住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

849番の匿名はんさん
さっそくにありがとうございます。
とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか？
また、BIG収納は何坪でいくらとかはあるのでしょうか？
なんどもすみません。

＞新婚ママさん
Ｊアーバン・コートのパティオはＪアーバンのパティオと違い、外からの囲まず、床は土なので単純に凹がたの凹んだ部分をパティオって呼んでるだけです

＞とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか？
正解＝４０坪で２０００万円です　コートのパティオは壁で囲んでいない為、
Ｊアーバンの様に、壁で囲みタイル仕様にすればオプションの金額が必要となってきます
コートの場合はただ単に凹の家ってだけです

分かりやすく施工例でいえば、住友不動産のＨＰの施工例のＪアーバンとＪアーバンコートみたいな感じです
※ＨＰのＪアーバンコート施工例はタイル張りですのでオプションです

ビッグ収納については営業さんによって多少金額も変わってくるんじゃないでしょうか？

匿名はん様、有難うございました。
とても参考になりました。

営業の方から詳細な見積書を貰うべきですね。
よく考えると、無いのがおかしいです。

営業の方から、最低限必要なオプション金額の説明が無いのも
疑問に感じてきました。

私は契約を何度も急がされましたが契約しなくて本当に良かったです。

「契約を急ぐ営業からは家を購入してはいけない」
という鉄則を忘れていました。

ありがとうございました。

853番の匿名はんさん
え？パティオはアーバンコートでは土なんですか？だとすると4坪とって居住スペースが減るのにタイルも付かないってことですか？
凹みの周りには開放サッシはつくんでしょうけど、それならなんか居住スペースが減って損した気分ですね…

>No.854 by 購入検討中さん
過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。
そもそも詳細見積もり出されたところで、素人には高い安いの判断
がつきません。キッチン、バス、サニタリー他、住友オリジナル仕様
になってますしね。他社HMも比較的オリジナル仕様を使いますけど。

パティオもグレーチング処理有、無でも大きく金額が変わりますよ。
またスリットも最近は開放しないと工事許可でないと営業が言ってたなー

855さん
アーバンコートのパティオは土だったと思います。タイルにするとオプションでタイル費用が別途とられます。
タイルの大きさでも費用が変わります。

今購入検討中です。
４９坪の一階が大きい２階建てのJアーバンコートですが
本体OPで２６００万です。オプションは４３０万です。
コートは壁囲みタイル、オール電化、リビング床暖その他OP満載です。
パティオは６坪でタイルOPは４５万かな。
ダイワ４４坪、住林４３坪よりも総額安いです。
紹介ありですがかなり安く決めようかと思っています。建物はかなり打ち合わせましたが
内部造作や設備はあんまり打ち合わせてないんですよ。
その辺のグレードは高いものを使用していると聞きますが本当なのかしら。
ランニングコストを考えるとダイワなんですが外観がやはり大切かとおもって・・・。悩んでます。
営業はものすごくよくやってくれます。まあ競合させてる事情も効いてますが。

我が家は38坪のＪアーバンコートで検討中です。
本体価格＋ＯＰで約2200万円です。みなさんからみると少しお高め？な感じもしますが、事前にショールームに行き、キッチン・バス・トイレの仕様も全て決めているのでアップした分は本体価格に含まれています。
もちろん外観も決めています。
オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな？
１５回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな？と考えています。
ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。

現在J・URBANで契約し電気関係の位置、照明器具の選定段階です。
照明は1階、2階ともダウンライトを希望したのですが、2階は天井
が低いため、LED以外は取り付けできないと言われております。
LEDはほぼ定価となる為、全体の照明費用が大幅にUPしてしまうようです。
因に照明の予算取りは定価60万までのものです。
1階、2階ともにダウンライトをつけられた方おりましたら、LED以外
で何かよい方法がないかご存知ありませんでしょうか。

皆様の書き込みを拝見して

営業の方によって対応がかなり違うのだなぁと思いました。

>No.854 by 購入検討中さん様の

＞過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。

というご経験談をお持ちですし

No.860 by 購入検討中さん様の

＞オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので
＞契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな？
＞１５回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな？と考えています。
＞ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。

という、相反するご体験談をお持ちです。

私は、予算内に納得して契約したいと考えておりますので
No.860 by 購入検討中さん様のご体験談を拝見して
心強く感じました。

私も「契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらい」に
なるように、打ち合わせをしていきたいと思います。

No.860 by 購入検討中さん様
ありがとうございました。

住友不動産は住信ＳＢＩ銀行と提携してますよね？？
ローンをＳＢＩで組みたいって言ったら、手続きが面倒だと薦めてこなかった。

住友不動産で仮契約済みﾃﾞｽ

キッチンのグレードについて教えて下さい

キッチンのメーカーによってグレードは違います。地域によっても違いがあると思います。
うちはパナソニックのリビングステーションＳです。標準で人大、ＩＨ、浄水器内蔵シャワーがついています。ＩＨと食器洗い機はグレードアップしました。

外壁について教え下さい

ジョリパットとベルアート仕上げ、違いとおすすめのほうを
教えて下さい

よろしくお願いします

インナーバルコニーにすると

差額は不要でしょうか？


部屋の坪数を削り、インナーバルするつもりです

うちは必要でした。インナーバルコニーは跳ね出しより高いです。

住友は工事中にエアコン工事は不可なのはなぜかわかる？！

869さん
エアコンは施主支給のものですか？

施主支給というかエアコン工事は引き渡し後にお願いしていますと言われたけど。
みなさんそうかな？！

ちなみに愛知県です。

エアコンは住友で頼むと引き渡し前かもしれませんが、うちは電気屋に頼みますので引き渡し後です。住友で見積とりましたが量販店の方が圧倒的に安く、営業の方も量販店の方が安くて良いと勧めてくれました。ちなみに２×は筋交いがないので工事しやすいそうです。

引渡し前に住友以外のエアコン工事屋を入れると、何か問題発生した時（たとえば壁やフローリングに傷をつけた）に住友責任なのかその業者の責任なのかがわかりづらく、責任区でもめるからだそうです。なので、エアコンに限らず、別の業者を使っての工事は引渡し後にやってくださいといわれました。

先日家が完成(Jアーバンコート)したので内覧会を実施しました。いろいろ見てみると傷やら汚れやらたくさんありました。基本的にすべて修復してもらうので問題ありませんが、みなさんの時はどうでした？またこれは内覧会前にあったことですが、巾木や笠木の色、ドアの色、照明でも事前に依頼していた内容と多々異なるところがあり正直がっかりしました。最終的にはこちらの要望どおりにすべて直してもらいましたが、住宅メーカーってこんなもんでしょうか？

＞874
教えてください。内覧会をすると値引きはどれぐらい増やしてもらえましたか？
契約前に内覧会の値引きは打ち合わせされましたか？

875さん
内覧会という名ではありますが、完成見学会としてみなさんに公開するものではなく、建物の完成状態が図面、依頼したとおりに出来てるかどうかを施主が最終チェックする場です。ちなみに、私も完成見学会をやることで値引きできませんかと問い合わせをしたところ、「すでにその分は値引いてます。実際は見学会をやりませんが、やったことにして値引きしてます」と。営業さんの取計らいに感謝です。ただその分の値引き額がいくらなのかはわかりません。。。

ちなみにエアコンの穴だけでもあけておいてくれと頼んだのに拒否られた。
引き渡し後でと。

877さん
うちは穴と電気配線はやっときますと言われています。アパートから移設するエアコンは、住不の指定業者か引越業者かどちらでもいいと言ってました。移設料金も見積もりに入れてくれましたよ。

875さん
契約前ですが、うちは基礎と完成時の２回見学会をお願いされました。値引き額は分かりませんが、特定のお客様しか内覧させないと言うので了承しました。

以前に書き込みさせていただいた新婚ママです。
プランを再度練り直してもらって金額的な交渉にも進展があったので書かせていただきます。
本日、このプランで住友不動産さんと最終的な打ち合わせをしてきました。
最終的にはJ-URBANコートのパティオなし、BIG収納ありで40坪で税込1890万円+オプション約250万円となりました。
屋外給排水、確認申請料、設計料、地盤調査費は別代金で合計130万円ほどです。

サービスとして、照明工事代金はサービスにしてもらいました。また、25万円分のオプションをここから付けて頂くことになりました。

そして肝心の値引き額ですが170万円引きとしていただきました。

営業さんが言われるにはこれ以上は値引きは絶対にできないということでした。また、出来れば6月中にということでしたが皆様これはけっこう破格ですかね？

またまた、前回と同じような書き込みですが先輩方や詳しい方アドバイスをお願いします。

＞８６８さん　８６７です

早速のありがとうございます　ところで一坪いくらでしょうか？

881さん、インナーバルコニーは施工床に含みますので坪単価＋防水処理等で10万～15万でした。バルコニーに出られるドアを履きだし窓以外につけると更に＋15万位だったと思います。バルコニーも住友の定価があるそうです。

私も内覧会で幾つも指摘をし直してもらいましたが　入居したら
もっと　不具合が見つかり　入居後５ヶ月にして　やっと　全て
直りました。
妥協せずに　きちんと直してもらいましょう。高い　お金を払ってるんですから

ママさん　参考までに　私の契約内容は

４１坪　オール電化（ヒートポンプ４６０リットル）　床暖（１０畳×２）
ＩＨ・換気扇（キッチン）連動タイプにグレードアップ　
エアコン（２３畳・６畳　お掃除ロボット）　
エアコン持込３台取付け　まとめてネットＬＡＮ５ヶ所　コンセント５ヶ所増　ＴＶ４ケ所増
クロスグレードアップ（ＬＤＫ　１・２階トイレ　洗面室　主寝室）
手動シャッター４ケ所　照明　カーテン

ざっと　こんな感じで　各種申請など諸経費込みの　総支払額は２４００万です。

私としては　満足のいく内容です。
参考にして　頂けたら幸いです。
皆さん　いい家建てましょう！！

883番さん
ありがとうございます。
ちなみにわかったら教えてください。オプションはいくらで、本体価格はおいくらでしたでしょうか？

ここに書くと、担当者さんからは誰だか直ぐに解ってしまうと思って躊躇してましたが
自分自身もここを読んですごく参考になったし、助かったので
一つの例として書いておくことにしました。

65坪（ベランダ3カ所を含む）3階建て。
2Fのみハイスタッド2700（実際はもう少しあるみたいです）
床暖3カ所（3000x1500,2300x3000,3100x3600）
エアコンは工事のみで6カ所（3カ所は隠蔽）
一部屋特殊加工（爬虫類仕様）
トイレ洗面所は2カ所（トールキャビネット付き）
インターホン（子機増設）
まとめてネットギガ
照明（一部施主支給）
床材はダイハードアート
インナーガレージ
リビングは全開口サッシ
キッチンはYAMAHAベリーのＬ字型（ガスオーブン追加）
ポスト、宅配ボックス
簡単な外構工事

最終的な見積もりをまだ貰っていませんが4800万くらいになると思います。
ここで見た見積もりからすると高いと思ったけど、3階建てだし
いろいろわがまま聞いて貰っているのでこんな物かなと思ってます。

住友不動産って長期優良住宅になるの？

新婚ママさん。
883です。

本体工事費は約２１００万円で
オプションは約　２１４万円です。
ただ　オプションは追加したものは含んでいません。
ちなみに　値引きは約３７０万円です。
値引き額が大きいのは最初から上乗せしてあったと思います。

私的には　クロスのグレードアップはした方が　いいと思います。
比較的　安価ですし　
２階のトイレもです。そこそこ高いですが　標準ですと　１階との差が
あまりにも大きいです。
言い出したら　きりが無いですが・・・

契約後ですと　値引きは無くなるので　必ず契約前に盛り込んでください。

886さん
標準仕様では長期優良住宅にはなりません。

Re:885さん
私も３階建てのビルトインガレージを住友不動産で購入を予定しております。
ちなみにベランダはＦＲＰ仕上げですか？それともタイル仕上げですか？６５坪で４８００万の提示は少し住友では高いような気がしますが・・・

889さん

ベランダは3カ所ともFRP仕上げと書いてあります。
この金額は地盤改良や印紙代カーテン、すべてを含んだ金額ですが
やっぱり高いですかね。
他のメーカーさんだともっと高かったんですけど。

いや、その仕様なら妥当な値段だと思いますね。

あ、でも照明は施主支給のほうが絶対安いです。ネットで定価の6割7割引でいくらでも探せますから。

891さん

妥当ですか？
ちょっと安心しました、ありがとうございます。

照明は在庫品があるとのことで半額だったので、住友さんにお願いしました。
特別なシャンデリアとかだけ施主支給しました。

営業さんも誠実な対応をしてくださるので、小さなトラブルもありつつ
今のところ満足しています。

885さん
照明、カーテン代、火災保険代などは私も込みで４３００万です。ビルトインの関係でハイスタッドは不可。
他に１６５０ｃｍの洗面台、９０ｃｍの洗面台、外壁は１６ｍｍのニチハのサイディング、パナのココチーノＬ、トイレはアラウーノＳからアラウーノＴＹＰＥ１への変更。もう一つはアラウーノＳもちろんキャビネットつき。。ダイハード一部。ミサトの蓄熱式床暖。キッチンはベリーのアップライトＬ型。
ビルトインガレージは６ｍのフラットピットのガレージドア（２台分）です。ちなみにモニター条件です。
まだまだ十分値引きは可能だと思います。もし値引きの方が厳しいのであれば仕様のランクＵＰで交渉してみたらいかがですか？
ちなみに風呂は２つですか？仕様によってはかなり値段が変わってくると思います。
これからどんどん＋αがででくるのでこの値段では恐らくすまないと思われます。

ダウンライトは施主支給できないと言われましたが、他に施主支給ができない照明器具はありますか？

893さん
ありがとうございます。

お風呂は一つですが、ペット部屋にシャワーがついてます。
この部屋は部屋ごと防水加工がしてあったりとちょっとお金がかかってます。
それから地盤改良にも結構かかりました。
モールディングやシーリングメダリオンの加工も入っています。
ドアの加工と、特殊サイズの建具もあるので仕方ないかなという感じです。
ベランダ3カ所に水道もあるし。
ちなみにすべてのオプションが入ってる金額で＋α分も見込みで入っているので
大丈夫だと思います。
我が家もモニータと完成後の雑誌取材が条件です。

894さん
うちはダウンライトも施主支給で大丈夫と言われましたよ。
ちゃんと品番が解って日程が間に合えば大丈夫だそうですがお任せした方が安かったのでお願いしました。

質問です｡
外壁サイディングでニチハのマイクロガード14㍉か16㍉が迷ってます｡

14㍉だと釘がみえたりとか、そんなにダメですか？！

896さん、釘はシンプルな単色（モノカラー）であれば釘打付け後の補修で目立ち難くなると思います。ただツートンだと見る人が見れば分かるかもしれません。
（まぁ目を凝らし釘跡を探す人など普通の生活においては希少かと…）
その点金具留めは関係ないから気にせず色を選べますよね。16ミリ以上にツートンやフルカラーが多いのはそれも理由じゃないでしょうか。
気にいった色や柄は何ミリでしたか。16ミリなら40坪程度で50万程かかると思いますが、その費用を出しても良いかどうか…それも判断材料だと思います。
あと14ミリも16ミリも結局10年程経過するとコーキングは劣化してくるので補修が必要になります、メンテナンス性はあまり変わらないと個人的には思います。
最終的にはご自身の目でしっかり見比べてご判断すべきです。

897さん。ありがとうございます。
ホワイト系ベースに一部をアクセントウォールです｡

値段的に迷うところです。

＞880新婚ママさん
その仕様で170万円値引きはかなり安いでしょう。OP値引きも入れたらかなり破格ですよ。絶対契約するべきじゃないかな。

基本的に
アーバンとアーバンコートの違いはﾄﾞｺですか？

サイディング、ニチハ14ミリで施工した方、釘は目立ちますか？

ほぼ、Jアーバンに決めています。
少し前の話ですが、某大手メーカーのモデルハウスで営業の方とお話をしたのですが、
Jアーバンを気に入っていると伝えたところ、とりえは安さくらい、
と繰り返しいわれました。。
住友不さんとは何度か話を進めていて、ほぼプランもできているのですが、
今のところ本体、オプションで坪70万くらいです。
このことを伝えると、そんなはずはない、やらとにかく悪口めいたことを言われました。
住友不さんは、安さだけがウリなんですか？
Jアーバンの外観が気に入っているのですが、そこまでいわれると少し不安になってしまいました。
同時に、大手の営業のかたなのに随分なりふりかまわないんだなあとも思いましたが。。

Ｊアーバン欠陥部分(屋根)10年かけて 改修工場

886さん
6月からJアーバン、標準で長期優良住宅になったと聞きましたよ。

900さん
Jアーバンの方が高いです。
外観での大きな違いは、Jアーバンが陸屋根、Jアーバンコートが勾配屋根です。Jアーバンコートの方が
標準でBIG収納やベランダがついてますが、設備のグレードはJアーバンの方が上だったはずです。
違ってたらごめんなさいm( )m

連続ですいません。
契約予定の方、6月末での大幅な値引きってありました？

6月末に契約しました。
長期優良住宅は標準ではありませんでした。プラス幾らで長期優良住宅にできますが、どうですか？と聞かれましたが、うちは予算オーバーになるのでやめました。
ローン金額もそう多くないので、控除があってもあまり恩恵を受けれない感じでした。

907さん
そうなんですか？？
頼んではないのですが、標準で長期優良住宅に変更になったので、本体価格は5月よりあがりました、
という説明を受けました。選べるんですね・・。

908さん
我が家は3月の時点で間取りや見積もりが出ていて6月に契約したから仕様が違ったのかもしれませんね。
あっ！それともＪアーバンコートだから？

＞905
＞909
我が家もJ-URBAN COURTだからか長期優良住宅は標準ではありませんでした。だいたい20万くらい追加で長期優良になるらしいです。

＞906　契約予定の方、6月末での大幅な値引きってありました？
6月末契約でしたが、だいたい相場くらいのそれなりの値引きはありましたよ。大幅ではありませんでした。

建てられた方教えてください。

建築中の方のブログの写真を見ると9連のプチ窓の窓と窓の間の部分に断熱材が入ってないように見えるんですが、
9連窓の窓と窓の間の部分って断熱材とかちゃんと入れてくれるものなんですかね？

幅が狭いから木枠だけ断熱材なしっぽいんですけど大丈夫なんでしょうか？

教えてください。

906さん
うちは400万円の値引きでした。これが大幅値引きかどうかは分かりません。

912さんは何坪で本体価格はおいくらでしたか？アーバンですか？コートですか？

912です
38坪のアーバンコートです。値引き後の本体価格は1900万。オプション300万です。

914さん。
値引き後で1900万ということは最初は2300ですよね？1900万は税込みですか？
また本体価格には屋外給排水とか設計料などは含まれてますか？
400万の値引きはいつぐらいから提示されましたか？
すみませんが教えてください。

914です。
1900万円は税抜価格です。屋外給排水工事や設計料は含まれていません。
最初から300万円位は引いてくれてました。契約前に100万円位ってな感じです。

916さん。
ありがとうございます。
ちなみに最後にもうひとつ教えてください。
バルコニーやパティオ、ＢＩＧ収納の代金は本体価格に含まれてますか？
それともオプション代金でしょうか？
またオプションは何をつけられましたか？
何度もすみませんが教えてください。

916です。
バルコニー、パティオ工事、ハイスタッド天井は本体価格に含まれています。
オプションは和室、オール電化、床暖、浴室１．２５坪、２Ｆトイレ・洗面、食器棚、物干し、床材変更、宅内ＬＡＮ等です。
値引き交渉はしていないのですが、我が家は安いのでしょうか？
金額云々より営業さんの誠実な人柄が決めてでした。

うちは外構費かなり安かったです。他ＨＭとは200万円、地元リフォーム業者より30万円安かったです。
営業さんが頑張ってくれたみたい。

うちは営業さんが紹介してくれた業者で外構をお願いしました。見積もりも本体とは違い細かく出してくれました。

908です。
うちは、Jアーバンで計画しているので、コートの方とは違うんですかね・・？
あ、でも、20万位の値上がりでした。

903さん
ありがとうございます。
不安になったのは、住友不の悪口を次から次へと言ってきたので、
契約しちゃまずいかなー、と思ってしまったんです。
でも、冷静に考えて、あの大手の営業の方、住友不との契約をやめさせたいだけだったのかな、
と気にならなくなってきました。あんな営業には担当になってほしくないです。
今話しをすすめている住友不の営業さん、とてもよくしてくれるし、やっぱりJアーバンを
契約しようと思います。

長期優良住宅が標準になったということは、ＬＯＷ－Ｅガラスも標準になったのでしょうか？
今まではＬＯＷ－Ｅも樹脂サッシもオプション扱いでしたよね。

住友不動産Jアーバンで太陽光発電を搭載された方いらっしゃいますか？
我が家は、見積りで3.3ｋｗ300万円と言われましたが、そんなにするものなのでしょうか？
ミサワホームなどでは、実費60万ほどで付けられるようですが、どんなものでしょうか？
ご教授よろしくお願いします。

標準仕様では満足できない方にはお勧めできません。

他大手のHM並にグレードを上げていくと値段はあまり変わらなくなります。

うちはDハウスと相見積りをとり最終的に住不で建てましたが、契約後に話を

詰めていくうちに値段は逆転していましたね。契約前に詰め切れなかった自分が

悪いとも言えますが・・・

施工も下請け工務店しだいなのでしょうが丁寧ではないですね。施工中もかなり

指摘しましたが全部を管理はできないので、あとで不安が残ります。

引き渡しの時には全くクリーニングをしていませんでした。もう、あきれて

しまって何も言う気になれず、夫婦二人で引っ越し前に大掃除です。おかげで

細かい箇所の仕上がり具合などをよく見れましたけどね。

J-URBANCOURTで天窓（トップライト）を付けられてる方みえますか？
天窓は追加料金はいりましたか？

アーバンコートの外壁は標準で何なんですか？
教えてください。

〉928さん

我が家も太陽発電を検討中です。

最初ゎ270位かかりますが、
国、自治体、住不からの助成金によって実費的には、50万円程度というお話でしたよ。

933さん

我が家も太陽光発電検討しました。住不からの助成金は地域によって違うのでしょうか？（キャンペーン？）
助成金は国、自治体のみで200万強になり、結局諦めました。

903さん
そうですね・・、確かに大手の営業の方、悪気はなかったとは思います。
ただ、あまりに不快でした。
903さん、住友不で建設中なんですね！
今のところ問題ないと伺って少し安心しました。
下請けによってばらつきがあるのは、どこのメーカーでもあることですしね・。
実家はM井ホームでしたが、いい加減な下請けで、両親はM井になんか頼むんじゃなかったと
こぼしてました。。

ちなみに、M井でも見積もりとりましたが、規格型とのことで安かったです。
が、ほとんど建売みたいな外観、プランで、まったく魅力を感じませんでした。
ほかに、トヨタホーム、一条、積水、大和、へーベルハウスの展示場は行きましたが、
特別いいとは思えず、いいと思えたのはJアーバン位でした。

住不はJ ARBANのモデルハウスは内・外装ともにかっこいいですよね
J ARBAN以外は古い建物をリフォームしてるからかいまいちのような・・・？

どこのハウスメーカーでもそうですがモデルハウスでは構造や施工中の様子がわかりません。
契約前には必ず施工現場を見学させてもらったほうがいいです。

ただ、施工の悪い現場にはなかなか案内してもらえないとは思いますが・・・

930
トップライトが込み価格なんてありえない。
面白い発想だね。仕事でも相当クリエイティブなんだろうなぁ。
トップライトをつけない客は、単にぼられてるって・・・？


935
さすが見る目が違う！
色々周って見て、JAが一番に思えるだなんて、オメガ◎。
そのまま、すぐに判子押してください。

937
わが家はトップライトは本体価格に込みだったよ？

>トップライトが込み価格なんてありえない。
ソッコーで否定されちゃいましたね・・・。

トップライトは基本的には追加ありですよ。10万以上はしますよ。

>トップライトが込み価格なんてありえない
とか勝手に決め付けないように　だから住不は営業次第なのよ　ト－タルで考えよう
実際　我家もＯＰ代としては計上されなかった。
それでも安かった　以上
それにしてもこの時期から昼間の２階は暑い　エアコンがよく効くからよいが・・・・
俺は建築中　現場監督の３倍は通ったよ　いろんなとこ指摘したり直させた　写真もいっぱい撮っておけば後で指摘できる。俺はデジカメをいいことにとりまくり、いまとなってはいい記念写真だよ。

大手ＨＭでは安くてカッコイイ家建つよ　外壁の選択が重要なのは間違いない。

住不はコンセントの追加代金が高いと聞いたのですが、１つ幾らするんですか？
友人宅は3800円（室内）でそれでも高いと周囲から言われたそうです。もっとするの？？

凹型で建築された方へ
パティオの声は外に響きませんか？
パティオを閉じた場合、筒状になって声が響くような気がするのですが実際のところどうなのでしょうか？

東海は死転腸がとんでもない奴。

>>945
そうなの？どんなとこが？？
ところで同じ東海だけど、今日　我が家は２階の室温３２度でした。
とにかく暑い　昨日の夜はエアコンなしでは寝れなかった。
君のとこもこんな感じ？
冬は暖かくてよいのだが夏はエアコンなしでは無理だね

ヘ-ベルとかだとどんなんだろう？

やっとはじめから全て拝見できました。（1週間かかりました。。。）
大変参考になります。

昨日営業さんから、第3社検査は標準では行っていないとの事。
OPで約12万だそうです。

以前書き込みで検査は標準と伺っていましたが、地域で違いがあるのでしょうか？
ちなみに近畿圏です。

営業さんは以前検査しても指摘はまったくありませんとの事で、ほとんどのお客さんは検査してないとの
ことですが、みなさんはいかがでしょうか？

また、検査をしとけば得なことってありますか？（やはり安心料ですかね？）

我が家も第三者審査迷っています。
住不のオプションではなく、施主手配を予定しています。
ちなみに我が家は関東圏です。
営業さんにも、設計士さんにも第三者審査を入れる人はほとんどいないと言われました。
勤続15年以上の営業さんですが、第三者審査を入れた人は1件だけだったそうです。

一応契約の際には、第三者審査機関を入れることを検討中であると契約書に追記してもらっています。

第三者ってJ○Oとかの検査のことですかね？うちは関東で昨年建てましたが普通にありましたよ。

確か一昨年ぐらいからお客さんの要望が多いので始めたって現場監督さんが言ってたような・・・？

どっちにしろ948さんのように施主手配の第三者検査じゃなきゃあまり意味がないですからね。

施工側が依頼している時点で第三者じゃないですよ。J○Oとかはやらないよりはましって程度では

ないですかね。検査に立ち会っていないのでどのくらい指摘があったのかわかりませんが、検査の

ポイントが決まっているのでそれ以外の箇所が悪くても見て見ないふりだと思います。

実際、玄関にJ○O合格と貼ってあった後に私が見てかなりの箇所を指摘しましたから。

施主支給とかってどこまでならできるの？