ヴェルディ・ステーションタワー天神川ってどうですか？

>>100 通りがかりさん
坪単価で言うと、近所のフローレンスの倍以上は間違いなさそうです。

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倍どころか2.5倍は固いかと。
つまり、フローレンスで3500万で買えた部屋と同じような広さを買おうとするならば、8750万てことだな。

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>>102 匿名さん

行って2倍ぐらいでは？

一駅で違いがあり過ぎるのは確かだけど

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>>103 マンコミュファンさん
どこか別のフローレンスと勘違いなされてるのでは？

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このマンションは駅近で立地はいいですね。広島駅へのアクセスもいいですし。高速の入口も近いし、イオンモールなどの商業施設も徒歩圏内です。また、この規模で平面駐車場というのも将来的な修繕を考えるとアリですね。（駐車場が広大すぎるのもたいへんですが笑。）

ただ、この地域は道路事情があまりよくないですね。一方通行も多いし、歩道もないところも多い。大州通りはご存知の通り激込みだし、裏道も交通量が多い。夜も決して明るいとは言えないので、子どもがいる家庭は気を付けないといけないです。

また、線路が近いです。駅のアナウンスもあるし、山陽本線は貨物も走るのでそれなりに騒音はあります。また、列車の停車場が近いので、メンテナンスの音？が、夜間も結構鳴り響きます。まぁ慣れれば全く問題ないですが。

あとは日常使いのスーパーマーケットがないことでしょうか。行くならフレスタとかかな。イオンは歩くには少し遠いですね。車だす距離でもないし、大きすぎて使いにくいです。また、このあたりは用途地域が工業なので、今ある工場が廃業にならない限り、ずっと工場ばかりであまり街並みは変化しないのではと思います。

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“立地がいい”までは理解した。
あとは面倒なので読むのやめた。

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>>105 買い替え検討中さん

大州側の街としての発展はなかなか厳しいでしょうね

テンパールや中国電機製造はなくならないでしょうし
ディーラーが多い関係で自動車修理業も多い様です

道路が狭い、歩道がない、夜は暗い
子供のことを考えるともう少しどうにかしてほしいと思いますね
駅から建物は多少距離を取っているのと、窓の性能も良くなっているので音はそこまで気にならないのではないでしょうか

ごみ出しは辛そうです

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>>107 口コミ知りたいさん

ゴミ捨て場については皆さん否定的な意見ですね。確かに毎日のこととなると気になるのは分かります。ここは道路の幅から考えると、やはり線路側にゴミ捨て場がある方が収集車も楽なのでしょう。少し歩かないといけないのは大規模マンションの宿命なんですかね。

確かに窓サッシの性能によっては騒音は気にならないかもしれませんね。内窓という選択肢もありますしね。

マンションの敷地に歩道が設置されるようでそこは安心ですが、他はどうしようもないですね。子どもによく言って聞かせるしかないです。工場の近くは臭いもあったり、付近の道のアスファルトが鉄か何かで茶色く変色していたり、やはり工業地域なのは間違いないです。

でも、やはり駅近は正義です笑。購入された方がうらやましいです。

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>>105
>>107
>>108 口コミ知りたいさん
口調全部一緒で分かりやすすぎますけどなんでずっと1人で会話してるんですか？

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1Fってごちゃごちゃして動線がやねこそう。
非常用エレベーターは普段使いできるんでしょうけど、1Fの途中に片開きドアがあるから使い勝手悪そうです。

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１階の動線についてはよく分かりませんが、３台あるエレベーターに上手く住民が分散するといいですね。エレベーター待ちが長いとストレスがたまりそうです。

駐輪場は562台とのことですが、ファミリー層が多いと、１世帯１台以上所持しそうです。上手く配分できるといいですね。自転車置場もセキュリティーゾーン内のようです。盗難の心配は減りますが、いちいちゲートの操作をするのは少しめんどくさそうです。また、バイクはどこに置くのかがよく分かりませんが、314世帯もいるのなら、バイクも相当な台数になりそうですね。
来客用駐車場は３台ですが、近くにコインパーキングなどがあればいいですね。

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戸数が多い南棟は非常用の大きなエレベーターだけどさすがに1基で捌くのはキツいね。北棟の方はエレベーターのサイズは小さいが2基あるのでこっちの方を極力利用した方がストレスにならないな。

選んだプランによって快適さの違いが出やすいマンション。

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>>111 買い替え検討中さん
314戸あるのに、エレベーター3台なんですか？

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>>113 マンション比較中さん
そのようです。１３人乗りが２基、１７人乗りが１基（非常用）とのことです。
エレベーターの台数に決まりはなさそうですが、軽くググってみると、５０～７０戸に１基が理想のようですね。ただ、マンションによっては９０戸くらいあるのに１基しかないようなところもあるらしいです。一度に乗れる人数やエレベーターのスピードなどにもよると思うので、何とも言えませんね。低層階の人たちは毎回乗らないかもしれませんし・・・。しかも。維持費のことを考えると、多ければ多いほどいいとも言えませんしね。

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>>114 買い替え検討中さん
少ないですね。
以前300戸未満のマンションに住んでいましたが、エレベーター4基＋非常用1基でしたよ。

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>>115 　マンション比較中さん
ウエリス皆実町は215戸で、非常用含め3基のエレベーターが設置されるようですので、確かにそれと比べると少ないかもしれませんね。
300戸未満で5基は多いですね。しかも1基は非常用ともなると維持費が半端なさそうです。タワマンでしょうか。

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>>116 買い替え検討中さん
30階建未満のタワマンです。他地方で大手一流デベでした。
ウエリス皆実町そうなんですねー。やっぱり大手と比べると違いがありますかね。

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>>117 マンション比較中さん
エレベーターは足りないから後付けしよう、ってわけにもいきませんからね。可能ならゆとりある設置台数が住民としては嬉しいですよね。まぁ維持費が修繕積立金に跳ね返ってくるわけですが笑。
ただ、このマンションは平面駐車場なので、機械式の維持費がかからないという点では修繕積立の面でメリットですよね。

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>>114 買い替え検討中さん
＞マンションによっては９０戸くらいあるのに１基しかないようなところもあるらしい
これは買ってはいけないマンションですね（笑）

過去に130戸クラスの10階建てマンションに住んでいましたがエレベーターは9人乗り2台でそんなストレスは無かったと記憶しています。
2台以上だとエレベーター点検時ももう1台が使えますからね。1台90戸は気の毒です。
同じ戸数であっても階数の違いによって少し変わるようにも思いますし、エレベーターの設置方法にしても3台が1台ずつバラバラにあるよりも1か所に纏まってある方が効率的に運転可能でしょうし、1基あたり何人乗りかによっても違うでしょうし。

エレベーターは多すぎても金喰い虫ですし一概に『○○世帯なら○基』と推し量ることが出来ないので議論は付きませんね。

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>>119 匿名さん
確かに2基あれば点検時も安心ですね。私も120戸ほどのマンションですが、エレベーター2基で余裕がある感じです。90戸で1基しかないのは市内の知り合いのマンションです。12階～14階くらいだったと思いますが、エレベーターのスピードが結構ゆっくり目で驚きました。仰るように、状況によっても様々なので議論は尽きませんね笑。

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>>118 匿名さん
そうですね。エレベーター、駐車場、ゴミ捨て場等は住んでから気づいても取り返しがつかないですね。
いろんな面でやっぱり三井、三菱などの一流デベが安心と気づきました。

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失礼します。
こちらのマンションは価格について、3LDKの部屋でどれくらいの値段で販売されているのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えていただきたいです。
階数、広さによっても違うと思いますが、分かる範囲で知りたいです。

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>>122 通りがかりさん
得意の自問自答にて自分への返信投稿お願いします。

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ああ、あの自作自演のなりすまし野郎ね。

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ひろしマンションさんが最近はギャラリー特攻されてないから価格表が出てきませんよね。
ひろしマンションさん頑張って！

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>>125 マンション比較中さん
ひろしマンションさんも、あなたのような成りすましが登場するので、自身の存在価値について疑問を持ったのかもしれませんね。

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>>125 マンション比較中さん
そもそも買わないクセに客のフリして販売所にいくことの、同義的責任に気付いたのかもしれませんね。

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>>125 マンション比較中さん
あいつ広告代理店とグルだよ。ナイショだけど。

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>>128 マンション比較中さん
販売センター訪れるのは正々堂々と「取材です」と言えないんだから、まっとうとはいい難い。てことはこのサイトも社会的に真っ当でないといえますね。

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>>129 eマンションさん
そう？
正々堂々と「取材です」って行ってると思うけど？

一般人風を装ってその実広告代理店とツーツーってのはどうかとは思うけどね。

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>>130 マンション比較中さん
アンケート記入とか書いてるし、一般客として行ってるとしか読み取れませんがね。

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>>123 匿名さん
122の質問をさせていただいた者です。
どなたかと勘違いされているようで、話が変な方向に行ってしまったので、申し訳ないです。
価格などは、マンションギャラリーなどに実際に行った方が良さそうですね。
安易な質問すみませんでした、、、

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別人なりすまし。

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各地で見る自問自答の人は１カ月くらい書き込みが無いスレを上げるために当たり障りの事を書き込むバイトだからたぶん別人でしょう。

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>>134 マンコミュファンさん
書き込みが無いスレを上げるためじゃなくて、上げられると困るスレを下げるためと見る方が正解に近いように思う。

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マンションコミュニティには　ガチの購入検討者　販売員などの関係者 　購入検討までしていない常駐のマンションファン　の３パターンがいて、マンション板毎にその割合が違う感じ

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マンションの設備は、マンションとしては平均的な感じかな…
スロップシンクと防水コンセントがバルコニーにあるのは、良い点ではあると思う。
ただスロップシンク、落ち葉とかが飛んできて溜まってきてしまうと聞いたことがあるので、
使う場合はこまめに掃除しないとならないかもしれない。

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>>137 匿名さん
スロップシンクがあるマンションに１０年ほど住んでるがそんなこと気にしたことすら無い。

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スロップシンクのシンク内に落ち葉ってそんなにたまりますか？
イメージしたことなかったです。

間取りを見ていますが、メニュープラン豊富。有償プランになりますが、和室をつけられたりしてそれもまたいいですね。
ファミリークロークがあるとかなり広く収納が取れそうで、全部入れておけそう。ランドセルなど出ていると見た目があんまりなのも閉まってもらえるかなと思います。
キッチンからバルコニーに出るドアがあったり、工夫されていると思います。

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