新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

新浦安の中古はインフラが復旧するまでは、外部からの流入は難しいと思う。
せめて水道や下水が使えるようになるのが最低条件、
道路などの整備されるまで待った方が良いと思う。
しかもプレミア価格なので地盤の良い杉並、練馬、板橋が十分狙える。

＞４５０　さん、そうですね。

　共同溝がベストでしょうが、おっしゃるとおり、これは特殊と考えたほうがいいですね。基幹管路については、厚生省が進めている上下水道の耐震化計画の策定状況（基幹管路、基幹施設）が公表されています。これは既存の設備を耐震管にリプレースする計画のことですが、例えば、千葉県では、５０事業所の中で、具体的整備計画がある事業所が４（１０％）で全国平均１１％と同程度になっております。

　問題点は、現在の浦安市ではこのインフラ整備計画がどうなっているのか？ということです。市は、新町の埋立地（沿岸部）では耐振管を使用してあるのでインフラ被害がなかった（どの程度？）と発表しています。

　ということは、これまでのわれわれは、「砂上の楼閣・ハリボテ都市・浦安」に騙されていたのではなかというような気がしています。「住みよさ日本一」「浦安の日本一を探そう」というのは不動産屋のお金儲けのためのキャッチフレーズであって、このことばは「パームガーデンの完売と共に去りぬ」ということになりませんか。シーガーデン完売後は住みたい街ベスト５から消えてしまったという前科があります。

　TDLの運命だってわかりませんね。格安航空券が普及すれば、地方の客は、いつ香港や北京のTDLにお株を奪われるかしれません。浦安がイメージダウンすれば富裕層は離れ、住宅は暴落、税収は落ち込み、街はさびれて行く。これは放置できませんよね。

TDLはどうでもいい。私のマリちゃん（実名）、中国男にさらわれちまっただ！

浦安市は、平成17年に、阪神淡路並みの直下型が来た場合のインフラの被害と復旧予測を調査発表してるけど、下水道は10日で復旧すると調査結果をまとめてた。

阪神淡路並みの直下型で、10日で復旧？
実際は、震度5で１ヶ月以上かかる見込み。

市長、いつ辞任するかな。

恥ずかしながら無知なもので教えてください。
自分は新浦安を気に入っていますし、マンション躯体自身には今回の震災でも影響なかったので、転売する気も
さらさらなく永住するつもりなのですが、資産価値＝土地の価格が下がった場合、それに応じて、固定資産税も下がるものなのでしょうか？

>>456

>>さらさらなく永住するつもりなのですが、資産価値＝土地の価格が下がった場合、
>>それに応じて、固定資産税も下がるものなのでしょうか？

そんな事を考えているのは、東北の被災した方々にとって大変失礼。

こんな市民が居ては欲しくない。

>>456
路線価が下がれば、固定資産税も下がります。

>>458
何がどう被災者に失礼なのか、さっぱりわかりませんが？
あなたのような人こそ出て行って欲しい。

＞土地の価格が下がった場合、それに応じて、固定資産税も下がるものなのでしょうか？
土地の固定資産税評価額が下がれば税も下がります。

>>459

HNから不動産業者でしょうか？

>>何がどう被災者に失礼なのか、さっぱりわかりませんが？

資産価格を考えているヒマなんかないって事です。
今、起こっている現状を見ると自分の物件のみ資産価格を考えているところですか？
東北地方の企業が件並被災し、海外への大企業へも影響を受けているほどです。
しかも、原発の状況は悪化するばかり。

>>あなたのような人こそ出て行って欲しい。

顧客に対して良く言ったもんだ。
こちらモンスター住民ではないですよ。

元町があるからこそ、中町があり、そして新町があると解釈していますが。

ここ中古板だし、資産価値や固定資産税の話しはまともだと思うけど？？？？

>>459さん
>>460さん

ご教示有り難うございました。

>>459>>462
スレ最初>>00のお願い２を参照下さい。458と461は対象の人物です。
普通の会話は望めません。
ご立腹ごもっともですが、スルーでお願いします。

＞463
おやすい御用でした。

小さなところでは、破損したパソコンやプリンターの修理依頼出しても、被災地扱いで、半額とかで
メーカーが修理してもらえますよ。

私の住んでいるところは、新浦安海側のマンションですが、マンション自体はもちろん駐車場含めまわりの歩道＆車道もまったく液状化してなく問題ないですよ。可哀そうといわれるのが？？？です。

>>467

あなたの住んでいる周辺が液状化していなくても

肝心要の顔というべき表玄関の新浦安駅周辺が液状化している

新浦安駅の周りヒドいね。
以前はたまに新浦安駅を使ってたけど、埃っぽいから浦安駅ばかり使うようになった。

新浦安駅組だったはずの人を、最近浦安駅で見かけるんだよね。
引っ越したのか、或いは、自宅の修繕のために一時的に中町元町あたりに間借りしてるんだろうな。

なんやかんやいっても、新浦安駅の物件である以上
エアレジの資産価値＝中古価格も大幅に下がったな。

羽田―浦安に定期航路計画　災害時、陸路の代替ルートに
５年後めど、30分で結ぶ

http://goo.gl/R5d46
またここら辺の価値が増大してしまいますね

>>471
面白い話だと思いますが、羽田空港に行くなら近くのホテルまで来てくれるバスの方が
便利だと思います。

竹芝桟橋からビックサイトを往復する船を使ったことがありますが、浜松町～ビックサ
イト行きのバスに比べると観光以外（料金倍、便数、時間など）にメリット感じません。

先日不動産屋と話す機会がありましたが、中古の取引価格は間違いなく下落しています。

液状化と無縁になるようなインフラが整わない限り、不動産価格は下がることはあって
も上がることはないと思います。

　液状化といってもマンション自体は何ともないんですよね。そして生活もすぐに正常化しているので安く売る必要もない。今回の地震で勉強になったことはインフラが寸断されたときその寸断された機能不全をどこかがカバーしてくれると本当に助かる。具体的に言うと私のセカンドハウスが江戸川の比較的安定した場所にあったので被害はない。しかし地震は当然内陸部でもあることですので内陸も被害をうけてしまったらやはり海からの物資輸送がある場所は非常に大切になる。そういった意味では今後新浦安は元町が被災した時の為の援護地域になるような機能を持たせるように浦安市は発展していくでしょう。
　そういった意味では新浦安地域は今が買い時でしょうね。この時期を逃すと再び上昇していきます。
　この私が言うのだから間違いない。

以前はいわゆる新浦安地区の中で住み替えるケースが多かったけど、今となってはどーお？

以前から狙ってた物件が売りに出たら、やっぱり住み替えるのかな？


もし答えがYESなら、ちょっと理解に苦しむなぁ。

新町で震災後、売買が未だ発生していないって本当ですか？
主要不動産屋さん曰く、1割程度の値下げ中との事ですが・・・

チラシを見る限り、そんなに下がっていないようですが。。。

買いなのかな？？

マンションは買いだと思います．戸建ては次の液状化をどうリスクとして盛り込むか．地盤改良費用を引いた金額が落としどころでは．それ以上に安ければ買いだと思います．

今回ほどの大きな地震はそうそうないだろうから、新浦安信者の人はこれからも買えばいいんじゃないでしょうか？自己責任なわけだし。

信者じゃない人にとっては安くても買いたくないけど。

>>477

>>今回ほどの大きな地震はそうそうないだろうから、新

えっ!?

今、現状そんなどころじゃなくなったのではないですか？

3/11を境にもう余震とは言えない首都圏の活断層(未知も含む)が動くタイミングが早まったのではないですか？

>>478
そんなこと言ってたら今後日本にいる限り家なんて買えなくなよ。
なんたってプレートの真上にある島なんだから。

家買うっつーのはバクチと一緒。
昔、業平に安い土地を買って家建てた親戚は、スカイツリーで立ち退きを迫られて億単位の金を手に入れたよ。

人生何があるかわからんものです。

浦安もまたTDLを誘致した時に匹敵する計画が持ち上がれば地価が上がるんじゃないの？

>>浦安もまたTDLを誘致した時に匹敵する計画が持ち上がれば

実現性が限りなく低いと思われ・・。場所も無いし。

まあ液状化するところには住みたくない。
メッキが剥がれて価格は半額以下です。

どうであれ住みたい地域からは外れました。
ここに住みたい人は、お安くなるから良かったのではないでしょうか。

＋1000万出して、都内の地盤の良い狭いところで我慢するしかないかもね。

これからの日本、地震の起こる可能性がどこでも高いのであれば、
わざわざ液状化や津波のおそれがあるところに買うバカはいないでしょう。

どうですか？

東京湾内部は、その形状から大津波が来る可能性は限りなくゼロに近い。

あと、漁業で生活を営んでる人は海岸沿いに住むしかないでしょ。「バカ」呼ばわりとは、人格を疑う。

色々な意見ありますが、浦安がどうしてもほしい方は
騙されたと思って1年待ってみると宜しいかと思います。
地価の評価は最低マークが付いていますので
今後、本格的に値崩れがあるでしょう。

良い話題だと思うので、本スレで引き受けます。

ひとつお願いです。
あらしが来ても無視してください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46452/res/990-994/

No.993 by 匿名さん　2011-08-15 09:38:28
＞990
うちはまだ安く済んだ方だったんですね。
何が壊れるとそうなるのでしょう？どういったマンション仕様であったのか、合わせて教えていただけないでしょうか。

ちなみにうちは敷地内をサンドコンパクションと言う工法で地固めをしていたので、比較的被害を少なく出来たようです。
工事は一部の共用通路の凸凹修繕とエントランスと共用通路部間の破損修繕程度で済みました。

住居地区 中町中央
建物形態 マンション
修繕負担 約15万円
インフラ ガス・上水道８日停止、エレベータ２日停止

以下略

中古物件を売る際は、どの程度液状化したのか買い主に、きっちり説明してください。

都合の悪いことを隠して売るのは頂けない。

不動産屋にそんな良心的なヤツはいねえよ

良心的かどうかは関係ない。不実告知で罰せられる。

荒らしではなくて、実際のところ、いまの状態でこのエリアで買う人っているんですか？
投機的な目的じゃなくて。

余所のところからの移住はなし。

ちなみに、貸す側、借りる側はどうですか。

３．１１以降、売買価格はどのくらい下落しましたか？

>498

マンションの平米単価下落は2.4%。
そんなもんかと。


中古マンション価格の下落鮮明　厳しい千葉湾岸部
2011/8/26 7:00
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3EAE2E3E4...

４ヵ月フリーレントも成立しているって本当かい

浦安は10年かけてガチガチに液状化対策するらしいね。ほぼ国庫負担で市の財政負担も軽いようだし、
意外と未来は明るそうだね。

それも聞いたことねえな。

一人情報弱者がいるようですね。

>>502さん
＞浦安は10年かけてガチガチに液状化対策するらしいね。ほぼ国庫負担で市の財政負担も軽いようだし、
＞意外と未来は明るそうだね。
良い話ですね。
ソース（情報元）も、ご開示願えないでしょうか。

無理だな。

＞液状化では、マンション自体は躯体もやられなかったし、
最初はそう思っていたのですが、安易にそう言えない状況が見えてきたので、一歩引いて見ています。

火災についても、マンションは低層階のどこか一部屋が失火してしまえばどんなに広い土地に建っていても住宅密集地と同じ。そこは理解しておきたい。
住宅密集地の火災が怖いことに変わりはないが、一歩間違えば集合住宅も住宅密集地になってしまう、ということ。

そう火というより煙にやられる

宅地の再液状化防止に補助　国交省３次補正で要求方針

　国土交通省は、東日本大震災で液状化した住宅地の地盤を改良し再液状化を防ぐ経費として、数百億円を第３次補正予算案で要求する方針を固めた。１戸あたりの工事費を通常より４～６割安い２００万～３００万円程度に抑える仕組みを作り、住民に工事を促す。

　具体的には、自治体が道路や公園を広げる時に使う「土地区画整理事業」の範囲を広げ、液状化の対策工事に活用できるようにする方針だ。対象は少なくとも数十戸の戸建て住宅を含む地域で、国が自治体の事業費の一部を補助する。

　通常の区画整理では住民から土地の一部を提供してもらうが、その代わりに工事費として「負担金」をもらう。地質や工法にもよるが金額は１戸２００万～３００万円前後の見通しだ。
ttp://www.asahi.com/business/update/0906/TKY201109060731.html

これ、戸建の話ですよね。
このスレに浦安戸建住民がいらっしゃるのかどうかわかりませんが、こういうのって利用されるのでしょうか。

そうね、このポイントだけなら新浦安も他の土地のマンションも一緒。

でも、新浦安は、そうしたあらゆる地震関連のリスクに「加えて」液状化があるんだ！

液状化、地下の状態考えるとかなり怖いですね！
高洲の公園にある飛び出たマンホール見ました？

良さそうなマンションが近くにありますが、そこの地下もまずいのではないかと検討から外しました！

浦安市のＨＰに第二回の浦安市液状化対策技術検討調査委員会の報告が上がりました。
内容を知れば知るほど買う気が遠のいて行きます。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu11324.html

また地震がきたらどうするんだろ・・・・・

浦安はこれからの液状化対策次第ですね。
過去、検討して欲しくても買えなかったマンションがゴロゴロ売りに出ているので、対策方針が出るのを心待ちにしています。

買うの・・・？
俺は怖い。

マンションは地震対策してるから今回もほとんど被害なかったですよね。
以前に比べて値段が買いやすくなってきたし、検討したいです。

貸そうとしても借り手がいないんですが。

新浦安マンションは液状化被害が出ても、一戸15万円ぐらいで元通りになったと聞いております。
30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。

問題は、インフラ、特に上下水道がやられてしまったこと。これは痛い。
今回は東京都水道局の大応援があって急ぎ修復できたようですが、それでも2週間とかかかってる。
首都圏直下地震などで、東京都の応援が期待できないとき、いつまでも上下水道が開通しない可能性が出てくる。

だから、これからの液状化対策（特にインフラ対策）が本当に大事。
10月にも対策指針が出るそうですが、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであれば、即買いに走りたい物件が山ほどあります。

3年後とかに液状化対策が終わってからでは、絶対に値上がりして買えなくなっていると思うので。それほど、ここの現状のコストパフォーマンスは凄い。

>>523
>新浦安マンションは液状化被害が出ても、一戸15万円ぐらいで元通りになったと聞いております。
それは>>489のことでしょうか？それ書いたの自分です。
すみません。費用はもう少し上乗せになりました。
しかも、次に液状化を伴う地震が来たらまた壊れるという残念な構造になっています。
マンション躯体や敷地内の化粧し直しは終わりましたが傷跡は深く、残念ながら元通りとは言えません。

また、>>488に書いてある一戸100万円の物件ですが特定できました。
この話はまんざらでもないようです。
しかも、敷地内の液状化対策を入れたら、その程度の額では納まらないと聞きいてます。

浦安市の浦安市液状化対策技術検討調査委員会の報告内容を見るかぎり、想像以上に深刻です。
あまり調子のいいことは言えないと思います。

>>30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。
この書き込みおかしくないですか？
30年に一度の今回の大地震であったとしても、浦安の埋立地区以外の近隣マンションは大概何ともなかったですよね？
そんな中、原状回復如きで15～100万円もかかる物件のどこがコストパフォーマンスが高いというのですか？
しかも、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであればと言うどうなるかわからない条件付きの話で？
今でも割高感があるのに胡散臭すぎます。

安く仕入れた業者は利益を得るため良いことしか言わないよ。

ここはやめとけ。

胡散臭いと書いたのは失礼でしたね。
ごめんなさい。
謹んでお詫び申し上げます。

さて、私は業者ではありません。
訂正の上、あらためて書き込みさせていただきます。

＞_30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。

見解が異なってすみませんが、私はそうは思いません。
30年に一度の今回の大地震であったとしても、浦安の埋立地区以外の近隣マンションは大概何ともなかった事についての評価が忘れられていませんか？

自分は、いざという時にすぐ会社にかけつけられず、職場の皆に迷惑をかけました。
ライフラインが止まった家を家族に任せ、現場に行きっぱなしで翌週末まで家に帰ることもできず、家族に多大なる負担をかけました。

そんな状況を生んだ住居が、しかも原状回復如きで15～100万円もかかる住居のどういったろことがコストパフォーマンスが高いと言うのでしょう？
しかも、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであればと言う、今後どうなるかわからない条件付きの話というのも分かりません。

少し狭くなりますが、同じ値段で液状化しなかった東京寄りの駅徒歩マンションが買えます。
よって、私は今でも割高感があると思っています。

>>529

>>少し狭くなりますが、同じ値段で液状化しなかった東京寄りの駅徒歩マンションが買えます。

これを書いている事自体、何のために浦安市の中町か新町に来たのでしょうか？

以前の実家は、現在だと職住近接の駅徒歩の物件でしたが、街並はごちゃごちゃの都市計画クソ食らえ、道路交通の往来が激しく騒々しくて気分的に落ち着かないなど、都会ならではのマイナスイメージが強かった。

都内でも震度6＋以上になると上下水道は間違いなく地割れが発生することから損傷必至です。
この上下水道の損傷による断水の経験を311の震災で我々市民は経験しボランティア精神が生まれた。

浦安の埋立地区、リスクありすぎ～

千葉の一部で、地価の判定不能とのニュースはここですか。

東京から近いのに残念な地域です。

TDRを楽しむ場所と思います。

＞535
日経朝刊によると浦安市の基準地価は前年比で宅地▲7.1%、全用途▲6.7%。
12箇所の基準箇所中で今回算出したのは5箇所のみ（元町ばかり）でこの惨憺たる数字。
何故かと言うと取引が成立せず算出困難だったとの事。

>>529
仕事や家族のことに重きを置くなら、仕事を変えるか職場の隣に住んだほうがいいんじゃね。
都内は震度6弱で主に環七の内側で交通規制かかって移動手段が制限されるぞ。

それに都内のライフラインに絶対の信頼をおける理由も見出だせん。

浦安はリスクが高いのは重々承知してるが都内は万事ＯＫみたいな考え方は危険だと思うがな。

＞538
＞浦安はリスクが高いのは重々承知してるが都内は万事ＯＫみたいな考え方は危険だと思うがな。
「都内は万事ＯＫみたい」とあるが、それ何処に書いてあるの？具体的に示してみ。
脳内誤変換ですか？

>>539
浦安のリスクにしか触れず都内のリスクについてまったく触れないところ。

それくらいわかんねーの？恥ずかしい奴だな

土地の価格下落同様に成約額も下落してますかね？
売り出し時価格は大して変わってないような気もしますが・・

＞540
あら、「都内は万事ＯＫみたい」とはどこにも書いてないって、あっさり認めちゃいましたねｗ

脳内妄想変換の本人確認終了！

自ら話をでっちあげて、自らでっち上げた話に因縁をつけて、おかしいとか解らないのですね。
フツーの人は解るはずですが。。。お気の毒です。

これからも能天気でお過ごし下さい。
お元気で！

>>540君
なら、3/11の震度５＋で浦安みたいになった都内の地区上げてみろ。

文章って書いてある文字だけじゃなくて中身も読めよ。
職場に駆けつけられなかったのも職場の場所や交通網の問題もあり浦安特有の事情じゃねーだろ。
家族云々の話は>>529とその家族感じ方だから知らねー。

住居の選択の話の中で浦安のリスクの話しかせず、都内のリスクは考えてないようにしか見えねーよ。
普通は双方のリスクとメリットを考えてた上で検討するけどな。

それとどちらかと言うと本人確認終了！じゃなくて本人確認完了！じゃねーのかｗ

これからも惨めな人生送ってくれよｗ

＞544
負け惜しみ（マけイヌ犬の遠吠え）確認も終了！

>>519
>浦安はこれからの液状化対策次第ですね。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/item26882.html#itemid26882
残念ですが、空洞が出来てしまったり、波打ってしまったりした浦安市内の道路ですが、液状化対策なんて算出にも及ばない様です。
単に前の状態に戻すだけで300億円必要で、内123億円は浦安市が借金して負担しないとダメだそうです。
平成29年から15年間かけて返済するとか．．．
返済中に次の大地震が来たらどうなるんでしょう？

市民からの税収も向こう3年で100億円は減るそうなので、市は財政改革が必要となり市民に何らかの影響が出ることは必至です。
何度も言いますが、道路を前の状態に直すだけなので、液状化対策するならもっと借金が必要になります。
>過去、検討して欲しくても買えなかったマンションがゴロゴロ売りに出ているので、対策方針が出るのを心待ちにしています。
どうされました？

最低でも道路だけは液状化対策すべきです。
3月11日の地震後も地盤の陥没は納まってないと聞きます。
この機会に液状化対策をしなかったら、浦安市は未来永劫液状化対策を施すこと
はないでしょう。

道路は消火活動、人命救助、物資搬入搬出、治安維持等の為に絶対に必要なもの
です。

地震時、地震の後に道路が使えないと言うのは最悪の状況を招くこと必至です。
そんな重要な道路の液状化対策ができない様なら、この街はこの機会に閉ざすべ
きだと思います。

そのような当たり前の判断が出来ない浦安市に家族とともに住むことはできませ
ん。まっとう至極な判断が下されることを期待します。

富士通や大和ハウス500億円事業1000戸供給
日経３面記事にありました。
道路液状化対策しなならその下のインフラまた死ぬんだろ？
どうすんだろ