新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

周囲から水を集める構造にはなっていないから、
大きな洪水はないだろうけれど。

ゲリラ降雨による、敷地内の流入が心配だな。

JAL破綻で、マリナや周辺のマンションも売り物件が出るかも？しれませんね。

ていうか日航の社宅なくなるんじゃないの。
今度は億ション作って欲しいよね。
低層で、天井高が3メートル以上で、半地下じゃないやつ。

成田、羽田勤務の整備士さんはパイロットやコーパイと比べてあまりに処遇に差がある。責任は物凄く重いのに。両方に通える社宅は残してあげたい気もする。許しがたいのはパイロット、コーパイ、ベテラン正規ＣＡ、ホワイトカラー達。今までの高給でとっくに社宅なんか出てるからね。新浦安各マンションの高層階角部屋なんてパイロットだらけ。

戸建が好きな人もいれば、
低層億ションが好きな人もいる。

人それぞれですから。

碧浜、１億強で売りに出てるね。ミサワホーム分譲じゃ、売るの難しいかも？

マリナテラスは品がありますね。成金には理解できない良さと理解しています。
以前、父が官僚だった時分に住んでいた公務員住宅を彷彿させてくれます。
新浦安はプチブル層が買いに来る街です。

↑嘘ばっかり

低層億ションは都内に馴染むが、埋め立て地には馴染まない・・。

キャリアとノンキャリアでは格が違いすぎるんですよ。
何も知らないと792のような発言につながる。

都内に先駆けて、上昇に反転ですね。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201001210003.html

「千葉県のみ浦安市や市川市など都心寄りで堅調に推移し、前月比1.5％、前年同月比2.1％のプラスとなった。」

勿論個別のマンションの差異はありますが、地域としての魅力が大きいのだと思います。下がりにくく上がりやすい。

都内も住民気質のひどい場所はいくらでもあり、エリアを選択すると低層億ションで住民気質に納得がいく場所はない。

>>796

京葉線は今年3月で東京駅まで全線開業から20周年。
新木場暫定開業時の新浦安駅開設は1988年12月。
その辺りの当時の雰囲気は実にのどかだった。

それが近年の変化にはギスギスしている感じがする。

京葉線が開通する前は新浦安は陸の孤島でしたよ。
のどかというよりも、こんな不便なところでよく生活できるものだと感心しました。
昔は駅前では蛙が鳴いていて長閑だったという人が高齢者はいますね。
京葉線開通の次にダイエーが進出してきたことで、この街の雰囲気が変わり、いわゆる一流サラリーマンの層が流れ込んでこの街の雰囲気を変えたと記憶しています。
近年は企業の業績がマイナスに転じた影響で全体的にギスギスしてはいますが、ダイエーにある商品の値段を見るとやはりこの地域は裕福だと感じます。
年間の世帯所得平均が1000万円で、鎌倉市と並んでいますからね。全国13位でした。

>>798

ダイエー無き頃の入船中央のバス停から東西線・浦安駅までバスに乗った経験もあります。
あの頃は、バスの終車も現在では考えられないほど早く終わっていたのも知っています。

陸の孤島は間違いなかったですが、新浦安駅が出来た頃は本当に乗客はのどかな雰囲気でした。

確かにスーパーは西友浦安店に行くしか無くマイカーがないと不便でしたが。

確かに小・中学校が荒れてきています。「のどか」についてよく考えてみたいと思います。
ところで「ギスギスしている感じがする」理由を教えて頂けないでしょうか？

大変失礼致しました、798＝800と表記したいところが不慣れなために入力ミスをしました。
801さんのご発言の通りです、お恥ずかしいかぎりです。

プラウドⅠとⅢはどちらが好きですか？
プラウドⅢはプラウドⅠよりさらに奥まっているので、プラウドⅠの方がまだ良いように思うのですが、プラウドⅠは中古でも高いですね。

803はスルーした方がいい。毎回、同じネタは聞きあきた。我々には関係のない話。
ⅠかⅢなら、迷わずⅠでしょ。

昔の話は同でもいいけっれど、
野村は新浦のマーケット荒らしまくっり。
Iでは高値で発売して、全く売れず1000万以上の値引きで完売。
テラスは、残り5戸とナイーブな購入を半年以上もひきつけて、I並みの割引で完売。
IIIもIと同様の値付けで、長期戦の構え。ミクロ経済のいやらしい理論に従っているんですかね。
いやらしい会社だ。

追伸
高洲の中古価格を上げてくれたことは、感謝している。
資産価値上がりまくり。
プラウドの値付けのおかげで。

↑マリナテラスも値引きあったのですか？

>>807

確かにいやらしい会社です。

ただ、マリナテラスはURのコンペに参加していないだけで、JALのテニスコート跡地を
購入しただけ。

ここでどうして三井・住友・etcのデベがURのコンペに参加したのに、何故野村だけが
参加しなかったのか不思議です。

Iが高値とは言え、直前のグランデの高値の功罪もあると思います。

本来は旧住宅都市整備公団が、高島平みたいに全面開発するような感じだったが、
民営でないと言うセンスの悪さで次々に日の出と明海の土地を売っていったのでしょうが…。

明海大学のそばにあるURの事務所は既に無人になっている様ですが、あの土地はどうする
つもりなのでしょうか…。

境川沿いで釣りをしている人を土･日になるとよく見かけますが、一体何が釣れるんでしょうか？

すいません、811です。
釣った魚は食べたりもしますか？

>>808

高洲のレジアスフォートのことでしょうか？
どのくらい値上がりしたのでしょう。

>>812
はぜ釣りの名所。都内をはじめ、色々なとこからきて、
違法駐車しまくり。

みんな食べているみたいだね。てんぷらで。

海側では、大きな石鯛がつれているところ、見たことあるよ。

>>813
レジアスやラジアン。
特にレジアスは１２０～１５０で安かったために投資効果（価格変動と賃貸し収入）
が良かったランキングによく入っている。

レジアス、ラジアンとも今でも2割り増しで取引されている模様。

総額2000万台があったどうか、調べてみないと解らないが、
3000万台はあっと記憶している。
坪120台は確実にあった。それが80㎡だったかどうかは、
これも調べていないと解らないが。

あの時代2000年代初期にアウトレットマンションなんて言葉さえ存在しなかったよ。

仮にあったとしても3980万円とかでしょ。
あと、広さだね。

レジアスの新築価格は40万円台前半/だったと思う。セレナ・アールフォーラムも略同じだったような記憶がある。中古で3500〜3600万円(80前後)もあったね。

このエリアで100平米未満はちょっと切ないよね。大多数が100平米以上の部屋に住んでるから。何となく友達とかを呼びづらくないかな。

レジアスの販売価格です。いかにプラウド3が割高かわかりますね。

スーパーや学校、幼稚園などのインフラはできた。そしてマンションもでき、住人も増えた。
しかし駅からマンションの距離は変わらない。
↓

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　　　　「レジアスフォート新浦安」より緑豊かな壮大な中庭、
　　　　約４５００からなるキングダムガーデンを望む
　　　　　　　南向き中心のクィーンズアリーナ、
　　　　　　いよいよ１月５日（土）新春デビュー。

　　３タイプモデルルーム公開中（１３３ｍ2・１０２ｍ2・８５ｍ2）

　　予定価格　・４LDK　１２１ｍ2超　5,100万円台
　　　　　　　・４LDK　１０１ｍ2超　4,200万円台
　　　　　　　・３LDK　　８５ｍ2超　3,600万円台　全戸南向き

　●駐車場設置率１００％・使用料は毎月５００円より（予定）
　●総敷地面積４３，０００ｍ2超、浦安市内最大級のビックプロジェクト
　●バルコニーからは4,500ｍ2からなる壮大なキングダムガーデンが望めます
　●ミニショップ・ゲストルーム等充実の大規模共用棟：セントラルコモンズ

　　　　　　　　詳しくはホームページへアクセスして下さい

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　　　　　　来春１月５日（土）・６日（日）よりプレオープン


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　　　　　　　フリーダイヤル：０１２０－７６４－０７０
　　TEL：０４７－３８１－８６５１　FAX　０４７－３８１－８６５６
　　　　　　　　e-mail/ regiusfort@haseko-hub.co.jp

そんなの時代が違うんだから、比べることに一切意味なし。
当時は、今よりもっと何もなかったんだから・・。

価格は上下するということすら分からんのかね。
スーパーに行ってみ。

>今よりもっと何もなかった

今も何もないってことみたい。
まあ、実際そうだけど。

レジアス分譲の頃が最も安かった。最近はこの不況下で上昇してる。住宅需要は多いね〜。まあ必需品だからね。

ってか、いきなりエアレジ高層階二部屋のチラシがポスティングされていた。
ひとつは１２０平米の角部屋で１億２千万くらい、もうひとつは１００平米で
１億くらい。
チラシでばらまかれるくらいだから、浦安の一応最上位物件でも、この価格帯ではそうそう買い手が
つかないってことかな？

ちゃんと時価評価したらそんなもんでしょ。

豊洲の超高層のエントランスはホテル並みの仕様ですね。つい引かれて買いたくなってしまう。管理費・修繕積立金・駐車場代等を考えると、年金生活者になったときは、破綻しちゃうね。私の場合は。

いつも思うんだけど、専有部分じゃなくて、
ロビーの豪華さや、カフェがあるとか、
内廊下であるかないかにこだわる人って、
個人的に分からない。

自分は、宅配ボックス、クリーニングの受け渡しなどの
コンシェルジェサービスと、２４時間有人監視があれば、
共用部分は十分。その代わり、専有部分の造りをしっかりしてほしい。

けど、最近のマンションは、共用部分の豪華さと専有部分の確かさが正比例
することが多い→その分、価格も上昇・・のも事実。

入り口しょぼかったら、親戚や友人呼べないでしょ。
みんな見栄で生きてるんだから。

エヤレジなんか、天井低くて、梁がでかく住みにくいのに高いでしょ。

エアレジは天井が高くて梁は目立たないように工夫されているんですよ。
住んでもいない人がどうして変なことを言うんだろう。
エアレジはとても住みやすく、便利、大満足です。

新浦安駅前の公団は古くなってきていますが住みやすさはどうでしょうか？
美浜東エステートは緑も多いし、子供用プールもあって、子供が小さいうちは良いかなと思いつつ、築年数が気になります。

エアレジの天井高ってどれくらい？？
グランデやプラウドなど最新マンションと比べると
さすがに、高層マンションゆえ低いと思うんだけど。
まあ、本人が気にならないかどうかによりますが。

ちなみに、自分は以前、新宿の日商岩井×長谷工×清水建設の
エアレジと殆ど同じ仕様のマンションに住んでいたのですが、
１８３センチの自分には天井高、梁は気になりマシが。

エアレジの天井高は2500～2800が標準仕様の部屋です。
プレミアム階は標準階とは違う仕様でできていますので、標準階よりももっと天井高があります。
もっと詳しいことが知りたければ、近くの新浦安駅周辺の不動産屋へお問い合わせください。

250が大半だから、低いんですよ。
新浦の物件の中では。
それに何度も中層階見に行ったけれど、
梁が邪魔。使い勝手悪い。

さすがにプレミアム住宅は違うれどね。

でも所詮長谷工レベル。
立地が抜群だっただけと言う印象。

エアレジは８０が7000万円以上。海近なら、１４０が買える。あなたなら、どっちを選ぶ？

プラウド３を見学してきました。
さすが長谷工。１や２と比べたらだいぶ安い。

でも、この時期、高州地区であの値段でさっさと売れるとは思えなかった。
追ってレジアス、ラディアン、モアナの中古の価格は顕著に下落するでしょう。日の出や明海もしかり。

底打ち待ってる塩漬け物件が多いみたいですが、今度の３月までに売った方がいいと思うな。

立地や配棟、坪単価を考えると明らかに１、２より高いと思いますが。

>立地や配棟、坪単価を考えると明らかに１、２より高いと思いますが。
そうですか、配棟はともかく眺望の心配のない立地はここが一番いいと思ったもので。
いずれにしても、まだまだ高いと思われてるんですね。
なら、棟配置がいまいちのレジアスや、ラディアンのマンションの中古価格はもっと厳しくなりますね。

839さん　P3が野村の設定価格では売れない。周辺の中古もこれから下がって行く。
下がる根拠は？

価格の上下は様々な要素が絡み合って決まるもの。プロでも読めないのに、素人が分かるわけない。安易にまだ下がるだの上がるだの言わないこと。

底打ち待っている人、多いんでしょうね
特に売る方は
しかし、最近の株価、為替みていると世界経済２番底に向かっている真っ最中のようです
将来のことは分かりませんが、取りあえずこの１，２年は買い方有利は間違いないですね
売り方は焦った方がよろしいかと

売るやつは、とっくに売ってると思うよ。

デベのやっている事は問題だが、浦安市民となったばかりの人はどこか偏見を持っている様に感じます。
特に無知なのが、OLCの主要株主である三井は別として他の地元外の不動産業者。

例えば『鉄鋼団地』の景観を畑の様な臭いものと見方をしている人。
実際は漁業権放棄して埋め立てが始まりTDRが出来るずっと前に市の産業発展に寄与している事を
理解していない。
その後、巨大遊園地構想でが進みTDRが出来て、全国で有数の優良自治体となった。
高洲とかの街へも偏見を持っているようだけど、市内全域に視野を見渡して考えているのだろうか？

市役所や主要公共施設は中町にある。休日急病診療所も市役所の隣。
新町こそ中心地と考えている方は自己中なにものでも無いと思います。

某氏は、以下の様な事を書いていた。

『販売側の削除要請をかなり幅広く受け入れている』

冗談じゃない。
地域に根ざしたれっきとした住民が削除依頼をしているはずなのに。

そしてM社とは、この地域の民間マンションとしては最も販売実績のある三井不動産の
事でしょうか。
東京育ちでもない京都野郎に東京の何がわかるのか？と。

某氏もブログなどで馬脚を現わしてますしスルーしとけばいいんじゃないですか。
ブログ読むとと弁の立つタチの悪い悪いクレーマーにしか見えません。

>>849

>>ブログ読むとと弁の立つタチの悪い悪いクレーマーにしか見えません。

確かに…です。

某氏は実際に住民でもないし歴史も知らない、デベと同じ狭い視野しか見ていないし。
新浦安地区に関しては、大規模住宅の市街なので強い嫌悪感を持っているのでしょう。

彼の言う事は全ての面で当たらなかったですし。

あんな主張をするならば、羽田も利用してもらいたくないし、千葉県にも足を踏み入
れて貰いたくないです。
千葉NTと北総線、TXに対して仰る通りタチの悪いクレームばかりつけていましたし。

榊の話より中古の話をしませんか。
しかしなんで榊を目のかたきにしてるのか理解できません。もしかするとたたかれたマンションの方ですか。

最近、サンコーポ高層棟の中古物件が売りに出ていませんが、
何かあるのでしょうか。

サンコーポで探しているのですが、サンコーポの情報を教えてください。

サンコーポの棟と階の希望をはっきり持って探してる人が多いため、最近は売り物件が
少ない為か、広告に載る前に決まってしまってるそうです。
でもまた春になれば何件か出るのでは、、

>>853
サンコーポは相当古いマンションですよ。駅からも近くないし。
どんなところが気に入っているのでしょうか。

明和地所の浦安に住みたいにサンコーポ２０００万円で買って、１３万円／月で貸してると記事が出てた様な気がします。
事実なら、表面利回り７．８％。
築３０年なので、修繕積立とか、大規模修繕一時金とかとか考えると貸すにしても、住むにしても、長い目で見るとどうかなと感じます。
建て替え、建て増しの計画でも見えてきたんですかね？

サンコーポは空地率が高いから、土地の持ち分が多いかも。だけど高層マンションを立て替えるのはきついね。

エアレジ高層プレミアム２部屋のポスティング、いまだに続くんだけど・・。
新浦安のマンションに一億以上出す人対象なら、都内富裕層地区のマンション宅に
バラまけばいいのに・・。

同感です。ただ佃島を選ぶかな？隅田川か東京湾近くか。

不動産売買が活況な3月を控え結構動いている印象。
ただ如何せん売り物が少ないかな？

不動産各社のちらしの量も一段と増えてきたけど買取・査定の広告が大半。

今は売りたい人にはいい環境だけど、購入者は高値掴みしがちななので
物件比較はしっかりした方が良さそうだね。

新町最後の新築大規模物件ですが、企業庁から取得した土地の価格があまり高くないものの
新築物件価格は、2003年底値の時から上昇しているのは依然変わらない様です。
従って今回も階層と広さの割にはやや高い販売価格になっているようです。
それ以上に管理費の高さにちょっと…でした。

埋立地だし

新浦安だけではない。物件不足は首都圏全般。東京鑑定によると、昨年より20％以上減少している。

要は、売りも買いも潜在的な層は模様眺めで推移してるということだ。

売れ行き好調で物件が無いということですね。

新町マンション住民ですが、売り募集無料査定のチラシが投函されてます。売り物少ないんでしょうね。

これまでは絶え間ない新築分譲とその住み替えで、供給過剰気味(？)だったが、今後は中古への住み替えがメインになる為、売り物件は増えないのではないかな？

ところで新浦安を売って何処へ引っ越しますか？

新浦安はバス便で不便だから、便利なところがいいね。それと新築も終わりで、今後は街も古くなるだけ。駅前のマンションが建て替えにでもなればいいけど、まずあり得ないし、10年後はどうなってるのか？

８７２さん
＞＞新浦安はバス便で不便だから、便利なところがいいね。

便利な所とはどんなところですか？

10年後は成熟した街になっているでしょう。
10年後ぐらいが新浦安のピークかもしれませんね。

便利なところは買物便利、銀行、病院等いわゆる通常の生活に欠かせない施設がすぐ側にあるところ。もちろん電車やバスもね。

うん、じゃあ、あなたがお好きな街に行ってください。
どうぞ、お好きに。

私は都内在住で、浦安市新町で中古を探してますが、この町の将来性について不動産営業マンに聞いてみたら、駅前の古いマンションが高層に立て替えられてそこに海側の住民が移ってくるだろうと言ってました。また、現在都内から移住してきて海側に住んでいる人は高齢化で病院や駅が近い都内に戻っていくだろうとも言ってました。では海側の古くなったマンションはどうなるのでしょうか、詳しい人教えてください。

はい、お答えします。

基本的に、駅前の古いマンションは、そんなに簡単に立て替えられません。
それは、都内でも同じですよね。

また、海側の高層マンションは全て築年数が浅く、また購入層は子育て世代のため、高齢化等はずいぶんと先の話です。

すでに順天堂大学付属病院もありますし、仮に何十年後かに病院の世話になるとしても、
住み慣れた新浦安を離れることはないと考えられます。

はい、お答えします。

基本的に、駅前の古いマンションは、そんなに簡単に立て替えられません。
それは、都内でも同じですよね。

また、海側の高層マンションは全て築年数が浅く、また購入層は子育て世代のため、高齢化等はずいぶんと先の話です。

すでに順天堂大学付属病院もありますし、仮に何十年後かに病院の世話になるとしても、
住み慣れた新浦安を離れることはないと考えられます。

幕張のマンションのように借地権ならば、あと十年後ぐらいからは次々と新しく立て替えられますね。新町の住民層は確かにまだ子育て世代が多いようですが、グランデやプラウドの購買者年齢は４０代以上が多いと聞きました。十年後は子どもも成人していくだろうし、そうなると広くて古くなった家を売りに出す人が増えると思うのですが。

私は海側中古を買う予定なので今後の資産価値がどのようになるのか知りたいです。不動産屋は当然都合の悪いことは教えてくれません。

>>875

>>10年後は成熟した街になっているでしょう。
>>10年後ぐらいが新浦安のピークかもしれませんね。

どこからそんな根拠が出てくるんでしょうか？
『新浦安』と言うと駅が開業して21年、京葉線が東京駅まで全通してもうすぐ20年です。
さらに駅があるところは新町ではなく中町です。
ピークなんてもう既に30年位は過ぎていますが…新町ばかりに捉われるから、勘違いの
元です。

>ピークなんてもう既に30年位は過ぎていますが…
30年位前のピークとは何を差して言っているのですか？