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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
>213さん
J−urbanコートでは十分安いと思いますよ
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223
入居済み住民さん
213さん
ざっとOPの計算してみましたけど良心的というか安いですよ
ガラスマリオンは何枚でしょうか?それによっては格安かも
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224
申込予定さん
ガラスはマリオンではなく、4枚セットのスクリーンです。1式50万くらいのです。安いですかね??
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225
申込予定さん
昨日、夜遅くまで粘って、散々要望を言った上で仮契約を済ませました。皆さんの「安いのでは?」という心強いアドバイスをいただき勇気が出たんです!!一応仮契約なのでどうなるか分かりませんが・・・。最終的に込みこみで2400万円です。うち、地盤改良や外構工事、カーテンや照明といったところを安く収めたいと思っています。でもうちの相方は「ほんとに安いのか???」とまだまだ疑いの目・・・いろいろな先輩方、どうぞ教えてくださいませ。
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226
匿名さん
私はアーバンを検討中ですが、そちらの提示金額はかなり魅力的に思えますよ。
>219さん
よろしかったら具体的に教えて下さい?
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227
入居済み住民さん
>213さんへ
4枚セットのガラススクリーンは50万円は妥当な金額です
OP価格としては決して安くもなく高過ぎることもありません
あと213さんは積雪地域ということで外観はJアーバンではなくJアーバンコートで中の設備はJアーバンと思うのですが、その辺りは営業さんに確認しといた方がいいですよ
J−URBAN と コートの違いですが
①屋根の材質が違います
J−URBANはガルバニウムでコートの屋根と比べると少し高いです
②玄関ドア、室内ドア、フローリング等、コートより高価建材を選択可能
③パティオの窓が違います
コートは引き戸 J−URBANはフルオープンサッシ
④パティオの床
コートは施工なし(土) J−URBANは樹脂デッキ
一度営業さんのBOOKをお借りするといいですよ
そのBOOKにはJ−URBANは○○から選択可能だとかコートだと○○から選択可能だとかはっきりとしたものが解りますよ
あと価格についてですが2400万円
仮に外構工事を100万と予算取りしても2300万は安いと思います
ただ、今現在仮契約という段階であることから
もう少し(100万)は上がると思いますよ
これからIC打ち合わせに入ると思いますが、これから追加契約請負工事を結ばれと思います
最低限必要なのは、照明取り付け工事費、TVアウトレット追加工事、それに伴う電源コンセント追加、他打ち合わせにより跳ね上がります
>>お風呂からトイレ、フローリング、キッチン、クロス、洗面所、クローゼットの棚等、これから細かく打ち合わせをすると思いますが、IC打ち合わせをすると必ずといっていいほど予算オーバーします
家なんか150万ほど仮契約からアップしました
照明はダウンライトを採用するととても高いですよ
標準で1部屋1個なので1部屋に8個つけたら値段は約4〜6倍はしますよ あと個数分の配線工事費、TVアウトレットは確かリビングと寝室の2箇所が標準でそれ以外はOPです
価格に負けずに頑張ってください
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228
申込予定さん
227さん
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
>積雪地域ということで外観はJアーバンではなくJアーバンコートで中の設備はJアーバンと思うのですが、
外観は敷地の関係で間口が狭くても見栄えのあるアーバン調です。設備は、本をお借りしているのですが、コートでしか選べません。パティオも土だそうです。。。
今のところ、
宅内LAN配線、TVアウトレット3つ、物干しを付けてもらう。照明カーテンは自分で用意して取り付けてもらう、2Fトイレウオシュッレット、造作家具(この2つは値引き検討)という約束で仮契約しました。何とか地盤改良、外構の不確定なところで埋め合わせたいと思います。
営業の方と相性もよくていろいろ無理を言っているみたいですが、すごく前向きに考えてもらっているので嬉しいです。
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229
匿名さん
はじめまして。
Jアーバンでキッチンの標準装備で一番お値打ちなメーカーはどこでしょうか?
色々と見学に行ったのですが、よくわからなくて・・・
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230
匿名さん
アフィリエイト もけや は
利用規約に違反するのでは・・・。
こちらが便利とか誘導するのも。
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231
契約済みさん
キッチンはミカドにしました。大理石シンクがよかったのと、食器棚が安く購入できるからです。大理石シンクはYAMAHAも採用してますが、戸を閉めるとき、ゆっくりしまるのがオプションでした。
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232
匿名さん
231さん。
ありがとうございます。
ミカドですか!
私もミカドかヤマハがいいかな!って思ってます。
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233
入居済み住民さん
>229さん
我が家もミカドとYAMAHAで迷いました
結局ミカドにしました
ミカド
①レシタ(上から2番目のモデル)が選択可能
②標準で戸を閉めるとき、ゆっくり閉まる仕様
②標準で人工大理石シンク(ホワイト・ピンク・もう一色?)
③パネルも標準でべナシリーズを選択可能
④水道蛇口が伸びる
※使用してみての感想
④はかなり便利です
標準でシャワー・源水・浄水の切り替えが可能
掃除が楽ですね
YAMAHA
①標準で人工大理石シンク(ミカドより色の種類が豊富)
②標準で戸を閉めるとき、ゆっくり閉まる仕様(オプション)
③標準仕様では水道蛇口が伸びない
実際はYAMAHAにしたかったのですが、蛇口が伸びない、締め忘れたときに自動で閉まらない仕様がYAMAHAを諦めた理由です
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234
匿名さん
233さん
わかりやすい説明をありがとうございます。
標準装備でどこまでついているかは大切ですよね。
早く決めないといけませんが、決めてがなくて…
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235
申込予定さん
Jアーバンコートのクロスは標準ではどんな物が選べるのですか?教えてください。
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236
契約済みさん
235さんへ
クロスとは壁紙のことですか?
標準で「リリカラ」と「サンゲツ」というメーカーの壁紙のサンプルがある分厚いカタログをもらいました。同じメーカでオプション用のカタログももらいましたが、当方はあまりこだわりがなかったので、標準で選らんでしまいました。よって、オプションでいくらあがるかはわかりません。
ま、よほどこだわりのあるかたでなければ、標準でよろしいかと。
話はかわりますが、JUCの標準ドアはしょぼいと思いました。片開きで、光をとる窓やスリットもないものです。親子でガラスのはいったものを選ぶとものにもよりますが、10万近く差額がでます。(ものにもよりますが)
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237
申込予定さん
236さん
ありがとうございます。色などは標準でもいろいろバリエーションがあるということですか?ある大手ハウスメーカーは、白以外の壁紙を選ぶとオプション扱いになるときいて。。。
ドアとは玄関ドアですか?それとも内部のですか?
やっぱり内部はJアーバンのほうがカッコいいし物がいいですよね。私もできればJアーバンの設備を付けて欲しいと思うのですが、そんなことは不可能ですよね。。。
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238
契約済みさん
237さんへ
説明不足ですいません。玄関ドアのことをいってました。
JUCは内部のドアは標準で三色しかありません。簡単に言えば、濃い色と白とその中間色です。私は標準から選びましたが、私の営業担当者はJUのものも差額で対応可能と言ってましたよ。値段はいかほどかわかりませんが、そんなに高くないのではと思います。以前に坪単価の話がでましたが、こういった玄関ドアや建具一つとっても、JU>JUCであることがわかります。
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239
入居済み住民さん
>235さん
クロスですが、オプションにしても1㎡あたり700円ですよ
述床50坪でも15万前後ではないでしょうか?
我が家の場合はオプション(防水・防傷仕様)と標準仕様の2箇所を選択しましたが、すごく後悔しています
標準のクロスは物が当たっただけで、傷、はがれたりします
それに引き換えオプション仕様は防傷だけあって、物が当たっても、すっても傷ひとつつきません。
引越し、移動は別として普段の生活の中で注意していても必ずと傷は付くと思いますよ
そういった意味では色は同じでも傷に強い素材にしたほうがよいです
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240
入居済み住民さん
最近とてもショックなことが起きました。前からパティオに面している窓の下の床の黒ずみが気になってたのですが最近益々黒くなってるきがしてアフターへ電話してすぐ見てもらったらどうも水じみっぽいから改めて調査したいといわれ先日四人(現場監督ふくめ)の方がみえてパティオから放水実験をしました。その結果窓の中を(説明がうまくできなくてごめんなさい)水がとおり床にしみでてくることがわかりました。再度パティオに足場をくんで外壁をめくり再調査したいとのこと。こういうことが我が家に起こったことがとてもショックで不信感でいっぱいです。アフターもよく対応には満足してるのですがまた足場をくまれ外壁をはがすしたり万が一結果によっては窓をすべて変えるとの発言に落胆でいっぱいです。このうちに引っ越してきてからドアノブがはずれ床に傷がついたりとてもいろんなことがあったためまたかの思いと怒りさえ覚えます。工期を長くしているのも人材不足からくるもので最後慌てて完成させないといけない体質が招いているのではと思ってしまします。建築中も気になったことはすぐに伝えるなど一生懸命やってきてもこんな結果です。引越しして一年がたとうとしていますがまた工事の人が家を出入りするのかと思うとうんざりします。まだ他に欠陥はないのか毎日おびえる日々です。これから建てる方には申し訳ない話ですがアフターはとても重要です。最後住友のフォローをするなら我が家を担当してるアフターの方がとても対応がいいということです。ただ地域によって違うようですのでアフターの動きのよさは調べておくべきだと思います。
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241
ビギナーさん
>>240
施工が完璧ならそれに越したことは無いですが、そんなことはありえないです。
トラブルは一定の割合で起きるものとして、その後のフォローでしょう、問題は。
4人も来て、足場まで組んで対応してくれるのはすごくいいですよ。
他のスレ見てると、対応が甘いから訴えようかみたいなレスが多いですもん。