっても、上がってもどうしようもなくない？

今朝はまた、米長期金利は昨日下げた分を帳消しにして、上がっています。日本は今は米市場追随状態ですから、このままですと連休明けには日本の長期金利も上げでスタートします。来週中の長期金利の動向が、住宅金融支援機構債券の利率に反映されると思いますので(実際にはどのように決定してるのかは知りません。どなたかご存知の方、教えてください！)、今日の米長期金利は、我々フラット利用者にとっては非常に重要な要素になると思います。ですから、今日の米長期金利の動向は非常に気になるところです。下がれ～！！！

>>2156
>来週中の長期金利の動向が、住宅金融支援機構債券の利率に反映されると思いますので
実際には条件決定日（今月は多分22日）の市場金利（今だと10年312回債）＋スプレッド（0.57前後）で決まります。

なので、週明けの金利は勿論大事ですが、2/22の9時過ぎくらいの金利が最も大事です。

景気回復とインフレ傾向により、金利の上昇傾向は避けられないので、数ヶ月先でローンを組む予定の人は
例えば変動の審査もしておいた方がよいかも知れません。
だんだん割りに合わなくなってきているように感じます。

2156です。
2157さん、ありがとうございます。条件決定日当日の長期金利が反映されるのですか…。下がっていたらいいのですが、例えば、その日だけやたら上がっていたりしたら嫌ですね。前後日は下がっていたりしたら、何か調整される要素ってあるんでしょうか？ でも決定発表されると調整も何も無いですよね

最低金利で手数料ゼロの愛媛銀行は東京でも利用可能のようです。（住宅金融支援機構のホームページで確認）
ただし、給与振り込みが条件のようです。

>>2158
>前後日は下がっていたりしたら、何か調整される要素ってあるんでしょうか？
特にないです。

債券はプレーヤーが少ないので、例えば証券会社が在庫を抱えそうになると
市場でヘッジ売りを行うことで下がることはあります。国債が発行される時とかが典型例です。
直近の40年債の時は入札不調で市場が大荒れになりました。

いずれにしても、市場実勢で決まるので恣意性はないです。
（「市場がおかしい」という時はたまにありますが）

2159
最低金利ってどれぐらい？

>>2160
ご回答ありがとうございます。

ここで色々参考にさせていただきました。
私は3月実行予定です。腹くくって債権利率の発表を待つことにします。

最低金利=基準金利
2月なら2.55

愛媛銀行の東京支店なんて一か所しかないやん
ATMもそこだけ
ネットバンキングで引き落とし金以外の金を他行に移動させるとしても振込手数料掛る
ま、振込手数料410円ｘ12カ月ｘ35年でも176000円だから
それをローン手数料として考えても安いといえば安いんだけどさ