周りの新価格に引きずられて新築時の価格よりも高く設定されている中古価格マンション。
確かに新築物件よりは僅かに割安なのかもしれないけれど仲介手数料も必要だし、何より今後売りに出すときには不利にならないかなー。
元々の価格で購入済みのご近所さんは利益の出る価格で売れても、同じ価格で売ったらこっちは買値を下回ることになる。
終の棲家ならそんな心配は要らないのかもしれないけど、転勤その他もろもろの理由でいつどうなるかわからないようなサラリーマンは新築の一斉入居の方が望ましいのではないだろうか？
都心の新価格中古マンションを契約済みの人が居れば聞いてみたいものです。
やはり立地や利便性や将来性がそれらのリスクに勝ったってことですか？
[スレ作成日時]2006-11-16 15:58:00
世の中無責任、知ったかぶりがはびこってますね。
無知や思い込みで行動する人は思わぬチャンスを逃します。
古い考え方で交渉したければどうぞ。ｗ
買い手が一人なら指値が入るが、買い手が多ければ競り上がるケースもあるよ。
ないない。（笑
人気物件は限られていてほとんどの中古は売るまでにすごーーーーく
時間がかかるのですよ。マンション売ったことある人少ないみたいだね
ここは。
マンションは両極端でで人気マンション（主要駅近、ブランドデベ）だと
待ってる人が多いからすぐ高値で売れるけど、まー９０％のマンションは
売りにくいだろうね。人気マンションだと出たら教えてくださいという客
が待ち状態だからね。
>65
２年前、人気エリアの物件を売ったときの経験談なのだが、君は失礼な奴だなぁ
後からきた仲介が即金で逆指値をしてきたよ。レインズに載せたらすぐ
買取業者が買いたいといってきた。
要するに、欲張った価格をつけなければ、売れる。
値切られるのを見越して割高に値付けしてみたり、
値引き交渉に殆ど応じない強気の売り主が増えてきたようです。
新築同様、最近は中古も先高期待だって。
グランエスタの西側中古物件、
吹っかけ値段ではさすがに売れなかったみたいで４０００万台に値下げしてます。
それでもまだまだ新築当時よりも２割以上高い。
いくら良い物件だとは思ってもまだ無理、見に行く気もしないです。
４０００万台半ばまで待ちます。
それでダメならご縁がなかったんだと諦めます。
売れなくても、下げずに一時引っ込めるパターンも出てきています。しばらく先の方が高く売れるのではないかと。
中古に高い価格出しても仕方ない
立地の悪い新築に高い価格出しても仕方ない
立地も凄くいい場所はほとんどないよね
凄くいい場所の立地の中古はあるよね
数年前から、立地のいいとこ駅に近いところから分譲されているから、
真にいいものは数年前の中古物件だね。たまに売り物が出ても高いようだけど。
その高い中古を見て回るだけのマニア客もいるそうです。
高くなり過ぎて、買物客から見物客に落ちていく。
冷やかし目的もいたりして
「都心に住む」の後ろに掲載されているような
高級マンションなら中古でも住んでみたい。
高級マンションってどの程度？
７９＞ああいう立地も仕様もハイグレードのは新築ではまず出にくくなってるよね。
新築で例外は高倍率抽選となった赤坂や虎ノ門のタワーかな。抽選落ちまくったが
気にいらない新築を妥協して買う気もないしね。どうせ一日住んだら中古だし、
２０年後の資産価値を見据えたいからね。ただいい中古はびた一文負ける気はないのが
数年前と変わってきたようだ。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
