一（はじめ）建設の建売【その３】

書き忘れましたが

３階建ては２階建てに比べて多くの部分が異なります。
構造的や防火的にです。
２階建てしかやったことのないような大工が３階を造る場合は問題外でしょう。
一だけではありませんよ。

一は、２階建てだけでも、すごく不具合と欠陥あるのに、
３階建てとは・・・すごく不安。

家の周りには、一の階建てを見たことがないので、見てみたい。

今日初めて物件見ました
みなさんの言うとおり雑な感じでしたけど
ひどいのは押入れとか屋根裏とか普段見えないところ・・・
いくら見えないからってここまで雑に作るか・・？？？
小学生の工作かと思った

>>554
木骨３階建ては強度上は大丈夫ですが
やはり大風の時とか揺れます。

＞よく３階建てはちゃんと構造計算がされて安心だと言う人もいますが
その構造計算が、必要なスペックに足りてないという事も実際あります。
構造計算されてるからとそこで安心せず、出来れば第三者機関に検証して
もらうのがベスト。

木造なんだから床や壁に狂いがくるのは当たり前じゃん。それがイヤなら軽量鉄骨でもRCの家でも買えばいいじゃん。

>>557
いや、建てた当初から狂いが生じているのはどうかと思うぞ（ｗ

>>559
いくら安くとも、建てた当初から狂いが生じているのはどうかと思うぞ（ｗ

だまされたと思って中古買えって
ほんとに中古のほうがましだから

一、アーネスト、飯田などはあまり建物が良くないけども、ほとんどの物件が相場よりも安く、住むだけなら問題ないと、いつもお客様には正直に話してます。
それでも予算に余裕がない人は、同じ金額なら中古より新築を選ばれるんですよね。
一応１０年保証は付いてますし。もし自分が家を買う時に中古と新築が同じ値段だったら、絶対に新築を選びますしね。それに、最近ではだいぶまともになってきたというのもありますが。
クレーム対応も何だかんだでやってくれますよ。

支店によるね。うちの取引が多い支店は良いですよ！
ちょっと遅いけど。

>>566
そうですね。うちも、クレームは、仲介なんて通さず直接一に連絡。
だって、仲介って、売っておしまいって思っていたから、はじめから
頭にない。そういえば、動かない仲介もいて、もめたなんて聞いたなあ。
一の新築買うならば、中古で立地の良いとこを買う方が断然良いと思う。

559へ
安いから我慢しなってマジかよ。安いのは安い材料、安い土地だからじゃないの？

土地は意外と立地良し。

>>569
たしかにこれは言えると思う。私が見る限り、我が家の近辺に建つ一建設の分譲地
には、「これはちょっと…」という様な立地（道路付け・周囲の環境など）のところ
はほとんど無い。
まあ、立地のよしあしというのは個々人の好みで判断が分かれるからなんとも
言えないけど。

欠陥ランキング
http://www.apssk.com/kekkanmaker.html

562さん、565さんへ
仲介業者は売り買い仲介とトラブル解決の仲介を両方しないといけないよ。
契約書を交わしているじゃない？
仲介だけではいらんよ。無責任の仲介業者だね。

耐力壁は具体的にはどのように設定されていますか？
１階ｘ方向、ｙ方向、２・３階ｘ方向、ｙ方向ごとに、ｍ（耐力壁）／ｍ（全体）とか

>>573
難しい質問ですね。
建売を購入してしまうと、わけがわかりません。
しかも、立地が良かったり、安いと言うので
購入される方もいらっしゃるので、建築関係に
詳しい方は、購入されないと思います。
飯田グループの物件購入は、事前調査が必要な
物件だと思います。アーネストワンも筋交い
不足が発表されたようですが、氷山の一角にしか
思えません。

名古屋ですが最近大変人気なようですね

↑欠陥でクレーム処理が大人気なんですか？

↑欠陥だらけで、クレーム処理が大人気ってことですか？

建売って、本当に大丈夫なんでしょうか？
一建設じゃないと断っておくけど、今日、３階建ての基礎を見てきました。
一階の駐車場部分になる側面部分は、窓枠の関係か１ｍと残り３ｍくらいで
分断されていました。　その１ｍの方の土台の両端には当然の様に、
３階まで柱が立って（通し柱ではなく、分断していますが。）、
外側には土台を止めるボルトは入っていましたが、反対側にはなにも・・・。
それが２棟とも同じ。３０ｃｍ向こうにはコンクリからの金具が邪魔だからと、
折り曲げられていました。
こんな施工ってありでしょうか？　修正しないの？
誰もチェックしないのは、一建設だけではないね。　これは普通？

＞５７１
欠陥件数／着工戸数で表した方が正確なランキングだね。

購入された方のほとんどはこちらを見ていないのではないでしょうか。
何か、不具合が生じてから調べ始めココに出会うのではないかな〜。
購入前にココに出会いたかったです。
きちんと造ってもらいたいです。
いくら安いからって最低限生活に支障がないよう造る会社になってもらいたいものです。

雨どいはずれたぞー
今週中に直すってのんきだなあ

＞５７４
私は飯田系の会社で施工管理してましたが、確かに筋交いや必要な金物の不足は見られました。
これは担当する監督のミスですが、そういう体制をしいている会社にも問題があると思います。
ただ薄利多売の建売の場合、必然的に一人が担当する物件数が多くなってしまうのでしょうね。
どの監督もジレンマを抱えながら仕事していると思いますよ。
私もそうでしたから…。

はじめまして！はじめて参加させていただきます。皆様よろしくお願いします。さて、近所に一建設の分譲販売があり、見学をしてきました。購入を考えているのですが、皆様どう思われますか？小さなことでもいいので参考に聞かせてください。場所は市街化調整区域「駅から徒歩１６分」土地：４７坪、日当たり良好です。

一建設の物件は土地に価値がなければ意味無いよ。
なせ市街化調整を選んだの？
立地はどう？
単に安いだけでは飛びつかないほうがいい。
後年、売りたくても市街化調整なら厳しいよ。

返事ありがとうございます。１０棟現場のうち、入居が７棟で、残り３棟あります。完成が９月末で完成後１ヶ月がたっています。土地が広く間取りも悪くないので決めようと思っているところです。決め手は、土地の広さ４７坪、接道市道８ｍ・４ｍの角地です。

続き）車のとおりも少ないのでいいと思います！

NO.584の件で、どなたかアドバイスください。

業者の話だけでなく、
市の都市計画課に行って一応説明を聞いてみたらどうでしょうか？

ＮＯ．５８９さん、アドバイスありがとうございます。
ちなみに、どういうことを聞いたらよいのですか？教えてください！

土地が市街化調整区域ならば、私はパスです。
角地の魅力はわかります。
残り３棟とのことですが焦らずに色々な箇所を見てから購入を決められた方が良いと思います。
もちろん、アフターもきちんと確認して。

ＮＯ．５９１さん：意見ありがとうございます。
私としては、この1年間にさまざまな物件を見てきたつもりで、今回の物件にたどり着きました。
地元駅で徒歩圏内でありますので「街化調整区域でもいいのかな」と思っています。
周りには畑があり、土のにおいがして、懐かしいです。
指摘のとおり、アフターもきちんと確認してみます。
建物に関しての意見をお願いします。

一年間、色々な物件を見られてこられたんですね。
一建設の２チャンのスレをご覧になられていますか？
建物に関しては、こちらの全スレをご覧になれば参考になるのではないでしょうか。

ＮＯ．５９３さん：ありがとうございます。
このスレを見て、参考になりました。悪い意見が多いのは確かですね。（中には、批判がないかたもいます）建売業者は、どこでも似たようなものではないですかね！注文住宅とはちがい、価格が安いですからね！

アフターなんて無いよ。
設計確認書もとりあえずものだけ。
アフターの計画書を貰ったら教えてね。

市街化調整先日買いましたよ〜埼玉県内、池袋から37分駅歩10分程度の道の向こうは市街化区域の場所でちょうど境目ですね。
駅近の割に市街化調整ってこともあって近くの民家は坪40万（周りの市街化区域は50万以上するが）で売りに出されたらだいたい坪30万〜35万で売れるみたいです。
また、徒歩2分のこれまた市街化調整区域内に東栄住宅の建売がありそちらは3380万円（東道路47坪）日当たりイマイチ。一建設は2680万円（北道路60坪）日当たり良。←東上線は安い
でしたよ〜〜東栄の営業には「住宅評価書（？）」もあるし一の物件で大丈夫なんですか？なんて言われたけど、一建設だから地震ですぐ倒れるわけじゃないし東栄程度の建売で一建設よりも700円も高く買うなんてこと考えられなかったんで一の物件を契約しましたよ。
市街化調整がうんぬんって言ってる人は○んまとか埼玉でも冬になると車の窓が凍っちゃう地域の人達じゃないかな？？友達の不動産関係の人にも相談したし間違いないと思うけど。
↓市街化調整区域のメリットデメリット
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051118A/index.ht...

上の補足ですが。。。
当該市内の市街化調整区域の場合、分譲住宅は60坪以上でないと建築許可がおりません。
東栄の建売は47坪ですが既存宅地（前は古屋があったため）60坪以下でも新築出来たようです。
ちなみに購入後の立替・転売は市役所にて可能と言われました。
都市ガス・本下水・公道5ｍ・駅歩10分・60坪・・・・・似たような場所で市街化区域だったらたった30坪の建売でも3000万以上しますよ。これでもやめた方がいいと言う人がいたら理由を教えて下さい。

別に良いですけど・・・。　でも、なんだか家の問題より
費用だけなんですね。　造りがおかしくないかどうか、
ちゃんとお金を掛けてでも調査しましたか？
まあ、このような事言っても契約してしまったら負けですね。
また、今更ここに書き込む必要性は無いのでは？
（いや、喜びの絶頂でこのような事を言うのもなんですが）
何か契約前に確認しなければいけない内容は確認しましたか？
地質調査書くらい貰いました？　アフターの計画書などは？
購入者が頑張って要求しないと、一建設は良くなりませんよ。

造りもなにも基礎作る途中で全戸売り切れましたからまだ上棟したばっかですよ。
地質調査書などなどはいろいろもらいましたよ。アフターの計画書はないね。だって当たり外れが大きいんでしょ？そりゃ〜計画出来ないじゃないか。
費用の問題だと言うけど費用で買うのが一建設なんだってみんな言ってるじゃない？
造りがおかしくないかどうか金かけてでも調査する人間は一建設の物件なんか買わないから（笑）
何か契約前に確認しなければいけない内容って何でしょう？
ひとつひとつ答えていきましょうか

>>596
うちも市街化調整ですが、建替えを断念しました。（さいたま市）
あなたの引用しているＨＰの文中にあるように、
住宅ローンで苦労しました。銀行が融資に応じてくれません。
結局自己資金が豊富でない人は、建替えさえもままならないのが現状です。