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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【4】
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2001
匿名さん
変動スレ見るとフラットにしたくなるし
フラットスレ見ると変動にしたくなるな。
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2002
匿名
1.33%!!!!!
完全な昇龍拳!!!
終わった。終わったよ。
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2003
匿名さん
長期金利が1.4%まで行ったら、フラット35sの最低金利で当初10年はどれくらいになりそうでしょうか?1.6%を越えてしまいますかね?
どなたか予想を教えて下さい。よろしくお願い致します。
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2004
匿名さん
私は2.8%を覚悟しております。
というより今後の安心の為にフラットにしましたので
上がるのは織り込み済みです。
無知で恐縮ですが購入時にこの点ほとんど把握しておりませんでした。
でも本音はもちろん低い方がよいですが上がったら上がったでそれに応じて
支払っていくだけです。
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2005
匿名さん
そうなるとさ、10年そこそこで返済メドたって、なおかつ安心を求めるなら、団信付きの銀行の10年固定が良いよね。
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2006
匿名さん
そうなんでしょうけど返済期間10年はなかなか難しいですね。
私の場合、賃貸で毎月15万支払っていましたので思い切って
購入をしましたがそれでもこの先いろいろお金がかかりますので
のんびり30年で組みました。
当面の月間収支が把握でき余裕が出てくれば繰り上げもしていく予定です。
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2007
匿名
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2008
匿名さん
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2009
匿名さん
長期国債金利が1.3%を超えてどうのこうの言っている方が居ますが、昨年の同時期には1.3~1.4%だった。
そのときのフラット35の金利は2.5%くらいだったから、3月は2.8%とかにはならないと思うけど。
逆に2月のフラット金利2.55%は高すぎると思う。
3月は2.6%前後じゃない。
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2010
匿名さん
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2011
匿名さん
2003
長期金利1.4超えなんてしたら。。。
フラット35で2.6なんて軽く超えると思いますよ。
長期金利1.3でも多分2.6のラインは危ないでしょう。
想定としては
1.4+0.55~0.60+0.80=2.75~2.80
当初10年は1.8は覚悟した方がいい。かもね。
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2012
匿名さん
昨年とくらべてスプレッドがあがってるので、同じ長期金利でも今年のほうが金利が高いのです。ですから今のままの長期金利なら2.8くらいという読みは正解です。
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2013
匿名さん
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2014
匿名さん
3月実行予定ですが、4月に遅らせることもできるんですが・・。
3月は絶望的な状況のようなので4月に期待したほうがいいのでしょうか。
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2015
匿名さん
個人的な意見で申し訳ないのですが
さっさと実行すませてあとは他の事に注力した方が
よいのでは。私も含めてのことですが。
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2016
匿名
まだ21日じゃないし!その頃までに下がってくれれば、まだ望みはあるんじゃ…
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2017
匿名さん
途中買いが入り小動きになるとは思いますが
上昇トレンドは継続かと・・・
調整はその後ですかね。
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2018
匿名さん
長期金利は、しばらくは1.2~1.4%のレンジで動くとの予想が多いようですが、
なんかテクニカル的には、ここから夏にかけて1.6%くらいまでの上昇は覚悟した方がいいかも。
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2019
匿名さん
前は1.3で買いが入ったようですが、今回は入らなかったみたいですね。
目先1.4までいきますね
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2021
匿名さん
3月が例えば当初10年間1.7でそれ以降が2.7だったら変動にして変動金利が上がってきたら銀行の固定に切り替えた方がよくない?まじで。
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2022
匿名
>2021
そうですね、レス違いと言われるのを承知でレスします。
変動1%が2%になったとき、固定3%が4%になってるわけで。
そのときに切り替える決断ができますか?
もう少し下がるのを期待してるうちにさらに上昇してしまうものです。
そして耐えられず、高止まりしている固定に切り替えると、また変動が下がっていき後悔する。
そういったことに頭を悩ます必要がないのが固定です。
ギャンブルや金融商品をやってみることをお薦めします、まず素人にうまいタイミングでの切り替えは困難です。
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2023
匿名
2014さん
4月実行となると登記も4月ですよね?
金利がどうなるかわかりませんが、登記費用は確実に増えると思います。確か、登録免許税等の軽減税率が3月末で切れるような…
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2024
匿名さん
フラットは3月実行が多いです。集中するので、金利は高めに設定してくるでしょう。去年、金利が低いときに見積もりしてもらった人は決断が必要になってきます。高くなった金利でも支払いできるのであれば、そのままで。無理な場合は手付け放棄で。もったいないようですが、35年のことを考えれば安いものです。貸す方は抵当権をつけてくるので、支払いが滞れば、機械的に競売にかけるだけです。貸す方は、借り手の事情なんか関係ないわけで。まあ、一種の貸しはがしでしょう。
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2025
匿名さん
確かに、手付きを放棄するぐらいの覚悟は必要だよね。
長い人生だから、大胆な決断もありだね。
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2026
ビギナーさん
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2027
匿名さん
手付放棄というのはマンションの契約を解除するという事?
フラット上昇で厳しくなった人は、それこそ変動に鞍替えするんじゃないのか?
不動産やもまずはそれを勧めてくると思うが。
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2028
匿名さん
登録免許税の軽減期間延長の予算案、ねじれ国会のせいで通らないですかねー
5月実行なので、通してほしい。。。
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2029
匿名さん
俺、50㎡以下だから関係ないや
選択肢として
1.このままフラットで実行
2.変動に切り替えて実行
3.ミックスで実行
4.手付け解約で購入中止or延期
だね
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2030
匿名さん
今月の機構債は、2/22条件決定、1700億程度の発行見込みだそうです。
スプレッドは前回比横ばい~やや拡大?という感じです。
発行量は減少するのですが、既発機構債のスプレッドが拡大傾向にあることが主な理由です。
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2031
匿名
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
先回の機構債発行額2760億でしょ
住宅金融機構に出ていますよ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
発行額減少でも長期金利が上昇傾向だと
スプレッドも上昇方向でフラット金利は上げ方向になるのかなぁ
長期金利も1.30の壁突破しましたし
フィッシャーがFRB一による段の金融緩和に反対を表明
なんだか、金利低下要素が無いですね
あとはバーナンキ議会証言でどうなるのか
3月はどうなるのでしょう?2.65↑位?
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2034
匿名
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
こんなんで、急上昇とか言い過ぎだよ。
そんな大したことないよ。
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2037
匿名さん
3月の金利はFRBの発表次第で短期方向性が見えてくるということでよろしいでしょうか
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2038
匿名
昨日もアメリカは株上昇。中国利上げも全く影響なし。誰か言ってたエジプト関連も落ちついたみたいだし、
天候不順で+金融緩和マネーで、原油+穀物系高騰。世界的インフレ傾向は明らかだし、フラット金利は
しばらく厳しと思う。ちなみに自分は4月実行組。3%は覚悟しているがそれ以上は勘弁して欲しい。
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2040
匿名
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2041
購入検討中さん
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2042
匿名さん
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2043
匿名さん
今年の12月か来年1月に実行予定ですが見通しをお願いします。
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2044
匿名
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2045
匿名
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2046
入居予定さん
日本国債10年:利回り(1.35)
仮に1.35のまま進めば来月はフラット35の金利はどのくらいを予想しますか?
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2048
匿名さん
なんだかんだ言っても長い目でみれば3月実行組も4月実行組もまだまだ勝ち組だよ
既に申し込んでる人は迷わずフラットを実行すればいい
頭と尻尾は・・・っていうだろ?
十分低金利なんだからあまり欲張り過ぎるなってことだ
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2049
匿名さん
発言は自由だが大人ならばもう少し物の言い回しを熟考したほうがよろしい
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2050
匿名さん
日経のニュースにもありましたが、長期金利上昇の主な要因は本当に
①米市場で長期金利が上昇
②日経平均株価が続伸
につきるものなんでしょうか?
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