広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友不動産口コミ掲示板・評判
-
142
匿名さん
快速アーバンさん
とてもわかりやすい説明をありがとうございます。
説明を読むだけで、かなり具体的なビジョンというものがあり、それにむけて一直線って感じで感心します。
私も快速アーバンと同じようなオプションを考えてました。
ちなみにそれだけのオプションでいくら程度でしたか?
私としては生活感のないリビングを目指してますので、極力、ものを置きたくないので、見えない収納スペースを確保したいと思ってます。
私も快速アーバンさんみたいに家は一生ものとは考えてはいません。
年齢を重ね、価値観が変われば家に求めるものがかわってきますし…
でも今の価値観はJアーバンが一番近いです!
建築家もセンスしだいですが、建築家を先生と呼ぶのに抵抗を感じてしまいました…
-
143
匿名さん
132です。136、138さんありがとうございます。
138さんと同じことを言って、図面を要求して返ってきたのが「作っていない、余分な
費用がかかる」でした。せめて主要な壁面や造作の図面が欲しかったのですが。
図面が無くて、イメージと違っていても後の祭りとなってしまいますよね。
それと、後々改装とかするとき、困りそう。
これから建ち方始めの顔合わせで、管理の人に会うので聞いてみます。この人のほうが
対応が誠実なので。営業さんは地鎮祭後現場には来ていないみたいみたいです。これってどうよ?
すごく気をつけてプランなど進めてきたつもりですが、やっぱり企業の利益最優先という
営業方針(?)にはさからえません。
契約後は何かしゃべると差額、追加料金の対象となり、ほとんど却下せざる負えませんでした。
設備などすぐ担当の会社に問い合わせてくれるのですが、差額がたくさんでるように誘導しているとしか思えない話し方をしたりします。
営業の愚痴になってしまいましたね。ごめんなさい。
なにか疑問があったら、本部ですね。ありがとうございました。
-
144
購入検討中さん
住友林業さんや富士ハウスさんでは大工は2人つくらしいのですが
住友不動産は1人だけという噂聞きました。本当ですか?(40坪です。)
-
145
快速アーバン
>>142さん
昨夜はサーバーの調子が悪くて投稿できませんでした。
ウチの概略ですが、
建築面積は約45坪、総二階で間取りは・・・
1F:LDK18畳(L型)、寝室8畳、納戸3畳、洗面、浴室、トイレ
2F:サブリビング14畳、バルコニー5畳、洋室8畳、洋室6畳、書斎4.5畳、洗面
屋上:ルーフバルコニー4.5畳
概算で・・・
本体工事 :2000万(値引き後)
オプション : 300万
地盤改良工事 : 95万
その他 : 200万
−−−−−−−−−−−−−−
合計で約2600万でした。(住友に支払った分)
これ以外では、
外構 :200万
登記関係諸経費 : 30万
水道局 : 15万
火災保険 : 30万
ローン保証料は金利込み(0.2%増)にしました。
(総額で一括支払いに比べて2割増しぐらいですので現金の支出を抑える方を選択しました)
※オプション内訳
1)キッチンカウンター : 18.8万
2)2階洗面台 : 16.3万
3)玄関キャビネット : 11.0万
4)床暖房 : 78.1万
5)空調(5台・ビルトイン):114.5万
6)照明(自主手配分含む) : 13.0万
7)カーテン(自主手配) : 15.0万
8)アルミ階段手摺 : 30.0万
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
9)その他(無料・・・サービス?)
・内部ドア追加(標準タイプ)1枚
・サッシ追加(標準タイプ)3枚ぐらい
・収納内の棚とハンガーパイプ
ルーフバルコニーは本体価格に含まれているので正確には分からないですが、
バルコニー自体は20万/坪ぐらいなので45万ぐらいですね。
躯体の追加分と階段を合わせると100万ぐらいかな?
登り口は独立型(俗にいう塔屋)ではなく、
屋根の一部を勾配付けて、そこから上がれるようにすると少し安く出来ます。
(ウチはそうしました)
陸屋根から突き出した部分にも窓を付けたので北側の部屋でも非常に明るくなりました。
プチFIX窓も想像していた以上に明るいですね。
北面でも全然無いよりは付けた方がいいです。
階段は踏板もスケルトンタイプにすると、更に30万ぐらいアップします。
窓に向かって登る設定にしないと意味ないですけどね・・・
通常の視線だと手摺壁が透けてるだけで開放感が出ます。
-
146
快速アーバン
>>143さん
図面でハッキリしていない部分は放っておくと現場のアドリブで施工されます。
(天井なんかがそうです)
建築中でも施工前に現場監督に指示を出しておけば大体は変更に応じてくれます。
(ウチは施工後でも修正しましたが・・・)
工事期間内(竣工まで)であれば工賃も追加費は取られなかったです。
部材費等もある程度余分に発注してあるので、それで足りれば追加費用無しで済みますよ。
-
147
匿名さん
快速アーバンさん
ありがとうございます。
オプシィンってよく考えないとあっと言う間に値段がかさみますよね
私もリビングを広くしてさらに広く見せるためにタイスタッドにしようかと考えてます。
ちなみにビルトインエアコンって電気代ってどうなんですか?
周りの人にはダクトがのびるから修理が大変だとか、マイナス要因ばかりを説明されてます。
-
148
入居予定さん
-
149
購入検討中さん
どうもはじめまして。
私もJアーバンコートで購入予定です。
先着15棟35坪1950万円のキャンペーンチラシをみていいなと思ったのがきっかけです。
キャンペーンとかの言葉には弱いもので(笑)
延べ床32坪、実際にはビッグ収納も含めると35坪ぐらいあります。
サイディング・パティオ無しで本体+付帯設備+諸費用をふくめて1750万円で契約する予定です。
付帯設備は屋外給排水工事、ガス工事、外構工事となります。
諸費用は建築確認申請手数料、敷地調査料、実施設計料が含まれてます。
営業さんといろいろ値引き交渉しましたが、もうこれ以上は限界でしょうかね?
-
150
快速アーバン
>>147さん
エアコンはまだ本格的に使っていないので、電気代がどの程度か分かりません。
5月分と6月分で1000円違わないです。
以前の感覚だと7,8月は5000円ぐらいアップしてたと思うので、
来月にでも報告します。
ビルトインエアコンの内部配管は基本的にメンテナンス・フリーです。
ドレーンパイプは後付タイプとは違う材質のものです。
本体は10〜15年で寿命ですが、同じメーカーを選べば取り付け寸法は変化しないそうです。
隠蔽式にした場合もドレーンはメンテナンスフリーのものを使います。
ウチは冷媒の音が気になるので隠蔽式にせず、すぐに外に出すようにしています。
天井埋め込みの利点としては、
部屋の中央付近に噴出しを設置できるので、満遍なく冷やせます。
それと、後付タイプでは得られないスッキリした壁になります。
ウチはカーテンボックスもないので、とてもシンプルです。
-
151
匿名はん
>>148さん
うちは大工1名です。どんな基準で人数決まるのでしょうかね?
値引きした人はコスト削減で1名なのでしょうか。
-
-
152
匿名さん
150さん
ありがとうございます。
隠蔽式ってのとドレーンってなんですか?
無知ですいませんm(__)m
-
153
デュナミス風
はじめましてこんばんは(*^^*)
仮契約をおととい済ませたばかりのものです。
こちらのスレは毎回とっても勉強になります。
快速アーバンさんは本当に詳しく説明してくださり
かゆいところに手が届くといった感じです!
ところで、少し触れられていましたが、ローン保証料をそんな形でも
支払えるのですね〜
結構な金額になるので結構痛いな〜と思っていたのでちょっと
うれしいですが、銀行によって出来たりできなかったりするんですかね?
あと、やっぱり外構工事やカーテン・照明は自分たちで
業者探したほうがかなり安いのですかね?
あと、みなさんも値引のことでレスされていますが、
住友不動産は値引をがんばれば結構してくれると聞いていましたが、
結局これからの話し合いでのオプションで金額が膨らみそうです^^;)
↓今の状況です。これから契約される方参考になればと思います。
ウチはデュナミス風の外観で46坪総2階建てで
***オプション***
1階部分ハイスタッド仕様
オール電化(エコキュート・IH)
浴室1.25坪
ルーフバルコニー 5畳
シャッター雨戸 3箇所
オープンキッチンにグレードアップ
キッチンサイレントレール
保温浴槽
浴室片引き戸
TVアウトレット5部屋追加
こんな感じで本体価格+外構給排水設備工事で
¥22,000,000-で仮契約しました。
今思えば、仮契約前にもっともっと高くなっても構わないから
あれもこれもとワガママに煮詰めて営業さんに言った方が
良かったかなぁと思います。
そしたらそれだけ全部をふまえて値引してくれただろうし、
もっとサービスで付けてくれたかもしれません。
これから契約する方は、付けたい窓とか絶対の希望があれば
どんどん言った方がいいですよ〜
また追加のオプションがあると思うのでまた報告します。
-
154
入居予定さん
>151さん
大工さんの基準は値段ではないと思いますよ
値段を基準にしているのではなく、○○坪以上なら2人という感じだとおもわれます
私の場合50坪以上ですが、Jアーバン本体価格(税込)1900万円と営業さんに値切るに値切ってコレでもかってぐらい引いてもらいましたけど大工さんは2人でした
-
155
匿名さん
大工さんの話ありましたが、私の場合はデュナミス風で60坪以上ですが
一人でした、もちろんパネル組み立ての日の1日だけがが6名ほどで翌日の屋根の時は3名ほどいましたが、後は大工一人で4ヶ月で完成しましたよ。 ちなみに我が家は関係ないとおもいますが、このレスで最安の坪単価のたっぷり値引きしてもらってます。同じデザインのを三井で建てたら軽く1000万ほど違いましたよ、値引きしすぎたせいか外観以外での満足度はそれなりですが住友でなければこの値段でデュナミス風のプランしてもらいましたがとてもできませんでした。
-
156
匿名さん
154さん
50坪で1900万円なんて激安ですね。
アーバンですか?アーバンコートですか?
値引きのコツを是非とも教えてもらえませんか!!
-
157
入居予定さん
>156さん
J−URBANです。コートではありません
1900万は本体価格(税込)
営業さんに頑張ってもらいましたので
別途600万円のOPを付けました
値引きのコツですか!
難しいですが、営業さんとの愛称が良かったんだと思います
家の場合、仮契約の以前の段階で200万円の値引きでOKしまたが、
仮契約日も更に値引きを要求、これもあっさりOK
本契約の日でも更に値引きを要求しています
さすがに値引きは難しいですが物のグレードアップサービスは、あっさりしてもらえました。
言ってみるもんですね
本契約後の打ち合わせ時もサービスの要求は何度も何度もお願いしました
少し商品のグレードはアップしてもらえました
あと我が家の場合は外観・間取りのプランを5回ほど住友不動産でだしてもらえましたが、気に入った間取りもなく、外観・間取りはコチラから提出したものでお願いしました
その時も通常はオプションになる箇所が沢山ありましたが、外観に関してはすべて標準価格で目をつぶってもらいました
-
158
契約済みさん
>>151
我が家も大工一人です。すごい不安です。
相性悪くないことを祈ります。
-
159
デュナミス風
>157さん
すごいですね!!
やっぱり交渉は大事ですよね!
本契約の時も値引き交渉したのですか??
それは仮契約の価格よりももっと安くということでしょうか?
物のグレードアップとかは何十万も違うものもOKでしたか?
なんだかとってもうらやましいです〜
デュナミスのカタログの写真のような4連のはきだし窓をリビングに
希望中なのですが、電動シャッターとでかなり高くなりそうです・・・。
なんとかがんばりたいのですが、そういうのでも安くなったりしましたか?いろんなレスみてると本当に安く建てられた方もいると拝見して
がんばらなくっちゃと思いました。
-
160
申込予定さん
先日かJアーバンで仮契約をした者です。
間取りもほぼ決まり、今は、外壁のことで悩んでいます。
サイディング希望なのですが、標準ですと、厚さ12mmのニチハさんの
モエンサイディングで、その材質を見せてもらったところ、
何だか安っぽく見えてしまって・・・外壁は家の顔のようなもので、
かなり印象が変わると思うので、一応今、16㎜の別メーカーの
サイディング(松下・光セラ、セラ等)で、見積もりを取って
いただいているところですが、どれだけ価格がUPするのか、
とっても心配です・・・・
また、我が家の窓には一切雨戸・シャッターはつかない予定なの
ですが、やっぱりつけたほうが、断熱効果はアップするのでしょうか?
(都内在住)
-
161
リョージ
>157の入居予定さん。
すごいです。入居予定さんがもし関西の方なら、同じ営業の方にお願いしたいです。
私が今考えているのはJアーバンでなくDREAMと言う三階建てのものなのですが、46坪で基本坪単価が46.28、本体販売価格が約2270万(税抜き)
と言う見積もりが出てきました。これって高くないですか?
まだはじめて取った見積もりのせいかもしれませんが、、、、