住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

1142様

よく分かりました。ありがとうございました。

グレーチングが詰まったり、処理しきれないゲリラ豪雨が来たときには水槽のようになるのでしょうか？

近くのスーパー入口などもなっていればなるでしょう。基本的にはなりません。

ならないと言うのは、処理しきれたと言うこと。
処理しきれないければ、浸水するだろうに。
要は、処理しきれないということはまずないと言うことだよね。
でも、最近の気候は今までの常識が通用しないからねぇ。

8畳程度のパティオで、タイル仕様、グレーチングだけで100万はいきますよ。
それと段差は結構あります。
MHのような高低差なしとかは現実的に無理です。

いまはフルオープンサッシもバリアフリータイプがあるのでふつうに段差なし施工できますよ。難しい施工ではありませんし。心配性な人には勧めませんけどね。

住不は施工途中でのミスのアフターは早いですか？
私の友人は別HMですが、施工中にミスがあっても迅速に対応してくれないと嘆いております。
アフターがしっかりしているHMにお願いしたいので・・・

パティオあり、のコの字型を検討中です。パティオを設けると、壁面の替わりにガラス面が、多くなりますよね？
冬の寒さはどうなんでしょうか？？とっても心配です。お住まいになられていらっしゃる方、ご意見お聞かせ下さいませ。建築予定は、西日本です。出来れば、階段上かリビング上にも一部吹き抜けも考えていますが、暖房費等を考えると、辞めていた方が宜しいでしょうか？それと、パティオに面しているサッシには、皆さんカーテンですか？
ブラインド等と色々ありますが。パティオ面のサッシには、シャッター等取りつけていらっしゃるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>冬の寒さはどうなんでしょうか？？とっても心配です。

住フのこのシリーズ私的には「かっこいいけど欠陥間取りに近い」と思っています。
夏場暑くなく　冬場寒くない地域ならよいと思いますが（そんな地域少ないですね）

1150さんの地域が冬場どの程度の寒さなのかわかりませんが
普通の間取りの家と比較して　冬場には更なる暖房は必須です。
温水ルームヒーター　や床暖房＋エアコン等々を検討したらよいのではと思います。
また光熱費削減には　ソーラーなんかも後々きいてくるのではと！？
初期投資は高くなると思いますが　冬場夏場の住み心地は削らないほうがいいと思います。　　

>>1151さん
的を得てますね。
私は東北地方ですが、MHのような間取りでパティオを挟んでリビング、DK
の間取りとすると、カッコはいいですが移動が多くなり正直快適とは云い難い
です。
またある程度気密性は高いので、エアコン（200V）でも冷房、暖房は結構
いけますが、今の季節廊下等はとてつもなく寒いです。
Jはデザイン優先の建物です。
外に閉じて内に開くパティオで採光は十分といっても、8畳程度のパティオでは
直射日光が当たる訳ではありません（向きや周辺環境にもよりますが）。
それと都市型住宅で狭小地にも最適とはいっても、30坪程度ではJらしさの
大きなパティオは無理ですので、最低でも建坪40くらいはないとイメージ
どおりにはいかないと思います。

間取りに関しては本当に難しいです。我が家は主人の強い希望でパティオをいれましたが、余分な廊下も多く家事動線がかなり悪いです。
パティオを入れるにそれなりの土地の広さも必要なので、結局広さ優先で駅から遠い土地になりました。
私は、普通の間取りで駅近が良かったので少し不満です。
ローンを背負うのは主人なので仕方ないですが・・・・

Ｊ・ＵＲＢＡＮのパティオいいですよ。
田舎で土地が大きくて家にかける資金が限られていたので
パティオで家のボリュームを出すことができました。
庭の広い小さな家にならずにすみました。価格的にもお安いので私のいろいろな事情に
マッチしたというところですね。
断熱に関してはペアガラス＋Low-Eガラス解決しました。
床暖房もあるので快適です。

住宅展示場のJアーバンはあんなに格好いいのに、どうして実例集の個人宅はどれもこれもデッサン狂ってるんでしょうか？
Jアーバンはデザインが気に入ってるんですが・・・。
皆さん、萎えたりしませんか？

　一番の理由は予算でしょ。
展示場並みの予算があれば、望みどおりのＪアーバンが建ちますよ。
まあ、当たる設計のセンスにもよりますが・・・

雑誌に掲載されてお宅を内覧させていただきました。住宅展示場のようで感動しました。
設計士のセンスがいいのかと思いきや、アイデアは全て営業さんのものでした。
でも施主の方は、某企業の社長さん・・・・納得。
我が家が建てても、ああはならない。

展示場並みにするには土地の大きさと予算ですね。
あとは自分で好きに注文できるのでそれも一因かと思いますよ。
いい意味で自分好みのものができますね。

>>1155
外観のことを言ってるんだろうけど、やはり接道側の間口が広くないと見栄えしない。
で、コート正面に玄関作るのでなければ、ある程度の動線の長さは覚悟しなきゃならない。
デザインに惚れてJ-URBAN選ぶなら理解してなければいけないツボだ。

でも「個人宅はどれもこれもデッサン狂ってる」って部分は誰も否定しないのな（笑）

街角ヘーベルみたいのをやればいいんじゃね？もちろん外観の仕様も庶民レベルにダウンして。

特に今時期は、DKからパティオ挟んでリビングまで行くのが寒い
ので、もっぱらDKばかりにいます。

J-URBANで屋根をコートみたいな屋根にするのと、パティオを二階に作るのは費用はどのくらいかかりますか？

ありがとうございます。実際に、お住まいになられておられる皆様のご意見大変参考になりました。
少ない予算ですが、大きなお買い物になりますので、慎重にならざるおえない状況にたっております。
私自身どちらかというと、デザイン重視な方ですので、多少の家事動線の悪さは覚悟しています。
冬場は廊下が寒いというご意見を聞き、安心している次第です。（廊下はしょうがないですね）
逆に夏場に暑い家になってしまっても大変ですしね。
冬至、夏至を中心に太陽の動きをよくよく計算してパティオの広さ、形等も検討していきたいと思っています。
ありがとうございました。

何が安心？
冬場寒い家は夏は暑いんだよ？

廊下が寒いってはなしなんです！
理解できる？？

理解できないなあ。
廊下が寒くて安心できるって意味わからない。
大体、廊下が寒いってことは断熱ができてないってことだから、居室も寒いってことだよ。
そして、それは夏暑いということにもなる。
だいたい、これから建てる家で、廊下が寒いなんて、ありえないんですけど。。。

断熱していたった暑いときは暑いし寒いときは寒いだろ。エアコンなしで常に快適な家があるのか？ちなみにウチは全館空調。

そうですね、断熱じっくり調べてみなくてはいけませんね。
それに家の間取りの取り方もある程度、関係してくるように思います。

全館空調ランニングコストはどうですか？？興味があります。
老後も無理なく生活して行きたいと思っていますので、先の見えない我が家には、
手が届くはずもありませんが聞いてみたいですね。

防犯には優れているように思いますが、Ｊアーバン家中から火事になった時には、
怖いなぁとも思います。２Ｆ部分の窓のサイズも逃げ場となるよう検討しなくてはいけませんね。。

はぁ～パティオ憧れますが、考える事も多く大変だ。。

そりゃあ、断熱できてたって冷暖房なければ快適ではないけど、ランニングコストも違えば、冷暖房時の快適性も違う。
断熱ができてないから、廊下を暖めることができないんでしょ？
全館空調はいいけど、気密・断熱ができてなければ、ランニングコストはかさむし、壁際・窓付近は快適とはいえないよ。
もちろん、そんなことよりデザインが大事。って言う人を否定するつもりはありません。自分の家だからね。
「廊下が寒いのに安心」という言葉に疑問を感じただけですよ。いい家ができるといいですね。

家の一番寒い箇所にファンヒーターを最低温度でつけっぱなしにしておくとずいぶんいい感じかも？
あ　ファンヒーターはＮＧだった？？？？？

高気密じゃないから、ＮＧとまではいかないけど、つけっぱなしは、換気の面でも火災の面でも危ないからダメ。
つけっぱなしならデロンギとかのオイルヒーターならいいけど、断熱悪けりゃ暖まらないし…

今月着工です。
エコポイントの詳細が出てないので対象になるか分からないと
担当に言われたのですが、みなさんはいかがですか？？
３０万ポイントはとても魅力的なのでできれば受けたいです。

担当が大きなミスをして、謝罪にやってきた。が、私服だった・・・。謝罪ならスーツ着てくるだろう、普通。社員のレベルの低さに愕然とした。

６畳パティオをウッドデッキにするのと、タイルでグレーチング処理するのとでは、金額は相当変わってきますか？

我が家は、パティオ８畳タイルで６０万ＵＰって言われました。

わが家は6畳で15万円となっています。タイル代だけ？グレーチング処理は含まれてなさそう・・・営業さんに聞いてみます

ここは、営業所の業績によって、オプション金額がバラバラですよ。
あってないようなものらしいです。。以前に友人が働いていました。

Ｊアーバンは耐震等級は、どれ位でしょうか？
フラット３５Ｓは、使える建物でしょうか？
宜しくお願いします。

耐震等級３。３５SもOKです。

こんばんは。初めて投稿します。
よろしくお願いいたします。

現在、Ｊアーバンコートで二階建ての家を建築中です。
昨年１１月末に着工し、年内に１階床まで張り終えました。

しかし、その後作業がなかなか進まず。現在１階の壁の一部が立ち上がっているのみです。
現場監督によると二階の屋根まで張り終えるのに１月末までかかる、
大工１人での作業なので・・・とのことでした。

そこで皆様にお伺いしたいのですが、
屋根まで張り終えるのにどのくらいの期間がかかりましたか
また、大工さんは何人くらいで作業されていましたか


現場はお世辞にも整理整頓されているとはいえず、建築資材や床も雨ざらし状態なのですが、
こんなものなのでしょうか。

同時期に着工した近くの建売住宅のほうがよほど管理がしっかりされているように見えます。
（木造の在来工法ですが、もう屋根まで張り終えています）

「家を建てる」という夢がどんどんしぼんでいくのが悲しい今日この頃です。

我が家は１１月初めに着工し進み具合は１１８１さんと同じ感じです。
大工さんも一人でやっています。
整理整頓はしっかり出来ていますし、簡易トイレも大工さんがきれいに掃除してくれています。
1181さんと同じように、近所の建売やユニット工法のお宅はあっという間にできていまうすが、２Ｘ４の工期は4ヶ月位と聞いていたので、遅いとは思っていません。
完成予定が遅れるわけではないんですよね？

我が家は大工さん一人でも施工はとても丁寧にしてくれていますし、現場監督さんにもしょっちゅう現場でお会いします。

整理整頓が気になるようでしたら、一度営業さんから現場監督に話してもらうといいと思います。

うちは、基礎ができてから、大工さんが二人入って、二週間はかかってなかったはずです。
屋根ができてないと、雨が心配ですよね・・。

ウチの場合は、監督さんが一応養生はしますが、雨で濡れても問題ありません、と言われてますよ。大雨だとどんなに養生しても雨は入ります、ということです。気になるなら含水率も測りますと言ってくれました。近所のハウスメーカーで建築中の家も、完璧な養生はされていないので心配していません。

うちも養生してあったけど大雨には養生など関係なし。おもいきり濡れました。
でも断熱材など次の工程に行く前には含水率をはかって18％だったかな？忘れましたが基準以下に乾くまで待ってましたね。
まぁ完成して住んでしまえばもうどうでも良い事に思えるもんですが。

№1181　です。

短時間の間に沢山お返事いただきましてありがとうございました。

同じ住友不動産の建物でも施工する工務店によって
かなり差があるようですね。


我が家は予算的にギリギリなので、住友不動産にとっては「おいしくない」客だろうし、
主人もよく言えは温厚、悪く言えば気が弱いタイプなのでなんとなく
甘く見られている感があり・・・。

だから養生していただけなかったり、大工さんの人数が少ないのか
なとどと考えてしまっていました。

いささか被害妄想的でした（苦笑）。


引渡しは予定通り３月末とのことなので、前向きに考えていきます。
お返事くださった皆様、ありがとうございました。

私もいずれアドバイスする側に回れたらな、と思います。
また疑問があったらお伺いさせてください。

ここは、ブログの中でもよく取り上げておられますが、雨の養生不足の話多いですね。
気になさらない方も居られるようですが、やはり心配ですよね。

1181さんの言われている通り工務店次第です。一人の監督当たりの受け持ち現場が多いので、
資材の発注等で忙しく工務店任せの施工になります。それでも良い工務店に当たれば施工も
管理も安心していられますが、悪い工務店に当たると自分で監督しないとあとで後悔する事に
なると思います。
私の家と私の勤務先の人の家では雲泥の差がありました。ちなみに私の家は悪いほうです・・・。

住友不動産であっても工務店しだいって・・・。当りくじみたいで怖いなぁ。
雨の養生が悪いと感じたら、積極的に担当者に言った方がいいですね。
我が家も予算ギリギリになるかと思いますが、建築するとなれば不安、疑問は
ぶつけるつもりです。

我が家は契約前にできるだけ内覧をさせてもらいました。そこでお施主さんの話を聞いたりして、大工さんの腕が良いという工務店でお願いしました。住不の展示場も建てている工務店です。
うちは契約から着工まで時間があったので、希望の工務店を押さえてもらえましたよ。