住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

＞863さん
同感です
私もタマホームと住友不動産と比較中のものです・
やはり違いはスケールの大きさでしょう
タマと東証一部上場企業では天と地程違うでしょう
まず、住友不動産の営業さんはタマホームの営業さんよりしっかりと、教育が行き届いている事が何度か打ち合わせをする毎に解かります
実際大事なのは家ですが、営業さんの良し悪しもＨＭ選定には大きいと実感しました
今後のお付き合いも大事ですし。
今の所の良し悪しですが、住友不動産の営業さんの方好印象です
タマホームの営業が悪いとは言えませんが、どうしても天秤にかけてしまします
住友不動産は完全なピラミッド体制かなぁと思います
１週間に１度は手紙、電話はありますし、何でも相談にのっていただけます。ところどころ、支店長、部長、お客様センターよりお電話、手紙が届き営業の接客態度の点数をつけるアンケートまで届きました
「これでは、営業さんもいい加減にはなれませんものね、あと契約段階でのタマホームの営業さんとの違いは、住友不動産の営業さんは１人、年間４件の契約が取れれば良いらしいんです、【もちろん沢山契約をとるかたもいるそうですが】逆に言えばそれだけ我が家に時間をかけて親身になっていただけます
タマホームの営業さんは「時間が取りにくい、こちらの都合を言っても１人で担当しているお客さんが多すぎて打ち合わせ時間がタマホームの営業さんに合わせてきました」
ここで「会社の規模が影響してきたなって」思えてきました
我が家としては家だけではなく、実際のこういう過程もメーカー選定に影響は出てきました
会社の方針の違いでこれほどの違いがでるもんですね
タマの営業さんからは１ヶ月にノルマ１件と聞かされ、「今月契約をとれなければ、上司に叱られます」
少しかわいそうでしたが、そういう理由は選定理由関係ありませんしね。
住友さんの営業は今のところ担当は０件で先月引渡しが終わったそうです
住友不動産の営業さんは自分が１件以上担当していると担当していない営業さんが担当になるみたいです
役割分担ですかね。でもそういったところが良いですね

239さん
防傷仕様のクロスってやっぱり傷には強いんですか？
ドジで大雑把な私には気になります。

>244さん
はっきりいって全然ちがいます
入居数ヶ月目ですが防傷、防水、防カビクロスはどこも傷がついていません。
よく物（洗濯物干し、荷物の角）をぶつけたりしていますが、全くの無傷！！もっと言うと爪で引っかいても傷つかないぐらい強いですよ
逆に言うと、標準クロスの部屋は２箇所も破れてしまいました
やはり家は生活する所で、壁にぶつけたりすることなんか結構ありますよ
標準クロスは爪でも傷が付くぐらい耐久性はないです
１㎡＝７００ですよ
防水クロスなんて水拭きＯＫです
７００円ぐらいなんで防傷、防水、防カビ仕様にされてはいかがですか？
我が家は２部屋だけ標準仕様にしたが為、とても後悔しています

そんなに違うんですね。
クロスって全部オプション仕様にしても、お値打ちだとは感じてましたから、ぜひ防傷仕様にしたいです。
他にもあれば教えて下さい

>246さん
水周りは防水、防カビ仕様にされた方がいいですよ
値段も１㎡＝７００円位でしたよ
なんたって、洗面台、キッチン付近は水はね、油が付着して汚れます
でも、濡れたタオルでさっとクロスを拭けばいつでもきれいです

＞No.240 さん

我が家も似たようなトラブルがありました。　
パティオの外壁にクラックが発生し、補修しても再発したため、外壁の一部を剥がして原因調査・補修が行われました。大掛かりなものだったので、日常生活に多少不便がありましたが、十分に納得できる説明・対応でしたから、特に不満に思うことはありませんでしたよ。
クラック発生時の記事しかありませんが、よろしかったらご参照ください。原因調査・補修に関しては、近いうちに紹介予定です。
ご参考　→　【入居編】パティオ部外壁の亀裂（トラブル）
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200511150000/

残念ながら、施工ミスによるトラブルは皆無ではありません。　他の方も仰ってるように、どう対応してくれるか、だと思います。　その点では、信頼できるパートナーのようでよかったですね。
一つアドバイスできるとすれば・・・大掛かりな工事になるでしょうから、原因調査・補修を始める前に計画書、完了後に報告書を出してもらうとよいでしょう。　文書に残しておく、というのは重要ですよ。　＾＾

Jアーバンに住んでいる方に質問ですが、40度をこえる地域もあるこの時期の室内はどんな感じですか？
エアコンは効いてますか？

Jアーバンで３階建てを建てる場合のおおよその
予算を知りたいと思いました。

①３階だて（総坪建て坪４０坪前後）
②準防火地域　
③１階・・・２メーター幅程度の中キッチン、風呂、トイレ、
　　洗面所（親世帯）（２部屋）
　２階・・・通常のキッチン、トイレ、洗面所（２部屋）
　３階・・・特に水周り希望なし（３部屋）
④オール電化
以上のような間取りを希望しています。
外工工事を含まずの金額はどれくらいなのでしょうか。
他社さんですと、準防火や３階という点で高額になる
メーカーもあったりでまちまちです。
詳しいお見積もりを頂く前に概算を把握したいと思いました。
登記費用あたりまで含めて２５００万では難しいでしょうか？

>251さん
Ｊアーバンで建て始めての夏を過ごしていますが、今日は３９℃まであがりさすがに暑いですね
パティオ、スリット窓等を開ければ風は入ってきますが、エアコン無しの生活はありえないです。２×４は特に２階は暑いですよ
あと、エアコンを掛ければ直ぐに快適になります
高気密、高断熱のせいでしょうか、エアコンの効きは抜群ですよ
（間取り等の設計で大分かわりますが）・・・吹き抜け等のリビングやリビング階段はエアコンは効きにくいと思います。あと電気代も掛かりますし、間取りが大きく影響しますよ

エアコンが効率的にきけばありがたいですね。
やっぱり２階は灼熱ですか！
貴重な意見をありがとうございます

はじめまして。
仮契約直前なのですがこれでいいのかと不安になり
皆様のご意見を頂きたいと思います。
本体価格：\１７，８９５，７２０
OP：\２，２３５，１８０
値引き：▲\１，４８０，９００
本体価格合計：\１８，６５０，０００です。
営業さんにはこれが精一杯です、契約を前提に
値引きさせていただきましたと言われました。
どうでしょうか？よろしくお願いします。

はじめまして。

はじめまして。

Ｊ−アーバンⅢの３階建てを検討しております。
現在間取りを思案中なのですが、
ルーフガーデン（屋上）もできれば付けたいと思っております。
１０畳ぐらいのスペースの屋上をつけると
いくらぐらいかかるものなのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

予算が限られていますので、何を優先すべきか参考に
させて頂きたいと思います。
よろしくお願いします。

>255さん
述べ床面積など、どれくらいの大きさですか？
>257
いろいろ住友不動産の実例集などみてきましたが、ルーフバルコニーはみたことありません、私もヘーベルなどの屋上緑化などあこがれましたが、予算の都合であきらめました

木造で屋上って建築はできないのでは
なかったですか？

＞２５９さん
可能ですよ
Ｊアーバンでは何件か事例集で見たことがあります

＞２５５さん
述床数及びＪアーバンorコートなのかが分からないので一概には言えませんが住友不動産は定価制を導入しています
見積金額が定価制の価格より割高で出されているのであれば、１０％引き〜１５％引きと言う割引率が可能でありますが、しかし定価制より上乗せて見積が出ている場合値引率なんて意味がありませんよね

現在の住友不動産の値引率は定価制度の導入により、本体価格の７％が精一杯の値引きです
２５５さんの場合、延床数が何坪なのか記述がない為、分かりませんが、Ｊ−ｕｒｂａｎであればその価格からして、述床３０坪ではないですか？
述床３０坪であれば妥当だと思われます
２５５さんの場合７％の値引率でＭＡＸだと思われます
ちなみに、ＯＰの価格は基本的には値引率には適用できません

もし３５坪でも坪単価導入制度により１坪＝６０万円
３５坪　＝　本体価格（税込み）２１１０万円辺り
値引率７％　＝１４６万円
精一杯価格　＝１９５万辺りですよ

もし宜しければ、オプションの内容を教えてもらえますか？
妥当かどうか調べます

＞２６１さん。
２５５です。申し訳ありません。書き込み不足でした。
Jアーバンコートで述べ床数は約４０坪でOPの内容は大きなもので
・オール電化・バルコニー（サイディングからパネル仕様に変更の為割高）・食器棚・和室、床の間です。
よろしくお願いいたします。

＞２５５さん
Ｊアーバンコートであれば、述床４０坪　＝　２０５０万（税込み）
値引き率　＝　７％
値引き額　＝１４５万前後
本体価格　＝１９００万円前後が妥当ですね

オプションが気になりますが
オール電化（ＩＨ／３７０L仕様）＝７０万円
和室６畳（床の間含む）だと　　 ＝２５万円前後
バルコニー（１坪辺り＝２０万） ＝４０万（２坪と推定）
バルコニーをパネル仕様（ガラスマリオンのパネルタイプですよね）
　　　　　　　　　　　　　　　 ＝６０万円
食器棚　　　　　　　　　　　　 ＝３０〜４０万円

が妥当価格なので２５５さんの金額は適正でしょう

ただ本体価格は破格ですね
決算前だから出来る値段という事もあると思いますが
何か制約をうけていませんか？
①モデルハウスにて３ヶ月提供とか
②システムバス・キッチンをメーカーを通常なら５社から選べるのですが
ミカド・ヤマハ辺りにされていませんか？

>２６３さん。
２５５です。バルコニーのパネルはガラスマリオンではなく
アクリルパネル？です。ガラスマリオン素敵ですが高いからとプランからまったく外していましたが可能ですかね？
後、パティオも作っていません。
サイディングで施工した場合との差額を引いてもらって約３８万です。ちなみに広さは約６帖です。
制約ですが、完成後に現場見学会をという事だけで他は特に
言われませんでした。