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物件比較中さん
[更新日時] 2010-10-23 16:10:22
大手さん(3社)と見積もりで打ち合わせ中なのですがタマホームを引き合いに出すと必
死に同じような理由(材質、大工の質、数年後)
を言って止めようとします。そんなに悪いとは思わなかったんですが皆マニュアルにあ
るかのように同じことを言ってます。材質はちょっと落ちるかもしれませんが1000万開
きがあると大手に対しても不信感をもてしまいます。実際どうなんでしょうか?大手も危
機感があるのでしょうか?
【タイトルを変更させて頂きました 副管理人(2008.9.8)】
[スレ作成日時]2008-09-07 21:55:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
タマホームさんと大手との比較について
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201
192
>200様
レスの間違いです。ど素人みたいですいません。
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202
匿名さん
耐震実験の数値は総2階。全ての家では無いので、参考程度でお願いします。
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203
販売関係者さん
タマホームは展示場の数
広告、CM代等は大手以上です
なのに低価格を実現するにはそれなりに訳があります
住宅に詳しい人は絶対に選ばないと思います
例えば、使う合板にしてもランクがあります
普通は4層の物を主に使いますが 2層であれば極端にコストダウンできます
これはただにの一例であって
それが積み重なって・・ 質が低い 安い家が出来上がります
住宅関係に凄く詳しい方以外は中堅ビルダーか大手HMで建てた方が無難だと思いますよ
建築業界は恐い世界なんですよ
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204
192
>203様
構造用合板に2層のものは存在しません。
造作用でも2層の合板は見たことありません。
合板って知ってますか?
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205
匿名はん
わざわざ社員がこういうスレを立てるというだけで
全く信用できないと思います。
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206
販売関係者さん
2層って 全部で2層じゃないよ
2層と4層の比較で大体わかるでしょ・・・
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207
匿名さん
タマ
安かろう 悪かろう
大手
高かろう そこそこは良かろう
でOK?
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208
192
>206様
「5層を3層にすることによってコストを極端に削減できる。」
こういいたかったのですよね。分かりますよ。
でもコストはさほど変わりません。
具体的or正しい指摘も出来ないのに批判するのはやめましょう。
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209
販売関係者さん
だから・・・
細かいことが積み重なってっていうことだよ
全部言わないと分からないの?
って すみません 釣りでしたね・・・
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210
192
>192
わかりますよ。色々ありますもんね。
例示した一案件すらでたらめな大嘘なので驚いた次第です。
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211
192
>210
>209の間違いでした。
私も素人相手にむきになって少し恥ずかしかったです。
もう書き込みません。
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212
匿名さん
タマを車に例えると・・・佐野量子を思い出しますね。
今頃どうしているんでしょうか。
私のイメージではヒュンダイといったところですかね。
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213
匿名さん
203さんの書き込みは具体例以外は妙に納得しちゃうんですが・・・
誰かタマの材木代とか大工の請負額とか大手と比較できる人いないかなー
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214
匿名さん
>誰かタマの材木代とか大工の請負額とか大手と比較できる人いないかなー
広告やホームページに謳っていないことは、例えば耐力壁1つにしても構造用合板であったり、モイスであったりと地域や時差で仕様が違うみたいですから、全国の統一仕様で考えるのは難しいでしょ。それにしても同じ坪単価で、全国一律仕様のイメージを作り上げながら、実際は違うなんてね。
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215
匿名さん
>>214さん
全国一律仕様のイメージを作り上げながら、実際は違うなんてね??
本当にそうなんですか? 本当ならタマホームがいいかげんな企業だと言う事になります。
それは眉ツバなんじゃ〜??
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216
匿名さん
タマの社員と大手の社員とではやはり給料(人件費)は違うのでしょうか。
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217
214
>>215
過去のタマスレなどを見てみてください。私も検討した頃の(タマでは建てませんでした)自分の地域しかわかりませんが、地域によって違うようですし、同じ施主でもモイスと聞いていたのに土壇場で構造用合板に変えられたなんて例もあるようです。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
会社(タマホーム)としてそんないいかげんな仕様で施工するんですかね。
本当だったら(スレ情報だから??)契約違反だよね!! 口約束でもね。
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221
匿名はん
全国一律なんて歌ってました?
北と南で同じ仕様で困るのは施主じゃ・・・ないかい。
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222
匿名さん
214のスレを読んでも、
>広告やホームページに謳っていないことは・・・仕様が違う
>同じ坪単価で、全国一律仕様のイメージを作り上げながら
とあるように、あくまでもイメージの刷り込みですよ。
広告では、筋かいではなく耐力壁としか謳ってないし、要は強引に坪単価に収めて採算をとるために、謳ってない部分で帳尻を合わせているのではないかと。そして、イメージでは全国で同じというイメージ、安いというイメージを作り上げていると…。
だから、謳ってないというのがタマの逃げ口上なんでしょうね。
>北と南で同じ仕様で困るのは施主じゃ・・・ないかい。
実際、地域に合わせた仕様や施工をしているとは思えないが。特に寒冷地方面において。
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223
匿名さん
思えないが。の憶測はやめようよ。
北と南の施主さんカキコして・・
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224
222
思えないがと書いたのは、自分が南北両方の仕様を一度に見れるわけではないから。温暖な地域の人は寒冷地向けの施工なんてしらないんだし、漠然とカキコしてと言っても書きようがないですよ。ちなみにこちらは寒冷地。
そしてタマスレにもあるが、気密シートの施工の件といい、寒冷地に対しての認識?説明?があやふやすぎる。自分が体験しただけでは書けないし、それがすべてではないので他の人の伝聞もあるため「が」をつけたが、本心は思えない!!の言い切りですよ。
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225
購入検討中さん
タマの仕様は寒冷地向きじゃない。
知らないのであれば書かないほうがいいんだよ。
思えない言い切りであれば候補対象外。
それ以上ありますか?。
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226
匿名さん
でも さすがに次世代省エネには対応しているんですよね?
いまどき新省エネ対応の家なんて売れないからね
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227
匿名さん
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228
サラリーマンさん
釣りですね(笑)
次世代省エネには対応していませんよ。
新省エネ対応の家です。
でも、タマスレの住人には、そんな事問題にしていない
&理解できない人が多数見えますから、
それでも、いいのでは
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229
匿名さん
>大安心の家の新省エネルギー基準III地域仕様が「大安心の家[愛]」です。寒暖の差の激しい九州から積雪のある地域まで温度差の少ない室内で快適に過ごせる工夫が多彩に施されています。
ってタマのホームページにある通り、タマは次世代ではなく新省エネレベルですよ。
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230
匿名さん
その仕様で積雪地まで進出してるんだ?東北地方をなめてるな…
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231
大手営業マン
タマホームと弊社との見積額は約800万(40坪)だったようです。初めて競合しましたがさすがにこれだけの金額差になると契約は出来ませんでした。少し残念ではありましたが、お客様の判断なのでそれはそれで正解だと思います。私自身価格のわりに良い家だと認識してます。ただあまりに施工期間が短いのでその点と、拡大路線を突っ走り、人材不足になっている点、レオハウスというフランチャイズ契約を破棄した会社が同価格で競合になっている点などが今後の経営状態にどう影響を及ぼすのか、その辺は注意が必要かなと思います。では大手はどうか、パナは工場閉鎖で大リストラ敢行、大和は戸建て部門より商業施設に注力している、ミサワはご存知の通りトヨタの支援をうけて存続している状態、中堅のS×Lは株価の額面割れすれすれで倒産の可能性がある108社に名前があがりましたね。住宅業界は冬の時代を迎えているので、どの会社にお世話になるかは判断が難しいところですね。
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232
入居予定さん
タマ販売棟数
近年の販売棟数推移(推定) 年度 03年 04年 05年 06年
販売棟数 1,515 3,250 5,320 8,270
※2008年6月、「2007年度 年間戸建ご成約 棟数11,591棟」と発表されました。
住宅の販売棟数は、成約(契約)ではなく売上(引渡し)をベースとするのが通例ですので、ここでは除外しました。
やっぱり発表は怪しいよね・・・
成約棟数に急に変えたと思ったら・・・
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233
物件比較中さん
去年は成約した11591人のうち何人キャンセルしたんだろう?
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234
物件比較中さん
タマホームの良さは価格が安いのに、物件は中々良い事ではないですか、知り合いが
昨年建てて住んでいますが、他のHMが色々と、欠点を言うので心配していたけど・・
アフターも良く見てくれて、何も不満はないそうです。
ただ、部屋の細かい部分にオシャレな所が不足しているようですね。
基礎工事・耐震・建物の強度は、他のHMメーカー以上に良いと言っていました。
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235
物件比較中さん
っていか、戸数を多く見せる為に、とりあえず成約だけしてるんでしょ。
「あとで解約してもらっても構いませんから」って言って。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
儲かってるから待ってればこれからさらに安くなりますよ
限りなくただに近いものになるでしょう
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238
購入検討中さん
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239
匿名さん
でもその次はお金払っても売れない家になってたりして・・・
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240
匿名さん
今更だけどクルマ(自動車メーカー)に例えると
大手 → トヨタ
タマ → マツダ
同程度の車格で経年劣化も同程度であれば
トヨタ → 査定額あり
マツダ → 査定ゼロ
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241
匿名さん
でもそのトヨタの張社長はマツダを絶賛してるけどね。
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242
匿名はん
トヨタの社長は渡邊社長だよ〜。
トヨタは他社を批判しない。いいところは真似る。
どこまでもコストパフォーマンスを追及します。
損して得をとらない。乾いた雑巾をも絞りますから。
タマには真似は出来ないでしょう。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
本題で、中身のある話ができないんだから仕方ないでしょ。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
タマホームはXEVO-Cに食われるかも知れないね。
ダイワはタマを意識してないと思いますがね。
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248
匿名さん
逆だろ、タマがトヨタ、大手HMがマツダ。
CP重視で売れるけど、平凡なのがタマやトヨタ。
技術は賞賛されるけど、思ったほど売れないのが大手HMやマツダ。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
ダイワハウスは大手なのにタマホームと良く比較されるね。なんでだろう?