サンクタスヴィレッジ軽井沢ってどうよ。

特に通行規制がないから深夜も車は通りますよ。
ここはマンションが建てられるということは別荘地とは区分されているので、規制がないエリアです。
予想してたとは言え、今後時間が経つにつれ周辺環境は間違いなく変わってきます。

会社が保養所として買ったから、どんな感じなのかと情報を探していたら
この掲示板にたどり着きましたが・・・・・・・。

何か、ここまで全部読んでみて思った事は、小さい子供連れで利用しようものなら
苦情が来て、下手したら殺されるんじゃないかって感じの雰囲気ですね＞契約者の方々

今シーズンの利用予約は順調に埋まって行ってるみたいなので、トラブルが起きないか
心配ですね。

トラブルが起きるかどうかは保養所として利用している人のモラルしだいです。使用細則を理解していないと、ルール違反はトラブルになります。

そういうトラブルを避けたいから検討を止めた、又は軽井沢の他のマンションに決めたという人も結構いると思います。

まだ登録されてない部屋結構あるみたいですね。

昨日現地見てきました。
軽井沢が好きでよく来ていましたが、旧軽方面ばかりでここら辺は初めてです。
軽井沢のイメージに程遠くてショックでした。
昔ながらの軽井沢の環境が害されてきているみたいですね。
そもそもマンションが建つこと自体、軽井沢の別荘地は一部でしかなくなってしまってます。
個人で所有する意味が無いような気がしましたので、検討を止めました。

このマンションのひとつのウリは利便性ですし、そもそも別荘とマンションを一緒に論じることがどうかと思いますが（特に軽井沢は）。閑静＋昔ながらの別荘地＝不便＋生活大変＋メンテ大変という図式があれば、一方では交通便利＋生活利便良＋メンテ楽＝リゾートマンションという図式もあるかと。どちらを選ぶかは人それぞれの価値観と立場によりますね。

>>269さん

軽井沢は、閑静＋昔ながらの別荘地＝不便＋生活大変＋メンテ大変という図式。
交通便利＋生活利便良＋メンテ楽＝都心のマンションという図式だと思います。
交通便利＋生活利便良＋メンテ楽なマンションが軽井沢にあったとしても都心のマンションと場所が変わるだけなら欲しくは無いです。

やっぱり別荘から買換えたら失敗ですね。

>>270さん

別荘が良いと思っている人が買い換えたら失敗だと思いますね。
都心と軽井沢の違いだけで良いと思える人が買えば良いのだと思います。

引渡し後、まだ行っていないのですが、混雑していますか？

車が混雑していました。
セカンドに引越しは無いでしょう？！

まだ今、狭い部屋も残ってるみたいですね。

個人的な感想としては、確かに私の抱く軽井沢リゾートのイメージとは異なるように思えます。しかしながら同マンションに何を求めるのかは各々異なると思いますので、ご自身で現地確認し諸要素を検討した上で、納得すれば購入されたら如何でしょうか?但し、一般的にリゾートマンションは経済的には無駄が多いこと、資産価値もけっして高くないことを予め認識しておかれるべきです。尚、軽井沢のリゾートマンションで資産価値の高いマンションは東急ハーヴェストホテルに併設されているマンション(ヴィラ)が一番だと思います(管理費等は知りません)。確かに高額で売り物件もなかなか出ないと聞いていますが、お急ぎでなければ時間をかけて待つだけの価値はあるものと思います。

orixのリゾートといっても良くも悪くも未知数。
東急は良くも悪くもリゾートを文化事業としてやってきた。
その差は当然あるでしょう。なければ逆におかしい。

売れてないね。。。ココ
ま、オフシーズンだから仕方ないのかな。。。

本日軽井沢で見てきました、やはり「百聞は一見にしかず」ですよね。お金に余裕のある方々が購入されるのでは？

ここの最大の特長は、軽井沢駅から近くて、そのわりにはまあまあ静かで緑もあるってとこ。

今は駅から離れた別荘だけど、いずれ年とって車がきつくなってきたらここに移ろうかと考えてる。

現在販売休止中のようですが、なぜ販売休止しているのですか？　　　　　いつから販売再開ですか？　　　　どなたか事情をご存じの方教えてください。

サンクタスヴィレッジ軽井沢、このマンションにはだまされました。いろいろと問題点は多いのですが特に困ったのは鉄筋が設計図通りに入っていなかった事です。そのせいで建物の100ヶ所以上にひび割れ（エフロ）が発生しております。販売元のオリックス不動産の岩本専務始め施工業者はこの現状を認識し、現在、オリックスと管理組合の理事会に於いて今後の処理に付いて協議中です。
オリックスとしては鉄筋の入っていない所は全面的に補強工事をしてくれるそうですが、買わされた住人達は最初から欠陥マンションを買わされたという事で皆さん怒っております。
この問題は軽井沢の不動産屋の間では既に認知されており、サンクタスヴィレッジ軽井沢の資産価値は大きく減少してしまいました。
こう言う問題があり、現在このマンションの販売は休止されております。
オリックスを信じて購入しましたが本当に参りました。
今後のオリックスの対応を期待し、又、どの様に対処して頂けたかは、事の収まり次第報告させて頂きます。

もし本当に鉄筋が設計図通りに入っていなかった事が事実ならば、大問題ではありませんか？素人は販売会社や施工会社を信じてマンションを購入します。現状と図面が異なっていたということは、強度云々の（強度が保たれていれば良いではないかという）問題ではなく、会社自体の信用・看板に波及する問題だと思います。たぶん既購入者も所有物件の「資産価値」低下を恐れて、極力内密に処理したいと考えると思いますが、オリックスの対応如何によっては、少々強硬な姿勢を示してもよろしいのではないでしょうか？近所の者として、管理組合の理事さんだけではなく、既ご所有者全員の今後の姿勢を拝見しております。

.
　　　　　　　　　　　 　,.,.,.,.,.,.,.,.,__
　　　　　　　　　　　,,;f::::::::::::::::::::::ヽ
　　　　　　　　　　　i::::::::/'"‾‾ヾi
　　　　　　　　　　　|:::::::|　,,,,,_　 ,,,,,,|
　　　　　　　　　　　|r-==（　。);（　。)
　　　　　　　　　　　(　ヽ　　:::__)..:: }
　 　 　 　 ,＿＿__／ヽ　　ー==　;　 ほほう　それでそれで？
　　　　 r'"ヽ　　 t、　 　＼＿＿_ !
　　　　/ 、、i　　　 ヽ＿＿,,/
　　　 /　ヽノ　　j　,　　　j　|ヽ
　　　 |⌒`'、__ /　/　　　/r　 |
　　　 {　　　　‾''ー-、,,_,ヘ＾　|
　　　　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--、j
　　　 /　　＼__　　　　 　　/
　　 　|　 　　 　"'ー‐‐---''

↑
上手ですねえ。パチパチパチ。よく考えつくものですね。

.
　　　　　　　　　　　　　,.,.,.,.,.,.,.,.,__
　　　　　　　　　　　,,;f::::::::::::::::::::::ヽ
　　　　　　　　　　　i::/'‾‾‾ヾi::l
　　　　　　　　　　　|::|　／　　＼,|::|
　　　　　　　　　　　|r-（ ・ );（ ・ )-|
　　　　　　　　　　　(　ヽ :::(__)..:: 　}　　＜・・・で？
　 　 　 　 ,＿＿__／ヽ　 -==-　/　　　　＜オリックスがどうした？
　　　　 r'"ヽ　　 t、　　ヽ＿＿_/
　　　　/ 、、i　　　 ヽ＿＿,,/
　　　 /　ヽノ　　j　,　　　j　|ヽ
　　　 |⌒`'、__ /　/　　　/r　 |
　　　 {　　　　‾''ー-、,,_,ヘ＾　|
　　　　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--、j
　　　 /　　＼__　　　　 　　/

.
|　釣れますか？　　　　　　 　　　　　　　　 ,
＼　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ,／ヽ
　 ‾∨‾‾‾‾‾‾‾ 　 　 　 　 ,／　　　ヽ
　　 ∧＿∧　 　 　 　 　 ∧∧　　,／ 　 　 　 　 ヽ
　　（　´∀｀） 　 　 　 　 (゜Д゜,,),／　　　 　 　 　 　 ヽ
　　（　　　　）　　　　　　(|　　つ@　　 　 　 　 　 　 　 ヽ
　　｜ ｜　| 　 ＿＿_ 〜|　　|　　　　　　　　　　　　　 　 ヽ
　　（_＿）＿）　|——|. 　∪∪　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ヽ
　　‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾|　　　　　　　　　　 　 　 　 ヽ
　　／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼|彡~゜　゜~ ~。゜　~ ~　~ ~~　~ ~~　~ ~~　~~　~~
　　⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼彡　〜　〜〜　〜〜　〜〜　〜　〜

No.283 by 入居済み住民さん　2008/11/17(月) 15:39
No.04 by 匿名さん　　　　　2007/10/08(月) 15:29

関係者なら良く知っている話だけど東急の旧軽ヴィラは７年前(景気が悪くてマンションが売れなかった時)徹夜組も出て即完した物件。その後の売りも入札で決めてる超レア物件。簡単には買えないと思うよ。人気の理由は軽井沢駅徒歩７分でプリンスアウトレットや旧軽銀座まで徒歩圏内、隣りのハーベストホテルの大浴場や室内プールやラウンジなどが無料で自由に使え内線電話でホテルフロントに繋がっていて室内クリーニングやリネンその他のホテルサービスを受けられること、南向き住居はプリンススキー場や矢ケ崎公園、西向き住居は離山と浅間山が見えることなどなど。軽井沢でこれだけの物件は今後難しいんじゃない。団塊世代のリタイヤも進むし一層買えなくなると思うから、よほどのツテと資金力がなければ諦めたほうがいいよ。

.
　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／ ヽ
　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ,／　 　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　 　.　∧＿∧　　 ,／　　　　 　 ヽ
　　　　 　　　　　 　　　　 　（　´∀｀） ,／　 　　　　 　　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　（　　　　つ@　 　　　　 　　　　 ヽ
　 　　.＿＿　 　 　 　　　　｜ ｜　|　　　 　　　 　　　　 　　 ヽ
　 　　|——|　　　　　　　　（_＿）＿）　　　　 　　 　　　　　 　 ヽ
　　‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾|　　　　　　　　 　　　 　　　　ヽ
　　／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼|彡~゜　゜~ ~。゜　~ ~　~ ~~　~ ~~　~ ~~　~~　~~
　　⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼彡　〜　〜〜　〜〜　〜〜　〜　〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人人人人人人人 　　　　　　∧Ｊ∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜ 　　　　　　　　　 ＞　　　　　（ / ⌒ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜ 釣られちゃった ＞　　　　 　| | 　　| >>○
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜ 　　　　　　　　　 ＞　　　　 　∪ / ノ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∨∨∨∨∨∨∨　　　　 　　 | ｜|
　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　∪∪ 　67.

.
　　　　　　　　　　　　　　 .| 　 |　　|　|　　 |　 　 |　　| ｜ 　 |　　 | 　 |｜　|　|
　　　　　　　　　　　　　　 .| 　 |　　|　レ　　|　 　 |　　| ｜ 　 |　　J 　 |｜　|　|
　　 　∩＿＿＿∩　　　　| 　 |　　| 　 　 J　 　 |　　| ｜　　し　　 　 |｜　|　|
　　　 | ノ＼　　 ,＿ ヽ　　.| 　 レ　｜　　　　　　｜　 レ｜　　　　　　　|｜ Ｊ　|
　　　/　　●゛　　● | 　 .J 　　 　 し 　 　 　 　 | 　 　 |　　　　　　　｜|　　 J
　　 |　∪　　( _●_)　ミ　　　　　　　　　　　　　.｜　 　 し 　 　 　 　 J｜
　　彡、　　　|∪|　　 |　　　　　　　　　　　　　　.Ｊ　　　 　 　 　 　 　 　 レ
　/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ
　(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |　この大量のカメムシは、なぜ湧いているのだろうか？
　 ＼　 "　 ／　　｜　|
　　　＼ ／‾‾‾ ／
　　　　　‾‾‾‾

.
　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　　　　　 ∩＿＿＿∩　　　　　　 　 　 　 |
　　　　　 | ノ　 _,　　,_ ヽ　　　　 　 　（（　 |　プラプラ
　　　　 /　　●　　　● |　　　　　　　　　(=)
　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　＿　(⌒)　 　J　　））
　　　　彡、　　　|∪|　 ノ
⊂⌒ヽ　/　　　 ヽノ　 ヽ /⌒つ
　 ＼　ヽ　 /　　 　 　 　 ヽ　/ 私には責任ないクマー・・・？
　　　＼_,,ノ　　　　　　|、＿ノ

.
　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　
　 /⌒) (゜)　　　(゜)　|　.|
　/　/　 　( _●_)　 ミ/　
.（　　ヽ　　|∪|　　／ 軽井沢、クマ出没注意。
　＼　　　 ヽノ　/
　 /　　　　　　/　
　|　　　　　　 / 　
　|　　／＼　＼ 　　
　|　/　　　 )　 )
　∪　　　 （　 ＼
　　　　　　 ＼＿)

本当にカメムシはどこから入ってくるんでしょーね？？

以前、鉄筋が設計図どうり入っていなくて販売が中止になっていると
書かれていましたが、現在の状況はいかがでしょうか。

所有者のかたやご近所の方など、お差支え無い範囲で教えてください。
よろしくお願いいたします。

昨年の暮れ位から今年の６月位まで掛けて大掛かりな補強工事をしています。
何れにしても問題物件なので買戻しをしてくれる様依頼をしましたが断られました。
又、未だ実行はされておりませんが微々たる見舞金は考えてるとの事でした。（我が家は4,000万位で購入しましたが６０万程度の見舞金をを提示されました）
オリックスの対応には腹が立つばかりです。既に買われたお客の事など何も考えてくれていない会社ですね。
売れ残りの３０数部屋をどの様に宣伝して販売をするのか静観させてもらうつもりです。
多分、補強工事が終了する６月位から販売を再開するんじゃないかと思いますよ。

お返事ありがとうございました。
以前、軽井沢駅からの近さに惹かれ検討していました。

家族が多いと別荘もよいですが、リゾートマンションだと
一人で滞在しても心細くないのがいいですよね。

ここはもう少し様子をみたほうが良さそうですね。
２９９さまにとって、よい解決になりますよう願っております。

ここは、販売停止になったのは２次分譲の住戸。補強工事の詳細は不明だが、オリックスといえど在庫管理（締め付け）が厳しくなっているから、いずれ売り出すだろう。１次分譲と２次分譲の格差がこれほどまでとは・・・。　

新築物件を狙うべきでは？　検討者の皆様。

「設計どおりに作られていなかった」とは言っても、全体の強度にはほとんど影響が無いような、窓枠周りの鉄筋とか、外壁のつくりとか。

そこを指摘し、施主に修理させ、補償させることは大いに結構ですが、結果として管理組合理事会がヒステリックに「こんな大変な偽装がありました！。私たちは問題物件をつかまされました！」とアピールしたことで、実際は建物の基本構造に影響は無い施工ミスがあった程度なのに、まるで今にも倒壊する欠陥マンション、問題物件であると、自分で自分の首を絞め、「相場上の資産価値」を落としてしまったようなもの。

損して得取れ、のまさに正反対をいってしまい、問題物件のレッテルを身内から貼られてしまった、かわいそうな物件です。

駅から近いし、新しいし、これから安く買う人は本当にお買い得だと思います。

この不況下、しばらく軽井沢でリゾートマンションが新たに開発されるような状況にはならないでしょうし。

ほとんど影響がないような情報しか発表してないだけでは？

工事が終わったようなのに未だに販売再開していないようだ。重大な問題が隠れているのではないだろうか？

ただ単に、不動産市況が悪くなったので若干の不具合にかこつけて販売を休止しただけ。

オリックスのことだから、依然として強気に売ってくるに決まっている。これが軽井沢の業者の総意。この物件がダメなら総崩れになる。非の打ち所のないマンションを値下げする理由がない。

不動産市況も底打ちしたから、そろそろ販売始めるだろう。

上記のこのマンションを「非の打ち所のないマンション」と言ってる方は実態を分かってないね。それかオリックスの関係者？
住んでいる者が一番分かっています。

これから、オリックスと各所有者が個別に損害金の交渉に入ります。オリックスの基本的な提示はマンションの購入価額から土地代を引いた建物価額の3％ですって。
我々住居人はこの「非の打ち所だらけ」のマンションに怒っております。
住んでみれば分かります。
その上、高い高い管理費で低レベルの管理。ちなみに管理会社はオリックスの関連会社。
高い管理費は良い管理をして頂けるものと快適ライフを夢見て購入したのですが・・・高いだけでした。
ま～買われる方は現在住んでいる人に直接相談してみると良いと思いますよ。

部外者からみればここは軽井沢エリアでとっても魅力的だと思うけど。
管理費も、リゾートマンションとしてはごく標準的でしょう。

まあ、私は将来中古での購入を考えているので、ここの価格相場を下げ得るネガティブな情報はウエルカムだけどね（笑）

このマンションの相場が上がろうと下がろうと関係ないのよ。
どれだけ下がろうがそれがこのマンションの実態だと思うよ。
これからもネガティブな情報と言うよりも本当の情報を発信するつもりです。
これらの問題を承知の上で安く買われればそれはそれでよろしいと思いますよ。

ただオリックスと言う会社はこの様な利益追求だけに走り、変なもの造り、ばれたら僅かな見舞金でごまかそうとする会社であると言う事は実感したな。
あまりにも誠意が無いオリックスにあきれると言うよりも笑っちゃうね。

利用者（購入者）の立場から言えば、これまで使わせてもらってて何の問題もないマンションというのが正真正銘の実態。補修工事は迷惑だったからそれに関して見舞金をもらうというだけで、なぜ販売休止しているのかまったく理解できない。

309さんのおっしゃるとおり、このマンション、いったい何が問題なのかさっぱり分からず。

306さんが「変な物」とおっしゃるのは、実は「公開していない情報」に詳しい理事会の方？

ごく普通に使っている一般の私たちには、何が問題だったのかさっぱり分かりません・・・。

迷惑なのは、いったい何を直しているのかよく分からないまま強行される補修工事ですが・・・。

はてさて、どうなってるのやら・・・
309,310さんもオーナーのようだが、「夢を買った住居人」さんのような不満はないようだ。

販売休止はやっぱり市況の回復を待ってるだけなのかな？

２次分譲の価格情報お持ちの方、教えてください！