リーデンススクエア枚方くにみ坂について情報交換しましょ♪

家の前の道路を京阪バスが走っているのを見かけますが、マンション方面から津田駅行きのバスには
まだあまり人が乗っていないようです。朝の津田駅発には４〜５人乗っています。あれだけの距離で
２２０円・・・というのもあるかもしれないですね。マンションが出来た頃には、もう少し乗る人が
増えているかも。メディカルフィットジムも４／１にＯＰＥＮという事で、あちこちに看板が立って
います。スパバレイも２月のＯＰＥＮまであと少しで、外から見る限りはほぼ完成に近いようです。
車の通りがあまり増えないといいなぁ・・・と思います。

近所の住人さん、情報をいただきましてありがとうございます。
枚方駅の循環バスのように１００円だったらいいのにな、と思っていたのですが
２２０円はちょっと高いですよね。
私は朝は駅まで歩き、帰りは雨が降ったときや荷物が重いときにバスを使おうかな
と考えています。
なお、工事の進捗状況は、１月７日付けでＡ棟９Ｆ、Ｂ・Ｃ・Ｄ棟１２Ｆの造作
工事となっていましたので、すべての棟で最上階まできました。

マタマタ御存知の方教えてください。
e-mansionのIP電話の件ですが、現在はeo光のオプションで、eo光電話を契約しており、NTTは利用休止で費用は発生していません。
RSのe-mansionのIP電話の場合も、NTTを利用休止で可能なのでしょうか？それとも、IP電話を使う場合もNTTは契約しておかなくてはいけないのでしょうか？
110/119は携帯で使用するつもりなんですが。
それに、e-mansionのIP電話はFAXが不安定となっていましたが、どの程度の事なんでしょう？？
何時も質問ばかりですみません。

＞１８８
学校区についてですが、現在、枚方市については学区が中学校でも自由化されておりますので、
ＲＳ近辺については、津田中・杉中のどちらも同じような距離になります。営業の方の話によると、
杉中のうち1割が津田地区から通学されているとのことです。
長尾地区でもどちらにお住まいか存じませんが、杉中学校区でしたら、ＲＳからでも通学できるのでは
ないでしょうか？津田中の評判は良く存じませんが、杉中は良いと聞きますよ。

ここってあんまり売れてないんですか？
一度モデルルームに行ったんですがそれから営業マンがしつこく営業をかけてくるもんなんで。。。
最近値引きもはじめたみたいですが？？

はじめまして。
どこのマンションでもMRに行けば営業はしつこいですよ。
でも、値引きですか？本当ですか？どの位なんですか？
やっぱり数○万単位？まさか、まさか数○○万単位なんてないですよネ？
それって棟内モデルルームじゃないんですか？
詳しく教えてください！！

どこのＭＲに行っても最終は値引きぐらいしますよ。どの位かは気になる所ですがもともと価格的には
安かった所ですしそんなに大幅な値引きはないと思いますが・・・まぁ契約された方は選べたのだし
気にしないでおきましょう。さておき・・みなさん　アリさんはもう来られましたか？なんたって
トップシーズンですし価格が普段の倍とも言いますし恐ろしいですね。一括で請け負ってるから
少しはマシかと思いますが意見が聞ければ幸いです。

アリさんは家にはまだ来ていないのですが、一緒に購入した妹の話だと１３万円位という見積もりをされた
そうです。アリさんの話ではリーデンス価格で普通よりは５万円ほど値引きしているそうです。
荷物の量やクーラーの台数、距離や階数などによって多少変わってくるとは思いますが、思ったよりは高く
ないようです。因みに妹のところは２t車２台（４ｔ車が入れないところなので）で四條畷からになります。
平日を選んで荷造りと荷解きは自分ですれば・・・の話ですが、参考になればと思います。

２００さん、アリさんに見積もりしてもらい、予想していたとはいえ金額にびっくりして
います。
１３年間今の家に住んでいますので、前回の引越しに比べたらかなりの荷物（不用品が
いっぱい）が増えています。
当時の引越し費用（オフシーズンで１５万円）から見たら約２倍になりますが、３月
下旬の相場からしたら、まあ妥当な線かなと思っています。
エアコンのセットパック（ガス注入等）を申し込みましたので、少し高くなりました
が。
「リーデンスの割引」って言われてましたが、幹事会社となった場合、よそでも同じ
事を言われるのでしょうね。

201さん　妹さんの金額はエアコンも込みですか？ちなみに台数は？きたさんの様にエアコンパックにするか
新しいの買うか迷ってます。22日からはどの日を選んでも大差はないのを聞きました。午後便は3万ぐらいは
安くなるとか・・・ただこのシーズン時間の設定は分からないみたいですが。覚悟しててもやっぱり
高いと思ってしまいますね。うちは午後便になりそうです。。みなさんスムーズに行くといいですね。

２０３さん
エアコンは１台です。エアコンパックではなく１台が９，０００円位の分です。
なので、引越しをして実際に置いてみた時にホースが短かったりすると実費は必要です。
あとはやっぱり距離や荷物の量でしょうか。
私自身はまだ見積もりをして貰っていないのですが、距離は歩いて１０分の場所なのでたいした
ことはないのですが、エレベーター無しの４階なのでその分高くなるかも・・・。

204さんありがとうございます。妹さんは午前便ですか？午後便ですか？（何度もごめんなさい・・）
以前に私も歩いて10分ぐらいの所に引越した事があるのですがかなり遠くない限り距離はほとんど
関係ないみたいです。使うトラックの大きさが物を言うらしいです。（アリさんでした）
この時期は大手業者の儲け時でどこも殿様商売になるみたいです。先週友人が見積もり
してもらった時に言われたそうです。
少し気になる事が・・うちは関係ないのですが駐輪場の配分はきちんと納まったのでしょうか？
希望からいくと原付が足りてなかった様に思うのですが？どうなんでしょう？

205さん
時間設定ですが、日にちは第３希望までにしますが時間は設定出来ない・・・という事だったようです。
引越しシーズンだから高いっていうのはありますよね。
会社の人が１月の平日に引越しするのですが枚方から交野で７万円位だそうです。
もちろん荷物の量も違うのでしょうが、かなりの差ですよね。
マンションの引渡しの日程上、しょうがないとは思いますが少しでも安くしたいですよね。

２０５さん、近所の住人さん、お二人のお話を見ていると私の見積はずいぶん
高いように思えてきました。
私のところは４人家族で相当荷物が多く４ｔ＋３ｔになると言われました。
エアコン工事抜きで基準価格が３５万、午後にしたことと割引を入れて２８万。
午前からだと１日料金、午後からだと半日料金、よほど遠距離でなければ金額
は変わらないとのことでした。
（いろいろ計算してみたところ、２ｔ＝７万、３ｔ＝１２万、４ｔ＝１７万と
なり、４ｔ１台より２ｔ２台の方が安くなるかもしれません。
また２台で運ぶときはさらに１万円引きになっていそうです。）

アリさんの件、大体どのくらいか・・・という参考で書いていたのですが、きたさんを不安にさせて
しまったようですみません。道幅が狭いということで小さいので２台にするか、中位ので１台にするか
ということだったらしいです。４ｔ分もないので３ｔトラックでも荷物は納まるということじゃないか
と思います。これにエアコン１台込みで１３万円で少しおつりがあるくらいです。

近所の住人さん、お気遣いありがとうございます。
不安にさせてとかいうご心配はなさらないでください。
かえって教えていただいたことで、値段の仕組みが見えてきましたので、
荷物を少しでも減らして３ｔを２ｔに変える事で、５万円近く安く出来
そうだということも考えています。
どちらにしても、引越しは荷物整理のいい機会ですからね。

きたさん参考になればですが・・・去年姉が三月末で見積りを取ったところ4トンで20万でした。
もちろん法人じゃなく一般でですが。そう考えると7ｔで考えると高くないかも知れないですね。
営業の方はこの時期は積み残しすることは出来ないので通常より余裕を持たせていると
言ってました。そういう事であれば3ｔを2ｔにいけるのでは？少しでも抑えられるといいですね。
うちはかなり減らして行くのでトン数減らしギリギリ3ｔを選びました。

２０５さん、ありがとうございます。
やはり４ｔは２０万ぐらいするのですね。
早速、アリさんにお願いして小物を何とか減らすからという条件で２ｔ
に変更してもらいました。
計算上の５万までは下がりませんでしたが、３万円近く削減できました。
くにみ坂までは車で２０分ほどですが、何往復もしないように小物整理に
専念しなくっちゃ。

内覧会の日程も決定と言う事で、そろそろ、入居の方も現実味を帯びてきましたね。
ところで、みなさんの中で、その内覧会の時に立会い業者とかお願いしてる人、いますか...？
業者にお願いしたら、結構、高くつきますよね。
どこか、安いところないもんですかねー！？

やぁ！さん、入居説明会などの資料が送られてきて、待ち遠しかった思いが
急にあわただしくなってきましたね。
保険の金額を見て結構高くつくのでどうしようか悩んでいます。
内覧会は自分たちの目だけでは心配（浮かれて見えなくなるかな、と）だった
ので建築士の友人をあたりましたが、都合がつかなかったので業者に頼みました。
でも、高いですよね。
頼んだ後で、自分たちだけでやった方がよかったかな、と心が揺れています。

なんだか急に慌しくなってきましたね。しかし保険高くつきますね。建物は35年入っててもいいかな
とは思うんですが家財は最低分で様子みようかなと我が家では考えてます。地震保険はおりる金額って
意外と少ないんですね。地震は多々起こってますが建築基準法も変わり年々よくなってるから入らなくても
いいかなぁ？？1年更新でするべきかなぁ？とウダウダ考えています。
内覧会の時間30〜60分と短いですね。何をどうみたらいいのか・・・素人目で終わりそうです。
かといって業者にお願いするお金もないですし。どの位かかるのでしょうか？

２１４さん、保険って結構高いですよね。
建物の火災保険はローンの条件になっていましたから予算に入れていたんですが
家財や地震保険の表を見て、こんなにかかるのって思いました。
それに家財の目安表を見て、一般的にこんなに持っているのかな、とかえって
悩みましたね。
３１日投函になっていますので、もう決めなければならないのですが。
ちなみに、内覧業者は６万円でした。（う〜ん、やっぱり高いかなぁ・・・）

きたさん、匿名はんさん。
内覧会同行業者、５万〜６万くらい。
確かに、高いですよねー。
でも、物が物だけに、安心料と思えば、これくらいも仕方がないってところでしょうか...。

私も金額の面で、ちょっと足踏み、業者にお願いしようかどうか迷い中です。

少しお伺いしますが・・リーデンスの住所の番地は46-1で間違いないんでしょううか？
たしか何かの書類で50-1と見たと思ったのですが。私の勘違いでしょうか？
今日更新概要見ましたが　まだまだ残ってますね・・戸数は多いといえど完売して
ほしいですね。

うちも気になっていたのでＭＲに電話して確認したところ
５０−１に変更になったようです。
あと残りの戸数はいくつあるんですかね？私が購入した第２期には完売になっていた部屋が今は売り出しされているようで、
キャンセルもあるのかな？？
空き家が近くにあるのは寂しいので
完売してほしいなあ〜〜

２１７さん、カカシさん、そうですよね、完売してほしいですね。
でもローン審査も含めてキャンセルが出るようです。
昨日、くにみ坂に行ってきましたが、コアエントランス前の大きな木や周囲の植樹が始まってました。
それと、スパバレイ（スーパー銭湯）の周りは、駐車場も満車で車があふれていました。

私も昨日スパバレイ早速入浴してきました〜〜
夜に行きましたが、すごい人でした。
くにみにあんな人がいるなんて変な感じでした。
しかし天然温泉の露天風呂は最高ですね！！
こんないい施設が近くにあるのってなんだかうれしい限りです。
中にはレストランとか理髪店、マッサージなどありました。
また産直野菜が販売される日もあるようです。
今度は岩盤浴してみたいです。

カカシさん、早速入浴されたんですね。
露天風呂、いいですね。
パンフレットをみるとタオルやシャンプー、石鹸など持参すれば３９０円で入れる
みたい。
行ってみたいなぁ。。。

ご無沙汰してましたぁ・・(^^ゞ
何かいよいよ〜感が強くなってきましたね。一気に忙しくなってきた様な。

スパバレイ、オープンしたのですね。
やっぱりオープン時はすごい人なんですね〜
そんなにお手頃な値段ならますます楽しみです(*^_^*)
入居する頃には少しは落ち着いててくれるかなぁ。
あまり人が多すぎたら落ち着きませんよね（笑）

入居手続き会行かれた方いかがでした？１〜２時間って事ですが子供達は退屈しないでしょうか？
連れて行ってる方いましたか？

２２３さん、今日出張帰りに入居手続き会に行ってきました。
３時前から始まって終わったのは５時過ぎ、２時間では終わりませんでした。
一番時間がかかったのは、銀行の手続きで、その次は保険と管理会社の説明
でした。
赤ちゃん連れの方はいらっしゃいましたが、小さいお子さん連れは見かけま
せんでしたよ。
ちょっと退屈するかもしれませんね。
銀行の説明（変動金利や固定金利の話）を省いてもらうと、１０分以上短く
できそうですが。
銀行、保険、司法書士、藤和不動産、ＣＡＴＶ、インターネット、管理会社
引越し業者、の人たちが３つの部屋に分かれて待っていますので、その中を
順番に回っていくのが結構大変でしたよ。

きたさん　情報ありがとうございました。結構時間かかるんですね。子供を連れて行く
予定なので銀行の話を省いてもらうようにした方が良さそうですね。3つの部屋に分かれてる
という事は空いてる所から行けば早く終わりそうかな？順番決まってそうですね＊＊＊
うちは今保険の家財を35年か10年かすごく迷ってます。みなさん決まりました？

お久しぶりです。私も昨日入居手続会へ行ってきました。今後やらねばならない、いろいろな手続きなどの説明を受けましたが、聞くことで精一杯で、みなさん後から整理されたほうがいいですよ。うちは、火災保険、地震保険には加入しましたが、家財保険は加入していません。やっぱり加入したほうがいいんですかねぇ・・・

２２５さん、順番は藤和の人が空き具合を見て選ばれてました。
私のときは少し込んでいる部分もありましたので、部屋を行ったりきたりして
その上、質問も多かったので時間がかかってしまったのかもしれません。
家財保険、悩んだ末、掛けてしまいました。（でも、高い。。。）

なんか時間かかって疲れましたね。
とくに銀行の時間が一番長かったです。
全部で2時間はかかりました。
家財保険うちはかけてません。地震・火災保険に加入はしました。
帰りに外食しましたが疲れたせいか、とってもおいしく食べました〜〜笑

うちも約2時間かかりました。あの暖房ガンガンでよけいに疲れました。。うちも家財35年加入して
しまいました。契約したものの悩んでるのはたしかです。保険料は知り合いに見積ってもらい
ほぼ同じ内容でもかなりあいおいの方が安かったんですがやはり高いと思ってしまいます。家の中の
色々なものがガタきてるので　そっちの方でも頭痛いって感じですぅ・・・

２２９さん、私も会社に出入りしている保険会社に見積もりを依頼しましたが、内容は同じで
わずかに「あいおい」の方が安かったです。（年間にすれば数１００円の違いですが）
共用部分と専有部分との境界のトラブルになったとき、保険会社が別々だと処理が大変かなと
思って、最終的に「あいおい」を選択しました。
家財の算定基準って、あれ高くないですか。
保険を売るために高めには設定されているとは思いますが、うちの家具、電化製品、衣類など
高く見積もっても基準には程遠いです。。。。。

人それぞれだと思いますが家財はかなり高い設定だと思います。その半分でうちは十分だと
思い半分で契約しましたよ。うちで見積もってもらったとこは高かったみたいですね。
あいおいに「頭金から引いておきますね。」と軽く言われたものの最初の諸経費概算書
から上回る額だったので気になり帰ってから概算書見てみました。そこで気になったのが保険はさておき
登記の表示保存移転の額なんですが・・概算でしたが一体どのぐらいになるんでしょうね？
他の所より高い？安い？何かと色々抑えていきたいものですね。

２３１さん、私は諸費用概算書の内容とは違ったためでしょうか、「頭金から引いておきます」の
言葉はなく、管理会社（損保代理店）の口座番号と振り込み金額を書いた紙を受け取りました。
また、登記費用については確か特例税率は今年の３月３１日までだったように思うのですが、
私たちは滑り込みセーフなのでしょうか。
他のスレッドでも「登録費用概算」について話題に上っていましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/
です。

そうなんですか。みんなそれぞれみたいですね。他のスレッドも見ました。特例を受けれるか
どうか気になります。セーフだと良いんですけど。ずいぶん金額が違ってきますし・・・
司法書士さんに聞くのが一番でしょうか？問い合わせた方いますか？

大末建設、大東建託と資本・業務提携
　関西地盤の中堅ゼネコン（総合建設会社）の大末建設は16日、大東建託と資本・業務提携すると発表した。
大東建託が大末建設の発行済み株式の9.55％（議決権ベースでは10％）を双日などから取得する。
建設資材の共同調達、建設技術の相互活用などでコスト圧縮や技術力の向上を狙う。
大末建設は大東建託から非常勤取締役1人を受け入れる。

　大末建設の筆頭株主の双日と２位株主の大京が20日付で、それぞれ発行済み株式の約6.4％、
約3.2％を大東建託に譲渡する。 (20:00

大末建設大丈夫でしょうか？
気になる気になる。。。。

満足で良かったですね。手直し項目はなかったんですかぁ？ありましたらどのくらい
あったか教えて下さい。

Ａ棟、Ｂ棟の皆さんは内覧会だったんですね。
今日は天気もよかったので、見晴らしもよかったでしょうね。
ウチは来週なので楽しみです。

私のところも来週ですが、マンションの出来はどうなんでしょうかね？
手直し、再内覧会の方って多いのでしょうか？
マンションによっては、フローリングの傷とか多かったりとか言う話も聞いた事
あるんですが、匿名はんの話を聞いていると、そんな傷も、あまり神経質になって
見なくてもいいのかなぁ...。　とか思うのですが...。

やぁ！さん、フローリングの傷は生活を始めると結構つくものだから、あまり
神経質にならない方がいい、という書き込みはよく見られますね。
とはいえ、せっかく新しいところに入るのですから、目立つようなのは何とか
してもらわないと困りますが。
ところで、共用部分の出来具合というのはどの段階でチェックするんでしょう？
個人単位で言ってもいいのかな、どなたかご存じないでしょうか。

みなさんはIP電話どうされますか？NTT回線使われますか？どうしょうか悩んでます。
ケイキャツトもされますか？

津田中は荒れているらしい。
どうせなら松井山手のマンションがいいと思うけど。。。

つかぬ事をお伺いしますが、みなさんは引越しの挨拶はどうされますか？
初めての分譲なので、こういう場合どうするのかなぁ・・と思いまして。
あとするとしたらどこまでするのが普通でしょうか？？？
宜しくお願いします。

う〜んさん、ＩＰ電話もケイキャットも悩みますね。
現在もＡＤＳＬでＩＰ電話が使えるようになっているのですが、あまり利用せず
もっぱらＮＴＴ回線か、遠距離や海外（出張中の相手）に電話するときは、スカ
イプを利用しています。
私はインターネット接続もＴＶの方も一旦標準のものにしておいて、少し落ち着
いてから考えようかなと思っています。
ただ、会社の仕事をするときにインターネットを経由してＶＰＮ接続（仮想プラ
イベートネットワーク）していますので、標準のもので接続できなかったら困る
ため現在使用中のＡＤＳＬは移転しようと考えています。（まだ、接続できるか
どうかは確認していませんが）

わかばさん、当方も同じ質問しようとしていたのでタイムリーで嬉しいです！
引越しの挨拶は上下左右だけかな〜と考えていたのですが少ないかな？？
こちらのマンション世帯が多いしどこまで挨拶するべきか、、本当悩みますね。
友人は小規模マンションだったので同じ階の世帯全部に挨拶にいったと言ってましたが。
向こう三軒両隣（書き方あってるかな？）といいますがみなさんどうされます？？

う〜んさん、うちはケーブル今も入ってますが、ほとんど見ません。。。
映画、アニメ、スポーツと楽しいですがうちでは活躍の場がなく今回は
見送ろうか思ってます。
インターネットは必然的に費用が落とされるということなので標準のものに
とりあえず加入してそれからですね。。。
現在もＩＰ電話利用してるので今度も利用したいですがこちらも検討中です。

うちは下の方と両隣りの方には行こうかと思っています。ただみなさん同じ時期だしたまたま
いるいないと微妙ですが・・・ほのぼのやって行きたいですね。

うちは今ヤフーを使っていますがどうしようかと思案中です。実家とよく話すので実家はBBフォン
だけ加入しているのですが。コストを考えると・・・つなぐネットのIPの方がいいかと・・・
つなぐネットのはNTT回線は要らないんですよね？
内覧会では水道トイレが出せないって感じで書いてありましたけどどうなんでしょうか？

先週内覧会に行ってきましたが、トイレの水は流せませんでした。台所や洗面所は使えたので一応
全て流してチェックをしてみました。ネットで色んなマンションの内覧会後の感想などを読んでいた
ので、かなり気合を入れて（笑）チェックしましたが、そう大きな問題はありませんでした。
フローリングやクローゼットの傷、玄関の扉まわりの塗装ムラ・・・最初からあるのは嫌なので細か
く指摘しましたが、それもあまり細かいことを気にしない人なら、全く問題にしないくらいのもので
した。素人なので目に見えるものしかチェック出来ませんでしたが、満足できる内覧会でした。

カカシさん、う〜んさん早速のご意見ありがとうございました。
やはりその様な感じでいいですよね。
週末はいよいよ内覧会だし、楽しみです。
近所の住人さんの様に満足できたらいいなぁ〜と思ってます。
私も他のマンションの掲示板を読んだりしてひどい所もある様で不安もありましたが、みなさんの報告を見る限りは大丈夫かなぁ・・と楽観視してます。

私のところも今週末に内覧会なので、今から、脚立とか水平器とか、いろいろと取り揃えて、
気合を入れてるところですが、他の方の書き込みとか見てると、そんなに問題など発生してないようなので、ちょっと、
ホッとしてるところです。
引越しの挨拶の件ですが、みんながみんな、あまり広範囲に挨拶まわりすると、びっくりするくらいの人が挨拶に
やって来る事になりますよね（笑）
なので、上下階と同棟内の人くらいが妥当な線かなと考えてるんですが、どんなもんでしょうかね...。
しかし、そろそろ引越しの挨拶の話題が出るって事で、ますます入居が近づいて来た実感が沸いてきますねー！！

お疲れ様でした〜♪

我が家のチェックはいろいろとあり、大変楽しく疲れました〜（笑）♪
引越しできる日を楽しみに！

お疲れ様です！うちも色々ありました〜再度内覧会です。。。

内覧会終わりましたー。
壁の手直しが何箇所かとクローゼットの扉の調整がありましたが、それ以外はかなり
いい出来のマンションではないでしょうか。
他の人もそんなに極端な直しは無いみたいですね。
まぁ、少しだけですが、手直しの部分があったので、3月11日に再内覧会です。

ぼ〜〜さん、カカシさん、やぁ！さん、お疲れさまでした。
私のところではクロスのしわや畳の段差などいくつか手直ししてもらうところが
ありましたが、全体では満足しています。
私も１１日の午後から再内覧会です。

やぁ！さん、きたさん　内覧会に業者同行されたんですかぁ？？うちも数カ所の手直しがあり
再内覧会ですが全体的には満足です。主人曰く配管関係はきれいにやってると納得してました。
これからが楽しみですね。251さん　うちにも新1年生がいてます・・・よろしくです。

うちも、クロスのしわ、サッシの傷など素人目で気づく所はいろいろ指摘しました。
ただ、心配していたような大きな問題はなかったので、一安心です。
大末建設の担当の方も、とても親切な方で、誠意を持った対応をしていただきました。
ところで、内覧会に業者さんに同行していただいた方、どんな結果だったのでしょうか？
専門家の視点では、どんな評価だったのか少し気になります。
あと、専用部分ではないですが、階段の仕上げが気になってしまったのですが、
共用部分の指摘ってできないのでしょうか？

私も部屋はまぁまぁ気に入ったのですが、あの階段のみすぼらしさがちょっと気になりました。
すごく安っぽく見えて仕方ないのですが・・・。
今更言っても仕方のないことですが。
でも見晴らしは素晴らしかったので、早く生活を始めたいとワクワクしています。

２５６さん、２５７さん、おつかれさまでした。
内覧業者の方に同行していただいて一通り見ていただき、その中で私の判断でそのままでもいい、
とお伝えしたものもあります。
私たち家族の目ではチェックできない部分として、ホルムアルデヒドの測定ではＬＤで０.０１
ｐｐｍと簡易計測器の測定限界値（基準は０.０８ｐｐｍ以下）、施工精度は戸境の梁部分以外は
問題なし、その梁部分も目視で言われてはじめてわかった程度で、構造上影響がなかったため、
再内覧会時にＭＲの構造写真を見てＯＫを出すつもりです。・・・この部分のみ保留
そのほかでも自分たちでは判断できなかったところがありましたが、念のため補修してほしいと
申し入れたところが２箇所（断熱材の追加、シーリング剤追加）がありました。
クローゼットの棚のがたつきがいくつか見られましたが、全体的に見て丁寧に施工されていますよ、
と言っておられました。
（当日、大末建設の人は内覧業同行をご存じなかったですが、同行があったから対応が変わった
　という雰囲気は無かったです。　時間の大幅超過でご迷惑をおかけしてしまいましたが。）

２５７さん、２５８さんが言っておられるように、外階段の仕上げがいかにも安もんっぽく、あれ
だけが残念です。
たぶん亜鉛メッキそのままだと思いますが、せめて建物に近いような色を塗ってくれたらずいぶん
雰囲気が変わるのにな、と感じています。
モデルルームの模型でもあんなに銀色に光ってましたっけ。

階段はまだ製作途中だとおもっていたのですが、、
あれが完成だったら、なんかショックです。
ほんと塗り忘れ？みたいな感じで安っぽいですね。
駐車場みたいな感じですよね。

きたさんは同行されたのですね。数値などお聞きしてとっても安心しました。
うちの部屋は床傷汚れ、穴数箇所あり、クロスは破れありなどの状態で、
とってもショックな結果でした。少なからず綺麗な状態で渡してもらえるものと信じていたので
賃貸に入居するより汚い感じでつらかったです。
フローリングもゆがんで貼ってあり切れ目が少しずつずれてる部分がありました。
高額支払って購入するのだから先におおまかにチェックして内覧会してほしいものです。
再内覧会に期待します。

２５７です。きたさん、内覧業者の方のコメントありがとうございます。
専門家からみても、まずまずの評価のようで安心しました。

階段に違和感を覚えたのは、やはり私だけではなかったのですね。
あまり目につかないところにあればいいのですが、
うちの玄関先に階段があるので、どうしても目がいってしまいます。
カカシさんと同じく、私も最後に色を塗るのかと思っていたのですが、
同行された大末建設の方に確認したら、これで完成といわれたので、ちょっぴりショックでした。
ＭＲの模型は確か灰色っぽくて、あんな銀色には光ってなかったような。。。
パンフレットの絵をみても、手すりのガラスの形状・色はだいぶ実物と異なりますね。
まあ、住み始めたら慣れちゃうんでしょうね。

それと、大きな傷に関しては、すでにテープが張ってあったので、
事前におおまかにはチェックをしているような感じでしたよ。

うちもキズの所に1ヶ所だけ違う色のテープが貼ってあったので、何だろう？と思ってたのですが、事前のチェックだったのかなぁ。
でも同等のキズが他にもありましたが、その1ヶ所だったので、そんなにしっかりは見てない感じがします。

カカシさんの所は大変だったのですね。
クロスの破れなんて・・それをそのまま放置してるのがちょっと信じられない様な。
手直しがきくなら、事前にちゃんとしておいてほしいですよね。

うちも部屋によってかなりの差があったので、熟練された方とそうじゃない方の差なのかなと思いました。
あたりが悪いと言ったら失礼かもしれませんが、うちは悪い部分に一部あたってしまったかもしれません。
寝室が結構すごかった!?ので、主人がかなりブルーになってました。
でも大末建設の方が丁寧に対応してくれたので、少し気は紛れましたが。
私も再内覧会にちゃんと直っている事に期待してます。

階段はやっぱりみなさん同じ思いですよね〜。
初めて現物を見た時、普通なら嬉しくて感動するものだと思うのですが、何か『えっ〜〜！！』って感じであまり嬉しくなかったんです(ーー;)
“こんなんやったっけ？？”とＭＲの模型を確認に行って、営業の人に気になった所を聞いてみたら『デザインです』と言われてしまってプチブルーでした。
でも257さんがおっしゃるとおり、住みだしたら慣れるのかもしれませんねぇ。

カカシさんも、まりんさん＆ご主人も、せっかく楽しみにしていた内覧会なのにかえっていやな
思いになってしまいますよね。
再内覧会では、今回以上にしっかり見ることにしましょう。

実は我が家の中の内装工事でも明らかに違う人が作業した形跡がありました。
和室のあるタイプなのですが、仏壇を入れる特殊な収納（軸廻し戸といい、和室版のクローゼット
みたいな開き戸で、戸の部分が側面に収納できるものです）をオプション工事でやってもらったの
ですが、そのオプション工事の方のクロス仕上げと標準の押入れのクロス仕上げの質がまったく違
いました。
明らかにオプション工事の方が雑な工事で、立会いの人も申し訳なさそうにされてました。
それを考えるとすべての部屋をくまなく事前検査しているわけではないのかもしれませんね。

うちもマーキングテープしてある所がありましたので大末に聞くと大末がしたとの事。
クロスの破れ、よごれは数ヶ所、畳のよれは少しひどいかな？とは思いましたけど
数人マンションを買った人に聞くとかなりマシな様です。ひどい友達は手直し83か所と言って
ましたけど・・・それが多いのか少ないのか分からないですが・・・
つかぬ事ですが　　枚方市はゴミ袋が透明の様ですが24時間ゴミドラムということは
何色でもいいんでしょうか？

みなさん何かしらやはり不具合があったのですね。。
うちだけかな〜とブルーになってしまってました。
黄色いマーキングはなかったように思います。
階段もあの状態が完成とのことで、寂しい感じがします。

ごみ袋のことですがドラム式は圧縮するだけで枚方市が回収にくるのには
変わりないのでだぶん透明じゃないと駄目じゃないんでしょうか？？

話は変わりますがＵＦＪ，近畿大阪ともに３月のローン金利
発表されてましたね。２月からまた更にあがっていてショックです。
景気がよくなってきたという事なのでしょうか？？

明日うちには引越し屋さんからダンボールが届きます。
これから毎日少しずつ梱包に励みます。。。

カカシさん、この時期のローン金利上昇は痛いですね。
私は近畿大阪を利用しており、今朝金利一覧を見たとき「上がってなかった〜」とにんまりしたのですが
３月金利の公開前の状態とわかり、がっくりしました。
その後、夕方に見たとき、案の定０．１５％（５年固定です）も上がっていて、またまたがっくりです。
３年物も１０年物も０．１％の上昇で抑えられていたので、選択を誤ったかなとちょっと後悔しています。
さっそく、月々の支払いを再計算しなおさなくては。

Ａ棟、Ｂ棟の皆さん、再内覧会の日でしたね。
いかがでしたでしょうか。
エントランス周辺も工事が進んでいましたか。

昨日、Iタイプ最上階のキャンセル発生による販売の案内が届きました
この部屋ってもしかしたら、このマンションの最高価格の部屋でしょうか？
（ちなみに3590万円）

↑↑↑
★★★　注意しましょう！　★★★

これと同じメッセージが２３時前から「新築マンション掲示板」の各スレッドに、
軒並み書き込まれていました。
みなさん、リンク先には行かない方がいいと思います。

津田駅に快速が停まればいいのに・・・
ホームは追い越し可能な島式2面構造なのに、待避線は20年以上前から一向に使用する気配なし

再内覧会に行ってきました。2箇所ほど、もう少し綺麗に・・・という部分があったので、引渡し日
に再度確認ということになりました。階段部分は以前キタさんが書かれていたように亜鉛のどぶづけ
で、塗装だとどうしても必要な何年後かの塗りなおし等が不要、マンションの裏手側なのでマンション
の外観を損なわないだろう・・・という事で、ああいう感じになっているそうです。見た目はやっぱり
イマイチですが、修繕費等のことも考えると仕方ないのかなぁ？という気もしました。金曜日にはエン
トランス付近の細かい部分の塗装等、時折雪の降る中作業が進められていました。土曜日には大きな木
が運ばれてきていて、いよいよ完成間近！！という感じでした。
あと２週間ちょっと引越し準備など色々大変ですが、楽しみな気持ちの方が大きいです。

亜鉛階段はランニングコスト（補修費用が安く済む）も安く、強度上も全く問題はないのでお薦めです。
使用頻度も非常階段は少ない為、わざわざ販売価格アップに繋がる鉄筋コンクリート造の非常階段は
ご入居される方にとってメリットが少ない様に思われます。
尚、亜鉛合金への着色は剥離しやすいため、塗装している施工方法は問題ありです。
亜鉛色についても、しばらく経ちますと灰色の落ち着いたカラーになります。
以上、設計の仕事に携わっている近所の者です。

２７３さん、親切な書き込みありがとうございました。
専門の方に教えて頂けると、素人の私なんかは安心できます。また何かあれば教えてくださいね。

あいあい！（２７３）

近所の住人さん、２７３さん、どうもありがとうございます。
亜鉛の表面に塗装するのは剥離しやすく、はじめはいいけれどかえって見栄えが悪くなる恐れも
あるということでしょうね。
ピカピカ光った感じがどうもいただけなかったのですが、修繕費が安くてすむというメリットが
わかったのはよかったです。

カギ引渡しまで、もう２週間になりましたね。
みなさんは引越し準備、進んでますか。
電話、ガス、電気、ＮＨＫなどはネットで引っ越して続きができるので便利ですね。
電話番号もメールで候補（３つ）を送ってくれましたので、その中から選びました。
ガスの場合、新居の開栓申し込みはネットでできますが、閉栓は電話での受付という
ことでしたのでお忘れのないようにしてください。
ちなみに水道はネット時代と関係なく、電話しか受け付けてくれませんでした。

ここにきてこちらもばたばたしてます。

ジュウタンはどうしよう？
家具レイアウトはどうしよう？
これから準備する家電はどうしよう？
など等、どうしようだらけです（笑）

うちは来月から引越しなので、まだ準備時間がありますが
ほんまに大変ですね！。

順調に進められるよう、みなさんがんばっていきましょう♪。

こんばんは。
くにみに入居した住人です！
まだ引越し作業でバタバタしつつも、家具をみたり楽しんでます。
何よりまわりの環境いいですね〜。
スカイテラスにも行ってみました。
まぁ、中の修繕はこまかーーーーーーく見ると多々あって
その都度、業者にお願いして直してもらってますが。
どんな細かいことでも言わないと損ですよね。
あ〜、しかし近くにコンビニでもできないものか・・・・。
今の静けさを保ちつつ、便利になればいいな〜
なんて、無理かな。

住人ですさん、もう引っ越されてるんですね。
しばらくは片付けで落ち着かないでしょうが、窓からの眺めやきれいな空気を
楽しみながらがんばってください。
私は３１日に引越しなので、箱詰めのため荷物と格闘しています。
これから、よろしくお願いします。

みなさん　初めまして。突然すみません。
ここは　もう完売しちゃったんでしょうか？

ここ最近寒い日が続いてますね。
でも気分はとっても晴れやかで、ルンルンです♪（＾＠＾）
先日、自分でフローリングのワックスがけをしました。
失敗したらどうしよう・・・・と不安でしたが
ホームセンターで購入した材料で、とても立派に、かつ、簡単に
塗ることができました。
やはりワックスすると違いますね〜。
さてベランダはどうしようかな。と、日々一人頭で考えて
ニタニタしてます（笑）

みなさん快適にお住まいのようですね！！
うちも引越し完了し入居開始です！！
風が強いのと天候のせいか寒く感じるのですが
でもでも、新居はいいですね！！！
環境抜群で気持ちよいです。
家の中はダンボールばかりで、うんざりしますがこれから
皆様よろしくお願いしますね！！

みなさん、こんにちは。
３１日に引越しが終わり、今日も段ボール箱と格闘です。
引越しは夜中の１２時ごろまでかかってしまい、皆さんにご迷惑を
おかけしました。(特に近くの方、エレベータ近辺の方、ごめんなさい。）
駐車場やエレベータでも挨拶してくださる方が多くてうれしいですね。
これから、よろしくお願いします。

とうとうマンション完売したんですねぇ〜♪
うちは引越を少し遅らせたので、まだ新居には住んでないのですが、ちょこちょこ荷物を運びに行ってもすごく静かで、夜景もすごくきれいで・・早くみなさんの仲間入りしたいです。
市外からの引越しなので、まだ近隣の事がよくわかってないので、お得な情報などがあったらぜひ教えて下さいね♪
これからもよろしくお願いしまぁ〜す<(_ _)>

住人です。お得な情報・・・・はこの掲示板の最初の方に出てたスーパーは確かに安かった！！こだわらない（笑）ならお勧めです。車でちょっと走ってもいいなら長尾のサンディも安いです。

近所の住人からマンションの住人になりました。
引越し前が駅前２．３分の場所だったので、朝はほんの少し早く出ないといけなく
なりましたが、ベランダからの眺めも良く満足してます。
津田には３年ほど住んでいますが、日用品はキリン堂やアカカベ、コーナンを回れ
ば平和堂より若干安く買えます。車なら第二京阪の側道を走って松井山手のムサシ
に行けば園芸用品や趣味の物が充実してます。主に平和堂で買い物をされるような
ら、是非ポイントカードを作ってください。１０００ポイント貯まる毎に現金に交
換してくれます。案外貯まるものなのでオススメです。あと以前書かれていたよう
な気もしますが、平和堂の花屋がやってる八百屋を覗いてみてください。結構お買
い得な野菜が並んでいます。私も必ずここを覗いてから平和堂の野菜を見るように
しています。

まりんちゃん！

これからも頑張ろうやっ！（笑）

つーことでしんどいしんどいなぁ〜
おやすみ〜