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フラット金利はどうなる?【4】
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1901
匿名
楽天から楽天って、借り替えできるのでしょうか? フラットで、新規の申し込み先を検討中です。
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1902
匿名さん
>>1901
普通、同じ銀行では借り換えはできない。
知ってる限りではソニー銀行くらい。フラットじゃないけど。
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1903
匿名
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1904
匿名さん
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1905
匿名
私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。自営業のせいか、銀行の変動の融資も、銀行の相談窓口では行けそうな感じでいながら、事前審査はことごとく落とされました。フラットだけがOKなので、あとは金利が上がらないことを祈るばかりです。Sの優遇が受けれない人のために、フラットでも申し込み時か実行時か低い方の金利を適用しますってのがあってほしい!
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1906
匿名
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1907
匿名さん
>>1906
既にゼロ金利で日銀にできることはない。
そもそも、長期金利は市場で決まるんだから日銀は関係ない。
日銀にできることは短期金利を低めに誘導することだけ。
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1908
匿名
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1909
匿名さん
無理無理。
国債の発行量はご存知の通りだし、日銀のバランスシートに懸念が生じると却って金利が上がっちゃう。
国債の買い支えなんて不可能。
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1910
契約済みさん
つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。
ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。
メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。
だってさ。Yahooより抜粋。
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1911
匿名さん
変動型のスレを読むと、「変動金利は安全だ。固定金利を勧める雑誌やマスコミは、全て銀行の手先だ」の合唱です。結構面白い。
自分は安心だ、と思いたいのは分かるけど、リスクがあることくらい念頭に入れているのかしら。
そもそもなぜフラット35Sを検討せずに、銀行の変動金利(確かに低いけど)に飛びつくのかよくわかりません。
誰か、彼らの思考過程を教えてください。
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1912
匿名さん
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1913
匿名さん
1911
んなことどうでも良いし、
一々対立を煽るような書き込みはいらないね。
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1914
匿名
3月は長期金利が1.3~1.4%と仮定すると、フラット金利は2.7~2.8%といったところでしょうか?
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1915
匿名
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1916
匿名さん
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1917
匿名さん
>1905
>私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。
ただ手すりをつければいいだけなのに?
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1918
契約済みさん
フラット35s 20年で2,750万借り入れを考えていますが、フラットて繰り上げ返済できますか。
また変動の時掛かる保証料掛かりますか
基本的な質問ですいません。
20年なら変動よりフラット20年タイプが有利と思っています。
どなたかご教授ください
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1919
匿名さん
ネット使えるなら、それぐらいは、調べようよ。
人から言われるより、自分で調べた情報のほうが確実なんだし。
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1921
匿名
>>1905>>1917
マンションですが、手すりつけるだけでSの適用されるんでしょうか? 建築業者の方からは、共有部分の関係で、うちの物件は無理ですとの説明があったんですが。
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1922
匿名
税収<国債
3年後はなんと54兆だと。
もう銀行も機関投資家もおなかいーっぱいだろう。
アメリカの長期金利に釣られてるし、この時期下がる要因なんてあるんだろうか。
半年早く建てたお隣と支払い総額で700万近く違うんですか。
まあ35年かけて払う人も少ないでしょうし、優遇終わった後状況に応じて借り換えする方も
多いでしょうし、ここは涙を飲んでできる方は2月に間に合わせたほうがいいのかな
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1923
購入検討中さん
マンションなら知らんけど、一軒家は廊下や風呂に手すりつければいけるよ。
適応なんて知恵があれば余裕
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1924
匿名
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1925
匿名さん
遂に3%いくのかな(涙)
その後の4月はもっと上がる?
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1926
匿名
マンションの場合は、柱の位置などによってもsがつかない場合があります。
例えば、四隅に柱がない構造だったり。
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1927
匿名さん
フラット金利はどうなるスレですので、適合については別スレたててお願いします。
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1928
匿名
さっそく今朝のロイターで10年国債の金利レンジ、1.3%を上抜けする公算というニュースが出ていました。
おそらく、2月の実行金利と同じであれば奇跡、どこまで上がってしまうかという感じですね。
今週一週間、大事な局面ですが生きた心地がしないかも。
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1929
匿名さん
このまま上昇するなら、やっぱフラットを選択なのかな~
とりあえず低い時に変動組んだ人、じわじわ影響でてきてる?
過去の金利推移みると一度底にいくと5カ月くらいで3%近くになるけど、またすぐ2.5%くらいまでさがってるから、今回もそんな感じなのかな。
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1930
契約済みさん
ロイターが書けば、ある程度市場も連動するでしょうね。
2月に実行できるならした方がいいかも。
3月はかなりやばそうだ。
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1931
匿名さん
1.3を何の躊躇もなく突破か・・・。<bloomberg
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1932
匿名
でも毎月「来月はやばい」って書き込みあるけど、いつもたいした事ないんだよね。
今回もそうでありますように。
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1933
サラリーマンさん
朝一から速攻1.3突破かよ!!
米雇用統計悪くなかったのにこれかい。。
3月絶望。。。勘弁してくれ。。。
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1934
匿名さん
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1935
匿名さん
>>1933
市場予想を下回っただけで悪くはなってませんよ。
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
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1938
匿名
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1939
匿名さん
フラット35S 2月実行2.55 10年間1.55 手数料 融資額×1.25%で決めました。今後は金利を気にせず払っていくでけです。お先に失礼致します。
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1940
匿名さん
お疲れ様でございました。
フラット35S 2.55% 手数料1.25%でしたら万々歳だと思います。
ご無理のない程度にコツコツ貯蓄・繰り上げができますように。
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1941
匿名さん
>>1935
1933は 悪くなかったって書いてありますよ。
読み間違い
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1942
匿名さん
私も2月実行組
融資金2700万
フラット35S 金利2.55% 当初10年1.55
手数料:融資金×1.05%で決めました。
いろんな情報をココで集めることができたことは非常にありがたかったです。
これで長期金利ウォッチとおさらばできます。
ありがとう!!VIVA フラットw
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1943
検討中
三月あがったら四月はやばい?
って言っても今さら変えられないけど…
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1944
匿名
アメリカの事なんか、どうでもいいんだけどね・・・
目先の天井打って下がって欲しい!
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1945
匿名さん
>>1929
変動金利の利率決定メカニズムをご存知ないようですね。
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1946
契約済みさん
>>1945さん
確かに。1929さんはもう少し勉強してからローン選択された方が
いいようですね。
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1947
匿名さん
去年の3月4月くらいの国債長期金利は1.4%くらいだったけど、フラット金利は2.55%で今月実行金利と同等レベルだった。
今日、国債金利が9ヶ月ぶりに1.3%を付けたらしいが、去年の3月4月よりも低いレベル。
フラット金利も急な上がり方はしないと思う。
逆に昨年の長プラ、国債金利とフラット金利の関係を見ると今月の実行金利は高すぎる。
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1948
匿名さん
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1949
匿名さん
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1950
匿名さん
多少なりとも風向きが変わる材料が見つかればよいのですが・・・
なかなかないですねえ
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