住友不動産のＪアーバンについて教えてください

うちは埼玉で建築中です。
うちの場合は仮契約後にはいつも設計士さんがいました。
住友の社員ではなく、指定設計事務所という名刺をいただきましたよ。
営業さんはなるべく私たちの希望を聞いてくれようとし、
設計士さんは使い勝手やJアーバンらしさを考えてくれたので良かったです。

こんにちは
うちは、敷地地盤調査で８５０００円、３点調査でした。
ちょっと不安だから私も聞いてみよー

設計士さんはうちも指定の設計事務所の方がついています。
まだ一回しか打ち合わせしてないのでどんな方かまだわかりませんが、
希望を聞いてくれようとしてる感じはします。

Ｊアーバンらしさって結構難しいですよね。使い勝手ばかり優先してるとただの家になっちゃう。

予算オーバーさん
周辺の住民にどのような人が居るのか調べるには、近隣への聞き込みしかありませんでした。
正直に土地の購入を検討していることを告げ、どういう土地だったのか、環境はどうか等を聞いて
歩きました。その中で数人の方からそういう情報を聞き出しました。それであきらめたわけです。
不動産会社はそういった情報はくれませんでした。凄く良い土地だったのですが本当残念でした。
住友の営業の方もなかなかない土地だと言っておりましたが、小さい娘がいる身ですのであきらめました。

ちなみに横浜市内で未だ売れていないようです。

きみさんへ
うちは敷地40坪で建坪30です。
そのくらいであれば3ポイントで十分です。と住友の営業の方に言われました。
本にも調査は5ポイントと書いてありました。その辺は再度営業に確認します。

うちは土地５５坪での建坪３７坪で８ポイントでしたよ。
同じ団地内の方は改良必要なかったみたいですけど。
住宅メーカーで違いがあるみたいですよ。
基準値が。

＞(・ω・)ノさん
参考になりました。ありがとうございます
パティオを大きくすることができればもう少し窓の幅も広くできるのかもしれません
いろいろ考えてみます。

こんばんは。
うちの場合は、住友と合い見積りを取っていた他のＨＭ（結局お断りしましたが）の方で
まず地盤調査しました。５ポイントでした。その時は、資料と共に詳細な説明を受け
ましたが、地盤改良しなくても大丈夫と言われたんですよ。
そしてその後、住友でも独自に地盤調査したらしいのですが、住友の方からは地盤改良
しないと不安な数値ですと言われて、、、、何がなんだかわからなくなったりしました。
(こちらは何ポイント調査したのかそういえば聞いていませんでした)
調査するポイントによっても違うのかも知れませんが、なんとなく釈然としないです。

スターホームというところはわかりませんが、三菱ホームの方は、ごく近い親戚がお世話に
なったのでよく知っています。力のある設計士さんが揃っているメーカーだと思います。
同じ２×４でも住友とは全く違い、完全な自由設計というか注文住宅ですので、「標準」が
ありませんから当然「オプション」も存在しないんですよね。
キッチンも、独自で開発したオリジナルの物があって、高級な物が安く付けられるのが
魅力なんですよね。
すごく魅力を感じていたのですが、うちの方は施工圏外だったのであきらめざるを得ませんでした。

＞(・ω・)ノさん
施工がしっかりしてるようで安心ですね
偽装問題でいっそう厳しくチェックがなされるようになると良いですね
先日完成見学会に行きました。
密集地なのでパティオがない物件は１Ｆかなり暗かったです。
凍えるほど寒かったけど、カーテンもないし、電気器具もないし、入り口が開いてたから当たり前かなと。
営業さんの、「暖房効率は良いので、すぐあたたまりますよーっ」て言葉を信じて・・・

住友さんて社内で設計しているんじゃないんですか？
地方によって、いくつかの設計事務所にやらせているってことでしょうか。
社内の設計士さんよりセンスが良ければよいですが・・
何か設計上で問題がおこったとき、どちらが責任持ってくれるんでしょうね・・

地盤改良の有無はメーカーによって見解が違いますね
建物のボリュームにもよるみたいですが。
あと、慎重な会社か、楽観的な会社かという違いもあるかも・・

（かっこ）さん
　そうですね私も三菱ホームは良いと思っております。
　今週末に三菱ホームからは見積もりをいただける予定ですので楽しみです。
　（ただ住友さんほど安くは出来ないと言っておりましたが、、）
　逗子にある披露山庭園住宅てご存知ですか？なんと町内会費が年間１００万の日本屈指の
　超超高級邸宅街なんですが、そこでも先日どこかのVIPが三菱ホームで建てたみたいです。
　私も観光気分で門番のような＊＊でかい交番を尻目に住人を装い俳諧してきました。凄いの何のって
　行ける方は一見の価値がありますよ。

　住友も営業所によって設計士がいたり完全外注だったりとマチマチなんですね。
　私の住友担当営業は横浜の方ですが設計士さんと直接会うことは無いですよ
　断言しておりまして、それにはちょっとがっかりしております。

　

みなさま、こんばんわ(^^)

地盤改良の話で盛り上がってますねー。
場所によって同じ住友でも測定場所の個数に違いがあるんでびっくりしてます。
やっぱり測定場所は多ければ多いほどよいですよね。

みぃさんが言ってるように、メーカーによって基準値に違いがあるみたいです。
うちは道路から２ｍの高低差＆堀車庫付きの土地なので掘り返して、コンクリートの擁壁と堀車庫を設置したため
道路側の地盤が少しやわらかく、その他が山を切り崩して整地した団地の為非常に固いと言うアンバランスな土地でした。
同じ並びのおうちが地盤改良してるかどうかまでは知らないんですけど、地盤改良すると保険が付くそうです。
我が家で３０年間２０００万ぐらいの金額だったと思います。
証券は引渡しの時にもらうときいてるんで、期間と値段はあいまいですが万が一地盤沈下起こして家が傾いても
補修できるお金が保険でおりるといわれましたよ。
保険と言い聞かせて地盤改良してます。。。

あたしは設計士さんと１度もお話してません(>_<)
営業さんの話では、本社に設計士がいるので九州まではこれないと言われました。
営業さんはみな建築士の資格を持ってて、営業さんが土地の形状や周りの家や部屋のプランニングをして
その情報を詳しく設計士にレポートして、図面を書いてもらうと言ってました。
うちが九州なんでこんな方法なのかもしれません。
書き込み見てると、我が家が特殊みたいですね。
設計士さんに会ってないけど、自分達で好き勝手に間取りをいじって楽しかったです(笑)。

本日住友より回答ありまして、やはり敷地40坪で建坪30坪程度だったら地盤調査は3ポイントで十分とのこと
でした。それで保証しますのとことです。結局見積もり上オプションは300万にもなっております。

＞悩み男さん

地盤調査ですが、他社の2×4メーカーに聞いたら、やはり５ポイントといってました
四隅と真ん中だそうです
地盤調査はどこのメーカーでやっても、その調査結果を他社でも利用できるんですよね？
そしたら5ポイントの会社でやってもらっては？住友より費用も安いところもありますし。

オプションの300万はどれくらい安くしてくれるんですかね？
うちもかなりオプションを考えています。

ところで、サッシを木製にされた方いますか？
かなり金額はアップするのでしょうか・・

オプションそのものに対する値引きではなく、あくまでも全体費用から値引きするという感じでした。
うちのオプションはバルコニー、外壁にガルバリエ、床はローズウッド系の無垢材、全窓木製窓枠、二階に風呂等の
水周り設置、残土処理、一階窓にサッシ設置等です。その中でも高くつくのがガルバリエ。その次にバルコニーですね。
私の場合も木製のサッシを考えておりました。しかし、他HMで聞いたところ木製となると輸入モノになるらしく、サッシ
のゴムパッキンの耐久性が悪く、止めたほうがいいとアドバイスされました。

私のいとこの実家はある著名な建築家に建ててもらったのですが、そこは木製サッシです。雰囲気は最高に良いのですが
どうしても耐久性が悪く、やはり通常のサッシのほうが良かったと言っております。

今ですと樹脂サッシなんかがいいと思いますよ。

＞悩み男さん
無垢材と木製サッシとは、こだわりましたねー
Ｊアーバンのクールで無機質な感じから、ナチュラルテイストの
建築家の造った家みたいな雰囲気になるんでしょうか？
私もまさにそれを考えていたのですが、コストがかかりすぎて現実は無理なんだろうなと・・
やはりメンテにお金がかかるのは避けたいので耐久性は大事ですよね
樹脂サッシは、見た目は木製っぽく見えるんですかね？

私の場合、クールとアジアンリゾートの中間が好みなので、最初は建築家にお願いもしてみました。
ですけど予算的に全く無理で、Ｊアーバンで考えはじめたわけです。
ですが、ここへきて横須賀のスターホームというビルダー（工務店）にお願いするかもしれません。
昨日の夜、スターホームの営業と設計士とＭＴＧをもったのですが、自分たちの要望を予算内で
実現するにはそこがいいかなと、、

ただ基礎に関しては住友が高４３センチ、幅１５センチだったのに対し、スターは４０センチの
１２センチと、あくまでも公庫基準でしかありません。基礎は肝心なのでスターでいく場合は基礎を増強
するしかないかなとも考えております。

樹脂サッシの見た目は木製ぽくはないですが、金属の光はかなり抑えられているので、良いですよ。
結露も更に少なくなりますし、触った感じも冷たくないです。

住友不動産（ｊあーばん）で外壁をサイディングにした場合、通気層はあるのでしょうか？
他のＨＭ（住友林業ツーバイ・三菱等）はあるようですが、どうなんでしょうか？
それによって中の建材は結露等が抑えられ長持ちするらしいのですが、、、
詳しい方いらっしゃいましたらお教えください。

＞悩み男さん
私もダークブラウンを使ったリゾートホテルぽい感じが好きです。
しかし、実例集やＨＰの施工例を見る限り、住友さんでは、そのような雰囲気は得意とは思えないんですよね・・
従来は輸入住宅っぽい感じのものばかりでしたから。
今でもＪアーバンの割合は２割ぐらいだそうです

＞あーばんさん
そういえば他社の外壁の断面を見たとき、確かにサイディングはちょっと浮いているような感じで
通気層らしき空間がありました。
サイディングにしない場合、標準のリシン吹きつけやらにすると、もちろん通気層なんてないですよね？
グラスウールは水分に弱いというけど・・大丈夫なんでしょうか？考え出すと不安はキリがないですね

みなさん、はじめまして
今、Ｊアーバンで間取りを検討中のものです。
まぁ初めての家造りで勉強中ですが、構造的に２Ｘ４が気に入っていて、何社か概算見積もりを取ってみたところ
Ｊアーバンが外観とコストのバランスが良かったので申込み（仮契約？）しました。
土地が６０坪ほどで、建物は述べ床で約４０坪、バルコニーは２面で１０坪ほどで２０００万弱でした。
南面が半分以上開けているのでコートは無しです。
オプションは今のところ大したものは考えていませんがこれからいろいろと変更して嵩んでいきそうです。
営業さんは割と誠実な方で好感が持てます。
それほど押しが強いわけでもなく、こちらの都合を良く聞いてくれます。
土地の調査はこれからですね。５箇所が標準なんですね。
来週、また打合せなのでその辺詳しく聞いてみます。

＞悩み男さん
　披露山庭園住宅ですか。知らなかったです。でも、お聞きするととても興味あるところ
　です。今度機会があったら行ってみたいです。興味津々、、、、。
　木製サッシ、いいですよね。私も「いいな」と思ってよく見ると、やっぱり木製サッシの
　おうちだったりして、ずっと憧れていました。
　でも、メンテが大変な事を聞いて、自分には無理だと思いました(^-^;;;
　どちらのメーカーになるにしても、お互い良いお家にしましょう！

＞：(・ω・)ノさん
　うちも同じですよ〜。
　地方なので、設計士の方には合ってません。
　ていうか、建築士の資格を持った営業さんが設計です。ハハハ。
　営業さんがプランニングして、ラフな図面を書きます。
　中央にそれを送って、清書するそうです。（たぶん外注の設計事務所）
　でも、ちゃんとしたものができればそれで良いと思ってます。

　＞設計士さんに会ってないけど、自分達で好き勝手に間取りをいじって楽しかったです(笑)。
　これも同じです（笑）

＞快速ラビットさん
　はじめまして(^^)
　うちものべ床で40坪ちょいなので、同じぐらいのプランですね。
　営業の方も、こちらもとても良い方で、安心してお任せしています。
　土地の調査も、結果が心配だと思いますが、色々情報交換しながら
　楽しくやって行きましょう♪
　

ネットをさまよっていたら、こちらに辿り着きました。
マンションのサイトなのに、一戸建てのスレッドもあるんですね。

今年、関西で、パティオのあるコの字型のJ-Urbanを建築しました。
内装は、和モダンな感じです。

建築日記と入居日記を楽天ブログで公開していますので、よかったらのぞいてみてくださいね。
また、ご質問等あれば、お気軽にどうぞ。 ＾ｖ＾

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