ザ・サンパーク姪浜ってどうですか？

姪浜アドレス良いですね。
昨日、情報番組「天神NOW」で出張「姪浜NOW」放映してましたよ。
私の中で住んでみたい街ナンバーワンです。
価格を早く知りたいですね。

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>>1 マンション検討中さん
グランフォーレ姪浜南からどれくらいお高くなるんでしょうね。

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>>2 検討板ユーザーさん
私も価格知りたいです。3LDKで5500以内だとよいなぁと思ってます。

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>>3 名無しさん
6800

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>>4 匿名さん
3LDK 65平米で姪浜は6800もするんですか。

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場所がいいですね
マリノア跡地の開発もあって北側はまた人気出そうです

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カラーセレクトは4パターンあってそれぞれ好みのタイプで選択できるのが特別感があって良いなと思います。
これが無料で選択できるのでありがたい。
有償だと間取りの変更やさらにカラーセレクトも豊富に変更できたり仕様が変更できたりするみたいですし、
打ち合わせの階数も４回と多めなので安心して計画ができそうです

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ここ最近はどこも高くなりましたね。
姪浜駅まで徒歩圏内ということもあって高くなってるのだとは思いますが。
だからなのか、コンパクトマンションが増えているように感じます。
家族で住むとなると、やっぱり80㎡の広さはあるといいですが高いですね。

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姪浜アドレスの物件に憧れているけど価格が高くて二の足を踏んでいます。
私の身の丈に合った新築は出てくるのだろうか？

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トランプ関税の大失策で世界同時不況になりますから、不動産バブルももうすぐはじけますよ。しばらく待てば値下がりもあるでしょう。

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値下がりあるのでしょうか？そうだといいなと思う反面、不況になったら他の面で色々困ることが出てきそうで、それもこわいなと思いました。

9さんのお言葉、身に沁みました。身の丈に合った新築、まさにその通りだと思いました。いくら気に入っても、いいマンションでも、予算が足りなければどうにもなりませんから。無理してローン組んでも日々の生活がきつくなりますし。販売開始の7月頃に、経済がどんな風になっているかすごく気になってきそうです。

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>>10 匿名さん
郊外は下がるとこもありますが
福岡市内（地下鉄沿線駅近く）はまだまだ上がるでしょうね。

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西新にしても姪浜にしても何が？ザなんだろう？
今まで見て来たマンションと何も変わらないただ値段高いだけ間取り面白くない

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サンパークさんは立地が強いですよね
実需の強い福岡市内で姪浜駅徒歩7分だと資産性も高いのでいいですよね

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3LDK 65平米って、首都圏と同じく狭小化の典型

３LDK なら 私は 75m2 は 欲しいなぁ～ 絶対に

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>>15 通りがかりさん
お金あれば買えるよ。

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>>12 匿名さん
私も下がらないと思いますよ。
駅近5分以内物件は特に。

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>>16 名無しさん
そうだよなあ。千早が香椎が現実的かなあ。

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頑張って空港線に住んだ方がいいよ
安い物件だと属性が低い層が住んで治安が悪くなる

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駅近物件で安い物件ないから。

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不動産バブルはもうすぐはじけます？
そう言えばつい最近のニュースで東京23区の新築マンションの平均価格が1年ぶりに1億円を割り込み、首都圏全体でも平均6,999万円と3か月ぶりに下落したとなっていますね。

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>>21 匿名さん

中古マンションは過去最高値更新らしいです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB217TC0R20C25A5000000/

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プロジェクト発表会に行きたかったのですが、満席とのことでキャンセル待ちとなりました。
場所が良いので、内容がとても気になりますね。

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プロジェクト発表会に参加しました。
想像以上にグレードが高く、デザインも素敵でした。
価格も思ったより現実的で、前向きに検討しています。

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>>24 匿名さん
発表会に行かれたんですね！
3LDK価格帯が気になります

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今日プロジェクト発表会に参加してきました！地下鉄空港線希望だったので駅徒歩7分でこの金額なら購入したいですねぇ

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「購入したいですねぇ」とは、「購入します」ではないのですか？

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いいなと思って土地を見にいきましたが
月極駐車場に囲まれていたり、西側マンションからの目線が気になったりして。いい土地ってもうあんまりないのですね…

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ザ・サンパーク姪浜良さそうだけど…

姪浜ステップの横に大和ハウスがマンション建設予定だったからそっちの方が立地良さそうで気になってます。

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>>29 通りがかりさん

そうなんですか？！分譲ですか？

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プロジェクト発表会参加した者です。
場所がいい、価格も5,000万台あり良心的ですね
地下鉄空港線でこれは購入したいです。

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場所が良いので購入をすることにしました。
モデルルーム見学も満席で既に70組の予約があるそうです！やっぱり姪浜は人気ですね。

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うちも初日に行き、購入することにしました。
予想以上の反響らしく、第2期は確実に上がるとおっしゃってました。

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１丁目の元焼き鳥屋さんの跡にも、分譲予定ですよ。
駅から１０分圏内かな

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>>34 匿名さん
横が公園ですね

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>>35 通りがかりさん
サンヨウホームズ？

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ここ場所が良いと思いモデルルームに行ったら半分くらい申し込みが入ってました。
すごい人気ですね。

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近所に住んでますが、ここは本当に立地がいいです。
小戸公園、旧マリノア、マリナタウン、姪浜駅、ダイレックス、ウエストコートあたりの姪浜における主要な施設の中心にあると言えます。
どこに行くにも非常に動きやすく、立地面では必ず満足できると思います。

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場所は良いけど、マンションまえの道幅が少し狭めかな。
気を使いなあが離合できるくらい。
あと７時から９時半までは一通の規制あるから通勤の時は車は同じ方向にしかすすめないかな

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やっぱりみんな第一期の自分の抽選が終わるまでは黙っとこうって感じ？

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ベランダ側の前の土地が月極駐車場で区域も商業地域なので将来高層マンションが立つ可能性があることが不安です。資産価値はどれほど下がるのでしょうか‥

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>>41 マンション検討中さん
かなり広い土地ですね。将来的にマンション建つ可能性大ですね。あの場所にあれだけの駐車場は必要ないかと思います。サンパークの1.5から２倍ぐらいのマンションが建つと道幅も狭く眺望はかなり厳しくなりますね。
反対側は信用金庫があり挟まれる形になりますから4階までくらいの部屋は厳しいかもですね。

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ベランダ側だから信用金庫側の月極のことかな？月極も信用金庫の土地も、いい場所だから今後高層マンションが建つ可能性もあると想定して後悔しない選び方をしたらいいんじゃないかな。
大通りの並びをみると16階建てとかなので、もし建ったら中層階までは日が当たらないかもと割り切って、日が入りにくいことで価格が安く設定されてる低層階を買うとかいうのはありかも。

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地下鉄空港線姪浜駅徒歩圏内で立地も良く、空港線の中では価格も手頃なので半分以上申込みが入っていましたよ。
やはり地下鉄空港線は資産価値が高くいいですよね。

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やっぱ坪300万円近い価格やな～
サラリーマン1馬力じゃ厳しいな

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>>44 名無しさん

そうすると、完売しているモントーレ室見パークレジデンスの4LDK 6,000万円台は かなりお得でしたね。
人気の高取中校区、そして学校も徒歩5分、周りの環境も便利、地下鉄空港線沿い… 今もどんどん値上りしているから、姪浜も急いだ方がいいかもしれませんね。価格は上がる一方ですから。

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>>44 さん

そうすると、完売しているモントーレ室見パークレジデンスの4LDK 6,000万円台は かなりお得でしたね。
人気の高取中校区、そして学校も徒歩5分、周りの環境も便利、地下鉄空港線沿い… 今もどんどん値上りしているから、姪浜も急いだ方がいいかもしれませんね。

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>>41 マンション検討中さん
ベランダ側に将来高層マンションが立つ可能性

↑あるでしょうね、結構広い土地ですし。
同じような例として
リビオ西新もパークハウスのベランダ側に建設中で、パークハウスの方が気の毒です。

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>>48 名無しさん
後ろのお寺前も将来マンションが建ちそうな広い土地あるから眺望や日差しの変化はかなり、ありそうですね。

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空港線徒歩圏内の物件は金額がどんどん上がっていくだけ
売れてるのは事実

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煽りますね～

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管理費が結構お高めですね。
修繕積立金は年数で上がっていきますが、管理費が最初からこの金額だと維持費がかかりそうですね。

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大規模修繕計画の内容と費用を検証する必要あり。
第二期迄に理事会主体で精査しておきたいところ。
一般に、無駄に広範囲に過乗に費用計上している。
儲け最優先の結果なので、それを見直すのが妥当。
それを経て総会審議にて減額も出来ます。

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現実問題、減額ってなかなかできないんですよ。
あまりに理事会がうるさく言うと管理会社が下りることが最近はあるんですよ。

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理不尽な関係性は継続出来ませんね。お互いに。

管理会社が変わった途端に、コスト減額した例も。
管理費も修繕積立金も、真摯に検証すべき。

皆さん、家計は必死に吟味や検証をする。が～
何故か管理費会計や修繕積立金会計を精査しない。

インターフォンと連動した「緊急地震警報（月額500円）」。コレ、福岡で震度３以上じゃないと、アラート発信しないだってさ！？
毎月、金払う意味あるのかね？　呆れるね。

エアコン掃除等の「家事サービス（月額400円）などなど。市中には、もっと安くて丁寧な作業をしてくださる業者さんがありますね。
m

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不要なサブスク契約で一生中間マージン取るつもりなんでしょうね

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デベの系列や傘下の管理会社が延々儲ける仕組み。
組合が真に適正な管理や修繕計画を追求するべき。
主体的に継続的に改善すればコスト削減も可能。

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理事長に立候補して管理費削減に取り組めればいいですね。

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儲けのでない小規模マンションなど管理会社はあまり引き受けたがらないんですよね。

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室見と値段変わらないですね。姪浜のほうが便利！

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県外からです。姪浜と室見だと姪浜の方が便利とのことですが、学区的にはどうでしょうか。姪浜中と高取中だとどちらが良さそうなどありますでしょうか。

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>>61 マンション検討中さん
どちらのマンションと比較されていますか？

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新築だとグランフォーレ室見レジデンス、グランフォーレ姪浜駅南レジデンス、ザ・サンパーク姪浜で検討中。さらにサンメゾン姪浜も追加。立地とコスパ最優先なら中古で室見、姪浜辺りで４０００万～５０００万くらいで探すのが一番賢いかなと考えてます。

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>>62 周辺住民さん

今現在室見で検討しているマンションはないのですが高取中の評判が良いと聞いて室見あたりに住みたいと考えておりました（藤崎あたりは予算的に厳しそうです）。新築マンションが良いなと考えておりましたが物価がどんどん上がっているので室見（高取中校区）に建つマンションを待つよりも姪浜で新築マンションを購入する方が良いかなと思い質問させていただいた次第です…
63さんがおっしゃっているように中古も視野に入れていった方が良さそうですね。

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>>64 マンション検討中さん
高取中は相当教育熱心な家庭が修猷館→九大へ行かせるために集まる校区ですので、お子様の教育に全力を注ぎたいという場合は良いかと思います。
ただしお子様は勉強漬けの学生時代を送ることになりますし、驚くほどハイソな家庭が多いため、場合によってはコンプレックスや劣等感を抱きやすい環境であることもお考えください。

姪浜中は学業と部活動などのバランスが良く、高取中ほどではないですがそれなりに学力レベルが高く修猷館への進学者数が多い学校です。
高取中が毎年40～50名・姪浜中が20～30名修猷館に合格するようなイメージです。

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朝は一方通行だし、機械式駐車場っていうのもなんとも

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>>65 周辺住民さん
64です。詳しく教えていただきありがとうございます！
ネット上だけじゃ分からない情報を教えていただき感謝します。しっかり検討しようと思います。

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>>64 マンション検討中さん

モントーレ室見パークレジデンス、3LDKの庭付き1階のお部屋がキャンセルが出たとのこと。今、抽選申し込み受付中ですよ！
この校区に新築マンションがなかなか無いこともあり、完売したマンションです。
そのため、キャンセル待ちの方々も多数いると。

個人的に、校区は姪浜より高取が良いと思います。(今、1番人気と言われていますね。2番目が百道中)

キャンセル住戸に応募してみることも検討されてはいかがでしょうか？

参考までに。

登録申込期間：9月13日(土)10:00～9月26日(金)16:00迄
抽選日：9月26日(金)16:00～
※申込受付及び発表会場／モントーレ愛宕マンションギャラリー
福岡市西区愛宕2-11-3　
営業時間10：00～18：30※水曜定休
内覧（完全予約制）開始：9月13日(土)～
※現地にスタッフは常駐しておりませんので、必ず事前の予約をお願いします。
販売戸数
1戸
販売価格
5,290万円
間取り
3LDK
専有面積
66.35㎡
テラス面積
24.80㎡
アルコーブ面積
2.65㎡
トランクルーム面積
0.56㎡

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>>68 匿名さん
人気エリアは大変ですね

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>>63 マンション検討中さん

グランフォーレ室見は、住所が南庄2丁目なので、
"高取中"ではなく、"原北中"になりますよ。

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>>68 匿名さん

庭付き物件は良さそうに見えるけどデメリット多いですよ。庭（草）の手入れ、庭があっても洗濯干せない（結局ベランダ）遊ぶにしても全て2階以上の人から丸見えですよ。バーベキューとか花火もできない。煙の問題。
上のかいから

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>>70 マンション掲示板さん
あるあるですね。
名前と地域が違うマンションありますしね。

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>>71 口コミ知りたいさん
そうそう。
１階で防犯的にも安心できないし、
庭が欲しいなら戸建て買う人も多いでしょうしね。

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>>71 口コミ知りたいさん
モントーレの庭は、コンクリートですよ。
草の手入れが要らないから楽ですね。
防犯面でいえば、目の前が室見交番なので安心かと思います。
室見小、高取中まで徒歩5分、立地は最高です。

ちなみに
洗濯物は外に干す家庭が少くなってきましたね。

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1階は日当たりの悪さ、湿気、虫の発生、水害の影響などのデメリットが多いから最近は販売するデベが減りましたね。

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>>74 評判気になるさん

庭があっても上の階から丸見えならプライベートないです。

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>>70 マンション掲示板さん
原北中も悪くないと思うんだが、どうなんだろうね

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予算6000万位内で探しているのですが、サンパーク姪浜は基本的に6000万超えてくるのでしょうか。
将来的に周りにマンションが建つ可能性を考えると、サンメゾン姪浜の方が立地含めて良いのかなとか悩んでます。
忙しくモデルルーム見学に行けてないため価格帯がわからず、、

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>>78 マンション検討中さん
最低価格が6000万よりの5000万後半でした。
その為、基本的には物件価格は6000万以上でローンの諸費用等含めると6500万ぐらい見ておく必要があるかと思います。
姪浜はファミリー層に人気なエリアかつ地下鉄沿線上なので、ずっと右肩上がりに価格は上がっているので、今後は新築マンションだと最低6000万以上からになりそうですね。恐らく、サンメゾンも3LDK以上なら6000万以上になるかなと予想しています。

最近分譲販売があったアルファステイツ姪浜南は姪浜徒歩17分と学区を気にしなければ、価格が4000万代後半からと近年の相場を考えるとかなり安かったので、すぐに完売していました。

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サンパーク姪浜、いまどのくらい売れてるんですかね…？まだ残ってるのでしょうか…？

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７割売約になっています。

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>>81 匿名さん
サンメゾン姪浜と悩んでます。
サンメゾン姪浜の一軒挟んで隣もマンション経つのかな…
取り壊しあっててサンメゾンよりかなり広い土地で気になります!

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サンパークは、結構高い階じゃないとベランダからはビルの裏しかみえないと思う
サンメゾンは、公園側がベランダだからひらけてて、西日だけど日当たりは良さそう

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サンメゾンの金額も出ましたね。
最低価格6,000万後半とはかなり強気ですね。
道路に面しているとはいえ、サンパークと1,000万弱の価格差があるようには思えませんが…
今後も沿線上の新築の価格は右肩上がりで上がりそうですね。

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残り2戸！早いですね。姪浜大人気

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成約スピードがはやいですね！
Bタイプ？（うろ覚え）の上から2個が空いてるみたいです。
気になってモデルルーム来られた方も予算オーバーで帰られるとか。
上の方はどれくらい高いんだろう。

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説明会参加させて頂きました。たしかに、オシャレですし、設備も充実です。あの辺りの一方通行の交通量はどんな感じでしょうか？金額的に月に20万近くは我が家では躊躇しております。早く買われた方々が羨ましい?

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>>87 住民さん1さん
一方通行は個人的には嫌ですね…
もし車で出かける際に、忘れ物をしたりしたらかなり遠回りになりそうですし

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ほえ？？先日実際に歩いてみて気付いたんですが、サンパークから駅方面に行く、明治通りの信号、すごい待ち長いですよね。交通量多いので、無茶も出来なさそうなので、少し時間は要注意かもです。

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>>89
落ち着いてください！　解読不能で何のことかさっぱりわかりませんが、決して他人を傷つけたりしないで！！

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東区のサンパークの板、なんだか急に荒れてきましたね・・
同じサンパークなので見ていたのですが、東区VS西区みたいになってて(-_-;)

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東区の方は完売した模様ですね！素晴らしい！おめでとうございます！姪浜もあと2部屋かな？

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>>92 マンション検討中さん
建設的な話が出来てませんよね。西区の攻撃もどうかと思います。向こうに行ってまであんな事したら、西区のイメージが悪くなるし恥ずかしいですよね。

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>>94 匿名さん
西区の人は書き込みしてないと思いますが、西区の人間が書き込んでる！って決めつけられてますね。
マンションのこと色々知りたかったので板見てましたが、話が逸れて参考にならないので見るのやめました。

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>>95 名無しさん
こちらを買える層は東区は買わないですしね。

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>>96 さん

姪浜に慣れてるので、近場でしか検討していませんでした。東区の方もそうだと思うんですけどね。みんな住み慣れた所で探す人が多そうです。

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>>97 通りがかりさん
ですよね。でなければ住人の極端に少ない区が出てきますよね。貧乏が住む場所とレッテル貼りしてる人もいますけど人間性疑います。

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正直に言うと立地もマンションの格も価格もこちらのほうが上なのに、なんで張り合おうとしてるのか分かりませんね。

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東区。香椎の話は全て、スルーで行きましょう。関わりたくもないです。

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入居まで一年以上ありますが残り１部屋！

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やっぱり西新と比べてしまうと。。。ですよね

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