続きです。
積水ハウスについて語りましょう。
その1 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10052/
その2 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9532/
[スレ作成日時]2010-07-18 13:11:50
続きです。
積水ハウスについて語りましょう。
その1 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10052/
その2 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9532/
[スレ作成日時]2010-07-18 13:11:50
神奈川エリアでISオーダー建設中です。
5月末竣工予定が、東北関係の資材遅れで、3週間ほど遅れるとのことでした。
現在は屋根をふく前まで来ています。
それにしても、GS渋滞がひどい!
地震後、積水ハウスの株価が上がっている事実がすべてです。
うちは地震でも予定が遅れることなく来週引き渡しです。
震度6でも鏡が一枚落ちただけでした。現場監督の話では地盤の良さあってこそだそうですが。
別に勧めなくても街を見れば契約者は増えていくのでしょうが、良いHMだと思います。
写真だと分かりにくいのですがとりあえずアップします。
(1枚ずつしかアップできないようなのでこの後2枚ほど計3枚アップします。)
積水ハウスだと30パーセント程度の確率でクロスが破れているそうです。
シャーウッド、軽量鉄骨の差はないようです。
震度6では、破れても当然。
だから保障もないとのこと。
積水ハウスは倒壊しないことが売りだとか。
(付近では古い家も立派に残っており何も威張ることではない)
莫大な借金をしているので修理できるはずもなく、
ぼろぼろの壁とあと何十年過ごしていくのでしょうか。Orz
なお、地震でクロスが破れることがあるということは説明したとのこと。
まったく聞いた覚えはありませんが、
積水ハウスで建築された方、そのような説明ありました?
私は茨城県で震度6強です。
築約6ヶ月
軽量鉄筋2階
被害は目で判る範囲で一箇所
クロスに20cm位の破れのみです。
地震直後には入ってなかったので
多分余震で入った感じです。
家の形はT型
地盤が強かったので被害は少ないと感じます。
躯体等目で見えない範囲は不安ですけど
住宅関連の株価はどこも上がっているので普通ですね。
意味不明な書き込みは、同じ施主として恥ずかしい。
説明は受けていませんが、当然揺れればクロスは破れると考えてます。
軽量鉄骨にしろ、木造にしろ家自体がまったくよれないことはない。。
以下のことを書かれてますが、これが当然でない家もあるわけです。
(付近では古い家も立派に残っており何も威張ることではない)
地震でのクロスの破れをできるだけ避けるにはコンクリート住宅あたりにするしか
ないのではないですか?それでも絶対ではないと思いますけど。。
あとは地盤の善し悪しですかね。
でもこの写真程度なら、自分で補修すれば十分でしょう。
被災地の人たちに比べれば屁のカッパです。
シーカスなしのお宅は大丈夫でしたでしょうか。
シーカスを入れるのとそうでないのとでは、耐震性にさほど違いがないと営業さんにききました。
シーカス入れるとクロスの破れが防げる程度のものと聞いています。
地震でのクロスの破れについては、説明受けましたよ。
その症状をシーカスを入れたら軽減できるというものでした。
我が家は茨城県で震度6強で被害が多い地域でした。我が家はダインのシーカスありで築2か月ですがクロス一枚ヒビもなく寝室の引戸がづれて調整しただけでした!太陽光もついていたので停電時も大活躍でした。水がでないのは不便で井戸を外に掘ってあったので助かりました。積水ハウスはわたしの地区は家自体はどこも損傷は無さそうですが液状化の地区は積水だろうがマンションだろうが傾いてます。住宅公園の展示場もほとんどのハウスメーカーが傾いてます。やはり家よりも地盤が大事だと思います。我が家はきちんと土地の購入前に調べて購入したので大正解でした。
地盤改良が必要な土地とかは改良してもダメなんでしょうか?
地盤改良すれば大丈夫ですよ。大手メーカーならな液状化しても傾かないように改良してくれます。その分費用も高くつきますが。
>>889
その通りです。
築一年半、6強で液状化した地域に建っています。
我が家は点検終えましたが基礎はもちろん、
塗り壁のクラックもなしでした。
ただ、近所は厳しいですね。
年末に明け渡しのあった家は基礎割れがありました。
隣の家は瓦が半分以上落ち、
ガラスも割れています。
基礎割れはローコス、瓦は準大手です。
もちろん、積水全てが無傷だとは分かりませんが、
私の住んでいる地区の積水は被害が少ないです。
基礎割れは立っている場所にも寄るのでしょうが。
瓦が落ちるというのは全ての瓦をビス止めしているかどうかという施工上の違いが
あるかどうかは気になります。
うちの近所の家も基礎が割れてたな。
液状化ない地域だけど、
割れの家はだいたいローコスト系のように思う。
やっぱ養生なしで上棟するからか?
私は一階のすべてが天井高ドアですが広く感じてとてもいいですよ。差額もたいしたこと無さそうな感じでした。+1万円以内でした。
うちはそれを覚悟していましたが、
まったく変わるどころか、最後まで親切に対応していただきました。
営業マンもそうですが、設計士さんや監督さんもみな紳士的、丁寧で、こちら側にたった意見を述べてくれました。時には会社優先の方針を打ち出されることはありましたが、不満を伝えると、こちら側の意見を優先してくれました。
ムカつくなら整理してムカつく理由を紳士的にきちんと論理立てて説明すると積水側にも分かってもらえるのではと思いますが。
施工ミスや図面と違うのを指摘すると
「これじゃダメですか?」
から始まるんだよね
積水ハウスのスライディングウォールを使用されている方、使い心地はどうですか?
和室とLDKのキッチンがつながっているので、スライディングウォールを間口3メートルの内、2メートル(2枚)だけ検討中です。
思ったより扉と扉の間に隙間があり、これだと遮音性は期待できないな・・・と思い、普通の引き戸も検討することになりました。
営業は、遮音性はスライディングウォールも引き戸も、大きな違いはないと言っています。
実際に使用されている方、どうですか?
はじめましてスライディングウォールをリビング階段に使用しているものです。天井高のドアも使用していますが全然ちがいますよ。しっかりしていておすすめです。
スライディングウォール導入しました。
リビングとそれに続く5畳ほどの洋室の仕切り用です。3枚です。普通の引き戸と比べてかなり開放感があります。防音性能は引き戸と同じくらいですかね。防音性能は低いですが、それでも無いよりかなりマシです。営業の方が言われている通り普通の引き戸と同じくらいの防音性能だと感じます。
開けっ放した時の開放感、部屋の広がりを求めるかどうかだと思います。
2500万がどんな仕様で、どこまで含まれた予算かわからないんで
差額に何がグレードアップしてるのかわからないですよね
予算2500万円は水回りを含め標準よりやや良いものにグレードアップした価格。ただし、標準のままの部分も半分くらい。
予算3000万円はほとんどグレードアップ可能。ただし、最上級というわけではない。
という感じですかね。
金額のかかるグレードアップって、凸凹の間取り、外壁(ベルバーン)、太陽光、無垢床、室内タイルとかかな。基礎とか構造は同じでしょ。
30坪2500でも決して悪くはないから、俺ならその金を外構に足して30坪でも家を立派に見せる工夫をするな。リビングとウッドデッキを一体化して広がりを見せるとか。
会社の体質です。一昔前のいわゆる大企業病。
会社の保身第一!お客様は二の次・・・
いいものづくりをしているのだから高くて当然!
びんボー人は検討するなという会社です。残念!
まあ、社長のいいなりなんで、仕方がないか・・・
今や、みなさんご存じだと思いますが、メーターモジュールのメリットもないので(むしろ最悪なモージュール)なんでやむを得ず。
38坪注文ダイン、諸費用なども含め総額3300万。本体は約2700万。凹凸はそこそこ多い。
値引きはシーカス追加無料(詳細見積もりにシーカスの記載は確かにない)太陽光3k約140万サービス。エアコン3台(リビング1台、寝室2台)をサービスとのこと。本体価格からの値引きはなし。HMに安く入る設備で値引き提示されるのはどうなんでしょうか?だったら上記設備の概算金額を本体から値引きしろと思います。妥当なところなんでしょうか?
凸凹多いのでは諸費用含めて坪80万は仕方ない
太陽光3キロしか載せられない?
出来れば4キロは欲しい
ガス併用なら電気代は冬場でもタダにできるから
>906さん
>今や、みなさんご存じだと思いますが、メーターモジュールのメリットもないので(むしろ最悪なモージュール)なんでやむを得ず。
そうなんですか?
むしろ最悪なモジュールとはどういうところがですか?
検討中なので教えてほしいです。
私も同じく知りたいです。
逆に私は尺モジュールでは、”こじんまり”とした廊下や階段が好きではなく、
メーターモジュールのHMを探していきました。
メーターモジュールの方が廊下や洗面所、風呂等が増えるので坪単価は安くなりがちですが、
自分は好みでどちらも有りだと思います。
構造的には尺もメートルも変わらない
尺もメーターも好みで。小さい家なら尺だろうね。まぁ、尺だから素晴らしく良い間取りになることはない。
>888、889、890さんへ
築4年の積水Bフリー軽量鉄筋2階、地盤改良住みに住んでます。
地盤改良をしたので液状化は大丈夫なんて事はありません!
先日の地震後家は1m程傾いてますよ。。。。
点検の結果、躯体には問題無しとの事でしたが、
ジャッキアップには800万程かかるみたいです。
家を建てるなら地盤の良い所がいいですね。
液状化って怖いですね
914さん頑張って下さい。
尺で廊下広くしたいなら幅4尺にしなよ
〉916 いいなぁ4尺の廊下って、
でも都会ではなかなか難しいですよね。
階段だけでも4尺にすると広くてお勧め
都会では広い家に住むのはなかなか難しいって意味だよね
行間を読まないと
914さん
もし差し支えなければ、おおよその居住地を教えていただけませんでしょうか。
地盤改良しても傾いてしまうんですね・・・
ということは地盤の良いところでなければ地震保険は必ず入らないといけないですね。
おおよその地域は想像できますよね
液状化のおきそうな場所は検索すればわかりますよ
その土地の地盤がどうかも重要ですが
その土地一帯が地震被害を受けやすいかも重要だと思います。
我が家の周りは比較的良い地盤ですが川沿いの家は地盤改良が必要な土地
しかしほぼ被害なしでした。
液状化は地下水位と関係があるから付近のボーリングデータ調るのがいいのでは?
砂質で地下水位が高い所は危ないです
積水ハウスで建て替え計画中です。
契約前、他の大手HM2社は
『仮住まいは敷金・礼金なしの現在の自宅近くの物件を紹介する』
と話してくれていたので、積水ハウスにも訊ねると、
『そうですね。そういった物件を頑張って探してきます。』と回答があり安心していました。
契約前から、何回も仮住まいの話はしており、『仮住まいの費用はこちらとしては、家賃のみをベースに考えています。(敷金・礼金は不要で)大丈夫ですよね?』と何度も確認していました。
結局、契約を2月にしましたが、営業は物件を見つけきれず、礼金25万円のマンションを借りるしかない状況になっています。
こちらとしては、仮住まいが決まらないと何もすすまないので、礼金の25万円を支払うことは了承するしかないとあきらめていますが、営業の手際の悪さや状況判断の甘さに怒っています。
積水ハウス側に、何かサービスをつける等して欲しいと交渉中です。
同じような事態に遭遇した方、いらっしゃいますか?
その場合、何か補償してもらいましたか?
今となっては、契約前に一筆書いてもらう、物件を提示してもらうなどの対応をとればよかったと後悔しています。
(契約前にしてくれるかは不明ですが)