大東建託ってどうですか？

>>492
これ読んだから？
昨日来ませんでした。けど12時まで電気つけれません。

>>494
有り難うございます。

体隠すのもだめですよね？
何度もすいません。

>>464　さんへの回答

大東オーナー会（支部報告会・懇親会）に行って来ましたのでお答えします。ご懸念のことについてはそれを踏まえた上で、会社の現況など社長、支店長などから詳しい報告がなされました。人口減少と賃貸のことについては以下の農林中金報告書を参照されて下さい。

　https://www.nochuri.co.jp/report/pdf/n0801re3.pdf#search='%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%81%AB%E5%8D%A0%E3%82%81%E3%82%8B%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%80%85%E3%81%AE%E5%89%B2%E5%90%88'

　上記報告書にあるように人口の約4割が賃貸入居者様の現状において、会社としては未だ「絶対戸数」が足りないと見ています。大東の建物受注額、入居率、入居者斡旋率は年々増加傾向にありオーナー数約8万、88万戸（世帯）を数え全人口の100人に1人が大東の入居者様で占められているのですが未だ足りないと見ています。ですから大東の築浅物件にはなかなか入居出来ません。極端な話し、建設中に予約されてしまうので、他社建設物件に回されてしまうのが現状です。464さんへは以上です。
　499さんへはこれが真実（事実）の一部だと申し上げます。488さんには本当にご同情申し上げます。オーナー会には全国に約500名の理事・参事がおります。社員の行き過ぎた行為の改善を上申したいと思います。
　
　

>>492
もう少し体長よくなれば色んな所に電話、掛けようとしたのに
一ヶ月で法的処置取られました
このサイト読んでいたんだと思います。
昨日来なかったと思います。けど法的処置とられても
ここの住人が出張いってるから友達で連絡取れません。
でも毎日の夜の訪問で体隠したりチャイム鳴らしたり肩が出てないかとか確認してる動画とか電話何分おき、かけたら切る２分鳴らしてすぐの着信
されたり全部残してるからオーナーにも管理状況を話したいと言いたいけど外の色んな写真も沢山撮りました。でも病みすぎてヤバいです。今月一回払った時だけ
あたし親居なくて
早く治して子供親戚に預けてるから迎えに行かないと、なのに仕事もしないとなのにお追い詰められ過ぎてどうすればいんですか？まぢで＊＊というんですか？
一ヶ月で光熱費に今月払った遅れ分！２回分の家賃14万払えますか一回分で今７万、一ヶ月分でこんなに酷いんですか一前家賃払ってなくて法的処置とるんですか？

大東建託に住もうと考えてる人、
本当にやめたほうがいいです。
結露はすごいし壁は薄いし
クレームを言っても
適当な対応で結局どう対処してくれたかも
全く教えてもらえず
訳がわかりません。
入居しては耐えられず
退去するんだと思いますよ。
何回同じクレームを電話しても
状況は変わらないので
諦めてます。
考えてる人、本当に
やめたほうが良いです。
外見だけいい部屋です。
壁紙は掃除機が当たったくらいで
はげてしまうし、結露で布団がカビるし
うちは子供が2人いてまだ小さいので
静かにっていつも言ってますが
うちと比べ物にならないくらい他の所が
ドンドンドスドスうるさいです。

同感です。家も同じような対応をされています。
結露が酷いから来て見てもらうと、建築過程の説明をして結露はどうにもならないと言う。
他の直してもらいたい場所を見てもらうと、ここを直すと次の入居者が…って、今の入居者より次の入居者か？と耳を疑うような発言。正直呆れました。
別の相談ごとに関しては、業者に確認して連絡します。と言い何の連絡もなし。
時間の都合をつけて待っているのに約束の時間には1時間以上必ず遅れる。（不具合が多くて過去に何度も来てもらっている）
そして、当日は担当者が新築の立会いで来れず（もしくは約束の時間に間に合わない）別の人が来る・・・きりがない
きっと、良いところもあるのかもしれませんが自分が住んでいる物件に関しては良いと言えるところがありません。
他の部屋にも業者が来ているのを何回か見ています。新築なのに・・・新築だから不具合だらけ？
先に誰かに入ってもらって不具合を全部直してもらってから入居したほうが面倒なやり取りがなくていろいろ楽かもしれませんね。

当社の建物は、お客さまに快適な生活を過ごしていただくために、気密・遮断性能を高めています。
気密性の高い部屋では、室温と外気との温度差がある冬は、
室内の空気が冷たい壁や窓などに触れて結露が見られることがあります。
結露はカビの発生やシミ及び押入の湿気の原因になりますので、以下の点にご注意ください。

窓についた結露水はこまめにふき取ってください。

寒い冬ほど換気が必要です。1日に2～3回、換気のために3分間ほど窓を開け、
さらに押し入れの戸も開けて、空気を入れ換えましょう。
家具を置く場合には、壁との間には隙間を開けて風の通り道を作りましょう。
サッシ窓についている小窓や換気扉、部屋の換気口は常に開けておいてください。
また、調理時や入浴時は必ず換気扇を回してください。

水蒸気は結露防止の大敵です。特に石油ストーブ、加湿器、観葉植物、洗濯物などは水蒸気の発生の原因となります。
結露時にはエアコン暖房に切り替えたり、加湿器の湿度を下げたり、
観葉植物を減らしたりして、室内の水蒸気を減らす工夫をしてください。

>>510
へ～、新築なのに大変ですね。
参考になりました。
担当者がそんな対応（発言も）をするなんて本当ビックリですね。

そして、511さん
当たり前の事を改めて言わなくても・・・

大東の物件は何種の換気を採用してるの？

大東建託は最低などころでもでもあり、最低な物件です！今日、大東の方が家にきました。どうも、うちの旦那が少しトラックをとめてたら、苦情が来たと。止めていたうちがいけないんですが、言い方がひどく、今すぐ、どかして！早くどかして！と、とにかくむかつく言い方でした。上司も、どなってきて、ひどい会社だと、思います。家も壁がうすく、ドタドタうるさいし、壁はすぐに穴があくし、最悪です！家を選ぶなら絶対に大東建託はやめた方がいいです！私は、家を出ようと思います。

大東建託は、契約するまではお客さんです。
契約すれば、ほんとうに信じられないほど態度が変わります。


大東建託なんかと関わりを持たないが一番です。

入居者の方も、宣伝に騙されないようにしてください。

共同住宅では、トイレ・浴室の水の流れる音、階段の上り下りやドアの開け閉めする音が
ある程度聞こえることは避けられません。
「生活音」としてご理解をお願いいたします。
しかし、夜中の洗濯、掃除、大声での談笑、テレビなどの音は「騒音」となりますので、十分にご注意ください。
特にお子さまのいるご家庭では、夜間に暴れたり、大声を上げたり、
廊下や階段を走り回ったりすることは避けていただくよう、お願いいたします。

大東建託のアパートに住んで2年
夏には羽アリが発生します。
今年1歳になる子供がいるので今年の夏は不安です。

コンセントの差込口ゆるゆるで電気通りません。
こんなの初めてです。

密閉された壁一枚の賃貸なんだから騒音や結露の問題は暗黙の了解にしても
シロアリは酷いな
他の掲示板見ててもシロアリの苦情が多かった
大東建託の物件って概観だけはいい所詮は木造建築だろ
そんなとこに住むんだったら
家賃の下がった築年数の古い鉄筋の賃貸マンションを選んだ方がましだと思う

フランスの経済学者、トマ・ピケティ氏が来日。成長率の低い国では格差が顕著になる。働く人の賃金の是正を訴えた。そこで、住まいの仕方を考えた。「マイホーム派」か「賃貸派」どちらを選ぶか？　ちなみに自分は「賃貸派」だがその理由は如何に。現在、日本の空き家は一戸建て・マンション・アパートを含めて820万戸。にもかかわらず年間100万戸が新築されている。そこで、マイホームを考えてみた。工場組立生産の軽量鉄骨ハウスが主流だが、高級住宅を望む人ほど「木造」でしかも国産材にこだわるだろう。35年ローンで月々の高いローンを払い続ける。それも会社が倒産せずにリストラにもならないというのが前提のもとで。やがて子供は独立し、老夫婦はとり残される。認知症を患った夫は有料老人ホームへ。一方、「賃貸派」であれば勤めのリスクやその時々の生活レベルに合わせて2万～30万の賃貸を探して移れば良い。固定資産税・火災保険等々、消費税も家賃には掛からない。相続税の心配も不要だ。経年劣化に伴う補修費用もほぼ大家負担だ。退職したら、物価の安い海外で豪遊生活。医療費が心配なら短期移住と遊び方は色々あるだろう。賃貸こそ天国だとは思いませんか？この間、アパルトマンとして過ごしたパリの1箇月、楽しいことこの上なし。そろそろまた行きたくなりました。さて今度は何処へ。最後に断っておきますが私も大東の物件に住んでいます。契約期限近いので今度は大東の成田に移ろうと思います。深田恭子さん、好きなものですから変えられません。

ご自由にどうぞ

家主は大東から脅されたら、110に電話をしましょう、

新しいアパートを継続して自転車操業をしてる会社だから新築が無くなると、、、、、後は略

今は大東建託の家主で１０年以内の方が、継続して建てているが、終わればもうおしまい。

結婚をきに家を探し気になった物件があったので
ある不動産へ行き大東建託と分かり実際に下見し
外観も内観も綺麗で設備も充実していて気に入り
入居を決めました。
木造(2×4)2階建ての1階部分、間取りは1LDKで
家の中に階段があるタイプです。
下見をした時は2階と隣の住民はおらず何の音も
聞こえずこれからの生活が楽しみでいたはずが
住み始め2階と隣の人が帰ってきてからのこと…
想像を越える音が響き渡り特に2階の人の歩く音
何か物を落とした音、隣の人の声などびっくり
するくらいの音でこちらも気を使ってしまい
正直何もできません(笑)
家は普通安らぐ場所でもあるはずが逆に落ち着かず
居場所がなくイライラしてしまい大東建託を選んだ
ことと口コミを見なかったことに後悔しています。
いくら外観と内観が綺麗でも防音対策がしっかり
していないと本当にダメだと思います。
この家に住むために家賃を払うのが馬鹿馬鹿しく
なってきますし非常に住み心地が悪くストレスも
溜まり今は引っ越しを考えています。
もう大東建託には絶対住みたくありません！！！
大東建託はオススメできません。

　お気の毒の一言です。次は一戸建てか鉄筋マンションの賃貸を探すことです。大東に限らず共同住宅では完全な防音遮断は無理です。共同住宅では住人自身がお互いを気遣いながら、生活音を含めて静かに暮らそうと心がけない限り問題は解決しないでしょう。お隣さんに恵まれることが一番です。519さんの書込みにあるように820万戸も空き家があるそうですからよりどりみどり、きっと良い出会いがあるでしょう。

>>524さん

大東物件があると言う事で地方都市限定の話ですが
各アパマンメーカーは地主さんの資産から相続税を計算しそれに見合った物を提案します
大きな鉄筋のマンションを建てるほどの資産を持つ地主さんはそうはいないので
どうしても木造アパートの方が多くなってしまいます

これだけ賃貸物件が乱立してるといくら鉄筋のマンションでも家賃を高く設定できないので
今の家賃に少し上乗せして探せば簡単に見つかる筈です
将来的にお子さんができた時に戸建てや分譲マンション購入の計画があるのなら別ですが

いくら苦情を書かれても、大東建託には通用しないようですね、
防音なんか何故できないのですか、

苦情に対し改善しょうと何故しないのですか、

建てたらいいと思っているのでしょうね、

無責任の会社だ!

私も大東物件に入っているものです。可能な限りの防音対策はされていると思います。526さんの説明は明快な答えになっていると思います。大和リビングや積和の掲示板を参考までにご覧になって下さい。社員と思われる方がこうして答えてくれていることはありません。以前入っていた大和ハウスや積水ハウスの共同住宅でも騒音などの完全な遮断は構造上無理なのです。各社とも改善はして来ているのですが限界があると言っているのです。「責任」という問題ではないのです。大東にも鉄筋マンションが良いのであれば私の住む地方都市でもいくつかあります。納得がいかないのであれば建築士や設計士など専門家に聞いてみて下さい。

木造アパートの場合、一階は二階から受ける騒音や振動は避けられません
それらが気になる方は二階の角部屋をお勧めします
大東の新築木造アパートは一部屋ごとに階段が中あるので登り降り時の
音も気になりますしね

二階の角部屋がいいと言いましたがマイナス面もあります
壁側に窓があると家具の配置に制限が出ます
あとは壁に日光が当たるのと屋根が近いので熱がこもります
木造賃貸では入居者様の要望すべてにお答えする事は不可能な事なのです

>>528
可能な限り防音対策やれば、かなり静かになるよ
音を遮断する事はそんな難しいことじゃない
振動を消すのはちょっと金かかるけど

大東建託のフルパッケージは修繕費も込みなのでオーナー様が入居者の苦情に
対応する事はないしオーナ様と入居者が対峙する機会もありません
すべて大東建託側の判断です

注文住宅のように個々に設計建築するのではなく工場生産された部材で
同じ物をマニュアル通り建てているのでそのモデルに根本的な欠陥が
あったとしても地方の一支店が苦情に対応するとは思えません

大東建託側も過去の欠陥を修正して新しいモデルを開発してきてる筈ですから
新築の新しいモデルの物件の方がいいと思います

皆さま、随分とご不満があるようです。

もし、速やかな問題解決を求めるならば、まずは下記の方法をお試し下さい。但し、多少の出費はありますが、クレーム電話を長々、度々するより安いかもしれません。

オーナーの皆さまは、大東建託(株)代表取締役社長宛に問題点や不満点を書いた内容証明を送って下さい。

入居者の皆さまは、大東建物管理(株)代表取締役社長宛に不満点・問題点を書いた内容証明を送って下さい。

クレーム内容が担当者やその上司にある場合、今までの対応が嘘のように変わります。メールよりも確実です。建設会社、管理会社のトップに直接伝えた方が、効果てきめんです。

このサイトにアクセス出来る方なら、住所などはすぐにお分かりになるかと思います。

ご参考までに。

>>533さんのようにプロ大家はごく一部で大半は市街化農地に建てた地主がほとんどで
そんな素人でも賃貸経営できるのがフルパッケージの借り上げシステムなのかと思いますよ
大東建託の建営が営業かける家も素人の家がほとんどでしょう
不動産知識の無い素人が手を出してたらダメなシステムなら
今から20年後か30年後に全国に破綻したオーナー達の訴訟や財産すべてを失ったオーナーが
そこら中に溢れる事になります
その結果が出るのはこれから

感無量です！久々にでっかい話を聞かせて頂いて痛快です（一人のオーナーさんで、大東の建物を100棟持っていると聞いたことはあります）。また、「費用対効果」など的確なご意見・経営感覚、歯切れの良い文章に接し、嬉しく思います。コミュ二ティの点ですが、私が住む地区では借家は千円、アパートは一律500円で、可燃・不燃などのゴミ出しを始め、住人の自治会活動は免除されています。ですから大東以外のアパート入居者の自治会費は大家が負担しています。しかし、私のアパートのある地区ではゴミ出しだけは義務付けられており、ゴミ倉庫の鍵当番が回って来ます。一世帯一週間の持ち回りで朝は6時に鍵を開け、回収後は掃除をして鍵を閉めるという面倒なルールがあります。地方のことですからお祭りの寄付金や町内清掃の出不足金も一律に徴収されます。それらすべてを含めると前者の自治会費の実に8倍以上になるのですが、大東さんが家賃の一部として納入してくれています。入居者は小さなお子さんたちを含めた家族からカップル・独身といろいろです。皆さん気持ちよく鍵当番の役割をこなしてくれています。そのためか自然とお互いを気遣う気持ちが生まれるのでしょう。建物内の騒音などの苦情は聞いたことがありません。地域の人たちからも同じ住民として歓迎されています。洒落て落ち着いた外観もすっかり地域の風景に溶け込んでいます。フルパッケージですから大東さんにはすべて安心して任せています。駐車場など外構にはゴミ、落ち葉一つ落ちていません。それもそのはず毎日通い、花壇の手入れを兼ねて自分で掃除をしています。もちろん小規模だから出来るのですが、歳をとるとそれが楽しみであり運動でもあります。大東さんも月一回は掃除をしてくれますが、その点は目をつぶってくれています。大東さんの営業マンと廻り合い、建てて頂いて本当に良かったと心から感謝しています。

物事には正確を期さなければなりません。535の自治会費は半期つまり半年で、と言うことです。よくしたもので早速534さんのように忠告をしてくれる親切な人がいるものです。大東の場合、素人の皆さんも建てたその日から会社顔負けのプロ大家に変身してしまうのですから本当に不思議なものです。アパートは大東以外のアパートのほうが断然多いのですから534さんの危惧する結果も当然あって然るべきでしょう。アパート経営に限らず事業と言うものはそういうものです。大東のオーナーに関しては会社云々と言う前に皆さん自己責任を認識しておりますからご心配なく。「老婆心」なご意見、有難うございました。

2〜3年経って、家賃がガクッと下がらなければ大家さんにとっては借り上げ制度は素晴らしい制度なんだけどねぇ。ココは当初の家賃を30年保証してくれるのかなぁ？

>>537

>ココは当初の家賃を30年保証してくれるのかなぁ？

そんな会社はありません

知ってる範囲でお答えしますが　
大東フルパッケージは最初10年が固定であと5年ごとの見直しの30年保障です

わからないのは大東側の取り分15%が最初の家賃からの固定なのか
家賃を見直した時はその家賃に対しての15%なのかは不明です

最初の家賃を30年も保障して修繕費込みで管理してくれる会社があれば
アパート経営に悩む大家さんはいないです

＞工場生産された部材で同じ物をマニュアル通り建てているので

＞531
嘘はいかんよ
大東は2×4ですが、現場でフレーミングから行うので他社のように工場で生産したパネルをくみ上げるわけではありません
大東で工場生産された部材とはなんですか？

私は建設中の現場を逐一見て来ましたから嘘ではありません。それより、533さんみたいに逆転満塁ホームランのような気分がスカッとする話題はないのかね。スクイズみたいなちまちました話はもう飽き飽きしてるんだよ。オーナーであれば百も承知なことを何度も蒸し返すなと言っている。今度、全国オーナーだけで二日連続「東京ドーム」を入替え満員にして巨人・阪神戦の観戦ツアーをオーナー会を通じて会社に提案したい。そのくらいのことは簡単に出来る会社です。

空家で野菜を作る話は、もう出荷しているのですか?
実績を教えて下さい。

関係者も見ているようですのでお聞きしますが、建物の防音に関する仕様を教えて下さい

>>542

大東建託のHPから

http://www.kentaku.co.jp/estate/tech/performance/syaon.html

>538

契約書には、借り上げ料率の85％とあります。
きちんと家賃調整額（見直し額）の記載もあります。
即ち、当初の契約の15％がマージンではなく、家賃改訂後の15％がマージンとなります。

だからこそ、家賃設定は大東建託自身の経営に直接関わってきますので、大幅な家賃の引き下げが行われるとは考えにくいです。

どんなアパートも経年劣化は防ぎようがなく、それに伴い、家賃の改定は必ず行われます。ただ、皆さんがおっしゃるような家賃の下落は、日本がデフォルトした、なんて事態にならない限り生じません。経験上、個人で建築し、メンテナンスも決して十分といえない状態で、２０年～３０年の経過で１０％下がることはまずありません。新築時で５５０００円なら、２０～３０年で５２０００円が下限といった感じでしょう。

大東建託にしろ、大和にしろ、ブランド力、ＣＭによるイメージは認めざるをえません。完成前に８割方契約済みです。今までの新築アパートでも、これほど順調に入居者が決まったことはありません。

この板で、大東でアパートを作ると、全財産を失う
という論旨をよく見かけます。
どなたか、その根拠を示してもらえませんでしょうか？
先ほど述べたとおり、オーナーが建てたアパートの家賃下落を押さえ、入居率を上げる。これこそが大東の利益になるはずです。そのためにメンテナンスのシステムがあり、ＣＭ等でイメージの向上を図っている。これも、大東とオーナーのWINWINの関係を保つためで、それができて初めて大東建託という会社が生き残れる。どんな方でも、自分の仕事に誇りをもって取り組み、自社の利益のために全力で働いているでしょう。なぜ、大東がそうでないと言い切る根拠は何でしょうか？
ご教授願えればと思います。

>>543
壁はグラスウール75ミリか・・
天井も、根太に吊るから響きやすいんだよね
ツーバイだから仕方ないけど

>２０年～３０年の経過で１０％下がることはまずありません。新築時で５５０００円なら、２０～３０年で５２０００円が下限といった感じでしょう。

たった3000円余分に出すだけで、築2～30年の建物が新築になるなら、普通新築を選ばないか?

>>546
そうです。その通りです。それこそが新築の強みです。
ですが、引っ越しというのはそう簡単に物件を決められるものではないことは、容易に想像つくでしょう。
引っ越しは、転勤や進学、出産と言った人生の転機で行われることが多いです。そのときに物件を決める要素となるのが、意外と通勤の利便性や学校や病院、スーパーといった生活環境にあります。それらをすべてクリアして、丁度いい新築物件があれば当然に入居者はその物件を選ぶでしょう。しかしそうタイミングがいいときばかりではありません。引っ越しはだいたい急を要することが多いです。自分が必要としているときに、それらの条件をクリアした新築物件があるとは限らないのです。そのときに築数年といった物件の中から選んでいただくことになります。
アパート経営もビジネスです。多くが銀行等から融資を受けて行います。その銀行への返済をしつつ、なおかつ自分の生活の糧を確保する。そう考えたときに、安易な家賃引き下げは行えません。それでも入居者に満足いただくために、自分のアパートを選んでいただくために、我々オーナーは努力を惜しみません。ビジネスだからです。決して新築ではないが心地のいいアパート、そういうメンテナンスを日々行います。個人経営ならばそのほかに、有形無形のおもてなしも心がけます。
もちろん新築は有利です。ただ、新築かどうかだけで物件は動かない、という現実はご理解下さい。

なんかここageageスレッドなので参加さしてもらいます

よく家賃が下がる下がるっていうのを目にするのですが、何か違和感があります
物価上昇や貨幣価値から言って30年後同じ家賃だったとしても
大家さんにとっては下がった事になると思うからです
仮に新築時から3000円上がっていたとしても30年後の物価から見たら
下がった事になるのでは？

＞540
大東で工場生産された部材とはなんですか？
どこの支店でしょうか？
どこかと勘違いしているのでは？

もう一度言います。不正確な情報はやめましょう。

>>543
この説明では、遮音が出来て安心とか、しかしここで入居者の方が怒っているのは、隣の音とかが聞こえて寝られないとか、
大東建託は、手抜き工事をしているとしか思えません。

皆さん、手抜き工事を平然とやる会社です。

大東なんかと関わりを持たないこと。

>>550
君、アパートに住んだことある？
どこも似たようなもんだよ。

市販されている防音ボックスだって外に音漏れるよ。
それでも堂々と防音を謡っているわけだよ。

納得できないなら鉄筋コンクリート造か借家を借りるなりすれば良い。
所詮アパートだからね。

>皆さん、手抜き工事を平然とやる会社です。
見てもいないのに断言して大丈夫？
訂正しておいた方が良いんじゃないの？

せっかく皆さんが真面目に、真剣に説明・討論をしてくれているのに、いつもいつもこういう形の質問で割り込んで来る人がいるんですよ。一体この方の質問意図はどこにあるのでしょう。こころの内をきちんと論理的に説明をして、だから私はこう思うと誰が読んでも理解できる文章組み立てにして下さい。あなたの言いたいことの答えはいつも「大東と関わりを持つな」ということですよね。いつも同じ一次方程式なんです。余程の「恨み（X）」があるみたいですね。入居者さん・オーナーさんの為にだけ言っているとは思えない。恨みがあるなら、まずそれを明らかにして下さい。我が国は憲法で「言論の自由」を保証しています。中東のあの怖い国とは違うのです。あなたの今までの質問に対する答えは過去の皆さんの書込みを見れば全て答えられています。私に言わせれば「正常な人間」と見て答えるべきなのか、少し「異常な人間」として見るべきなのか？と考えてしまいます。分かり易く言うと「常識」が通用する人なのかと言うことです。>>550さん。549さんも何故そんなに情報性にこだわるのですか？他社の方であるとか下請けの方なのか知りませんが本当に確かめたいのなら大東の本社へ行かれて本社展示室や工場を案内してもらって下さい。

根拠も無く論理性も無く誹謗中傷を繰り返す人って
ここなんかの住人さんだったりするかもね

大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1383877554/

【いい部屋】大東建託【ネット】
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1220347108/l50

大東建託のテナント営業って何？
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1321982910/

【復活】　大東建託PART7　【リバップサービス】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1336906053/

手抜き工事

手抜き工事

>>555
これ、大東建託の物件ですか？
クロスが貼っていないので、建築中？

もしそうであれば、確認の必要があります。

その物件の住所等、記載願えますか？

>>555
クロスが貼っていない状態を写真に撮れたということはオーナーさんか下請けさんですか？

今の仕様はクロス貼りじゃなかったかね？
クロス下地はプラスターボードだと思うよ。

最近はほとんど和室なんてないと思うのでわからないが、合板張ってあるって事は和室かな？

これ大東建託の工法

http://www.kentaku.co.jp/estate/tech/structure/neoflame.html

素人だがこんな形で組み上げてくのに隙間なんてできる物なのか？

うちへ日参してる営業の話だと大東建託から認可を受けた地元の業者が施工するらしい
それとも業者の能力に差があるとか？

>>559
2×4の方が多いはずだけど

雑巾摺りの位置や上の棚の端を見るに左側の壁下地の木が乾燥して痩せたんだろ
安くて乾燥の仕方が甘いホワイトウッド使ってれば考えられる
しかし、手抜きというのは違うな

>>560

この画像が大東物件じゃなかったとしても
そんな痩せるような材料を使う事自体、資材管理の手抜きと言えるのでは？

>>561
ここは、大東建託の板なので、大東建託の物件であるかどうかが重要。
もし他のHMの物件だとしたら、それはそれで問題だが・・・

オーナーですが、「竣工報告書」を確認してみました。これは明らかに大東の物件ではありません。こんな一見すべすべした合板は使われていません。建築関係者ではないのでそれが専門用語で何と言う（プラスターボード？）かは知りませんが全く見た目が違います。しかもこのような隙間は全くありません。大東の工事進捗状況は極めて厳格に進められます。「工事検査報告書（工事監理報告書）」及び「自主検査報告書・検査写真」など更地状態から地鎮祭、基礎鉄筋工事を始め、内装前からクロス貼り、建物竣工に至るまで、また使用される全ての部材自体の検査記録を始め全て写真で公開しています。完成までの工事状況が逐一オーナー自身のパソコンでリアルタイムで見られるようになっています。オーナーが家に居ながら現場監督が出来るのです。また、クロスなどを貼る前の状態で工事担当者（監督）の立会いのもと、オーナーによる立会検査が実施されます。電気の配線・排水管などを始め、建物内部の隅々に亘り、担当者から設計図・工事図面を見せられながら詳しい説明を受けます。オーナーから疑問の点があれば当然、納得のいくまで説明解説がなされます。「添付写真」のように素人が見ても一目瞭然の「隙間」を見落とすわけがないのです。また建物完成時には担当の一級建築士を始め、営業担当者・工事課長・工事担当者や建物を引受ける「大東建物管理」の所長・社員などが総勢で仕上がり状態をまるで虫眼鏡で見るように厳しく検査します。それでやっとオーナーへの引き渡しがその場で行われるのです。やがて行政関連書類・検査済証や完成までの写真入りのA4判150頁ほどの分厚い「竣工報告書」が送られて来ます。ですから「建物が出来たその日から会社顔負けのプロになる」と言うのはハッタリでも何でもないんです。ですからなんでこんなに大東が叩かれるのか不思議でならないのです。部署部署の社員は本当に一生懸命です。「会社は一流、社員は二流」と言われているようですが、きょう日これだけ建営社員が足を棒にして動いている同業他社がありますか？他社の社員は一度も家に来たことがありません。大東は建物が出来てからも違う社員が営業を掛けてきますよ（笑）。私に言わせればこれが一流でなくて何を一流と言うのでしょうか。会社とオーナーはまさにWinWinの関係にあります。とにかくこの会社、良い意味で只者ではありません。オーナー評価はAAAです。

＞＞563
ちょっと盲目すぎます。
写真はすべての場所を撮影しているわけではありません。
施工状況報告書にわざわざ出来の悪い場所を写すはずがありません。
また、すべての設計士がそうとは言いませんが、大東の設計士はレベルが低いです。
現場を知らないのだと思います。設計図通り施工しようとするとダクトが通らない。
カーテンレールとエアコンが干渉するなんていうことがザラにあります。
これは事実です。

しかしながら、あの写真は大東の物件ではないと思います。

私が言いたいのは少なくとも問題の「添付写真」そのものの部分が大東の写真と較べて材料・材質と隙間のある施工が明らかに違うと言っているのです。家の隣りの施主は「日建設計」に勤務しています。私は地方在住ですがその方はもちろん会社のある都会在住です。契約段階から大東の設計士と膝詰め談判で図面を精査しています。施工時も頻繁に帰省し、既定の施工を一部変更させるなど細かい指示を与えています。日建設計からすれば「木造建築」は勝手が違うでしょう。しかし、添付写真のような施工を見逃す筈はないのです。あなたのような施工の専門家が認めているように、ここでは「大東の物件ではない」ことを知らしめることが先決なのです。「契約済みさん」が確かめたいのはそのことだと思います。最後にこのような「デマ」を平気で流す人間が許せません。先の書込みにもあるように「異常な人間」として見るしかありません。書込み後、7件もの人が不安に振り回されたのです。これ以上この板に登場して欲しくないと思います（怒）。もっと有意義な板にしたいものです。

>>548さん

お待たせしました。当初ageageさんのご質問に答えてみたいと思っていました。ところが思わぬ事態が発生。そちらを優先させて頂きました。お陰で気分は少しアゲアゲです。でも今日は眠いです。そこで>>547さん（プロの大規模アパート経営者さん）にここは答えて頂くのが妥当だと考えます。547さん、差しつかえなければよろしくお願いします。

>>544

この板で、大東でアパートを作ると、全財産を失う
という論旨をよく見かけます。
どなたか、その根拠を示してもらえませんでしょうか？

大東でアパートを語る場合、それが8年以上前か後かを知らねばなりません。8年以上前は保険業法の元、「共済会」を作り希望者には家賃の何割かを共済金という形で積立をしていた。バブル崩壊の時代を迎え、「返済額＞家賃収入」というアパートが出始めた。共済入会者には積立金から家賃の8割が補填された。しかし、非入会者の中から破綻者が出て来た。銀行は差し押さえる。結果、全財産が失われた。端的に言うとこれが根拠です。

そうしたアパートのオーナーの「恨み・辛み」が人から人に伝わり、今でも独り歩きしている。昔は悪いことがあれば人のせいにしたものです。「政治が悪い」「銀行が悪い」「あの人が悪い」「けんちゃんが悪い」と子供の遊び歌にもありました。今は「自己責任」と言う意識が確立されあまり言われなくなった。それだけに何事も慎重でありたいもの。

8年前に保険業法が改正になったのを機に、共済制度を止めて今の「一括借上げ」制度を立ち上げた。それに同業他社が右倣えをした。8年以上前のオーナーには今のシステムは適用されていません。しかし、大東は客付け能力が高いので古いオーナーも困っていないと思います。もしも、返済額＞家賃収入の場合はその差額を会社負担とすることが検討されているようです。

改めまして、当掲示板の趣旨やルールのご案内ならびに、削除されやすい投稿についてご説明いたします。

当サイトは、マンション、戸建てなどの住宅購入を検討する方同士の情報交換を趣旨とする掲示板です。
有益な場をご提供するため、利用規約（リンク）、ご利用マナー等、各種ルールやマナーに関するページを設けておりますが、中でも特に重要な点について、改めてご案内いたします。

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

ここはあくまで匿名掲示板です
あの悪名高き2chでもID表示になっていて
自作自演行為もすぐわかるようになっているのに
ここの掲示板は余りにも無防備過ぎます
ここが真面目に不動産の事を語り情報を得る場所であるのなら
ID表示やIPアドレス表示されるくらいの設定は当たり前だと思います


根拠も無い発言は恨みや嫉妬など、あとは愉快犯的なとこからきてる書き込みもありますし
素人ではわからないもっともらしい嘘もあります
あきらかに煽り的な発言はスルーしましょう

>>548

なんかここageageスレッドなので参加さしてもらいます

家賃が下がる下がるに違和感。

そのようなことが盛んに言われています。大家さんには心配ごと、入居者さんには良いことだと思います。時代をはるかにさかのぼり、1ドルが円の中心角360度にちなみ360円と決められていた時代からバブル期を迎える少し前までは「家賃は上がるもの」だったのです。いわゆる高度経済成長と共に上がり続けたのです。アパートの供給も少なかったのです。

土地は上がるものと言う「土地神話」も生まれました。実勢価格も路線価の2倍近くありました。しかし、バブルが崩壊して土地も下がり始めました。今では実勢価格と路線価はほぼ等しいのだと思います。長い長いデフレの時代に入っています。にもかかわらず家賃はそれほど下がっていません。これは日本の物価、特に家賃の硬直性が高いのです。ドイツや米国は物価、家賃は柔軟性があり、景気の変動に応じて家賃も下がります。それが何故なのかは学者じゃないので分かりません。

この先アベノミクスで物価上昇に転じると家賃もゆるやかに上昇して行くと思います。とくに金利の上昇に要注意です。日銀はいまマネーサプライを高めるべく市中銀行に円を供給しており、金利も下がっています。それに乗じて住宅購入者が増えています。銀行の利益の大半それ以上7割くらいが住宅金利だと言われています。住宅購入に伴う様々な物が売れる筈です。しかし、狙いはインフレ誘導にあると思います。やがて物価は上がり家賃の下げも小さくなります。ただ、10年更改時に家賃が上がらないのはアパートの供給が過剰になっているからだと思います。

30年後、3000円上がっても下がったことになる。つまり、今より30年後に3000円上がっていたとしても、ということですね。会社によって違うと思うのですが大東なら家賃が上がることはないと思います。最初の家賃が10年固定で30年までに契約更新4回、下げ幅を仮に2000円とすると下げ続けても25年目の家賃はマイナス8000円です。消費者物価指数や金利に連動して逆に上がったとしても3000円も上がるのは考えにくいです。家賃収入＞返済額で利益も取って行きますから仮に25年後に8000円下がっていたとしても30年までには十分な利益が得られています。

大東は30年後から2年更新になりますが建物の耐久年数からして、そこからが本格的な利益が出て行くことになると思います。
俗に「家賃が下がる」と言われているのは耐震構造になっていない古い設備のアパートの場合、今後、急激に下がる可能性があります。国交省が新旧の区分けをするのではないかと言われているからです。そうなると今までは地域の家賃相場や立地条件に支えられてそれなりの家賃を保って来た物件もこれからは消費者（入居者）の厳しい選別の眼にさらされることになります。しかし、それはそれで需要がありますから入居者さんにとっては朗報ではないかと思っています。

>>570さん

ageageです

家賃相場の詳しい説明ありあがとうございます

家賃が上がっていた時代もあったお話も興味深く拝見さして頂きました

おっしゃる通り現在の金利は低いですが不動産投資に関しては東京オリンピックの

開催が終わるまで動かない方がいいだろうと言う意見も目にします

あとフルパッケージ終わる30年後から利益が出てくると言うお話まさしくその通りでしょう

但しその為には30年以内にローン返済が終わらない計画では成り立たず

その状態で修繕も自己管理となる30年後には返済額＞家賃収入となる事も出てくるのかとも思います

早く差額分が会社負担となる事を願っております

ageageさん、こんにちは。大東のフルパッケージですが私の説明不足で少し誤まって理解されている部分があります。それは次回にして、今日は不動産投資について話したいと思います。オリンピックまで動かぬがベターという意見ですね。まず私は経済アナリストではないので断定的推測は避けたいと思います。飽くまでも私見ですが一概に開催後とは思いません。

開催後という意見は多分、住宅バブルで中国のように急激な価格下落に見舞われるのではないか？と危惧する意見だと思います。果たしてそうでしょうか。湾岸地区の高層マンションを想定してみましょう。住宅には下方硬直性があると言いました。
土地不動産しかりです。土地はオリンピック景気に連動してゆるやかに上がって行くと思います。

その上がりきった時点で買うよりも、金利の低い今がむしろ買いだと私は思います。そして買うなら地方でアパートが建てられる程度の広さと立地条件の良い土地を探しましょう。でも銀行は土地には融資をしてくれないと思いますので親父のふところを探ってみましょう。土地探しは大東が全国ネットで見つけてくれるでしょう。

私は東京オリンピックがそれほど景気を誘引するとは思いません。ブラジルを見て下さい。ワールドカップもそれほど景気を誘引したとは思えません。オリンピックを控えているにもかかわらず、通貨レアルは低迷しています。レアル関連の投資信託もしかりです。証券会社の営業マンの言うままに買い換えた投資信託は値下る一方です。変える以前の不動産投資信託（リート）はさらに値上がりを続けています。

投資の読みは難しいのです。今までプロに頼んだ株や投信のヒット率は3割です。野球の世界ならいざ知らずこれでは話になりません。郵貯を介して買った低リスクのリートは順調です。100万の元金に対して毎月7000円の配当があります。二ーサを使えば100万までは非課税です。最後に土地は資本だと認識して下さい。たとえ日本がデフォルトしたとしても土地は残ります。
なお私はあなたを投資の世界に誘引しようとしているわけではありませんのでお間違えなく。「自己責任の時代」ですから。

大東30戸、地元不動産20戸所有のオーナーです
アパート経営は、入居ありきです
地域のアパートの入居率が良ければ建てもいいですが
8割切るようでしたら辞めた方がいいです
大東で20年になりますが、現在収支は、トントンです
建物の修繕は多く建築費に比べ割り高です
30年一括保証はあてにしないでください
悪い所は一杯あります

大東で見積りされるのであれば、他社にも見積りをとって下さい
お住まいの県の一流企業と大和ハウスで良いと思います

あと、確実な方法で融資受ける金融機関に紹介してもらい融資も下ります
私も今計画中ですが、大東ではなく地元企業で建設予定です
家賃保証分は、10年で取れます
早めに繰り上げ返済して20年過ぎの減収をカバーするようにしてます
家賃は、下がります
余裕をもった経営を考えてください

>>573さん

ご教示、誠に痛み入ります。有難うございました。私には想像をはるかに超える経営規模です。当地での大規模経営と言えば精々5，6棟を指しています。私の場合は動機が土地の有効活用でした。しかも自分でも客付け可能な極めて小規模です。融資は受けておりません。フルパッケージですから30年間の部屋の原状回復・修繕費用は考えていません。その他ランニングコスト込みとあって決めました。ザックリ計算して20年で建設費用の回収を見込んでいます。家の近辺は大和・積水のオーナーが多いのですが10年以降の修理・修繕費用を考えるといくら建設価格が安くてもやらなかったと思います。

私の物件地位は市が開発した大規模住宅地内ではありますが昨年の広島豪雨災害と同じ危険地域の近辺にあるため昨年から大東の建設受託外地域に指定されました。好運だったのです。くしくも名前もフランス語で「幸運」と付けていました。建物完成前に入居申込が8割でした。すぐ近くにあるレオパレスの入居率は今以て3割に過ぎません。御社は大東分が20年経過とお聞きしましたので条件がHMの10年以降の条件と同じと承ります。つまり大東の8年以上前の条件での30年一括借上げですからそれで収支トントンは頷けます。私は現在、大東の「ランド・セット」を考慮中です。その場合は融資を受けねばなりません。


>>ageageさん

お分かりになりましたか？図らずもあなたに説明することの内容を含んでいるのです。つまり、ローンの返済は30年以内に終わりその時点で建設費用の回収と利益の計上が出来ていなければなりません。この収支計画はプランの中に組み込まれているのです。30年でフルパッケージは打切られ85％の家賃収入が95％になります。つまり修繕積立分10％は自分で積立てその費用で修理・修繕をすることになるのです。仮に返済期間が35年としても採算は取れるようになっています。先ずは一棟４世帯から始めてみることです。建てた年から毎月自分の小遣いを取りながら銀行の褌で相撲を取る。今は将来の年金が不安な時代です。30年後の老後を迎えたとき月20万円の収入は大きいとは思いませんか？30年後の返済額＞収入はあり得ません。ローンは
既に終わっているのですから。上の方のように8年以上前に建てた方のための差額負担と言う意味です。お間違えなきよう。

30年もたてば、かなりボロボロだと思う
大がかりなリフォームか、あるいは壊す事を考えなければいけないかもしれない
ローンが終わったからといって喜んではいられない
これが現実

>>574さん

再度のご説明ありがとうございます

フルパッケージとローン返済については自分が想像していた通りでした

574さんのように融資なしで建てられたオーナーさんは極わずかで全国規模で見ればほとんどは相続税対策で不動産知識の

ない方がローンをして借金を作って建てられてると思いますがここ見て回収とその後の収益が将来的に予想される方の

意見だけを見て安易に建てる事が危険な事も分かります

大事なのは自分の住んでる地域の中での立地条件であったりすでにその地域で同条件で建てられたオーナーさんの意見を聞く

事であると思います

特に将来的に大幅な人口減少が予想され賃貸の過剰供給が予想される地域では尚更ですから

20年前に建てられて家主さんは、建てた時より家賃が半値に下げられております。
大東建託は、家賃を下げないと家賃補助を切ると脅します。
抵抗した家主には、いい部屋ネットの入居募集から削除されました。家賃補助も切られました。
現場にも、募集の旗が無くなりました。

結婚式場をやっていたホテルも結婚する人が少なくなって困っております。
人口が少なくなってきてきております。空家が増えるのは当たり前。

１０年後、２０年後、空家補償なんか今のまま維持できるとは思いません。２０年前にも、空家補償が９割から下げられました。９割補償がそのまま家主の手取りになるわけではありません。そこからまた管理費、共済会費等が差し引かれます。
大東建託の手数料も毎年巧妙に増えております。つまり家主は手取りが少なくなっております。
家主の方は、毎年借りたお金を銀行に少しでも返していかないと、大変なことになることは言うまでもありません。
銀行がお金を貸すには、充分な抵当権を設定しないお金を貸しません。抵当権を設定した土地は、お金を返すまで、
売ることも出来ません。資産価値が減れば金融機関はまた追加の抵当権設定を要求します。
借金を増やすといいなんて考えていたら、地獄に足を入れているのと同じことです。

結局、相続対策には、なんの役にも立たない場合があるのです。賃貸を建てると地獄です。

皆さん、地獄の使者には、関わりを持たないことです。

アパートを建て相続税を減らしても借金が返せなければ破産、これからは空き室が増えるからローン中に収入<支出に成る事も考えないといけない、金が無く土地だけ有ってアパートを建てるのは止めた方が良い、売却で相続税を下げるかその金でアパートを建てる、家賃保証の最初の分は建物価格に含まれてるのかな?、建物が大手HM他社に比べて高すぎる。

>金が無く土地だけ有ってアパートを建てるのは止めた方が良い

この一言につきると思います
例えお金があったとしてもその家の資産全体にかかる相続税をペイできる計画を立てて
くると思いますので将来人口減少が予想される地域では折角相続税を免れた資産も持ち出し
する事になるのではと思います

>>ageageさん

　ローンの返済は30年以内に終わりその時点で建設費用の回収と利益の計上が出来ていなければなりません

訂正があります。「返済が終わりなおかつその時点で30年間通算での利益が出ていなければならない」と言うことです。ですからスケールメリットが良くないと思うならやめておいた方が良いでしょう。

>>578
大手HM他社に比べて高いのは当然です。その前に個人住宅でも集合住宅でも建物引き渡し直後に売りに出すとしましょう。売値は2割引き乃至3割引きになると思います。業者（建築会社）の利益が差し引かれるからです。
次にHMは10年後から修理修繕費用の大家負担を求めて来るでしょう。その費用が高いのです。俗に買うより直す方が金がかかると言いませんか？変な話で恐縮ですが直さなくても良いのに「直しましょう」と言われたらどうします？こちらは素人ですから「はい、お願いします」となりますよね。そこで業者は新品と取り換えてお金が稼げますよね。それを20年間続けられたら、最初の建設費を安くしておいても十分採算が取れるとは思いませんか？

大東建託の建物は、セキスイハウスとか、セキスイハイムとか大和ハウスに比較して安物です。
建物を見ればわかります。

本当に２０年もっかと疑問になります。
外観ばかりでお客さん魅了していますが、何処まで続くか疑問です。

人出不足の時代になってきましたので、これからは大変でしょうね、

大東建託という企業がどこまで維持できるか疑問です。

会社が家賃暴落で家賃保証が続けられるか、大家が家賃切り下げで破産するかどちらが先かな？

バブルに最終で固定金利8％家賃10万でアパートを建てたが今は5万円台当時路線価で100万以上、販売では200万/坪以下は無いと不動産屋は言ってた
家賃がローンの支払いを大幅に上回り何度か借換えと一部5000万を払ったので何とか黒字にしている
地価が下がって相続税が減ったから良かったが相続税が減らなかったらアパートは売却してた（建物の価格位の査定、土地はタダ？）
これからは大幅の相続税減は無いから余分な金が無いならやめて売却した方が良い、相続税より借金の方が恐ろしい。

>会社が家賃暴落で家賃保証が続けられるか、大家が家賃切り下げで破産するかどちらが先かな？

かなり極端な意見ですが
時間をかけて自然淘汰されていくんだと思いますね
開発公社は大東物件だけの連帯保証してるわけではないので全国で賃貸経営で失敗する人が増えてくれば
保険を掛ける時に払う金額を上げてくるでしょうね
融資する側も頭金の率を上げて賃貸経営へのハードルを上げてくるんじゃないでしょうか

今までは畑にいる年寄りをつかまえ美味しい部分だけ説明して建てさしてこれたけど
これからは、ネットで浅いながらも知識や情報を得た年寄りが増えてくるので
昔みたいな営業の仕方もできないだろうし社員さんも大変だろうと思います

ちなみに政府が発表してる人口予測です
注目しなければならないのは就業人口の減少予測だと思います
人口減少の事が上の方で話題になっていたので張っておきます
各都道府県別でも発表されてますのでそちらは個人でお調べ下さい

http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

まだ契約はしてませんが、4月入居可能な大東建託のアパート新築に引っ越しを検討中です。ネットでの評判の悪さに不安を感じていますが、最新の新築ということで遮音・防音という部分では以前より改善されているのでしょうか？ホームページをみるとかなり良さそうにみえるのですが・・・2014年～の新築に住んでる方がいれば是非情報下さい。

>>584


実際に居住経験を持つ方自身が作られたこの情報は役に立つと思います。

http://daitou.best-contents.com/02/post-13.html

>>524

全く同じです。
やっと寝れるなと思えばうるさい怒
気楽にと言われて住んだんですが忘れてました10代の頃、横の○っ○の音もなに話してるかも全部つつぬけてた。
ﾚｵゎ進めない色んな各地域で聞きました。まさかの深きょんのCMで忘れてて
ﾚｵ=大東？さらに新築で北海道で言うなら結露？乾くと思ったらカビ
相談したら酷くて新築に引っ越しさせてくれたらしくて流石に大東ぢゃないですけどね。オーナーにも脅すようなとこだから脅すならﾏｯﾎﾟいくら大手？
テレビでて気づいた引っ越しあたしはします嫌カビの事いわないと喘息とか？
ここで青臭いとかケツノアナ？
宗教かと言いたい大体６０で打てんのかよ大東は貸すときも汚いオーナーゎボケてるの？氏にかけ？話にならなくて
家かりるなら大東嫌と言っても愚痴言ってもいいけど全く宅建の事知らなぃ
ぢゃないと繋がってるみたい。人間そこまでアホやないのにね。大東の悪口おっけーあほなふりせな借りれない大東さん大手だから笑っ大手なのにすること

>>585
回答ありがとうございます
他と違い批判的な感じじゃないので信頼度高そうですね。

以前レオパレスに彼氏が住んでいました。大学生で他の部屋も単身者ばかりといった感じでした。何度も泊ったことがありましたが隣や上階の人に恵まれていたのか分かりませんがほとんど騒音や生活音は気になりませんでした。たまたまなのかな・・・ネットの情報って満足している方の書込みが少なすぎて批判的な書込みが目立ってしまうのかなぁ

>>588

ネットの情報って満足している方の書込みが少なすぎて批判的な書込みが目立ってしまうのかなぁ

そう思いますね。何事でもそうですが満足していればわざわざ書かないと思います。このサイトを最初から読み直したら、まずこの会社の賃貸は避けますね。レオパレスに限らずどこも同じだと思います。立地・環境・入居者の人柄などによって印象が一変してしまうでしょう。最近たまたま585のサイトを見つけました。いきなり「暴露」なる言葉が見えたので批判的な内容かと思いました。これが非常に客観的で冷静に分析されていて驚きました。まだ全て読み切れていませんが、実に良く出来ています。それですぐに584さんに知らせたのです。このサイトのオーナーは確か2000年から入居されていると思います。ここで注意しないといけないのが2008年くらいから大東の「借上げシステム」が変わっていることです。入居者さんには直接関係ないことですがオーナー側から見ると一変しています。また、株価一つとっても今は倍以上になっています。CMも今は深キョンであるように時の流れを頭に入れながら読むと良いと思います。視点を変えますが、この方は先ず株で50万以上儲けているだろうし、プチ・オーナーになっているかも知れませんね。

大東建託の建物を建てるより、大東建託の株を買う方がいい、しかし、大東株は怖いぞ一寸先はどうなるかと、
その日買ったものは、利益が出ればすぐ売ることです。

騒音や結露以上に注意しなければいけない物件も多数ありますからご注意を

http://www.oshimaland.co.jp/

いよいよ出ました！「わけあり物件の話し」。このスレだったか忘れましたが、部屋に「幽霊が出る」と言う書込みがありました。私は幽霊は信じていませんが、実際にその部屋で首を吊ったとか、心中したとかと言う話は住んでいる街の中でも実際にある話しです。全国となれば相当数有る筈です。

でもそんなアパートの部屋（その他諸々の賃貸）があったとしても借りる側には分かりませんよね。借りる前には誰も教えてくれません。知っているのは不動産業者さんだけです。業者のなかにはそうした物件のみ買いあさっている専門業者がいるそうです。部屋を紹介してもらう時に教えてくれれば誰も借りたいと思いません。なかには他の部屋より3割引きにしてくれるなら借りたいと言う人もいるでしょう。

でも、家余りの今日この頃、すき好んで借りる人もいないでしょう？また、業者には事前にそれらの事情を「告知」する義務があります。但し最初に入居する人に限るという「抜け穴」があるようです。そこで業者は考えた。最初に社員をそこに住まわせるのです。例え１箇月でも住んだ後はもう告知義務はありませんから隣の部屋の家賃と同額で貸すことが可能になるというわけです。そのお部屋、夏は涼しいみたいですよ。

風呂場でリスカやられて何ヶ月後に発見ともなればとんでもない状況でしょうね
あとこれから増えてくるのが老人の孤独死 　
腐乱して体液ベットリ
知らずにそんなとこ借りたら・・・おお怖っ

>>589
色々ネット情報見ましたがホントこの方の視点は冷静で信頼度高いと思いました。

584,587,588私なのですが
契約はまだ3月なのですが現在住んでいる所の退去申告が2月末なので、かなり大東の物件について過敏になってしまっています。

私の兄が現在住んでいるアパートが大東建託なのですが、１０年以上前の新築2階建の１階は店舗で2階は２軒しかないので角部屋です何度も遊びに行った事もあるし兄からも騒音などの話は全く聞いたことがありません構造上恵まれていたのかもしれませんが・・・。

そして、私自身も以前、大東建託の新築に住んだことあるのですが鉄筋にしたので全く騒音は気になりませんでした。

今現在検討している物件はアパート新築なので騒音が気になるならアパートはやめたほうがいいのは分かるのですが、主人の通勤や立地、収入や物件の設備や綺麗さを考えるととても魅力的です・・・

はぁ・・・悩みます・・・。
内覧したとき隣、上階が居住中か確認するのも忘れていましたし、その時はとても静かでした。
もう一度内覧お願いした方がいいかな・・・

そういえば585のサイトにも書かれていましたが兄の部屋確かに結露に悩まされていました。

そして日当たりの悪い部屋は畳にカビが生えるって言ってました。
内覧に行った時、不動産屋さんが窓は結露対策で2重構造になってますって言ってたので、やはり昔はひどかったのかもしれませんね今は対策されているようなので結露は心配なさそう。

あと585にもかかれていたように密性も高そうでした内覧に行った時、静かに感じたのはそうのせいだったのかもな寒がりの私には冬は良さそう・・・

遮音・防音の何が一番気になるかというと相手の生活音よりもこちらの生活音でどれくらい迷惑かけてしまうかが不安でたまらないんです。

しかも私たち夫婦は面白い事いいあったりして毎日笑って過ごすようなタイプだし2人でＤＶＤみたりするのも好きなので音量は調整できても笑い声とか苦情いれられたらなぁって思ってしまう。

なんか不安ばかり書いてしまって見た方不快に思ったらスミマセン・・・
585のサイトを見る限りはとてもポジティブになれる内容なので信じて新築に住もうかな！

どこでも同じ、
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html#as14

賃貸なんか建てないのが一番!


相続対策だって、
借金を増やせだって!

茨の道が待っているぞ!


子供が喜ぶ筈がない!

もう一度言う

賃貸なんか建てないのが一番!

「外観は素敵だが、この建物は30年持つのかな？」と言った類の意見をよく見かけます。自分にとっても、この言葉は様々な示唆を含んだ重要な意味合いを持っています。

日本は今を遡ること古代から「木の文化を持つ国」です。国土の3分の2は森林に覆われています。明治以来、西欧に追い付けを国是に「スクラップ・アンド・ビルド」を繰返して来ました。その結果が、いま我々が目にしている「美しい国、日本」です。「スクラップ・アンド・ビルド」を否定しようと言うつもりはありません。日本は素晴らしい発展を遂げていると思います。しかし、いつの間にかそれに疑問を感じなくなっている自分が恐いのです。建替えれば良いと安易に結論を求めてしまう自分を自問自答しているのです。

この掲示板にもようやく若いオーナーや経営者の方々が貴重な意見を寄せてくれるようになりました。ですから敢えて申し上げたいのです。「ローマは一日にして成らず」、長い時を経て造られました。未だに上下水道の3分の1が現役で使われています。振り返って東京のインフラを始め故郷のそれはどうでしょう。100年余りの歴史しかありません。それも老朽化の問題に直面しています。我々が特にヨーロッパの国々を訪れた時に、美しいと感動するのは埋設されたインフラの上に目にする中世の街並みであったり、ローマやパリの古い石造りの都市であったりします。2度の世界大戦で破壊されたことを想像させません。

古いものを大切に考え、修復し維持しようとしているからでしょう。修理・修繕を積み重ねています。60年住宅、100年住宅
と言うのはこまめにそれを繰返すから60年であり100年なのだと思います。大東の見学会があれば何度でも足を運んでいます。
建物耐久性は今や30年それ以上を実感させてくれます。また、そうでなかったらこれからの若いオーナーには「経営面」から
そっぽを向かれるでしょう。企業には建物の「耐久性」の重要性を再認識して欲しいと思います。
（「外観」についても思うところがあります。）

（付記）個人住宅には60年住宅、100年住宅が既に視野に入っています。大東建託にとって30年は未だ「最大公約数」に過ぎません。これが条件（修理・修繕）付きながらも「最小公倍数」であると広く世に示せた時、この会社には限りない未来があると確信したいと思います。

家賃を下げろと脅され、抵抗したが家賃補償切られ退会に追い込まれました。

また、お知らせします。

全国には私のようなものが沢山おられるのでしょうね、

今日発売の週刊現代を見て下さい。

>>595

遮音・防音の何が一番気になるかというと相手の生活音よりもこちらの生活音でどれくらい迷惑かけてしまうかが不安でたまらないんです

大家（オーナー）は入居者を選べません。物件は大東管理のものなのですから。ですからオーナーの気持ちとしてはこうした心配りの出来る入居者さんに入ってもらいたいと思っているのです。そして、退去するときは最初のクリーニング費用だけで済む人が理想なのです。入居者さんに瑕疵があって傷などがあればそれなりの費用は請求されるかと思います。しかし、余程のことが無い限りそのまま退出が可能だと思います。上記のこころ遣いの出来る方はたいてい部屋も綺麗に使ってくれます。

大東の物件に入居経験ありと伺いました。新築物件は確かにお勧めです。希望者が多いと思いますので早めに手を打つ必要がありますが、その前に「裏ワザ」があります。お兄さんか友人の紹介で入ることを告げて下さい。その場合紹介者に家賃一箇月の半額が紹介者に支払われる恩典があります。自分は娘を入居させるときにその手を使いしっかり頂きました。いい部屋ネットへ行き、十分その辺は下調べして下さい。大東は通帳引き落としを改め、カード引き落としが可能になりました。

つまり、カードにポイントが貯まります。また、入居者は自動的または申請により会員になりますから海外？を始め国内一流ホテルの割引宿泊が出来ます。その他さまざまな恩典があろうかと思います。今の大東の物件に畳の部屋は無いと思います。結露は常時空気の入れ替えに気を使えば大丈夫です。大東の素敵なアパートでエンジョイライフされることを改めてお勧めしたいと思います。お部屋との「良い出会い」のあることを願っております。

昨年７月まで毎月381.995円の家賃収入がありましたが、退会に追い込まれて、現在毎月収入が、７２．０００円となりました。
本当に悲しいです。

今年中に一部屋長期の入居の方が、出て行かれますと、収入は０円となります。
長期入居の方は、自分の土地に家を建てるとか言っておられます。

これが本当の実態です。

大東建託は作りが悪く、入居後、 騒音トラブル、カビ、壁にヒビなど問題続出です。
しかも、対応も悪く、子供がいるのに階段の電灯が三度電話して、４ヶ月後に替えられ、半年程たった今でも、入居する前から壊れてた網戸の交換されておらず、ここに説明できないくらいひどいです。やめた方がいいですね。

>>602

毎回わたしの話に親身に回答して下さってるのは同じ方なのでしょうか？
すみません同じでも違っても関係ないのですが本当に感謝いたします。

紹介で特典があるなんて全然知りませんでした・・・
現在、手付金みたいな感じで内覧できるまで物件をおさえてる段階なので時すでに遅かった（泣）
次、引っ越す時は是非活用させて頂きます！

あとカード引落しでポイントがたまるということも全く考えていませんでしたコレについては間にあうので活用させて頂きます＾＾

私が以前一人暮らした新築物件は確かに最初のクリーニング費だけで退去するとき一切とられませんでした、その当時は喫煙もしていたのにです。
管理会社の対応は・・・特に電話することもなかったのでネット上にあるような対応の悪さは分からないですが。

新居での生活を応援して下さり本当にありがとうございます。
意味不明な書込みもありますが、まさか自分が書き込んだものに対し真剣に回答して下さる方や前向きな意見が聞けると正直思っていなかったので驚いてました。

>>604
ネット上には大東建託についてそういったトラブルが多数書き込まれてますね。
全てが嘘だとも思っておりません、やはり古くに建てられたものや建てられる際の費用・施工等の条件によってもトラブルの状況も異なると思っています。

ですので築年数が古いアパートは避け新築の物件であればそういったトラブルやクレームに対し大東建託もＣＭまでしている大手なので何らかの対策は講じているのでは？と思い入居経験者や現在同じように新築に住まわれている方の意見が聞けたら心強いなと思い私は書込みをしました。

残念ながら同条件の方の書込みがない為はっきりとした確信はもてませんが・・・
新築で現在内覧ができないので設備や造りが同じの物件を内覧させてもらった物件でもう一度遮音性等を確かめさせてもらうつもりです

大東物件の木造アパートの場合、一階が1LDK二階が2LDKタイプが多いように思います
建物の中に階段がある為に一階の間取りが一部屋少なくなっていますよね
二階に住まれる方の中には小さいお子さんのおられる方もみえるでしょうし
騒音という観点から見れば一階と二階の間取りは逆にすべきなのではと思ってしまいます

>>605

同じ人間です。このスレを昨年後半くらいから知って書き込みを垣間見たところ、あまりに悪いことばかりが書き込まれていました。悪いことのなかには本当のこともあり、嘘もあります。今や100人に一人が大東の物件に入居されています。良いことを敢えて言う方はいないだろうし、かと言って嘘や本当のことも含めて悪いことばかりを書き込んだらこれから入居したい人やオーナーになりたいと思っている方たちにとって有益な情報が取れないことになります。

そこで良いことは良い、悪いことは悪いと複眼的視点から意見を書いています。今までは悪いことの中には嘘もありました。自分はオーナー兼入居者でもありますから、それを否定するためどうしても企業側、オーナー側、入居者側の立場でものを言って来ました。例えば601,603のような書き込みには自分的にはスル―したいのですが、書き主にとっては死活問題です。この人は体験に基付いてものを言っていると最近思うようになりました。今までは単なる煽りだと思っていたのです。

ですから、もう少し過去の詳しい経緯を個人情報に触れない範囲で話してくれたら、自分としては答えたいと思っています。それが再生に向けてか、清算に向けてなのかは本人の希望次第ですが。最近はようやく書込み内容も落ち着いて来ましたので客観的かつ冷静に書けるようになりました（598）。これからは企業側に対しても思うことを言って行きたいと考えています。近視眼的にもの見るのではなく、翻ってものを見る目、複眼的・客観的視点だけは大事にしたいと思っています。

なお607さんですが、私もそう思います。しかし、こればかりは難しいところです。2階は広さ的にファミリー向き、下はカップル向きになってしまいます。ですから2階のお子さんの走る音がうるさいとなってしまいます。ドアを開けると玄関から部屋へ、2階は玄関を開けて階段で部屋へとなります。１階と２階の玄関を合わせた広さが２階の１部屋になります。このタイプは大東が最初に考案しました。近年では積水・大和が右ならえしています。どこも同じような問題を抱えていると思います

>>608

やはり同じ方だったんですね
意味不明な内容や日本語が分かりづらい文章の中にとても分かりやすく書いて下さっていたので思わず聞いてしまいました。

私も以前、大東建託の鉄筋マンションに住んでいたし兄がアパートに今でも居住中です。良い事も悪い事も率直に感じてあった事を書きました。
これだけ大東建託について悪い事がかかれていると確かにオーナー様には死活問題だしこれから入居される方も不安になりやめてしまうかもしれませんね。現に私も過敏になってしまった一人です。

まだ入居は決定してませんが、もし大東建託に入居したら良い事も悪い事も書込みしようと思っております。それがもし防音問題のことであれば今の私のように役立ててほしいですからね。

607さんのおっしゃる間取よりも狭めの構造になっていますが1階が1k、2階は別室がついている1LDKという間取のところに入居予定です。アパートは隣人や上階次第で相当生活音が変わると思うので上がご家族での入居だとかなり影響しそうですね。

実はパナホーム施工のアパート新築も内覧できるまでおさえてあるのですが構造的にいうと1kに2.5畳ほどの衣裳部屋または布団をしける程度の小部屋がついてる感じの間取で軽量鉄骨です
最近新しい物件によくみられます。
こちらは同じような間取りが1階に4部屋、2階も広くなるのではなく同じ間取りが4部屋の2階建です。

自分的には木造も軽量鉄骨も防音的には変わらないと思っているのと大東建託の物件が2x2の4軒角部屋ということ施工物件数の多さや実績も含め防音に関しては改善されてきているのではないかと思い大東建託が第一候補になっています。

パナホームの物件は4軒の中部屋なのでやめようと思いましたが上の階のことを考えると単身か2人入居程度の広さなのでこちらの方が先を考えたら605さんの言うように良いのかもと迷いが・・・

パナホームは実績がまだ浅いので大手と似たような構造工法をもちいてはいるけど各社ホームページの防音に対する対策をみると数値面だけで言えば大東建託のほうが改善され従来より良くなってるいるとアピールしていますね。
自分的にはこれでかなり信頼してしまってます・・・

大東建託と付き合い２１年あまり、よくこんな会社が繁栄したのが不思議と思う、

契約済めば、脅しが始まり脅しに戦い、脅しに屈服した我人生、

本当に情けない人生になってしまった。

全国の家主のなかでも、私ほど戦ったものはいないだろう。


もう私は大東建託の家主ではないので、大東建託と戦うことは出来ない。


でも私に出来ることは、同じ犠牲者を作らせないように、

これからも、一生頑張りたい。

>>609

パナホームと大東の2社択一に悩むところですね。まず軽量鉄骨、２ｘ４木造の生活音上の差は優劣つけ難いところだと思います。大東の2階の床は工夫され遮音性が高い筈です。パナは１Kプラスアルファのスペース。大東は１Kでいずれも1階と伺いました。大東の2階部分は1階の玄関部分の広さが加わりますがさほどスペースに差はありません。

2階が家族だと心配とのことですが、もし赤ちゃんや小さなお子さんだと確かに騒音が気になりますが、そこは両社とも5分5分ですね。ただ、大東は角部屋と言うのが救われます。左右の音と左右どちらかの音では違うと思います。大東のベランダ（大東ではバルコニーと言うようです）は築浅ではそのままサンルームになっているものがあり、特に女性に好まれます。パナのプラスアルファ分が正面2重ガラスの部屋になっており、カーテンで遮られますから外からの視界も免れます。パナのベランダですと外付けのベランダだと思いますから、ベランダへ出ると隣のベランダが丸見えになると思います。大東は隣のベランダは遮蔽されていて見えません。部屋の気密性と共に個人のプライバシー性を重要視しているのです。

最後の決め手は何と言っても24時間365日のトラブルサポートです。大東は一箇月で8000件くらいの緊急サポート出動をしていると思います。深夜の水漏れ・その他緊急性の高低により対応する筈です。カードのポイントは家賃・電気・ガス・水道を入れたら貯まりますよね。それで旅行もできるでしょう。一流ホテルの割引率も高いです。住む街の提携店で有利な買い物も出来るでしょう。要は入居者の生活応援システム作りに力を入れているのです。ですから多少の生活音は我慢したとしても、それ以上のメリットを手中にすることが出来ると思います。また、借地・借家法が改正になったようですね。多分敷金以上に金がかかる入居者の退去トラブルに対応したものだと思います。大東は先の先を読んで既に初期クリーニング費用のみで退室可能な仕組みを取り入れています。私は大東が業界において独占禁止法に触れるのではないかと心配しています（笑）。

>>610

ついでですから話のお付き合いをしましょうか。実は私もやられました。但し、大東さんではありません。地元の小さな材木屋の社長がある日、家にやって来て（25年前）両親を口説いて重量鉄骨3階建てを造らせました。私がこの話を両親から聞いたのは地鎮祭をやるから来てくれと言われた時が初めてです。材木屋がなんで鉄骨やるのかなと当時は不思議に思いました。

将来の経営見通しもなく、図体ばかりは頑丈で部屋数ばかりが多い安普請。共同トイレに風呂なし。建築屋は造ったら「ハイさようなら」。それでも10年は満室でした。案の定、それ以降は入居率3割。税金だけは満室状態に掛かって来るのです。幸い10年で繰り上げ返済していたから借金はありません。やがて、親父が死に、お袋も死んだ。それで頭に来たので丸ごと売却しました！今頃両親は墓の下で泣いているでしょう。今は誰かがそこへマンションを造り大儲けしています。

あなたのような人は世の中に沢山いるでしょう。現に私がそうなのだから。私もこころの傷を持ちながら生きているのです。人生振り返ってもその悔しさが募るばかりです。だから前を向いて歩いています。もういつ死んでも可笑しくない歳になりました。でも気持ちは未だ青春です。二十歳で欧州無銭旅行をしたガッツを胸に明日に向かって生きています。あなたも一時はいい思いをしたでしょう。ですからこれからの人のために人生を賭して「警鐘」を鳴らし続けて下さい。エールを送ります。

>>612

東証１部の会社だからと、信じたのがいけなかったですね、

大東建託は信じられないことばかりが起こりました。

手抜き工事は堂々とやる会社でした。

今も手抜き工事で苦しめられております。

また写真で見ていただきます。

>>613

その前にいくつか教えて下さい。

＊建物は何世帯何棟ですか？
＊建物のタイプは脇階段で2階へ上がる古いタイプですか？
＊最寄駅からみた立地・環境は？
＊共済会制度は生きているのですか？
＊供託金など家賃の何割で空室何割の補償なのかその仕組みを教えて下さい。
＊脅しとは家賃引き下げ要求のことですか？
＊建物ローンはまだ残っているのですか？
＊554,555の写真はあなたが投稿したものですか？

以上お訊ねしたいと思います。個人が特定されない個人情報保護の
範囲で分かり易く伝えて下さい。なお特定の会社名を非難する言葉
は出来るだけ避けて下さい。

>>614


①部屋と部屋の間は、二重防音施工しておりますので、今まで音に対する苦情はありません。
②重量鉄骨で造られ二階と１階の間に厚いセメントを流しておりますので、上下の音の苦情ありません。
③大東建託の時より、LPGガス代が安くなりました。(詳細は掲示板)
④LPGの共用管が露出しておりますのと、ガス漏れ監視システム採用で安心。
⑤ガス共用管が露出していて、メ－タ－までのガス漏れも遮断されます。
⑥給湯器２０号型に替り、お風呂の自動、追い炊き、2ケ所同時でお湯が使えるようになりました。
⑦全部の部屋に窓がありますので、明るいです。重要部は、シャツタ-が付けられております。
⑧西側の窓なので特に２階は、夕陽が遅くまで照りますので、冬場は暖かい。
⑨トイレは、風呂と別で、温水便座です。
⑩和室が1部屋ありますので使い方が便利です。
⑪人気ス－パ迄１３８メ－タ－、お買い物が便利、大きな冷蔵庫がいらないと言われます。
⑫お客様が来られた時の車は、北側の家主の空き地に入れられます。
⑬ネットはKCNで安いです。
⑭インタ－ホンでお客様のお顔が確認でき、防犯の役目をしてくれます。
⑮村の運動場が近くで、平日の午後と、日祭日は家族と子供に開放されております。
⑯公民館は、公民館館長の許可を得ると、使用可能です。お葬式なんかは安くできます。
⑰外の管理は家主にお任せ下さい。
⑱自治会費は周辺の自治会では、一番安い月３００円です。
⑲毎月の予定表とか、近くの行事等をお知らせしております。
⑳大きな3段押入れが2部屋に設置されているので便利(元入居者の声)
㉑ご入居の際は、家主が作成した関係先の電話帳をお渡しいたします。
㉒ご入居が決まれば、鍵は交換いたします。
㉓自転車の駐輪場が共同住宅の南側と北側にあります。
㉔エアコンは、中心部のDKに１台ついております。
㉕三面鏡の洗髪洗面化粧台は、鏡の裏に沢山の化粧品等が収納でき、朝シャンもできます。
㉖ご入居様が安心してお住まいして頂く為に防犯カメラを4ケ所取り付をしております。
㉗電気の分電盤は、最新式の８系統に交換し、１系統余裕が出来ました。

以上今現在の状況です。

>>615
手抜き工事の詳細と写真掲載はこれからですね
お話から推察すると元は農地だったのでは？

全国規模で見れば大東のターゲットは農地の地主ですから
建営が個人成績上げる為にしつこく日参してくる農家の方も見ておられると思いますので
できるだけ詳しくお伝え頂けると助かります

>>615

飽くまでも私の質問に答えて下さい。これでは何を言いたいのか状況が分かりません。

>>613

建物は、共同住宅で２階建て、上下６戸です。

階段は両端、

駅から徒歩１２分程度、

共済会は昨年９月まで、でも、７月に最初からいうと、半額以下の提示を拒否すると、家賃補助を切られました。
ロ-ンは、それまでいろいろとありましたので家内の貯めた金を借りて繰り上げ返済。
最後まで家賃補助は、支払ってくれませんでした。

ロ-ンがないと登記謄本を勝手に取ってきて、家賃を下げろと迫られました。

>>613.618

最初に私が想定していたような最悪の状況ではないことにまず安心しました。判断材料の不足は否めませんがその範囲で申し上げたいと思います。自分は築2年以内の大家で現在の借上げシステムです。旧共済制度を詳しくは知りません。あなたの物件は築21年、6世帯、両脇階段、立地条件・環境も申し分なしと見ました。入居者が現在一人と年々減る中で昨年迄は家賃補助もされていました。ローン返済もないので建物償却と合わせて建物の工事費もほぼ回収しました。これから本格的な利益を出して行くところで補助が打ち切りになりました。そういう状況であると思います。

次に、あなたが主張する「手抜き工事」ですが、それがあったと仮定しましょう。例えば554.555の写真が明らかな手抜き工事であるとは断定出来ません。また、手抜き工事は基準法で決められた施工を行わなかった過失により建物損壊に至り、人命に被害を及ぼした場合に問題にされよく使われる言葉です。今から10年前に起きた「姉歯事件」をご存じですか。一級建築士による耐震偽装事件です。構造計算上、無ければならない鉄筋の数を減らし、幾つものビルを設計しました。事件を契機に札幌や京都のホテルなどでも発覚しました。建築協会の役員も全国的に手抜き工事が多いと認めました。

当時は工事申請が多く監督官庁の建築確認業務が過酷なために厳しい審査が出来なかった状況がありました。欠陥住宅110番が出来るほど個人住宅においても例外ではなかったのです。そもそも建設業界は談合体質にありますから、建築士総ぐるみで言はば「手抜き」をしていたのです。この事件が明るみになる以前はどこもかしこでも行われていたと見てもよいと思います。
大東建託も行っていたかどうかは知りませんが、そういう時代背景がありました。あなたが持っている写真が果たしてそれに当たるのかは分かりませんが多分工事不良の類だと思います。

それが主たる原因で入居者が減ったことが立証出来れば告訴も可能でしょう。この場合の因果関係を証明するのは不可能です。入居者減の原因は他にあると思うからです。弁護士に相談しても受けないと思います。立件出来ないと断られる筈です。
むしろ私が心配するのはむやみに掲示板に「手抜き工事を平然とやる会社である」と言ったような書込みをすることによって
これを見た会社やオーナーや入居者が不利益を被ると認定された場合、逆に業務妨害罪、信用棄損罪に問われ損害賠償請求の対象となります。また、616のように「被害者」と言う言葉もネット上では使わない方が良いでしょう。被害者と言うのは刑事法学上、犯罪により害を被った者を言います。告訴、公判を経て勝訴した人に正式に使われる言葉であるからです。

書込みをしてそうした言葉が誘引となって「炎上」し、それが第三者の利益を損ねたとしたらやはり同様の罪に問われます。
今後あなたはどうしたら良いのかについてはまた場を改めましょう。

>>619

手抜き工事は、こんな小さなことではありませんでした。
人命にかかわるような手抜き工事をしておりました。

それに対して、大東建託には、私は、全国の物件を調べるように、忠告しましたが、
私の意見は無視され、福岡だったかで、入居者が転落すると言った事態が起ったと聞きました、それで全国の物件を
調査したと経過があります、

私は、今まで、大東建託と戦いましたが、私の意見で改善されたことが沢山あります。

昨夜載せた私の賃貸状況は、このように、改善をしましたが、改善するのには大変お金と労力がかかりました。
賃貸を建てるには、まず自分が勉強しないといけません。

建物の中を家主はじっくり見ている家主はいないでしょう、鍵は家主が持っておりませんから、中が解りません。
旧製品を取りつけ、家賃の審査には、それを理由に下げる、また、審査課長がどこからでてきたか解らない現在の家賃を提示して、３人の管理監督者が印を押し、家賃を下げろと迫りました。
私は間違いをすぐ指摘しましたが、何か、そういう点の反省は薄いのにあきれるばかりでした。

本当は１０年とか２０年とかの前には、このように改善をしましょうと言ってくるのが本当の親切ではないでしょうか、
そんなことは、一切なく、突然家賃を４万下げないと家賃を補助を切るぞと脅しましたので、抵抗しました。
私の賃貸には、いいところもあるのです、例えば、隣室との間は二重防音を施工しております。でも、いい点は考課してくれません。これでは、家主が金を出しして入居者に満足して入居していただこうと思っても、どうすることも出来ません、



やはり、お客様があっての大東建託、脅せは゛いいと思っておられるのは間違った施策と思います。


苦情は改善に繫げないと、今後の大東建託の繁栄はあるでしょうか。

このサイトでも、いろいろとお客様の苦情が寄せられております。私はこの点を重視して、今回、大東建託から退会に追いやられましたが、こういうお客様の苦情にいろいろと自分一人で取り組みました。

でも、１組の入居者様には、大変ご迷惑をかけました。昨年の１０月から今年の１月の初めまでかかりました。最後は退去してからやって下さいと言われ、残念したところもあります。

一人の年寄りの家主でも、やろうと思えば、これぐらいのことはやれるのです。

家賃を4万も下げられて、家賃30年保証と言えるのでしょうか。

家賃を30年も保証してくれるなんて

夢のまた夢・・

NO.533さん
現在、私は田舎で大家と不動産業を営んで居ります。

失礼ながら大家業を幅広く営んでる割にはインターネットリテラシ－が低いと思いました。

貴方が下記に書いて有りますが、
「リフォーム代が家主に請求される、という書き込みがあったのであわてて契約書を確認しました。部屋の内装、本体自体と外構も含めて、すべて大東建託の責務となることが明記されており、安心しました。」と有りましたが、大東さんはサブリース業者なので「借家人」です。大家には、修繕義務が有ります。（自然損耗・経年劣化も含めて）

なので上記の契約は、いくら契約書に書いて有っても借地借家法で借家人に不利益な契約は全て無効です。

10年後にサブリース契約を後悔してなければ良いですね！

620さんの場合は保険業法改正前の話で共済会が家賃保障してた時代の話だよね
「土地も家もすべてを失いました」って話はその時代の人だろ
ネットはKCNって奈良か京都南部の人だよね

あの頃のオーナさんも共済会が家賃保障してくれるから安心だと思って建てたんだろうし
経営開始の最初の頃は美味しい事もあったんだと思う
保険業法改正後は会社が家賃保障する事になっわけでフルパッケージやり始めてから
最初の10年を経過したオーナーさんは存在しないわけだから
共済会時代みたいになるのか当初の思惑通りいくのかの結果が出るのはこれから

私の所（地方ですが）では、東建・大東にしても10年以上前の賃貸物件は重量鉄骨が多いようですね。現在は建築費高騰の為か、木造（２×４）がほとんどのようですが。

一般的に重量鉄骨の場合、1階と2階との間の床にはスラブ（コンクリート）が10ｃｍ～１５ｃｍ厚の物が入っているので上下の音は木造より少ないのでは？（木造の床のフローリングの下は殆んどコンパネか合板だと思う）

なので、設備以外の「音」に関して言えば必ずしも新しい方が良いとも言えないのでは？
外を厚化粧しても「所詮、木造は木造」それ以上には成らないと思いますよ！

木造でも、例えばセルロースファイバーを使えばめちゃくちゃ静かになるよ
下手なＲＣよりも静かになる

音の問題が発生する建物は、金かけてないだけ

>>620

ほらほら、皆さん心配されていろいろ言ってくれているじゃないですか。みんなあなたのためを思ってくれているんですよ。大丈夫。あなたのアパートは今後十分再生出来ます。と言うより希望に満ちています。不動産屋さん、施工業者さん、傍観者のおばさん？などなど。私の出る幕ないですよ。皆さんの意見をよく聞いてこれからをどうするか、それぞれの専門家のアドバイスをもらって今のこの時を頑張って下さい。先のことは息子や孫がちゃんと引き継いでやってくれます。

それより、「週刊現代」の写真を載せた方どうでした？私は宝くじと週刊誌は買わないことにしていますので中味は知りません。株価もこのところの最高値付けました。全国的に路線価は2％ほどやや下がっているようですが、東京・豊洲地区の土地はジリジリ上がって来ています。悔しいけれど、その億ション、中国のおばちゃんたちに買占められてしまう勢いですね。彼ら「相続税対策で借金を」なんてしみったれた話しじゃなくて「現ナマ」ですからね。大金持ちが1億人。観光客のお買い物が、100万、200万ですよ。毛沢東時代は人民服着て自転車漕いた人たちが。開放政策の鄧小平が出て来てからグングン上げ潮に。
お国では億ション住んでベンツに乗って走り回っている。おっと、スレのルール逸脱しそうだからこの辺で。

確定申告の資料を作り税理士さんに持って行って来ました。

昨年は大変お金が要りましたが、日ごろから、大東建託さんを信じた自分が悪かったのでしょう。

外壁が一番金がかかりました。でも、屋根の上まで塗ってもらいましたので仕方がないですね、

でも、いい業者でした。屋根は３回塗り、外壁は４回塗り、太陽が照ると、ピカッと光っております。
大変いい業者さんを見つけたと思います。


防犯カメラ４台つけましたが、効果ありました、
それまで、犬の糞で悩まされましたが、ピタッと止みました。

駐車場は、隣の大東建託の入居者の不法駐車に悩まされましたが、いまは時間に関係なく、罰金３万円と書いたので、
不法駐車が無くなったように思います。
先日、空いてるので貸してほしいとか言ってきましたが、お断りしましたね。

２０年近くの大東建託さんの家主さん、今にお金を使って自分の物件を最新のものにしないと、私のように、
見捨てられますよ、

保険業法改正が平成18年でしたから保険業法改正後は会社が家賃保障する事に成って10年位ですね。
これから10年後・20年後が問題でしょうね！
サブリース会社が先か、大家が先か、それとも両方共倒れか、どちらにせよ破綻する可能性があるだろう。

大東は、賃貸部門は赤字でも建築部門が「高い建築費とリフォーム費用」でそれを補填しているのかな？
要するに賃貸のサブリース契約は、家を建てさせるための一種の「撒き餌」みたいな物なのではないかな。
それが、うまく回転しているうちは良いが一度歯車が狂うと崩壊の危険性があるのでは？

上の方で言ってる人がいるでしょう
「金も無いのに土地だけ持ってるだけの人は手を出すな」って
これがすべてなんですよ
そりゃ空いてる土地を持ってれば、しつこいくらい建営は来ますよ
経営が傾いてきても補えるだけの資産の無い家にも関係なくね

『お見せできるのは未来です』
でも過去は見せれません

『お見せできるのは未来です』

まさか私の今の姿なんてならないように、
大東建託さんお願いしますね、

>>627

だいぶ落ち着かれたようで安心しました。私のところも今仕方、税理士さんが帰って行かれました。いろいろ面白い話をされて。相続（争族）の話などなど。農業相続や古い民法の「家督相続」と「遺言書」との絡みなど。税金の話は奥が深いです。昔は農業相続してしまうとその人が死ぬまで土地を売れないとか。もちろん調整区域の話ですがね。

家の前の積水ハウス、築25年の2棟計8世帯。家賃2.5～3.5万（駐車場無料）ですが、昨年屋根をふき替えたばかりなのに、同社のリフォーム部がやって来て、あなた同様今年は外装塗り替えするそうですよ。費用が何と300万。ローンもまだまだあるんですよ。アパート経営なんてどこの会社もやることは一緒です。儲からないようになっているんです。

しかし、働く人も大変な時代。竹中平蔵さんが派遣法を作ってくれたお陰で人によっては大学出ても「非正規社員」。もらう給料20万未満。とても6～7万のアパートへは入れません。車は必要不可欠とくればガソリン代も近々値上がりするそうな。食費はインスタントラーメンしか食べれないじゃないですか。これからのアパート経営の基本理念はボランティアですよ。

家賃を下げて若い人たちを応援する気持ちでやらなきゃ人口益々減るばかり。「不労所得、棚からぼた餅、果報は寝て待て」は昔の話し。マッカーサーのお陰でただ同然で地主から土地を奪ったけれど、それが良かったのか悪かったのか。農家は農協に絞り取られ、最後はHKに連絡されてアパート造らされ泣いてる人もいる。「風吹けば桶屋が儲かる」とはこのことですよ。

『お見せできるのは、貴方の地獄の未来です』に成らなきゃ良いけどね ！

大東建託の家主の皆様へ

銀行から融資を受けた場合は、銀行に金があっても全部返しては駄目です。
私の経験から申し上げますが、大東建託は、抵当権が無くなってないか調べております。
抵当権を抹消されているのを確認して家賃を下げろと迫りました。

融資を受けたときは、少しは必ず残して抵当権を抹消させないようにしておくことが大切です。

銀行も、融資残までは、大東建託には教えないと思います。

大東建託とはこんな家主には、ほんとうに温情なんかない会社でした。

>>633

そういうためになる話をどんどんして下さいよ。「人の振りみて吾ふり直せ」。経験者の人生体験ほど貴重なものは無い。お金じゃ買えないですよ。それこそが本当の「警鐘」を鳴らすことです。昔はお袋の「まな板トントン」で眼が覚めて、親父の「おなら」も心地よい生活音だった。地震・雷・火事・親父。親父の意見は絶対だった。「三丁目の夕日」でしたっけ？その時代を少年で過ごした世代なら今の時代はむしろ地獄ですよ。あのころは日本全体が希望に満ちていた。誰かに言われなくても皆さんとっくに地獄を見てますよ。お分かりになりませんか？私に言わせれば今の日本は地獄です。そんな言葉は使いたくないけれど余程好きな人もいるようだから敢えて話してあげましょう。

おとといも市内の団地で親子心中ありました。親の介護に疲れたのか、病気を苦にしたのか、生活費が無いのか。理由はそれぞれあるでしょう。一昨年には同じ町内の古いアパートが火事で焼けました。現場検証してみたら中年男性が部屋に火をつけて首吊って死んでいました。昨年も古いアパートが全焼しました。行ってみたら平屋の古いアパートで煙草の火の不始末か、漏電で住人5人が死亡又は大やけど。こんな事件は日常茶飯で起きてます。家賃滞納で大家が部屋のドアを開けたら、ゴミ屋敷。ゴミの中から「何か用かい？」と住人の声。貸家のおばちゃんが老人ホームへ入ったのをいいことに3年も家賃滞納で堂々と車に乗って生活している。息子が裁判起こしても「知らぬが仏」。これが某県庁所在地の現実ですよ。

市役所の福祉課へ行ってみれば、生活保護申請の人たちが行列をなしている。なかには赤子をあやしてる若いお母さん。今は振り込みになったけれど生保金支給日にはやっぱり朝から行列。「旨い店」に並ぶ行列の話じゃないですよ。これが地獄でなくて何ですか？こういう人たちにも目に見えない国の借金1000万、背負わされているのです。「貴方の地獄の未来？」と言ってる貴方。貴方の国への借金1000万、払って下さいよ。相続税納める前に払うもの払って下さいよ。アパート経営、人ごとだと思って腹でせせ笑っているあなた。大田区の町工場の社長だって毎日銀行廻りして金の工面をしてるんです。建設中の「東京タワー」、みんなが夢見たあの時代、あんたが生まれて50年、これが貴方の未来です。つぶやきシローはだめですよ。

615で書きましたが、大東建託のテナント課長と審査課長は、これらのうちの何点かが出来ていないから、
家賃を下げろと言いましたが、おかしい話は、平成元年に出来たわが家は、これらの点の設備が出来ているのに、
５年後に出来た賃貸が古い機種のものがついているとは、言われるまで知りませんでした。
また大東建託から退会して、部屋の中を点検していて、洗面台なんかも、我が家はシャワ-が出来るのに、
私の賃貸住宅にはできないものがついておりました。それで今人気という３面鏡の洗面台に取り替えました。

インタ-ネットも前年に完了しているのに、出来ないと言われましたのには、あきれるばかりでした。

審査課長とか、２人のテナント課長とか、次長は本当に私は、こんなことで給料が貰っているなんて、羨ましいでした。

こいうもの古い設備機器をつけておりましたのでこれでは、現在入居募集をしても、ご入居していただけるとは、思いませんので至急取り替えをしていただけませんか、と言うのが当たり前ではないでしょうか、しかし、大東建託の審査課長らは、
頭を下げたらけで、さらに、当初の８万円台から、４万にせよと迫るばかりでした。

いくら言っても話になりませんでした。

最後に息子が帰ってきて、勝手に退会すると、言ってしまいました。
でも、その時、息子がお願いした件がありますが、テナント課長二人は承諾したのですが、実行しなかったことがありましたので、携帯に電話をすると、返答しませんでした。謝罪もしませんので電話代が損と、切りました。

大東建託とは、こんなテナント課長で務まるようです。

大東建託の２０年近くの家主さんは、これから私の体験したことを、貴方にも迫るかも知れません。

その時、あなたはどうされますか、今から対策を立てて下さい。

>>636

ちょっと待っていただけませんか？フェイスブックじゃないんですから矢継ぎ早に言われても。先は長いのですから少しずつ行きましょうよ。あなたのD社に対する憤懣やるかたない気持ちは良く分かるつもりです。その前に私の言うことも聞いて下さい。ひとつ前から気になることがあります。私の家に来るK大出の一部上場証券会社のもうじき入社3年になる方がおります。

彼の昨年暮れのボーナスは12万でした。冬用タイヤを4本買ったらそのお金は右から左でした。入社1年目の夏のボーナスは金一封の5万円でした。お父さんはやはりK大出の一流商社の海外支店長です。お父さんに彼女を紹介したいとその赴任地へ行こうと思っていました。でもそのお金がやり繰り出来ず断念したのです。また、私の知る一部上場某会社は社員10000人です。

そのうち6000人が所謂、非正規社員です。その給料は基本185000円です。社会保険など引くと手元に残るのは160000くらい
です。昇給はありません。市中銀行の定年は55歳です。これが実情なのです。私の友人でT大の博士課程を出た人がいます。その方はいろいろあって奥さんと分かれて関東の2万円のアパートで僅かな年金とバイトの収入で独り暮らししています。

私が言いたいことをお分かりですか？あなたのアパートは確かに最新の設備に加え、外観はピカピカのとても素晴らしい物件だと言うことは認めます。しかし、8万円はハッキリ言って高いです。6～7万としても光熱費や水道代など諸経費を入れるととてもこうした人たちは入居したくも入れません。20年落ちの物件はいくら設備が良くても精々4万円が限度です。

私の住む街は新幹線も止まります。駅からバスで20分。そこにある20年を超えたS社の物件が2.5～3.5万だと言っています。
東京ならいざ知らず、地方の相場はこんなものです。あなたの物件は確かにそのくらいの価値はあると思います。その辺りをあなたはどうお考えですか？新築のS社、D社もうひとつのD社にいま入っている人ももらう給料とにらめっこしながらいまの家賃を決して安いとは思っていない筈です。自分の収入ばかりにこだわらず入居者の立場を考えるのも大家の責任です。

サブリースだとか、補償だとか、30年だとかを考える前に基本的なことを考えて下さい。昔は自分で家賃、電気・水道代をもらって入居者も自分で大学の学生課などを訪れて斡旋してもらうなど全て自分でやっていたのです。家賃の滞納も大目に見ていたのです。今は会社が全てやってくれるようになりました。しかし、昔の基本に帰ることに腹をくくれば会社との契約ごとが途中で反故にされようとも恐くはないと言うのが私の考えです。いまさら泣き言を言わず前を向いて歩きませんか。

補足；あなたの物件は確かにそのくらいの価値はあると

あなたの物件（8万円）を補足します。

>>637

今の世の中は貧富の差が激しいのです。
證券会社の営業マンがボ-ナスが悪かったとか、
それは大東建託と関係ないお話、

私に言わせれば、何故もっとお客さんに喜ばれる銘柄を自分で開拓して推奨しないからではないでしょうか、
1878の大東建託の株はどんどん上昇しているではありませんか、大東建託の株を推奨しておけば、
もっとボーナスも増えていたことでしょうね、

何年か前に３２歳の娘さん、手取りボ-ナス１６０万とか、お母さんが
言っておられました。会社名は言えませんが、私はその時、いつまでもつかなと思いました。
今度、訪問したときは、会計事務所に転職してました。

給料も、ボ-ナスもこのように沢山もらっているとこはあるのです。やはり、給料を沢山もらうと厳しいのです。

T大の博士課程での方は、ほんとうに可哀そうですね。しかし、先月会った勤めていた会社の方の息子さんがT大博士課程でした。給料ことは聞かなかったですが、４２歳未婚でした。
いろいろと例を出して言っても、きりがありません。

政治も変わって来ましたね、政治主導で、
春闘も実りありそうです。

大東建託もやはり変わって欲しいと思いませんか、私は変わってほしいと思います。

現在の私の物件が８万なんて言ってません、最初８万台でした。それを勘違いされておられます。

駅からバスで２０分と、こちらの駅から歩いて12分とは対照にならないと思います。地方の差ですね、
不定期なバスに頼らないとこはどうしても、お客さんがつかないと思います。バス代も高いです。
そんなところに賃貸を建てる事こそ問題がありますね、

賃料を安くすればいいと思うのは、素人考えではないでしょうか、

安くすれば良いお客さんは入居してくれますか?
何か、間違っておられると思います。

２０年前、積水ハウスの滋賀工場では、セキスイハウスの家にガスバ－ナで、燃やしても燃えないと、
昨年見た積水ハイムの工場では、ハイムの家を１０メ-タだっとか、落下させ安全をアピ-ルしてました。
やはり、人気の家の秘密はここにあると思いました。

昔の話ですが、松下電器の工場に見学に行ったとき、松下の今は亡き松下幸之助銅像は、造られていましたが、
なんともその横には、竹刀が置いてあり、不満があるものは叩けと、
やはり、成長する企業は違います。

大東建託さんも、株は大変人気があるようですね、それに見合う成長をしてほしいです。



私の考えと違うようですので、今後お答えしませんので、よろしくお願いします。

たびたびスミマセン。「分かれて」は別れて、でしたね。

>>637

そうですか。これからは別に答えて頂かなくて結構です。ひとつ気になることと言うのはK大証券マンのことではありません。
元大東建宅家主さんのアパートの家賃のことです。証券マンはD社のアパートに住んでいるから大いに関係はあります。但し、
家賃は会社持ちで本人負担も少々。623によれば奈良か京都南部方面の方とか。さぞかし、好立地にあるのでしょう。近鉄特急も走っている。奈良には東大寺学園、京都には洛南と言うきっての進学校もある。卒業生は京大、東大、W大、K大などなど。卒業生は霞が関の官僚か一流企業。もしくは地元で医者か弁護士。そういう方々は年収1000万～2000万ザラですよ。

そういう方々はまずアパートには住みません。プライドもあるだろうし、分譲RCマンションに住むでしょう。トマ・ピケティ
も言うようにこの先も格差は埋まらないでしょう。中国は一億人がお金持ち。日本は人口が一億人、そのうち何割が日本のお金持ちかは調べれば分かります。私が言っているのはアパートの話です。私は世の中の経済的世情から、その家賃が高いか、安いか、適正かと言っています。私は世情を見て、「セフティーネット」的感覚からものを言っているに過ぎません。別に安くすればお客が付くと言いたいのではありません。大家から見れば高い方が良いに決まっています。ところで最近、ageageさんや匿名Rさんの顔が見えませんが、もちろん他の方々も出て来て大いに思うところを聞かせて下さい。

訂正；　637→639

NO634さん、判ってますか？
私が言っているのは、「大家がサブリース契約をする危険性」を言っているので有って入居者や他の人の事ではありません。

貴方は何歳ですか？
人生・社会に不平等なんか国を問わず幾らでも有ります。
アメリカなんか保険は、かなりの収入がある人じゃないと入れないみたいだし。
日本みたいに国民皆保険じゃないみたいだし。
先日、テレビで放映してましたがアメリカで盲腸の手術をすると500万円掛かるらしい。

日本は、まだ良い方だと思いますけどね！

話を戻して、「サブリース契約」は、決してバラ色の未来を保証してくれるものでは無いと言う警鐘を込めて「お見せできるのは、未来」が「大家にとって未来が地獄」に成らないようにと言うことです。

>>643

もちろん分かっていますよ。それに貴方が上で言っていることも全て知っておりますよ。その程度の知識は常識の範囲です。また、サブリース契約の危険性も常識の範囲だと言っているのです。あなたてすか？「借地・借家法」の条文載せたのは。新・旧問わず借家人は会社つまりD社ですよね？　ですから「元大東建宅家主」のように、大家と会社との家賃引き下げ交渉において、会社側から見て不利益を被ると会社が判断した場合には即、大家との契約を解除出来ると言いたいのでしょう？

そのくらいのことはD社のオーナーさんならば皆さん心得ていると思いますよ。そこを踏まえた上でオーナーと会社側との信頼関係を保っているのです。500人の理事・参事のもと全国各オーナー会と会社側が常に会合や懇親会を通じて意志の疎通を図っているのです。あなたの言いたい警鐘。私に言わせれば「小さな親切、大きなお世話」です。それより誰が書いたか知らないが「客を釣るためのただの餌である」という言い方は私には「煽り」としか受け取れません。

最後に、人に歳を聞くときはまず自分から名乗って下さい。名前じゃないですよ、自分の歳を。私は万年青年ですから、あなたに名乗る歳は持ち合わせておりません。「未来が地獄」とかそんな嫌な言葉を使うのはやめましょう。

>>645は>>644と重複のため削除依頼をしました。悪しからず。

あるオーナーさんのブログ


http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html

647のハワイ旅行当った家主さんご当選おめでとうございます。

また、大東建託の賃貸1棟でも、建設してあげて下さい。

このオーナー様の物件です

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=25008593&...

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=23743972&...

成田近辺でこの規模ですからかなりの資産家さんですね

木造三階建てのアパートってこえーなぁ…

建築営業の地獄の叫びを聞いてくれ

http://matome.naver.jp/m/odai/2140220364558038601/2142225348701719103

こんなサイトがありますがどうなんでしょうか?

>>651

どこの支店の建営さんかしらんが日々の欲呆けオーナー達のお相手乙です
大東十則を唱和してから叫んで下さい
成功すれば大家の手柄
失敗すれば大東のせい
んなアホなww

吉本より面白いです。


大東建託の最新の物件にしては、お粗末!

私の家のトイレ、トイレットぺ-パが2本入れられる、

しかし、いつになっても、1本とは、、

まだまだ、お客様の声を聞いていない、
それは、少し後に、、

今回、大東を離れて何回も自分の物件の見たり調べた、今まで何が弱点かと、

色々と氣が着いたことがある、

しかし、点検結果では、入居募集に際しては、問題ありませんと、報告があったのと鍵を持っていないので中に
入ることが出来ないので、気には、ならなかったが、退会して、問題が、、

>>647>>649

（拍手～）!!　さあ、「孤軍奮闘」にいよいよ応援部隊が到着しました～。「百聞は一見に如かず」、たった一日でこれだけの皆さんの反応です。私がいくら良いことを言っても誰も「いいね!」とは言ってくれない。寂しいもんじゃないですか。写真を見せられれば良くも悪くもこれだけの反響。「こんにゃろめ!」と言いたくもなりますよ。断っておきますが別に私が応援を要請したわけじゃないですからね。

サイトの運営には目に見えない時間と労力・費用がかかっている。陰で運営している人たちの献身の上に成り立っていることを改めて認識したいと思います。したがってこれからも「掲示板」の趣旨とルール基づいて忠実にもの申して行きますよ。時には真面目口調で、分かり易く伝える場合には漫談調で、時には皮肉も。独断と偏見があるかも知れない。しかし、嘘は言いません。住宅購入・入居予定の皆さんに有益な情報が取れるような話を提供したいと思います。乞うご期待です。

>>655
何を言ってるの？
意味不明なんだけど

退会して消化器の期限を確認するともう10年程度前に切れていた。

大東建託さん、

本当にこれでいいのでしょうか、

直ぐ取り替えしました。




消火器の有効期間が切れる前に、取り替えすべきではないでしょうか、



今、初心に帰って全国の物権の消火器の点検をすべきと思います。

コンピ－タ－に全国の物権の消化器の有効期間を登録され、有効期限前に取替えを原則する、
これが、お客様の安心感をもたらすのではないでしょうか、

まだまだ、何かが不足しているとしか思えません。


何回も申し上げますが、苦情は改善へと繋がり、
改善することで、ビジネスが生まれるのではないでしょうか、


本当にテナント課長は、こんなことでいいのでしょうか、

管理課長も、審査課長も、みんな自分らのことも、出来ないで家主に家賃を下げろばかり、

みなさんこのスレッドが設けられている意味をご存知ですか。対会社に対して電話で文句を言う場所じゃないのです。あなたが書いた汚い言葉がそのままこの掲示板に残るとともに全国に発信されているのです。あなた方のこれらの問題はまず自分自身で解決しようと思えば出来るんじゃないですか。ナプキンだとかコンドームだとかの用語を書込みして、ほかの人たちがこれを見て気持ち悪くなりませんか。あとで自分で読んでみて恥ずかしくないですか。たとえばあなたが誰であるのか特定しようと思えば出来るのです。そんな野暮なことはしないと思いますが、あなたがたによって書かれた内容はさておき、たとえば大東建託の物件に入居されている総入居者数は日本の全人口の100人に一人の割合です。つまり、30万都市であれば3000人の入居者のみなさんがおられるのです。

気持ちよく生活している人の方が多いのです。みなさんがそういう投稿をすることによって、これを見た入居予定のみなさんやあなたが住んでいるアパートを提供されているオーナーのみなさんがどう思われるでしょうか。この掲示板は新たに入居を検討している人や新たに建物を造ろうとしている人たちが有益な情報を取ろうとしてしているいわば公共的性格を帯びた場所なんです。あなたがたの苦情を処理する所ではないのです。改善をして欲しい案件があるのなら「いい部屋ネット」なりへ行って伝えるなり、直接会社に連絡して解決するようにして頂けませんでしょうか。単に腹がたってつい書込みしたい衝動にかられたのであれば2チャンネルも用意されているでしょう。どうか冷静になってことの次第を考えて下さい。お願いします。

>>661

大東建託のオーナーであり、部屋を借りている入居者でもあります。ですから、正真正銘の大東建託の人間です。みなさんが入居されていてその感想を述べるのは自由です。なによりも憲法で「言論の自由」が保証されています。わたしはそれを妨げるものではありません。ポジティブな意見は良くてネガティブな意見はだめとは一言も言っておりません。クソと思われようがなんと思おうが自由に書き込んで下さい。過去のスレッドを見れば現にみなさん自由に書き込んでいるではありませんか。

ただ、ここが入居のみなさんの苦情が多いことも知っています。それが何も大東建託だけではないことも知っています。ただここは苦情を処理する部署ではないですよ、と言っています。鬱憤晴らしの場所ではないのではないですか、と言っています。悪いことは悪い、良いことは良い。その情報をもとに会社が受け止めて改善に役立てる、これは必要なことです。ですからどんどん良いことも悪いことも指摘して下さい。遠慮することなどまったくありません。

但し、このサイトへの書き込みは永久に保存されます。自ら削除を要請しない限りにおいて記録され保存されます。仮にその書込みが会社側にとって不利益をもたらすからと、この「サイト」へ削除要請があったとしてもそれが削除されることはありません。書き込みの「著作権」はこのサイトに帰属します。このサイトは「独立不可侵」の存在なのです。ですからあとになって書込み内容を後悔しても取り消しはできませんよ、と言っています。「ことの次弟」とはそれを言っています。

この不健全な市場を作り出している根本原因は、経済成長で都市が拡大し若年労働者の住宅が不足していた時代に起源を持つ、賃貸住宅建設を強力に誘導する税制である。

賃貸住宅の建設には、新築住宅にかかわる各種の優遇税制のほか、相続時の税制優遇も大きい。例えば土地を相続する場合、その土地に賃貸住宅を建てれば相続税評価額が割り引かれ、小規模宅地の評価減適用でさらに評価を5割圧縮出来る。建設費の借入金も控除の対象となる。もし相続する土地が都市周辺部の農地だった場合には、賃貸住宅を建てなければ、相続人は一生農業を続けるか宅地並み課税のどちらかを選択することになる。

このような税制の圧力で、その地域にいくら空き家が増えていようがお構いなしに新たな賃貸住宅が建設され、需給バランスを悪化させている。それが着工数増加というグッドニュースの裏で進行している、未来へのバッドニュースである。

もちろん、景気がよくなることは国として最重要課題のひとつだ。資産の世代間移転も必要だ。
しかし、それでも、なんにせよ、賃貸住宅は作り過ぎだ。
需要が拡大し住宅が不足していた時代には社会的な合理性があった新築誘導の税制も、人口減少による需要縮小という今の時代においては、大家の相続対策と建設業の景気対策のために温存されているに過ぎない。賃貸住宅市場がこのまま需給バランスを無視した無軌道な供給を続けていると、賃貸住宅市場全体がレミングの集団自決よろしく皆で沈んでいくことになるだろう。一刻も早く抜本的な見直しが必要である。

うちは持家だから関係ない、と思っている人はいないだろうか。

少し想像してみてほしい。
もしあなたの持家の周りに、空室だらけで必要な維持管理もされないボロボロの賃貸住宅が増えたら。もし、近所のアパートの大家が空室に困って、借りてくれるなら誰でもいいと住み手を選ばなくなったとしたら。あなたが住む地域はどうなっていくだろうか。

日本の住宅ストックの4割弱は賃貸住宅である。つまり、賃貸住宅はどこの地域にもそれなりの密度で存在するということだ。この国に住む誰もがこの問題から無関係ではいられないのだ。

>>664

その通り、私の近くでは見られないが、隣の駅の近くでは、古くなった賃貸物件が入居者もなく手入することもなく、
放置されております。

後何年後には、放置された賃貸が増えてくるでしょう。

今も供給過剰なのに、賃貸なんか建てて子供とか孫が喜ぶ筈がない、
帰って重荷で苦しむだろう。


これから、私のように大東建託から切り捨てされるものが全国で沢山出てくるだろう。

間違った資料を家主に持ってきて、家賃を下げろとばかり、


建物も、近くの積水ハイムの物権と比較すると、見劣りすることは言うまでもない。

大東建託の社員の質も最低だ、

教育がなっていない、

管理監督者の質も最低だ、

支店長が初めてきた家主の家で勝手に入って来て「家賃を下げないと家賃補償切るぞ」
これがお客様である家主に言う言葉か、

人生でこんな会社は初めてだ、

これからは、人も不足する時代、

大東建託は生き残れるとは思われない。

ハロワ－クも、ブラック企業には、人を紹介しないという、

人が不足すれば、残っている社員に負担がかかる、

景気が良くなれば、安い賃貸には見向きもしなくなるだろう。

私の地区も、今まで残っていた空地が大東建託入居者に全部売れて、毎日、セ－ルスマンがうるさくなった、

今年の冬は、我地区は雪景色を見ることもなく終わりそうだ、

皆様今日も、頑張ろう!

>>664

おっしゃる意味は良く分かります。久々に本格的な意見が登場しました。しかし、これは言わば「政治問題」です。一民間企業に向かって言うことではありません。ひとつの意見としては承ります。意見を等しくする皆さんと陳情団を組んで頂いて、
先ずは「国交大臣」「少子化担当大臣」に陳情して下さい。

建営のみなさん
あなたの歩む一歩一歩が明日の糧となります
どれだけ地主や入居者に罵られようがめげず
1000万プレーヤー2000万プレーヤーを目指して今日も頑張りましょう



1. 仕事は自ら創るべきで、与えられるべきでない。

2. 仕事とは、先手先手と働き掛けていくことで、受け身でやるものではない。

3. 大きな仕事と取り組め、小さな仕事はおのれを小さくする。

4. 難しい仕事を狙え、そしてこれを成し遂げるところに進歩がある。

5. 取り組んだら放すな、殺されても放すな、目的完遂までは……。

6. 周囲を引きずり回せ、引きずるのと引きずられるのとでは、永い間に天地のひらきができる。

7. 計画を持て、長期の計画を持っていれば、忍耐と工夫と、そして正しい努力と希望が生まれる。

8. 自信を持て、自信がないから君の仕事には、迫力も粘りも、そして厚味すらがない。

9. 頭は常に全回転、八方に気を配って、一分の隙もあってはならぬ、サービスとはそのようなものだ。

10. 摩擦を怖れるな、摩擦は進歩の母、積極の肥料だ、でないと君は卑屈未練になる。

>>660,662
正論です激しく同意します

661のようにすぐ↓これですよね
>大東建託の方ですか？
>インターネット掲示板での書き込みは自由でしょう。
>なぜプラスイメージの書き込みは良くて、ネガティブな意見は駄目なのでしょうか？

誰もそんなこと言ってないのに読解力無さ過ぎです。
ネガティブだろうと書込むのであれば感情論で書くのではなく有益な情報となるような書き方をすべきだと思います。

ネガティブな書込みをされる大半の方に共通していえることは頭が悪そうな文章しか書けない印象しかなく読んでいて何の為にもならない不快になるだけですね。

>>664
たしかに賃貸多すぎですよね
うちの周りには、築10年も経過していないような建物で、半分くらい空きがある賃貸アパートを見かける事もあります
にも関わらず新築の賃貸アパートがボンボン建ってる
建設会社の営業マンは本当にすごいなと、心底思いますよ

賃貸住宅の空室率は築年数と相関することはよく知られている。新築の募集時には満室になっても、国土交通省の「空き家実態調査（平成21年）」によれば、賃貸住宅の空室率は、築10年を超えるころに10％程度に達し、築25年を超えると30％近くまで一気に跳ね上がる。

空室率20％はあくまで市場全体の平均値なので、中には半分が空室になっているような物件も少なくない。そうなると建物の維持管理・修繕に必要なコストの捻出も困難になり、建物の劣化が早まり物件の競争力はますます低下する。そうして商品力を失った物件は、建替えによって競争力を回復しようとする。滅失された（取り壊された）物件の平均築年数は23.7年と、賃貸住宅は驚くほど短命である。

約24年の短いサイクルでのスクラップアンドビルドを前提とした賃貸住宅経営は、20年前後で回収できる範囲の投資しか許さない。イニシャルコストを圧縮するためにローコストな規格型大量生産品で建てられ、ランニングコストを抑えるために経年による劣化は原状回復的な修繕レベルで対応される。その結果として、賃貸住宅市場のショーウィンドウにずらりと並べられた物件ラインナップは、建築時期別に建物性能や設備仕様・デザインがおおよそパターン化され、それが築年数にしたがって劣化している。
立地以外には「新しさ」が最大のアピールポイントである市場だ。当然、借り手のニーズは新築・築浅志向へ誘導される。その行動が集積して、築古物件の空室率はさらに高まり、スクラップアンドビルドされるという悪循環を加速する。

賃貸住宅市場の供給サイドは、需給バランスを無視した歪んだ市場を作り出し、「新しさ」というすぐに効力のなくなる武器に安易に頼るあまり、短いサイクルでの建替えを余儀なくされ、自らの経営環境を悪化させる。これは自縄自縛あるいは自作自演のネガティブ・スパイラルだ。
さらに、この悪循環の中では建物コストも低く抑えなければいけないため、ユーザーの住み心地満足度を高めることが出来ず、低金利と持家の優遇税制を背景に、家賃並みの値段で買える持家市場にユーザーを奪われていく。賃貸住宅市場とは、そういう愚かなゲームを繰り返している市場である。

手抜き工事を追及したら、
11年間入居なし、
今は、6戸の内の1部屋だけ入居

大東建託から、昨年、退会に追いやられました。

この現状を見て下さい。
家賃7万で耐えてます。

皆さん、大東建託という東証1部上場なんか信じた私が悪かったのです。

今まで、日曜祭日に10組以上挙式していたホテルも、挙式予定の看板が消えました。

結婚式場も40人の従業員が20人という、
人がどドン減ってゆくののですが、


「建営のみなさん
あなたの歩む一歩一歩が明日の糧となります
どれだけ地主や入居者に罵られようがめげず
1000万プレーヤー2000万プレーヤーを目指して今日も頑張りましょう 」

こんなことを言ってますが、供給過剰もなんのその、

老人の貴方を狙って大軍団は活発に活動しております。

老人は隔離しないと駄目です。

>>668

「携帯」さん、応援メール有難うございます。あなたが初めて私がもらった「いいね!」のメッセージです。激しく感激です。

>>672
私も672さんに有益な情報をもらった一人です文章の書き方も物腰が柔らかく中立の立場で冷静に書かれていて読んでいてとても信頼できるものだと一目で分かります。

661さんの言われる
>「火のないところに煙は立たない」ということわざがあるように
ここまで苦情が殺到しているのは、大東建託が「クソ」ということでしょう、残念ながら。

一概にそうではないと思います。
言いきるにはあまりにもポジティブな意見が少なすぎると思います。
それでは良い所がないのか？それも違うでしょう。満足された方がわざわざそれを知ってもらおうと書込みされる方が少ないだけだと個人的には思っています。

私は入居に不安を感じネットで検索してみた一人ですが、有益な情報となるようなポジティブな書込みはほぼありませんでした。
逆にネガティブな書込みばかりです。これが意味するものは満足されている方がわざわざネットに書き込んで伝えようと思う人が少ない半面、不満足な方はそのストレスを誰かに伝えたいと思うのではないでしょうか？

私のように入居予定で不安を感じ質問している書込みを数件みましたが、それに対する返信内容で有益となるような情報はほぼみられませんでした。
ネガティブな意見が全て嘘だとは思いませんが、何がどのようにいけないのか具体的に書かれている内容も少なく個人の批判的な意見や悪意のある内容ばかりが目立ちました。
これでは本当なのか？という疑念ばかりで、ここのサイトに辿りついて書き込んだのが私のキッカケです。

ですから、もし私が大東建託の物件に住むことになったら良い事も悪い事も自分なりの卒直な意見を書き込むつもりです。私のように不安を感じている方に有益な情報となるように・・・

>>673

「匿名R」さん。しばらくなので忘れていました。貴女が最初の「いいね！」でしたね。今度から私も「匿名＊」にします。私はまだパソコンのスキルも未熟で人の引用文を貼り付けるまでは出来ても色を付けることが出来ません。でも悪いことは悪い、良いことは良いと言うことは出来ます。自分で悪いと思ったことを正してあげないと気がすまない性格なのです。

私は入居者の皆さんはもちろん入居予定の方、そしてオーナーや新たな住宅購入及び予定者、そして実は会社や営業の皆さんにも自分の希望や考えを伝えたいのです。大東建託とオーナーは「一心同体」だと思っているからです。まだそれが出来ていません。伝えたい情報の多くは会社側に有利なものに偏るかも知れません。それは会社の発展を願うからです。

私はあなたがた若い人たちの応援をしたいのです。94，95年ごろから「コギャル」が誕生し、一向に若者言葉がすたれないのは大人や未来に希望を抱けないという現象ともいえるのです。これからの21世紀を生きる人たちを応援したいのです。

>>664 >>670 >>675

これはどなたに向けて書いているのでしょうか。読者のレべルに合わせて書いて欲しいものです。全文読む気になれません。打ち込むのも大変だったと思います。お疲れになったでしょう。大東のセミナーで講師からどことなく聞いたような話です。
読んだことはありませんが住宅関連雑誌のコピーみたいな内容ですね。雑誌なら出典を明らかにして下さい。

無断転載は「著作権法」に違反します。そうではないと思いますが先ずは自分の頭で咀嚼して、自分の言葉で読者に分かり易く伝えて下さい。「起承転結」までは申しませんが、これ大学の試験だったらカンニングしないと書けませんよ。それが見つかって一年留年した人がいました。文章を書くって本当に難しいですね。

>>675さんの意見は、分かりやすくて説得力ある意見だと思いますが。

それに、読む気がないなら読まなきゃいいじゃん(笑)

>>677

いまひとり優秀な若者が手をあげてくれた。折角だから次の設問に答えよ。設問１．その趣旨の要点を述べなさい。設問２．あなたが説得力を感じた理由を述べなさい。いずれも30字以内。なお、じっくり読めばあなたが言うように決して難しい文章ではありません。もちろん誰が書いてくれても結構です。

>>646 匿名さん*へ
「最初のいいね」とは嬉しい限りです

私も長文で何を意図して書かれているか分からないような長文は5行ぐらい読んでやめてます笑
オーナー視点でのお話でも分かりやすく書かれていると興味深くちゃんと読んでいます。

せっかく辿りついたサイトで最近書込み量も増えているように感じますので、もっともっとオーナー様や入居者の有益な意見で溢れるといいですね

長文は自分の言葉で書いたらむしろ簡単なんです。30とか50字以内で答えたり、意図をまとめることの方がよっぽど難しいのです。また、長文を読むにはジグザグに読むか斜め読みです。そして、これはと思う長文はじっくり読む。そういう文章は「起承転結」が出来ていて答え（意図・趣旨）も書かれています。例えば675は664、670から読んでこないと答えが見つけにくい、つまり繋がっているのです。この答えは4文字で675の中に出て来ます。

話は変わりますが私やRさんのように良いことも悪いことも中立的立場で書く人はこの掲示板では歓迎されないのです。むしろ悪いことを思ってそれをすぐに書き込む人を歓迎しています。私は分かっていますがそれを言うと私が掲示板から退場させられるかも知れません。これ以上踏み込めないのです。だから、良いことも悪いことも書くことによってプラス、マイナスのゼロにしておけば良いのです。複眼的・俯瞰的にものを見るくせをつけなさいとはそこを言っています。

661さんが「苦情が殺到している」と言っていますが近視眼的に見てしまうとそうなります。しかし、大東建託の物件に入居している数、680÷1000000　で見れば今の銀行の金利より少し高い割合になります。つまり、苦情は限りなくゼロなのです。R
さんが大東のアパートに入居されることを歓迎します。仮にだめであっても時々掲示板を覗いてみて下さい。これからどんどん面白く、ためになることを書いて行きたいと思っています。

大東建託の最新の物権を見せていただき気がついたことがある、

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=25008593&...

この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが、
20年あまり前に建てた私の物権は、１階も２階も、シャッタ-がしてあるが、この最新の物権を
見る限り、１階はシヤッタ－がしてあるが、２階はしていない、

近くの最近できたセキスイハイムの物権は、小さい窓も全部ツヤッタ－がしてある、

テラスも丸見え、何か、洗濯物が丸見え、女性の洗濯物なんか干せるだろうか、

私の近くでも南側の入り口で、入口横にテラスの物権、日曜、祭日には、沢山の洗濯ものが干されたとしたら、
さぞかし眺めがいいかと、思うがなにか、もっと配慮が出来ないかと思わずにはいられない、

若いとき仕事で行った女子寮を思いだした、本当にびっくりするぐらい派手ななものが干されていた。

しかし、あれから５０年、今はもっと進化している、本当にお客さんは喜ぶだろうか、

まず、常識ある女性は、干さないだろう、

公団なんかを見てみるがいい、

入口横にテラスなんかないと思う、全部裏にある、他社でも同じ、

大東建託の物権は、お客様のことより、外観重視、本当にこれでいいのだろうか、

>この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが

分かりにくい日本語ですがこのブログが大東社員のブログだと思っているのなら間違いです
成田市に住む農家でオーナー会の参事の方のブログです
ブログを隅々まで見れば色んな事がわかります
ここまで自分の家族や周りの人間の顔を無用心に掲載してる人も珍しい

>>683

すみませんでした。
あまりにも、ご本人とかご家族の顔とかが出ているので、
間違ってしまいました。

しかし、風が強いようなところのようですね、

こういう地域で、大丈夫かなと思いました。

>>682
そのような報告はよくネットで見ます

しかしいつも思うのですが、
具体的に築何年の物件で構造や間取
いつ頃入居されていて居住年数はどれくらいなのか
カビの生えてしまう所が部屋なのか風呂場なのか部屋の方角
窓ガラスの構造や設備等（今現在だと結露防止にペアガラスを採用していると不動産屋は言っていました）など
より具体的に書いて頂けるともっと参考になるのではないでしょうか。

「空き家」を持っていると大損する!?　知らぬ間に法改正されていた

空き家対策特別措置法の施行

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251

大東建託も空き家管理サービスやってるみたいですね

http://www.kentaku.co.jp/etc/ak/

売却できる土地やアパート用地になる土地ならいいのですが、そうじゃない場合は
手の付けようもないですし核家族化が進む中で今後どうなっていくのか

家賃のことで引き落としなってなく再三メール。支払いしたい金額とかを教えてほしいとするも無視。毎日催促メールくるし、金額と振込先とかきくもむし。あげく拒否。電話しても担当不在ーばっか。裁判所から届くので異議あれぼそっちにーとのことなんで明日電話してやる。ここの担当者客を上からみすぎ。お客様の立場にたってとかホームページにあるけど、立場なんてしらねーくらい。福岡やけどほんと対応さいてー

これから大東建託と、契約しょうとする地主の皆様は、契約書に瑕疵担保契約を必ずすることをお奨めします。

担保期間は２年程度、５%程度がいいでしょう。

大東建託が瑕疵担保に応じない場合は契約破棄をされることをお奨めします。

営業担当者が言った言葉が契約書に書いているか確認すること。

書かれていない時は、契約破棄をしてください。

騙されないように、して下さい。

>>691

ここの掲示板は自分の言いたいことを言うだけで誰も教えてはくれませんよ。しかもへたなこと書くと理由もなく消されてしまいます。でも私は若い人たちの世話やき大好きだから分かる範囲で教えてあげます。但し、正確かどうかは専門家ではないからあとは自分で判断して下さいね。

まず、銀行口座へは常にお金を用意しておかないとこうなります。引き落とし期日までにたとえ一円でも足りないと引き落としが出来ません。お金は常に多めに入れておいて下さい。と言うのは他にカードの引き落としなど重複してその通帳口座を使っていませんか。自分ではお金を入れて有る筈なのに落ちなかったということはよくあることなのです。

その前に、出来るだけきれいな日本語を使いましょう。ギャル言葉やおねえ言葉など日本語は方言を入れると沢山あるのですが、一応「標準語」で書くなりしゃべって下さい。あなた30代でまだこんな言葉を使うのは一般の人から見たら恥ずかしいですよ。さて、お説教はこのくらいにして。本題になりますが裁判所から通知が届くかも知れないと言うのは、口座の引き落としが出来なかったことが以前にもありませんか。同じことが再三に亘るとある時点で貴女は滞納者と看做されます。

会社はあなたひとりに対応しているわけではないのであとは事務的に処理されて行きます。引き落としには会社が銀行に引き落とし手数料を負担しているのです。その金額は今の金利からみても少ないものではありません。これが100万人に対して行われているのです。莫大な金額になります。次が重要です。今度から大東建託は「カード会社」を仲介して引き落としが出来るようになると思います。こうなるとさあ大変です。ポイントがじゃんじゃん貯まり、お買い物が有利になるでしょう。その一方で引き落とし作業や督促業務の一切はカード会社に移行されるのです。

カード会社の督促はもっともっと厳しくなります。大東のえらいところはこうした作業を自ら解放して、その分の労力をほかに回して、お客様への別のサービスに使うというところです。私はむしろ不思議だったのです。何故もっとはやくそれをしなかったのか？その点でこの業界は遅れています。ほかの同業他社もまだしていないでしょう？見ていて下さい。今度は一斉に右ならえして来る筈です。なにしろ大東のやることは皆さん参考にされてしまうのです。何でも最初にやるから逆に文句や批判も先行してしまうきらいがあります。だけど後になって「やっぱり大東は偉かった」とこうなるのです。

カード業務を業界に先駆けてやったのが「日本信販」でした。今は「三菱ＵＦＪニコス」になっています。VISAやMASTERと並んで有名なJCBカードは日本信販が作ったカードのようなものです。カードはご存じのようにあらゆるお買い物に使われています。車・着物・飛行機やJRのチケット、切符などなど。その意味では建設業界はまだまだ時代遅れの業界です。そこで一例としてもし車を信販会社の物販で買ったとしましょう。そして口座引き落としが再三遅延したとします。すると買った車は引き揚げられます。着物や高価なアクセサリーしかりです。車の引き揚げは直接にカード会社はしません。

車の引き揚げ専門会社に業務委託してあります。今は緩和されていると思いますがかつては夜中であっても叩き起こされます。元警察官・自衛官・トラック野郎（菅原文太さんじゃないですよ）が来て車を引き揚げてしまいます。それで市場で査定され現金化されます。300万で買った車でもせいぜい50万でしょう。残りの250万は車の購入者に債務として請求されます。払えなければ裁判所に訴えられます。裁判所から法廷に出てくるよう通知が来ます。もしそのお金が払えなければ、持家の場合は家を競売にかけられます。その前に市役所から市民税などの滞納金を優先的に払うよう競売金を手にしたカード会社に請求が来ます。その後、その債務者は自動的にブラックリスト（実際の呼び方ではない）に載せられ、あらゆるお買い物はカード
では出来なくなります。それが現実の世界なのです。こんなこと普通だれも教えてはくれません。

みなさん会社目線だとか客に対して失礼だとか「お客様は神様」だと随分なことを思ったり、言ったりしています。随分と日本人も偉くなったものだと思います。戦後の貧乏国がみんなの努力で世界第2（中国を入れると3位）の経済大国になったけれど同時に心にも驕りが出てきてしまったと思います。見方を変えれば「こころが病んでいます」。そう思うのは私だけでしょうか。あなたの問題はよく自分で考えて対応して下さい。

あれっ>>686->>689が消えてる
よほどヤバイ事が書き込んであったのか？

　先日退去時の立会をしました。
以前住んでいたマンションも大東建託で退去時に1年間しか住んでないのに、”日焼けしてますね”と言われてクロス張替代金を何万もぼったくられました。
　今回は立会時に契約書と国交省のガイドラインを持参しました。ちなみに仕事の都合で今回も1年未満です。掃除しまくってピカピカでした。
建物管理の若いお兄さんは他に見つけることが出来なくて、「エアコンのビス穴があるのでクロス張替18000円です」「入居時にエアコンのビス穴は張替になりますと言いました」
こちらが「そんなこと聞いてません」と言うと「言った・言わないになるんですよねえ。確かに言ったはずです」入居前に部屋には前の入居者が入ってるときの契約であり部屋の中は見ていないし、住み替え特典を知らずに近くの不動産屋さんの案内でした。入居時の鍵の引き渡しは近くのいい部屋ショップでしたので、大東の担当者とは会ってないままですし電話でも何も言われませんでした。
　結局「契約書に記載がないことは支払いません」いままでビス穴でクロス張替を請求されたことはありません。大東建託だからと思って持参したガイドラインを盾に頑張りました。結局0円になりました。分かっていて平気でウソをつくという感じでした。
クリーニング代金は54000円入居時に先払いしていました。
　大東建物管理ウンザリです。

>>695

少し誤解があるのではと思います。クリーニング費用というのは入居した時と部屋が全く同じ状態で出ることを意味します。例えビスの穴ひとつでも入居者が開けてしまったとしたら復原を要求されると思います。そのままにしておくと次の入居者が開けたのではないにもかかわらずその責任を問われ弁償することになります。これはどこの賃貸へ行かれようと同じ対応を迫られます。例えて極端な言い方をすれば新品で買ったものは新品で返さないと引き取りしません。ということと一緒です。しかし、いくらなんでも部屋は何年か使えば痛んだり、劣化したりいろいろとありますよね。そこはお互い穏便に話し合いになるんじゃないですか。トラブルのうちで一番多く感じられるのが退去時のお金の問題です。わたし的にみたら大東はまだ良いほうでしょう。今度「借地・借家法」が改正になりました。そうした点も入居者に有利になるよう改正されている筈です。もともと「東京基準？」というものがあって大東は早くからそれを採り入れていました。とにかくやることが先の先をみてやっているのです。ですから一概にあなたが言う「ウソ」ということではないと思うのですが、私からはこの程度のことしか言えません。

本間にクソボロ粗大ゴミ物件
大○建託だなwww
割りと高い金払って２階(１階),隣の騒音に悩まされる牢屋www
田舎じゃ〜右見ても…大東建託www
左見ても…大東建託www
前見ても…大東建託www
後ろ見ても…大東建託wwwしかない状態
いい加減な建物建てるなよ〜

２階がﾌｧﾐﾘｰ世帯ってのが大間違い!!
クソガキが飯食う、風呂、寝る、外出する以外に永遠と走り回られてみろよ
頭が爆発する程の精神的苦痛じゃ〜

ノイローゼまっしぐらだぜっ

積水はエアコンのビス穴はOKだったけど

>>697

本当にお気の毒です。

日本には８２０万戸の空家があります。

これは全体の１３．５%ということです。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000334282.pdf

世の中には、大東建託の物件よりもいいものが沢山あります。
部屋を探す前に、良心的な周旋屋を探されますように、

もう賃貸なんか建てる時代ではありません。

人口が減り続ける日本に、賃貸ばかり増えるのは、どうかと思います。

ここでも書いております。

http://fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616

今後も戸建空き家が増え続ける中、>>690の法律施行により空家の借家利用も増えてくるという流れですから
わざわざ周りに気を遣う集合住宅に住まなくても安い家賃で間取りの多い戸建を借りれます

戸建空家の増大は人口減少・少子高齢化による賃貸物件の空家率上昇と同時進行で進む現象です
今後のアパマン経営がいかに危険な事かがわかると思います

>>694

この掲示板を見ている人は意外と少ないのだ。だってそうだろう。この質問にはだれも答えていないからだ。みて知っているのに答えようとしない（見て見ぬふりをする）。これはものごとを有耶無耶（うやむや）にして済まそうと思っているからだ。これは今の多くの日本人に共通して言えることでもある。

われわれの日常生活において、これに該当する現象はいくらでも例をあげればきりがないくらいある。例えばわりと空いている電車に乗ってみたとしよう。一人の小さな子供が嬉しそうに景色をながめている。大きな声を出しお母さんにその感想を伝えようとしている。それを見てある老人はただ笑っている。そのうち子供が電車内を走りはじめた。

何度も繰返し大声を出しながら走っている。母親はそれを注意しようともしない。するどころか老人と一緒になって笑っている。次の駅から二人の高校生が乗って来た。一人は本をカバンから取り出して読み始めた。もう一人はスマホを見ている。お母さんは子供に「ころぶと危ないからやめなさい」と言った。でも「みなさんの迷惑になるからやめなさい」とは言わない。

つまり、自分と子供のことしか考えていないのだ。そのうちその騒音に我慢しきれなくなったスマホの高校生が言った。「うるせ～！このクソがき、静かにしろ」。すると母親はやっと「みなさんの迷惑になるからやめなさい」と言った。そして笑ってみていた老人は相変わらずニコニコ笑っている。母親と子供は何事もなかったかのように次の駅で降りて行った。

この掲示板によく似ているのだ。次から次へと入れ替わり人が入って来る。そして自分の言いたいことだけ言って出て行く。
何か質問があっても誰も答えようとしない。入居予定者が聞いても誰も答えようとしない。せいぜい「こんなアパートはうるさいし、カビが生えるからヤメトケ」だけ。だからその人はこんな掲示板は役に立たないと思って出ていってしまう。

>>694さんの疑問に答えるのは簡単だ。消された本人なら再現は可能だ。頭の中にしまってあるからだ。また、例えこのスレッドから姿を消したとしても、このサイトの「原簿」から消えることは永久にないのだ。だから要望があればいつでも再現は出来る。要望が無ければ敢えて再現することはしない。ただそれだけのことだ。

今頃になって親父が自分が死んだら相続税が大変だからアパートを建てようかと言い出した
大東から提出された事業試算書を見る限りはローン返済も終えて利益も出る物になっているが
あんな物はあちらでどれだけでも数値操作できる事くらいわかっている
相続する側から見ればそんな箱物が後に残るような事は困るので保証人になるつもりは無い
地方の田舎でもバブル期の不動産取引価格が今より何倍も高かった時代もあったし
土地を売却した時の所得税もこちらでみるから売ってくれとう話が何件もあったらしい
バブル期をピークに右肩下がりで不動産価値が落ちている
あの頃に売却してくれていれば別の投資で増やせていた物をと思うのだが
今更言ってもどうしようも無いしこれ以上下がる前に売却するしかない

>>703
ＪＡに勤めてる友達から聞いたけど、家賃収入の低下でローンを払えないじいさん・ばあさんが、今非常に多いそうだ
家賃保証などあてにならないって事だ

>>704

大東建託はJAと提携していなから他の会社だな

>家賃収入の低下でローンを払えないじいさん・ばあさんが、今非常に多いそうだ

これは、相続人である子供達が悪いんだよ
親と一緒になって不労所得にヨダレ垂らすから泣きを見る事になる
不良債権である農地の処分は考えないといけないが
あとは、よそ見しないでサラリーマン稼業に清を出すべきなんだよ

>大東建託はJAと提携していなから他の会社だな

大東建託で建てる場合、ＪＡではお金借りられないの？？

>>707

フルパッケージを利用する場合、建物の規模も借り入れ先も個人の判断では無く
大東建託の事業計画によるものになるからJAを借り入れ先に選ばないと思う
すべてのケースがそうだとは言い切れ無いが少なくともうちの場合はそうだった

>>706

元々JAは、セキスイハウスと提携していたので、
そのあたりが、どうなっているかでしょうね、

JAも組合員に危ない橋を渡らせたくないのでしょう。

>>708

ちなみに、あなたがこのスレにいてJAの事を出すという事は
市街化農地持ちの農家の方かな？

>>709

そうですよ、
従兄が組合長をやってましたので、よく聞かされてました。

いままで住んでいた何件かの賃貸物件では、エアコンのビス穴でクロス張替を請求されたことは皆無でした。国交省の指針にもあります。クロスの日焼けもそうです（実際に日焼けはしてませんでした）。1年間でしたしUVカットのカーテンも使用していました。
もちろんエアコンのビスじゃなく壁面に画びょう（画びょうは問題なし）以外のビス穴、釘穴は請求の対象となりますが。
退去時の立会では、大東建物管理の担当者がなにも見つけることができないので、下駄箱の上段まで細かくチェックして、サッシのレールのスベリ具合他、重箱の隅をつつくような確認ぶりでした。
前回の立会が今回の物件の入居の後でしたので、続いて大東建託の物件に住むことになりましたが、期間が空いていたら住まなかったです。
いまは大和リビングの物件に住み始めました。大和の賃貸に住むのは始めてですが、入居時に担当者から、エアコンのビス穴、クロスの日焼け、照明器具の日焼け、その他諸々の説明を受けました。ガイドラインに沿ったものです。もちろん、そのことでの退去時のクロス張替なしということです。
大和は家賃は高めですが、担当者に「退去時のクリーニング代金もいただきません」と言われました。TVで言ってましたが、本来クリーニング代金も家主負担ですが、大手の管理会社は賃貸人からもらっています。
知り合いの清掃業者さんにきいたところ、2ＬＤＫで54000円はあり得ないとおっしゃていました。
いまの大和リビングの退去時にどうなるかです。
その時に書き込みしたいと思います。
参考になさる方がいらっしゃたらと思います。

>>711

そうでしたか。残念です。大和さんは良いと思いますよ。大和リビングにも入居者さん専用の同じサイトの掲示板があります。とにかくもう移られてしまわれたのですから今さらいろいろ言っても仕方ありませんね。私の知るところでは「退去のクリーニング代を戴きません」と言うのは初めて聞きました。「借家・借家法」改正で大和さんも急遽そうなったのかな？

私の知るところでは大和さんは自社で管理はしていない筈です。町の不動産屋さんにまる投げです。例えば「ミニミニ」とか「エイブル」などの看板はセブンイレブンやローソンと同じで経営者は地元の不動産業者さんの筈です。ですから入居者さんや大家さんに対するサービス内容は十人十色だと思います。良い大家さんは自分でクリーニング代を自己負担するだろうし、そうでない人は入居者から出来るだけ取ろうとするし、対応がまちまちだと思うのですが。そこは良く研究してみて下さい。

例えば水道など部屋で万一トラブルが発生したときに大東なら深夜でも駆けつけてくれるが大和ならどうなのか。何か修理を必要として管理会社に電話したとします。大和からミニミニへ連絡が入り、その不動産屋さんは自社で修理出来れば駆けつけますが、直せないと専門の修理屋さんに依頼して見積もりを取ります。その見積もりを大家さんに提示して修理OKが出れば
直すし、いま金がないから少し待ってくれと言われれば、いつになったら直るのやら、となりかねません。

「送別会」してあげられなかったけど、分からないことがあったらいつでも遊びに来て下さい。分かる範囲でお答えします。

クロスメイクでやってもらうと安いようだ、

皆さん勉強しましょう。

家主必読です。

http://www.kabegamikakumei.com/

私も、興味があります、
勉強します。

幸い、近くに取扱い店があります。

全国のお百姓のみなさん。おはようございます。「明るい朝だ～　明るい朝だ ～みんな～起きろ～？ららら、ナショナル～」「ぼくのなまえはヤンマ～・・・ふたつ合わせてヤンマ～だ？ぼくのなまえはヤンマ～だ～？」（正確な歌詞は忘れました）この歌唄える人は相当な歳だろうな。みなさん「家の光」読んでますか？それよりまだ発行されているのかな？

私の大好きな、尊敬する「高倉健」さんが「八甲田」の撮影中、せぎ（小さな川）をムシロで囲んだばかりの便所で、せぎをまたいで「＊＊」をした。その時の尻を拭くための紙が綴じた「家の光」だった、と自分で述懐しています。昔は新聞紙やそうした雑誌で、子供のころはケツを拭きました。若いみなさんはそんなこと知らないでしょう？

昔はそれが当たり前だったのです。ものを大事に使う日本人の「美徳」だったのです。それがどうでしょう。トイレの紙を見て下さい。お尻にやさしい紙になりました。誰か俺のアパートはトイレの巻紙が二つもあると自慢していた人がいましたね。そんなにいらないですよ！「費用対効果」を考えましょう。話は長くなりましたので本題に転換します。

上のほうでなにかJAの話題が出ていましたね。その「農協」と言えば実はもの凄い、お化けのような組織体です。JA全中、JA全農を中心にJA共済連、JA全厚連、農林中金（JA信連）など所謂JAグループは「農業関連商社」と言われその年商は三菱・三井・住友・伊藤忠・丸紅の所謂５大総合商社を合わせた年商といい勝負です。いま数字は持ち合わせていません。

どちらがどのくらい上か下か、そんなことはここでは問題ではありません。その農協はいま政府から解体ならぬ改体を迫られています。農協には良いことも悪いことも内在しています。私の知る友人のある問題ひとつとってもこれは社会問題に発展します。農協の問題はここで語ることはあまりに時間がありません。いずれとり上げてみたいとは思います。

いよいよ本題です。大東建託は土地持ちのお百姓さんを直接に相手をすることはありますが多分、農協は相手にしないと思います。お金も人によっては農協から借りるでしょうが一般的ではありません。農協はいま市中銀行の貸付金を安い金利の農協資金で借り換えしないか？とお百姓さんに呼び掛けているのではないかと思います。推測の域を出ませんが。

農協が相手をするのは大和・積水だと思います。「癒着」と言えば言い過ぎですがね。だから大和・積水は農家に評判が良いのだと思います。そりゃ～そうでしょう。天下の農協のお墨付きですからね。大東なんかその辺の「ゴロツキ」くらいにしか見られていないのは今までの掲示板を溯ってみれば一目瞭然です。一応大東建営の名誉のために言っておきますが彼らは特殊詐欺集団ではありませんよ。名刺にカバンを持って背広にネクタイもしています。働くために生きている人たちです。

「生きるために働いている」のではありません。生きるためすなわち飯を食うために働いているのではありません。そういう人もおりました。どこかに「大東10則」がありましたね、番号は忘れました。これを見るとなまじっかな気持ちでは仕事が勤まりませんよ。辞めて行く人が多いのです。だから今残っている建営の人たちはまさに「精鋭部隊」だと言えるのです。彼らに土日はありません。「ブラック」以上です。でも会社は変わりつつあります。若い大学を出た諸君がどんどん入って来ています。彼らは今は日々研修中です。イケメンもいます。そうした諸君がやがて現場へ出て、百戦錬磨の先輩と行動を共にして行くと思います。話はだいぶそれてしまいました。私は会社に対して言いたいことや要望があるのです。なかなかそこまでたどり着きません。道草を食い過ぎているのです。人を見てスル―出来ないたち（性格）なんでしょうね。

>>714

余談と訂正です。高倉健さんの映画は「八甲田山」でした。その「＊＊」の話ですがね、あれ「トルコ」へ行く（国のトルコですよ）とですね。トイレには紙がおいてないのです。バザールの有料トイレにもおいてありません。いずれも水洗ですよ。どうやってやるか？それは自分で考えて下さい。高倉健さんの場合、「家の光」があっただけ未だましだったのです。でもアフリカやミャンマーあたりは今でもそれが不思議なことではないと思います。だから自動的にすべてやってくれる日本の
トイレは贅沢もいいところですよ。そんな生活が享受出来るのは如何に幸せかと言うことです。

「慣れ」は怖いですね。何事もその文明がごく当然に思ってしまう。みなさん、もしトイレの水が出なかったり故障したら凄い剣幕で会社へ電話するんじゃないですか？トルコと言えば原油でないですからね。だからと言って安倍さんが「原発」を売り込んでいる。本当に大丈夫かなと思いますよ。

いろいろと書いておられますが、
全国には８２０万の空き部屋があるのに、これからも空室が増えるばかりでしょう、
何か、大東建託の精鋭部隊が、賃貸を建てませんかと、
本当に責任を持てるのでしょうか、

精鋭部隊には、日曜も祭日もないとか、前に田圃で声をかけてきたセ－ルスマン、
何か、靴がすり減ってましたね、
家族との団欒もないのでょうね、可哀想ですね、

企業はこれから責任を持てる企業でないと淘汰されることでしょう。
若い人がブラック企業に就職なんかして希望が持てるでしょうか、

求人が本になって、ス－パｰの店頭にまで置かれております。





賃貸を建てれば、建てただけ空家が増えるのです。

それなのに、大東建託という企業は騙し、脅しがまかりとおる。

なによりも、一番体験した元家主が言っております。


家賃を４万に下げないと、家賃補助を切るぞ!


これは、私の家に初めてきて、勝手に入口まで入ってきて支店長が言った最初の言葉です。


しかも、４万円の根拠の説明もせず、
持ってきた資料は間違いだらけ、





これからは、どんどん家賃を下げられることでしょう、私の所は、最初８万円台でした。

私は抵抗して退会しましたが、
耐えられる方は、止めません。どんどん建ててあげて下さい。

大東と契約するしないは別にして一方的に訪問を拒否するのでは無く話を聞くだけでも
賃貸経営の勉強になると思いますよ
「うちも将来、農地の相続税が心配だな」と漠然とした不安があるでしょう
実際に税理士にお金払って計算してもらわないと正確なところはわからないが
大東にはお抱え税理士もいるしタダで相続税路線価と現金資産から計算してそれに見合った
事業計画を提出してくれます
その辺まで話を進めないと賃貸経営を始めた時のイメージはできません
成功するもしないもケースbyケースです
危険な場合もあるし、みすみすチャンスを逃してしまう場合もあるかと思います
向こうは良い事しか言いませんリスクを考えるのは地主の仕事です
誰も答えなんて出してくれません
自分の家の資産・近隣賃貸状況・社会情勢から見て危険と判断するならば
その時に初めて大東との関わりを絶てばいいのです
利用できる物は利用しましょう

ただ今、誤まって「大和リビング、マンション口コミ・・・」の方へ投稿してしまいました。そちらをごらん下さい。大和・積和のみなさん悪しからず。

支援誘導

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74116/

>>721

長い文章がいいとは、限りません。
もつと簡潔に書く努力をされた方がいいと思いますが、
いかがでしょうか、

うち階段３階建て、木造物件の住み心地いかがですか？階段音とか？

>>723
質問しておられることは、大東建託が建てている３階建ての長屋の事ですね、
いつも、長屋の近くを通ると、

1Fは、年寄りが住み、
2Fは、夫婦というか、妻帯者が住み、
3Fは、若者向き、つまり健脚向きかと、

3Fは、元気ものが住むといいでしょう。

年寄りは、3Fなんか住むところではないと
思います。

階段音がひびくと思いますが、解りません。

心配するのは、３Fが大きな台風にどれだけ抵抗力があるかと、
気になっております。

今年大きな台風が来なければいいのですが、


２０年前、セキスイハウスの研究所では、風速９０キロの大きな風をおこし家が耐えられるという実験をやっておりました。
大東建託さんは、実験をされたのでしょうか、その辺が解りません。

>>723

大東のマンションじゃやなく大東の新築３階建てアパートの場合ですが
２階３階部分がメゾネットタイプになっており
LDKの部分が２階で子供部屋・夫婦の部屋が３階になっておりますので
以前住んでた木造アパートの１階よりは生活音は全く気になりません

建築を右から左に売るという商売は、まだまだ時代の先鋭ですよ。

駐車場を契約しています。
指定した銀行からの引き落としが何らか？のミスなのか…引き落としができなかったそうで、電話があり…
振込みをと…
私は、駐車場代金は口座に入れたはずなのにと思ったけど、すみません、振込みますと口座番号などを聞き、夜だったが、すぐにコンビニへ振込みに‼
翌日、引き落とされるはずの銀行口座へ確認に行ったらやっぱり駐車場代、入れてたし、私のミスじゃないじゃないか！と思いすぐに担当さんに電話したが、確認しときますと謝りの一言もなし！
次の日、大東建託の会社？から電話があり、引き落としができてないのですが…と！
はぁ？
担当何しとんじゃ！
話回しとけよ！
しかも私が悪いみたいになってるし！
口座から引き落とされてないのも、私がお金入れてないみたいに言われ、振込み手数料も払い…
おかしすぎやろ！
担当にすぐ電話して、早急に調べて！って言ったのに電話ないし！
最悪！
近々、支店に行こうと思います！
いい加減すぎ！

>>727

駐車場の契約料だけが引き落としされないで
家賃やその他光熱費等は問題無かったって事？
何か変だな

>>725
２，３階とご自分の生活スペースとは良い間取ですね。
上階の音が気になったとしても自分の家族であれば問題ないですしね。
参考までに１階の生活音や隣の音はどうでしょうか？
扉を閉める音や水回り、ＴＶ、話し声など教えて頂けると嬉しいです。

>>728
同感
この手の話は矛盾が多い
きちんとした日本語も使えない文章を見る限り実際のところどちらが原因だったか分からない。

不動産屋や管理会社なんて所詮担当者が決まっているようで決まってないようなものだと思っておいた方がいいと思います。
入れ替わりが早いし客も自分だけじゃなく沢山抱えていると思います。

文章見る限りご自分の言いたい事がちゃんと伝わってない可能性もあったのではないかとも思ってしまいます。

>>729

自分は１階の角部屋で隣の部屋と接する部分は上に住む人の玄関と中階段と
なるので音に神経質になる事はありません
お隣や上の階の方の気づかいもあるかとは思いますがね

>>732
お隣や上階の人次第ってところは否めないとは思いますが、やはり新築というのも大きいのでしょうかね
防音に関しては大東建託もそれなりに対策しているのでしょうね

土地柄選択肢がなかったので、新築で入り3ヶ月経ったけど、騒音がここまで酷いとは思わなかった！！
2階からの爆音足音物音で既にノイローゼ気味！！まさかの話し声まで聞こえる！！ベランダの音は地震並の音と揺れ！！
そして何回も出ているように結露が酷い
ガスの基本料金が相場より1000円以上高い
うちだけかもだけれど、駐車場が停めにくいというレベルではない。この設計図でGOを出した奴は100%バカだ

もう二度と大東では契約しないし、一刻も早く引っ越したいです……

>>734

大東建託と契約を切れてから、LPG代金、基本料金だけでも、９７３円も安くなりました。
ご入居者の方から安くなったと喜ばれました。

私の物件は、隣の部屋との間は、二重防音シ－ルを施工しております、
２１年前でも、私が注文しました。重量鉄骨で、１階と２階の間は、厚いセメントが施工されているので、
音の苦情なんかありません。

大東建託は、本当は私のような物件を建てるべきなのに、儲けを優先しているとしか思えません。

ご入居様の皆様には、お気の毒としか申し上げられません。

今まさに大東○託の騒音に悩まされてます!!
２階のガキに大迷惑(怒)
つい先日、天井が落ちて来たかと思う程の爆音で一瞬…心臓止まりましたwww

毎晩毎晩２２時３０分頃までドンドン、ドタバタの騒音です(怒)

こちらも爆発寸前です(苦笑)

>>736

本当にお気の毒ですね、

早く引っ越しをされたほうがいいですね、

家主さんは、知らないのでしょうね、

可哀相!

私の近くの大東建託の物権、駅には近いのですが、とにかく入れ替わりが早いのは驚くばかり、
下には外人が入っているとか、何か、いろいろとあるのでしょうね、

色んな意味でかわいそうな人達がいるのがわかりますね

二階住みだけど一階の引戸の音がまるで地震か雷みたい。
アパートなんてみんなそんなもんなのかな？
あと耐えられないのは、よその家が料理するとうちの部屋に臭いがものすごくこもる。
隣の階下が料理すればクローゼットに、階下の家が料理すれば洗面所が臭い充満。
これが一番最悪ポイントかも。換気扇、よその家に繋がってんじゃないの？ってくらい

>>739

こういうきまりを守らない方が、いると本当に困りますね、

近くの大東建託さんの物権、ゴミ置き場、本当に汚い、
よく大東建託の女の方が二人来て、掃除をしてますね、

犬を飼う人も困りますね、
貴方が転宅するしか解決方法がないような気がします。


>>740

これは明らかに、欠陥アパ－トみたいな気がします。
早く大東建託よりも、家主さんに言ってあげましょう。

近鉄大阪線近辺の賃貸経営状況はいかがですか？

>>745

空室が多いようですね、
http://www.chintai.net/osaka/en-202045/

いい部屋ネットの方も１６００件近く
空室があるようですね、

http://www.eheya.net/search/line/select_station.jsp?sc_prefecture_id=A...

いい部屋ネットに登録が凄い数!
http://www.eheya.net/

新着件数が６４１.５５０件

掲載件数が２．３７０.０００件

本当に大東建託さんは、大丈夫?

隣のイビキに悩まされています。
最悪なアパートです。

いい部屋ネットに掲載されてる物件すべてが大東の自社物件と
思われているのなら間違いです
いい部屋ネットはSUMOと同じで他の不動産会社管理物件の掲載もしています
不動産会社別検索すればわかる事で私の住む地域でも、大東管理物件はいい部屋ネット掲載全体の
一割程度しかありません
ただ、残念な事に賃貸の空き室がこれだけあるという事実だけはわかります
すでにアパートを建ててしまったオーナー様にはご愁傷様としか言えません
何故なら子や孫に負の財産を残す事になるからです

いい部屋ネットの新着件数６４１.５５０件が
今703.417になっている、
６万あまりが増えている、


しかし、掲載件数が２３７万から、２３６万に減っている。
何故?

大東建託さん答えて下さい。

いい部屋ネットだけでも236万の空き室ですか
他の賃貸紹介サイトの分も合計すれば恐ろしい数になるんでしょうねぇ
戸建ての空き家も増えてくるし
供給過剰による家賃の大幅な値下げ競争の流れは止まりませんね
賃貸を希望されてる方にはうれしいニュースです

日本の土地神話なんてとっくに終わってる
今さらアパート経営なんて

供給過剰は嬉しいですね。これからは大東さんだけでなくセキスイ、大和さん、東建さんほか20社余りの建設会社は大変厳しい時代になりますね。

供給過剰が進むと入居者の取り合いが始まるわけで安い家賃もそうだが
修繕やリホーム・最新設備完備等でも競争力付けていかないと誰も借りない
それが証拠に大東物件でも去年前半の新築家賃設定と比べ現在では1万近く
安く設定されてる物件も出てきている
近隣にある中古重量鉄骨マンション3LDKが5万切ってるのに大東木造2LDKが6万前後してたら
無理があったんだろう
近隣家賃相場が安い地域と高い地域では建築費が同じモデルであっても
家賃収入に大きな差が出る
例え新築物件であっても家賃保障を続けるには高い家賃設定はできない

新しい物件の家賃相場を心配してる場合ではないと思う。現在20年を経過したあらゆる物件は確実に半減を覚悟したほうがいい。国は建物を取り壊して更地にしても今までのように固定資産税が6倍になるバカな政策を止める方向だ。極端に言えば更地にしても今までとあまり変わらない税額を設定し、どんどん更地化する政策に転換する。

経営者は人が入らないアパートにこれ以上金をかけたら採算割れで自分の首を絞めることになる。だから早く壊して更地化して土地を売ってしまうか、自宅で食べる野菜でも作ったほうが利口だ。これは戸建ての空き家も同様である。25年過ぎの物件は査定価格ゼロになる。土地の価格での売買になり仮に路線価で1000万とすれば取り壊し費用の200万を引いて800万。そこから売買税をひいて手元に残るのはわずか640万。もはや家賃相場を心配してる場合ではない。

昨年９月末を持って大東建託を退会し、外壁とか屋根の塗装と部屋給湯器を１６号から２０号に取り替え風呂を自動に、便器の取り替え、３面鏡に取り替え、エアコン１台取り付け、インタ－ホンの取り替え、防犯カメラ４台取り付け、自転車置き場の増設等をやりました。
費用１室１００万程度かかりました。自分で業者さんを選定しやりましたので安くできたと思っております。

２０年目を迎える大東さんの家主さんは、早くこういう対策を考えないと、本当に私みたいに、大東建託から共済を打ち切られ退会においやられますよ、１棟で止めて良かったなと、思います。

しかし、部屋数が多い家主さんは、大変と思います。

私の所は、最初から防音施工物権だから、いいですけど、隣の部屋との間の防音もしていない物権はこれから見放されていく事でしょう。

全国には８００万の空室、まだまだ増加していくのに、これから建てる方は、慎重に御検討下さい。


村でセキスイハウスさんの物権、昨日横を通りましたが階下は全部シャツタ-が降りてました。本当に大変なことになってきたなと感じました。

私の所は６戸のうち２戸入居、４戸が空家、税金さえ払えればいいかなと、

今年の確定申告、還付されることになりました。すこし、嬉しいです。

空き家の800万は向こう10年以内に取り壊しを余議なくされる。これはほぼ間違いない。それにより供給過剰問題は一件落着。あとは新しい物件への入居合戦が始まる。セキスイ・大和から大東へ。大東からセキスイ・大和・パナホームへと入替えが始まる。そのポイントを握るのが部屋の設備とかペイントしたとか要は部屋の設備の新しさではなく、所謂サービスだ。入居手数料・部屋の復元・敷金の有無・権利金の有無・カードでの家賃引落しなどなど各社の入居者へのサービス合戦が始まる。入居を決めるのは飽くまで入居者自身。大家がいくら家（自分のアパート）がいいですよと言ってもそれは手前味噌としか受け取られない。向こう10年は古くても設備を新しくしたアパートへ入るのもいいかもしれない。

しかし、家賃が築浅物件並みの所に入ってはいけない。地方であればいくら駅に近いといえども2万以内の物件を探すべきだ。
不動産屋を介する所はどうしても高い。紹介手数料やさまざまな彼らの報酬が家賃に加算されるからだ。地元系建築会社で造って大家のおばちゃんが管理する物件がいい。おばちゃんと仲良くなれば多少の家賃の滞納もOK。ときにはご飯の旨い「お漬物」や色んな差し入れもしてくれる。こういうおばちゃんはそもそもお金など欲しくないのだ。金は充分持っている。趣味でまたボランテァでやっている。要は若い人が好きなのだ。若い人に話し相手になってもらいたいのだ。独身なら嫁も紹介してくれる。彼氏を紹介してくれる。そして、たまにはばあちゃんの肩を揉んでやりなさい。きっといいことありますよ。

確定申告期間が済んだ３月１７日に、従弟の嫁さんがやっている税理士さん宅に訪問しました。
ここは私が確定申告を依頼している税理士さんではありません。
確定申告の期間が終わったこともあり、長話になりました。

話しの中で出てきた話、大東建託の外壁の塗り替え費用が高いとか、現場を見てないのであまりコメントできなかったが、

私の所は、建てて２年あまりで剥げてきて抗議したら、塗り替えてくれました。
１０年程度していろいろあって塗り替えたが、3度塗ったというのに、元の色が出ているので、また、大東建託と争い、
塗り替えてもらい合計３度塗っているのに、２０年のとき、外壁が悪いと審査課長の言葉、
自分らが施工した外壁塗装が悪いに、何か、家主が悪いような態度には、抗議はしましたが、馬鹿馬鹿しくては話にはなりません。
今外壁の塗装業者さんは、４度塗り、屋根は３度塗り、誰が見てもいい塗りと言ってくれます。
塗りが良いか悪いかは、光が照ればすぐ解ります。私のところは輝いて、太陽が当たれば、ピカッと光ります。
最近塗られた方は、私の所のように、太陽が当たれば、ピカッと光りますか、

大東建託さん、本当にお客様の為にいいものを安く塗ってあげて下さいね、

税理士さんが高いと言われるのには、やはり、高いから気になったのでしょうね、

家主の皆様も、ご自分で最近の他社の塗った外壁を見て廻ることをお奨めします。


しかし、外壁塗装代は高いですね、
１棟６戸で良かった。

近くの家主さんは、私の所と同程度なのに、見積もりが倍でした。大東建託さんの物権ではありませんが、

ビルとかの物権の方は、足場の組む費用が高くつきます。１０００万以上を覚悟して下さい。

今でも大東建託と関わりのあるオーナーの意見じゃないと参考にならんな
大東共済会時代が終わってその後も関わりを続けてるオーナーや
大東建物管理が発足してからフルパッケージ契約したオーナーの話じゃないとな

>>161 （積和不動産の賃貸物件）

全国の大東建託の建築営業部のみなさんよ。あんたら、最近仕事しているんかね？あんたらがボヤボヤしてる間に、見なさいよ、しっかりセキスイさんにお株を奪われているじゃないか。あんたらが今までやって来たことで、さんざん百姓や町場のお節介おばさんに嫌味を言われ毎日のように社員は誰も見ていないこのスレッドに「これ以上アパート建てるのやめろ！クソだろ！隣がうるせんだよ！手抜き工事を平気でやりやがって！などなど。おまけに直接社長に手紙出して文句を言え」などとこき下ろされて、くやしくないんかい？積水・積和を見習えよ！しっかり真似をされているんじゃないのか？

最近は大和・セキスイにやられっぱなしと違いますか？供給過剰なんて国は一言も言っていない！ファミリー用は絶対戸数は足りないと言っている。もちろんこの情報は会社が分析していると思うが、素人の俺に言わせるんじゃないよ。168万戸も足りないと国交省が言っているんだよ。ただし、独身用は余り過ぎなんだ。もう造るなよ。ファミリー用にシフトしなさいよ。建営の皆さん土日に遊んでいては駄目だよ。他の会社に盗られてしまうよ。オーナーたちを喜ばせるのは積水でも大和でもない大東さんよ、あなたたちなんだと言うことをもう一度「肝に命ずる」んだ。「米朝さん」にはこころからお悔やみ致します。

大東建託に修繕見積もり依頼したら２５万と言われたのが、他で見積もり出してもらったら５万で治せると言われた
ドアの修繕も治せないの一点張り！糞会社です

積和不動産のシャーメゾンも洋風中階段の作りは大東そっくり
家賃設定を調べてみると大東より高かった
サブリースの中身は知らないけどシステム的に大東のフルパッケージより上なのか？
あと入居者へのサポート体制や特典もあるのか？

>>762

5万で修理できるものが、５倍の２５万なんて、、
大東建託なんかに依頼する前に、
自分で修理業者を常に探しておくことが一番です。

最近何か大東建託の家主苛めはひどいですね、

このまま進むと、大変なことになるのではないでしょうか、

>>762

何でオーナーが修繕費の心配しないといけないの？
もしかして大東共済会時代のオーナーさん？

どこで見てもそうだけど保険業法改正前と後ではオーナーさんの明暗がはっきりしてるね

塗装工事というのは、金額、期間に関係ありません。

期間が長いのは、屋根の上まで塗装工事をするとそれだけかかるのかも、知れません。

きっちりコ－キングをしてくれるといいですが、ただ塗るなら安く、１回塗り、２回塗り、３回塗り、４回塗り、
材料も、いいものを使っているといいですが、塗った時だけ綺麗に見えるものは、直ぐ剥げてきます。

注文をされる前に業者さんに、最近塗ったところを案内してもらい、確認されるのが一番、
施主さんに、満足度とか、費用をお聞きすることが大切です。

コ－キングをしっかりやってくれると、建物は長くもつことは言うまでもありません。
その点をしっかり打ち合わせされますように、
コ－キングのことを質問して応答が曖昧な業者には、依頼しないようにしましょう。

業者の塗装工事の補償期間は５年間しかありません。

ここの運営さんは簡単な削除依頼の書き込みだけで消してくれるんですね
ありがとうございます反応が早くてビックリしてます

建築中は部屋に入るときは　土足で・・・

>>774

大東で建設中の方ですか？
よろしければ、契約内容と建設規模を教えて下さい

建物の寿命が長くなるように、きちんとお金をかけてやることって何気に重要ですよね。
72さんの書き込みを見てふと思いました。

塗装工事の補償期間、5年間なんですか。
5年だときちんと塗られているのなら問題ない程度かとは思いますが
一応期限が切れる前にくまなくチェックしてみた方が良さそう。念の為に。

大東にしろ他HMしろお互いにWiki‐Winの関係が成立しない関係では
成功できんからな
地主にとってのWinとは不労所得収入じゃなく節税だよ
金も無いのに土地だけある場合は失敗する
ここにも失敗した大家が張り付いてるみたいだが

>>776

私は大東建託さんと、塗装工事で争いましたので、いろいろと勉強しました。
何回も書きますが、塗装工事ほど曖昧な業者さんと、きっちりと仕事をやってくれる業者とは、
本当に仕事が違います。
先日書き忘れましたが、最初に水洗いもきっちりしてくれる業者でないと、塗装が良くなりません。

良い塗装は、太陽の光が当たれば、絶対光ります。

悪い塗装は、光りませんし、７年～８年すれば、剥げてきます。
いい塗装は１５年から２０年近く剥げません。

大東建託さんの物権は、屋根の上の塗装はあまり塗装をやっていないようですが、
やはりやるべきと思います。
前にも書きましたが、コ－キングは、絶対大事と思います。

補償期間は、業者が統一しているようですね、

前もって塗装工事をやることは、大切です。

いい業者と遭遇されることをお祈りします。

以前住んでたアパートで外壁のペンキ塗りがありましたが
あれって現在入居中の住民の事を考えてやってくれてるのでしょうか？
仕事の都合上、夜勤に備え昼間に睡眠を取ります
その時に足場を組む騒音に悩まされ窓の隙間から入るペンキやシンナーの臭いで
息苦しいわ目や頭は痛くなるわでとても寝てる事なんてできなかったです
すでに入居中の住民にとって外壁の塗装なんてどうでもいい事で静かに暮らしていける事が一番です
大家さんへの要望としては外壁の塗り替え工事をされるんだったら工事期間中は別の住まいを
用意して欲しいです　もちろん費用は大家持ちで

>>779

交代勤務の方がお住みの時は、大変ご迷惑をかけることがあるかも知れないですね、
当方は何分６戸で１棟の共同住宅で、しかも１戸しかご入居されておりませんでした。
この方は、最初から２１年間ご入居で昼間はお勤めで、今回は４回目の塗装工事でしたが、
苦情もなく助かりました。今回は半月かかりました。洗濯の干し場は、別の所に干しておられました。

皆さんこれを読みましょう。

http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/400/158846.html

私のようにならないようにして下さいね。

>>779
真面目に家賃払ってんのに泣くのは住民だけみたいな話だな
入居者全員で塗り替え工事拒否の署名して大家のとこへ持ってけばどうだろう
そのくらいの権利はある筈
俺の嫁も昼間一人でいる時だったので間近に聞こえるペンキ塗り職人の話し声や部屋を
覗かれてる気がして怖かったと言ってた
一人暮らしてる女性もいるし昼間ペットを残して仕事に出てる人だっている
昼間いなかったとしても帰ってきたら部屋の中に臭いが充満してるわ
大家の自己満足の為に住民が我慢しなければならないっておかしな話があるかよ
家賃一ヶ月分はタダにしろって言いたいわ

>昼間いなかったとしても帰ってきたら部屋の中に臭いが充満してるわ

本当にその通りなんですよ
自分も夜勤してる関係上、夜に窓開けて換気しておきたくてもできないですから
我慢できない臭いが篭りっぱなしでした
昼間寝れないから車を公園の駐車場にとめて寝てたくらいです
今時、アパートなんて腐るほどありますから入居前に塗り替え工事があるような物件なのか
どうか不動産屋に確かめてから選ぶ事をお勧めします

私の住むアパートの外壁塗り替え工事が始まり
シンナーを含む異臭に室内にいても悩まされております。
工事は今朝から１５時ぐらいまで続いておりました。
私は妊娠１１週であるため、もう吸ってしまったのに遅いのですが胎児が心配でなりません。

異臭に伴うのか、気にしすぎであるためか、１４時ごろから１時間程度の頭痛がありました。
この臭いは有機溶剤によるものにあたるのでしょうか！？

室内にいる際は、空気清浄機を使用し、普通の風邪用マスクを着用していたんですが、
やはり気休めにしかならないのでしょうか！？

乱文申し訳ありませんが、お知恵をお貸しいただけましたら幸いです。。。

訂正

>工事は今朝から

工事は昨日の朝から

失礼しました。。。

>>784さん

この手の悩み相談はネットのあちらこちらで見かけます。
本当に迷惑な話なんですよね。

外壁に使用した塗料類には、少なからず有機溶剤が含まれています。また、塗料によってはシンナーを中心とした有害な成分を混ぜて使用しますから、自然界では人体・あらゆる生物に対して毒となります。

しかし、貴女が吸引してしまった程度の量ならば、胎児・母体への悪影響は心配に及びません。

空気清浄機とマスク(汎用)では、正直あまり効果はありませんが、何もしないよりは若干良いですね。

頭痛については、塗料溶剤によるものに間違いありませんが、これによって極端に体調を崩す事は無いでしょう。

外壁塗装ですから、風向きによっては室内に大量の臭いが入り込むので、窓は開けずに、台所の換気扇は塗装作業が終わってしばらくは回しておいて下さい。それだけで違いますから。

もし、室内のカーテンや衣類、布団やソファーに付着した臭いが気になる様でしたら、ぬるま湯に重曹を溶かした液体を作り、霧吹きみたいな入れ物で吹きかけると消臭できますよ!

この自家製重曹スプレーは優れ物でして、タバコ臭やペット臭などにも有効ですから、一度お試し下さい!
ﾌｧﾌﾞﾘｰｽﾞなどの市販品以上に効果があり、しかも無臭です。よかったら参考にどうぞ！

>>786様

細かいところまでありがとうございます。

胎児・母体への悪影響がないとわかって安心しました。

大家さんにとって私達の存在って何なの？って思います。
自分の住んでる家だって塗り替えたら臭いに決まってるのに
もっともっと入居者の事を考えて欲しいものです。。。

塗装工事は入居者様にかなりのご迷惑をお掛けしますが、メンテナンスしないことによる入居者様へのデメリットもありますので、ご理解いただきご協力をお願いするしかないですね。

このスレッドを最初から読ましてもらいましたが
最初から前半の部分には有意義な参考になる情報も書き込まれてましたが
後半からは2CH的な書き込みが目立ちますね
煽りやら嫉妬からくる特有の文章表現
最初の頃に戻り、より良いスレッドになればいいですね

全国の空家数は、８２０万戸!

http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/tokubetu.htm

本当に、相続税対策になると思いますか?

私の賃貸は１度入居しただけの部屋があります、
最近１２年間入居なしでした。

３年前に銀行から借りたものを返済したから、良かったですが、
返済してなかったら、地獄でした。

本当に賃貸を建てると相続税対策になると思いますか?

20年程度になると建物も傷んできます。

最近の建てたものと比較すると、やはり、いろいろと見劣りがします。

リフォ－ムもしないといけません。

入居しておられる方にはご迷惑をおかけします。

お金もかかります。

銀行にまた頭下げて借金、

しかし、それだけ手をつくしても、

人口は減り続けます。

私の賃貸は６部屋１棟なのに２部屋しか、入居ありません。

結婚式場も縮小に追いやられております。

都会への供給されるべき若い人が田舎にはいない現状です。

これからは、賃貸なんか建てると地獄です。

外壁塗装について書かれております。
皆さんの参考になると思います。

http://www.gaiheki--tosou.com/

私の共同住宅の塗装は、フッ素系の塗料でした。

皆様、安いからいいとは限りません。

丹念に塗ってくれる業者を探しましょう。

何回も書きますが、やはり、コ－キングをきっちりしてくれる業者でないと、
信頼できません。

業者の塗った現場に案内してもらい施主さんの意見を聞くことで、判断しないといけません。

先日、以前から迷っていた大東建託とパナホームの新築アパート内覧してきました。

１階入居希望だったので２階空き部屋へ主人を行かせ故意に足音をドンドンしてもらいました。
あくまで私が内覧した部屋の比較になりますがパナホームは天井が低く足音がひどかったです・・・
天井が低いからなのか圧迫感と低い音がダイレクトに伝わりました。
まだ内装などの細かい部分だけ施工途中だったのですが職人さんが作業しており主人が１階に下りて来た後も職人さんの故意ではない足音が酷かったです。

逆に大東の新築は天井も高く勿論足音はしましたがパナホームほど酷くありませんでした。
故意にやって通常の生活音+αといったところでしょうか。あとは上階の住まわれる方次第だと思います。

窓ガラスも２重窓になっており、かなり分厚かったです。通り沿いに面してはおりませんが指で挟めば１センチ弱ぐらいはあったような気がします。
外の音は気にしなくてすみそうです。

隣の部屋から壁の音はチェック出来ませんでしたがコンコンと叩いてみても木造特有の薄っぺらい感じは見受けられず鉄筋コンクリートと木造の中間ぐらいの感触や音だったように私は感じました。
大東建託のホームページを見ても木造アパートの防音問題には改良もしているようですし年々良くなっているのではないでしょうか。
そのため、私は部屋の広さや設備・予算的に新築アパート１択で探していました。

私は大東の関係者でもないし擁護もするつもりはありません。
過去レスを見て頂ければ分かりますが、これから住み始めたら良い所も悪い所もネットの情報で不安になられている方へ参考になるような事を書けたらと思っております。
大東建託の新築アパートに決めましたので４月末ぐらいから入居予定です。

個人的な主観ですが大東はそれなりに歴史も長くアパートも沢山建てているためネットの口コミも多いのではないでしょうか。
最近、セキスイやパナホームのアパートも良く目にしますが口コミが増えるのはこれからなんだろうなと思っております。

>>792
匿名Rさん
これからも住み心地などのレポート楽しみにしています。

>>794
くだらん事を書き込むな

美里店の担当の対応最悪
二度と申し込みしたくない

>>796
リーゾート地 沖縄の賃貸事情はどうですか？
本土からは想像も付きません

書き込み間違い。

リーゾート地
　　↓
リゾート地

申し訳ない。

ダイワハウスの店舗、法人契約してから建て２０年が最低とか、
しかし、大東建託の店舗は、先に建ててお客さんを募る一般の賃貸と同じ、
故に、近くの店舗空店舗ばかり、本当にこれがいいのだろうか、

家主さんが可哀そう。

>>799
何が目的が知らんが、いらぬお節介です

空き物件ならオーナーも努力が必要なのではと思う。築年数が古くなればリフォームも必要だし設備だって新しくしないといけない。

そういった先行投資が嫌なら家賃を安くしなきゃ新しくて同価格のところに住むよね。プロパンガスにしても建てる時に低コストに抑えるから入居してもガス代高くて入居率下がるんだよね。

話がそれたが、他社も含めどの空き物件にしても一概に大東建託だけのせいではないと思う。

このマンションコミュニティへの書き込みもYahooへログインしないと
できないようになりましたね
これにより個人を特定し易くなり誹謗中傷的な書き込みも減るでしょう
大東建託現オーナーさんからの正しい情報が聞きたいです

4月13日に大東建託のアパート（超新築）から退去
理由はこどもが、産まれて2階ではいろいろと
不便だったため
あと、担当のじじいがなにかと腹立つ
言い方とか言い方とか言い方←！！！
常に上から。
1回家賃が引き落としになってない
払えとか言われてその口座は家賃専用にしてる為
残高不足になることはない。毎月確認＆管理
なのに払えと催促
「はぁ？ちゃんと確認してんのか」とか
言い返し再度電話頼んだら向こうのミス。
謝りなしにご機嫌取りに
「赤ちゃんどうですか？かわいいでしょう」
と話しだす。　ほんまくそ。
なんなら、退去費用85000円。のち、3万は
家賃日割り。
旦那の家族も大東建託ないわ！とかなってた為
立退き費用出してくれて翌日銀行にて支払い
なのに、４日後
支払われてないです
調べたんですがねー
などなど。
毎日毎日電話来てしまいには
控え預かります。ほんとに払ってるか
わからないので。と言われ
もう大東建託使う予定ない。最後まで
イライラだったから控えはその日のうちに
シュレッダー。←
それを言ったら
「は？普通控えとっとくでしょう。」
って言われ深い溜息

払った側がため息つきたいわ。
どうなっとん。ほんま。



なんなら今も毎日電話来る。
さっきもきたし。話すだけ疲れる。