住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

1142様

よく分かりました。ありがとうございました。

グレーチングが詰まったり、処理しきれないゲリラ豪雨が来たときには水槽のようになるのでしょうか？

近くのスーパー入口などもなっていればなるでしょう。基本的にはなりません。

ならないと言うのは、処理しきれたと言うこと。
処理しきれないければ、浸水するだろうに。
要は、処理しきれないということはまずないと言うことだよね。
でも、最近の気候は今までの常識が通用しないからねぇ。

8畳程度のパティオで、タイル仕様、グレーチングだけで100万はいきますよ。
それと段差は結構あります。
MHのような高低差なしとかは現実的に無理です。

いまはフルオープンサッシもバリアフリータイプがあるのでふつうに段差なし施工できますよ。難しい施工ではありませんし。心配性な人には勧めませんけどね。

住不は施工途中でのミスのアフターは早いですか？
私の友人は別HMですが、施工中にミスがあっても迅速に対応してくれないと嘆いております。
アフターがしっかりしているHMにお願いしたいので・・・

パティオあり、のコの字型を検討中です。パティオを設けると、壁面の替わりにガラス面が、多くなりますよね？
冬の寒さはどうなんでしょうか？？とっても心配です。お住まいになられていらっしゃる方、ご意見お聞かせ下さいませ。建築予定は、西日本です。出来れば、階段上かリビング上にも一部吹き抜けも考えていますが、暖房費等を考えると、辞めていた方が宜しいでしょうか？それと、パティオに面しているサッシには、皆さんカーテンですか？
ブラインド等と色々ありますが。パティオ面のサッシには、シャッター等取りつけていらっしゃるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>冬の寒さはどうなんでしょうか？？とっても心配です。

住フのこのシリーズ私的には「かっこいいけど欠陥間取りに近い」と思っています。
夏場暑くなく　冬場寒くない地域ならよいと思いますが（そんな地域少ないですね）

1150さんの地域が冬場どの程度の寒さなのかわかりませんが
普通の間取りの家と比較して　冬場には更なる暖房は必須です。
温水ルームヒーター　や床暖房＋エアコン等々を検討したらよいのではと思います。
また光熱費削減には　ソーラーなんかも後々きいてくるのではと！？
初期投資は高くなると思いますが　冬場夏場の住み心地は削らないほうがいいと思います。　　

>>1151さん
的を得てますね。
私は東北地方ですが、MHのような間取りでパティオを挟んでリビング、DK
の間取りとすると、カッコはいいですが移動が多くなり正直快適とは云い難い
です。
またある程度気密性は高いので、エアコン（200V）でも冷房、暖房は結構
いけますが、今の季節廊下等はとてつもなく寒いです。
Jはデザイン優先の建物です。
外に閉じて内に開くパティオで採光は十分といっても、8畳程度のパティオでは
直射日光が当たる訳ではありません（向きや周辺環境にもよりますが）。
それと都市型住宅で狭小地にも最適とはいっても、30坪程度ではJらしさの
大きなパティオは無理ですので、最低でも建坪40くらいはないとイメージ
どおりにはいかないと思います。

間取りに関しては本当に難しいです。我が家は主人の強い希望でパティオをいれましたが、余分な廊下も多く家事動線がかなり悪いです。
パティオを入れるにそれなりの土地の広さも必要なので、結局広さ優先で駅から遠い土地になりました。
私は、普通の間取りで駅近が良かったので少し不満です。
ローンを背負うのは主人なので仕方ないですが・・・・

Ｊ・ＵＲＢＡＮのパティオいいですよ。
田舎で土地が大きくて家にかける資金が限られていたので
パティオで家のボリュームを出すことができました。
庭の広い小さな家にならずにすみました。価格的にもお安いので私のいろいろな事情に
マッチしたというところですね。
断熱に関してはペアガラス＋Low-Eガラス解決しました。
床暖房もあるので快適です。

住宅展示場のJアーバンはあんなに格好いいのに、どうして実例集の個人宅はどれもこれもデッサン狂ってるんでしょうか？
Jアーバンはデザインが気に入ってるんですが・・・。
皆さん、萎えたりしませんか？

　一番の理由は予算でしょ。
展示場並みの予算があれば、望みどおりのＪアーバンが建ちますよ。
まあ、当たる設計のセンスにもよりますが・・・

雑誌に掲載されてお宅を内覧させていただきました。住宅展示場のようで感動しました。
設計士のセンスがいいのかと思いきや、アイデアは全て営業さんのものでした。
でも施主の方は、某企業の社長さん・・・・納得。
我が家が建てても、ああはならない。

展示場並みにするには土地の大きさと予算ですね。
あとは自分で好きに注文できるのでそれも一因かと思いますよ。
いい意味で自分好みのものができますね。

>>1155
外観のことを言ってるんだろうけど、やはり接道側の間口が広くないと見栄えしない。
で、コート正面に玄関作るのでなければ、ある程度の動線の長さは覚悟しなきゃならない。
デザインに惚れてJ-URBAN選ぶなら理解してなければいけないツボだ。

でも「個人宅はどれもこれもデッサン狂ってる」って部分は誰も否定しないのな（笑）

街角ヘーベルみたいのをやればいいんじゃね？もちろん外観の仕様も庶民レベルにダウンして。

特に今時期は、DKからパティオ挟んでリビングまで行くのが寒い
ので、もっぱらDKばかりにいます。

J-URBANで屋根をコートみたいな屋根にするのと、パティオを二階に作るのは費用はどのくらいかかりますか？