フラット金利はどうなるか？その2

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しばらく前から情報出てたよ

【円相場、年初来高値を更新】長期金利が少し上がりだしたらから、金利は底なのかと思ったけど、もしかしたら信じられないくらいの深～い底が・・・住宅購入者をまっているのかも！？

ヾ(*´∇`)ﾉ　ｵｶｴﾘ低金利♪もう少し下げてね♪

これから先、投機的な動きや、感情てきな動きがあればさらに一時的に下がるかもしれませんね。株価もそういうケースが多いですから。その後反動がくるかも。

いつもこのスレ読んで勉強させて貰っています。
今月か来月に融資実行予定ですが、長期金利がまだまだ下がってきているので、
来月の金利はもっと下がりそうと思いますが、皆さんの予想はどうでしょうか？

長期利回り1.04まで下がりましたね～
2003年の時までとは言いませんが半年から1年の間に上下しながら0.85～0.95まで下がっていくような気がします。なのでフラットも2.0少し切るくらいまで行くんじゃないでしょうか～ただ実現したらしたらで残念な経済状況が続いているということだから、それはそれで日本国民として悲しいかも・・・

2003年の時は名目ＧＤＰも底を打って、失業率も５．３％でほぼピークだったのかな。
２００３年８月以来、約７年ぶりとなる低水準金利。でも今年は失業率は同様だけどＧＤＰはプラスに転じている。どうなっていくのかな。

「100年に1度の大不況」と言われていました（す）が2003年の頃の値まで下がるかどうか・・・

上場企業がいくら利益を上げようが、社員に還元しない限り消費は戻らない。
還元しても将来を案じて貯め込むだけだから、同じだけどね。
この悪循環はず～と続くだろうね。
金利が上がっても、それは一時的で直ぐに下がる。海外でちょっと何か起ると、直ぐにへこむからね。
一喜一憂しないで、変動にしておけばいいと思うよ。

しかしこれからの日本は何がどうなるか予測が出来ないからなあ
そりゃあ今までの常識で考えると変動が良いってのは誰が見ても分かってるんだよ。
でもそれよりも安心が欲しいんです

景気が悪いと言いながら世界中の株価が回復しています。しかも国債が買われるという不思議な状況ですね。さらに株価が上がっていくのなら、いずれ国債離れになり、金利上昇もありうるかも。日本が世界経済を動かすような状況は来ないから、USやアジアの株価動向のみ見ておけば、金利の方向もわかるのでは？

所得税など最高税率がずーっと引き下げ続けられてきました。株取引の税も下がりました。
不思議というより、その結果金持ちと、庶民の格差が広がってきた結果が現れているのかも知れないです。
高額所得者が所得をたくさん残しても、それが余り物やサービスに消費されないからでしょう。
税率が元に戻れば、格差も小さくなり　物やサービスの消費が増えるのかな。そうなればちょっとは分かりやすい経済になりそうなきがしますが。

小泉改革で所得税の最高税率は下がったけどサラリーマンは大増税と医療費負担増などでお金持ちは税負担が軽くなって貧乏人の税負担が重くなったんだから格差が拡大するのは当たり前。

今日、長期金利1.025％まで到達。いよいよ明日にも大台割れかな。

読売に金融関係者は反発で1.5も視野にとコメントしてますね

それにしても長期国債利回りが1.025％とは・・・なんか急激に下がりましたね～
今年の４月から数ヶ月でここまで下がると金利って恐ろしいですね～
ここまで変わると支払いへの影響が大きすぎる・・・

裏を返せば、数ヶ月で元に戻る可能性もあるわけだから、それも恐ろしい・・・実行までビクビクしながら過ごさないといけない・・・

過去の傾向をみる限りでは、長期金利の変動幅が大きくとも、
フラットの変動幅は±0.1%がいいところではないしょうか？

なので、今月末に長期金利が上がったとしても9月は7月水準
ぐらいかなぁとタカをくくってます。

ついに長期金利1％割れた模様
http://www.toonippo.co.jp/news_kyo/news/20100804010001501.asp

債権高がとどまる所を知らんね どこまで行っちゃうんだろうか

もう上げ傾向なのか下げ傾向なのかすらわかりませんね。
9月実行なので今月はずっとドキドキしてそうです。

9月か10月実行がよさそうですね。フラット３５が2ヶ月で2％まで行くかもしれません。こうなると理論もなにもへったくれです。人間心理ですよね。リーマンで株価が暴落したように。

金融システムは歯止めや理性がない。正常化なんてできっこないですね。

今日の日経で社説で、海外の投機筋が日本の無政策を当て込んで、国債を購入しているとのコメントがありました。確かに政策がしかっりしていれば、経済は持ち直すし、円高の介入もしっかり打ち出せるし、国債がこれだけ買われることもないですね。日本はますます海外から食い物にされるんでしょうかね。政府のなさけなさで、長期金利はさらに落ちそうですね。嬉しいやら、悲しいやら。

米でも長期金利は低下していて、期間３０年の住宅ローンの固定金利は平均４．６０％で過去最低レベルが続いているよ。
米のローンの残高も増加している。
長期金利低下は日本だけじゃないんだし、ここは借り換えのチャンスじゃないかな。

穀物相場は急上昇らしいですね。
国際的な投資資金は債券から商品へシフトもあるだろうから、債券の金利上昇の要素ですね。

夏場の穀物市場の大相場は、異常気象の昨今、年中行事みたいなものです。
2008年みたいなことにならない限り、影響は特になしと見ますが…。

五年で1.2%で仮サインしたんですが来月まで保留して待つことできますか？

なんですか、仮サインって？

本申し込みで未記入欄有りと融資日を未定にしている状態です

それはお金を払う方に確認しないと。
あなた銀行から借金してお金払うんでしょ？
請負会社が来月まで待ってくれなけりゃ、待てないでしょ。

長期国債利回り　1.055にup
1.000の壁はなかなか厚い・・・

_|￣|○ｶﾞｯｸﾘ･･

「時は今、金利が滴る葉月かな」。

長期金利が下がって、家を建てるなら今しかない感じじゃな。

わしも儲かるかのぅ？

長期金利は0.85％まで下がるとわしは見ておる。
ゆえに、今月、来月に建築請負契約をすれば、家が出来る頃には最低金利となる寸法じゃ。

丁度良い頃合いではないかの。

まぁ、あくまでも、わしの見立てじゃ。

当たるも八卦、当たらぬも八卦。

諸葛亮は八卦の陣が好きずら。

わしは○○○女性が好きずら。

米国雇用統計が酷い事になってるね。こりゃ月曜また1％割るな。

実際のところ固定でも変動でも今月契約するなら来月までまつべきですか？

今年2月に2.60で契約したものですが、フラット３５からフラット３５への借り換えってできるのですか？
またもしできるのであれば、同一金融機関での借り換えは可能なのでしょうか？

いろいろ端折るけど、2.6ならまだ長期固定⇒長期固定を検討する段階じゃない

確かフラットからフラットへは借り替えできないですよ～
フラット→銀行の固定・変動→フラットならできると思いますが、2.6ならあまりメリットないような気がします。

2月実行か～
(○ﾉД｀)ｵｼｨｰ･･･

多くの人が陥る実行後の金利低下・・・
でも借り換えするほど高い金利じゃないよ～

長期金利0.85％となると・・・
フラットは2.00％くらいかぁ～当初10年1.00％ってすごい・・・そんな金利で実行したい～

ヲイヲイ…。

ちょっと前に金利は上がるから今のうちに建てろって言ってた奴が、今度は金利は下がるから今建てれば最低金利でお得って？

３流の営業トークってのは、まさにこんなもんなんでしょうね。

鉄骨だと、年内も可能らしいけどまだ待てということですか？
知識がないのですいません。
ちょっとずらして2月・3月・4月実行だとどのへんがいいでしょうか？

225殿、臨機応変をご存知かの？

勝てば官軍じゃ。勝つ事が第一義じゃ。

結局奴もよくいる口だけ人間ってことね！
一瞬でも信じると馬鹿をみるってことね。
一意見として聞かないと駄目ってことだね。

金利なんて。
運だよ、運。

>>229

間違いない!
金利状況がわかったら誰も苦労しませんね｡

自分は８月実行組ですが今買ってよかったと思ってます｡住宅ローン控除や１％優遇…これから支払い頑張ります。

たしかに金利は運ってところはありますが、それは申し込み時点ではなく実行時点の金利が適用されるからってのもありますよね？

申し込み時点で金利が確定すれば、自ら選んだ金利なので文句言えないでしょ？

１年違うとこんなに金利が違うって言うのはナンセンスですな。

昨日の日経に今回の金利低下は貸出金利に影響しないとか記事があった
下げ止まり？
また上昇基調になりつつあるし…

結局今の金利をプロも予測してなかったくらいだから、素人にはもっとわからないってことですね。
金利は運の方が合ってます。

金利の変動にいちいちケチつけるなら、キャッシュで買いな。

来年３月の金利なんてどうなってるかわからないよね・・・
せめて現状キープぐらいでいてほしいが。

当初の10年間が1.3前後で借りれて、保証料もなく、11年目以降の金利も低く抑えられているのに、
フラット以外（銀行や信金）を選ぶ理由ってどのような事がありますか？
どうも、今年はフラットがダントツで最強だと思うのですが、なぜ都銀等のプロパーローンを
使う人がいるのか不思議でなりません。。。

今月のフラット３５Ｓ【実質金利】は
１．２３％＋手数料０．２％相当＋団信０．３％相当で　【１．７３％】の見立てですyo

237です。
なるほど、手数料と団信別ということで、絶対優位とはいいきれませんね。。。
よくわかりました。ありがとうございます。

ということは、-1％の終了以降、超長期固定を好む人以外には
魅力が減ってしまいますね。

銀行と比較するなら保障料がない分（手数料と仮に同じとしても）
　今月なら　1.23％+団信0.3％相当　1.53％
と考えるのは間違いですか？

手数料を0.2％と考えるなら、その分金利は下がりますよ。フラットの手数料を取るところは金利優遇しています。

はい、1.53%が正解です。
長期としては破格ですよ！バラマキ政策の一つですから。
おかげで安さが売りの新参銀行は大迷惑。

毎月の支払いさえできればフラット２０Sがお勧めです。

フラットの0.2％手数料って何？
借入金額の2.1％じゃないの？

借入金額の2.1％を金利に直した数値が0.2％なんだと思うよ～たぶん

>>243
私はそれ
1.02で10年間

金利１．５３％＋事務手数料として物件価格の２．１％が正解◎

いや、違う。
もう一度、比較の対象を見直してごらん

銀行と実質コスト（金利？）を比較するなら
銀行　　：金利+保険+保障料
フラット：金利+保険+手数料
（保障料≒手数料とした場合）
金利+保険で比較されたらどうでしょうか？
1.23％+0.3％（団信）＝1.53％
と銀行の10年固定・35固定等と比較してみては？

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.015♪

8月実行のものですが、みなさん、羨ましいですか？

羨ましいようなそうでもないような・・・
もう少し下がりそうな気がするし・・・
逆に9月や10月実行の人が羨ましいですか？

低金利だ、低金利だと言われ5月実行、6月実行、7月実行、8月実行の方もみんな喜んでいたと思うけど、どんどん下がっていってるし、どの金利で喜んでいいものやら・・・みんな、そんなに変わらなくても一番低いときに実行したいしね～

例え実行月がここ数年で最低金利じゃないとしても政府の支援-1.0が適用できたなら、やりきれないところもあるかもしれないけど、自分はいい時に借り入れできたんだと納得するしかないんじゃない？

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.030♪

政府の8000億どのくらい残っているか知っている人？

利用率はだいたい30%。でも、これから実行の人は含まない。だって金利未定だから。その分入れたら90%くらいだったりして！？お偉いさんは使い切ることはあり得ないって豪語してたから、最近かなり焦り気味。計算なんかしてない。事務員では死ぬほどオーバーフローして左遷と噂してる

フラットでお勧めの金融機関ありますか？デベ提携で探してますが、金利、手数料ともたいして変わらないので。8月だと団信別で、楽天2.23 手数料0.95
オリ2.23 手数料1.00
みずほ2.40 手数料1.00
の3つで迷ってます。楽天はポイントバックがあるみたいだし。どれも変わらないですかね？

デベが提携してる他の金融機関は？
提携以外は絶対無理なのかな？

それ分からんと勧めようがない…

うちは優良住宅ローンのフラット35Sで決めました。審査が手軽で早く金利も低めでした。つなぎ融資手数料が高めなのが不満かな。

最後まで悩んだのが地元銀行でした。振込口座があると色々と特典（各種手数料無料とか金利引き下げ等々）があるのが魅力でしたが、フラットの扱いが無かったりで…

総支払額とか特典とか、金利だけに囚われず検討するのをお勧めします。

8月実行者より。

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.010♪

下がるんじゃないですか～
今の長期国債利回りだとフラットは2.16くらい！？

昨日のFOMCでよほどのことが無い限り9月は下げが確定した形ですね。
米利上げ後退はおろか、事実上の金融緩和宣言では金利上昇は夢のまた夢かと。

え～9月は下がります、たぶん。8月実行が底なんて非常に嫌だし迷惑です。こんな非常識な下がり方は予定通りで正直うれしいですﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ

長期国債利回り
ﾋﾟｮﾝﾋﾟｮﾝ ⌒Y⌒Y⌒(っ´∀`)っ　1.005♪

9月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
10月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～
11月金利ч(ﾟдﾟч)下がれ～

ヾ(´c_,｀ヾ)まぁまぁ

あ～あ糞スレになっちまった

政府の8000億がなくなる、若しくは優遇期限がきれると-1.0はもう来年しないのかな～？お金ないのはわかるけど、結構利用率上がって実際経済効果はあったのかな？最近やたら新築が目に付く。他のばら撒きはともかく効果があったなら成功したのかな、この政策。

私は無事今月実行予定です来月更に下がるかも
しれませんが
羨ましく思っても
悔しいとか憎いとは
思いません
来月に延びたところで
無駄な家賃や夏休みの
旅行代を頭金や返済に
まわしたら結果良くなる
かもしれないし考え方次第です
来月上がれとか見ると
悲しいですね

9月は1％を切る可能性がどんどん高くなりましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100812-00000057-jij-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100810-00000015-fsi-bus_all

9月末にフラット35Sを実行予定なので嬉しいのですが、
勤めている会社の売上5割が北米なので、とても心配になってきました。
年内で不景気には何とかけりをつけたいですねぇ。

いろんな考え方の人がいるとは思うが、来月上がれとか、人間が小さすぎる。人品が卑しい。

即入居可の新築マンションをフラット35で購入しました。

自分も9月は更に下がる可能性が高いと思い悩みましたが、
月初の5日間だか7日間はローンの実行できないと聞き、
そうすると引越しが実質2週間伸びてしまうので
8月31日実行予定で金消の予約を取りました。

仮に9月に0.1％下がった場合、
自分は毎月の支払いが1500円ほど変わります。
現在の賃貸の半月分の家賃が約7.5万なので、
そうすると半年家賃＝1500円×4年分になります。

まあ、損は損ですが、4年後も気にしているかと言えば
そのようなことはないと思うので、今月実行にしました。

銀行や生保の金が債券に向かってるとのことで0.9％台へ長期債券が上がってるとか。
投資資金がたまたま債券へ向かっているだけ。
もしかしたら変動よりも、フラットの人は金利動向を気にしているのかいな。

アメリカの景気回復までは金利の大幅上昇はあり得ない。
変動でいいんじゃないの