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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
はじめまして!
みなさんに質問なのですが、ガラスウールって気になりますか?
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103
匿名さん
あっ!
グラスウールでした!
私もJアーバンに一目惚れしたのですが、周りの人からグラスウールはあまりよくないと聞いたのですが、みなさんのご意見をお聞かせ願いませんか?
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104
匿名さん
結論から言います
全然気になりません。
住む前はロックウールやらグラスウールとか気にしていましたが、いざ住んでしまえばもうそんな事は気にしなくなりました。むしろ家はどっちにしたのかと?
いいかげんな回答ですみません
しかし、良くかんがえて下さい
一昔(20〜30年前)前はそんな断熱材なんてなかったんですよ。
それでも快適に過ごせましたね
実際断熱材をよくしても在来工法だとそんなに意味がないのでは?
2×4工法は6面をパネルで囲む為、高気密・高断熱が特徴なので実際のところ断熱材なんてなくてもいけるのではないでしょうか
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105
匿名さん
104さんありがとうございました
カビが生えるからって周りの人に言われて、それが妙に気になってしまいまして!
どんな材質にも長所や短所があるのはわかってるんですが・・
でもこれでスッキリしました!
ありがとうございました
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106
匿名さん
私は東海地区でJアーバンを考えている者ですが、地区によって値段が違うそうなのですが、典型的な凹型の35坪くらいなら本体価格はどれくらいが目安となるのでしょうか?
本当に素人なみの質問ですいませんm(__)m
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107
匿名さん
No.106さん
凹型は□型より少し高いと思いますよ。
構造設計料辺りで・・・それでも50万円ぐらいでしょうか?
私も東海地区でJアーバンを建てましたが、東海地区と言うより建てる土地の周辺により
坪単価に多少の増額があります
例①
建築予定の土地が角地及び道路幅が4m以上、土地の一部に工事車両
(パネル工事時のクレーン)や常時業者の駐車場3台分の確保が出来る敷地があれば坪単価
も広告で謳っている値段ですむでしょう
例②
両隣が家、または大型車両が進入不可な道路等、制限が多い土地程坪単価に影響してきます
例えばパネル工事のクレーンが止めれない場合は市への申請が必要ですし、常時工事業者の
車が止めれないのであれば、部材を運ぶだけで大変です
造園・外構工事にしろ砂を運ぶにしろ何往復かしないといけないので当然造園工事にも影響
あと、ご質問の典型的な凹型の35坪での値段ですが
過去のログにもアップされていました
ほぼ間違いないぐらい正確な値段です
住友不動産は定価制で、○○坪なら××万円と坪単価は決まっています
営業さんに見せてもらった事があります
>NO.45でアップされています
ほぼ間違いないと思います
価格改定後の坪単価です
Jアーバン坪単価一覧表
坪単価 通常価格 限度額
35坪 60.2万 (税込 21,094,500円) (税込 19,509,000円)
40坪 56.8万 (税込 22,722,000円) (税込 21,031,500円)
45坪 54.6万 (税込 24,570,000円) (税込 22,753,500円)
50坪 52.9万 (税込 26,460,000円) (税込 24,507,000円)
※上記価格には、建物本体価格のみになります
オプションと諸費用、付帯工事費用は別途となります
また、J−URBAN COURTの場合マイナス5万円DOWNとなります
NO.106さん
35坪であれば、本体価格 + 別途工事費(付帯工事) + 諸費用 =total
35坪 1950万+ 本体価格の2割 〜 3割
TOTAL =1950+390〜585
総額2340万円 〜 2535万円が妥当ではないでしょうか
住友の場合は大体2割弱でいけると思いますが、外構工事や金融機関の手数料によ
り変わってきます
3割みておいた方が良いでしょう
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108
匿名さん
107さん 丁寧な説明をありがとうございますm(__)m
地域よりも建築場所の条件でかなりかわってくるんですね!
ちなみに今回、計算して頂いた金額は割引とかはなかったのですが、その辺りはどうなんでしょう?
書き込みを読むと1割って話もあったりしますが。
気が小さいのでうまく値引きを引き出せる方法があれば教えてくださいm(__)m
面倒な質問ばかりですいませんm(__)m
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109
匿名さん
>108さん
最初の段階では値引きは営業さんも持ち出してきません
契約前の概算見積書を作成してくれる段階で値引き額も分かってくると思います
ですが、値引率は1割って言いますがあまり、1割(値引き率)にはこだわらずに
価格表の限度額にいくら近づけるかで、価格が妥当か判断したほうが良いでしょう
まだ、見積段階でないのであれば
35坪 坪単価 60.2万 (税込 21,094,500円)辺りの金額が提示されるでしょう
そこから (税込 19,509,000円)になるようがんばって下さい。
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110
匿名さん
109さんありがとうございます
今月中旬にはプランを提示してもらえますから、そこから粘りまくります!
ちなみに教えていただいた金額はどこまで込みなのでしょうか?
標準本体価格のみってことでしょうか?
含まれるならどこまでが含まれるのでしょうか?
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111
匿名さん
>>No.103さん
断熱材はグラスウールやロックウールは止めておいたほうがいいかと・・・。
№104さんが
「一昔(20〜30年前)前はそんな断熱材なんてなかったんですよ。
それでも快適に過ごせましたね」
と言っていますが、本当に快適に過ごせたと思いますか?
やはり、「夏は暑く・冬は寒い」って言うのが本当のところではなかったですか?
グラスウールは、湿気を吸い込むと重たくなり
その重さで垂れ下がる事により隙間が生じ、断熱材としての役目を果たせなくなります。
新築で建てて数年は大丈夫でしょうが、10年後に断熱性能が保たれているかは疑問です。
せっかく建てたお家が、何年か後に「夏は暑く・冬は寒い」お家になるのは嫌ですよね。
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112
匿名さん
111さんへ
ありがとうございます
でも住友不動産はグラスウールしかないみたいで、断熱材をなしに家を建てることは現在は可能なのですか?
確かに2×4は天井が波打つと言われたこともありました!
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113
匿名さん
No.112さん
№111です。
説明不足ですみません。
断熱材なしで家は建てません。必ず必要です。
住友不動産はグラスウールしかないのを分かっていて購入するのなら良いのですが
ハウスメーカーは住友不動産だけでは無いと言う事です。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
>>112
ロックウールや高性能グラスウールも施工するよ
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116
匿名さん
115さん
そうなんですか?
まだ住友不動産とはそこまでの話はしてませんが、どちらでもできるのですね!
友人に言われたことをうのみにしてました!
ちなみに標準はどちらでしょうか?
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117
匿名さん
No.116さん
標準は地域によって違うみたいです。我が家は標準で100%ロックウールでしたが、ブログなどで他の方の状況を見る限り、ほとんどグラスウールのようです。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
>110さん
>35坪 坪単価 60.2万 (税込 21,094,500円)辺りの金額が提示されるでしょう
>そこから (税込 19,509,000円)になるようがんばって下さい。
は、(値引き後)本体価格のみの価格です
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120
匿名さん
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121
匿名さん
No.118さん
うちは、オプションでロックウールに変更しましたよ。
できればロックウールを使った方がいいような気がします。