一（はじめ）建設の建売【その３】

650さん
いろいろ大変だったようですね。
ところで庭にコンクリ片やガラス片があるのは引き渡し時にわかっていて契約したということですよね？
まさか勝手に地上には出てこないよね〜？？
私んとこも契約前に無許可で軽く掘ってみましたが何も出てこなかったですよ

651さんへ。

実を言うと、なかったんですよ。引渡しの時に土の上はせいぜい雑草くらいしか
見当たりませんでした。
住み始めたあたりから、大げさな言い方をすると液状化現象で土の中にある比重の軽いものが
次々浮いてくるように(ガラスやコンクリ片は比重が重いような気がしますが)出てきました。
たぶん梅雨の雨で、最初は空気を多く含んでいた土が締まってきて、それによって土のかさが減り、
土に隠れていたものが出てきてしまったのではないかと思います。初年度の梅雨では庭の土に
水溜りはできませんでしたが、２年目の梅雨(和室の畳にカビ発生の梅雨)には水溜りができました。
これも土が締まってきた証拠かと思います。
ちなみに、掘ると親指と人差し指の指先をくっつけて作った輪(OKのジェスチャーとかお金の
ジェスチャーをするときに作る指の輪)の大きさくらいの石が結構出てきます。

654さん　651ですが。
石ならまだいいけどコンクリ片やガラス片は怖いね。。。
私も来年1月引渡しで毎週見に行ってるけどビビっちゃうな〜〜〜
近藤建設とか西武開発とか私も行きましたよ〜〜東上線ですねたぶん
もし近くだったら宜しくです。

655さんこんにちは。

コンクリ片やガラス片は、なぜか庭にはあまりなく、庭から駐車スペースに続く通路の
左右にある土に多いです。「さすがに庭にガラスは怪我でもされたらまずいから
いい土にしよう」とでも思ったのでしょうか。
別に驚いたわけではなく、「あ〜、なんでコンクリやガラス？」と漠然と思いました。
後で調べたら廃材を混ぜた土を使うこともあると分かったのですが。気分的にはあまり
よくないですけどね。
最初は正直なところ、周囲の住民からの嫌がらせかと思いました(^^;　隣もほとんど同じ
時期に住み始めた(家は同じ一建設です)ので、そんな理由はないのですが。
掘り返しても石が出てこないのであれば、その他のものがある危険性はないんじゃないで
しょうか。
ただ、大雨が降って土が締まってこないとなんとも言えないですね。

2年前に購入しました
まぁ値段なりってところです
塀と門をキチンと持ちたかったなーと思うけれどカースペース優先で。
日当たりの良いところだけでもゴールドクレストとか並べて見ようかなと思います。

そーいや契約の時、仲介屋に口酸っぱく土からガラが出てきたら瑕疵担保責任になるよね？？って聞いたら瑕疵担保責任になると言ってましたよ〜さて明日はスコップじゃなくてシャベルを買いに行こうっと。

タクトホームと一建設は、どこがどう違うのでしょうか？
ご存知の方、教えてください

会社が全く別だろ。

失礼。タクトが飯田系って聞いたから、建物の中身やら構造とか一と同じなのかな？？なんて
思ったから。言葉足らずですまん。

現在、一建設の物件で東京都と埼玉県の境にある建売を検討しています。価格はかなり安いと思うのですが何かアドバイスがあったら教えてください。

一は価格が安いんですから立地と見た目と内装のショボさに我慢すれば問題ないですよ？
地震が怖い、クレームが怖い、でも購入価格を上げられないのであれば更に駅から遠くて田舎に行くしかないですよ。
系列の東栄や飯田なんかに比べたら値段に比べて質はいいと思います。なにせ販売経費＆広告費が
一切かかってませんから。

663さん
ありがとうございます。すごく悩んでいます。安いとはいえ数千万の買い物です。
親戚に一級建築士・不動産関係の人がいるので色々聞いたのですが、反応はあまり良くありません…
数年経ってのアフターケアーは期待しない方がいいかもということを言われました。
立地的には悪くなく見た目的に内装も気になるところはなかったのですが、使っている壁面などは、最小限のものだということもわかりました。
その辺も含めつつ考えてみたいと思います。
難しいですね。。。ありがとうございます。

また、一建設さんお住まいの方、情報をいただけると幸いです。

>663
いくつか誤りがありますね。
東栄の方が総体的に値段は高いが、その分しっかりしています。
販売経費＆広告費は一杯かかっています。
新聞の折り込みチラシを見たことは無い？
山手線だったか京浜東北線だったかに、派手に吊り広告出してた
こともあったよ。

そんなことはさておき、立地と見た目と内装がしょぼくて、構造に
関わる部材も最低ランクで、なおかつ工事の丁寧さに期待できない
業者のどこが良いのか、理解できない。

偽造設計発覚！！！

詳細↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20061211i214.htm
買った人気の毒・・・。

上記の該当する住宅は全棟調査、対応、補修済です。ご安心ください。

安心できるかっーの。
不安だらけだよ。

一さん、ホームページに設計士の件で載せないのですか？

全てが補修済みではないようだ。
詳細↓
http://www.hajime-kensetsu.co.jp/index.html

宮城の物件、建てたはいいが売れずに新築物件にもかかわらず三井のリハウス扱いになっている・・・。

ごめん、リバブルだった・・・。
詳細↓
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi

663ですが。
文章が間違ってました。
東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
1割以上は安いからね〜〜〜
最近の東栄は見た目にもこだわってるみたいだけど高くなりすぎたね。

　６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があるの。

>>674
> ６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があ
だからその理由は、
> 東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
って言ってるんじゃないの？
わかったようなわからんような言い方してないで、はっきり言ったらどうですか？
たぶん言えないだろうけど。

673ですが〜
何をはっきり言えばよいのでしょうか〜〜??^^

確かにここの物件他水けど現場管理、使用しているもの殆どがレベル低いいから安い　買わない

じゃあ一建設の安かろうなんかやめてどこの買ったのか教えて↑
まさかアパート暮らしじゃないだろうね？

６７８→話がそれてるぞ、興奮するな。

そもそもどこらへんがどこと比べてレベル低いんだか（レベルが高いとも思えないが）、
また、現場管理がって言うがタマホームはじめ安い注文建築も工務店丸投げでそれらと
比べて更に悪い理由がよくわからんのですよ。
下請け代が安いから？
それだけの根拠じゃ〜下請けが儲かったバブルの頃の一戸建て・マンションに手抜きが今の何倍もあった理由にならんでしょう。

一建設についてネットに書き込まれていることを読んで、
購入ヒルムなら、後５００万出して有名どこの新築を買えば良い話でしょ。
５００万だせないないなら、そこが妥協点。
ヤバイ作りでガンガン作って、自分の会社の窮地に立たせる会社が何処にいるのですか？
多少は良くして安く売ると、会社だったら考えるじゃないですか？
だって、そうしないとツブレルだけでしょ。
わざわざ、ツブレに行く会社もいないと思うけど。

逆に５００万だして買った
有名どこの新築で全く完全に満足できますか？

やはり、価格が一つの妥協点のような気がします。

私の妻は、良く設備はいいのだから細かいところはいいよ
って良く言います。

致命的な点ばかりでしたら、私もこういうことを書きませんし。

私も上に書き込んだ購入者ですが。
その500万が出せそうで出せないんだよね＾＾
田舎や駅遠には行きたくないし。。。
ただ、10年保証の部分で今から5年後ぐらいに保証が多発した場合は会社存続危機になることは覚悟してます。
最近リーベル作りまくってますからね〜。。。。

会社無くなったら、一応第3者機関が保障してくれることに
なってますよね。
例があるのかわからないけど

でもそんな家には住みたくない。

運の問題ですね。100%クレーム対象になるわけではない。まっ、せいぜい多くても10%はいかないでしょう。
「でもそんな家には住みたくない」なら土地買って注文建てればよいこと。

セキスイで坪70万のお家でもいかがでしょうか？
30坪の家で上っ面だけで2.100万円。
田舎なら土地付きで建売物件が充分買える値段ですね。
または条件付きの土地を探すしかないね。
究極に理想を求めるなら賃貸マンションしかないし。

そもそも土地があって注文建てれる人はこんな板には来ないでしょうよ笑
一建設なんて名前すら知らないって

685さんは大変だ。
一生アパート暮らしかもっと田舎に行かなきゃ理想のお家は見つかりませんね。大変大変。

一建設やセキスイハイムの事なら詳しいですよ。まず一建設ですが使っている柱は通常より細く昔のように組んでいる訳ではありません。連結金具で固定しボルト通しです。昔ながらの施工ではないので１０年後２０年後どうなるかは神のみぞ知るです。また大工の工期は３週間と短く１日でも過ぎると応援が来て人工を削られるため大工はたまったものではありません。当然、窓の歪みなどもありました。ひどいところはリビングのドアを開けるとインターホンにぶつかったり、グルニエ（屋根裏収納）のすぐわき（１５CMくらい）に照明のソケットがあるため照明がつかなかったりグルニエのはしごが下りなかったり・・・全体的にみて北部（私の素性がバレたら困るのでどことは言いません）の方は造りはよかったです。これなら安いなっていうのもちゃんとありました。ちなみに窓もドアも在来寸法です。セキスイの方はさすがハウスメーカーだけあって立派な家ばかりです。それだけに高っ！！さらにセキスイ専門のリフォーム会社があるけど、ここは仲介役みたいなところで施工はほとんどしていません。だから知識に乏しい。下請けの業者はちゃんと知識も腕もありますから問題ないのですが・・・ただそうとう上乗せした金額で家主に請求してきます。在来より大きな寸法なのでもともとが高くなりますが。。。

すいません「組む」とはどういうことでしょうか？素人なもので。。。
筋交いとは違うのかな？？
最近の家には金具とか強度を上げるのが法律で義務化されているから昔の家よりは持つのかな

とある造成地で、上物だけが一建設物件を紹介されました。予備知識が無かったんですが、この板にたどり着き、情報収集の重要性を痛感している次第です。仲介屋さんは全くマイナスイメージに繋がるような話には触れませんでした。
ところで基礎パッキンなる黒くて軽い円盤。
あれはどこでも普及しているものなんでしょうか？
強度とか耐用年数とかは実証できてるものなんでしょうか？
建築中の現場見て一番印象に残った物体なんですけど

基礎パッキンは今ならどこでも使ってるよ〜

所詮
立地条件は　注文と建売じゃ比べ物になりません。

一建設で物件購入したものです。入居まもなくで欠陥でました。営業所に電話して今度見てもらうのですが、きちんと対応してもらえるのか不安です。このスレ見たのが購入後でした（パソコン買ったのが、物件購入後の為）のですごくショックでした。物件の値段も若干安い位と言った感じです。ほんと勉強不足だった自分に腹が立ちます。屋根裏も見たけど釘が沢山出るし、どう見ても役に立たない筋交いらしき物がありました。

先日の市街化調整の者です^^
来週、引渡し前チェックして今月末か来月初め頃には引き渡しされる見通しとなりました。
今後何かあったらその都度、投稿して行きます。