一（はじめ）建設の建売【その３】

産廃含む庭土は，取り除いてくれません。外溝のため無理だそうです。

一階のエアコンコンセントにアース取り付け箇所

そんな言い方しなくてもいいんじゃないの。毎回毎回さあ。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/523217/

　ここの物件の販売を促進した仲介会社もひどいですね。最悪だよ　仲介会社に責任は無いのでしょうか？　無責任の気がしますね。

でもまあ、自ら対処しているだけ良いような気がしますけどね。

引渡し前の現場監督立会い時に建物調査会社に調査していただくことにしました。建築士による目視範囲での調査ですが、素人の私が不安だらけでこれから過ごすより安心を買えると思い依頼しました。
一さんに調査したい旨を伝えると快く承諾していただけました。
ただ、この調査は建物に限るので土壌は調査外との事です。土壌は地盤調査結果のコピーを一さんより頂きましたが、１メートルほど土を変えたそうなので、廃棄は心配です。
入れ替えた土について今度聞いてみたいと思います。

建物調査は，無駄です。指摘事項を一建設に連絡したが、考え方が異なるという事で無視されました

図面には「良質の土」を使い「十分に転圧」と書いてあります。ガラクタばかりの産廃が「良質の土」だと言うなら内容証明を送ればやらざるを得ないと思いますが。
いいですか？建売業者は土地から建物までそこのすべての敷地に関して瑕疵を負う責任があるのです。
基礎をやる前に整地したのは一建設とは関係ない業者ですか？
もしつなぎで他の業者が整地したとしても、基礎をやる時に「良質な土」でないのがわかっていながら施工していたら瑕疵でしょう。

ここに庭の土のトラブルについて書いてありました。
http://www.kantei-gifu.or.jp/blog-archives/000258.html

一建設は悪質と感じます。

不動産なんかどこも悪質だろうけど^^
まー納得いかないなら裁判するしかないやね。
株と不動産は自己責任で。

アパートよりマシな物件って最悪ですよね。欠陥住宅に当たったら、アパートより最悪です。賃貸ならまだ他に移れますからね。　これから購入を考えている人は、よく考えて欲しいです。

不動産は、一箇所ではなく最低３箇所くらいは廻った方が良いと思いますよ。　都合のいいことしか言わないところはやめた方がいいです。　悪いところもきちんと答えてくれる営業さんが○だと思います。　ただ中々いないと思いますが・・・残念。　私も失敗した一人ですから説得力無いですね。

手抜き建設。

763さんね〜
アパートよりマシな物件って最低ですか？
最近の一は住宅性能評価書もついて万が一会社が潰れても第三者機関に保証されるし
昔の建売よりはよくなってますよ〜
布基礎の時代と勘違いしてませんか？
文句言ってる人に限ってどこに住んでどこで建てたのかね。。。
一建設の肩をもつわけじゃないけど。
文句言いたい人しかいないから760さんみたいにまともなレス書いても反応がないんだろうね^^

７６３さんって一の関係者じゃないのですか？　よく揚げ足取ってる方ですよね？　住宅関係詳しいようですけど、そんなに不服があるならこのレス見なきゃいいのに〜。　まともって自分でのせてるのかい？みんなそれぞれ意見があるんだから大きなお世はじゃないんですか？

↑
７６３　誤
７６６　訂正

７６６さんへ
７６３でコメント書いたものです。気に障ったようですいません。
　私も一から戸建を購入したものです。　この家が欠陥が多いため
　アパートのほうが良かったと思っていたもので、つい。
　買ってしまうと嫌だから他に引っ越すってできないでしょ？
　それに欠陥箇所があるたびに電話もかなりストレスなんですよ。
　もう、何回電話したことやら・・。直してくれればいいという問題でもないですよ。
　また、今度また修理してもらうのですが、こんなに問題の多い会社なら
　買わなければ良かったです。常に本当にこの家は大丈夫なのだろうか？と不安が
　尽きません。　前項読んでみたのですが、かなり安く買われた方が多いようで、家は
　若干といったくらいです。　同じ値段で他の会社で売出しが多数ありますし。
　あと２００〜３００位安ければ諦めもついたのでしょうが・・・
　今なら、もう少し足してまともな家を選択したかったと考えています。
　　不動産屋さんと欠陥住宅の話をしていて、ここなら間違いないです！
　なんて言われて信用してしまいました。（場所が希望地から外れた為、値段も少し下がった
　ことは気にならなかったです。）まあ、家を買うという認識が甘かった
　自分に腹が立ちますが。（実家が建売買いましたがこんなことは無かったです）
　せめてどういう建設会社か分かっていれば・・もう遅いですけど。
　　それと、住宅性能評価書を読んでみたのですが、もし一さんになにかあったら、
　保険で９割しか出ないと書いてあったのですが、まともな家が建つ９割なのでしょうか？
　　家が建つ間の住居費はどうなるのでしょうか？　７６６さん詳しいようですので是非とも
　教えて頂けないでしょうか？　前項失礼な発言は謝りますので、申し訳ありませんでした。

７６９さんへ

私は一さんの物件の引渡しがまじかに迫っている者です。その前に問題点を理解しておきたいと思っています。
差し支えなければ、どのような欠陥が出てきてしまったのか教えていただきたいです。先日建物調査会社に視ていただきました。
覗くたけの目視ではなく、実際に天井裏・床下に潜っていただける会社に依頼し、さらにサーモグラフィー検査で断熱材の有無も調べていただきました。屋内外の傷・外壁のペンキ汚れ・給湯器のコーティング忘れ、床下一箇所にゴミが落ちていた等、細かな欠陥が見つかりました。建物調査会社の方が「最近の一さんの物件は良いですよ」とおっしゃっていました。
ただお隣さんと揉めていた事をその時に知り、困惑しています。
購入した家を作った大工さんはとてもすばらしい仕事をしていただけたようですが、担当の営業さんはちょっと・・・
この問題に関しては、費用は一さん持ちで、こちらの土地にお隣さん希望の目隠し塀を作ることになっていますが、これから長いお付き合いになるお隣さんと購入前からこんなに揉めてしまうとこれからが心配です。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/523217/
一建設に関して、こんな記事を見つけました。
結局はヒューザーと同じで、安く作れる設計をする建築士に、優先的に依頼する体質なのでしょうね。
会員ページを要約したものを以下に記載します。
アーネストワンも同じ穴の狢。

一建設が公表している強度不足の分譲住宅の棟数に、疑いが抱かれている。同社は2006年6月18日、
壁量不足の木造2階建て住宅が681棟あり、購入者全員に連絡済みと記載していた。
ところが、同社の築4年の分譲住宅に住むA氏の元に一建設から連絡が入ったのは06年10月だ。A氏の
分譲住宅を設計した建築士B氏も、「A邸のミスに一建設が気付いたのは公表後」と証言する。一建設
はこの件に対し「ノーコメント」だ。
一建設に加えて国交省は、2006年9月27日に289棟の強度不足住宅があったと公表したアーネストワン
の外注建築士に対しても、処分を視野に入れて調査中だ。

７７０さんへ

　　レス読ませていただきました。私も調査会社に依頼しようと考えているので、
　費用がどのくらいかかったか、差し付けなければ教えていただけますか？

　　それと私のうちの欠陥なのですが、床のきしみと反りが一番大きな問題で
　その他器具関係不良な物があるため修理していただきます。
　もちろん小さな傷は多々あります。　最近では２階を歩いていると
　三階が揺れるのですが、普通揺れを感じるものなのでしょうか？
　後は、家の廻りの土なのですが、ここ最近の乾燥で深さが１６センチ位
　のヒビ割れが数多く出ているのが心配です。　車庫のヒビ割れがあると
　いうレスを読み家のも見たら、２箇所に２〜３０センチ程度のものが
　見つかりました。　入居当初は、確認ミスによるクレーム事もあり
　ため息の連続です。　屋根裏と床下は見られる限りを見ましたが
　屋根裏は図面と違う箇所に金具が止めてあり、耐震的には大丈夫なのかと
　心配してます。　もちろん施工は雑で飛び出した釘が確認できるだけで
　１００本くらいはゆうにあります。　残せる物はと写真は撮ってありますが、
　あまり役にたたなそうですね。
　こちらの場合営業さんは、良心的に対応してくれていると思いますが、
　大工はハズレのようです。　友人ともよく話すのですが、よくこれだけ
　短期間に問題が出るものだと、怒り通り越して感心しています。
　　早く平穏な生活を送りたいものです。

769さんへ
766ですが興奮しちゃってすいません。
皆さん同じような立地で他の建売よりも安く購入していると思ってたものですから。。。
アーネストやタクト等も一緒ですよ。東栄は最近高いけど良く作ってるみたいです（？）

住宅性能評価書の件ですがまともな家はたたないと思います。
修繕費の9割が第三者機関から出るだけですから一時的な居住費も出ないです。
万が一、建替が必要なものであっても一建設の建物代（契約時に土地・建物で値段がついてるはず）は契約書上も安く設定されてますので。。。たしかうちの建物代は990万だったと思います。

ちなみに今の所うちは不具合ないですが、やはり細部はいい加減な作りです。建具なんかは2mmくらいあいてるのはしょっちゅうだし。
ただ、第三者の保証機関に加入しているので断熱材や構造など目に見えない部分に関しては以前よりはよくなっていると思います。
ただ、安かろうですから細かいところのいい加減さは目をつぶるしかないですね。

769さんどんな不具合があったか教えてもらえませんか？
うちもそのうち次々と出るかもしれないけどしつこく電話するしかないですよね。

７７２さんへ

目視のみ調査だと、どの調査会社も５万円〜８万円だと思います。ただ会社によって目視範囲を床下や屋根裏に頭だけいれて覗ける範囲内だけと限定される会社が多いです。私はそれだと不安なので、床下・屋根裏に潜ってすみずみまで視ていただける会社を探しました。
また、サーモグラフィー調査の検査費が高いですが、７７２さんの調査内容に断熱材の有無・筋交いの有無がなければこちらは省けると思います。
調査会社によってコースが設定されていますので私の調査金額が目安になるかわかりませんが、参考までに申しますと、目視調査が６万円、サーモグラフィー調査が５万円でした。またこの調査会社は、その後の建設会社との掛け合い方の指導もこの金額に入っていました。かなり良心的な金額設定で、他の会社ですと２つの調査を合わせて１８万〜３０万円していました。

私は以前、鉄筋３階建の家に住んでいました。２階を歩いて３階が揺れることはありませんでしたが、一階では気がつかないほどの小さな地震を、３階でははっきり気がつくということは多々ありました。木造３階建ての場合はより揺れを感じるのではないかと思います。
基礎部分のヒビ割れは、爪先が入らなければ表面塗装のヒビだと思います。その場合、問題になるほどではない可能性が高いです。

どちらにしても、不安で気持ちが滅入って生活するよりも、プロの目で視てもらうと直す部分、そのままで安心できる部分が解って前向きな気持ちになれると思います。

建物調査の指摘事項なんて一けんせつに連絡しても直してもらえません。

細かい所は、直しませんよ。

たたいて買ったあなたが、悪い。

値引き建物は、止めましょう。

７７３さんへ

　　　　こちらこそ言い方が悪くてすみませんでした。
　　　早速、話に入りますが、うちの建物金額は、そんなに高くないですね。
　　　　でも本当に、こんな値段で、家を建ててるんですね。
　　契約書を見たときに、建物の異常な安さに驚いていたら、不動産会社に「これは税金対策に
　　値段設定してるから気にしないでください」　「こんな値段で家は建たないですよ」
　　といわれました。　ほんとに今更なのですが、思い出すと腹が煮えくりそうです。
　　　どちらかというと、一さんに対してより不動産屋に対する怒りの方が大きいですよ。

　　欠陥箇所は７７２を呼んで頂ければ、分かると思います。
　　まあ家の施工で細かいところは、諦めてますよ。　ただ床なりは、もし家を見学に
　行った時になってたら、誰だって間違いなく買わないでしょう？　それに売る側も
　買わせるために修理すると思いますし。
　　いろいろ問題が多いとですが、会社が無くなってもまた、大変ですね。
　問題が出たらすぐ連絡で、対処していくしかないようです。

７７４さんへ

　建物検査の値段回答ありがとうございました。　大体調べていた金額だったと
思います。　　もうすぐ半年点検があるので、それが終わったら依頼して
見様かと考えてます。　２年点検もあるとのことですが、どの程度の
点検内容なのか伺ってますか？　
　あと前回お隣さんとのトラブルがあったようですが、解決されたのでしょうか？
はじめからトラブルと回復するのに時間かかりそうですからね。
あった時には笑顔で挨拶！　以外に良い人だとわかると不思議と気にならなく
なったりしますからね。　早く問題解決すると良いですね。
　　それでは、お互い平穏な生活が送れますように。

779さん

773ですが
昨日2階の一室の床がきしむことが判明したのであとでクレーム電話してみます〜
逐一報告します！
昨日までは平気だったのになぁ。。。

↑ですが先ほどクレームの電話したら
明日の午後営業が確認に来るそうです。
たいしたことないですね〜とか言われそう。。。

７８３さんへ

うちもいきなり今日から鳴り出したという感じでしたよ。　それから広がり、
今は、６箇所できしみ等生じています。　他の部屋もタンス等置いてある
ところは沈んでいるようで、玉が転がります。　まだ、きしみ等は確認
していませんが、いつ鳴り出すかとビクビクしています。　木の乾燥が
原因ならまだ良いのですが、根太、大引きバランス等下地、構造に問題が
あったらと考えてしまい不安です。　修理しても何度も鳴り出すようなら
、下地が原因かもです。　その場合は品質確保促進法の対象になりますから
１０年保証になると思いますよ。
　でも、連絡して次の日にきてくれるなんて、対応としては早いですよね。
良い営業さんなのでしょうか？私のほうも最近の営業さんの対応は誠意を
感じてますので、始め程の怒りはなくなりました。

７８３さんの家はその１箇所で済むと良いですね。
明日頑張ってくださいね！

784さん
どうもです^^

電話した次の日に来てもらえるってことで安心してるとこですが
私が仕事で不在の為、嫁が営業さんの口車にうまく乗せられないか心配なんですよね・・・。

HPに強度問題のことで追加うぷありましたね。

あらあら皆さん怖いんだから^^
みんなは一に恨みがあるのかただの煽りなのかどっちなのかな？
どっちもか。。。
安いけど床鳴りも保証の範囲内だからいちおー文句言えるでしょう^^
一応、昨日営業さんが来て現場監督か修繕会社に委託して直すってことに
なりましたぁ^^^^
電話して次の日確認に来てるんで今のところココで書かれてるようなヒドいクレーム
処理ではないですね。
まっいつ修繕に来るかはさだかでないケド。

　　何かあったらみなさん声をあげることです。
　このような書き込みに臆することは、ありません。
　クレームを言った際、会社が対応をしない場合は、
　　トラブルセンターや行政関係にクレームを言うのもいいでしょう。
　　（各都道府県に無料相談などもあります。）
　　建設住宅性能評価書が交付されている住宅なら、弁護士会で設立
　　している住宅紛争処理機関があり１万円支払えばあっせん、調停、仲裁
　　など対応してもらえます。
　　ここで文句を言うだけでは、もうすまない段階にきているのではないでしょうか。
　　小さな声でも数が多いなら、行政も多少なりとも動くと思います。

　耐震問題の件は、本当に５人の建築士だけが、悪かったのでしょうか。
　７人中５人というのも凄い割合です。
　（この方たちは資格を取り上げられたとか）

　床鳴りは欠陥住宅サイトに記載されています。
　クレームを言う際に、自分自身も知識を身につけることも
　大切だと思います。

　購入した住宅に瑕疵が出たら、修繕してもらうは当然の権利です。
　泣き寝入りする必要はありませんよ。

７９９さん　そう熱くならないで下さい。ちなみに私は、一般庶民ですけども、第三者の私としての考えとしては、私もここの物件の購入を考えましたが、物件が相場よりも１０００万円位も安い物件などもあり逆におかしいと思いました。何が言いたいかというと、値段は必ず嘘をついていないと言うことです。安い物件には理由があります。だまされたかどうかは、個人個人あると思いますが、他の住宅を購入した人から見れば、安く買ったんだから文句も程ほどにとまでしか言えませんよね。