富士住建ってどうですか 【その２】

　遣方が行われてから、全く作業が進んでいません。先週の雨の影響で前の現場が遅れているとは言って
ましたが…明日から天気が崩れるようですし、ますます本格的な着工が遅れます。。。
　そこで心配なのが、基礎の養生期間ですね。ただでさえ、３階建てのため、ＪＩＯの検査が２回行われる
ようなことも言ってましたし、期間短縮のために十分な養生期間が得られなくても困ります。
　富士住建で３階建てを建てられた方、養生期間ってどれくらいでしたか？

前スレ：富士住建ってどうですか

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/

富士住建に対する皆さんの熱意がひしひしと伝わり圧倒されました.が、、、皆さん大体４０坪位のお宅
のようですね。我が家は土地が２０坪を切っているので皆さんのアドバイスには当てはまらなくなりそう
ですとても残念に思いましたどなたか良いアドバイス下さい。本当に困っているんですこの秋には区画整理が
あり引越しをしなくてはならず、なんとかしなくてはと焦るばかりですお金もないし皆さんの書き込みを
見ていいな〜って思ってたのですが、、、富士じゃなければどこがあるんだろう？

＞大変ですさんへ
焦ると冷静な判断が出来なくなってしまいますよ。
1年くらい賃貸でいいやっていう気持ちで家作りに望んだほうが後悔しないものが建てられますよ。
損して得取れっていいますし。

早速の書き込みありがとうございます　見てくださったんだ！と思いうれしいです。本当ですよね
焦らないほうが良いと思うのですがなかなか、、、、やっぱり２０坪って難しいかな　

昨年の9月に契約を前提に話を進め、昨日50分の一の図面が出来上がり、8月には着工の運びとなりました。
参考になるか分かりませんが＝＝＝我が家は敷地15坪の狭小住宅です。　大変ですさんと同じ区画整理での立て替えです。
それまでに何年もありましたので地元の工務店を沢山みてきました。狭小なので違反まがいなことをやらないと
希望通りの家は建たない状況で、あえて違反は絶対にしない富士住建にしたのは、まずはその標準の設備の数々でした。
ほとんどが希望していた設備だからでした。
なのでそのまま、ほかの工務店に見積もりを取ったら将来に不安が残る程の金額でした。(ToT)>゛3000万は超えるか〜
設計が今頃になったのは、役所からの土地引き渡しが3月だったこと。　それからでないと具体的な図面を起こしてもらえなかったこと。
沢山のことを抱えていて、月に1回くらいしかショールームへ行けなかったこと。
訪問営業をしてもらえないのでこの辺りにしわ寄せがきますね。
狭いながらも希望が色々とあるので、何度も打ち合わせがあったことで、基本プランができてから3ヶ月もかかりました。
総坪数の関係で、目玉の標準装備＝1.5坪バスルームは1坪、エアコンも3台まで、洗面、トイレも1台まで
など、色々と標準装備がグレードダウンしてしまいます。
ですが、うちはあえて1坪のお風呂にしても微妙なスペースができるだけなので
お風呂は差額を出して1.5坪のお風呂にしました。（差額385000円＝個人的には高いとは思いませんです）
三階建て在来工法。各階の階高を調整してロフトまで造ってしまいました。総坪＝27.75坪　坪単価47.7万
地盤改良も必要なのでその費用、外構。追加工事、諸経費を含んで2000万ちょっと（地盤改良などが安くすめば）
建築費の中で設備などを差し引いて考えると、やはりお得ですね。
すごく色々な希望を出しても嫌な顔せずに対応して、さらにアイデアを出してくれて
その対応にも他の工務店とは違う良い印象をもった10ヶ月でした。
いよいよ、これからが大変ですが、喜びの方が補って余ある今日この頃です。

あまりに長くなってしまったので説明が足りなかったと思うので・・・
まず、我が家は我がままをかなり言いまして。〜〜前提として3人の子供と祖母の6人
このあたりも大きなお風呂が希望でした。
ロフト5帖／屋上ベランダ4帖（追加工事の四分の一はこれ）／バルコニー追加／
お風呂、洗面、トイレ追加／建具など追加もろもろ23カ所
以上で255万円追加（削ろうとしたのですが現実的には必要なものでしたので）
我が家の地域が＝準防火地域なので＝準防火仕様が坪当たり15000円で41万プラス。
うちは地盤改良が「JIO」の検査の関係で必ず入ります。（もともとゆるい土地＝その昔は沼だった＝なのでやらない方が信じられないのです）
うちの区画整理地域でも工務店によっては、やってないところもあります。
なので地域や工務店により変わるということ。もちろん金額も。
建物の本体＆設備だけを考えると1500万くらいです。

なんだか少し希望が沸いてきました。ありがとうございますちなみにどちらの営業所
で頼まれたのですか？

流山営業所です。最近はショールームに来てる人も増えましたね。

ちなみにキッチンにかんしてはI型の方で、IHを選びました。　食器棚の方は冷蔵庫が入るスペースが無く
三分の二になってしまいました。（でも、その分安くなるわけではないです）
やはり、実際に見て、話を聞くことで納得できたり、不満な部分が見えてくると思いますので
がんばって行ってみてください。

現在群馬県で建築中のものですが、基礎の配筋が傾いています。その上に付く柱も曲がるのかな

現在建築中の者です。設備関係と営業担当者の人柄、皆さんの掲示を読み建築の契約をしました。現在週2〜3回、現場
に行って完成へのプロセスを楽しんでいますが、現実は・・・
皆さんが言うように建築ミスがかなりあります。指摘をすれば一応直してくれますが、指摘をしないと？？です。
現場監督の方もあまり現場に行って見ていないように感じます。
建築中さんも不安なことや不明な点は、現場監督、営業担当に聞いたほうが良いと思いますよ。
私は今後も建築中の出来事を詳しくお伝えし、皆さんのお役に立てればと思います。

お返事ありがとうございまいた。
昨日配筋の件を営業と監督に電話してみたのですが、
今日は休みで確認ができないからどうにもならないと言われ、
休みの日に電話したのが気に食わなかったのか、
かなり逆切れされてしまいました。
この先どうなってしまうのか不安で不安で仕方がありません…

>>15、>>17　建築中さん
群馬で、ということは熊谷営業所ですか？
休みとはいえ、営業として最悪の対応ですね。
いったいどっちを見て商売しているのやら…
あまりにもひどいようでしたら、「対応してもらえないから」という理由で、営業所長など
の上司に連絡してみてはどうでしょうか？

これから、着工を迎えるのですが・・・
皆さんは、よく建築中の作業や上がり具合に対しての
不具合などを見つけられているようですが
どこをどう見ることで、良い悪いと分かるのでしょうか？
また、どこを注意していれば良いのかをアドバイスいただけますか？
よろしくお願いします。

先日伊奈の営業しょに行ってきました前に書き込みがあっった千○さんにお話を伺い
色々見せていただきました思わず『うちもこれが付きますか」なんていってしまいした
本当によかった我が家も早速見積もりをしてもらうことにしました。お話をしている最中に
前の書き込みで出てたことを色々聞きました現場監督のこと、なかなか現場と監督の話が
通じてない、養生がきちんと期間があるのか、、etcどれもいやな顔をせずニッコリ微笑んで
「大事丈夫ですよ」と言ってくれました。私も一年越しさんのようにまるっきりどこをどう見たらいいか
分かりませんが皆さんの書き込みを頼りにがんばります、、なんてまだ何もしてないんだけど一年越しさん
にがんばってほしいので皆さん教えて下さい

我が家は在来工法＋ダイライトです。
暖房に関しては標準の床暖房をメインにします。
一階、二階の部屋（4.5帖、5.5帖）にそれぞれ一帖の床暖房を追加の予定です。
気密性がいいというので、我慢できない時にはエアコンでカバーしようかと思います。
また以前にはコンクリ（集合住宅）に住んでいたときに「オイルヒーター」を使用していました。
部屋が急速に暖まる訳ではないのですが、ほんのり体が暖かい感じでした。
その当時は子供が生まれたばかりでしたので安全面を優先した選択でした。
赤ん坊で床暖房やカーペットでは低温火傷の心配もありましたし、
空気を汚すタイプは初めから検討外でした。
年齢とお体を考えると足下の暖房が良いようにも思いますので、
金額的に折り合えば床暖房も検討してみてはいかがですか。

＞２１　ケンケンさん
ご契約おめでとう御座います。
拙宅は在来３階建てで温水パネルヒーターを富士住建さんにお願いしました。
昨年の１１月に引渡しをうけ、昨冬は２４時間つけっ放しにしてランニングコストは
約¥６０００/月くらいでした。（灯油ボイラー使用）
１階北側の部屋は少し床が冷えますが、２階３階は早朝に少し床暖を使用した程度で
他の暖房器具は一切使用していませんでした。
詳細は前スレの２９６辺りを参照下さい。

＞２４　ケンケンさん
拙宅もＩＨ＋エコキュートです。当然ガスは使用しておらず、
何故かオール電化割引の適用も受けてます。（ガスメーターの有無で決めている？）
電気代は約¥１２０００/月くらいで済んでます。
火事の心配はあまりしていませんでした。
放火などの不審火のほうが心配ですので

＞ケンケンさん

お久しぶりです。我が家は、ＳＷ在来の３階建てですが、暖房設備としてはＬＤＫの床暖房（標準＋オプション追加）とエアコンなのですが、昨冬の実稼動はエアコンのみでした。寒くなりたてのころは嬉しくて床暖房をタイマー作動させていたのですが暖かさが今一（設置場所が悪かったのかなぁ）で、結局起き抜けにエアコンもつけることになるのでいつの間にか床暖は使わなくなりました。

２ｘ４ダイライトでしたら、起き抜けに点けたエアコンでもすぐに温まり断続運転に切り替わるでしょう。我が家も二重サッシや断熱材のおかげでしょうか、１階でも就寝時に一瞬エアコンをかけるだけで、あとは朝まで（家族５人の体温で？）ぽかぽか、夜中にトイレに起きてもぜんぜん寒くありません。

富士住建の場合には坪数での駆け引きがあります。
建坪で坪当たりの建築費が変わります。
建坪が少なければ単価が高くなり、多ければ単価は安くなります。
総額的には坪数が増えれば、単価が安くても総額は高くなりますが・・・
標準でつくものが少なくなり、装備などを追加して行くと総額も上がります。
つまり24坪だと標準で1坪のお風呂しかつかない＝＝1.5坪のお風呂にするのに差額を払うなど
エアコンも3台だと思いますが28坪を超えると5台になります。ほかにも諸々あります。
ただし、4坪＝200万もちがうので簡単には検討できないと思いますが。
我が家は当初27.75坪でしたが、0.25坪をなんとか追加して28坪のラインを超えました。
そのため、ただいま作業が停滞中です。
でも、その辺を気がつかないと損をすることもあるので気がついてよかった、という感じです。
（そのあたりのやり取りに対応していただいた営業所の皆さんに感謝です）
他のメーカーとの装備などの差額にも目をやり、比較検討されたらよいのではないでしょうか。

富士住建で頼むなら延べ床35坪以上じゃないとメリットない気がします。
延べ床24坪の狭小住宅だと別のＨＭで頼んだ方がいい気がします。

予算と住んでる地域を教えてくれないとアドバイスもしようがありません。
ただ狭小住宅はどうやっても坪単価は高くなりますので。

Ｎ支店は、あまりよくないと感じました。見積で資金計画表を作ってもらいましたけど本体工事の坪単価はわかるのですが、その他の予算計画が立ててもらえませんでした。概算値でも教えてくれないのでしょうか？
他のＨＭは本体工事〜引越し(家電購入費)までの概算資金計画を出してくれましたので、それと対比して富士住建での資金計画を立てました。
それだけですが、印象が良くないと感じました。

流山の支店だと思いますがラフプランともに資金計画表出してもらいましたよ
担当の違いでそうなるんでしょうかね？

建築予定さん
私も資金計画表については記載の無い部分は口答のみの説明でした。

今日現場に行ってみたところ、基礎と土台柱をつなぐアンカーボルトがずれていたため、
土台柱が割れていました…
それから基礎工事の職人にしても大工にしても、
なにかと連休を取ることが多く、工事の進みも悪いです。
遅いうえに雑なカンジで今の段階ではとてもいい家が出来るとは思えません。
こんなことは私のところだけなのでしょうか？
富士住建では当たり前のことなのでしょうか？

今日は現場に工事部の係長と監督と営業さんが、昨日私が指摘した箇所を見に来ました。
早急に悪い箇所をやり直してくださるとのコトです。
(出来れば、木工事じたいを始めからやり直してほしい、使用した木材は全て破棄!!)
富士住建さんの対応の速さと良さを感じました。
営業さんも売るだけでなく、最後まで面倒を見て下さるようです。

アンカーボルトのずれ土台柱の割れの件は、指摘して基礎工事を初めからやり直してもれえばいいと思います(実際問題やり直してもらえるのかは不明ですが)。ミスはミスですからハッキリ言ったほうがいいと思います。
基礎工事〜上棟は私も遅い(天候にもよりますが)と感じました。職人の連休については、日・祭日はやはり社会人ですから休みでもおかしくないと思います。私の場合は土・日も工事してました。建築中さんは基礎の残土処理はどうされました？
私の場合は、敷地が整地されたばかりだったので以後、地固まりによってＧＬの沈みを考慮入れ(予算の都合、実家の畑に残土を処理することになっていた)残土を敷地内(置き場は有る)に仮置してもらう話になっていましたが、結果は残土につ
いてはすべて産廃処理されていて費用(◎十万)の請求が有りました。

天候は昨日晴れ、今日も晴れ、前の時も晴れ、晴れ、晴れでした。
曜日は平日です。
残土は、違う現場に運んでいただきました。金額は不明です。未だ請求なし。
上棟までどのくらいの日数でしたか。

前レスからのマルチでスマソ。

富士住建で、4月以降の契約の方で建築現場付近の交通整理費用とかを契約金額に
算定された方はいらっしゃいますか？

>>39
前レスからも言われているように、相変わらず、現場監督さんと職人さんの
連携ができていないのか。
施主に指摘される前に現場監督がきちんとチェックしなさい。
前レスの最後のほうに社員の書き込み、自作自演50％とあったので社員の方
も読んでいるのだったら、真摯に受け止め、きちんとしましょう！
富士住建さん、期待を裏切らないでちょーだいな。

ハッキリ言って、この掲示板の説明で設備が良いとかのコメントは自作自演！！
施主からすれば現場をキチンと管理をしろ！報・連・相が無い！
敷地には捨てコン等のガラ残材の荒らし、建築モラルが無い！！

>>40建築中さん
その後、どうなりました？
きちんとやり直してもらえましたでしょうか？

>>45さん
そうはいっても、40坪以上の建物だったらコストパフォーマンスは良い方だと思い
ますよ（自作自演って言わないでね）。

しかし、JIOより富士住建の社内検査が厳しいとどこかに書き込みがありましたが、
所詮そんなものなのでしょうか？
あたりはずれが大きいですね。もしかしたら、施工に関するマニュアルとかって
整備されていないんですかね。

サカ男さん
建築を決めたそうですが・・・
きちんと管理できてる住宅メーカを進められたら富士住建を解約しますか？
私は建築中の者ですが、きちんと現場管理出来ていればミスを指摘しなくても済むし指摘箇所に対して「確認」の為、現場監督と自分の時間を割き立会う無駄が無くなると思うのですが・・・
そう感じませんか？建築モラルのモラル「道徳」は有る無いでの話なら有る方が良いに決まっている。昨今の建築業は大変Q「クオリティ・品質」・C「コスト・価格」・D「デリバリー・納期」・S「セーフティー・安全」・M「モラル・道徳(ルール)」について全国企業的に取り組んでいますよ。
だってレッズ戦行くとゴール裏に看板あってどうせ建てるならと…
こんな人他にいないかな??
まず、いないね。テニス(シ○ラポア)が好きだからホ○ダのフィ○トに乗ります？

木工事を最初からやり直してもらいました。(使用済みのきは処分です。）
私は毎日現場を確認しています。悪い箇所があれば、監督に電話しています。
そして、監督は悪い箇所にテープを貼り、それに書き残して、大工に伝えています。
今日、確認できたことは、大工は、監督の言うことを聞かず、その上に床を張ろうとしていました。
（根太の木材に20ｃｍ亀裂あり）
はっきり言って、ダメだこりゃと思いました。

サカ男さん
私は、色々な面で客先のニーズに対応していく企業「努力」を「してる」と言う意味で話したまでで、施工ミス等が完全に無いとか出来てる出来てないの話はしていませんが・・・
拡大解釈しているのでは？伝言で相手に事を伝えること出来ます？
持論は持論で各々の価値観の違いが有るのでなんとも言えませんが。コメントを読む限りきっと若い方なのでしょう？○○なのでこれ以上は止めます。