ブライト・サンリヤン別府シールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目77番（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩7分 （約540m）
「曙2丁目」バス停から 徒歩3分（約220m、西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：78.11平米～105.30平米
売主・事業主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2010-03-19 11:15:40
今日、「建物内モデルルームオープン」のDMが届きました。予算的にこのタイプかなと思っていたお部屋がちょうど公開されるので、早速行ってみようと思います。
先週末に建物内のモデルルーム見ました。この物件の中では一番狭いタイプらしいけど、思ってたより広く感じました。
書き込み内容から考えると、もう完売かなと思っていまいたが、本日の新聞ﾁﾗｼだと残12戸。建物は、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞが付いていれば言う事無しと思います。後付けは厳しく、3世代に引き継ぐには必須設備だったのでは？"価格が安い"と言うご意見も、七隈線別府駅から5分以上だと妥当では？確かに昔は旧国鉄も利用でき、社宅等の最適地だったかも知れませんが、現在は正直寂れた印象を持ちました。校区はまずまずと思いますが、修猷を目指すのであればやはり付属＞百道＞高取でしょう。(高取→修猷と進んだ子供からの情報ですが、城南中出身者はあまり聞かず城南高へ進まれている方が多いのでは？)やっぱり"ﾏﾝｼｮﾝは立地"という方も多く、建物が優れている割には案外苦戦している印象です。
鳥飼の方にも同じ書込みあったから業者さんだと思うけど、マジレスすると、来年３月入居で残12戸というのはこのご時世なら良いほうだと思いますよ。ただ確かに同じ時期に百道中校区や高取中校区に化物マンションが出ていなければもっと売れていたでしょうね。実際そちらがなければ買っていたかもみたいな書込みもあるようですし。
価格は場所としては妥当、建物の構造は補助金の分だけ価格以上ってところでしょうか。
鳥飼見ましたが本当に同じ業者さんみたいですね。検討やめた人が書く内容じゃないし。区切りとかの記号も同じだし（笑）
売れないといろいろと大変なんですね。。。
103ですが、電気関連の転勤族のｻﾗﾘｰﾏﾝで、諸事情で真剣に１年先を期限に新しい住家を探している者です。どうして業者と決め付けるのでしょうか？鳥飼の書き込み・・・何のことでしょうか？売れないといろいろ大変？Ｇｻﾝﾘﾔﾝ大濠やｻﾝﾘﾔﾝ荒江やｻﾝﾘﾔﾝ箱崎のことでしょうか？？三千万以上の買い物のため、色々勉強するのは当然で、率直に煽りに近い販売勧誘と思われる書き込みもあり、客観的にコメントしただけです。反応内容から、これまでの美辞麗句は無論一部についてですが、逆に本物件の関係者の書き込みだったと思いたくもなります。書き込み内容どおりだと(①場所良し／②建物良し／③価格妥当／④校区良し／⑤税制で得：②と③(安いとは思わないが)と⑤は、小生も同感)、即完売していないのが不思議と思いませんか、皆さん・・・建物が良いので、竣工前には完売すると思いますが。あと、ＡとＢの間取りですが、和室が南側の洋室にかぶさる形となり、窓がありません。洋室が無ければ、離れていますがﾘﾋﾞﾝｸﾞの窓が役割を果たしていると解釈できますが、ほんの一部平行＋斜め位置の遠い窓(Ａ)、斜め位置の遠い窓(Ｂ)のため、住居と言うより限りなくｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑに近いと考えます。４ＬＤＫや３ＬＤＫと表示することは、本当に正しいのでしょうか？
和室の開口部の大きさなどから3LDK、4LDKの表示は正しいでしょう。
私も、鳥飼を含め桜が多いなと思っていました。
桜ねぇ。まぁここ以外でも営業とか業者っぽいのがいっぱいおるわな。不特定多数の人達が参加できるんでしかたない所があるよね。
実際買おうと思う人達は、現地も見るだろうし、モデルルームも見て営業マンの話も聞くだろうし、この掲示板だけで判断はしないだろうけどね。
でも、いくら値引きがあっても2年落ちの物件とかはごめんだな。
3世代マンションだからこそ、先に百道校区か藤崎校区に企画して欲しかった。温水床暖房やディスポーザーも対応して欲しかった。この場所だと、コンセプトを生かしきれないと思います。看板立っている、(仮)サンリヤン藤崎、５５㎡以上、６階建て、３０戸にマジで期待しています。
現地見ました。立地とコンセプトは及第レベルですかね。
ただ、一階の車庫や仕切り壁がコンクリートのむき出しというのは、どうなんですかね。
４０００万円以上する物件も多い中で、コンクリート打ちっぱなしというのは、納得できるんでしょうか。
長期優良とはいえ、それくらいタイル貼りにした方がいいのでは・・・
百道や藤崎の人気はすごいですが、別府もとても住みやすいですよ。
足場が徐々に外れて来てますね。
１００年先を考慮した仕様にしているとは、
思えませんね。
エレベーターの価格とメンテ料が下がっているのに、
今時４１戸で１基、｢６戸いち｣。
エコノミーな、完全ヨウカン切りプランで、
賃貸みたいです。
プライバシー配慮の市場ニーズは強まっており、
共用廊下に接した部屋を少なくするため、｢３戸いち｣
｢２戸いち｣が、今後主流になると思います。
41戸で1基とは言え1階に6部屋ありますから実際に使用するお部屋は35になりますね。それが300年先を考えていることとどう関係しているかわかりませんが、国が補助金を出すに値すると認めた高い技術水準を持った建物であることは事実です。確かにプライバシーが守られていることに越したことはありませんが、私を始めここに惚れ込んだ方々は、もう少し違う所に目を向けたんじゃないかと思いますよ。
まあまあ。こんな誰得レスに本気にしなくていいと思いますよ。どの物件にもありますが、突発的な誰得レスは業者が多いみたいですから。
それよりも外観、正直パンフまではいかないかと思ってましたが、実際に足場が外れると実物もすごく良いですね。贔屓目もあるかもしれませんが、周りとは良い意味で違うな〜と思いました。
頑丈で、メンテ性も凄いですが、確かに色々割り切っている項目もありますね。立地場所も、評価が分かれると思います。
評価分かれるのはどこでも一緒でしょ。価格知ってるの？なんでんかんでんは揃わんと。
隙間が広く厚みも薄く、ひ弱な感じのﾊﾞﾙｺﾆｰですね。
壁も塗装で、ﾀｲﾙを貼っていません。ｺﾝｸﾘｰﾄではなく、ｻｯｼだからでしょうが。
2階以上でも、ｺﾝｸﾘｰﾄの打ちっぱなしが気になります。
色々ｺｽﾄﾀﾞｳﾝしていますね。これが、100年先300年先を考慮したﾃﾞｻﾞｲﾝ？
がんばるなぁ。
もっと違うこと頑張ればいいのに（笑）
