住友不動産のＪアーバンについて教えてください

1079: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．

2010-07-17T16:27:43+09:00

管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/82833/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報交換．．．

1078: 入居して数年経つが特に問題はない。サ．．．

2010-07-14T01:10:57+09:00

入居して数年経つが特に問題はない。サンショウド-俺も比較検討したけど。外観重視する俺は２００万ほど安かったがそこを選ぶことはなかった。軸組みとツーバイでは東海地震のこともあったしね。今は住友もだいぶ高くなり大手では最安とはいえなくなりましたね、住宅展示場展開してきたことによりコストがかかり・・・・今は６０坪　キッチン　風呂（1Ｆと2Ｆ同グレード）　トイレ　洗面など別の２世帯でコミコ．．．

1077: 軸組壁工法と枠組壁工法では違うので材質う．．．

2010-06-09T00:04:50+09:00

軸組壁工法と枠組壁工法では違うので材質うんぬんならまだしもそこを超えて比べるのは違うに同意。耐震で言うと住不はパワーコラムで４隅、出隅などに鉄骨入ってるし、２Ｘ４だからそれなりに丈夫そうだと思う。

1076: 確かにMDFなんだが、そもそも2×と軸を．．．

2010-06-08T22:34:55+09:00

確かにMDFなんだが、そもそも2×と軸を比べちゃだめなんじゃないかね。あとアエラとかタマとかローコス系の軸が出てるが住友は坪60位するからちょい違う気がするんだが。しかもオプションがめちゃめちゃ高いし。

1075: >>1074 アエラもアキ．．．

2010-06-08T21:04:05+09:00

>>1074 アエラもアキュラも住友も要はＭＤＦってことだから耐久性はサンショードーにはるかに劣る。合板だけなら比較にすらならんわね。ダイライト使ったりタマより無骨な作りだから、ただここまで構造に金かけるのもってのはあるけどねアエラや住友は間違いなく合板はケチってるよね

1074: サンショードーのダイライトMS9ミリ大壁．．．

2010-06-05T16:01:09+09:00

サンショードーのダイライトMS9ミリ大壁の壁倍率は2.5、タマのモイス9.5ミリ大壁の壁倍率は2.7、アエラのかべ震火9ミリの壁倍率は3.5。透湿性が同等なら壁倍率は高いほうが自由度が高くていいと思うけど。

1073: >>1072 ただ消費者が．．．

2010-06-05T12:09:13+09:00

>>1072 ただ消費者があまり気にしない耐力面材で、タマ、アエラ、アキュラはケチってることに変わりはないよね。ダイライトと遜色なしってね・・・

1072: >>1070 タマホームのモ．．．

2010-06-05T11:21:46+09:00

>>1070 タマホームのモイス、アエラホームのドリームボード（かべ震火）はダイライトほど実績はありませんが、透湿性はほぼ同等で湿度に弱くはないです。 1071さんのおっしゃる通り、住友不動産が使用しているMDFもしかり。アキュラホームの埋め込み構造用合板方式の壁は、確かに湿気に強くはなさそうです。ただし、ローコスト他社にない壁倍率5倍を実現しています。

1071: なんだサンショードーって？誰も知らんよ．．．

2010-06-05T07:38:51+09:00

なんだサンショードーって？誰も知らんような三流メーカーの話題振るなよ。それからスターウッドのどこが湿気に弱いんだ？構造用合板よりずっと透湿抵抗の低い（ダイライト並）素材だぞ。

1070: ローコスト系列でみるとわかりやすい構．．．

2010-06-05T01:34:22+09:00

ローコスト系列でみるとわかりやすい構造用合板タマホーム：ややしょぼアキュラ：やばい・・アエラ：住友と一緒で湿気に弱い住友：湿気に弱いサンショードー：ダイライトで強いローコスト系ならサンショードーが１番構造がいい、次にタマただデザインが・・・住友はあと少しだな

1069: 地域性はあるよ、関西系だから安くいいもの．．．

2010-06-04T10:16:43+09:00

地域性はあるよ、関西系だから安くいいものをという社風になる関西系と関東九州ローコスト系列は使いようだよ、おしゃれで安くすることはうまいツーバイでパティオや陸屋根しまくって以前の施工者が犠牲になって人身御供になりながら、安くて耐震性能を強くしたり雨漏りしづらい商品が出てきた。企業の成長性は見習わなあかんものがある。制震もいいじゃないもちろん名古屋系の一条やトヨタなどのが個々の単純な性能は高いけ．．．

1068: No.1061 by 匿名さん　ここは．．．

2010-06-04T09:20:01+09:00

No.1061 by 匿名さん　ここは他の大手と同じ感覚で見てはダメ。工務店よりも現場管理は雑に見える。この方の言うとおり。営業が見積もり（ドンぶり勘定）坪いくらの計算　正式に見積もりがでるのは完成間際例：着工前の利益が４５０万　→　完成前正式利益３８０万　になったら　営業が責任　とることに営業は１年更新　会社のノルマ利益目標達成しないとクビ（今までの実績関係なし）だから契．．．

1067: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．

2010-06-01T21:00:22+09:00

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

1066: 今は長期優良住宅仕様が標準じゃないですか．．．

2010-02-14T23:57:30+09:00

今は長期優良住宅仕様が標準じゃないですか？坪単価は以前より上がったけど・・・

1065: 坪７５万もするのですかぁ~ 高いですね！．．．

2010-02-14T22:48:57+09:00

坪７５万もするのですかぁ~ 高いですね！広告には４５万って書いてあったけど・・・注文建築なのに、なんでオプションなのかもわからない。

1064: 2年前にここで建てました。契約前で検討し．．．

2010-02-14T13:53:33+09:00

2年前にここで建てました。契約前で検討している方はもう一度、仕様等を他社と比較してください。キッチンとバスはそこそこ、構造部、屋根、外壁、サッシ、断熱等は最低なものではないでしょうか？オプションを入れていくと他社より高くなります。うちは30坪エアコン、カーテン、屋外給排水等を含めずに坪単価75万を超えています。勉強不足でここにしてしまいましたが、はっきり言って後悔しています。知人で建築を検．．．

1063: ＞構造用合板も他のハウスメーカーではあま．．．

2010-02-14T07:50:49+09:00

＞構造用合板も他のハウスメーカーではあまり見かけないダンボールのようなものでたぶんそれはMDF。

1062: ここは、良く聞きますね、雨の養生の話・・．．．

2010-02-13T23:00:22+09:00

ここは、良く聞きますね、雨の養生の話・・・・とか第三者機関が入りにくいとか・・・。

1061: ここは他の大手と同じ感覚で見てはダメ。．．．

2010-02-13T20:01:47+09:00

ここは他の大手と同じ感覚で見てはダメ。工務店よりも現場管理は雑に見える。近所にここの工事現場があるが、雨仕舞いまったくしておらず床合板が何度も雨や雪にやられて少し変色していた。しかも一日中雨の中、びしょぬれで資材搬入し、建て方作業していた。私が施主なら見つけたら作業中止させる。構造用合板も他のハウスメーカーではあまり見かけないダンボールのようなもので、濡れても強度保てるのか素人目には．．．

1060: ＞スミフは所長さんもお客さんを担当してい．．．

2010-02-11T21:01:34+09:00

＞スミフは所長さんもお客さんを担当していてほかのハウスメーカーの所長は客の担当はしないのですか？？

1059: 転勤はあります。でも一番良いのは、その．．．

2010-02-10T23:56:51+09:00

転勤はあります。でも一番良いのは、その展示場の所長さんに事情を話して担当を替えてもらうことでしょう。ただし、契約前提くらいの気持ちがないと、ただ気に入らないという理由だけだとどうなんでしょうかね？スミフは所長さんもお客さんを担当していて土日は忙しいようですから、平日にでもお電話してみたらどうですか？担当替えれば契約するって言えば喜んで替えてくれますよ。

1058: １０５５です。そうなんですか・・・基．．．

2010-02-10T22:31:44+09:00

１０５５です。そうなんですか・・・基本は不動産屋でもうけ主義なんですか。住友不動産販売って会社もあるから、不動産屋ってイメージじゃなかったけど。それに、坪単価は他より安いように感じるのは思い違いなんでしょうか。違う展示場に行きたいけど、車がなくてかなり遠いのです。もし、そこで気にいっても打ち合わせなどに通うのは不可能なんです。営業マンって展示場から展示場への転勤ってないんですか？．．．

1057: 営業担当が気に入らなければ同社の他の展示．．．

2010-02-10T15:37:23+09:00

営業担当が気に入らなければ同社の他の展示場に行って自分の気持ちを話して担当を変えてもらうのが比較的楽なのではないでしょうか。住宅会社と不動産屋が一緒になって今の住友不動産があります。所詮基本不動産屋ですから金持ち相手で無いと儲からないよと思っているのが大半かと思います。長期優良住宅が始まったときに社長がそんなもの売ったって建て替えが進まないじゃないかと社内で仰っていたと住友不動産の方からお聞き．．．

1056: 所長クラスの人はお金持ちの家しか担当しな．．．

2010-02-10T09:43:28+09:00

所長クラスの人はお金持ちの家しか担当しないって本当？？

1055: 外観は気に入ったんだけど、どうしても営業．．．

2010-02-08T18:52:59+09:00

外観は気に入ったんだけど、どうしても営業担当がいやなんです。太っていて品がなく声ばかり大きくて・・・３ヶ月おいて同じMHに行って初めてきたふりをしたら、今度は感じがいい人で内心ホッとしていたらなぜか奥から前の営業マンが出てきて何やら二人で話したのち、そのイヤな方が残って「以前きていただいて・・・」って覚えていてガッカリしました。まさか３回目も初めてって言う度胸もないし。。。別のMHは遠く．．．

1054: 広告で販売しているのは格安な標準仕様だけ．．．

2010-02-04T14:37:36+09:00

広告で販売しているのは格安な標準仕様だけ。オプションつけると倍くらいになる。予算がないと言うと銀行から借りられるようにしますからといって請負契約書を２枚作り銀行用と本人用に分ける。銀行さん注意したほうがよいよ～営業担当は商品知識ないし、設計は外注、アフターは素人が担当。不具合箇所直すのに訴訟を起こさないと非を認めない。ど素人集団普通につく商品は型遅れをメーカーから叩いて買った商品三井．．．

1053: 確かに！陰湿

2009-11-16T23:28:25+09:00

確かに！陰湿

1051: ↑なんでしょう？

2009-06-11T00:38:00+09:00

↑なんでしょう？

1050:
2009-06-10T23:17:00+09:00

1049: ここの営業陰湿。

2009-05-03T06:27:00+09:00

ここの営業陰湿。

1048: 皆様のご意見を色々参考にさせていただきま．．．

2009-05-02T23:55:00+09:00

皆様のご意見を色々参考にさせていただきました。我が家はまもなく閑静ですが、私はJアーバンにして良かったと思っています。実は地元の不動産屋の建築条件付土地を契約して請負契約まで交わしたのですが、白紙撤回して別の土地を手当てした上でＪアーバンで建てた友人の紹介で住友さんと契約しました。地元の不動産屋は年間１０棟程度しか設計しない設計士１人の個人技に頼っており、プランも下手糞、説明不足、部材の選定も選択．．．

1044: だんなが一目ぼれで、あれよあれよとjアー．．．

2009-04-15T14:45:00+09:00

だんなが一目ぼれで、あれよあれよとjアーバンにきまり、住みはじめて３年です＾＾キャンペーン見つけたので貼っておきますねhttp://www.sumitomo-rd-tokyo.com/topics/detail.php?id=0000005ブログパーツも見つけました☆http://www.sumitomo-rd-tokyo.com/blogparts/

1040: 三井にも書き込んでなかった？二世帯でその．．．

2009-03-13T22:13:00+09:00

三井にも書き込んでなかった？二世帯でその予算なら、工務店にするか二世帯諦めるか親からもっと絞り出すかしかないよ。

1039: 私の場合はＪアーバンコートで延床約３６坪．．．

2009-03-13T21:36:00+09:00

私の場合はＪアーバンコートで延床約３６坪で総費用（外構無し）で２３００万でした。オプション等は含んでおりません。

1038: >>10332500万だと、．．．

2009-03-13T21:16:00+09:00

>>10332500万だと、パティオなしで31坪〜33坪くらいじゃないかな。パティオ付きだともう少し高くなるかと。

1037: 無理に決まってるだろ。（笑）

2009-03-13T21:02:00+09:00

無理に決まってるだろ。（笑）

1036: コミコミで坪単価50は可能ですか？

2009-03-13T18:29:00+09:00

コミコミで坪単価50は可能ですか？

1035: 難しいですか…。ちなみに、上の条件ではい．．．

2009-03-13T13:04:00+09:00

難しいですか…。ちなみに、上の条件ではいくら位でなら建つでしょうか？

1034: 少しキツイのでは？坪50万以下ですよね？

2009-03-13T12:47:00+09:00

少しキツイのでは？坪50万以下ですよね？

1033: ５５坪位で玄関、風呂共有で２世帯を検討中．．．

2009-03-13T12:42:00+09:00

５５坪位で玄関、風呂共有で２世帯を検討中です。２階にはシャワーを設置することを考えています。６部屋＋書斎でそんなに豪華な仕様は考えていません。外構はなしで、コミコミで２５００万円位で納めることはできるでしょうか？

1032: J-URBANで検討しております。既にご．．．

2009-03-09T21:31:00+09:00

J-URBANで検討しております。既にご入居済の方にお尋ねします。１．パティオ有り、無しで価格差はあるのでしょうか。　　あるとすれば、タイル張りで坪どのくらいでしょうか。２.　北接道で、リビングを北側、DKを南側にプランニングした場合、　　北側リビングの日当りはいかがでしょうか。以上、よろしくお願いします。

1030:
2009-02-21T23:28:00+09:00
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1029: 一時期３５坪１８００万でキャンペーンやっ．．．

2008-12-08T06:57:00+09:00
一時期３５坪１８００万でキャンペーンやってたと思うから、もう少しいけるんじゃない。

1028: アーバンコートで延床36坪で本体工事、オ．．．

2008-12-08T00:08:00+09:00
アーバンコートで延床36坪で本体工事、オール電化、リビング床暖房、オプション工事に付帯工事（屋外排水工事、浄化槽設置工事）でキャンペーン価格にて税込み2100万の見積出ました。ちなみに中庭はなしです。この金額は妥当でしょうか？！ここから値引きは可能ですか？！他に外構、造成、カーテン工事、諸費用で450万ほどかかります。ご意見願います。

1027: ローコストとよく聞きますが、それほどロー．．．

2008-10-08T12:21:00+09:00
ローコストとよく聞きますが、それほどローコストじゃないですよ。標準以外に何も付けなければ、確かにローコストだけど、それじゃ建売と変わらない建物になってしまうし。家本体で坪60↑考えてないと、Jアーバンぽい物は建てられません。それでも、大手に比較したら安いですけどね。ある程度の予算がないなら、本当のローコストメーカーでこれでもかというぐらいOPつけまくって建てたほうがいいと思います。間取りの提案力等．．．

1026:
2008-10-08T09:12:00+09:00
banana boyfun touch it remix lyrics by busta rhymes sketches of faries and dragons

1025: うーん確かに。最初はデザインで目を見張る．．．

2008-10-04T17:08:00+09:00
うーん確かに。最初はデザインで目を見張るが、実際に街中で見ているとどれもこれも同じ家に見えてきてしまうのがＪアーバンの特徴だね。価格の割りに仕様グレードが高いのも事実。間取りの提案力には期待できないのも大方事実。でも住友ブランド力に期待してしまうのも事実。（へたなローコストより良いと思う）検討最終段階までいったけど、今となっては契約せずに良かったかもしれないと思う。

1024: 契約前のプランニングの段階では社内の設計．．．

2008-10-04T12:33:00+09:00
契約前のプランニングの段階では社内の設計士(なのかどうかは微妙)がプランをしていますが、実施設計は外に出しているようです。その設計料としては100万円程度でした。(ウチの場合は60坪程度)住友不動産は担当者の当たり外れが大きいようです。私が当たってしまった社内の設計士、つまりは契約前のプランニングをする方は恐ろしく酷かったです。素人目にもまるで設計の知識がない事がわかるような、実際に住めないような．．．

1023: 設計さんが外部の方だと聞きましたが本当で．．．

2008-10-04T10:58:00+09:00
設計さんが外部の方だと聞きましたが本当ですか？質はどうでしょうか？

1020: ○○○○ハウスのほうが研究費用や実験回数．．．

2008-03-09T01:56:00+09:00
○○○○ハウスのほうが研究費用や実験回数は多いし、まともな作業員は多いし、いいかと思われます。立証されるのは隣同士で建ててるとゴミなどの管理など細やかな面でもやはり大手と思います。騒音なども○○○○ハウスのほうが静かで素早く耐震面でも優れている。住居は一生の買物です。皆さんよくお考えください。