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新築マンションを購入することを決心し、買い先行で話を進め契約をしました。が、すぐに売れるだろうと予測していたマンションが売れず、６月からズルズルと現在に至っています。来月には引越なのですが、最終的に親に泣きつき、売却でき次第お金を返すという約束で話を進める事ができました。現在住んでいるマンションを空家状態で継続して売りに出すのですが、そういう経験をされた方っていらっしゃいますか。
[スレ作成日時]2005-10-25 00:20:00
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売れない中古マンションの管理について
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2 匿名さん
ご両親に余裕があるならば甘えさせてもらって一度売り辞めしてはどうですか？
ながながと売れ残り状態だとチェックしている人は「これは６月からのこってるなあ〜」
とみています。買い取り保証などつけてはどうでしょう？
まだ６月から売り出したばかりなのでもう少し様子をみてからでも良いと思いますけどね！-
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3 匿名さん
質問の答えから反れますが
親に泣きつくってどうかと思いますよ。
今度また売却される時も売れなかったらまた親に泣きつくんですか？
売れないなら仕方ないと新築マンションを諦めるのが普通だと
思うんですけど-
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4 匿名さん
６月からの売り出しで４ヶ月たってますが
時期が良くないですよね。
親の援助受けられるとの事なので
１１月は物件が動く時期なので１１月いっぱい売り出し
買い手がつかなければ１１月末で一度売り出し中止し
１月末あたりから再度売り出すというのもイイかもしれませんね。
＞０３
人それぞれの考え方ですのが
自分は親の援助受けるのもありだと思いますよ。
それこそ遺産相続だって親の援助と一緒ですし！
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5 匿名さん
実家が新しいマンションに引っ越すとき、
それまで住んでいた方のマンションを売るのに苦労しました。
売ったお金を新しいマンション購入の資金の一部にあてるつもりだった、
ということでスレ主さんもお困りになったようですが、うちもそうでした。
ただ、これと別にもう１つ困ったことがありまして、
それは空室後のランニングコストでした。
転居の段階で築１２年でしたので、修繕積立費もそれなりに高く、
またもちろん管理費もありますので、月額トータルではかなりの金額になり、
住んでもいないのに払い続けなければならず、
ランニングコストの２重払い（新／旧）が、かなりツラかったようです。
状況によっては、これらのランニングコストの他に、
修繕一時金や固定資産税なんかも、タイミングが悪いと、
のしかかってくる場合もあるでしょうし、
買手が現れれば、多少金額を叩かれてでも、売ってしまった方が、
トータルではまだお得、ということもありえます。-
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6 匿名さん
05さん、なるほど。参考になります。今、売出し中なのですが
再度、価格も検討したいと思います。
2月中旬には目処をたてないといけないので。 -
7 匿名さん
中古マンションを売るコツ！不動産屋とは専任ではなく一般契約とし数社にオファーする事。ネットで近隣相場よりも
安目の価格設定とする事。今は買い手市場だから買い叩かれても仕方がないと割り切る事。
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東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区関町南２-125-1 |
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7300万円台～9500万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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55.31m2～70.01m2 |
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6000万円台～3億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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31.11m2～103.3m2 |
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総戸数 52戸 |
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9900万円～1億5800万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.32m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億490万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
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1億1000万円台～1億5900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
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5900万円台～7700万円台（予定） |
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3LDK |
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総戸数 99戸 |
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9200万円台～1億3900万円台（予定） |
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