ダイワハウス　XEVOでいくらで家が建ちますか？

>>476 匿名さん
ダイワハウス関係ないですよね？
ちゃんとスレ見て書き込んだらどうですか？

先日大和ハウスさんと2回目の打ち合わせをしてきました。1回目は土地代・外構費用なしの38坪で4000万円の見積りを頂き今回は、他社の大手メーカーと比べても高いのと私たちではその金額では無理とお断りしようとしたら急に600万円程値引きを掲示されました。しかもそこからまた値引きをしますと言うのです。はじめの見積りの金額はなんだったのか。値引きされたら予算内ではありましたがお断りいたしました。

>>482 匿名さん

BとCなど諸経費を含んだ金額はどれくらいでしたか？教えていただけたら教えていただきたいです。
また5Kの太陽光はいくらしましたか？

見直したらABCじゃなくて１～７だった…
めんどいので簡潔に
本体工事3100、値引き済み、ZEHは落ちました

附帯工事200
実質地盤改良のみ。外構は外注、カーテンサービス、エアコン照明は施主支給
諸費用200
保険や登記、水道分担にローン手数料や保証料など

太陽光は本体工事に含まれてるけど、1kwhあたり35万だね
その他県の補助金で70万くらい返ってくる予定

ダイワ、値段的にも良いかもと思いました。

スレみて思った。ダイワよりも積水だな〜

なぜ？積水よりダイワだな〜って思った。

現在、最終仕様決めの所ですが、
一度、詳細見積りを作成してもらってから
判断されても遅くはないと思います。
ご予算額は税抜き、諸経費、申請費用抜き
でしょうか。

実際の価格は設計士さんが、設計、積算し見積りが作成されます。
営業さんが作成する見積りは余裕をみての価格になります。

延べで40坪との事ですが、ベランダなどを含めると工事面積はそれ以上になります。
土地の形や接道面数や方角により、間取りの効率性が異なってきます。
廊下など居住スペース以外を最小限な間取りにできれば、居住スペースを確保し減坪でき
ます。
又、建物の形や屋根の形状、窓の種類や数に
よっても価格を抑える事ができます。
検討当初のXEVO Bベースで延べ40坪は厳しいかもしれませんが38坪程度、税抜き本体工事価格のみですと不可能ではないと思います。
後は色決め時に仕様UPをどこまで抑えれるか
によります。

>>487 検討者さん


私は割と大手のHM4社(積水、ヘーベル、ハイム、大和)で相見積もりとったらどこも値下げしてくれましたよ。値引き率は多少違いましたが、え？そんなに？ってぐらいに引いてくれました。HMってそんなもんなんじゃないですかね〜。

４８７さんではないですが、我が家も大手他社HMから頂いた見積もりに納得できなくて、お断りしました。

４９４さんが仰るようにかなり吹っかけた数字であるとは想像していましたが、こちらが予算や仕様を言った上で出してきた数字でしたので、我が家ではもう無理と頭を抱えて、それでおしまいにしました。建物が気に入っていましたし、真剣に建てたいと思っていたので正直がっかりでしたし、腹立たしくも思いました。

これ以上の値引きはないと言われてしまうと、それ以上話しを進める事も出来ないですよね？皆様はそれでも話しを進めるのですか？予算オーバーだけど値引きがあるはずだと期待して？

でも、最終的に引いてくれなくてお断りしたら、この金額で納得していたから今まで打ち合わせをしていたのではないですかと、それこそ恨み節を言われるのではないですか？

>>495
交渉が下手すぎます。

値引きをするハウスメーカーの場合、他社との競争こそが値引きを引き出す原動力になります。
何社かである程度話を進めて、納得のいく仕様になった段階で相見積もりを取って叩き合いをさせましょう。
その上でお互いがこれ以上無理となった段階で予算オーバーなら、仕様変更を視野に入れた減額交渉をするべきです。

間違っても、叩き合いをさせた後の仕様追加は絶対に避けたほうがいいです。
仕様追加を口実に今までの値引きで減った利益を取り返そうと、仕様追加分でボッタくろうとします。

なお、競合には建てる気が無くても一条工務店を入れておくと手っ取り早いです。
ここは最近勢いがあり大手HMはどこも意識しており、金額もかなり安いので、見積を持っていると価格交渉で非常に有利になります。

>>496 名無しさん
そして…一条工務店の営業に洗脳され一条で契約してしまうと言う罠ですね

４９６さん、交渉が下手過ぎの４９５です。

貴重なアドバイス有難うございます。そうですか、いままで一社で一球づつの直球勝負ばかりでしたので駄目だったのですね。候補に入れていた大手HMいくつかを既に当たって断ってしまいました。

あと残るのは・・・もう第２か第３希望しかないです。もっと早くに４９６さんのアドバイスを伺えれば良かったです。やり方がまずかったです。無駄な日々を過ごしてしまい、家族にも申し訳ないことをした思いで一杯です。反省しています。

今度は、一条へ行ってみることにします。

>>498
とにかく一社に決めるのはダメですよ。
複数社でそれぞれ検討をして、仕様を決めてから業者同士で叩き合いをさせて値引き交渉しましょう。

ちなみに、一条を入れておいたほうがいいのは、ここは値引きが一切無く一発で安い見積を出してくるからです。
ここの見積があれば、一気に１割２割の値引きを引き出すことも不可能ではないです。
逆に言えば、それ以上の利益を乗っけているということです。

４９９さん、色々と詳しくご説明いただきまして、有難うございます。

以前、大手HMでも、それなりの金額で出してくださる方もいました。諸事情でずっと建てることが出来なくて、でも最近その方を訪ねてみたらもう退職されていました。

展示場で次にお会いした方は感じも良く是非担当者でとお願いしたのですが、頂いた見積もりは以前よりも１０００万円もアップしていました。値上がった理由を色々と説明されたのですがあまりの高額に驚きました。数ヶ月で上がるはずないと思いましたが、そんな数字を見てはもう無理と諦めてお断りしたのです。

もう、展示場のHMは諦めて、地元の工務店に依頼するしかないかと家族と話していました。もし、一条がそれなりの見積もりを出してくださるなら一条で決めてしまうかもしれません。４９９さんが仰るように、複数のHMを競合させた方が良いのでしょうけれど、今はそんな元気も勇気もないです。泣き言を言うようですが、最後に嫌がらせをされたので、少々疲れてしまいました。

４９９さんに詳しく教えていただいて、私のやり方が間違っていたことが良くわかりました。家族にも謝りました。間違ったやり方で遠回りをしたようです。一社で決めるのはダメと分かったのですが、今は無理そうです。折角アドバイスをいただいたのに本当にすみません。もう少し元気になったら一条へ行ってみます。ありがとうございました。

50坪平屋で今４３００位と言われて居ます。高いかな？

あ

>>1 匿名さん
3階建て、延べ面積43坪、xevo03 ホームエレベーター付き、屋上付き、グレードアップ仕様で、トータル7300万円 高すぎでしょうか？宜しくお願い致します。

xevo03でプランを検討中です。
地元の工務店か大和ハウスかへーべル、積水ハイムで迷っているのですが、意見を頂けないでしょうか。
建築予定地は敷地28坪の防火地域です。約35坪の住宅を検討しています。
地盤は非常に悪く、15ｍの鋼管杭が必要とのことでした。
大和ハウスの見積もりが、3700万の税別（外構、地盤改良こみ）です。
へーベルは4000万程度で、地元工務店が圧倒的に安く3000万程度です。
積水ハイムは見積もりがまだです。
地元工務店の耐震性能やデザインには若干不満もあります。（地盤改良も表面がある程度強いので、表層改良
だけで良いと話しています。）
地元工務店が不安なため、大和ハウスでと検討しているのですが、金額としては妥当なのでしょうか？