センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

なかなか同様な事例が検索出来ないが、類似例として参考になるかもしれない。

1.分譲・賃貸併用マンションで分譲が賃貸よりも区画利用の優先度が高い場合の賃貸区画の明け渡し
　この例では、契約に基づき区画の明け渡しを要請されている。猶予期間は１ヶ月と短い。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1022397450

２．3,4区画目の解約を要請
　センチュリーとそっくり（笑）、具体的過ぎる、理事会のミスがある、ゴネる正当な理由がある？
http://kanto.m-douyo.jp/question/s11431/

>>21
うぉぉぉぉー、センチュリーそのものやんか！住民の勝ちや！

>>19

マンション内に空きが出た場合、外に借りたから差額補填して頂戴は通らないですよ。

だって、それはあなたの勝手だから。

>>15
あんた何様？

一区画も借りるつもりもない人のことも考えて欲しい。
一世帯一区画確保なんて大きなお世話。

>>23
だから、２台でも３台でも使いたいお宅に使って貰って空きが出ないようにして下さいね、理事会さん。

>>25
何も心配することないのでは？管理組合は区画借りない人にまで金払えとは言ってません。
借りるつもりない人は何も心配いりません。駐車場のこと忘れてください。
ただ、いつか状況が変わって借りたくなった時には何時でも直ぐに借りれるように考えるのが管理組合です。
心配いりません。安心してください。

>>27
そうとも言えんぞ。
契約や規約で使ってなくても払わせることできるぞ。
「インターネット利用料」がそうだ。

将来、修繕積立金を値上げするくらいなら駐車場利用料を値上げしたほうが良い。
屋上区画で近隣の青空駐車場並み、屋根付きはそれの５割増くらいに設定すれば、駐車場の取り合いもなくなるだろう。

>>18
それコピーして当日理事会に渡したらいいですね。
即答はいらないですから、回答は文書で。
臨時理事会報として全戸に回答を配布すればいいでしょう。
懇談会出られない住民もいることだし。

もし駐車場専門委員会が設置されず、理事会案で総会が強行突破されるようなことになるのだったら、
なんなら俺が来期理事になって、専門委員会設置して前期総会の理事会案覆してもいいぞ。
反対する理事がいたら俺が押さえつける、もし押さえつけられなかったら期の途中で理事は引責辞任する。

＞＞１８
組合法人化と法人名義の銀行口座も

>>18
⑤夏祭り、米つき大会の実施

意味はわかるが餅つき大会の・・・方がよいのでは。

＞＞31
応援します。公平で力強いリーダーを求めています。

２５日はこの回答通り答えろよ、わかったか、理事会！

①駐車場理事会案の事前開示
　回答：１週間前までに全戸にポスト投函します。説明会は時間の制約もありますから事前に熟読お願いします。
②理事会の傍聴
　回答：理事会で早い時期に実施する方向で検討します。傍聴住民の方と役員の双方につき守秘義務を担保する方法を検討します。
③ベランダ喫煙・タバコぽい捨ての管理規約での禁止条項新設
　回答：全戸アンケートをとる予定です。その結果に基づき賛成多数なら規約化・細則化を検討します。
④理事会報を理事会開催後一週間以内に配布と写真入りカラー化
　回答：理事会終了後1週間以内を目処に努力します。理事会内に編集部会を設けて住民の方の協力（写真、編集等）を得たいと考えています。
⑤夏祭り、米つき大会の実施
　回答：夏祭りについては、商工会主催の「みらいフェスタ」との協調連携を図ることを考えます。米つき（餅つき？）大会についてはペンディングとさせて頂きます。
⑥ラウンジの季節風物の飾り付け（七夕、クリスマス、正月等）
　回答：殺風景なことは確かです。美化の点でも検討します。
⑦意見箱の分離（理事会宛と管理会社宛の区別）
　回答：おっしゃるとおりで早急に分離します。理事会宛の意見箱は理事長自身で回収します。
⑧理事会役員の個人情報開示（氏名、部屋番号、連絡先）
　回答：住民との接点を持つことは理事会として当然ですから、全戸配布します。ただし取扱厳重注意でお願いします。連絡先は電話とメールですが、メールでの問い合わせを原則とさせて頂きます。
⑨駐車場入り口２カ所にダミー防犯カメラの設置
　回答：車上荒らしが発生したこともあり、またそれほどお金もかかりませんし、抑止効果も期待出来るので早速検討します。
⑩棟内一斉放送設備の新設
　回答：気が付きませんでした。予算化も必要ですから、システム含めて新規に検討します。できれば市の同報系防災行政無線との連携が可能か否かも検討します。
⑪新聞の個別配達の実現検討
　回答：アンケートをとります。その結果次第ですが、住民の方からのセキュリティと配達騒音を考慮した方式提案を受け付けます。
⑫完売後の住民アンケートの実施
　回答：来期始めに実施予定です。
⑬前回アンケート（2007年当時）の結果の情報公開
　回答：防災センターフロントで希望者にコピーを配布します。
⑭インターネット利用料の個別課金
　回答：共用設備としての管理費の部分と使用権としての利用料の部分に分離することを検討します。ただし次回（2年後）業者との保守契約見直しの時になりますのでご猶予下さい。
⑮倉庫目的外使用の禁止と目的外使用した管理会社への制裁
　回答：原状回復を命じ、厳重注意の上始末書を提出させます。
⑯管理組合事務所の開設
　回答：多目的ルームの仕切化を検討中で、その中で事務所スペースを検討します。この件に関してはレイアウト案を公開しますので、多目的ルームを多用されるサークル様等の意見を聞いて最終決定したいと考えております。
⑰組合法人化
　回答：現状は「権利能力なき社団」の任意団体です。口座、契約、訴訟、その他で何時までも理事長個人名義は何かと問題があり不便です。第7期を目処に法人化に取り組みます。第7期は大規模修繕のスタートにあたる年でもありますので。

ネット利用啓蒙委員会設置よろしく。

>>35
第７階理事会報の最終ページに載ってましたけど、ネット専門委員会は住民提案が却下されてました。

>>34
お見事な回答ですね。

＞駐車場理事会案の事前開示
　専門委員会設置をお願いします。

＞理事会報を理事会開催後一週間以内に配布と写真入りカラー化
　全戸配布のことを考えると印刷はモノクロでしょう。カラー閲覧はネットになると思われます。

＞夏祭り、米つき大会の実施
　「みらいフェスタ」との協調連携は地域活性化の一貫にもなりますね。
　地元商工会とのパイプは重要だと思います。

＞インターネット利用料の個別課金
保守契約見直しの時に業者がかわる可能性を示唆しているのですか？

＞管理組合事務所の開設
　多目的ルームのパーテーションは可動式はいかがですか？

＞組合法人化
　660戸の大規模マンションですから法人格は欲しいですね。

>>21
それにしてもよく見つけましたね。検索能力の高さにビックリです。
マンション概況のみならず条文までもセンチュリーの運用細則と一致してます。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s11431/
これで真実が曝露されました。ネットって本当には恐ろしい！
それによると経緯は次のようです（推定）。
・空き区画がまだある段階で、何れ空き区画がなくなることは目に見えてるので、理事会は運用細則第10条2項に則り3,4区画目契約者に解約を通知した。
・通知された住民は、「空き区画がまだあるし、その空き区画が満杯になる不確定な状況下では、解約に応じられない」と突っぱねた。
・運用細則第10条2項には、空き区画状況による解約行使については何も規定されてなかった。
・そうこうしているうちに、8月28日をもって全区画満杯になり空き区画がなくなった。
・前出の解約通知の失敗に懲りた理事会は、2区画目以降全契約者に対して、解約ではなく契約更新をしない旨（終了）の通知に変更し、大幅に譲歩した。

そうなると、みなさんが言っている「区画が満杯になった時点での運用細則第10条2項に則った解約通知」は可能ですね。
理事会さん、早速解約通知出しましょう！年末まで3ヶ月ありますから。
これ、3日に絶対質問されますよ！言い逃れできないでしょう。

>>38
＞管理会社から空き区画が無くなったら解約して下さい
＞販売会社も新しく購入される方には駐車場の空き区画がない場合は3ヵ月待っていただくことになりますという販売

これを読むと細則第10条2項の「予告期間3ヶ月で強制解約」を前提に運用していた事実が判明した。

自分は第10条第2項を削除する改定案を総会に上程するよう理事会に提案する。

10条2項を削除すると管理組合は2区画目以降契約者への「強制解約」ができなくなる。
と言うことは、理事会案通りの「契約終了」を支持すると言うことですか？

はい。
一度契約したら利用料の滞納などがない限り、本人から解約の申し出があるか期間満了まで使用出来るのが普通だと思います。

一理あると思う。
10条1項が生きてる限り、区画に空きがあれば2区画目以降の申し込みは可能になる。
その時、複数の申し込みがあった時は抽選orウェイティングリスト順？
何れかを決めるのはマニュアルレベルでやるとして、10条2項が実運用上有名無実化してるなら、
あえて条項を削除する（総会決議が必要）ことは止め放置しておいたらどうか？
それが今回の理事会案だと思う。細則は変更せずにマニュアルで補完する。

>>43
現実的な対応だと思います。
そして2区画目以降の利用は値上げして、1区画目よりも高くすることにより不均衡感を是正する。
これしか現状解決の方法は見あたりません。

組合 総会 理事会ネタが圧倒的に他のマンションより多いのは何故ですか？

住人？

>>45
たぶん、ここはマンションの資産価値を維持向上するために全住民が一丸となって組合業務に取り組もうとの意識が非常に高いからだと思います。
組合業務の執行機関である理事会も、これからは理事会前に住民との意見交換会を定期的に実施することになりました。これは住民の意見や要望を可能限り取り入れて行こうとする住民参加の姿勢を強く打ち出した方針です。
従って、ここの掲示板もその住民の意識の高さが表れているのでしょう。早速25日に懇談会、3日に説明会が実施されます。

2区画目は置いといて、状況を見てある時期に1区画目の総入れ替え抽選をやった方がいいですね。

車場案の説明会は分かるけど、何で急に態度かえて理事会との懇談会が開かれる事になったのですか？

>>46
逆じゃないか？
無関心住民に管理組合業務への関心を高めようとする意識啓蒙の恣意的意図があるように思う。
あまりにも内容が詳細で具体的過ぎるからな。こんな濃い内容の議論見たことない。
理事会のネット戦略のひとつじゃないか？輪番理事を快く引き受けてもらうためにも必要だろう。

>>48
たぶん、理事会案を強行突破するための事前のガス抜きだと思う。

>>47
入居開始後５年目の平成12年がいいと思います。第7期理事会よろしくお願いします。

訂正

入居開始後５年目の2012年がいいと思います。第6期理事会よろしくお願いします。

1区画目の総入れ替え抽選なら細則の変更は特にいらないと思う。
事前に全戸に賛否のアンケートをとって過半数以上なら理事会決議で実施出来る。
懇談会でそれとなく住民の意見を聞いて感触があればアンケート・入れ替え抽選をすればいい。

いや、総会決議が必要でしょう。

総入替反対！！！

万が一の場合、車庫証明の保管場所変更・再取得に必要な手続きと費用は賛成派のみで負担すること。

以上。

総入替？
　　　　４階までの契約者１００％全員反対の予感がする。

２画目の方は、５Ｆにいって、５Ｆしか借りられなかった方が、屋根付きにいけば問題にならない。

それにも屋根付き区画の人が挙って反対しますよ。

57さんの案に賛成。1区画目の人が優先でいいんじゃない。
2区画目の人はおまけなんだから屋上だね。

何にせよ4階以下は1区画目で決まりでしょう。

【センチュリーつくばみらい平管理組合第５期理事選抜試験問題】

駐車場4階以下の2区画目以降が返却された場合、その区画に申込みが出来る権利者は次のうちどれか？

① 新規1区画目希望住戸
② 4階以下に2区画目以降の専有がある事を知らされず、やむなく屋上区画にまわされた1区画目契約住戸
③ ①と②の双方

Ａ．新規２区画目希望者

↑は冗談として、誰でも平等にウェディングリスト順でしょう。

>>54
53です。実は手続きを簡略化したかったから総会決議ではなくアンケートで理事会決議にした。
指摘されたからには正式に総会決議とする。そうなると来年2011年の第5期総会。
（55さん、まだ過半数以上の賛成で可決されたわけではありません。総会で反対票入れて下さい。）
もし過半数以上の賛成で可決されたなら2012年の第6期に抽選実施が可能になる。
抽選は不正防止のため公開抽選とする。
抽選会場はラウンジで、壁に駐車場平面図を貼りだし、抽選結果を図面上の区画に部屋番号を即時記載。

と、書けば簡単だが、実は大きな問題が隠れている事に注意しなければならない。
それは現実問題として実車をどのようにしてトラブルなく移動させて入れ替えるか？である。
住人それぞれ都合があるから、「よーいドン！」と一斉に総入れ替えができない。
そうかと言って、当事者同士の個人調整では日程調整・移動手順等でトラブル可能性が非常に高い。
しかも1住戸1区画で空き区画も2区画目以降で満杯状態でスペースすらない。
第6期理事会はこの入れ替え日程・移動調整で大変である。

しかし方法はある。ただし「今はまだ語るべき時ではない」と申しておこう。
その前に「1住戸1区画」の実現が先決である。

まあ、現実問題として可決することは有り得ないね。

だって大半の人は移動したくないんだもの。面倒なうえに万が一屋上区画になったら最悪じゃん。

理事会案に則って気長に２区画目解約と１区画目待ちの人の契約を進めるんだね。

試験問題

普通の順番からいったら②だと思うけれど、ここはもめたから③かな？
抽選で順番を決める。

第8会理事会報と駐車場案説明会案内を見比べて不思議に思った。
前者では「解約」で後者では「終了」になってる。
両者は大きく意味が違う。なんか変だ。
解約させられた人、粘ってれば終了になったかも知れないね。
「慌てる乞食は貰いが少ない」とはこのことか？

空き区画がある時点での解約通知に対して不服申し立てをして対抗した論理派住民がいたので、慌てて終了通知に切り替えたのだろう。でも8/28で空き区画がなくなったから、今度は堂々と解約通知が出せる。空き区画がなくなったから論理派住民は対抗できないだろう。

センチュリーつくばみらい平Wikiに書いてあったけどホントか？

選択できる区分があらかじめ決められていました（全体の約１／３）。後からB棟、C棟に入居される方にも公平に割り当てられますので、ご心配なく。１ 階についてはおおむね各棟へのアクセスが考慮された区域が割り当てられていますが、２階以上のエリアについては均等に各棟入居者に区分が割り当てられており、全体的にはエレベーターへの距離に差が生じないように工夫されていると思いました（個別的には差が大きいと思うが）。

売主は公平に考えていたけど管理組合が不公平にしてしまったと言うことみたい。