防火管理者の責任と消防設備（消火設備）の点検について

駐車場の車両はガソリンや軽油です！

暖房器具に灯油も使います。

マンションの暖房器具に灯油を使う地域がどれだけあるか知っていて言っているのか？

>マンションの暖房器具に灯油を使う地域がどれだけあるか知っていて言っているのか？

そんなあばら屋は対象にしておりません。オール電化傾向を対象にしましょう。

オール電化なら安心とは限らないよ！

配線からの漏電火災への対応策は？

屋内駐車場や地下駐車場で車両火災が発生した場合に、小型消火器で消せるかな？

屋内消火栓に対応する火災を教えてください。

茨城県住宅供給公社が自己破産を申請。

負債総額は５４８億円

全国にある都道府県の住宅供給公社では初めての自己破産。

このスレに投稿？

既存住宅の防火管理が心配？

>>146
防火管理者です。屋内消火栓は確かに住民が操作するものだけど、使用する段階では炎が天井まで上がっているので危険ですから通報が優先になるようです。そうなると通報訓練の方が必要不可欠になります。
住民が対処できるのは初期消火ですから消火器取扱いと通報・避難誘導を中心に、いざという時完璧にこなせるように訓練すればいいと習いました。

150>

確かに初期消火と消防への通報を優先させるべきです。

しかし、タバコの不始末等の建物火災には、屋内消火栓による消火は延焼防止になります。

放水による消火は油火災や漏電火災には不適なので、消火知識も必要だと思います。

建物の老朽化が目立つマンションが増えているので、漏電火災には気をつけて欲しいです！

茨城県住宅供給公社が自己破産を申請。

負債総額は５４８億円

全国にある都道府県の住宅供給公社では初めての自己破産。

ほんとうか！

公社だろ！親方日の丸だよな！

何故だ！この日本は終わるのか？大日本帝国だぞ！

消防設備の総合点検と機器点検の違いを教えてください！

全ては専門業者にやらせなさい。素人がやるクセをつけると間違いのもと。

防火管理者は消防設備点検を立ち会い、適切な業務を実施しているか監視をしましょう！

全く意味無し。後からでもチェックできる。

156>

後からどのようにチェックが出来ますか？

感知器の作動試験を飛ばしても解らないよ！

書類上では手抜きが見抜けないよ！

最も多い要因は、エアゾール缶等を使い切らずに不燃ごみに混ぜて捨て、清掃車の荷箱内で、エアゾール缶等が圧縮された際に残存ガスが噴出し、圧縮時等に発生した火花が引火し火災となったもので、５９１件(東京消防庁管内・平成17年から平成21年の過去５年間)発生している。

これは、年平均では１１８.２件で、約３日に１件のペースでエアゾール缶等による清掃車火災が発生している計算となる。

清掃車火災以外では、自宅等で廃棄するため穴をあけていた際に何らかの火源に引火した、厨房器具・暖房器具の側で使用していた際にガステーブル・ストーブの炎が引火した、厨房器具・暖房器具の側で保管していたため破裂したなどの火災・事故が多く発生している。

エアゾール缶等の生産量は、年間約７億缶で、国民１人あたりに換算すると年間約５～６缶消費していることとなり、日常生活において身近に存在している製品であることがわかる。

また、火災・事故件数は、平成１７年以降、エアゾール缶等の生産量が約4,000万缶減少しているにもかかわらず増加傾向にある。

管理組合の理事長や防火管理者は、消防設備の消火器や誘導灯の状態に、パイプシャフト内に設置してある自動火災報知設備の感知器の設置状況位は、最低限正確に把握する必要があります。

そが本当なれば理事長も防火管理者にもなる人はいませんよ。
だから業者を使う事になるのです。

自動火災報知設備は２４時間、３６５日休みなく入居者の安全を守っております。

一般市民が目の届かない、解らない細かい部分の安全を守る事が消防設備の責務だと思います。

防火管理者は、パイプシャフト内に設置してある自動火災報知設備の熱感知器が正常な実際で警戒しているか？

誤報で感知器を取り外した状態で放置していないか？

しっかり確認する必要がありますよ。

管理組合の理事長や防火管理者は、消防設備の消火器や誘導灯の状態に、パイプシャフト内に設置してある自動火災報知設備の感知器の設置状況位は、最低限正確に把握する必要があります。

年1回業者の点検で十分よ。

消防法では消防設備点検は年２回です！

業者に任せ切りは危険だな。

消火器や誘導灯のバッテリーの期限は、防火管理者が把握すべきだよ。

75歳のおばあさん防火管理者にそれを求めるのは酷ですよ。

理想的なのは、防火管理者が消防設備士の免許を取得して、設備点検と避難訓練を同時に実施すること。
設備士免許があれば屋内消火栓や各種消火設備の点検と使い方も指導できる。
ただし、あくまでボランティアなので、そこまでできるかどうか？
それと誘導灯や非常灯バッテリー点検は建物設備検査又は特殊建築物定期調査で点検するので防火管理者は立ち会うだけで充分だと思う。つまり、各種設備点検と連携して把握すればいいと思う。

募集しているよ。消防士になったら如何ですか？

167>

無知丸出し！

消防設備や建築設備の点検は消防士の仕事ではない！

消防士は消火をする仕事！

＞消防設備や建築設備の点検は消防士の仕事ではない！

消防法4条を読みなさい。

消防法4条なんて、関係法令集を持って無いからわからないよ！
ちょっと、消防法4条をコピーペーストしてよ！

マンションの消防設備の点検費用は高いと思いませんか。

家は１６階、２００戸程のマンションですけど、年間点検費用７０万です。

171>

高層マンションと２００戸で年間費用が７０万円なら妥当だと思います。

スプリンクラー設備など設備が充実しているので、点検に時間が掛かります。

＞１７２
全く、妥当ではないよ！
スプリンクラーの点検なんて、何がある！
しかも、たった１１階以上だけ。

>マンションの消防設備の点検費用は高いと思いませんか。

相見積を実施したか否かが問題で、地域差を論じても始まらないよ。

１６階２００戸のマンション　７０万

一般的な費用の流れ

管理会社　７０万
メーカー　５６万
下請会社　４０万

作業　金４名　土３名　日３名　３日工程　年２回

管理会社を経由した場合、妥当なラインですね
ただし、下請会社には厳しい金額と思われます。

村立マンションかな？

三階建て１８戸のマンションですが、年二回の点検で３７万余り支払っていました。

これまで管理会社の委託契約書に記載されてました。もしかしたらカモマンションなのでは？

177>

間違いなく鴨鴨マンションです。

１８戸なら年間２回の点検で、せいぜい１０万円。

三階建てで１８戸と言う事は、消防設備は何が付いてるのでしょうか？
自火報と消火器位でしょか？それとも駐車場があったとして粉末消化設備移動式でしょうか？

床延べ面積 １６００㎡
消火器具 泡消火設備 自動火災報知器 避難器具 誘導灯及び誘導標識 防排煙制御設備

消火器１０本
以上の設備です。

延べ面積 １６００㎡で泡消火設備 誘導灯及び誘導標識 防排煙制御設備があるということは
５項ロ、単項ではありませんね。
３７万は安いのでは？

はい、５頂口でした。

どう違うのですか？

↑
スミマセン。項でした。

えーカモマンションのマンション（複合だろうけど）は点検費は非常に安上がり！
鴨にもなりゃしない！

１８戸で年間３７万とは、まさに鴨鴨マンションに間違いない！

泡消火設備が有っても、せいぜい年間２回で１５～２０万円が良いところです。

間違いなく鴨鴨マンション！

No.185 by 匿名　は　
泡消火設備が有っても、せいぜい年間２回で１５～２０万円
とカキコしているが？
泡消火設備を知っているのかな？

186>消防設備士会殿

泡消火設備とは屋内駐車場に設置している消火設備で、泡消火による窒息作用で油火災を鎮火させる設備です。

たとえ泡消火設備が有っても、年間３７万円は高い過ぎますなぁ(笑)

消火器の設置数が１０本と言う事実が、軽重な作業を物語っております。

消火器１本　５０００円として・・・・
おかしくはないよ。
プロとしては当然の価格ですよ！
無資格個人事業者はしらないけども。

防火管理者と危険分を勘違いしてるのが居るのね。

ショックでへこみそうです。
そこまで、ボッタされてたとは～

念のため、見積もりをしてもらうために問い合わせをしたらはっきり言って「ボッタですね」との事でした。

37万ですか～
鴨ネギマンションですね＾＾；
泡消火の薬剤規制法律が改正(2010/10/1)されまして
PFOSの規制に該当します。
以後、業者から薬剤の入れ替えなどが提案されると思います。
PFOSについてはググッて下さい。。。

泡消火薬剤は定価＠4000／Ｌですが
相場は1500／Ｌ前後です。

タンクの平均容量が400Ｌなので、薬剤費で60万＋作業費で80万～100万が参考相場です。
(以下重要)
ただし、PFOSの廃棄処理が規制により困難となっていますので
PCB同様で処分方法が明確にされるまでは、原則客先保管となります。
強化液タイプの消火器も該当しますので、今後業者は引き取ることが出来ません。

管理者様は、鴨鴨にならないようにお気をつけ下さいませ～
業者の見積に納得いかない場合はメーカーに見積を取得しましょう＾＾
参考相場は、メーカー最低価格の近似値です＾＾ｖ

(価格評価　高＋＋＋　中＋＋　低＋)
ヤマトプロテック(＋)
初田製作所(＋＋)
日本ドライケミカル(＋)
能美防災(＋＋＋)
ホーチキ(＋＋)
ニッタン(＋＋)
モリタ(＋)
宮田工業(＋＋)
(他メーカー割愛)

2011年より、広域認定の廃棄処理方法の関係上
消火器の価格が廃棄処分費を含む価格となります。
通常消火器で500円、大型で2000円、移動式粉末で10000円が上昇します。
上記価格を参考に鴨にされないように。。。

188>

消火器１本 5000円

それは高過ぎですわ！

消火器の点検費用は、せいぜい 1000～1500円が相場ですよ！

消火器の点検が数本のみの点検なら、点検報告書の作成費用もあるので、５千円は理解出来るが…

泡消火設備の点検費用も、せいぜい５万×２回で１０万円が相場。

泡の放射試験は別途当たり前です。

１８戸のマンションなら、泡消火設備を含んでも、せいぜい年２回で２０万円が良いところです。

年間の点検費用が３７万円は、間違いなく鴨鴨マンションです(笑)

これが当たり前だと言う業者なら、暴利を貪る悪徳業者です。