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いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。
[スレ作成日時]2008-12-07 19:26:00
いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。
[スレ作成日時]2008-12-07 19:26:00
たびたび出てくるマリナの購入者は、
ここで自己主張するしかないでしょう。
中古では今の値段では買い手がいないから。
結局高洲を差別して、正当化している。
悲しい価値観ですね。
マリナテラスの文句しか言わない連中は、どんなマンションに住んでいるんだろうか?かなり笑える。
別にマリナがいいマンションって言ってもいいじゃない。
自分と同じ地域に良いマンションがあるのは、少なくともマイナスじゃないでしょ。
心狭すぎ。
だからマリナをだれも特別良いマンションと思っていない。
とほとんどの近隣が思っているだけ。
それを一部(たぶん住民)が自己弁護してるから反発を買うの。
マリナは値段以外、ごく普通のマンション。
失礼ながら旧公団の俗称と近隣の『パーム&ファンテンテラス・ホテル』の名前を引用したように思える。
もう少しセンスの良いマンション名を付けて欲しかった。
それと『漁民…』とけなす輩、
http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/tbck-rosenz.pdf
未だに3・23番系統が『浦安東団地線』となっている由来がわかっているのか?
旧公団の『浦安東団地』が正式名称。
『漁民』では無いが、中町・新町とも埋め立て移民が圧倒的に多い。
それを小馬鹿にしているなら、故前K市長に泥を塗れと言うのか?
訳分からない。なぜ、そんな話題になるのか?
漁民の話なんかどうでも良い。誰が何処に住もうが、関係ない。ましてや自分が住んでもいないマンションの名前なんかどうでもいいじゃない?
買えない奴の僻みですよ。気にしないことです。
もっと有意義な話をしましょうよ。
高度制限10m地区に4階建てのマンション。
しかも高額。これをまともと言うほうが理解できない。
普通は三階建てにするよね。野村らしいけど。
まともな建築設計の常識。
事務所系階高4m
住居系階高3m
今時高度制限10mで4階建てなんて、30年前の公団仕様。
駅前の公団群と一緒の仕様。
コープ仕様だね。
昔コープ野村ってシリーズがありましたね。
日航が逝ってしまいました。社宅からでて近隣マンションを買った人も多いから、これから中古の売り物件が増えるかもしれないです。
半地下ならその分、かえってマイナスでしょう。
それとも、1階を犠牲にしているのか。
そうです。
一階を犠牲にしたんです。
1階て半地下なら、洪水の被害を受けるのでしょうか。
周囲から水を集める構造にはなっていないから、
大きな洪水はないだろうけれど。
ゲリラ降雨による、敷地内の流入が心配だな。
JAL破綻で、マリナや周辺のマンションも売り物件が出るかも?しれませんね。
ていうか日航の社宅なくなるんじゃないの。
今度は億ション作って欲しいよね。
低層で、天井高が3メートル以上で、半地下じゃないやつ。
低層の億ション買うならこの辺ならふつう碧浜の戸建てを買いませんか。
成田、羽田勤務の整備士さんはパイロットやコーパイと比べてあまりに処遇に差がある。責任は物凄く重いのに。両方に通える社宅は残してあげたい気もする。許しがたいのはパイロット、コーパイ、ベテラン正規CA、ホワイトカラー達。今までの高給でとっくに社宅なんか出てるからね。新浦安各マンションの高層階角部屋なんてパイロットだらけ。
戸建が好きな人もいれば、
低層億ションが好きな人もいる。
人それぞれですから。
碧浜、1億強で売りに出てるね。ミサワホーム分譲じゃ、売るの難しいかも?
マリナテラスは品がありますね。成金には理解できない良さと理解しています。
以前、父が官僚だった時分に住んでいた公務員住宅を彷彿させてくれます。
新浦安はプチブル層が買いに来る街です。
↑嘘ばっかり
低層億ションは都内に馴染むが、埋め立て地には馴染まない・・。
キャリアとノンキャリアでは格が違いすぎるんですよ。
何も知らないと792のような発言につながる。
都内に先駆けて、上昇に反転ですね。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201001210003.html
「千葉県のみ浦安市や市川市など都心寄りで堅調に推移し、前月比1.5%、前年同月比2.1%のプラスとなった。」
勿論個別のマンションの差異はありますが、地域としての魅力が大きいのだと思います。下がりにくく上がりやすい。
都内も住民気質のひどい場所はいくらでもあり、エリアを選択すると低層億ションで住民気質に納得がいく場所はない。
確かに小・中学校が荒れてきています。「のどか」についてよく考えてみたいと思います。
ところで「ギスギスしている感じがする」理由を教えて頂けないでしょうか?
>>800さん
>ところで「ギスギスしている感じがする」理由を教えて頂けないでしょうか?
お名前欄のby 798by800は何を意味するのでしょうか。
800はともかく798はご自身の発言番号でしょうか?
質問する前に、ご自分の名前欄の記載方法を改めて書いた方が、きちんとしたレスがつくと思います。
もし、掲示板の書き込み方法がよくわからないのなら、無理しないで匿名さんにしておいた方が良いでしょう。
大変失礼致しました、798=800と表記したいところが不慣れなために入力ミスをしました。
801さんのご発言の通りです、お恥ずかしいかぎりです。
プラウドⅠとⅢはどちらが好きですか?
プラウドⅢはプラウドⅠよりさらに奥まっているので、プラウドⅠの方がまだ良いように思うのですが、プラウドⅠは中古でも高いですね。
803はスルーした方がいい。毎回、同じネタは聞きあきた。我々には関係のない話。
ⅠかⅢなら、迷わずⅠでしょ。
昔の話は同でもいいけっれど、
野村は新浦のマーケット荒らしまくっり。
Iでは高値で発売して、全く売れず1000万以上の値引きで完売。
テラスは、残り5戸とナイーブな購入を半年以上もひきつけて、I並みの割引で完売。
IIIもIと同様の値付けで、長期戦の構え。ミクロ経済のいやらしい理論に従っているんですかね。
いやらしい会社だ。
追伸
高洲の中古価格を上げてくれたことは、感謝している。
資産価値上がりまくり。
プラウドの値付けのおかげで。
↑マリナテラスも値引きあったのですか?
>>807
確かにいやらしい会社です。
ただ、マリナテラスはURのコンペに参加していないだけで、JALのテニスコート跡地を
購入しただけ。
ここでどうして三井・住友・etcのデベがURのコンペに参加したのに、何故野村だけが
参加しなかったのか不思議です。
Iが高値とは言え、直前のグランデの高値の功罪もあると思います。
本来は旧住宅都市整備公団が、高島平みたいに全面開発するような感じだったが、
民営でないと言うセンスの悪さで次々に日の出と明海の土地を売っていったのでしょうが…。
明海大学のそばにあるURの事務所は既に無人になっている様ですが、あの土地はどうする
つもりなのでしょうか…。
境川沿いで釣りをしている人を土・日になるとよく見かけますが、一体何が釣れるんでしょうか?
すいません、811です。
釣った魚は食べたりもしますか?
総額2000万台があったどうか、調べてみないと解らないが、
3000万台はあっと記憶している。
坪120台は確実にあった。それが80㎡だったかどうかは、
これも調べていないと解らないが。
あの時代2000年代初期にアウトレットマンションなんて言葉さえ存在しなかったよ。
仮にあったとしても3980万円とかでしょ。
あと、広さだね。
レジアスの新築価格は40万円台前半/だったと思う。セレナ・アールフォーラムも略同じだったような記憶がある。中古で3500〜3600万円(80前後)もあったね。
このエリアで100平米未満はちょっと切ないよね。大多数が100平米以上の部屋に住んでるから。何となく友達とかを呼びづらくないかな。
レジアスの販売価格です。いかにプラウド3が割高かわかりますね。
スーパーや学校、幼稚園などのインフラはできた。そしてマンションもでき、住人も増えた。
しかし駅からマンションの距離は変わらない。
↓
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そんなの時代が違うんだから、比べることに一切意味なし。
当時は、今よりもっと何もなかったんだから・・。
価格は上下するということすら分からんのかね。
スーパーに行ってみ。
>今よりもっと何もなかった
今も何もないってことみたい。
まあ、実際そうだけど。
レジアス分譲の頃が最も安かった。最近はこの不況下で上昇してる。住宅需要は多いね〜。まあ必需品だからね。
ってか、いきなりエアレジ高層階二部屋のチラシがポスティングされていた。
ひとつは120平米の角部屋で1億2千万くらい、もうひとつは100平米で
1億くらい。
チラシでばらまかれるくらいだから、浦安の一応最上位物件でも、この価格帯ではそうそう買い手が
つかないってことかな?
ちゃんと時価評価したらそんなもんでしょ。
豊洲の超高層のエントランスはホテル並みの仕様ですね。つい引かれて買いたくなってしまう。管理費・修繕積立金・駐車場代等を考えると、年金生活者になったときは、破綻しちゃうね。私の場合は。
レジアスの分譲時は、今よりも日本経済はヤバかったよな。
いつも思うんだけど、専有部分じゃなくて、
ロビーの豪華さや、カフェがあるとか、
内廊下であるかないかにこだわる人って、
個人的に分からない。
自分は、宅配ボックス、クリーニングの受け渡しなどの
コンシェルジェサービスと、24時間有人監視があれば、
共用部分は十分。その代わり、専有部分の造りをしっかりしてほしい。
けど、最近のマンションは、共用部分の豪華さと専有部分の確かさが正比例
することが多い→その分、価格も上昇・・のも事実。
入り口しょぼかったら、親戚や友人呼べないでしょ。
みんな見栄で生きてるんだから。
エヤレジなんか、天井低くて、梁がでかく住みにくいのに高いでしょ。
エアレジは天井が高くて梁は目立たないように工夫されているんですよ。
住んでもいない人がどうして変なことを言うんだろう。
エアレジはとても住みやすく、便利、大満足です。
新浦安駅前の公団は古くなってきていますが住みやすさはどうでしょうか?
美浜東エステートは緑も多いし、子供用プールもあって、子供が小さいうちは良いかなと思いつつ、築年数が気になります。
エアレジの天井高は2500~2800が標準仕様の部屋です。
プレミアム階は標準階とは違う仕様でできていますので、標準階よりももっと天井高があります。
もっと詳しいことが知りたければ、近くの新浦安駅周辺の不動産屋へお問い合わせください。
250が大半だから、低いんですよ。
新浦の物件の中では。
それに何度も中層階見に行ったけれど、
梁が邪魔。使い勝手悪い。
さすがにプレミアム住宅は違うれどね。
でも所詮長谷工レベル。
立地が抜群だっただけと言う印象。
エアレジは80が7000万円以上。海近なら、140が買える。あなたなら、どっちを選ぶ?
プラウド3を見学してきました。
さすが長谷工。1や2と比べたらだいぶ安い。
でも、この時期、高州地区であの値段でさっさと売れるとは思えなかった。
追ってレジアス、ラディアン、モアナの中古の価格は顕著に下落するでしょう。日の出や明海もしかり。
底打ち待ってる塩漬け物件が多いみたいですが、今度の3月までに売った方がいいと思うな。
立地や配棟、坪単価を考えると明らかに1、2より高いと思いますが。
>立地や配棟、坪単価を考えると明らかに1、2より高いと思いますが。
そうですか、配棟はともかく眺望の心配のない立地はここが一番いいと思ったもので。
いずれにしても、まだまだ高いと思われてるんですね。
なら、棟配置がいまいちのレジアスや、ラディアンのマンションの中古価格はもっと厳しくなりますね。
839さん P3が野村の設定価格では売れない。周辺の中古もこれから下がって行く。
下がる根拠は?
価格の上下は様々な要素が絡み合って決まるもの。プロでも読めないのに、素人が分かるわけない。安易にまだ下がるだの上がるだの言わないこと。
底打ち待っている人、多いんでしょうね
特に売る方は
しかし、最近の株価、為替みていると世界経済2番底に向かっている真っ最中のようです
将来のことは分かりませんが、取りあえずこの1,2年は買い方有利は間違いないですね
売り方は焦った方がよろしいかと
売るやつは、とっくに売ってると思うよ。
デベのやっている事は問題だが、浦安市民となったばかりの人はどこか偏見を持っている様に感じます。
特に無知なのが、OLCの主要株主である三井は別として他の地元外の不動産業者。
例えば『鉄鋼団地』の景観を畑の様な臭いものと見方をしている人。
実際は漁業権放棄して埋め立てが始まりTDRが出来るずっと前に市の産業発展に寄与している事を
理解していない。
その後、巨大遊園地構想でが進みTDRが出来て、全国で有数の優良自治体となった。
高洲とかの街へも偏見を持っているようだけど、市内全域に視野を見渡して考えているのだろうか?
市役所や主要公共施設は中町にある。休日急病診療所も市役所の隣。
新町こそ中心地と考えている方は自己中なにものでも無いと思います。
某氏は、以下の様な事を書いていた。
『販売側の削除要請をかなり幅広く受け入れている』
冗談じゃない。
地域に根ざしたれっきとした住民が削除依頼をしているはずなのに。
そしてM社とは、この地域の民間マンションとしては最も販売実績のある三井不動産の
事でしょうか。
東京育ちでもない京都野郎に東京の何がわかるのか?と。
某氏もブログなどで馬脚を現わしてますしスルーしとけばいいんじゃないですか。
ブログ読むとと弁の立つタチの悪い悪いクレーマーにしか見えません。
>>847
>デベのやっている事は問題だが、浦安市民となったばかりの人はどこか偏見を持っている様に感じます。
それこそ偏見ではありませんか?
こういう発言が、古くから住む人と新しく住まう人との溝を深めるのではないでしょうか?
あなたが溝を深めることを望んで発言しているなら何も言う事はありませんが。
>新町こそ中心地と考えている方は自己中なにものでも無いと思います。
このスレッドに新町こそ中心地と書いた人は誰一人いませんのでご心配なく。
>>848
>東京育ちでもない京都野郎に東京の何がわかるのか?と。
酷く差別的な発言ですね。
こんなことを書く人は、おのずと人から相手にされなくなると思います。
また、れっきとした住民とありますが、こんな調子で誰に何を伝えられるというのでしょう?
削除依頼もしかり、相手にしてもらえないように自分で仕向け、他人に悪態吐いて、そして他人から蔑まれる。
負の循環をあなた自身が造り上げているように感じます。
榊の話より中古の話をしませんか。
しかしなんで榊を目のかたきにしてるのか理解できません。もしかするとたたかれたマンションの方ですか。
最近、サンコーポ高層棟の中古物件が売りに出ていませんが、
何かあるのでしょうか。
サンコーポで探しているのですが、サンコーポの情報を教えてください。
サンコーポの棟と階の希望をはっきり持って探してる人が多いため、最近は売り物件が
少ない為か、広告に載る前に決まってしまってるそうです。
でもまた春になれば何件か出るのでは、、
明和地所の浦安に住みたいにサンコーポ2000万円で買って、13万円/月で貸してると記事が出てた様な気がします。
事実なら、表面利回り7.8%。
築30年なので、修繕積立とか、大規模修繕一時金とかとか考えると貸すにしても、住むにしても、長い目で見るとどうかなと感じます。
建て替え、建て増しの計画でも見えてきたんですかね?
サンコーポは空地率が高いから、土地の持ち分が多いかも。だけど高層マンションを立て替えるのはきついね。
エアレジ高層プレミアム2部屋のポスティング、いまだに続くんだけど・・。
新浦安のマンションに一億以上出す人対象なら、都内富裕層地区のマンション宅に
バラまけばいいのに・・。
同感です。ただ佃島を選ぶかな?隅田川か東京湾近くか。
不動産売買が活況な3月を控え結構動いている印象。
ただ如何せん売り物が少ないかな?
不動産各社のちらしの量も一段と増えてきたけど買取・査定の広告が大半。
今は売りたい人にはいい環境だけど、購入者は高値掴みしがちななので
物件比較はしっかりした方が良さそうだね。