山川設計ってどうですか

20年前にRCで建てました。施工会社がひどく工期が迫っている状態で素人が水回りを手がけたせいなのか、明確な原因も分からないまま未だ欠陥状態です。10年過ぎた頃に施工会社が潰れたがその連絡も一切無く、保証期間も過ぎた状態で放置され、途方に暮れています。泣き寝入りはしたく無いので、対処法を検討中です。

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>>140 匿名さん
どのような対応を検討されておりますか？
今後の参考にしたいのでご教示願います。
今の山川設計の施工店に依頼されるのでしょうか？

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よくわからないですが著名人な方も依頼されてるみたいで。
尚更きちんと建てて頂きたいですね

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以前、プレゼン受けてお願いしようかと思いましたが、嫌な予感がして見送りました。
結果、正解でした。
同じ予算で本物志向の輸入住宅にしたところ、木造ではありますが、かなりこだわることの出来るわがまま放題の家になりました。
わざわざRC造にこだわる必要もないです。
むしろ、飽きた時にサクッと解体できますし、かなり気密性が高く、快適です。
耐震等級も3とれていれば、充分です。
どうしてもRC造に拘りたい方は、予算に糸目をつけずにアーネストにお願いすれば良いと思います。

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>>145 通りがかりさん
個人名をお教えして頂きたいですね。
もちろん、失礼になってしまうので強制はしませんが､､､､。
女性のご年配にスタッフはどのような印象でしょうか？
割と怖い印象な方もいらっしゃいますよね？
融通はきくのでしょうか？
気になります

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>>146 匿名さん

年配の女性スタッフの方はいらっしゃましたが、私の時は絡みはありませんでした。
打ち合わせの時は山川さんが担当されていました。
山川さんのお人柄やデザインや発想は良いのですが、スピード感がありませんでした。
軽微な変更でも、次回打ち合わせは1ヶ月後といった具合でした。
果たしていつ家は完成するのだろうかと不信感が出てきた頃、ウェブ上で店舗併設(確か動物病院か歯科医院だったような。。)の居宅をこちらの設計事務所で建てた方のブログを拝見しました。
ネガティブな情報が散見され、工期も予算も大幅にオーバーしていたことが書かれていました。家は安くない買物です。いわば結婚のようなものかなと思います。少しでも相手に懸念点がある場合は、えいやーで進むのは賢明ではないと判断しました。

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とにかく設計がひどいです。隣に建てられたものですが、近隣説明する前に説明完了報告書をだす、要望を出して図面を描き直してくれたので、聞いてくれたと思ったら、二重図面になっていて、近隣へ出したのと、自分たちの図面が違っていて、そのまま施工されたりしました。とりあえず、周りを黙らしておいて、自分たちの勝手に建物を建ててしまう。当然、紛争になりますよね。さらに設計担当の程度が低いので、平気でレンジフードの前に、室外機をおこうとしたり、汚れた空気を吸って、室外機は壊れます。隣の給湯器の目の前に給湯器を置いたりと、、言っても動かしてくれないし、安全な設計をしないんです。周囲の事前調査をすれば、他に設計するのですが、そういうこともしない、単純なミスです。でも、不完全燃焼や火災事故になるので、お互いに危険な目に合わせている。それでも、罰則がなければ、メーカーの安全基準は守らなくてもいいという姿勢です。引き渡せば、施主の責任です。この位置では、メーカーは保証してくれません。

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文章の意味があまり分からなかったです。
ご近隣の方でしょうか？

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ここまだあったんだ
ここで建てたけどやめたほうがいいよ

看板が大きいハウスメーカーと違い建てたら終わり。明らかな不具合あって何回連絡しても来ない。
逃げ切ることばかり考える

雑誌だとかっこよく見えるけど実際見るとたいしたことない建物ばかりだし

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>>151 匿名さん

そうなんですね。
具体的なことをお聞きしたいですが…
プライバシーもありますし、難しいですかね？

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>>152
山川設計の社員はここ見てるから具体的なことは書けない。
たまに自演もしてるでしょ

山川設計は見た目重視だから後のことは考えない

お金を全額払うまではこちらが優位だがお金を全額振り込めば主導権は山川設計に移り
振り込む前と対応が明らかに違う

そもそも山川設計は個人商店レベルの会社で知名度もなく社員もすぐ辞めるから、逃げ切れば
それで構わないと社員たちが思ってる

あと幸運なことに山川設計を利用する人は富裕層が多く、小さな不具合気にしない・いくらでも
金で直せる人も多く、不具合が表に出てくないことも多い

私もそうだが考えるだけでストレスになるから早く忘れたく、わざわざここや他に書きたくない人もいる

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アフターサービス部を作る気なし、建築後定期巡回や電話や葉書さえも一切なし

建てた後の家を数年かけて回ることで、貴重な意見が聞けて次の設計に活かせるのにそんなこと一切しないで放置
だから社員の能力も上がらない

今までどんだけの客が泣き寝入りしていることか

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>>151 匿名さん
ご指摘の通りの事態になっていて困っています。。。
確かに施工会社の不手際なのですが、その施工会社が対応してくれません（涙）。
引き渡しから半年くらいで水漏れが４か所もあります。
今現在も水漏れしていいて、他の業者さんに自腹で見てもらったところ、施工会社でないとわからないと言われました。
水漏れが続いているので、壁や家具がただれてきて酷い状態です。
施工会社は、アフターサービスの契約があるのにも関わらず対応してくれません。
山川設計にも相談しましたが、他の工務店の紹介は出来るけれど有料とのことです。
建てた工務店に、「ちゃんとウチのお客さんのケアして貰わないと困りますよ」とかも言ってくれないです。全く仲裁というか間に入ってもくれないです。山川設計は建てたら終わりで、あとは逃げています。
工務店も、今後も仕事を貰えるという自信があるみたいで、強気な姿勢で対応を拒んでいます。

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>>157 匿名さん

酷いですね！どこの工務店でしょうか？

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山川設計は図面書いたら終わり
後は知らない
だから他の会社ではしてくれないような無謀なデザインができる。

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プラン検討を依頼しようと迷っています
口コミて判断したいと思いますが、評価の高い内容は少ないようにみえますね

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工○○さんはいかがでしょう？
会社名を出来るだけ伏せてあります、ご了承ください。
現場で施工不良があった場合に他の業者のせいにするような工務店を選定したくないので、意見を聞きたいです

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今後家を建てる予定で、候補に名前が上がっているのですがこちらを拝見して不安が生じてきました。が、施工不備的な内容は20年前施工のものの内容が多く見受けられたのですが、ここ数年(5年とか10年)で建設された方がもしいらっしゃいましたら、施工前後の感想伺えましたら幸いです。今住んでるマンションでも窓の結露が酷いので、RCの一軒家自体も悩みどころです…。

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RCで建設する場合には、まず最初に地盤調査をした方が良いです。
私は山川設計に予算を伝えた上で、半年以上プランの打ち合わせをしていました。
いよいよ、大詰めという段階で地盤調査をするということになり、結果地盤が弱い為に地盤補強に予算の約1/3もかかることとなり、断念した経緯があります。
事前の段階で地盤調査をしておけば、早い段階で判断ができた為、双方負担にならずに済んだのに、と山川設計には不信感が募りました。
実際のところ、他のハウスメーカーや設計事務所では、事前に地盤調査の結果を求められました。
また、RCは現在非常にコストが上がっており、不動産会社がチープな仕様で工務店に自社分譲物件を依頼した場合ですら、坪200万円程になります。それ以下の価格で請け負う工務店は、経営状況に疑念が生じます。建設途中の倒産トラブルや施工後の不適合責任を果たせないリスクが伴うと思います。
また、RCは木造とは違い雨染みが残りにくく浸入経路が複雑化する為、雨漏りした場合の補修にも難儀します。
RCのメリットは設計の自由度と耐震性くらいでしょうか。建設コストや固定資産税も高く、建て替え時の解体費用、壁厚がある為に床面積も持っていかれます。特別なこだわりでもない限り、個人的には木造をおすすめしたいところです。
耐震性に関しても大規模地震の1.5倍にも適応できる耐震等級3であれば、問題ありません。
そもそも現行法令上、建物構造に関係なく震度6強～7に達する地震でも倒壊・損壊しないことが求められています。
どうしてもRCにしたいということであれば、安全安心な設計事務所やハウスメーカーを選ばれた方が良いかと思います。わざわざ冒険することもありません。

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色々なコメントがありますね。

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