新築価格よりも高い中古って買える？

８０＞中古だったら、坪単価５００万円以上、広さ９０平米以上で、一億４０００万円以上
というあたりだじゃないかな。来年再来年になると坪単価７００以上になってそうな予感だが。

それでも中古を見にくる客は、中古は安いに決まってるというイメージから、未だに抜け出せない。

デフレ時代感覚からいいかがげん脱却しないといいものは永遠に買えないよな。

まったくだね。

しょぼいものにはびた一文出さんという感覚なんだろう

中古もデフレでなければ価格上昇するのは洋を問わず世の常。ましてここ数年の築浅中古には
すごいグレードのものがあったからそれらの上昇率が格下の新築より上なのは１０年後の
資産価値を見据えると当然のことでしょう。

＞８３、８４
言えてる。

10年もすれば価値もがた落ちするだろう

８９＞さんのような人がたくさんいるからおもしろいね。
１９２０年代のアメリカの恐慌とか１９９０年代の日本のバブル崩壊とか
数十年にいちど位のめずらしいことが、またすぐ起きると期待してる人が。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank24a.cfm
上の４４メゾン井の頭なんか築３０年以上たってるのに分譲時の６００パーセントの値段で
取引されてるね。最近のはもっと作りがいいし、都心にはマンション供給用地がすくなってるしで
立地のいいものは資産価値として有望だね。インフレヘッジにもなるしね。

新築当時は資産価値ってホントのとこは分からない。
予想が外れるかもしれないし。
その点、中古は経年によって本当の資産価値がはっきり分かってるから
リスクがないとも言える。

３０年前というと大卒初任給が３万円台の時代。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#chika2
６００パーセントというと大きく上昇したように見えるけど
実質的にはほぼ横ばいといったところでしょう。
まあ横ばいは大いに立派なんだけど。

↑失礼。これだった。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#shoninkyuu

３６、７年前だから本当に横ばいですね。でも、すごいもんですが。
今後初任給が倍になることは当分なさそう。あんまり古い過去との比較は難しいですね。

大事な教訓は預金ではインフレで実質価値が目減りしていくが優良不動産ならインフレに
対するヘッジになるということだね。。

でも、やや富裕層なら買えたあのような物件は７０年ならではでは？
一握りのビンテージという気がする。

うーん、しかし今後都心のいいとこに供給があまり期待できないのは確かだし、
多くの先進国首都でマンションは値上がり続けてることから推測するとだね。
しかも住めば家賃分節約、貸せば賃料分収入になるしだね。

そもそも、標準的な30年ローンの月額返済額が、家賃より安いと言うことが異常なんだと
気がつかないのだろうか。
誰でも気軽にローンを組んで、ローン破綻も増えると思うのは私だけでしょうか。

金利が貨幣価値を保証する

99さん＞２極化が進むざるを得ないだろう中で、ローン破綻しちゃような層を対象とした安物で
ではなくて、勝ち組にいつの時代でも求められるような中古でも都心高額物件にしておくのがコツ。
あの手の物件を買う層はキャッシュ比率も高いもの。