サンクタスヴィレッジ軽井沢ってどうよ。

特に通行規制がないから深夜も車は通りますよ。
ここはマンションが建てられるということは別荘地とは区分されているので、規制がないエリアです。
予想してたとは言え、今後時間が経つにつれ周辺環境は間違いなく変わってきます。

会社が保養所として買ったから、どんな感じなのかと情報を探していたら
この掲示板にたどり着きましたが・・・・・・・。

何か、ここまで全部読んでみて思った事は、小さい子供連れで利用しようものなら
苦情が来て、下手したら殺されるんじゃないかって感じの雰囲気ですね＞契約者の方々

今シーズンの利用予約は順調に埋まって行ってるみたいなので、トラブルが起きないか
心配ですね。

トラブルが起きるかどうかは保養所として利用している人のモラルしだいです。使用細則を理解していないと、ルール違反はトラブルになります。

そういうトラブルを避けたいから検討を止めた、又は軽井沢の他のマンションに決めたという人も結構いると思います。

まだ登録されてない部屋結構あるみたいですね。

昨日現地見てきました。
軽井沢が好きでよく来ていましたが、旧軽方面ばかりでここら辺は初めてです。
軽井沢のイメージに程遠くてショックでした。
昔ながらの軽井沢の環境が害されてきているみたいですね。
そもそもマンションが建つこと自体、軽井沢の別荘地は一部でしかなくなってしまってます。
個人で所有する意味が無いような気がしましたので、検討を止めました。

このマンションのひとつのウリは利便性ですし、そもそも別荘とマンションを一緒に論じることがどうかと思いますが（特に軽井沢は）。閑静＋昔ながらの別荘地＝不便＋生活大変＋メンテ大変という図式があれば、一方では交通便利＋生活利便良＋メンテ楽＝リゾートマンションという図式もあるかと。どちらを選ぶかは人それぞれの価値観と立場によりますね。

>>269さん

軽井沢は、閑静＋昔ながらの別荘地＝不便＋生活大変＋メンテ大変という図式。
交通便利＋生活利便良＋メンテ楽＝都心のマンションという図式だと思います。
交通便利＋生活利便良＋メンテ楽なマンションが軽井沢にあったとしても都心のマンションと場所が変わるだけなら欲しくは無いです。

やっぱり別荘から買換えたら失敗ですね。

>>270さん

別荘が良いと思っている人が買い換えたら失敗だと思いますね。
都心と軽井沢の違いだけで良いと思える人が買えば良いのだと思います。

引渡し後、まだ行っていないのですが、混雑していますか？

車が混雑していました。
セカンドに引越しは無いでしょう？！

まだ今、狭い部屋も残ってるみたいですね。

個人的な感想としては、確かに私の抱く軽井沢リゾートのイメージとは異なるように思えます。しかしながら同マンションに何を求めるのかは各々異なると思いますので、ご自身で現地確認し諸要素を検討した上で、納得すれば購入されたら如何でしょうか?但し、一般的にリゾートマンションは経済的には無駄が多いこと、資産価値もけっして高くないことを予め認識しておかれるべきです。尚、軽井沢のリゾートマンションで資産価値の高いマンションは東急ハーヴェストホテルに併設されているマンション(ヴィラ)が一番だと思います(管理費等は知りません)。確かに高額で売り物件もなかなか出ないと聞いていますが、お急ぎでなければ時間をかけて待つだけの価値はあるものと思います。

orixのリゾートといっても良くも悪くも未知数。
東急は良くも悪くもリゾートを文化事業としてやってきた。
その差は当然あるでしょう。なければ逆におかしい。

売れてないね。。。ココ
ま、オフシーズンだから仕方ないのかな。。。

本日軽井沢で見てきました、やはり「百聞は一見にしかず」ですよね。お金に余裕のある方々が購入されるのでは？

ここの最大の特長は、軽井沢駅から近くて、そのわりにはまあまあ静かで緑もあるってとこ。

今は駅から離れた別荘だけど、いずれ年とって車がきつくなってきたらここに移ろうかと考えてる。

現在販売休止中のようですが、なぜ販売休止しているのですか？　　　　　いつから販売再開ですか？　　　　どなたか事情をご存じの方教えてください。

サンクタスヴィレッジ軽井沢、このマンションにはだまされました。いろいろと問題点は多いのですが特に困ったのは鉄筋が設計図通りに入っていなかった事です。そのせいで建物の100ヶ所以上にひび割れ（エフロ）が発生しております。販売元のオリックス不動産の岩本専務始め施工業者はこの現状を認識し、現在、オリックスと管理組合の理事会に於いて今後の処理に付いて協議中です。
オリックスとしては鉄筋の入っていない所は全面的に補強工事をしてくれるそうですが、買わされた住人達は最初から欠陥マンションを買わされたという事で皆さん怒っております。
この問題は軽井沢の不動産屋の間では既に認知されており、サンクタスヴィレッジ軽井沢の資産価値は大きく減少してしまいました。
こう言う問題があり、現在このマンションの販売は休止されております。
オリックスを信じて購入しましたが本当に参りました。
今後のオリックスの対応を期待し、又、どの様に対処して頂けたかは、事の収まり次第報告させて頂きます。

もし本当に鉄筋が設計図通りに入っていなかった事が事実ならば、大問題ではありませんか？素人は販売会社や施工会社を信じてマンションを購入します。現状と図面が異なっていたということは、強度云々の（強度が保たれていれば良いではないかという）問題ではなく、会社自体の信用・看板に波及する問題だと思います。たぶん既購入者も所有物件の「資産価値」低下を恐れて、極力内密に処理したいと考えると思いますが、オリックスの対応如何によっては、少々強硬な姿勢を示してもよろしいのではないでしょうか？近所の者として、管理組合の理事さんだけではなく、既ご所有者全員の今後の姿勢を拝見しております。

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上手ですねえ。パチパチパチ。よく考えつくものですね。

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　 　 　 　 ,＿＿__／ヽ　 -==-　/　　　　＜オリックスがどうした？
　　　　 r'"ヽ　　 t、　　ヽ＿＿_/
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No.283 by 入居済み住民さん　2008/11/17(月) 15:39
No.04 by 匿名さん　　　　　2007/10/08(月) 15:29

関係者なら良く知っている話だけど東急の旧軽ヴィラは７年前(景気が悪くてマンションが売れなかった時)徹夜組も出て即完した物件。その後の売りも入札で決めてる超レア物件。簡単には買えないと思うよ。人気の理由は軽井沢駅徒歩７分でプリンスアウトレットや旧軽銀座まで徒歩圏内、隣りのハーベストホテルの大浴場や室内プールやラウンジなどが無料で自由に使え内線電話でホテルフロントに繋がっていて室内クリーニングやリネンその他のホテルサービスを受けられること、南向き住居はプリンススキー場や矢ケ崎公園、西向き住居は離山と浅間山が見えることなどなど。軽井沢でこれだけの物件は今後難しいんじゃない。団塊世代のリタイヤも進むし一層買えなくなると思うから、よほどのツテと資金力がなければ諦めたほうがいいよ。

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　/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ
　(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |　この大量のカメムシは、なぜ湧いているのだろうか？
　 ＼　 "　 ／　　｜　|
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　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　＿　(⌒)　 　J　　））
　　　　彡、　　　|∪|　 ノ
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　 ＼　ヽ　 /　　 　 　 　 ヽ　/ 私には責任ないクマー・・・？
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　 /⌒) (゜)　　　(゜)　|　.|
　/　/　 　( _●_)　 ミ/　
.（　　ヽ　　|∪|　　／ 軽井沢、クマ出没注意。
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本当にカメムシはどこから入ってくるんでしょーね？？

以前、鉄筋が設計図どうり入っていなくて販売が中止になっていると
書かれていましたが、現在の状況はいかがでしょうか。

所有者のかたやご近所の方など、お差支え無い範囲で教えてください。
よろしくお願いいたします。

昨年の暮れ位から今年の６月位まで掛けて大掛かりな補強工事をしています。
何れにしても問題物件なので買戻しをしてくれる様依頼をしましたが断られました。
又、未だ実行はされておりませんが微々たる見舞金は考えてるとの事でした。（我が家は4,000万位で購入しましたが６０万程度の見舞金をを提示されました）
オリックスの対応には腹が立つばかりです。既に買われたお客の事など何も考えてくれていない会社ですね。
売れ残りの３０数部屋をどの様に宣伝して販売をするのか静観させてもらうつもりです。
多分、補強工事が終了する６月位から販売を再開するんじゃないかと思いますよ。

お返事ありがとうございました。
以前、軽井沢駅からの近さに惹かれ検討していました。

家族が多いと別荘もよいですが、リゾートマンションだと
一人で滞在しても心細くないのがいいですよね。

ここはもう少し様子をみたほうが良さそうですね。
２９９さまにとって、よい解決になりますよう願っております。

ここは、販売停止になったのは２次分譲の住戸。補強工事の詳細は不明だが、オリックスといえど在庫管理（締め付け）が厳しくなっているから、いずれ売り出すだろう。１次分譲と２次分譲の格差がこれほどまでとは・・・。　

新築物件を狙うべきでは？　検討者の皆様。

「設計どおりに作られていなかった」とは言っても、全体の強度にはほとんど影響が無いような、窓枠周りの鉄筋とか、外壁のつくりとか。

そこを指摘し、施主に修理させ、補償させることは大いに結構ですが、結果として管理組合理事会がヒステリックに「こんな大変な偽装がありました！。私たちは問題物件をつかまされました！」とアピールしたことで、実際は建物の基本構造に影響は無い施工ミスがあった程度なのに、まるで今にも倒壊する欠陥マンション、問題物件であると、自分で自分の首を絞め、「相場上の資産価値」を落としてしまったようなもの。

損して得取れ、のまさに正反対をいってしまい、問題物件のレッテルを身内から貼られてしまった、かわいそうな物件です。

駅から近いし、新しいし、これから安く買う人は本当にお買い得だと思います。

この不況下、しばらく軽井沢でリゾートマンションが新たに開発されるような状況にはならないでしょうし。

ほとんど影響がないような情報しか発表してないだけでは？

工事が終わったようなのに未だに販売再開していないようだ。重大な問題が隠れているのではないだろうか？

ただ単に、不動産市況が悪くなったので若干の不具合にかこつけて販売を休止しただけ。

オリックスのことだから、依然として強気に売ってくるに決まっている。これが軽井沢の業者の総意。この物件がダメなら総崩れになる。非の打ち所のないマンションを値下げする理由がない。

不動産市況も底打ちしたから、そろそろ販売始めるだろう。

上記のこのマンションを「非の打ち所のないマンション」と言ってる方は実態を分かってないね。それかオリックスの関係者？
住んでいる者が一番分かっています。

これから、オリックスと各所有者が個別に損害金の交渉に入ります。オリックスの基本的な提示はマンションの購入価額から土地代を引いた建物価額の3％ですって。
我々住居人はこの「非の打ち所だらけ」のマンションに怒っております。
住んでみれば分かります。
その上、高い高い管理費で低レベルの管理。ちなみに管理会社はオリックスの関連会社。
高い管理費は良い管理をして頂けるものと快適ライフを夢見て購入したのですが・・・高いだけでした。
ま～買われる方は現在住んでいる人に直接相談してみると良いと思いますよ。

部外者からみればここは軽井沢エリアでとっても魅力的だと思うけど。
管理費も、リゾートマンションとしてはごく標準的でしょう。

まあ、私は将来中古での購入を考えているので、ここの価格相場を下げ得るネガティブな情報はウエルカムだけどね（笑）

このマンションの相場が上がろうと下がろうと関係ないのよ。
どれだけ下がろうがそれがこのマンションの実態だと思うよ。
これからもネガティブな情報と言うよりも本当の情報を発信するつもりです。
これらの問題を承知の上で安く買われればそれはそれでよろしいと思いますよ。

ただオリックスと言う会社はこの様な利益追求だけに走り、変なもの造り、ばれたら僅かな見舞金でごまかそうとする会社であると言う事は実感したな。
あまりにも誠意が無いオリックスにあきれると言うよりも笑っちゃうね。

利用者（購入者）の立場から言えば、これまで使わせてもらってて何の問題もないマンションというのが正真正銘の実態。補修工事は迷惑だったからそれに関して見舞金をもらうというだけで、なぜ販売休止しているのかまったく理解できない。

309さんのおっしゃるとおり、このマンション、いったい何が問題なのかさっぱり分からず。

306さんが「変な物」とおっしゃるのは、実は「公開していない情報」に詳しい理事会の方？

ごく普通に使っている一般の私たちには、何が問題だったのかさっぱり分かりません・・・。

迷惑なのは、いったい何を直しているのかよく分からないまま強行される補修工事ですが・・・。

はてさて、どうなってるのやら・・・
309,310さんもオーナーのようだが、「夢を買った住居人」さんのような不満はないようだ。

販売休止はやっぱり市況の回復を待ってるだけなのかな？

２次分譲の価格情報お持ちの方、教えてください！

>>312

地元の業者さんか、リゾート専門誌の編集部に問い合わせたら価格表持ってるよ。

私も総会に出席しました。
何だか訳の分からない総会でした。
欠陥マンションを造ってしまった件に関して頭を下げるオリックスさん。
欠陥に関する補修工事が完了したので残りの部屋を販売する旨の報告有り。
住民からは「これ以上被害者を出すつもりか？」の声、多き。
住民もオリックスも管理会社もストレスいっぱい。

これから買う人はまったく被害者ではないような・・・。

好立地のマンションを捨て値で買えるラッキーな人だと思います。

>>315

私も総会に出席しましたが、「これ以上被害者を出すつもりか？」という声よりも「私はこのマンションを買って大変満足している。この２年間何の不満もありません。」とはっきりとおっしゃっていた方が印象に残っています。多くの住民はこの感覚に近いと思います。欠陥についてもこの程度で見舞金貰えるのだからオリックスは太っ腹だなあというのが私の感想です。

オリックスや管理会社に苦情している人もいて雰囲気はよくなかったですが、管理組合があまり機能しているように思えなかったのが残念です。

>>318

確かにこれから買う人は「捨て値」で買えればラッキーでしょうが、世の中それほど甘くないと思います。ただし、５号館は非常に欠陥が多かったので「捨て値」というのも理解できないことはありません。特に４号館では一部の個人のお部屋の鉄筋がなかったそうなので大変気の毒です。

これから販売する７、８、９号館も防水不良があったりいろいろ不具合はあるらしいです。しかし普通に使う分にはまったく気にならないと思います。

モデルルームがオープン。

http://www.sv-karuizawa.jp/

■『WEST』　物件概要


●総戸数 46戸（【7番館～9番館】の住戸の総数となります）

●販売戸数 30戸

●間取り 2LDK・3LDK

●専有面積 72.91ｍ² ～ 91.41ｍ²

●バルコニー面積 12.40m² ～ 15.40m²

●テラス面積 19.00m² ～ 21.10m²

●エントランスコート面積 3.37ｍ² ～ 5.64m²

●室外機置場面積 0.91m² ～ 2.98m²

●販売価格 4,120万円（1戸）～6,790万円（1戸）

●最多販売価格帯 4,600万円台・5,600万円台・5,700万円台(各3戸)

●管理費（月額） 40,000円～50,200円

●修繕積立金（月額） 5,500円～6,800円

●熱量基本料金（月額） 2,940円

●区費（月額） 300円

●管理準備金（引渡時一括払） 40,000円～50,200円

●修繕積立基金（引渡時一括払） 358,900円～450,200円

●建物完成時期 平成20年3月

●お引渡し 即入居可

■『EAST』　物件概要


●総戸数 87戸（【1番館～6番館】の住戸の総数となります）

●販売戸数 3戸


●間取り 1LDK・2LDK


●専有面積 82.60ｍ²・84.37ｍ²


●バルコニー面積 12.60m²・13.00m²

●エントランスコート面積 3.50ｍ²・4.35ｍ²


●室外機置場面積 1.19m²・1.49ｍ²

●販売価格 5,090万円（1戸）・5,480万円（2戸）

●最多販売価格帯 5,400万円台（2戸）

●管理費（月額） 45,500円・46,300円

●修繕積立金（月額） 5,900円・6,000円

●熱量基本料金（月額） 2,940円

●区費（月額） 300円

●管理準備金（引渡時一括払） 45,500円・46,300円

●修繕積立基金（引渡時一括払） 389,300円・396,300円

●建物完成時期 平成19年7月

●お引渡し 即入居可

ウエストあまり売れていないようですが、どうなのでしょうか。

メビウスブレインは大幅に価格改定し、少しずつ売れているらしいです。

軽井沢でセカンドハウスを検討していますが、いつごろが買いどきなのでしょうか。

別荘もよいですが、いいものを探すのが難しいですね。

>>320

そんな貴方には　レーベンリゾシアをお薦め致します。

http://www.leben.co.jp/search/karuizawa30/

軽井沢でおすすめのマンション教えてください。
旧軽井沢が良いと思い込んでいます。
別荘って、お金に余裕があるという前提ですよね。

このマンションは販売再開してからは、オリックス不動産の関係者しか買ってないよ。

いろいろトラブルがあるようだから飼わないほうが賢明。

1年前に大規模の補修工事を終了しましたが新に次々と不具合が発生しております。やはり竣工当時から問題になっていた手抜き工事が原因ではないかと思います（100箇所以上の鉄筋欠落）。一部の住人と東京地裁にて係争中のマンションなのに先日もモデルルームにお客を案内していました。きちんと状況を説明して案内をしていれば良いのですが？？？　なにせオリックスの事ですから。

ひび割れ、水漏れはいまだに続いているのでしょうか？
全く問題なしといっている方もいるようですが、棟にy彫って違うのでしょうか？
Westはあまり売れていないとの由、もっとひどいということでしょうか？何かX線検査完了証明書を見せてもらって大丈夫とのお墨付きを得た人もいるかに聞いていますが、、、？

恐れ入りますが、新たな不具合とは具体的にいかがなのかご教示いただけますでしょうか？

Westの売れ行きは好調です。
欠陥だらけのWestを買わされている気の毒な人々。

Westは問題がありまくり。

先日総会がありました。　役員さんがずらりといらっしゃいましたが、瑕疵があるので管理会社を変えることができないと理事長さんがおっしゃっていました。それほどの瑕疵があるとは知りませんでした。でも中身はやはり全然教えてくれませんでした。管理会社の人も素知らぬ顔です。管理費が高いという意見が出ていましたが、私と同じ感想の人もいるのだなあと思いました。

X線検査完了証明書は私は見たことがありません。ＷＥＳＴの三井不動産の営業マンも、問題ない、終わったことだというスタンスで口をつぐむので本当のことはわかりません。でもEASTの人が裁判されているのですよね？新たな不具合がWESTには伝わってこないですがこれでいいのでしょうか。EASTもWESTも一つのマンションだといわれて買ったのに、なんだか共用棟も使いづらいです。

今度の理事長さんはWESTの人になったので期待が持てます。WESTも瑕疵は和解金もらうか裁判してもらうしかないのでしょうか。

温泉もたまに使わせてもらってますが、工事の跡？なのか表面がパックリ割れているところがあってゾッとしました。これから買おうとする人は、一度確認しておいたほうがよいと思います。不動産屋さんの言うことは信じられません。購入時に資料開示を求めることは権利です。タイルも汚いですし、すごく後悔しています。　

総会でEASTで競売物件がでたという話を聞きました。5000万以上した部屋が3500万ぐらいにしかならかなったようです。資産価値が３割ぐらい落ちているのですね。

東急リゾートも知って知らぬふりです。だまされた方が負けです。

軽井沢のマンションの購入を検討しています。
その関係で、物件情報をよく見ています。
そういう折に、この掲示板に行き当たりました。

サンクタスビレッジも有力候補の一つです、
カタログを見ている限り、ロケ－ションや広さ、設備の充実具合などに大いに惹かれます。

ただ、この掲示板を見ていて、欠陥工事があったことを強く非難する意見がある点が気がかりです。
（反面、問題はさほど深刻でないとする声もあるようで、実態はいまひとつ分かりません）。

東急リゾートや信光不動産などのＨＰによると、サンクタス・ビレッジの中古物件が幾つか出ています。
今日現在、36百万円（60平米強）、48百万円（90平米弱）、65百万円（100平米弱）、69.5百万円（110平米弱）、計4件の売り物件がアップされています。

上記の値段設定を見ると、それほど大きな値崩れがあるようには思われません。
価格下落が生じているとしても、他の高級マンションと同程度か、それより小幅に止まっているように見られます。
実際、ここ2年程度の間に新規に販売された物件の残りは、種々の理由を付してかなりディスカウントされて販売されています（EX.ヴィエント・バリエ旧軽井沢）。

No.330 の書き込みに、50百万円の物件が35百万円で競売され、資産価格が3割程度落ちた、と記されていました。ただ、競売物件であれば（縁起が悪いなどの理由で）この程度の水準まで下がるのが自然でないでしょうか？

その一方で、4件もの物件が売りに出されていることも、気になるところです。

感情論（があるのは分かりますが）を抜きにした、客観的な状況をお知らせ頂ければ、幸です。

悪いことは言わない。やめておきなさい。後から後悔しても遅い。

中古物件の価格はあくまでも希望価格なので、あてにはなりません。
サンクタスヴィレッジの現在売り出し中の物件は瑕疵があった？ようで、かなり値引きしているので、どうしても欲しいという方は、そちらを交渉したほうがずっとお徳だと思いますよ。

○れ墨の２人組が温泉に入ってた。ショック、、、騙された。瑕疵もあるしそっち系の関係者も出入りしているし、競売で３割引になったのはそれなりの理由があるみたい。ウェストを買ったら後悔する。

>>232 の人の言葉が身にしみる。

昨年、オリックス不動産株式会社は、サンクタスヴィレッジ軽井沢の購入者に対して、不具合のある建築であったことを理由として、全員に購入価格の約３％を慰謝料として支払った。

http://www.logresort.co.jp/?p=2197
上記ページによると、中古物件は以下の通りで売却されている。

４番館物件　￥４０８１万円　居室専有面積８９．５０㎡　２LDK＋WIC

７番館物件　￥２９６１万円（商談中） 居室専有面積８１．１２㎡　２LDK

７番館物件　￥３２６９万円　居室専有面積８５．４７㎡　２LDK＋N

７番館物件　￥３４５８万円　居室専有面積８１．１２㎡　２LDK

以上、オリックス不動産による削除以来があったため、事実を広くしらしめるため再掲した。

なお、現在レインズに上がっている売却希望は１番館、５番館、６番館にも同様であり、これが不具合のある物件故に売却希望が強いかどうかは定かではない。

管理費が高いとローンを払い続けているのと同じという考えがあります。都心のマンションの管理費は平米あたり３００円前後、リゾートは５００円前後。サンクタスは７００円前後だそうで管理の質が相当良ければ高いとは思いませんが聞くところによるとそんな事も無いようです。管理会社の問題でしょうか？非常に疑問です。

悪口を記されることの多いサンタクスビレッジですが、私はそれなりに満足しています。
最大の利点は、ロケーションの良さ（駅から徒歩７分、車で行く場合にも抜け道が存在）と、緑の豊かさ、そして川のせせらぎです。
裏道側は、国道側とは風景が一変して濃い緑の中となり、散歩や森林浴のコースに事欠きません。
また、すぐ周辺にスーパーや本屋、さらには美味しいレストランも多々あり（プリモ、ごはんやetc.）、別荘ライフとして至便です。

管理費がかなり高めのことは事実です。しかし、この点は、エントランスやラウンジを含め共用スペースを広く多くとっていることや、サウナ付温泉（運び湯ですが）を設置していることの代償と理解し、割り切っています。

とはいえ、最近、売却物件が多く出ている点には、管理費の高さも絡んでいるように思われます。
このうち、上記No.337の記載されている４件の売却物件は、投資目的で４件を同時に購入した不動産関係の方が（おそらく資金回収の目的で）一挙に売りに出した、というのが真相のようです。
残念ながら、業者の方に４件もの新規物件を同時売却したオリックスの姿勢には、違和感を覚えざるを得ません。

ところで、以前に、大浴場に（工事跡と見られる）ひび割れがあるとの書き込みを見ましたが、岩風呂、檜風呂のどちらでしょうか？両方の湯に入りましたが、まだ、ひび割れを目にしていません。ご教示頂けると、幸いです。

>>340 ひび割れはオリックスがその都度直しているので見つけた時しかわかりません。
木肌風呂は修復したと言っておきながら既に一部腐ってきています。嘘の説明ばかりです。
変色もあちらこちらにあります。管理人さんはイーストに常駐していてウェストにはいません。
同じ高い管理費を払うのがバカバカしくなりますよ。ウェストの駐車場は露天ですが、イーストの
駐車場は機械式もあって屋根付きです。しかも管理人の控え室みたいなのは９番館にあっていつも真っ暗です。

リゾートマンションですからお友達を招待しようと思う人も少なくないと思います。
これほど知人を招く気にならないマンションだとは思いませんでした。


>>341 慰謝料はウェストの購入者ももらいましたよ。　ご参考になれば幸いです。

２０００万円台になってもなかなか売れない中古手抜きマンション。買わなくてよかった。

当コミュニティ内のスレッドです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45979/all

リゾートマンションの管理によい評判がありません。温泉がついているからといって坪２５０万は相当な高価格です。都内のマンションのような値段ですが、温泉付きのマンションは他にもいくらでもあります。

しかし特筆すべきはその管理費のコストです。温泉付きマンションは法人所有者と高齢者ばかりになっていく宿命で管理はすさみ廃墟になっていくというのが、数十年の歴史をもつ熱海で得られた教訓なのに、不動産会社は己の利益のためにそういうことは知らせない。懲りずに同じパターンでの商売を何度も繰り返す。軽井沢だけ例外というのは単なる思い込み。

＞340　機械式駐車場はないでしょ？適当なことばかり書くなよ。おい。

>>346イーストに機械式駐車場があるのを知らないのか？適当なことばかり書くなよ。おい。

サンタクスビレッジですが、購入する検討の価値は充分ありました。

駅からの距離、温泉とレストランがある共用施設、当該地の環境と良い条件がそろっています。　問題は金額ですが販売価格ならびに管理費等が高めになるのは当然で、この物件からすれば若干高めですが許容範囲内だと思います。

しかし、今回購入を断念したのは、欠陥工事と言われる建築の評判があり、ある程度事実関係が確認されたので止めた次第です。　但し、１０年程して中古物件が出回った際には、注目するべき物件ではないかと個人的には判断しています。

欠陥工事のような瑕疵物件が築10年経つと何故メリットがあるのか？意味不明

築１０年もたてば、現時点ですでにわかってるくらいなのだから、ますます欠陥が露呈してくる可能性が大きい。　軽井沢町の条例でこのマンションは建て替えもできないから、築１０年となると、残存期間は１５年程度で実質資産価値はほとんどなくなる。立地だけがよいだけに、軽井沢地区のお荷物物件となってしまった。

ちなみに現時点で、たくさんの中古が３割引～４割引きで流通している（本スレ参照）ので、どうしても買いたければそれらを安くで買えばよい。

ＮＯ３５０軽井沢条例で立替が出来ないと書いてありますが本当ですか？

「建て替えできるマンションである」とは一言も言っていない。

モデルルームに行ってきたのですけれど、「大丈夫です」「問題ないです」の連呼で、「補修工事の詳細」もほとんど知らせてくれないのにどうやって判断しろというのでしょうか。

そもそも補修したかどうかすら検証しようがない。なんなのこれ。「御好評です」とか販売員は言うが、スペックだけ吹聴されても困るんですよね。確かに見た目雑な感じはしました。駐車場とかエントランスとかは築３年目にしてはちょっとどうなのかなあと思いました。

温泉施設は、日中はオーナーさんが使っておられるとかで見学はできないですね。買ってみないと実情がわからなさそうです。私はパスです。

軽井沢町役場の公式見解は、現在の３階建ては建て替えできません、とのことです。

しかし、宅建業法上はオリックス不動産に建て替えできないことを説明する義務はありません。したがって適法に販売されていると思われます。ただしモラルある正しい販売方法かどうかは皆さんが判断することでしょう。

何だかんだ言っても、完売が視野に入ってきたようですね。
ウエストは、残り２戸、うち１戸は商談中とか。
あとは以前からのイーストの１LDKが１戸。
今夏の暑さが効いたのですかね。

早く完売してしまわないと面倒なことになる。

ダンピングしようが何しようが手段厭わず軽井沢から撤退するのがオリックスの方針ではないかと思われる。

またウェストで補修工事をするらしい。給水系の設備に欠陥があったようだ。

つうか、完売したんですね。

欠陥があっても,点検します。と掲示するオリックス。
どこまで騙されたら気が済むのか・・・orz

専有面積：63.93㎡で4,980万円で売りに出ている。
管理費は38724円／月だけどね。
本掲示板の書き込みを見ると買う気にはならない。

ここは確かエステがあったけど撤退したマンションじゃないかしら。どうしてかね。

>>261 匿名さん

抜け道です