防火管理者の責任

>責任が重い防火管理者を管理人に負わせるのは可笑しいと思う。

管理員は管理会社の雇用人、防火管理者の有資格者で管理会社と管理組合間の管理委託契約書に防火管理者業務の受託条項が規定されていれば全く問題ない。それより役員能力不適合の者に名ばかり防火管理者を押し付ける方が可笑しい。

薄給の管理人が責任が重大な防火管理者になるには、余りにもリスクがあり、個人的なデメリットが多すぎる。

大手管理会社では聞かないなぁ。

>管理員は管理会社の雇用人
つまり、管理員の過失は雇い主である管理会社に尻をもちこまれる危険性大

雲を霞と逃げてしまえる零細ならともかく、大手の管理会社はそんな危ない橋は渡らんでしょう。

リゾートマンション、投資用ワンルームマンションでなきゃ消防署ではなかなか外部委託は受付してくれないという事実。
委託契約だけでできる話ではない。

○○株式会社(代表取締役○○○○。以下「甲」という。)と、○○管理株式会社(代表取締役○○○○。以下「乙」と いう。)との間で、防火対象物の事業所及び建築物その他の工作物の事業所(以下「本件事業所」という。)における防火 管理者及び防災管理者の業務の委託について、下記のとおり契約を締結する。
記
(防火管理者及び防災管理者の業務の委託) 第1条 甲は、次の本件事業所において、消防法(昭和23年法律第186号)第8条第1項に基づき甲が行うべき防火
管理者及び同第36条第1項において準用する同第8条第1項に基づき甲が行うべき防災管理者の業務を、乙に委託 する。
(防火管理者及び防災管理者の指定) 第2条 甲乙は協議のうえ、防火管理上及び防災管理上必要な事項に関する十分な知識を有している乙の従業員のうちか
ら本件事業所の防火管理者及び防災管理者となるべき者を指定するものとする。なお、防火管理者及び防災管理者と
なるべき者を変更する場合も同様とする。 (防火管理者及び防災管理者の選任) 第3条 甲は、前条により指定した従業員を本件事業所の防火管理者及び防災管理者に選任し、本件事業所の防火管理業
務及び防災管理業務を行わせる。 (防火管理上及び防災管理上必要な業務を適切に遂行するために必要な権限の付与) 第4条 甲は、乙並びに防火管理者及び防災管理者となる乙の従業員に対して、消防法施行令(昭和36年政令第37号)
第3条第2項に規定する「防火管理上必要な業務を適切に遂行するために必要な権限」及び同第47条第1項に規定 する「防災管理上必要な業務を適切に遂行するために必要な権限」として、次の権限を付与する。 (1) 消防計画の作成、見直し及び変更に関する権限 (2) 避難施設等に置かれた物を除去する権限
(3) 消火、通報及び避難の訓練その他防火管理のために必要な訓練の実施に関する権限 (4) 避難の訓練その他防災管理上必要な訓練の実施に関する権限 (5) 消防用設備等の点検・整備の実施に関する権限 (6) 不適切な工事に対する中断、器具の使用停止及び危険物の持込みの制限に関する権限 (7) 収容人員の適正な管理に関する権限
(8) 防火管理及び防災管理の業務に従事する者に対する指示、監督に関する権限
(9) その他、防火管理者及び防災管理者の責務を遂行するために必要な権限 (防火管理上及び防災管理上必要な業務の内容) 第5条 防火管理者及び防災管理者となる乙の従業員が行う本件事業所における防火管理上及び防災管理上必要な業務の
内容は、次のとおりとする。 (1) 消防計画の作成、見直し及び変更に関すること。 (2) 避難施設等の管理に関すること。 (3) 消火、通報、避難の訓練及びその他防火管理のために必要な訓練の実施に関すること。 (4) 避難の訓練その他防災管理上必要な訓練の実施に関すること。 (5) 消防用設備等の点検・整備の監督に関すること。 (6) 火気の使用等危険な行為の監督に関すること。 (7) 収容人員の適正な管理に関すること。 (8) 防火管理及び防災管理の業務に従事する者に対する指示及び監督に関すること。 (9) その他、防火管理者及び防災管理者として行うべき業務に関すること。
2 甲は、防火管理者及び防災管理者となる乙の従業員に対して、消防法施行規則(昭和36年自治省令第6号。以下 「規則」という。)第2条の2第2項第1号に規定する「防火管理上必要な業務の内容を明らかにした文書」及び同第 51条の6第2項において準用する同第2条の2第2項第1号に規定する「防災管理上必要な業務の内容を明らかに した文書」として、本契約書の写しを交付するものとする。
3 甲は、防火管理者及び防災管理者となる乙の従業員に対して、規則第2条の2第2項第2号に規定する本件事業所 の「位置、構造及び設備の状況その他防火管理上必要な事項」及び同第51条の6第2項において準用する同第2条 の2第2項第2号に規定する「位置、構造及び設備の状況その他防災管理上必要な事項」について説明するものとす る。
なお、防火管理上及び防災管理上必要な事項は、次のとおりとする。 (1) 防火管理体制及び防災管理体制並びに自衛消防組織の編成等従事者の配置等に関すること。 (2) 従業員等に対する防火上及び防災上必要な教育の実施体制に関すること。 (3) 消火、通報及び避難の訓練及びその他防火管理のために必要な訓練の実施状況に関すること。 (4) 避難の訓練その他防災管理上必要な訓練の実施状況に関すること。 (5) その他防火管理上及び防災管理上必要な事項
(疑義の決定等) 第6条 この契約の解釈について疑義が生じた場合又はこの契約に定めのない事項については、甲乙協議のうえ定めるも

ムダに長くて、おまけに尻切れとんぼ。
コメントもなく何がいいたい。

大手管理会社は危ない橋は渡らない。

大手管理会社は危ない橋は渡らないじゃなくて、金にならな仕事は採らない！が正解だ。
誰でもなれる防火管理者なんて　だれが成る！
責任なんて無い!当たり前だ！バカでも成れるんだから！

だから　偉いんだ!防火管理者は！

分ったか！

偉いんだ！防火管理者は！

何度も言わせるな！防火管理者は誰でも成れるんだ！言い換えればバカが成るんだ!

だから！偉いんだ!防火管理者は！

分ったか！

防火管理者様

責任が重い仕事を引き受けて頂き、誠に有難うございます。

今後も地域住民並びにマンション入居者の安全の為に頑張ってください！

もう、明日止めるよ　防火管理者なんて！
金に成らないんだから！
世の中　すべて金　金　金だよ！

命なんて如何でもいいよ！当たり前だろ！オレ様に関係ないんだもん！
本来　自己責任！

これが真実だと　思うが？

いかがが？

世の中確かに金です。

しかし、地域住民の安全確保の為には、防火管理者の責任は重大です。

社会に貢献する意味で、何卒宜しくお願い致します。

管理組合の最高責任者であり防火権限者である理事長が防火管理者を兼務するのは一番良いと思います。

防火管理者なんてまともに考えている者はいないよ。
何のために税金を出して消防署を作っているのかしら？
まるで限界＊＊扱いだもんね。形式に流れる風潮は中味の無いものに気がつくべきです。

地域住民の安全確保？　余裕があれば大事だ！
自分自身に余裕が無ければどうする？

きれい事は何とでも言える。違うか！
後は聞きたくも無い！誰でも　何時かは　死ぬ　！

綺麗事　は　いいの　だから！

人の弱みと言う事に一々：：：：：
　

防火管理者様

分譲マンションのキッチンに設置している熱感知器(定温式感知器)の作動試験が行われていない防火対象物が見受けられます。

入居者の安全確保の為に、適正な点検が実施されるように管理会社や管理組合の指導をお願い致します。

消防設備等点検報告書に記載がされていない防火対象物があります。

指導の強化を願います。

今年で防火管理者を退任します。

手抜きは許さん！

ボランティアで防火管理者を務まると思いなさるな！

防火管理者の適正な年間報酬はどの程度が妥当ですか？

うちのマンションの防火管理者は管理会社に丸投げしてる。

報酬なんていらないでしょう。