ダイワハウス　XEVOでいくらで家が建ちますか？

あさん、★さん
私はれっきとした、ダイワハウスの客です。
桜でもダイワ関係の身内でもありません。
217です。
こちらで、皆さんの意見を、現実に、参考にさせていただいたので、お二方？の意見が、不思議です。
色々言いたいなら担当営業に伝えればいいでしょう。
ダメなら上司に言いましょう。
それでも相手にされないなら、本社まで言いましょう！

それが出来ないなら、ダイワハウスを相手にしていないお客様なのですね？
クレーマーですか？
お金持ちなのでしたら、他のメーカー行って下さい。
ダイワの皆さん真剣です。
うちは本当にいい方々が建ててくれてます。
どこどこの誰がダメだなんて、この場で名前出す非常識するなら、あなたの名前もここで出して下さい。
本当に大人ですか？社会人ですか？

バカにされて、桜扱いされて、私も頭に来ています。

335さん
さっき、かなりの勇気を出して投稿して、ドキドキだったので、応援嬉しかったです！

当たり前だろ 客の前だから

社員ではな方が多い会社です。
名刺では判断できません
給料いいのでｳﾊｳﾊで対応いいのです。
雨漏り多いですがいい会社です

うちも雨漏りがする。
直してもらえない。

家はヘーベルやハイム、積水大和よりもトヨタホームのほうが上だとは思うけど

大和と積水、大東建託は承認工事や道路占用の手続きに必ずくる。ここは大和を認めてもいいところ、ちゃんと役所へ申請して工事してる。
他は申請はダメなので一条、住友、パナ、タマ、建売の多くの企業さんたち、ここらに地域住民の方は文句を言いましょう、ちゃんと適正に工事やれよと。やってないからな

いくらで家が建つ？自由設計？規格設計？だいぶちがいますよ。たぶん最初は自由設計進めて、金銭的に無理だと判断したら規格を勧めます。自由設計が一番利益取れますから(笑)
自由設計なら坪85以上。規格なら75以上はしますよ。
そのうち40％〜50％は利益ですから、10％ぐらいの値引きは当たり前ですから。いい家を買いたいなら他へ当たった方が賢明ですね。

＜＜３４０

うちも。

XEVO-Kで延べ床面積33坪で付帯工事込で2400万円で坪約73万円見積は高いでしょうか？太陽光、床暖混みです。
Kって書き込みを見たことが無いのですが。

高いよね！　
ダイワへ企業貢献したいならいいと思うけど(笑)

348です。最初から予算が限られていて上限2200万円までで話を進めていたのですが、補強工事で100万円別途かかることになり、結局諸経費別で2400万円で契約を求められています。値引き交渉の可能性はありますでしょうか？値引き交渉され方、是非教えていただければと思います。

大手は2割引きを引き出せるかが勝負です。
建てたいそぶりをしちゃ駄目で、他のＨＭと詰めの交渉に入っていると伝えてください。
それか、2000万ぴったりなら今日契約をします！　と実印を出して迫ってください。

みんなしている交渉です。なんにも恥ずかしくありません。

交渉を長引かせれば、嫌でも向こうから値引きの提示をしてきますよ。
「今月中に契約していただけるなら、これだけ引けます。これは特別な金額ですので誰にも言わないで下さい。」支店長が出てきて契約を迫るはずです。
急がないでください。消費税の増税分なんて簡単に回収できます。

350です。2割引きを引き出せるかが勝負です←そうなんですか？1割くらいかな？と勝手に考えていました。まさに今月中にと言うより、月末だったので今日の契約を求められました。他のＨＭのことは、やたら気にしているように見受けられます。今週末再度交渉してみます。

大和ハウスで検討中なんですが、xevoEの建坪が約３３坪です。オプションは天井高2600、玄関ドア親子扉、インナーバルコニー、テラスが四畳半あります。太陽光、エネファームはなしです！建物価格が税抜き2300万です。照明、カーテン、諸費用は含まれていません。長方形の層二階ではなく、凸凹してるのでコストがかかるみたいです！この価格は妥当なんでしょうか？ヨロシクお願いいたします！

354さん
私の場合は、坪単価約50万円台で契約しました。
層二階ですが、太陽光や親子扉など色々とオプションを
つけての金額です。
契約後、細かい仕様を決めていく際に
想定外のところでどんどんと値段が上がっていくので、
(壁紙を指定したり、吊り戸棚を各所に付けたりなどなど)
契約後に高くなることを想定にいれた上でご予算に合わせて
値段交渉、ご検討されることをお薦めします。
ご参考までに。

契約前に細かなオプション代金を話すと、お客さんはみんなローコストに行っちゃうからね。

355さん、返事ありがとうございます！坪単価50万代って安いですね！建坪はどれくらいなんですか？家が大きい程、坪単価は下げれると営業マンは言うてましたがどうでしょう？

357さん
355です。
うちは40坪強です。
確かに、坪数が大きいほど安くなるとは思います。
が、値引きとゆーか、値段交渉はもっとできると思いますよ。
前回書き忘れていましたが、
太陽光、親子扉に加え、ウォークインクローゼットの棚やら、
LDKには床暖房もつけて見積もりしてもらっての
坪単価50万円台です。

あと、知り合いに大和で建てた方とかいらっしゃいまんか？
紹介割引があるのと、紹介者にもお金が入ります。
いくらかは口外できませんが、
他のメーカーより紹介者への謝礼が多いみたいです。
(その分も割引してくれればいいのにね。)

ちなみに他のところで検討してるハウスメーカーなどは
あるのですか？

一度、同じ軽量鉄骨の積水ハウスで見積りしてみよかなと思うのですが、どうなるでしょうか？

>>359
どんどん見積もりしてみましょう。
現在、ダイワと積水で見積もりを出し、比較検討しています。
営業担当者の性格にもよると思いますが、うちの両担当は、やはり大手同士よくぶつかるらしく、
ムキになって反論してきますw

>>358
坪50万円台とは、本体価格のみですか？
外溝・諸経費込の価格ですか？

私も紹介割引使っていますが、70万円引きでした。
多いのか少ないのか分かりませんが・・・

360さん、返事ありがとうございます。積水ハウスとダイワハウスどうですか？どちらが、安くなりそうですか？あと、デザインとかはどちらの方が好きですか？質問ばかりですいません。

>>360
本体価格のみの金額です。
外溝・諸経費は別です。

70万円引きでしたか。
本体価格がわからないですが、
正直、もっと割り引いてもらえると思います。

>>359
見積りは何社も比較した方がいいですよ。
多分積水ハウスの方が高いと思います。
(あくまで予想ですが)

見た目、使い勝手、金額だけではなく、
免震、耐震や、断熱もハウスメーカーによって全然違います。

お急ぎでないのなら、時間をかけてゆっくりと
色んなメーカーを性能も含めてご検討された方がいいと思います。

ちなみに私は複数のハウスメーカーを見積、
検討して、工場見学にも色々行きましたよ。

>>361
値段は似たような額になりそうです。
あとは営業の力次第だと思います。
売れる営業の方が値引きの裁量が多いと思われます。

うちの嫁さんは、積水のデザインの方が好きなようです。
あと選択肢の多さでは積水に軍配があがります。
そのあたりも好きなようですよ。

>>362
本体価格は、３８坪で２５００万くらいです。
嫁がどんどん仕様変更していったため、この額になりました。
差支えなければ教えてください。
紹介割引いくら提示されたのでしょうか？

>>364
奥様のお気持ち、すごく分かりますw
夢が広がるのでどんどん仕様を変更したくなります。

今その時の見積を見て確認したところ15%値引きでした。
値切ったので、
紹介割引が15%というわけではないと思います。

ＸＥＶＯ Ｅ33坪
太陽光　エネファーム　電動シャッター　諸費用等除き2000万。まだ値引き出来ますか？値引き率は18．５パーセントみたいですm(_ _)m

大和ってそんなに安いんですか？
366は追加工事が入っての価格ですかね。
私の見積りは諸経費だけ除いた38坪が値引き前で82万でしたよ。

本体が
2400万

追加工事は
瓦
ライブナチュラル
天井高変更
造作
外装にルーバー二ヶ所
フルオープンウインドウ
可動間仕切り
住設のレベルアップ
で約400万

この他に太陽光や蓄電池、屋外給排水、パネルヒーター、カーテン照明、地盤改良で600

合計3400です。

366です。追加工事も込みなんですが追加内容は
瓦
ルーバー一カ所
バルコニー延長（9Ｐ）
エアコン工事
表層改良
です。
営業さんが普通には値引き出来ない数字なので「色々な所から別の形で値引きますね！！」と言われてまして(´･ω･`)
煙に巻かれているのか本当に破格なのか分からなくなりまして‥‥
外構だけ除きなら2280万です。

もう契約済なら値引きできないと思うが、坪数と業界が強気に出れる今の時期を考えると十分でしょう。

ありがとうございます！！
判子はまだおしてません手付け金の契約のみです。最後に駄目元で逝ってきます

XEVOシリーズでなくてすいません。
XEVOのCシリーズ的な
位置に相当すると思われます。

2004年の計量鉄骨の
ルグラン・マイネ
ですが、35坪標準1750万円程度で、
オプションと、外溝、消費税で
2020万円程度のところ、
1830万円程度でした。

XEVOは、部品数増加と
大和ハウスの人件費や、資材物価の
アップで、価格は、このようなレベルで
Cでは、35坪は買えないのでしょか？

いくつかのダイワハウスの展示場へ行ってみました。その結果、ざっくりとした坪単価がなんと担当者によって２５万円以上違いました。

そもそも今は規格物はないから全部注文の間取りでつくると言った人が一番高額で、一切値引きはしないと言い切りました。積水よりも高いですねと言ったのですが、品物が違います、と。だれも、こだわりの家を欲しくて行った訳ではないのですが。他の方々は規格物のパンフレットを下さって、同じ物ならかなり安くなりますと紹介してくれました。

また、その高額な方はこちらから来年位に建てられればと言いましたら、工事が混んでいて今契約しても建て始めるのは来年の三月になると。他の方は全員、そんなこと一言も言わず、今月契約なら２ヶ月打ち合わせ、年内入居可能ですよ、と。

ダイワハウスの展示場は、それぞれ収納とか間取りとかに結構凝った家が多くて、見学させて頂くと参考になりますし、営業マンの方も紳士的な方が多かったのですが、やはり他社ハウスメーカー同様、嘘ばかりで客を馬鹿にしている人もいるのだと分かりました。

営業マンにとっても客次第なのでしょうけれど、客も営業マンを選んでいます。その方にとっては歓迎されない客だったのかもしれないですが、明らかにすぐ分かる嘘ばかりのでっち上げでがっかりしました。余程担当になりたくなかったのでしょうね（笑）当然、即、お断りしました。

えええ、そうなんですか？
同じ会社でそこまで担当者によって違いが出てくるのって何だろう？？
出した条件的には同じものなのですよね？
ノルマとか、支店が違うと請け負う工務店が異なってきて
納期が変わってくるとかそういうのはあるかとは思いますが
対応にそもそも差がある感じがしてしまうのは否めないですね。
逆に同じ社内で差が出るのであれば、
色々なモデルルームに足を運ぶのは意味があるかもしれない。

ダイワで見積もりとったらXEVO V35坪で、建物標準本体工事費1800万でした。喜んだのも束の間、本体価格とは別に本体変更工事費というのが250万ほどあり、内容を見てみると玄関ドアが16万、それぞれの部屋のドア4万×7ヶ所、シューズボックス10万、システムキッチン30万、風呂30万、洗面台5万、トイレ15万など家で生活していくのに当たり前なものの合計が250万と「本体変更工事費」として見積もられていました。それから値引気が200万ほどありましたが、建物本体価格とは最低ランクのバスやキッチン、扉など何も付いてない価格なのでしょうか？ちなみに、まだ何をつけて欲しいとか何も言ってない段階です。みなさんの投稿を見ると建物2100万、オプション150万など書いてあり、オプションはトイレや風呂、キッチンなど含まれていないようなので不思議に思ってます。
どうなんでしょうか？

建物本体価格、って言いますと、普通はドア、風呂、キッチン、洗面台、トイレなど付いていますが、全部標準仕様の物になる、と理解しています。ダイワは違うのでしょうか？

そこから打ち合わせをしていくと、シューズボックスとかシャッタ−とか欲しいとなり、トイレやキッチンはグレードの高い物を希望してどんどん総額が上がっていくという事になりますね。ただ、それぞれが標準仕様との差額でしかないので、一つ一つ積もり積もってもそんなには上がらない筈です。

ちなみに３７５さんはXEVOの赤いプランのカタログを頂いたでしょうか。３５坪位でもしそのカタログにあるままで作りますと坪６０万円前後と言われました。そのプラン集をご覧になると分かりますが、勿論シューズボックス、トイレ、キッチン、クローゼット、日本間の畳も付いていてすぐに生活出来そうです。まるで本体のみの建て売りの様な感覚です。

しかもキッチンは全て対面型です。逆にもしこの仕様を少しでも換えるとなると金額がアップするそうです。ですから、カタログのまま建てれば一番安く建てられるということになるそうです。

営業マンの方にもう少しよく聞いてみた方が良いと思います。正に私達は素人ですから、手玉に取られてしまいます。

2014年６月に建てました。
4LDK、総タイル、太陽光発電なしで建て替えました。
規格住宅でしたが、タイルつけたので名前はXEVO　Eになりました。
よくわかりませんが。
延床面積：約35坪（１階は６畳の和室とリビング15畳？くらい）

1.請負工事費：2600万円
2.諸費用：200万円（火災保険50万円と水道引き込み70万円→古い土地なのでややこしく。説明は省きます。本来70万円もかかりません。）
3.その他費用：370万円（エアコン３台、カーテン、照明、家具込→これだけで150万円、解体に100万円、外構に100万円）
　合計：3170万円でした。契約当初は1.+2.+3.でトータル2500万円程度でした。（坪単価：71万円程度）

1.に含まれるのは本体工事費：1920万円と
追加工事費用：210万円とその他工事費（仮設トイレとか）
まず、プラス分が①無垢材フローリング：+60万円、②バルコニー約10ｍ：+30万円、③基礎工事：+30万円、④小運搬（道路が狭かったため）：+30万円、⑤その他もろもろ→細かいもの

次にマイナス分（基本グレードダウン）、①トイレ：-8万円、②風呂（人工大理石→FRP）：-5万円、③２階廊下と子供部屋のフローリング（ライブナチュラル→NDフロアー）：-10万円

40坪で2500万円は標準仕様で行くと若干厳しいかもしれません。

ちなみに決めた理由は担当営業さんです。

頼りない感じですが、真面目で嘘つかないからです。

初めて会ったときに、「大和ハウスどうですか？」って聞いたら、「どのメーカーでも一長一短あります。大和ハウスが完璧とは思っていません。すべてにメリット・デメリットがありますから。僕は大和ハウスで働いていますが、好きでも嫌いでもありません。でも、家を建てるなら、絶対に大和ハウスにします。」

変わったやつだと思いながら、

さらに、「良い家って何？」って聞いたら、「何事もない家です。」と答えました。

そのやり取りがあり、金額が予算いないなら決めようと思いました。

最初の見積もりは予算内でしたが、結果的には予算オーバーになりました（笑）

その営業は常に予算と格闘してくれました。

大和ハウスの建て売り物件購入で悩み中です。

その物件の価格は、延べ床約36坪、土地坪約50坪(約2,000万)で、4,600万です。
１階はLD16帖、ｷｯﾁﾝ4.6帖、和室4.5帖です。
2階は主寝室7.2帖、WC2.7帖、洋室5.2帖×2部屋、納戸2.2帖、ﾎｰﾙ約3帖です。
吹き抜けが約2.5帖、小屋裏収納約3帖あります。
付帯設備は、ｴﾈﾌｧｰﾑ、10kWの太陽光発電、LDには床暖房。ｷｯﾁﾝはPanasonicの食洗機付、ｶﾗﾝも浄水機能付。ｾｷｭﾘﾃｨ、防犯窓。外構工事も込み。

売電収入が魅力的です。
外観はあんまり気に入っていませんが、内装は白基調でまあまあです。
広いLDKもいい感じです。

お買い得だと思いますか？

ダイワハウスなら、その値段でも良いのではないでしょうか？
床暖房までついているのなら、いうことなしかな？
一般的な建て売りに比べれば、高いなという印象もありますが
そこはダイワハウスですから、仕方がないかな？

No.377さんは良い営業の人にあたりましたね。
うそつかれるよりは、正直に言ってもらえたほうが、こちらとしても信用できますよね。
デメリットも言ってくれる営業さんって良いと思います。

大きなトラブルの口コミはほどんど見当たりませんね。
年間数万棟施工しているのに、お施主様ブログを検索してもほとんどないですし。
これは安心ですよね。大きなお金をかけるのですから。
万が一小さなトラブルがあっても、お施主様ブログを見るときちんと対応してくれているように感じます。

営業さんや協力会さんは紳士的で対応が良いし、女性社員は清潔感があって気配りがしっかりしていると思います。
小さな子どもを連れての長時間の打ち合わせでは、やさしくてきれいなお姉さんが子どもたちの相手をしてくれて、とても楽しそうでした。

協力会って名称は中の人しか使わないよね
一般人は下請け、工事業者と言うだろ
残念ですね

375さん

トイレのグレード変更という事なら、15万円なら、まだ良心的な方じゃないかな？
変更後のトイレの仕入れ価格をそのまま請求しているだけかと思います。

ある地方のHMではトイレのグレードを１つ上げただけで60万円の変更見積書を持ってきました。定価より高いなんてビックリですよね（笑）

延床３０坪・三階建てを耐震＋免震でやると、大体おいくらになりますでしょうか。。

延べ床30坪で3F？
そうぞうつかないけど、10坪が3層？
ちゃんと生活できるの？

現在、それで普通に生活しています。

建坪１０坪の総３階で３０坪、普通に世の中にいっぱいありますよね（苦笑）

都内なら多いですよ。地方の方には想像もつかないと思いますけど。

軽量鉄骨で３階ですか？
３階に居て揺れを感じることはありませんか？

1年半前にxevo03で新築しました。建坪32坪ですが非常に快適に暮らしています。3階部分は北側斜線規制で少し削られました。
でも、天空率を利用してもらい最小限で済みました。他メーカーの担当者のプランは天空率を使って無かったので3階面積が半分になってました。
大阪なので3階建は止むを得ないという感じです。
強風の日は3階にいると建物自体が風を受けているのが分かりますが、少し揺れを感じるぐらいです。
軽量鉄骨ですが、耐風等級は最上級でした。

2階がリビングですが、出かける際に3階に置いているものを忘れて取りに行くときはチョットつらいです。

足腰の筋力維持にはいいですね。
メゾネットタイプのアパートの3F版と考えると良いですね。
実際、家族でマンションやアパートで暮らしている人もいますしね。
他人が同じ建物に住んでいないだけで気分良いですね。

着工が始まる者ですが、ビルトインガレージ込み、3階建て50坪で、結局6000万強デスね。 建築条件なんで、しょうがないんですが高いですよね>_< 気の利いたマンションが建てられる坪単価ですよね！

延面積:50坪で5000万と言われてきました、外構費別で!!
担当の人の態度が悪く不誠実で、まだ旧家があるのに地盤調査もせずに地盤改良工事が必要になるだの、ゴージャスに行きましょうだの言って、施主の僕のいない面談の際に勝手に付帯を付けてました（妻にも説明してませんでした）
契約前に、ちゃんと説明をいうとこの条件の土地はもう出ないだの、他にも希望者が出るだのと煽る様な事を言い続けてました。
充分注意した方がいいと思います。施主のために動いてくれる・施主が中心でないHMは辞めた方がいいと思います。

今他社含め検討中ですが、大和ハウスのジーヴォシグマを本命に考えています。先日の打ち合わせでは細かい仕様などは考えずに、大体の間取りを考える段階ですが、４４坪で３５００万くらいと言われました。正直、高いのか、安いのかわかりません。恐らく、契約後に仕様変更等々で上乗せになると思うので、スタートは低く抑えたいのですが。
ですので、ジーヴォシグマで建てられた方は坪いくらくらいかかったのか、値引き等について教えて頂けると幸いです。

４４坪で３５００万←何処迄入ってる価格わからないが、本体だけとしても坪79.5万なら今日日高くないんじゃない！？
最近、大手鉄骨メーカーで坪９０万以上掛かるみたいだからね。

高いよ！
バカみたいな価格！
あと900万値引きしてもらって下さい。

ダイワハウスの建売で土地も処費用もカーテン、床暖房も全部入りでそれくらいの価格でしたよ・

大和ハウス工業の営業は最初は丁寧ですが、いざ他社に決めると最悪な対応になります。もし大和ハウスで契約するなら覚悟して契約した方が良いです。私は、決算で今日申し込みして明日10万振り込まないと本社の補助がなく、値引きがなくなります。もし他に決まった場合は申込金はお返しますと言われ振り込みました。その後、他社に決めた途端、お金も返してもらえず、連絡もして来ません。こんな誠意のないＨＭに決める方はご危篤です。今はこのＨＭに決めなくて良かったと思っています。ご参考に。

>>396
嘘の投稿はやめてもらえますか？申し込みの際、預入金の10万は契約に至らなかった場合、全額無利子で返済すると申し込み書にも記載されてましたよ。

裁判するぞ！！
と強めに言わないと返してくれないのでは？

契約の報償金もキャンセルになって営業だって機嫌悪いだろうし。

応対してくれた営業マンの印象が良く、坪単価６０〜７０万円で建てられると言っていたので、是非担当にとお願いしました。

すると、開口一番、間取りも何も決めていない段階で、いきなり４０坪だと坪単価１００万円以上でなければ建ちませんと豹変しました。

で、他の展示場へ行きましたら、別の方はやはり６０〜７０万円で大丈夫です、との事。どういう商売なのでしょうか。

>>396
398です。検討段階の預け入れ金の話ではなく、契約後の話をされているんですね？金額が10万なので勘違いしました。（検討段階の預入金なら上に書いた通り契約に至らなかった場合、全額返済されます。）
どこのHMでも契約行為後の手付け金は全額返ってこないのが普通でしょ？あなたが憤っているのは、担当者が『全額返済すると言ったのに、返済されない』ことに憤っているということですね。

10万円　日曜に他社で契約するとの話になり
その週の金曜には　振込になってました。
対応は　よかったですよ

>>401
いつ返すかは記載されてませんね。全額無利子で返還します。とは記載されてますね。
これで返さなかったら詐欺になるのでは？詐欺罪は刑事告発も出来るので、ダイワハウスが全国的に申し込み時の預かり金、無償返還を条件に見積りをすることをやってて契約しなかったらお金を返さないとなると告訴していいですよね。契約しないと伝えてからどれくらいたちますか？警察に届け出ると脅しをその時の担当者に言っても振り込みされませんか？

>>401
営業にいつ振り込まれるか聞いてみたら？
営業が返せないって言ってるなら、本社に電話して確認すると言えばいい。

１０万程度の話し延々するなよ。

まあまあ、１０万円といってもローンを組んでいたりすれば一ヶ月分以上でしょうから、庶民には大きい大切なお金です。気になります。

>>407
10万程度だけど無利子で全額返すとうたってるのに猫糞されたり対応が悪かったら腹が立つわ。金だけの話じゃなくて検討間もない人はダイワハウスの評判とか営業が騙したりしないかどうかとか値引きはどれ位行けるかとから気になってここ見てる人もいるだろうが。それに対してこの話題はデマか特異的なものかはっきりさせたい興味がわく話題だろが。亀レスで10レスもついてねえのに。お前は半年ROMってろ。

一時でもダイワを検討するような客が、10万円が返却されないくらいで騒ぐなよ。
10万くらいくれてやれよ。

家一軒からしたら微々たるものですけど、ダイワにくれてやる、って？
年収いくらなのか知りませんけど、そんな言い方はないのではないですかね？
それがダイワの営業マンの方の言葉なら、吐き気がします。

10万円で騒ぐくらいの人が大手ハウスメーカーを選んじゃ駄目
同じ間取りと内装で1000万安いところなんていくらだってありますよ。

10万の件、ココでウダウダ云っても前に進まないのでは？
営業担当とか上司とか、本店の相談窓口とかに連絡すれば戻る戻らない、その場合の理由とか分かるんじゃないですかねーーー。

ホント、本社に電話すれば済むことなのに、担当者が〜っていつまで言ってんだよ！
比べようがないかもしれないが、入居後のトラブル相談で現場監督と連絡がつかなかったから、本社のお客様対応窓口に連絡したら、現場監督と営業マンからすぐに電話が来たよ。

>>396
10万円は契約金ではなく申込み金なんですよね。それだったら全額返金しなければ違法です。
担当者に電話し、明日展示場に取りに行くからと言って即時返金を求めてはどうでしょうか。もし待ってくれと言うのであれば、支店長などの上司に代わってもらい、1週間以内に返金するよう約束を取り付けましょう。大和が1週間以内に10万を返金できないはずはありませんから。
これでもう言い逃れ出来ないはずですが、それでもなかなか返金されなければ支店ぐるみの可能性があるので、早めに本社に相談する事。住宅の営業もそうですが、歩合の営業職には金に汚い人も多いから、お金のやり取りには注意が必要です。

諦めた人も一杯いると思いますよ。

大手を選択肢に入れる人で10万円にこだわる人は多くないでしょ

>>416
借りたお金は返す。成約にいたらなければ預かった申込み金は返す。同じことです。
大和ハウス側に返金の義務があるのですから、施主から催促されなくたってすすんで返金しなければいけません。

これは企業の倫理観の問題なのです。
他のスレに、契約して4日後に解約を申し出たら170万請求されたという話もありました。申込み金の返金を諦めた人も一杯いるというのが本当ならば、建設業者としても上場企業としても、当然に求められるコンプライアンスのレベルにないですね。

申込み金を返金して貰えなかった人は、消費者庁と国土交通省に通報して行政指導を求めましょう。こういう企業を野放しにしておいては世の中が良くなりません。断固として厳しい対応をとるべきだと思います。

たかが10万円とか言うなら返してやれよ。

返さない方がみみっちいぜ、天下のダイワハウス

>>416

契約金でなければ違法だし、確認申請だって10万円もしないよ。負け惜しみとしか思えない。
どっちもどっちなんだから返してスッキリする
べき。

まあ外部に向けてコンプライアンスとか声だかに発信すると言うことは何かがあるんだろうね
今の社長はその為に選ばれたらしいから、対応は興味あるねw

最近の情報で、どなたか見積もられた方はいらっしゃいますか？
４０坪位で、本体価格のみですとどの位用意すれば良いでしょうか？

上のカキコですと色々でよく分からないのですが？
できれば、普通の標準仕様で収めたいと思っています。

>>421
41.5坪で4千万円強でしたよ。土地、外構以外すべて含みます。

＞４２２さん、情報有難うございます。
昨日展示場へ行って、Xeboに入ろうか迷ったのですが入らなくてよかったです。
四千万円では予算オーバーなので諦めます。結構高いですね。

一度、お邪魔したことがあります。
こちらの間取りの希望を言って、完成した間取りをみてびっくりでした。
こだわっている部分？贅沢な部分？は全てカットされ、出てきたのは必要最低限の間取りでした。
営業さんが言うには、最初は最低限にして、少しずつ必要な部分を足していくと言われました。
間取りの造り方ってそいういうものなのでしょうか？

それだとローコスト系の営業と大差ないな。

>>427
予算に合わせるにはそうするしかなかったのだろうと推測します。始めから無理ですと断ってしまっては話になりませんからね。相手はこの後、設計を詳細に詰める前にキャンペーンが終わってしまうとかなんとか理由をつけて早く契約させようとするはずですが、そんな段階での契約は絶対に避けて下さい。（理想的な建築請負契約の時期は、建築確認申請を出してからかまたはその直前です。）
なぜなら、一旦契約してしまうとその後の交渉はかなり不利になり、ほぼ交渉は出来ないと思って間違いないからです。その結果、解約したいとあなたが思い始めても既に手遅れ。契約前はそんなそぶり露程もみせないと思いますが、解約したいと言ったとたん態度が一変、法外な損害賠償を請求すると言い出され解約することもままならなくなります。
大手ハウスメーカーがそんな事するなんて信じられないかもしれませんが、実際に「大和ハウスとの解約に成功された方いらっしゃいますか？」というスレのスレ主さんは、契約後4日で解約申し出たところ170万円も請求されています。担当の営業さんが誠実そうな人でも、上司やその上司、会社組織が誠実だとは限りませんから十分にご注意下さい。

手を抜いて似たような間取りの《企画物》を出してきて様子を見たのではないですか。
４２７さんが希望通りでないと言うことを見越して、後から足していく、と理由付けしただけだとも思えます。

最近見積り取ったんだけど、今からΣを主力に切り替える方針になったそうで大々的にΣ値引きキャンペーン打ち始めてたよ。

先月まで延床40のEで検討してたけど、今月から急にΣ押してきて、諸々値引きでEと同じ値段に合わせて提示されてぶったまげた。

>>432
いいですね。
私は今Eで見積もりを出してもらってます。
Σがいいなぁと思っていたのですが、予算の関係でEになってしまいましたので、羨ましいです。

納得できる間取りと外観が出来たので、今、値引き交渉中です。
そのままのお値段ではとてもとても手が出せるものではなかったので…。

>>433
最初の値引き無し見積り時点で延床38Eが3600万位、Σが4100万位でΣは無し！と即答しましたよ。

その後もΣを押し続けるから何か理由があるなぁ〜と思って否定せず話を聞いてあげていたら・・・からの延床増えてΣ3600万位の提示になりました。

向こうが押して来る内容には何らか理由があるはずなので、結論を見せられまで付き合ってあげると良い提示を貰えるかもしれませんよ。

>>434
すごいですね！！
大和ハウスは割と評判でも値引き率高いなぁとは思っていましたが…。

うちはΣは提案されてないので、残念ですm(__)m

E35坪で太陽光10kw、エネファーム最新型、LDK床暖房、で税込み本体工事費3600万ほどになっています。
土地込み、諸費用込みで5300万と言われたので…(´Д｀|||)
値引き頑張って頂きます(>_<;)

>> 435

最近見積もりをもらいました。
70坪の建て替えで、建坪35.6xevoVです。
本体価格（変更工事、太陽光3k、エネファームなど込）が2600万、知り合い値引きが仮設工事費に含まれ-100万程度に、地盤強化や外構費、カーテンやエアコン、諸経費に太陽光などの値引きを入れて合計3000万でした。
まだ値引きは引き出せそうですが、取り敢えず保留にしています。
建て替えにしては高過ぎる気がします。。。

何だか安い気がしますが、それでもまだ値引きですか。最近は結構安く見積もりを出すのでしょうか？

436さん具体的な額を教えていただいてありがとうございます。
知り合い割引なんていうのがあるのですか。
お友達がいたりすると
そこまでお安くなるのですね…。

値引きがありつつ、提示額も安いということは
けっこう最初から頑張ってくれているという感じは受けます。

最近他社大手ハウスメーカーへ行ったのですが、太陽光など特別な物は何もなくて４０坪で４，０００万円でした。７０坪で変更工事、太陽光3k、エネファームなど込、で３，０００万円ならダイワの方がはるかに安いですね。検討してみたいです。

建て替え、って仰るのは今もダイワの建物ってことなのでしょうか。
また、変更工事とは何でしょうか？

436です。
アンカーの付け方が分からないのと携帯からなので見辛くてすみません。
金額の内訳が間違ってましたので画像載せておきます……
隠しているのは店舗名が乗ってる割引なんで消しました。

439さん、今はダイワとは全く関係ない建物が建ってます。多分地元の工務店だと思います。変更工事は床をライブナチュラルにしたり、間取りだったりだと思いますが詳細な内訳を聞いてません。

ローと比べて、大手は約１，７～２倍。
１０００万～１６００万の差か？

>>440
建坪37.5坪じゃなくて、延べ床が37.5坪なんですね。

失礼、37.5ではなくて35.6ですね。

>>443
すみません、知識不足でした。
延床が35.6坪の総二階です。

だいぶ営業マンが頑張ってくれてるんですね……

＞４３６さん、４３９です。画像アップしていただきまして有難うございます。我が家の建坪よりも小さいですが、それを考慮しても私が他社で頂いた工事費の見積もりよりも、やはり全体的にかなり抑えた金額になっていてびっくりです。

ただ、本体価格はどのような仕様なのか分からないのでなんとも言えないですよね。屋外給排水設備工事費は金額の違いは、道路からの距離とかもあるでしょうし、どういう計算なのか全く分かりません。設計料、工事監理料にしてもその会社の数字と言われれば、或いはその担当者が割り増ししても（そんなことがあるのでしょうか）、全く分かりませんが仕方がないのでしょうか。

４３６さん、地盤調査と地盤改良工事は必要ないと言われたのでしょうか。或いは古家を解体してから調査して、その結果で工事をするのでしょうか。ウチの場合は更に、多分１００万円以上はかかる予定です。

ウチはカーテン、外構工事はもっと高く入っていたので抜きました（笑）カーテンレールだけは付けてもらって、カーテンは自分で探すつもりです。外構工事は余裕ができたらどこかの業者さんにお願いするか、家族でボチボチやっていけば良いかなと。

変更工事はオプションで変えられたのですね。それも２００万円越えとは凄いですね！もしかして、この本体建物は《企画物》ですか？

それにしても、付帯工事費や太陽光も入れてしまうと総額４，０００万円ですか！大きな買い物です。良い家が建ちそうですね。ウチは契約まではまだまだ、そもそもどこのハウスメーカーにするかも検討中なので、参考にさせていただきます。有難うございました。

>>445
まだまだ勉強不足なので、この価格が安いのか高いのか判断つきませんが、安いと言われると前向きに検討しないといけないですね。

変更工事は例えばトイレをタンクレスにしたりお風呂を良くしたりと必要、不必要関係なく全体的にワンランク上にしてもらってます。
営業マンには見積価格からオーバーしない額を知りたい、見積もり後にオーバーする様なら契約しないと言ってあるんです。
なので、不要分を削れば減額されるも思います。
この額は付帯や太陽光も含んでの金額です。

地盤は知り合いの関係で調査代なしで調査済みです。
改良は不要だと思いますが解体しないと分からない部分があるため、50万くらいは見ておいて欲しいと言われてます。

一生に一度きりの大きな買い物なので、多少高額になっても納得した家を建てたいですね。こちらこそ、ありがとうございました。

建坪と延床はしっかり区別しなきゃダメだよ。
混乱のもと。
総２階で間違えると、坪単価を2倍間違えることになる。
坪単価数万円の違いでチマチマ迷うのとはレベルが違う

質問ですが、付帯費、はハウスメーカーの言い値でしょうか。
担当者が吹っかけているとしか思えないときはどうしたら良いのでしょうか？

施主としては安くしてもらって欲しいものですが、交渉すれば安くなりますか？
或いはハウスメーカーである程度、もう決まっているものなのでしょうか？

>>444
価格表みましたが、こちらの建物はXEVO E でしょうか？
それでしたら大変魅力的な価格だとおもいますが、XEVO Vなどその他の規格でしたらご返事頂ければアドバイスできるかと思いますのでお返事ください。

昨日、担当営業の上司から、10万円は返せませんと
はっきり言われました。
期間限定の値引き額を確保するために必要だと言われて、
仮契約をしたのですが、予算オーバーの提案しかしてもらえず、
他社で立てる事を決めた後の事です。

これから大和と仮契約する方は十分ご注意ください。
返さなくてもよいケースがあるようです。
約款を持ち出されても、契約時の説明不足だと思うんですよね...

仮契約の１０万円ですか。あらかじめ説明が不十分ですと納得できないですよね。払ってくださいと言われたには、解約するかもなんて思わないですし、そのようなことは何となく聞けないですしね。

間取りや仕様をもう少し詰めてから仮契約をするべきでしたが、期間限定の値引きに引かれて結局は持ち出しですか。１０万円で済んで結果的には良かったかもです。

あの時にダイワを止めて良かったと思えるような素敵な家を、他で建ててくださいね。

仮契約10万ってそんなに変な事ではないと思います。
ハウスメーカー側も、ある程度話を進めておいて、全部チャラになってしまうと、
さすがにというのがあるのではないでしょうか。
話半分じゃなくて、きちんと進める気があるのなら、それでいいのでは。。。

HMよりのご意見ですね。チャラになってしまうと営業マンの無駄働きになるのは確かですけど、金額も決まっていない内に結局は契約を急がせたのはHMですよね。施主はほとんどの方は家づくりは初めてのど素人です。営業マンが目先の利益を取りたいと話しを持ちかけたのは見え見えです。

施主は総額いくらになるのかもう少しきちんと詰めてから仮契約をするべきでしたが、営業マンはプロであればもう少し丁寧に施主に説明するべきです。少なくとも仮契約を破棄する時にはその金がどうなるか、それを施主に説明するべきです。

そして、そもそも仮契約の前に、家の間取りや仕様をきちんと決め、総額いくらになるのか出して、その上で変更契約をする場合はどのぐらい上がるのか、ある程度は出してから、仮契約へと話しを進めるべきです。私はHMのやり方が一方的に良くないと思います。

ダイワは大手だと思っていますが、もう少しきちんとするべきだと思いますけどね。

ここは、ダイワ関係者も見てるんですかね〜
地盤調査無料を謳って、仮契約10万で回収する
営業スタイルはやめましょ(笑)

ダイワハウスは検討しましたが、窓サッシも含めて断熱性能が悪いので辞めました。他社のHMで吹き付け断熱仕様で建てましたが冬も暖かくて良いです。正解でした！　ダイワハウスの家を建てた方冬寒くて夏は暑くないですか？

我が家はダイワさんで見積もり取った時点で諦めました。
希望の部屋数はありましたが、ちょっと贅沢？したものは全てカットされて
（トイレは1，2階や、キッチン裏の収納やシューズインクローゼットなど）
必要最低限の間取りでした。
営業さんはこれから、どうしてもというものだけを足していきますとは言っていましたが、
必要最低限の時点で、こちらが言っていた予算ギリギリでした。

ウチの場合は、本当に最小限で何もない本体価格のみで坪９５万円と言われて速攻でお断りしました。
これから希望の物を付け足したいのに、全く無理な金額でした。

でも、他の展示場へ行ったら坪６５位からと言われ、いかに吹っかけていたのか分かりました。
断って良かったです。

シグマで立てました。40坪本体価格3700万です（税込み）
途中経過の中身を確認しましたが、震災クラスが来ても全然大丈夫？
そうな作り？オーバースペックだなと感じた位です。
値引きは㎡割り130万円、ゼッチ補助金130、太陽光6万、本体420万円。
蓄電池45万位です。
定価だと4500万ほどで、モデルハウスを小さくした感じの使用です。
削った分、粗悪にならないか少し不安が過ぎりました笑
通路、部屋等、思っていたより少し狭いという印象です。
各部屋1畳ほど広めに注文すればと後悔しています。

>>460
そんな貴方に、
http://h1r0h1r0.exblog.jp

461さん
わざわざ有難う御座います。
壊れたら壊れたでしょうがないですね。
長く住む家ですので、保証期間内はわがまま言って見てもらいます。
延長保証は今の所考え中ですが、恐らく保証に追加金があると思うので
却下の方向です。
私の場合は営業さんが決めてなので、営業さんに頑張ってもらうしかないなｗ

433と435で書き込みをしたものです。

あのあと大和ハウスと契約して、12月には竣工を迎える予定です。

私の場合は担当者が良かったと思っています。
大和ハウスに頼んで良かったというよりは、この担当さんに決めて良かったという感じでしょうか(^^;

誰かの参考になればと思うので、うちの見積もりを書き込みますね。

土地面積60坪 角地 1450万
ジーヴォE 3LDK WIC シューズクローク
延床33坪 総二階 片流れ屋根
太陽光10kw
エネファーム
リビング、ダイニング床暖房付
カワック付
LDKのみライブナチュラル使用
一階、二階にトイレ有
二階にも洗面台
階段の傾斜を緩くしたため特注
二階吐き出し窓も防犯ガラス
玄関ニッチ有
リビングと書斎に造作棚


本体価格2860万
地盤補強費170万
外構費用180万


って感じでした。
これに諸費用やカーテンやらエアコンが入って、土地代も入れると4750万ほどに…

最初に5300万くらいになりそうと言われた時は正直予算との差に腹立ちましたが(笑)
積○ハウス、トヨ○ホームの見積もりも取っていたので、最終的に今の値段に落ち着きました。

大和ハウスが気に入っていたので、この価格で返事をしましたが、それを他社に電話で伝えたところ、他社はその場で200～300万の値下げを提示されたのには正直引きました…(--;)
あんなにこれ以上は下げられないと言ってたのに…(ーωー)(笑)

まぁハウスメーカーの最初の値段提示ってそんなものなんかなと思ってはいましたが。

交渉や打ち合わせは大変ではありましたが…
今は新居への引っ越しが楽しみです♪

皆様もいい家が立ちますように！

２００８年１月にＸＥＶＯ（木造）３６．６坪で建築。
本体２３００万　追加工事約９８万（基礎鋼管杭工事として６０万含む）　
都市ガス工事を施主にて５２万　カーテン工事とカーテンを外注２０万　簡単な外溝工事を外注９０万　トータル２５６０万

他に土地代は１６００万（４７坪）、火災保険料３６万（期間３５年地震なし・家財なし）。

主な仕様　⇒　１階床ライブナチュラル　浴室乾燥　１・２階トイレ　吹き抜け窓にＹＫＫの電動開閉式窓（←無駄だった）
太陽光やエネファームはありません。
　　
全体で４３００万ぐらいかかって、頭金４００万で住宅ローンを３９００万（１０年固定２．０５％）で組んだ。
途中で変動金利に借換え。　現在の残債２７４３万　
会社を退職しローン残債全額を返済予定。　結局利息を含めて４３３０万を住宅ローンで支払い。
ローン控除１６０万戻ってきたので、差し引きの実質的な利息等コストは２７０万。
当初１０年固定の住宅ローンで５４００万を覚悟だった、土地と家買って８年と３カ月で完済しそう。
　

Σの40坪で見積もりを作ってもらったら税抜きで本体が2900万だったんですが、初回でまだ値引き無しでこの値段は担当の方がかなり頑張ってくれてるんですかね？

>>465
私はEで購入しましたが、最初の見積りなんてあてにならないと思います。太陽光やエネファーム、キッチン、洗面台、ユニットバス、仕様・クラス変更していく内にどんどん加算されていきます。
おそらく間取り数回の打ち合わせで「とりあえず、とりあえず」と印鑑押させようとします。押したら終わりです。どのような仕様・クラスが有るか聞いて事前にチェックしましょう。
もし印鑑を迫られたら他のHMも検討中で、まだ契約は考えていないとはっきり答えましょう。
値引き幅ももっと持っているはずです。金額もそうですが、エアコンもねだったり頑張りましょう。

すみません。40坪2900万の答えにはなっていませんね。

いらない物盛っといて減額してハンコ押させるパターンと、
最低限の物しか入れずにいい価格出してハンコ押させてから増加するパターンがある
はっきり言って値段なんて中身次第でどうとでも出来るから、
最初なんて内訳の詳細も出してもらえてないだろうし、なんの参考にもならんよ

そうなんですか〜（汗）　色々とパターンがあるのですね　あちらも商売ですからもちろんそういうことがある事自体は全く否定はしないけれどもこちらもこちらで勉強をしないとなりません　最低限ほしい設備は何なのか、それを含めた金額を提示してもらうしか無いなと思いました　大きな買い物だからこちらも知恵をつけないとなりませんね、、、

手付金10万は払ってはいけません（笑）
焦らずゆっくり。

ダイワハウス検討中です
天井高2m70にこだわらないと言っていたらxevoEで見積もりが出てきました
40坪程度で本体価格2700万でした。
Σの方が構造体が強いならΣが良いのですが値段は大きく変わってきますでしょうか？

Σで2m40cmの天井にすると50〜60万円程安くなります。

天井高に関係なく、ダイワハウスならΣをお勧めします。

>>471
一生住むつもりならΣをオススメします。天井高あげても200万くらいしか変わりません。構造はもちろん、外壁も違いますし、ランニングコストで十分元は取れると思いますよ。

472,473さんありがとうございます
Σで検討します！

他社で検討していたのですが、家族がおまけにひっついている営業マンの上司の顔も見たくないと言い出して、とうとう断ることになりました。

本体価格のみで３０００万円超えでしたので、すごく安く感じます。他の方の情報では後から値引きをするそうですが、吹っかけた値段を出してきて、客の顔色で値引きをするような商売のHMは嫌です。ウチもΣで検討しようと思います。

家の近くで 大和ハウスのアパートを建てています。大変迷惑しています。
今まで使用していた 道の真ん中近くに電信柱を建てました。
車が通れません。何度か切り返してやっと曲がれます。
知り合いが聞いたところ 私有地だから何処に建ててもいいと言ったそうです。
いママで生活道路として使っていたものが 使用できなくなり 周りの居住者たちは困惑しています。
こんな理不尽な大和ハウスが大嫌いになりました。
今 工事中ですので 見に来てください。
神奈川県川崎市宮前区野川283-1
重層長屋新築工事

大和ハウス関係なくないですか？
電信柱の移設を決めたのはアパートのオーナーだし、そもそも私有地を勝手に生活道路と称して日常的に不法侵入していた近隣の方々の方が問題ありそうですね

新築を検討していない人が、アパートの文句をいうために、わざわざイー戸建の【戸建】スレを探してまで書き込む理由がわかりません

ダイワハウスで見積りを出していただきましたが、土地代なし外構費用なしの38坪で他諸経費込みで3800万円でした。（天井高でもなく2m40cm）3000万円で考えていた為、こんなにもダイワで建てると高いのかと正直びっくりしているところです。値引きはこの段階ではないですが、ここから800万円安くなるとは考えにくいのでダイワは諦めたほうがいいのかなと思っていますが、皆さんの書き込みを見てると好条件で安く建てているので驚きました。土地代なしの外構費用なしで38坪3800万円は妥当な金額なんですかね？！

４７８さん、妥当かどうかは私も大いに知りたいです。最近、他社大手いくつかで見積もりをお願いした所、同じようにどこも坪１００でした。まさしく何もオプションもない標準仕様で、中には付帯工事もいれない本当の本体価格のみで出してきたHMもありました。数年前に検討した時には７５位で、オプションをいれても８０前後で収まっていました。

営業マンは復興やオリンピックの影響で値上がりしたと言っていますが、ざっくり言っても２００〜３００前後の筈とも聞いています。ほんの２〜３年で１０００万円アップなんて有りえませんよね？

よくよく聞くとある程度のオプションを勝手に入れた（笑）見積もりではあり、４７８さんと同じように詳細に詰めたわけではない金額ですが、それでもあまりの高さに一体どういうスタンスで取り組んでくれるのか疑問に思って、我が家でもいくつかのHMを今回検討外にしました。

想像ですが、新築の注文住宅の着工件数が減ってきているらしく、多分一軒当たりの総額を膨らませたいとの思惑があり、営業マンが目一杯吹っかけた金額を出しているのではないかと勘ぐってしまいます。

もともと定価があってないようなもの、数百万円余分に吹っかけてそれでも良いという客がいれば、取れる所から取れ（笑）となっているのではと疑ってしまいます。

営業マンに言わせると、標準仕様で出しても打ち合わせを重ねればオプションでどんどん値段が上がっていくのが普通で、後から話が違って高すぎるとクレームを受けるからとのことでした。でも、全くそのような打ち合わせもしないで、標準仕様で取り敢えずざっくりという客に坪１００では客も逃げ出してしまうと思うのですけどね。HMではそこまで出せる客としか打ち合わせをしませんよという、手っ取り早く言えば客を選定するフィルターみたいなものでしょうかね。

４７８さん、それでも営業マンにより細かく詰めればそれなりの数字を出してくれる方もいるとは思いますし、HMによってはもう少し下げた坪単価から始めてもらえる所もあるようです。それでも、何もなくて１００ですとそれ以上話を進める勇気は私にもないです。むしろ、最初からこの数字を出していたのだから分かってただろう、納得して話を進めていたのではないのか、と言われてしまうのではと恐ろしい気がします。

そうなりますと、最初から７５位と言われたHMもありましたので、そちらで検討してみようかという気になります。むしろ色々とオプションをつけたら１００になったという方が納得できる気がします。これは人によるのかもしれないですが。

初めての家づくり、色々分からなくて不安になりますね。お互い頑張りましょう。

>>479 匿名さん

478です。ご丁寧にありがとうございます。
私も坪単価100と掲示されてしまうとそれ以上話を進める勇気がないです・・・。予算を伝えたうえでもう一度だけ打ち合わせをしてそれでも無理であればダイワは諦めようと思います。お互いお家作り頑張りましょう。

＞４８０さん、一つ思い出しましたので追加します。

以前他の大手HMのスレでご相談された方がいたのですが、入居後気がついたらアパート仕様の家だったというものです。当然壁は薄いですし、断熱もそれなり、材料も、とか色々書かれていたと思います。大手HMとはいえ、予算次第でそのような安普請の建物を平気で客に注文住宅として売った、ということに恐怖を覚えました。

ダイワハウスにも色々なグレードの商品があると思います。例えば、４８０さんがダイワハウスを気に入っていらっしゃるとは思いますが、予算次第でダイワで下位のグレードの商品で建てるよりも、同じくらいの金額であれば他社の最上位の商品の方が住み心地が良いかもしれません。ご注意ください。

各ハウスメーカーで坪単価に含む項目が違うから見積もりとって自分で計算しないと比較できないよ

うちはシグマだけど、40坪太陽光5k蓄電池つけて税込3200万くらい。値引きは400万くらい。
資金計画表もらうと思うけど、そのAだけの金額。
BやCに含まれる地盤改良、水道分担、外構、カーテン、エアコン抜きね

今期だけの話だけど、シグマが売れすぎて工期が全体的に遅れてるっぽい。なので強気な営業してくるんじゃないかな。

熊本地震の影響か、大手HMですと耐震性は安心と思いますから施主も頑張って建てたいという方が多いのではないでしょうか。ダイワも強気ですか。今、どこのHMでもかなり強気みたいです。

質問ですが、太陽光5k蓄電池を抜くと２００位は下がりますか？そうしますと本体のみで坪７５でしょうか。シグマで７５ならウチでも検討してみたいです。

太陽光が175くらい、蓄電池が実質30万くらい安くなるかな
あと建物の形が四角形かつ総２階だと安くなるようですよ
さらに天井高を上げなければ１階の床面積(坪)×２万円くらいやすかったよーな

４８４さん、詳しく有難うございます。
特別オプションを入れないと、坪７０台後半位でしょうか。

とはいえ、最新の４７８さんが内訳がないですが、多分８０台でしょうか。
最近は高いのかもですね。

>>476 匿名さん
ダイワハウス関係ないですよね？
ちゃんとスレ見て書き込んだらどうですか？

先日大和ハウスさんと2回目の打ち合わせをしてきました。1回目は土地代・外構費用なしの38坪で4000万円の見積りを頂き今回は、他社の大手メーカーと比べても高いのと私たちではその金額では無理とお断りしようとしたら急に600万円程値引きを掲示されました。しかもそこからまた値引きをしますと言うのです。はじめの見積りの金額はなんだったのか。値引きされたら予算内ではありましたがお断りいたしました。

>>482 匿名さん

BとCなど諸経費を含んだ金額はどれくらいでしたか？教えていただけたら教えていただきたいです。
また5Kの太陽光はいくらしましたか？

見直したらABCじゃなくて１～７だった…
めんどいので簡潔に
本体工事3100、値引き済み、ZEHは落ちました

附帯工事200
実質地盤改良のみ。外構は外注、カーテンサービス、エアコン照明は施主支給
諸費用200
保険や登記、水道分担にローン手数料や保証料など

太陽光は本体工事に含まれてるけど、1kwhあたり35万だね
その他県の補助金で70万くらい返ってくる予定

ダイワ、値段的にも良いかもと思いました。

スレみて思った。ダイワよりも積水だな〜

なぜ？積水よりダイワだな〜って思った。

現在、最終仕様決めの所ですが、
一度、詳細見積りを作成してもらってから
判断されても遅くはないと思います。
ご予算額は税抜き、諸経費、申請費用抜き
でしょうか。

実際の価格は設計士さんが、設計、積算し見積りが作成されます。
営業さんが作成する見積りは余裕をみての価格になります。

延べで40坪との事ですが、ベランダなどを含めると工事面積はそれ以上になります。
土地の形や接道面数や方角により、間取りの効率性が異なってきます。
廊下など居住スペース以外を最小限な間取りにできれば、居住スペースを確保し減坪でき
ます。
又、建物の形や屋根の形状、窓の種類や数に
よっても価格を抑える事ができます。
検討当初のXEVO Bベースで延べ40坪は厳しいかもしれませんが38坪程度、税抜き本体工事価格のみですと不可能ではないと思います。
後は色決め時に仕様UPをどこまで抑えれるか
によります。

>>487 検討者さん


私は割と大手のHM4社(積水、ヘーベル、ハイム、大和)で相見積もりとったらどこも値下げしてくれましたよ。値引き率は多少違いましたが、え？そんなに？ってぐらいに引いてくれました。HMってそんなもんなんじゃないですかね〜。

４８７さんではないですが、我が家も大手他社HMから頂いた見積もりに納得できなくて、お断りしました。

４９４さんが仰るようにかなり吹っかけた数字であるとは想像していましたが、こちらが予算や仕様を言った上で出してきた数字でしたので、我が家ではもう無理と頭を抱えて、それでおしまいにしました。建物が気に入っていましたし、真剣に建てたいと思っていたので正直がっかりでしたし、腹立たしくも思いました。

これ以上の値引きはないと言われてしまうと、それ以上話しを進める事も出来ないですよね？皆様はそれでも話しを進めるのですか？予算オーバーだけど値引きがあるはずだと期待して？

でも、最終的に引いてくれなくてお断りしたら、この金額で納得していたから今まで打ち合わせをしていたのではないですかと、それこそ恨み節を言われるのではないですか？

>>495
交渉が下手すぎます。

値引きをするハウスメーカーの場合、他社との競争こそが値引きを引き出す原動力になります。
何社かである程度話を進めて、納得のいく仕様になった段階で相見積もりを取って叩き合いをさせましょう。
その上でお互いがこれ以上無理となった段階で予算オーバーなら、仕様変更を視野に入れた減額交渉をするべきです。

間違っても、叩き合いをさせた後の仕様追加は絶対に避けたほうがいいです。
仕様追加を口実に今までの値引きで減った利益を取り返そうと、仕様追加分でボッタくろうとします。

なお、競合には建てる気が無くても一条工務店を入れておくと手っ取り早いです。
ここは最近勢いがあり大手HMはどこも意識しており、金額もかなり安いので、見積を持っていると価格交渉で非常に有利になります。

>>496 名無しさん
そして…一条工務店の営業に洗脳され一条で契約してしまうと言う罠ですね

４９６さん、交渉が下手過ぎの４９５です。

貴重なアドバイス有難うございます。そうですか、いままで一社で一球づつの直球勝負ばかりでしたので駄目だったのですね。候補に入れていた大手HMいくつかを既に当たって断ってしまいました。

あと残るのは・・・もう第２か第３希望しかないです。もっと早くに４９６さんのアドバイスを伺えれば良かったです。やり方がまずかったです。無駄な日々を過ごしてしまい、家族にも申し訳ないことをした思いで一杯です。反省しています。

今度は、一条へ行ってみることにします。

>>498
とにかく一社に決めるのはダメですよ。
複数社でそれぞれ検討をして、仕様を決めてから業者同士で叩き合いをさせて値引き交渉しましょう。

ちなみに、一条を入れておいたほうがいいのは、ここは値引きが一切無く一発で安い見積を出してくるからです。
ここの見積があれば、一気に１割２割の値引きを引き出すことも不可能ではないです。
逆に言えば、それ以上の利益を乗っけているということです。

４９９さん、色々と詳しくご説明いただきまして、有難うございます。

以前、大手HMでも、それなりの金額で出してくださる方もいました。諸事情でずっと建てることが出来なくて、でも最近その方を訪ねてみたらもう退職されていました。

展示場で次にお会いした方は感じも良く是非担当者でとお願いしたのですが、頂いた見積もりは以前よりも１０００万円もアップしていました。値上がった理由を色々と説明されたのですがあまりの高額に驚きました。数ヶ月で上がるはずないと思いましたが、そんな数字を見てはもう無理と諦めてお断りしたのです。

もう、展示場のHMは諦めて、地元の工務店に依頼するしかないかと家族と話していました。もし、一条がそれなりの見積もりを出してくださるなら一条で決めてしまうかもしれません。４９９さんが仰るように、複数のHMを競合させた方が良いのでしょうけれど、今はそんな元気も勇気もないです。泣き言を言うようですが、最後に嫌がらせをされたので、少々疲れてしまいました。

４９９さんに詳しく教えていただいて、私のやり方が間違っていたことが良くわかりました。家族にも謝りました。間違ったやり方で遠回りをしたようです。一社で決めるのはダメと分かったのですが、今は無理そうです。折角アドバイスをいただいたのに本当にすみません。もう少し元気になったら一条へ行ってみます。ありがとうございました。

50坪平屋で今４３００位と言われて居ます。高いかな？

あ

>>1 匿名さん
3階建て、延べ面積43坪、xevo03 ホームエレベーター付き、屋上付き、グレードアップ仕様で、トータル7300万円 高すぎでしょうか？宜しくお願い致します。

xevo03でプランを検討中です。
地元の工務店か大和ハウスかへーべル、積水ハイムで迷っているのですが、意見を頂けないでしょうか。
建築予定地は敷地28坪の防火地域です。約35坪の住宅を検討しています。
地盤は非常に悪く、15ｍの鋼管杭が必要とのことでした。
大和ハウスの見積もりが、3700万の税別（外構、地盤改良こみ）です。
へーベルは4000万程度で、地元工務店が圧倒的に安く3000万程度です。
積水ハイムは見積もりがまだです。
地元工務店の耐震性能やデザインには若干不満もあります。（地盤改良も表面がある程度強いので、表層改良
だけで良いと話しています。）
地元工務店が不安なため、大和ハウスでと検討しているのですが、金額としては妥当なのでしょうか？

こんにちは。ダイワハウス シーヴォシグマで注文住宅を検討しています。
みなさん、金額が妥当かどうか相談に乗ってください。
建坪 38坪
太陽光3kw ＋蓄電器
1階のみトイレ
土地は平地でブロックなし、カーポートなしです。

まだざっくりとしてるこの段階で3200万円だと言われました(土地代別、諸費用 外構込)
これ以上金額は増えない。多く見積もっている。と営業マンからしきりに言われるのですが、仕様がわからず不安しかないです。こんな感じですので値引きは無いと思います。。。
シグマの標準仕様がまだわからないのですが、どんなものが高額なオプションになりますか？
アドバイスをお願いします！

505さん、地場とはそこも鉄骨工務店？大手三社は見積り多分、大差無いでしょう。あとは要望部分がどのくらい叶えられるか、または、諦める部分がどのくらい有るかで決めたらいいと思う。また、私主さん同一三社競合でしたが、経験上、ローンでテンパー位の差なら要望が叶えられる方が後悔はしないです。

506さん、坪100万以下なら安いと思う。

>>506 ひめさん
キッチンや風呂場の壁や床が標準仕様以外だと数万
玄関ドアも標準仕様外のを選ぶと数万
壁紙を標準以外にすると数千円から数万円
トイレをタンクレスにするのも10万以上かかると思います。

レンジフードの自動洗浄するものやキッチンの反対側に収納や間接照明などを付けるとそこそこの金額になりますね。
間接照明はダイワハウス 間接照明で検索して頂くと出ると思います。

値段的には蓄電池100万、諸費用100万、外構150万と仮定すると可もなく不可もなくぐらいの値段な気がします。

ダイワハウス オプションで検索頂くと色々な方が実際に付けたオプションが出るので値引き交渉の時にこれが欲しい、あれが欲しいなどと言うと無料で付けてもらえることもあります。

うちはシグマですが、延床３４坪で建物工事一式で２６，０００千円（太陽光３キロ込み）ですね、
ここに基礎補強１，２００千円、外構２，０００千円（カーポートなし）

キャンペーンで太陽光７００千円、モニター割引と提携割引（特定の企業などに務めている場合適応されるらしい）１，７００千円それぞれ引いてもらっています。

なので、ダイワに支払うのは大体３４，０００千円くらい（諸経費除く）ですね。

延床面積38坪
XEVO∑の2階建てを契約しました。
現在、間取りを検討中の者です。

総額4300万円
※太陽光5k エアコン、カーテン等含
※その他諸経費含
※床やキッチンは、ハイグレードなものを選んでいます。
※ (土地代含まず)
は、高すぎるのでしょうか。
上記は、値引き交渉後の総額です。

>>510 看護師さん
38坪でそれに蓄電池プラスして最初は同じくらいよ
契約時は3900万になった
詳細仕様決めて、色決めも終わったけど
契約時より増えてない
最終はまだ判らないけど契約時より微減

書き忘れたけど
地盤改良費180万を含んでいる
Σは基本だけで一声坪100万からの情報が多いね
金額だけの話だと坪100万なら住林にするわ

床面積だけでなく、構造によって金額が変わるから
一概には言えないけど、まだまだいける

Σで建てた知人が、瓦屋根、太陽光3キロ、
蓄電池、エネファーム、その他（床暖房、浴室暖房、タンクレストイレ、1階電動シャッターなど）地盤改良含むと、坪95万成り‥税含む
3450万＋土地代＋諸費用他みたいですね〜

3000万位はいきそうな気もするけど、2800万なら安いと思います。E仕様なら

∑だと土地代別で税込みで坪１００万と言われました。さすがに住宅にここまで費用を賭けるのはどうかと思い、他社を検討することにしました。

大手ＨＭで鉄骨軸組構法は
ヘーベル、積水、ダイワ、パナ、トヨタ（一部地域）くらいだと思うけど
各社の上位商品を選べば、坪80万くらいからの金額ですよ


ただ、坪単価は目安程度に考え、総額で検討すべきです

建坪40坪で総2階
単世帯（キッチン、風呂、トイレ×2）の家
2世帯（キッチン、風呂、トイレ　各×2）の家
これだと2世帯の家の方が住宅設備分だけで坪3万程度は高いです。
極端な話、同じ住宅設備の数であれば、デカイ家にすれば
建築総額は増えますけど、坪単価は下がります

今の大和ハウス(Σ)なら坪100万寄り、全て込みで3000万は必要ですよ、ただ支店ごとで単価が違うので支店次第ですね。

営業マンがはっきりしないのは、解体や外構を業者直でやらせたら…カーテンとかエアコンも自分で揃えたら…安く見せれるという思惑があるのではないでしょうか？

xevoCは廃盤してると思いますー

仮に普通のxevoだとしても坪80万くらいは見た方が無難かと思いますー
もしどうしてもxevoがいいなら、ライバル会社の積水ハウスとも商談した方がいいかと。

大手で建てるなら最低でも建坪40からじゃないと割高すぎない？
坪100とか言ってる人たちは建坪30以下を想定しているんじゃないかな

>>506 ひめさん
やめたほうがいいですよ
仕様を説明せずにとりあえず契約させて後で値上げしてくるのが、向こうの出口です。ダイワハウスは悪徳ですよ。

資金に余裕ないのなら、契約前の見積もりで選べる仕様全部出させて値段それぞれ聞いてそれを盛り込んで契約がいいと思いますが、ダイワハウスは適当なのでそんなこと相当粘らないとしてくれませんよ。

他を探すことオススメします

>>515 戸建て検討中さん
それが正解！

私はダイワハウス地方店で建てましたが、ものすごく後悔してます。新築して1年未満です。
提案力がなく説明も少ない。
向こうの手続きミスで着工が１カ月以上遅れました。色決めなど数日で済ませて追い込んでいき、私が二階に和室が欲しいというのも、敷畳み敷けば良いですよとか言い、してくれませんでした。
依頼者の意向をとことん無視されます。

しまいにはローンへの手続き案内が遅く、引渡しの日に融資が間に合わなくなりそうでした。

無知な営業が多いです。

こんにちは。
シグマを検討しているものです。
すでに見積もりが出ているのですがどれくらいの値引きが見込めるでしょうか？

延べ床面積50坪
❶建物本体工事費　4140万

①基礎工事　200万
②構造躯体工事　1810万
③外壁工事　585万
④下地組工事及び断熱工事　408万
⑤屋根及び樋工事　90万
⑥バルコニ　4万
⑦外部付帯工事　30万
⑧外部建具工事　165万
⑨内装工事　105万
⑩間仕切工事　204万
⑪造作工事　53万
⑫内部付帯工事　61万
⑬住宅設備機器　213万
⑭給排水衛星設備工事　92万
⑮電気工事　94万
⑯その他　26万

ここから320万の値引きがございます。
よろしくお願いします

仕様にもよるんでしょうけど高いですね。
値引き率が少ないと思います。

シグマの家で床面積60坪だったら坪単価及びに総額でいくらくらい掛かると思いますか。30坪×30坪の総二階建てを計画しています。

ダイワハウスにするなんてアホすぎ
本来半年かかることでもむりやり２ヶ月くらいでやっちゃうのがダイワハウス
電気ガス電話会社や水道局の人に聞いてみな

ダイワは、やめたほうが良いです。
私は五年前に建て、最近五年点検で先方の誠意の無い対応を受けました。
はっきり言ってイマイチです。

>>528

「誠意の無い」じゃ判断しようがないね
528が無茶ぶりしたのかもしれないし

>>523 ジーボシグマさん

たか? 埼玉県民共済住宅なら これ以上の品質で半分くらいでしょうね価格！

XEVO Eで和モダンにするのは無理ですか？