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https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/
↑↑こちら1000を超えましたので次スレです。
引き続き情報や意見交換を致しましょう。
[スレ作成日時]2010-09-17 12:18:09
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[スレ作成日時]2010-09-17 12:18:09
宝塚山手台は今、先安感が拡がってますからね〜
4丁目を購入すると 安くで購入した人と 差別されてしまうかな?山手台に行った事がないので 雰囲気がわからないのですが 宝塚で土地を検討中です。その他の地域も検討していますが。
土地を安くで購入して上物にお金をかけたいんですが。と言っても たいした金額の家は購入できませんが。建築条件なしと書いてあったので 輸入住宅をと考え中です。
現在転勤で 遠方に住んでいる為に すぐには現地には行く事ができません。
4丁目は雰囲気もあまりよろしくないのでしょうか?
四丁目うんぬんはネット上だけ(この掲示板)のネタや煽りで、実際に差別されるとかはありえないですよ。
今の街区が始まったばかりで売れ行き好調なので、現時点では値引きはないでしょ。
街区の終盤で次の街区が完成した頃に売れ残っている土地なら値引き交渉の余地があるけど。
1550さん、
前回区画のことですか?
何割引ぐらいまでいけましたか?
今回の区画も1年ぐらい待ってたら値引き交渉できますかね?
1552さん
4丁目は2丁目と比べれば見劣りするかもしれませんが、充分綺麗な町です。
パナさんのサイトで町並みをみれますよ。
電動自転車のVP撮影もされたようです。
コミュニティ道路沿いなら、2丁目に負けてないと思います。
新しい区画はまだ一軒もたってないのでどんな感じになるかわかりませんが、
南ひな壇で明るい町になるのではないかな。
区画が4丁目の初期より小さいのでさらにカジュアルになりそうですね。
坂も多いし、若い子育て世代が中心になると思います。
>1552
大丈夫ですよ。
4丁目を「ナンチャって山手台」と蔑んで呼んだり、
時間と距離だけにしか価値を見つけられずに他のニュータウンをとにかく否定しまくる
「ポテンシャルおやじ」こと「偏屈ジジィ」こそが、
山手台には縁のない「エセ山手台住民」だとバレちゃったから、そんな御心配はまったくいらないです。
ほとんどの方は善良な住民ですから。
近くに病院はありますか?できれば徒歩圏内で
4丁目で差別されないと言うので安心致しました。
小学生の子供がいるので、心配していました。
駅からは遠いのですね。
土地が安い分 仕方がないですね。習い事などは車での送迎となりそうですね。
外から眺めさせてもらったけど、彩都と山手台住民の足の引っ張りあいが醜いね。
梅田までの距離やら周囲の利便性が気になるなら、千里山とか豊中北部の戸建を買えばいいのに。
輸入住宅ってどこで建てるつもりですか?
なかなか難しいですよ輸入住宅は。
ツーバイフォーやツーバイシックスの躯体に、日本の建材を使ってサッシやドアだけ輸入品を
使っているものから、殆ど家まるごと全部コンテナで輸入して建てるものまで様々です。
輸入住宅を建てるなら、北米系の建材を使っている所はおすすめしません。
日本と違って窓を頻繁に開け閉めする事を想定していないのでとにかく耐久性や加工精度が低いです。
サッシはドイツやノルウェー、フィンランド、スウェーデンが良いです。
木製サッシは日本では簡単に雨で腐りますので、アルミカバーがついているタイプが良いです。
北米系サッシはメーカーはアメリカでも中国製や南米製が多いのですが、品質が良くないです。
では病院はないんですか?
あと、ス○ェーデンハウスとか三井○ームとかはやめたほうがいいですよ。
ここらへんは日本のボッタクリ大手ハウスメーカー業そのもの(請負、ブローカー業に近い)
そのもので輸入住宅でもなんでもないですから。
円高でもぜんぜん安くならないところは輸入住宅ではありません(笑)
徒歩1~2時間圏に総合病院はちゃんと数ヶ所あります。
>>1559
ナンチャって山手台こと
山手台西4丁目は西2丁目などとは年齢層、所得層ともにかけ離れており、自治会も区別して別仕立。交流する機会もないと思われます。
もし交流機会があったとしても富裕層が多い上品な2丁目住民は、表面的には差別的な言動はとらないと思いますよ。
近くに病院がないならだめですね。
新街区など4丁目が綺麗な街というのはいいすぎですね。
2丁目等では見栄えをよくする為にやっていた事を極力省いてコスト抑えたごく普通の分譲地です。
悪くはないけど良くもない普通レベルです。
日本全国の色々な地域にある拘りの分譲地と比べると明確に見劣りする水準です。
可もなく不可もなくで、街並みを自慢できるような造成でもないです。
はっきりいって隣の山手台北公園のほうが素材とか設えとか立派です(バブル期に造成されたので)。
山本駅周辺は医院だらけだよ。
徒歩圏にスーパーとか大型店舗とかコンビニとか総合病院とか期待している人は、そもそも閑静な住宅街とは相容れない。
閑静な住宅街=一種低層は用途地域でそれらが建てられないのだから。
もともと戸建の大手分譲地というのは用途地域を制限して住環境を保証する商売だから、街中より不便になるのは当たり前。
電動自転車でケモノ道を歩行者を蹴散らしながら爆走する偏屈ジジイことポテンシャルおやじの姿が目に浮かぶ…
輸入住宅の件 了解いたしました。まだ業者は決めていません。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。
ガタガタ言ってるのは金が無くて買えなくて僻んで難癖つけてるだけたからね。でも仕方がないのよ金が無いのは命が無いのと一緒だから…
そりゃ僻む気持ちもわかる
阪神間でこれほど大規模な分譲地は、これから他にはないでしょう。
私の両親が山手台西一丁目に15年ほど前に家を買いましたが(中山五月台からの転居)、隣近所との付き合いも、ある程度の距離感があって、なかなか満足しています。
わたしも西4丁目に新居を検討中ですが、西3丁目よりは高低差が高いことと、ゆったりとした区画割りなので、西3丁目は見送り、4丁目の売出しを待っていました。
価値観はそれぞれですが、便利さを求めてはいません。主人も車通勤ですし、わたしも車に乗るので、緑が多く子育てしやすい環境で、多少なりとも庭が欲しいと思って決断される方が殆どじゃないでしょうか?
彩都だとか豊中などと比較するより、川西のけやき坂などと比較される方の方が多いかと思います…
↑同意。豊中とはつりあわない。
けやき坂等 川西のバス便ニュータウンが好敵手。
本当はわたくし只のオッサンですが、不動産鑑定士のふりをしてしまいました。
すいませんでした。
>>1575
>わたしも西4丁目に新居を検討中ですが、西3丁目よりは高低差が高いことと、ゆったりとした区画割りなので、>西3丁目は見送り、4丁目の売出しを待っていました。
山手台に西3丁目の分譲地はないと思います。東3丁目の間違いではありませんか?
西3丁目は山手台小学校や介護施設や阪急オアシスや中央公園があるあたりで住宅はありません。
そして東3丁目は幸福銀行倒産前に造成されたエリアなので平均70坪で、西4丁目(平均55~60坪)より土地の区画割は大きいですよ。
自分の代で関西(大阪圏)にやってきた人で土地を探している人は、大阪近郊でいろいろ探しますよ。
北摂とか阪神間とかけいはんなとか三田とか能勢電沿線とかそういった事は気にせず色々通勤可能な範囲で探されます。
一方で親の代から住んでいて自分が家を建てる土地を探している人は、土地勘があり自分が育った地域に近い場所で探される方が多いです(せいぜい隣の市ぐらいまで)。
以前も救急車の配備率の低さ、高校教育環境の貧弱さを指摘されていたが、医療・福祉・教育では、やはり北摂には敵わないな。
電車賃だけの街やな…
西4丁目のオアシスよりに山手台医院ができましたよ。
住宅を兼ねた医院だと思います。
徒歩圏なのでありがたいです。
評判など、ご存知のかたお願いします。
↑誰が指摘したかは関係無い。
山手台の高校校区が悪いことと、救急医療過疎地で有ることは不動の事実。
彩都
交通費 ★
通勤利便性 ★★
商業利便性 ★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★★
医療環境 ★★★
箕面森町
交通費 ★
通勤利便性 ★★
商業利便性 ★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★★
医療環境 ★
山手台
交通費 ★★★
通勤利便性 ★★★★
商業利便性 ★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★★★
医療環境 ★★
ナシオン
交通費 ★★★
通勤利便性 ★★★
商業利便性 ★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★
医療環境 ★★
ウッディタウン
交通費 ★
通勤利便性 ★★★
商業利便性 ★★★
緑&公園 ★★★★★
眺望 ★
医療環境 ★★★
名谷(須磨NT)
交通費 ★★
通勤利便性 ★★★
商業利便性 ★★★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★
医療環境 ★★★
西神
交通費 ★
通勤利便性 ★★
商業利便性 ★★★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★
医療環境 ★★★
↑小野原霊園も入れたってよ
千里ニュータウン
交通費 ★★★★
通勤利便性 ★★★★★
商業利便性 ★★★★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★★
医療環境 ★★★★★
泉北ニュータウン
交通費 ★★
通勤利便性 ★★★
商業利便性 ★★★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★★
医療環境 ★★★
登美ヶ丘(けいはんな)
交通費 ★
通勤利便性 ★★★
商業利便性 ★★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★
医療環境 ★★★
けやき坂
交通費 ★★★
通勤利便性 ★★★
商業利便性 ★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★
医療環境 ★★
日生ニュータウン
交通費 ★★★
通勤利便性 ★★★
商業利便性 ★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★
医療環境 ★★
猪名川パークタウン
交通費 ★★★
通勤利便性 ★★
商業利便性 ★★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★
医療環境 ★★
茨木や高槻はラブホテルやパチンコ屋が無秩序に多数あるから嫌だ。
宝塚は閑静な住宅街の周辺には殆ど無い(条例がある為)。
北大阪ネオポリス
交通費 ★
通勤利便性 ★
商業利便性 ★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★
医療環境 ★
茨木台ニュータウン(京都府亀岡市東別院町鎌倉見立)
交通費 ★
通勤利便性 ★
商業利便性 ★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★
医療環境 ★
山手台(茨木サニータウン)
交通費 ★★
通勤利便性 ★★★
商業利便性 ★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★★
医療環境 ★★
現在、彩都の箕面側は徒歩15分以内しか売ってないが?だから結構人気がある。
小野原西
交通費 ★★★★
通勤利便性 ★★★★
商業利便性 ★★★★★
緑&公園 ★★★★
眺望 ★★
医療環境 ★★★★★
まあ、彩都と比較しても仕方ないがいちおう書いておく。彩都から千里中央まで通勤および帰宅時間は直通があり、梅田まで座っていけて50分かからないかな?。
昼は乗り継ぎがあるが、昼間に出かけるのに10分やそこら気にするなら別だが、普通はそこまで気にしないだろう。
すなわち、駅から10分そこらの場所なら、かなり通勤は楽。確かに山手台の方は少し通勤時間が短いかもしれぬが、バスだったり、座れなかったりで結構きついと思った。第一、バスの時間に帰宅の電車をあわせるなんてまっぴらだ。
また総合病院があったり、第一学区だったりとあわせて考えたら、だいたい価格は同じぐらいなら、彩都にしようとおもった。
そうでしょうね。
大切な御家族のこと考えたら、救急医療や教育環境は住宅選びからは外せないですからね。
山手台はバスなんて乗車3~6分ですし、通勤時間帯は常に接続しているので待つことなんてありません。
梅田から自宅まで40分です。梅田が急行始発なので座って帰る事もできます。
彩都はモノレール駅から梅田まで接続が良い時間帯で50分弱程度で、自宅から梅田は50分ではありません。
徒歩10分の場所なら梅田まで約1時間です。
徒歩2~3分+バス3~6分+待ち時間3~5分+電車26分
と
徒歩10分+モノレール乗車20分+徒歩数分+待ち時間+地下鉄乗車20分
でどっちがしんどいかは一目瞭然だと思うけど。
彩都は行きは座れるけど、帰りは座れないでしょ。地下鉄のたちっぱなし20分と徒歩数分と
モノレールはなんとかすわれてもそこからまた徒歩10分強。
山手台は帰り座れるし乗換え不要。バスも10分遅らせれば座れる。歩くのは最後の2~3分程度。