注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産J・URBAN(Jアーバン)シリーズの情報交換」についてご紹介しています。
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けもや [更新日時] 2010-07-09 08:36:21

旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。 ^^
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。 ^^
【J-Urban / Court 建築日記サイト集 〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00

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  1. 1151 匿名はん

    >>冬の寒さはどうなんでしょうか??とっても心配です。

    住フのこのシリーズ私的には「かっこいいけど欠陥間取りに近い」と思っています。
    夏場暑くなく 冬場寒くない地域ならよいと思いますが(そんな地域少ないですね)

    1150さんの地域が冬場どの程度の寒さなのかわかりませんが
    普通の間取りの家と比較して 冬場には更なる暖房は必須です。
    温水ルームヒーター や床暖房+エアコン等々を検討したらよいのではと思います。
    また光熱費削減には ソーラーなんかも後々きいてくるのではと!?
    初期投資は高くなると思いますが 冬場夏場の住み心地は削らないほうがいいと思います。  

  2. 1152 入居済み住民さん

    >>1151さん
    的を得てますね。
    私は東北地方ですが、MHのような間取りでパティオを挟んでリビング、DK
    の間取りとすると、カッコはいいですが移動が多くなり正直快適とは云い難い
    です。
    またある程度気密性は高いので、エアコン(200V)でも冷房、暖房は結構
    いけますが、今の季節廊下等はとてつもなく寒いです。
    Jはデザイン優先の建物です。
    外に閉じて内に開くパティオで採光は十分といっても、8畳程度のパティオでは
    直射日光が当たる訳ではありません(向きや周辺環境にもよりますが)。
    それと都市型住宅で狭小地にも最適とはいっても、30坪程度ではJらしさの
    大きなパティオは無理ですので、最低でも建坪40くらいはないとイメージ
    どおりにはいかないと思います。

  3. 1153 入居予定さん

    間取りに関しては本当に難しいです。我が家は主人の強い希望でパティオをいれましたが、余分な廊下も多く家事動線がかなり悪いです。
    パティオを入れるにそれなりの土地の広さも必要なので、結局広さ優先で駅から遠い土地になりました。
    私は、普通の間取りで駅近が良かったので少し不満です。
    ローンを背負うのは主人なので仕方ないですが・・・・

  4. 1154 サラリーマンさん

    J・URBANのパティオいいですよ。
    田舎で土地が大きくて家にかける資金が限られていたので
    パティオで家のボリュームを出すことができました。
    庭の広い小さな家にならずにすみました。価格的にもお安いので私のいろいろな事情に
    マッチしたというところですね。
    断熱に関してはペアガラス+Low-Eガラス解決しました。
    床暖房もあるので快適です。

  5. 1155 匿名さん

    住宅展示場のJアーバンはあんなに格好いいのに、どうして実例集の個人宅はどれもこれもデッサン狂ってるんでしょうか?
    Jアーバンはデザインが気に入ってるんですが・・・。
    皆さん、萎えたりしませんか?

  6. 1156 買いたいけど買えない人


     一番の理由は予算でしょ。
    展示場並みの予算があれば、望みどおりのJアーバンが建ちますよ。
    まあ、当たる設計のセンスにもよりますが・・・

  7. 1157 匿名さん

    雑誌に掲載されてお宅を内覧させていただきました。住宅展示場のようで感動しました。
    設計士のセンスがいいのかと思いきや、アイデアは全て営業さんのものでした。
    でも施主の方は、某企業の社長さん・・・・納得。
    我が家が建てても、ああはならない。

  8. 1158 サラリーマンさん

    展示場並みにするには土地の大きさと予算ですね。
    あとは自分で好きに注文できるのでそれも一因かと思いますよ。
    いい意味で自分好みのものができますね。

  9. 1159 入居済み住民さん

    >>1155
    外観のことを言ってるんだろうけど、やはり接道側の間口が広くないと見栄えしない。
    で、コート正面に玄関作るのでなければ、ある程度の動線の長さは覚悟しなきゃならない。
    デザインに惚れてJ-URBAN選ぶなら理解してなければいけないツボだ。

    でも「個人宅はどれもこれもデッサン狂ってる」って部分は誰も否定しないのな(笑)

  10. 1160 匿名

    街角ヘーベルみたいのをやればいいんじゃね?もちろん外観の仕様も庶民レベルにダウンして。

  11. 1161 入居済み住民さん

    特に今時期は、DKからパティオ挟んでリビングまで行くのが寒い
    ので、もっぱらDKばかりにいます。

  12. 1162 購入検討中さん

    J-URBANで屋根をコートみたいな屋根にするのと、パティオを二階に作るのは費用はどのくらいかかりますか?

  13. 1163 購入検討中さん

    ありがとうございます。実際に、お住まいになられておられる皆様のご意見大変参考になりました。
    少ない予算ですが、大きなお買い物になりますので、慎重にならざるおえない状況にたっております。
    私自身どちらかというと、デザイン重視な方ですので、多少の家事動線の悪さは覚悟しています。
    冬場は廊下が寒いというご意見を聞き、安心している次第です。(廊下はしょうがないですね)
    逆に夏場に暑い家になってしまっても大変ですしね。
    冬至、夏至を中心に太陽の動きをよくよく計算してパティオの広さ、形等も検討していきたいと思っています。
    ありがとうございました。





  14. 1164 匿名

    何が安心?
    冬場寒い家は夏は暑いんだよ?

  15. 1165 購入検討中さん

    廊下が寒いってはなしなんです!
    理解できる??

  16. 1166 匿名はん

    理解できないなあ。
    廊下が寒くて安心できるって意味わからない。
    大体、廊下が寒いってことは断熱ができてないってことだから、居室も寒いってことだよ。
    そして、それは夏暑いということにもなる。
    だいたい、これから建てる家で、廊下が寒いなんて、ありえないんですけど。。。

  17. 1167 匿名

    断熱していたった暑いときは暑いし寒いときは寒いだろ。エアコンなしで常に快適な家があるのか?ちなみにウチは全館空調。

  18. 1168 購入検討中さん

    そうですね、断熱じっくり調べてみなくてはいけませんね。
    それに家の間取りの取り方もある程度、関係してくるように思います。

    全館空調ランニングコストはどうですか??興味があります。
    老後も無理なく生活して行きたいと思っていますので、先の見えない我が家には、
    手が届くはずもありませんが聞いてみたいですね。

    防犯には優れているように思いますが、Jアーバン家中から火事になった時には、
    怖いなぁとも思います。2F部分の窓のサイズも逃げ場となるよう検討しなくてはいけませんね。。

    はぁ~パティオ憧れますが、考える事も多く大変だ。。


  19. 1169 匿名さん

    そりゃあ、断熱できてたって冷暖房なければ快適ではないけど、ランニングコストも違えば、冷暖房時の快適性も違う。
    断熱ができてないから、廊下を暖めることができないんでしょ?
    全館空調はいいけど、気密・断熱ができてなければ、ランニングコストはかさむし、壁際・窓付近は快適とはいえないよ。
    もちろん、そんなことよりデザインが大事。って言う人を否定するつもりはありません。自分の家だからね。
    「廊下が寒いのに安心」という言葉に疑問を感じただけですよ。いい家ができるといいですね。

  20. 1170 匿名さん

    家の一番寒い箇所にファンヒーターを最低温度でつけっぱなしにしておくとずいぶんいい感じかも?
    あ ファンヒーターはNGだった?????

  21. 1171 匿名はん

    高気密じゃないから、NGとまではいかないけど、つけっぱなしは、換気の面でも火災の面でも危ないからダメ。
    つけっぱなしならデロンギとかのオイルヒーターならいいけど、断熱悪けりゃ暖まらないし…

  22. 1172 契約済みさん

    今月着工です。
    エコポイントの詳細が出てないので対象になるか分からないと
    担当に言われたのですが、みなさんはいかがですか??
    30万ポイントはとても魅力的なのでできれば受けたいです。

  23. 1173 契約済みさん

    担当が大きなミスをして、謝罪にやってきた。が、私服だった・・・。謝罪ならスーツ着てくるだろう、普通。社員のレベルの低さに愕然とした。

  24. 1174 購入検討中さん

    6畳パティオをウッドデッキにするのと、タイルでグレーチング処理するのとでは、金額は相当変わってきますか?

  25. 1175 購入検討中さん

    我が家は、パティオ8畳タイルで60万UPって言われました。

  26. 1176 購入検討中さん

    わが家は6畳で15万円となっています。タイル代だけ?グレーチング処理は含まれてなさそう・・・営業さんに聞いてみます

  27. 1177 購入検討中さん

    ここは、営業所の業績によって、オプション金額がバラバラですよ。
    あってないようなものらしいです。。以前に友人が働いていました。

  28. 1178 ビギナーさん

    Jアーバンは耐震等級は、どれ位でしょうか?
    フラット35Sは、使える建物でしょうか?
    宜しくお願いします。

  29. 1179 申込予定さん

    耐震等級3。35SもOKです。

  30. 1180 匿名さん

    >>1178
    ご心配なさらなくても、このクラスのハウスメーカーで、フラット35Sの技術基準を満たせない会社はありません。

  31. 1181 現在建築中

    こんばんは。初めて投稿します。
    よろしくお願いいたします。

    現在、Jアーバンコートで二階建ての家を建築中です。
    昨年11月末に着工し、年内に1階床まで張り終えました。

    しかし、その後作業がなかなか進まず。現在1階の壁の一部が立ち上がっているのみです。
    現場監督によると二階の屋根まで張り終えるのに1月末までかかる、
    大工1人での作業なので・・・とのことでした。

    そこで皆様にお伺いしたいのですが、
    屋根まで張り終えるのにどのくらいの期間がかかりましたか
    また、大工さんは何人くらいで作業されていましたか


    現場はお世辞にも整理整頓されているとはいえず、建築資材や床も雨ざらし状態なのですが、
    こんなものなのでしょうか。

    同時期に着工した近くの建売住宅のほうがよほど管理がしっかりされているように見えます。
    (木造の在来工法ですが、もう屋根まで張り終えています)

    「家を建てる」という夢がどんどんしぼんでいくのが悲しい今日この頃です。

  32. 1182 契約済みさん

    我が家は11月初めに着工し進み具合は1181さんと同じ感じです。
    大工さんも一人でやっています。
    整理整頓はしっかり出来ていますし、簡易トイレも大工さんがきれいに掃除してくれています。
    1181さんと同じように、近所の建売やユニット工法のお宅はあっという間にできていまうすが、2X4の工期は4ヶ月位と聞いていたので、遅いとは思っていません。
    完成予定が遅れるわけではないんですよね?

    我が家は大工さん一人でも施工はとても丁寧にしてくれていますし、現場監督さんにもしょっちゅう現場でお会いします。

    整理整頓が気になるようでしたら、一度営業さんから現場監督に話してもらうといいと思います。

  33. 1183 匿名

    参考に、うちはメイン2人で3〜4日で屋根まで出来ました。
    できあがった壁パネルもってきてあっと言う間でしたが。現場で組んでるんでしょうか。
    監督や営業に早くならないか言ってみてはいかがでしょう。無理でも雨養生だけはしっかりするよう要求しては。

  34. 1184 契約済みさん

    うちは、基礎ができてから、大工さんが二人入って、二週間はかかってなかったはずです。
    屋根ができてないと、雨が心配ですよね・・。

  35. 1185 建築中さん

    年明けから組み上げだして今日見に行ったら2階までできてました。
    うちのは小さいからかな?
    普段マメに作業時の様子見に行けなくて夜に現場通ってみてますがシート等しっかりとやってくれてるみたいです。

  36. 1186 匿名さん

    ウチの場合は、監督さんが一応養生はしますが、雨で濡れても問題ありません、と言われてますよ。大雨だとどんなに養生しても雨は入ります、ということです。気になるなら含水率も測りますと言ってくれました。近所のハウスメーカーで建築中の家も、完璧な養生はされていないので心配していません。

  37. 1187 匿名

    うちも養生してあったけど大雨には養生など関係なし。おもいきり濡れました。
    でも断熱材など次の工程に行く前には含水率をはかって18%だったかな?忘れましたが基準以下に乾くまで待ってましたね。
    まぁ完成して住んでしまえばもうどうでも良い事に思えるもんですが。

  38. 1188 現在建築中

    №1181 です。

    短時間の間に沢山お返事いただきましてありがとうございました。

    同じ住友不動産の建物でも施工する工務店によって
    かなり差があるようですね。


    我が家は予算的にギリギリなので、住友不動産にとっては「おいしくない」客だろうし、
    主人もよく言えは温厚、悪く言えば気が弱いタイプなのでなんとなく
    甘く見られている感があり・・・。

    だから養生していただけなかったり、大工さんの人数が少ないのか
    なとどと考えてしまっていました。

    いささか被害妄想的でした(苦笑)。


    引渡しは予定通り3月末とのことなので、前向きに考えていきます。
    お返事くださった皆様、ありがとうございました。

    私もいずれアドバイスする側に回れたらな、と思います。
    また疑問があったらお伺いさせてください。

  39. 1189 購入検討中さん

    ここは、ブログの中でもよく取り上げておられますが、雨の養生不足の話多いですね。
    気になさらない方も居られるようですが、やはり心配ですよね。

  40. 1190 匿名さん

    1181さんの言われている通り工務店次第です。一人の監督当たりの受け持ち現場が多いので、
    資材の発注等で忙しく工務店任せの施工になります。それでも良い工務店に当たれば施工も
    管理も安心していられますが、悪い工務店に当たると自分で監督しないとあとで後悔する事に
    なると思います。
    私の家と私の勤務先の人の家では雲泥の差がありました。ちなみに私の家は悪いほうです・・・。

  41. 1191 購入検討中さん

    住友不動産であっても工務店しだいって・・・。当りくじみたいで怖いなぁ。
    雨の養生が悪いと感じたら、積極的に担当者に言った方がいいですね。
    我が家も予算ギリギリになるかと思いますが、建築するとなれば不安、疑問は
    ぶつけるつもりです。

  42. 1192 契約済みさん

    我が家は契約前にできるだけ内覧をさせてもらいました。そこでお施主さんの話を聞いたりして、大工さんの腕が良いという工務店でお願いしました。住不の展示場も建てている工務店です。
    うちは契約から着工まで時間があったので、希望の工務店を押さえてもらえましたよ。

  43. 1193 匿名さん

    パティオの全開口サッシにバーチカルブラインドをつけている方、スペーサーコードはつけていますか?
    子供たちがパティオで遊ぶので、コードがない方が出入り勝手がよいのかなと思う反面、風等でルーバーがバラバラになりそうな気もします。
    パティオ側のカーテンについて、先輩方ご教授願います。

  44. 1194 契約済みさん

    パティオに面したフルオープンサッシに、カーテンをつけないおうちが多いと聞いたのですが、
    みなさんはどうなさってますか?
    我が家は、バーチカルブラインドと、和室に面した部分は、プリーツブラインドを考えていたのですが、
    よくよく考えてみたら、人目はなく、日中はブラインドをあけ、夜は雨戸を閉めるので、いらないもの
    なんでしょうか?(和室にはつけるつもりです。)
    みなさん、どうなさっているかお教えください。

  45. 1195 匿名さん

    現場監督さんはどの位のペースで現場に来るんでしょうか?

  46. 1196 匿名さん

    我が家の場合、現場監督さんはほぼ毎日来てくれています。現在は設備・内装工事に取り掛かっていますが、ほんの些細な事でも確認の連絡を入れてくれます。
    施主には物腰が柔らかいですが、業者には的確な指示をしてくれるので、営業さん以上に頼りになる存在です。

  47. 1197 現在建築中

    わが家の場合、現場監督さんはが来るのは週二回~三回、一回につき30分程度です。
    (訪問者日誌で確認)

    私は現場で監督さんとお会いしたことはありません・・・。

    電話連絡は週に一回。用件だけ言って「それでは」と一方的に切ってしまいます。
    愛想もなにもありません。

    予算ギリギリでの施工なので工務店と現場監督に恵まれなかったのかなぁ、と
    諦めの心境でいます。



  48. 1198 購入検討中さん

    同じ住友不動産で建築中であっても、現場監督が毎日来てくれる所と、
    週に2、3回しか来てくれない所では、後々の仕上がりとか施工ミス等も違ってくるようで怖いですね。

    事業所はどちらでしょか?
    差し障りがない程度でお聞かせ頂ければ有り難いです。








  49. 1199 匿名さん

    1196です
    我が家は関東圏です。現場監督さんも優秀ですが、大工さんも熟練された方で建物、仮設トイレに至るまできっちり整理・整頓されています。営業にも当たり外れがありますが、監督・工務店にもあるようですね。

  50. 1200 建築中

    我が家も関東で現在建築中ですが、監督さんはあまり来られてないですね…。営業さんと大工さんにはとても好感がもてますが…監督さんは連絡もあまり無いですし、こちらから何か質問しても即答出来ず…調べるのにだいぶ時間が掛かります。事前にこのスレで皆さんの体験談を読ませて頂いてたので、正直あまり期待はしていませんでしたが…それ以上な感じです。現在まで特に大きな問題もなく順調にきてますがお時間のある時はなるべく現場に足を運ぶ事をオススメします。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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