塚口さんさんタウン2番館ってどうですか？

駅から近いとはいえ築40年にしては高く感じます
実際にこんな価格帯で取引成約するのかな？

疑問なのは3番館は取り壊してマンションの建設始まってますけど
2番館は建て直しとかしないの？
築40年だけど15年後、0年後、20年後に建て替える計画とかはないの？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91064682/?suit=STkr201...
塚口さんさんタウン２番館 2490万円（3LDK）
物件名 塚口さんさんタウン２番館
価格　2490万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　120戸
専有面積　90.17m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：7.64m2
所在階/構造・階建　6階/SRC16階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90955331/?suit=STkr201...
塚口さんさんタウン　２番館 2480万円（3LDK）
駅１分　南向きの８階部分　塚口さんさんタウン　２番館
価格　2480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　-
専有面積　87.68m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：8.58m2
所在階/構造・階建　8階/SRC16階地下3階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91319522/?suit=STkr201...
塚口さんさんタウン2番館 2890万円（2LDK+S（納戸））
塚口さんさんタウン2番館
価格　2890万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　120戸
専有面積　87.68m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：8.58m2
所在階/構造・階建　10階/SRC16階建

3番館みたいに建て替え決まって等価交換で自己負担無しで新築マンション手に入ればお得やんな

そういう案があるなら現在の所有者は売りに出さへんやろな

8階は売れた？
6階は90万円値上げした？
これだけ売り出されるってことは建て替えは野村不動産と管理組合とで合意できずに見送りされたのかな？
このマンションの寿命って60年くらい？
あと20年は持つのかな？


中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,380万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 5階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 87.68m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1019118632/


中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 6階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 90.17m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1015572937/


中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 9階 ２ＳＬＤＫ
価格 2,998万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 9階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 87.68m2
間取り ２ＳＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1081363335/


塚口さんさんタウン2番館 2780万円（2LDK+S（納戸））
塚口さんさんタウン2番館
価格　2780万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　120戸
専有面積　87.68m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：8.58m2
所在階/構造・階建　10階/SRC16階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91319522/

3階の管理費高いからなんじゃこれと思ったらここは店舗なんやな
店は何が入ってたとこなんかな？


購入マンション(建物一部)投資用　#塚口さんさんタウン2番館 3階/-
価格3,980万円
管理費等160,000円
修繕積立金-
交通阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
所在地兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
築年月（築年数）1978年6月 ( 築42年 )
面積(土地面積)86.35m2 (-)
間取りワンルーム
https://www.homes.co.jp/other/b-1191620051394/

4階はリフォーム済って書いてあるが肝心の部屋の写真がないからどの程度かは不明だな


中古マンション塚口さんさんタウン2番館 4階/-
価格2,480万円
管理費等9,464円
修繕積立金18,936円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩2分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩10分
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
築年月（築年数）1978年6月 ( 築42年 ) リフォーム済み
主要採光面西
専有面積90.17m2 (壁心)
バルコニー面積9.97m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 13.6帖 洋室 12.7帖 洋室 8.5帖 洋室 6帖 )
ポイント
阪急塚口駅徒歩2分で通勤や通学に大変便利な立地のマンション。2019年2月に内装リフォーム済です。
その他費用 共用部分電力料：1,000円、自治会費：2,400円
リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション
内装 2019年02月実施壁、天井（クロス、塗装等）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1222060006177/

6階は100万円下げてた
今は古いマンションにリノベーションして住むのが好きな方も多いけど
そういう方はは自分の趣味でリフォームしたいのじゃないのか？
リフォーム無しの古いままでいいから300万円値下げした方が売れたかも


中古マンション 塚口さんさんタウン２番館 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,480万円
階建/階 地上16階地下3階建 / 6階
築年月 1978年6月(築40年11ヶ月)
専有面積 90.17m2
間取り ３ＬＤＫ
おすすめコメント
★阪急塚口駅徒歩２分！ ★平成２９年６月（クロス・フロアタイル張替、クローゼット・建具・床下収納新調） ★平成２５年６月（システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台新規設置）
https://www.athome.co.jp/mansion/1015572937/

5階と同じ面積だが価格が618万円も高いのは眺望価格ってことかな？


中古マンション塚口さんさんタウン二番館 9階/-
価格2,998万円
管理費等8,693円
修繕積立金17,718円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
阪急伊丹線 塚口駅 徒歩1分
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
築年月（築年数）1978年6月 ( 築42年 )
主要採光面南
専有面積87.68m2 (壁心)
バルコニー面積8.58m2
間取り2SLDK
ポイント阪急塚口駅から徒歩1分の駅近物件です
備考 施工会社：フジタ工業？
自治会費月額200円周辺には商業施設が充実しており生活するにはとても便利です
2019年5月に室内リフォーム済みのお部屋上層階・南向きにつき陽当たり・眺望良好です。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37050390005274/

この部屋は表題を見ると14階なのか9階なのかとよく解らなかったが
物件詳細には14階と書いてあるな


中古マンション塚口さんさんタウン二番館 14階/9F
価格2,998万円
管理費等8,693円
修繕積立金17,712円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩2分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩11分
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目1-2
築年月（築年数）1978年6月 ( 築42年 ) リフォーム済み
主要採光面南
専有面積87.68m2 (壁心)
バルコニー面積8.58m2
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 17帖(9階) 洋室 6帖(9階)×2 収納 6帖(9階) )
ポイント
阪急塚口駅徒歩２分、2019年5月リフォーム済み
所在階 / 階数 14階 / 16階建
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216310003943/

複数の部屋が売りに出てるがリフォームの時期とか記載方法が似てるので
不動産業者が個人の所有者から一度買い取ってからリフォームして転売してるのかも知れないね

三番館みたいに建て替えの話が無くなったから個人所有者の投げ売りが始まってるのかもね

>>9 匿名さん
普通に疑問なんだけど、建て替えた方が地価も上がるだろうし得だと思うんだけど
何で建て替えないんだろうね。
3番館が建て替えるならなおさら建て替えた方が地域の人気がさらに上がるのにもったいない

>>10 マンション検討中さん

あくまでも噂話で真偽不明の話です。

2番館1階の28店舗、2番館3階の17店舗は区分所有で権利関係が複雑過ぎて3番館のように話がまとまらなかったって聞きました。
2番館2階と2番館4階も市の外郭団体子会社の所有と民間所有が混ざってるようです。
あとは飲食店が多いので建て替え期間中の営業の損失補填とかも含めてそれなりの壁があったらしいです。
住居部分の所有者は賛成が多かったようです。

2番館が売り出してる部屋がリフォーム済が多いのはしばらくの期間は建て替えが出来ないっていう管理組合総会での流れがあったのかも知れませんね。
建て替え方向で議論が進んでれば取り壊す部屋をリフォームしませんものね。

建て替えが決まった3番館は旧ダイエー中心だったのでダイエーを買収したイオングループ1社でかなりの部分を占めていた可能性はありますけど議決権比率とか詳しいことは知りません。

いずれにしてもさんさんタウンは区分所有なので取りまとめるのは大変だったでしょう。