住宅ローン・保険板「住信SBIネット銀行ってどうでしょう?【PART2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-04 10:17:05
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか?

http://www.netbk.co.jp/


前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/ 
 

[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12

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住信SBIネット銀行ってどうでしょう?【PART2】

  1. 1127 匿名さん

    うちの提携は、0.39%です。

  2. 1128 匿名さん

    1126さん、ご回答ありがとうございます。そうなのですね。手数料の安い楽天、SBI提携、SBI非提携でいま悩んでます。それにしても0.39なんてあるのですね

  3. 1129 匿名さん

    4月引渡し分まで表示金利−0.05%です。

  4. 1130 マンション検討中さん

    >>1127 匿名さん
    羨ましい
    うちは0.44でした 一部の不動産会社にはさらに優遇してるんですね
    まあ買う物件が違うので比較できませんがいずれにしてもネット経由より不動産会社経由有利なのは理解できました。

  5. 1131 マンション検討中さん

    >>1128 匿名さん
    うちも楽天銀行を検討しましたが繰り上げ返済が100万円単位だとFPの方から教えていただいてなるほどと思いました。
    要は小刻みに繰り上げ返済をさせないで利息の多い時期に確実に利息を取ってやるということかと思いました。さすが銀行出身の三木谷さんは賢いなと思いました。私はこまめに繰り上げ返済はしたいのでSBIにしました。

  6. 1132 匿名さん

    >>1131さん
    そうなんですよね。楽天は繰上返済の条件がいまいち。司法書士報酬が結構お高くなるとの書き込みもありますます悩みます。我が家は住宅ローン控除10年後にまとめて繰り上げ返済する前提で実質金利重視で楽天に揺らいでます。会社としてはSBIのほうが好感持てるんですけどね。

  7. 1133 名無しさん

    うちは0.44提示でした。
    0.39提示は凄すぎますが、何が違うんでしょうか?お申し込み人さんが上場会社勤務や公務員さんですか?
    変動なので一生ではないですが、それだけ金利優遇貰えるのであればそれに越した事はありません。可能であれば0.39提示の方のご職業や会社規模教えてください。(個人が特定されない程度に)

  8. 1134 マンション購入済みさん

    住宅ローンの知識があまりなく、皆さま教えてください。

    【経緯】
    ·夫婦共同で、約6000万の住宅ローンを組みます。
    ·住信系(住信、住信SBI、SBIマネープラザ)は、ローンが通りませんでした。
    ·夫婦の片方が、転職で2月まで試用期間中のためです。前職は8年勤務、転職後は給与アップ。グローバルで数万人社員のいる割と安定した企業です。
    ·みずほ、りそな、ソニー銀行等は事前審査に通っております。

    【相談】
    通った銀行ではソニー銀行の金利が低いのですが、金利の上乗せなしですと三大疾病やガン保障がありません。
    がん家系で心配があるため、借換を考えて以下の方法はいかがでしょうか。

    1、ソニー銀行の変動、手数料なしで0.799で新規ローンを一度組む。
    試用期間が明けてから、住信SBIまたはSBIマネープラザで0.477に借換。後者は借換でも八大疾病つき、0.447だったかと。
    このときに、持家が売却できている可能性があるため、ローンを4000万位にしたうえで借換先で手数料を払う。

    2、ソニー銀行で手数料有り、変動金利0.499で新規ローンを組み、借換はしない。団信の保障上乗せは諦める。

    3、ソニー銀行で2の借入をした後、金利低めで団信が手厚い他ローンに借換。
    手数料はダブルで発生するが、1で借換ができない場合を鑑み、高い利率の継続リスクを低減。

    1の方法を考えているのですが、何か問題はございますか。
    2、3の方がよい、もしくは3で他の銀行の方がよい等ございましたらご教示ください。

    よろしくお願いいたします。

  9. 1135 匿名さん

    1129ですが
    ネット系で属性による優遇はないと思います。
    都市銀や地銀ではあるのかもしれませんけど。

    単純に提携デベに対する優遇だと思います。
    うちが契約したデベロッパーは、全ての
    人が4月引渡しまで表示金利−0.05%となってます。
    ちなみにうちのデベロッパーは、提携銀行の
    金利一覧表があってそれぞれの金利に対して適用条件書いてあるのですが、、、?
    他のデベはないのですか?

  10. 1136 通りがかりさん

    全労済も県民共済もひどい内容だよ。

    大手損保はとにかく高い。
    全労済、建更などの共済は補償はよくないし高い。
    おススメは日新火災、朝日火災などの中堅損保。

    比較してみました。
    1年一括 東京都 戸建て 木造 80㎡ 家族4人 40才以上
    建物2000万円 家財2000万円

    日新火災の住自在 83600円
    全労済 94000円

    日新火災の住自在では全損時
    火災 4000万円 風災水災4000万円 地震2000万円

    全労済 火災4000万円 風災水災3100万円 地震1200万円


    全労済は風災水災で900万円も補償が少なく
    地震でも800万円も補償が少ない。

    それなのに保険料は10400円も高い。

    全労済が安いには根拠がありません。
    正解は全労済は高いのに補償も大幅に劣るでした。

    なお日新火災の住自在は自由に設計できますが全労済は自由に設計も
    できず高い。

  11. 1137 通りがかりさん

    家財なんて2000万もつける人いないでしょ
    それは神経症レベルの人だけ
    普通は一人100万あれば十分だろ

  12. 1138 匿名さん

    2000万円に相当する家財を持ってる人なら話は違うぞ。

  13. 1139 匿名

    うちはピアノとバイオリンあるからそのくらいです

  14. 1140 通りがかりさん

    提携ローンの本審査1か月以上経っても全然連絡ないわ。
    仮審査も1か月半くらいかかったからそんなもんなのかな。
    電話するのも面倒だから気長に待つけど。

  15. 1141 名無しさん

    不動産会社提携ローンの金利はどうですか?
    0.440ですか?
    ここを見てると0.390ってのがあるみたいで
    羨ましい限りです。

  16. 1142 通りがかりさん

    >>1141
    私も羨ましいなぁ、と思っていたのですが、提携ローンで低い金利が出ているケースは、
    大抵建物の値段が相場よりも高目に設定されていたりするので、
    結局はトントンもしくは相場よりも損をするケースもあり得ると思います。

  17. 1143 名無しさん

    >>1142 通りがかりさん
    なるほど、そういうカラクリもあるんですね。とりあえず前は0.525って言われていたので0.440でも大満足なんですけど0.390聞くといいなぁって思っちゃいます。
    金利優遇として0.05差が出るって未来を考えてもいいなぁって…

  18. 1144 通りがかりさん

    0.05%の差は5000万を35年で借りても60万ぐらい。
    一方、大手も中堅も名もなき地方の業者も結局は下請けに仕事を回すので、
    ほぼ同じ仕様でも数十万から数百万の違いが出てくる。

    そこでブランドイメージやリセールのことを考えて大手にするのか、
    終の棲家と考え、名よりも実を取って中小のハウスメーカーにするのか、
    そりゃもう個人の考えによるとしか言えないよね。

    個人的には35年ローンで100万円以内の差はあまり気にしないで良いと思うので、
    提携ローンがある業者だけでなく、自分の好みに合う業者を広く探したほうが良いような気がします。

  19. 1145 匿名さん

    提携ローンで変動金利0.390%ですが、
    事務手数料が借入額の2.16%で高いため
    住信SBIで借りるべきか躊躇しています。

    楽天銀行は変動金利0.517%ですが事務手数料は50万円ほど安く済みそうです。
    10年目以降に繰り上げ返済するのであれば
    楽天銀行にすべきかなと思いますが、
    非提携ローンのため司法書士費用が
    2名分かかったり、手続きが面倒で心が折れそうです。

  20. 1146 通りがかりさん

    よくネット銀行の住宅ローンは面倒くさいとか言ってる奴がいるけど、そんなに大変か?
    すごく面倒なんだろうなと思っていたせいなのか、あまりに簡単すぎて拍子抜けしたのはオレだけか⁈
    これが面倒だと思うなら普通の銀行で担当営業に丸投げでいいと思うよ

  21. 1147 匿名さん

    ネット銀行うんぬんよりも提携ローンは手続きが簡単、非提携ローンは手続きが面倒なだけだと思います。
    全疾病保障付きで変動金利0.39%なら多少手数料が高くても住友SBIでいいのでは。

  22. 1148 検討板ユーザーさん

    楽天やイオンは司法書士の費用が高いなどと言われていますが、こちらはどうなのでしょうか?
    借入4100万予定で今本審査中ですが、本審査の結果と同時に司法書士の費用などもわかるのでしょうか?

  23. 1149 マンコミュファンさん

    >>1148 検討板ユーザーさん
    イオンは約10万円だと思います。
    聞けば教えてもらえますよ。
    ちなみに自分はイオンは自分で登記させてもらえないのでやめて、ソニーにしました。

  24. 1150 戸建て検討中さん

    >>1149
    ネット銀行で自分で登記させてくれるところなんて
    皆無でしょ

  25. 1151 検討板ユーザーさん

    本審査とおりましたが500万減額だったのであきらめます。泣

  26. 1152 マンション検討中さん

    フラットで検討中の者です。
    SBIのフラットには、手数料0.5パーセント上乗せで全疾病保障がつけられるので、とても魅力を感じています。これなら、フラット付帯の新機構団信は不要かなって。
    それなら、金利が0.2パーセントも抑えられるので。
    他に、同じような考えでローン組んだ方いらっしゃいますか?

  27. 1153 匿名さん

    三井住友銀行!横浜銀行!sbi!3社の事前審査を申請!全部通過!
    外人夫婦のペーアローンでsbi35年変動を決め!三井不動産(ファインコート)の提携で金利0.39%!
    Sbiの場合は仮審査4日間!本審査の書類は先週木曜日送り今週水曜日で通過の連絡あり!
    クレカ不良返済歴なし!他のローンなし
    合わせ6000千万住宅ローン 頭金なし →訳あり車(600万現金購入)を買ってから急に住宅購入しようと!諸費用金(250万円)はあり!ちなみに現在社宅で住み、駐車代を入れて2万円
    共に30代!業界の超一流企業勤務!旦那は3年ー700万年収!妻は1年ー500万年収!
    不動産の営業さんより三井住友銀行はいい、窓口で事情は聞くとかのいい方!クローズサポート?あり
    とにかく信用せず!ちなみに三井住友銀行は旦那のメインバンク、三井住友銀行は硬いようなイメージはあるため!
    早く繰り上げ返済を行い!15年で完済つもり!日本で骨を埋めるつもりで、余談で帰化申請も進行中。
    細かい日本語の表現はできませんが、ご理解くさい。
    これまでのことを共有したいので、ここで書き込みをさせていただきます。

  28. 1154 マンション検討中さん

    >>1153 匿名さん

    不動産の営業からは三井住友銀行を勧められたが結局は金利の安さから住信SBIを選ばれたという事ですよね!
    情報共有ありがとうございます!

  29. 1155 マンション検討中さん

    住信SBIのネット専用住宅ローンは三井住友信託銀行の代理販売なのだけど、住信SBIのデベ提携は住信SBI自身の商品なのですね。あと、団信の引き受け会社と保険の内容も違う。デベ提携の方が金利も安いし、保険も充実してるように見えるけど、逆にネット専用住宅ローンの方がいい点ってあるんですかね。

  30. 1156 マンション掲示板さん

    >>1155 マンション検討中さん
    何と何を比較したいのか明確に

  31. 1157 マンション検討中さん

    >>1156
    住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンと、住信SBIネット銀行の提携住宅ローン(=デベ提携用の住宅ローン)です。

  32. 1158 口コミ知りたいさん

    >>1154 マンション検討中さん
    そうです!

  33. 1159 匿名さん

    住信SBIは優秀だけど自己資金に余力ない人にはつなぎ融資という大きな壁が立ちはだかるよね。

  34. 1160 マンション検討中さん

    >>1155
    >>1157

    提携住宅ローンは使える人が少ないのか、ご意見がでないですね。

    提携住宅ローン
    https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_teikei

    提携住宅ローン金利一覧
    https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_teikei_kinri.html

  35. 1161 匿名さん

    >>1160 マンション検討中さん

    信託より金利も手数料も低いなぁ。どうやって棲み分けてるんだろ。

  36. 1162 eマンションさん

    >>1161 匿名さん

    原価
    販管費
    利益

    2つを少なくしてるんでしょ

  37. 1163 匿名さん

    住信SBIネット銀行、金利の低さと来店不要というのに惹かれて選びました。
    銀行の対応はまぁ普通かなと思いましたが、手続する司法書士選べないので気をつけてください。
    自分の担当は若い女性の司法書士でしたが、常に上から目線で、案内も適当。
    その事務所のホームページをみたら、女性代表でお客様目線のサービスを謳ってましたが、社員教育なってないなと感じました。クレーム申し入れても、「わたしは悪くありません」みたいな感じでした。

    正直司法書士なんて手続してもらうだけだと思ってましたが、最後の最後で気分悪くなりました。

    安い金利のためとおもって我慢しましたが。

  38. 1164 匿名さん

    一回も司法書士と話さなかったな〜
    デベ提携で新築マンションだったからかな?

  39. 1165 匿名さん

    >>1164 匿名さん
    必ず面談の必要があるとかで司法書士事務所から電話かかってきましたよ。

  40. 1166 匿名さん

    わたしも司法書士の対応が悪かったことが残念でした。

    面談の必要があるとかないとか上から目線。
    私の時も若そうな女の子でしたが。
    同じ事務所かもしれません。

  41. 1167 匿名さん

    住信SBIに聞いたんだけど、デベ提携の場合は、デベが司法書士を選ぶと言ってた。住信のデベ提携じゃない住宅ローンは、デベが登記手続きの司法書士を選んで、住信が抵当権設定の司法書士を選ぶので、司法書士報酬は二重にかかる。でも、デベ提携の場合は、デベが選んだ司法書士が両方やるので、ちょっとお得だと。

    https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1427

  42. 1168 匿名さん

    自分は、指定の司法書士事務所に面談にこいって言われて土曜日にいったら、明らかに二日酔いの女の子が担当でした。
    事務所にクレーム入れましたが、勘違いでしょみたいな対応されて……。
    電話とかメールでやりとりした人は感じよかったのに。

    司法書士、自分で探すのもめんどくさいけど指定っていうのもなんだかな。

  43. 1169 マンション検討中さん

    金利手数料はネット銀行どこも横並びですね。
    あとはサービスと手間かと。

  44. 1170 マンション検討中さん

    >>1168 匿名さん
    ええー?
    二日酔いって??
    明らかにわかったのですか?

  45. 1171 マンション検討中さん

    >>1167 匿名さん
    いちどにやってもらったほうが楽そうですねー

  46. 1172 匿名さん

    >>1163
    >>1165
    デベ提携じゃない住宅ローンで、司法書士との面談が必要なことは、住信のホームページをいろいろ探すと書いてありますね。

    https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_ex_pay.html?_ga=2.146519282...
    5.登記打合せ
    担当する司法書士をEメールでご連絡します。その後3営業日以内に司法書士事務所よりお電話します。
    面談日を決めて、登記に必要な必要書類等について打合せしてください。

    https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=4865&category=&page=1
    抵当権設定手続き
    住信SBIネット銀行指定の司法書士と面談し手続きが必要

  47. 1173 口コミ知りたいさん

    司法書士事務所指定なのはある意味楽でいいですけど、不安でもありましたよ。

    私の時は、決済の日に司法書士が遅刻してきました。
    若い女の子で「打ち合わせ長引いて〜テヘペロ」みたいな感じで悪びれる様子もなく、内心怒り心頭でしたが、大事な日にケチがつきそうで堪えました。

    文句言うと融資受けられなくなるとかあるんですかね?

  48. 1174 口コミ知りたいさん

    >>1172 匿名さん
    ありがとうございます。
    そうですよね。

    提携司法書士って、どうやって決まるんですかね?

  49. 1175 匿名さん

    大手不動産との提携ローンはいいですね。金利がかなり低くて助かります。

  50. 1176 名無しさん

    ここの記事を見てると不動産会社提携ローンで
    0.390%ってのを見かけました。
    私の所も提携ローンですが0.470提示でした。(3ヶ月ほど前)
    この金利差はなんなんでしょうか?個人の属性なのか?不動産会社と住信SBIさんとのパイプなのか?
    提携ローンなのに通常の新規や借換より高い事に対し他のローンを検討しています。わかる範囲でいいので理由分かる方教えてください。



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