イノバス西新ってどうですか？

リビオ高いし、
同じ駅徒歩7分ならこっちでいいんじゃね？
こっちのほうが買い物とか便利だし。

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どうせここもクソ高いんでしょう。。。

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会社オープンハウス・アーキテクト...

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全29邸 低層分譲マンション、最上階メゾネットプレミアムの言葉にワクワクしています。詳細がまだ何もわからないので、想像するばかり。間取りはオーダーシステム？とやら。基本の間取りというのはあるのだろうけど。それだけでも高級マンション風に思えます。オーダーシステムの具体例が掲載されいていて、想像しているだけでも楽しめます。どんなお値段になるのかが重要だとは思いますが。

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オープンハウスの物件、評判良くないですが、どの辺りが良くないか教えていただけませんか？

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モグラが土地に顔出すCMやってます。地下が穴だらけで軟弱地盤かも。

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>>モグラが土地に顔出すCM
ロバートの秋山さんが出ているマンションCMが放送されていたような。。。

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最近見ました。YouTubeでも流れていますよね。ついくすっと笑ってしまう。

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8000万いかないで欲しかったです。坪単価400超えてますが、将来的には坪単価500近くになるんでしょうね。だから買うか悩みます

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>>9 匿名さん
ブリリアやグランドメゾンならこの坪単価もわかりますが、
オペンホウセでこの坪単価ねぇ…

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>>10 マンション検討中さん

本当にその通りですね。。。。

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2LDK、50㎡台で6千万円超えてますから。
4LDK、80㎡台で1億越えです。
高級マンション路線なのかな。

オーダーシステムが良いですね。
間取りの変更もできるようですが有償のようです。
無償だとカラー・スタイル・高さのセレクトになるようです。

有償のキッチンの例がとても素敵だなと思いました。
トイレの例も雰囲気ががらりと異なる例が並んでいていいなと思いました。

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>>12 匿名さん
サンパーク西新は13階建て、リビオ西新2丁目は6階建てだから、ここも上に高くしたら50㎡5000万台に出来そうなのに。
上に高くした方が業者も儲かるのに、高さ規制の関係なんでしょうね。結論、西新もだけど空港線はどこも高い。この値段で西区ならばもっと広い部屋が買えます。

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イノバスの近く(西新駅寄り)にMJRのマンションが建つ予定みたいですね。完成は2029年、18階建(予定)だそうです。

イノバス、ザサンパーク、リビオを今買うかMJRを待つかで悩んでいます。高く売るならMJRですかね？あまりマンションに詳しくないので西新エリアのマンション売却に詳しい方にご意見いただきたいです。

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>>14 匿名さん
資産価値ならブランドと西新住所なのでリビオかと思います。サンパークは坪単価400位、リビオは430位、MJRは想定450らしいです。売却視野に入れるなら、早く買ったほうがいいですよ。あと住友不動産が今後予定してるので、住友は高くしてくるので、その前に買っとくべきだと思います。
新築を基準に中古の価格決まるので。

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>>15 マンション検討中さん

ただ、率直な話、リビオの西新2丁目よりイノバスの城西の方が、圧倒的に生活利便性は高いです。ネームバリューを取るか、実用を取るか、悩ましいですね。

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>>16 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
そうですよね、商店街へも行きやすくイノバスの方が利便性がいいので売却できない事はないですよねきっと。オープンハウスさんも大きな会社ですし。

リビオは高いので、イノバス購入するとして1階か3階かで悩んでいます。

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>>17 名無しさん
あまりにも他者の意見に影響されるのも如何かと
自身の価値観や生き方や選択基準を確立すべし
と心から思う次第です

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歩いてみたら分かるけど、西新2丁目は高級住宅街なのかもしれないけど、本当にお店等ありません。レガネットも遠いし。

すると、地下鉄西新駅降りて買い物して帰る場合、プラリバから西新商店街を利用するとなれば、西新2丁目は凄く遠回りになります。因みに、当方は某西新3丁目マンション住人ですが、2丁目も同様の状況だと思います。

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近くのグランドサンリヤンは、お買い得物件でしたね。億超えはなかったし、眺望が抜ける上層階は最高でしょう。転売は利益確定です。

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>>15 マンション検討中さん
せっかく西新だから、リビオでなく、グランリビオにしたら良かったのに、そこがリビオは残念です

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>>17 名無しさん
ここの1階の庭付きは良いですね。ここは敷地が広いのに、低層階なので今時めずらしいです。
私もリビオの相談に行きましたが、イノバスより少し高い割にパッとしなかったんですよね。リビオは初めて聞きましたし、MJRやグランドメゾン、パークハウスならば分かるんですが、リビオはブランド好きな方が好きそうなイメージでした。
ザ・サンバークは今度行きますが、コスパ良さそうですね。
今のところ、イノバスの広い敷地面積に低層という贅沢な造りに迷っております。

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敷地広すぎ！！

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販売価格は坪単価400万円強というところだが、2～3年後には坪単価450～500万円で売れるんでしょうな、、。買える人が羨ましい。

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転売する人が多いんですか？
2、3年後に坪単価450万～500万ってすごいですね、、、

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転売して儲けられるっていうのが何よりすごい。
1坪あたり50万円から100万円の利益。これもなかなか。がんばって買う価値はありそうですか？

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オープンハウスは投資用物件の会社なので、居住用としては懸念が大きいように思われます。
直近では、オープンレジデンシア経堂が大変なことになっていますが、
こうした物件がこれからも明るみになっていくのではないでしょうか。

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オープンレジデンシア経堂引き渡し8日前にこれ。さすがオープンハウス。
https://ohd.openhouse-group.com/news/20250922/pdf/20250922_2.pdf

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西新２丁目って不便で全く高級住宅街感ない。より高級狙うなら中央区で、西新らしさ狙うなら2丁目より商店街近くの方が良さそう。

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>>28 匿名さん
9/30引渡し予定だったのに、引渡しできない状態とは…
買った人達は、引越し・家具購入・現居の退去日調整（買い替えなら更に大変）など様々な問題に追われて大変ですね…オープンハウスは信用できないな

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>>28 匿名さん
知らなかった・・・これは悲惨ですね。この物件の口コミもみてみましたが、真実は不明ですが内覧会もできなかったと書いてあり、さらにこのタイミングで引き渡しできないとは・・・

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オープンハウスの家を買う人の気が知れない。

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売れなさすぎて1LDKにして売り始めた？それでも割高

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>>33 口コミ知りたいさん

売れてないのですか？

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売れてないでしょ。この物件どうこうより、普通の人なら不祥事多すぎて買わないよな。

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やっぱりちゃんとしたデベのマンション買うべきよね。。。

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>>36 デベにお勤めさん
間違いないです。

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>>36 デベにお勤めさん

一応連絡しときます。

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契約までは誠意ある対応するけど、買わせたらあとはどうでもいいって感じなんやろな。この手の会社は

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被害者に誠意ある対応をしないまま、掲示板だけはしっかりやっていて、不都合な書き込みに対して「連絡しときます」ですからね

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案の定売れないね。この価格帯でプンの新築マンションはねぇ、、、

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>>41 評判気になるさん

ピンクの上着きて一所懸命販売してましたよ。

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ここを見るたびに購入した事を毎回後悔してるけど、どっかの外国の方でもいいからそうそうに売ろうと思う。これだからマンション購入初心者は?

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>>43 匿名さん

手付金捨てて他のリビオかサンパークにしたらいいんじゃないですか。

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素人目には設備もデザインも良さそうだと思うんですがオープンハウスってそんなに良くないんですね…

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ネガキャンする人はどこにでもいますからね。マウントしたい人に限って、低い人が多いですよ

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iP見てると自分の投稿に自分で返信で、1人の人がネガキャンしてますが、目的は何なのだろうか？せめてip変えたらいいのに。

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ネガキャンってか事実だからなぁ

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同じipだから、せめて別の媒体から投稿しとけば良いのにw

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利便性は高いとは思うけれど、川沿いである点とやはり値段がどうなんだろうというところになっていくのかな。
低層マンションって値段は高くなるとは言うけれど、
思っていたよりもしたなぁというかんじはしてきてて、そういう人は少なくないのかなと感じました。
1期11次までの販売で、先着順７戸。
価格がマッチしていないような。

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>>43 匿名さん
入居してトラブルがあったわけでもないのにあえて外国人に売るとか悪意ありすぎでしょう
分かりやすいネガティブキャンペーン

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>>50 匿名さん
価格がマッチしていないのはある意味現実かと思います。
ただこの立地で新築の低層マンションはそうそう出てこないのも事実です。
あとは自分で価値を判断するしかないですね。

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西新駅近だから価格がマッチしていないことはない
ただ今までのオープンレジデンシアと似たようなもんだと思ってたら目ん玉飛び出ただけの話

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人気で売れてるのですか？！

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>>35 名無しさん
関東ではかなりの人がオープンハウスのマンションや建売を買ってる
だから会社がここまで利益を出せてるわけ
普通の人が買わないとか変なこと言わない方がいいんじゃないか？

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>>55 検討板ユーザーさん

関東でも評判は良いとは言えませんよね。
オープンレジデンシア経堂の問題への対応を見ていても、とても信用できるようには思えず、氷山の一角のようにとらえといます。
キャチセールス販売も非常に迷惑がられていますよ。

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狭小建売は人気ですわ！

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>>56 マンション掲示板さん
評判がいいとは言えないならマンション販売戸数日本一にならないだろ
会社も成長しない

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狭小地戸建も含め後悔されている方が多いですよ。
特に事情を知る建設業界の人は絶対に避けると言います。
だから強引な販売手法をとられているのでしょう。

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>>59 マンション掲示板さん
具体的にどういう後悔をされていると？
マンション、極小建売それぞれ詳細にお願いします。ソースもつけて

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そもそもこの物件を買うな買うなと言う理由を聞きたい。
買うなと言う人は買わ（え）ないのですからまさか良心からではないでしょう。

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この会社はネット掲示板での活動も際立っていますよね

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今オープンレジデンシアに住んでる人がどうこう言うなら分かるけど
このマンションを買う気も買う能力もない人のネガキャンは参考にならない

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>>63 名無しさん
買う気無かったとしても誰でもオープンハウスは辞めとって言うだろ。あんだけ不祥事多いと。

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売れ行きはどんな感じでしょうか？

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