中古マンション購入がほぼ決定していますが、登記する際、持分比率をどうするか悩んでいます。
以下を状況をふまえてアドバイスをいただけると助かります。
①購入金額…２５００万円
②収入…私５００万円 妻専業主婦
③頭金…妻実家より５００万円の融資（当然ながら色を付けて返済します）
④ローン…フラット３５で２０００万円の借入（私一人で）
子供が大きくなれば妻も働きに出たい（扶養の範囲）と言っているのでその分位は妻名義にしてあげたいと思っています。
妻の実家からの融資については私が返済しますが妻の持分とした方がいいのでしょうか？
ご意見お待ちしております。
[スレ作成日時]2007-01-15 16:56:00
奥さんではなく、奥さんの実家が出す以上、奥さん名義にするのはおかしいですね。
何を悩むのだい。
持分も何も全てあなたが出すのだから、あなたの名義。
奥様がご実家から援助としてお金を受け取るのなら、
奥様名義分（持分）とされたら良いでしょうが、
融資という形であなたが返済をされるのなら当然名義はあなたになるでしょう。
持分比率は実際のお金の出所（夫何%、妻何%）の割合で考えればよいのではないでしょうか？
↑
いやいや、500万の生前贈与だと贈与の税金徴収対象外だよ、確か。
管轄の税務署に確認してみ
あれこれ考えずに単独名義でいいんじゃないか。
あなたにもしものことがあっても相続税が発生するほどの金額の不動産でもないし、
単独名義にしていて困ることって具体的にあるのかな？
「妻の実家からの融資」は、きちんと返済年数や利率などを定め、毎月振込などの形に残る方法を取らなければ、実質的な「贈与」とみなされてしまいます。
なので、そのままなら奥様も持分を持つ方が無難でしょう。
尚、住宅購入時の「５５０万円までの贈与は非課税」という制度は廃止されています。
↑
情報、さんくす！
毎年変わるからやあ〜よね。。。ったく（溜息）
まあ、夫婦間の遣り取りは余程の大金でない限り、面倒だけど毎月振込だとか通帳記載されてればＯＫでしょ
銀行を儲けさせるのはヤだけどね
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6400万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都中野区上高田３丁目 |
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10,390万円～17,490万円 |
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2LDK＋SR～4LDK |
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65.49㎡～93.07㎡ |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
