アルファステイツ今宿駅西ってどうですか？

>>16 評判気になるさん
軽量鉄骨造のアパートじゃないんだから、戸境の壁が薄いなんてことはないよ。自らの判断能力の欠如を恥ずかし気もなくよくもまぁアピールできるね。しかも、皆んな言ってるってハズカシイ

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>>16 さん

>>16 評判気になるさん
自分もそう思います

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>>17さん
戸境の壁じゃなく、上下の壁のことでは？　そして「皆んな言ってます」は、「家族皆んな」の意味だと思います。

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>>19 匿名さん
上下の壁ってなに？天井と床のこと？いやいや家族の総意だったらとっとと引っ越すだろ

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>>20 eマンションさん

家族の総意だったらとっとと引っ越すだろと、決めつけて言ってるのってハズカシイ

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16な投稿ですが、家族で言ってる訳ではなく、同じマンションのママ友達と言ってます。営業の方の話を信じて新築で購入しました。が、実際に自宅で近隣音がするのかしないのか、どうやって判断するのか素人なので分かりませんでした。

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穴吹興産のアルファステイツは壁が薄いらしいですね。しかも狭い所ににマンション建てるみたいだし。壁薄いし、狭いし、訴えられてるみたいだし、道が細そうだし。https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/117469/1/20240807_jyuut...

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>>22 評判気になるさん
一般的には、騒音問題等は管理組合内で、全戸アンケートや再現実験他で解決策を模索します

理事会役員に問題提起して、役員がどう動くか
専門の相談センターや弁護士に相談するのも有効

壁や床の材質や構造に由来する防音性能の良否は、個々人の感想ではなく科学的な根拠で証明しないと、不毛な争いに陥ってしまいます

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>>16 評判気になるさん
>壁が薄い
とはプランブックや契約時に図示された資料や口頭説明と比べて「薄い」という意味ですか？

> 納得いくものではありません
組合員の大半がそう思っているなら、総会などで事実共有と意見集約して改善を求めるか、委託先の変更を検討してみては？

他の複数のアルファの管理実態や壁の厚さも参考にしてみては如何でしょうか？
担当者レベルの問題である可能性もあります

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マンシャン前の道が狭いです。車の往来もどちらかが止まらないと離合できません。

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マンション斜め前の老人ホームがあるので頻繁に救急車が通ります。

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マンション紛争起こってるみたいだけど、あなぶき興産は解決してから建てるのだろうか？解決して無ければ、マンション入居後、周りの人たちからの視線が気になる。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/117469/1/20240807_jyuut...

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>>28 マンション検討中さん
紛争って言っても法に則ってれば納得せざるを得ないよね。反対してる方々がデベの逸失利益を保証しない限り計画の変更はないよ。工事中の騒音などは協定を結ぶことで常識の範囲で抑制出来ると思うけど。

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>>29 評判気になるさん
自宅が都市計画でどんな用途地域か知らないで、環境が変わる可能性を予見出来なかったのは残念なことだけど、反対しても法治国家の日本では通らないよ。

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>>29 評判気になるさん
自宅が都市計画でどんな用途地域か知らないで、環境が変わる可能性を予見出来なかったのは残念なことだけど、反対しても法治国家の日本では通らないよ

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>>29 評判気になるさん
法に則れば問題ない、何してもOKで、納得するしかないのかもしれませんが、人の感情はそうはいかないと思います。法に則っていても納得いかないものは納得がいかないものだと思います。そこを上手くあなぶき興産が解決しているか？ということだと思います。マンションに住む人は周りから白い目でみられるかも。

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>>32 匿名さん
善良な住民は白い目で見ることなく地域の仲間として迎えてください。不平不満が過ぎると精神を病みますからお気をつけて

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地域活動の参画やお祭り等の行事の連帯バイアスは、地域差があるが、此処は薄いでしょう
（歴史の浅い新興住宅地のようなので）

近所付き合いもするつもりは無いし、互いに距離感を保って生活するでしょう

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賃貸に住んでる者ですが賃貸にありがちな壁のうすさなのに我が家は滅多に生活音が聞こえません。
立地上、周囲が戸建街なのでご家族で住まれている世帯だらけです。帰宅時の車の音や同物件で生活音はかすかにしますが気にならないレベルなので、こちらのコメントに驚愕しました。分譲でそこまで音が気になる生活なんですね。

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複数回の住替え経験者なら分かるだろうが、躯体構造は勿論、住戸の階層や両隣りの有無にもよりますね
賃貸でも響かなかったり、分譲なのに椅子を引き摺る音や振動が伝わったりって事が、ある
鈍感か敏感か、在宅時の生活スタイルにもよるね

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>>34 マンコミュファンさん

新興住宅地では無いですよ。
町内のお祭りありますし、古くから住んでる住人が多い地区です。

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ローカル番組や「なんしようと」でも登場した神社も近いのだろうか？
古い家屋と比較的に新しい家々が混在してるね
畑が宅地化されたような区画もあった気がする

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>>38 評判気になるさん
近くにお宮さんがあり、夏祭りや鬼すべがあります。
新しい家は、建て替えが多いかな
九大移転の区画整理で、田んぼや畑を手放したお宅くが多く、また世代交代で賃貸アパートを建てたお宅も多い。

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福岡市西区今宿三丁目744番1
ココは九大移転に伴う開発エリアとは無縁と思われ
最寄駅も今宿駅で九大学研都市駅でもナイ

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あなぶき興産ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/

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これまでの口コミまとめ
・田んぼの上に建つマンション。
・毎年ここ周辺は、猿や猪が出没して被害が出てる、たぬきも出る。
・鳥の糞が酷い。蚊が多い。
・住民総意で建設計画に異議、訴えられている場所
・JR筑肥線は、ちょっと強い風が吹くと運休
・穴吹興産のアルファステイツは壁が薄い、サービス、メンテナンスも納得いくものではない
・マンション前の道が狭い。車はどちらかが止まらないと離合できない。
・マンション斜め前に老人ホームがあるので頻繁に救急車が通る
・新興住宅地では無く、祭りがあって、古くからの住人が多い地区
・近くにお宮さんがあり、夏祭りや鬼すべがある
・九大移転に伴う開発エリアでは無く、最寄駅は今宿駅

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周囲は戸建てと狭い道に囲まれ、ポツンと９階建ての感じ。
ホームページに「幸せをもたらすガラスのリンゴのように、幸せな結末を迎える場所として。」と、意味深なキャッチフレーズ。
うっかり幸せな終末と読み間違えました。

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予定地はトライアル南側の空地(写真では駐車場)

周囲が低層住宅ならば、眺めは良いのだろうか？

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>>44
あなたの投稿は間違いです。いいかげんなことは言わないように。

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西区が盛り上がると困る人がいるみたいね

こういう「ちょっとデメリットもあるんだけどまあ価格が…」みたいな物件にあなぶきは強い。
まあどうせ売れます。

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去年まで例年８月に行われてた今宿海岸大花火
継続してたらベランダから見れたかもと思うよ

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こんな狭い場所にマンションを建てないでください。
目の前は通学路なので、工事車両が通ると危ない。
立てた後は交通量も増えるし、危ない。

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既存道路の流量や使用状況を考慮せぬデベは困る

最小限の対策は行い安全確保の環境整備
自治会は、早期に市役所とデベに申請して！
・セットバックし道路面を拡幅し歩道帯を確保
・歩道帯は街路樹や支柱を設置して歩行者を保護
・車輌出入り口部の見切りを良くして事故防止
・夜間や昼間の警告灯を設置し注意喚起
・周辺の交差点には横断歩道表示を増やす
・車輌の減速を促す路面表示や敷設設備の追加
・大型工事車輌の時間制限と良き警備員の配備

先手先手で動かないと手遅れになる可能性大

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既存道路の流量や使用状況を考慮せぬデベは困る

最小限の対策は行い安全確保の環境整備
自治会は、早期に市役所とデベに申請して！
・セットバックし道路面を拡幅し歩道帯を確保
・歩道帯は街路樹や支柱を設置して歩行者を保護
・車輌出入り口部の見切りを良くして事故防止
・夜間や昼間の警告灯を設置し注意喚起
・周辺の交差点には横断歩道表示を増やす
・車輌の減速を促す路面表示や敷設設備の追加
・大型工事車輌の時間制限と良き警備員の配備

先手先手で動かないと手遅れになる可能性大

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既存道路の流量や使用状況を考慮せぬデベは困る

最小限の対策は行い安全確保の環境整備
自治会は、早期に市役所とデベに申請して！
・セットバックし道路面を拡幅し歩道帯を確保
・歩道帯は街路樹や支柱を設置して歩行者を保護
・車輌出入り口部の見切りを良くして事故防止
・夜間や昼間の警告灯を設置し注意喚起
・周辺の交差点には横断歩道表示を増やす
・車輌の減速を促す路面表示や敷設設備の追加
・大型工事車輌の時間制限と良き警備員の配備

先手先手で動かないと手遅れになる可能性大

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よく見るとまったく同じ投稿を３つも！
目立たせる作戦か！

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先刻サーバーエラーとのメッセージが表示されてた
その影響でしょうね

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いっときサーバーエラー発生したらしい若しくは
よくある接続ビジーによるシステムエラーか
仕方無い

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それってほっておけば運営側が余計なものを削除してくれるってことですか？

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以前、反対運動を匂わすレスもあったが静観する
建つ前提で早めに事故予防策を提案するのが得策

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>>54 検討板ユーザーさん
投稿者がバグってるんじゃない？

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>>56 名無しさん
運動？？　やってるの？

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>>58 評判気になるさん

>>28 マンション検討中さん 2024/09/20 11:27:26
マンション紛争起こってるみたいだけど、あなぶき興産は解決してから建てるのだろうか？解決して無ければ、マンション入居後、周りの人たちからの視線が気になる。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/dat...

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４９～５１の投稿、今もそのままだけど。これって三重投稿したもの勝ち？　みんなこういうことしてかまわないってこと？

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>>59 検討板ユーザーさん
あなぶき興産が言うには、住民と協定が結べなくても工事着工するそうです。

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>>61 評判気になるさん
協定？　そんなの必要なのですか？

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>>62 通りがかりさん
例えば、ここはマンションの前の道が狭く通学路になっているので、工事車両が頻繁に通ると学生さんにとって危ないです。（近くに小学校があります）そうなると通学路を変更したり、この道を利用する人たちに迷惑が掛かります。そうならないように協定（ルール）が必要です。
他には振動、騒音、粉塵などなど。斜め前は老人ホームです。

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>>63 匿名さん
協定締結義務は法律で定められているのですか？
因みに、誰と誰との間の協定なのですか？

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着工前に地域住民に対して工事説明の文書配布や
地域住民への説明会の開催はあったのでしょうか？

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>>68 匿名さん
当事者の代理人弁護士から開示請求、問い合わせに対応する過程での謝罪になるから、ここでは掲示板の運営者に取り下げを依頼しとけばいいんじゃない？

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>>59 検討板ユーザーさん
周辺住民ですが、反対派の幟旗等は全く無いですね
紛争は現在進行形なのでしょうか？
既に現地には建築許可の看板が３つ立ってました
今朝も約10人で測量や重機での掘削作業中です

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>>28 マンション検討中さん
マンション紛争の情報は何処からですか？
本当の事なのかが気になります

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今日、早朝5時半くらいに通りがかったら、作業してた。近所の人はさぞかしうるさいだろう。土曜日なのに、お気の毒に。　

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AM 5:30 ！？ まだ日の出前で暗い時間帯だが
平気で騒音が出る作業？　仕事が遅れてるんだな
作業用照明灯は点けていたら迷惑だろうなあ
工事作業員の安全・労基上も明らかに問題だな

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水道管か下水管、はたまた電力・通信線の緊急工事じゃないんですかね？
真っ暗な早朝時間にマンション建設工事するなんて、ちょっと考えられません。
事実ならとんでもない会社です。

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>>73 通りがかりさん
それ、現場から敷鋼板を盗んで売る窃盗団じゃない？110番通報案件だよ。

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>>73 通りがかりさん
学研駅の周辺に詳しいようですが、安全食堂の隣りの工事は賃貸マンションですか？あと駅南側の公園奥の工事中の2棟も賃貸？知ってたら教えてください。

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>>76 名無しさん
窃盗団じゃないですよ。
今日も5時45分くらいに通ったら、作業してました。警備の人も立っていました。
周りが静かなので騒音が目立ってました。

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>>78 通りがかりさん
現地には早朝の作業に関する告知板等は立ってる？
周辺住民には了解を得て作業しているのかな？

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そんなに朝早くから工事しているんですか？
竣工は2026年3月下旬予定となっているのでそれほど差し迫っているように思いませんがどのような工事だったんでしょう。
工期遅れではなく作業員のスケジュールの関係ですかねぇ。

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Aタイプが一番広い間取りでつかいやすそうですね。
アルコープもあって、プライバシー性は高いのでしょうか。
キッチンからバルコニーに出ることもできて、家事動線がかなり考えられた設計だと感じました。
角住戸だけに早く売れる可能性もあるのかな。

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ここは今でも真っ暗な早朝から工事しているんですか？今頃は日の出は７時過ぎですから照明と騒音でご近所は大変ですね。それとも数日間だけだったのでしょうか。

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>>81
ここは敷地の形の関係で、バルコニーが真東向きですね。（通路側の部屋が真西向き）
その点でいえばAタイプが３面採光。どのタイプもアルコーブはありますが、通路両端のタイプは門扉は付いていないのでしょうか…

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アルコープというか、玄関が共用通路に対してセットバックしているような感じなんですよね。
通路を歩いている人に玄関ドアが突然相手もぶつからない、みたいな配慮かと。
あまりプライバシー的なものは関係ないように感じられます。
間取り図を見ている限りでは、ですが。

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早朝工事はどうだったんでしょうか？　年末年始はさすがにやらないでしょうが。

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埋立地で地盤補強に時間とコストが必要なのかな？

沸騰化が進むからベランダ南向きより東向きは良い
朝の陽光で目覚め、今宿海岸を散歩&走る健康Life
（いずれは加齢で日の出前に起きる事になるが）

ちょっと道路が狭い箇所は仕方がないかな

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トライアルの近くに畑と古い建物がありますよね？将来、そこにもマンションが立ったりするでしょうか？価格帯が安く設定とありますが、建物が安普請のという可能性はありますか？

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>>87マンション検討中さん
「価格帯が安く設定とあります」とは、そこに看板か何かで、そういうふうに表示してあるのですか？

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>>価格帯が安く設定
？？

コンセプトに書いてあったりするのかなと思いましたが、そんなことはないようです。ちょっとポエティックな「幸せをもたらすガラスのリンゴのように、暮らしに安らぎと快適をもたらす住まい」とありました。

誰が価格帯が安いと言っているのか、どこと比較しているかはわかりません。
モデルルームなどで設備仕様などチェックしてみるのが一番かと思います。
ガス乾燥機もあって、そこまで安普請とは思いませんでしたが。何と比較するのかにもよるのかと……。

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「価格帯が安く設定とあります」は、８７のマンション検討中さんに説明していただくしかありませんが、なぜダンマリなんでしょうか？

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こちらの共用施設はエントランスホールのみですか？
公式HPの説明では交流、コミュニケーションのプラットフォームとして
機能的に心安らぐランドスケープデザインを目指したそうですが、
エントランスホールの完成予想図を拝見すると隅にポツンと
テーブルと椅子があるだけなのでコミュニケーションのプラットフォームとしては
少し寂しい気がします。

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エントランスホールは、実際のところは管理組合の打ち合わせをする程度、というかんじじゃないでしょうか。
あとは自分の保険の年1の確認で、担当者さんが来るときに
ちょっと確認をするとか、そういう使い方になるんじゃないかなと思いました。
住民同士で色々と仲良くするというのは、マンションだとなかなか難しいかもしれませんね。

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>>91 匿名さん
ソファセットとかないほうがいいですよ。
子供達の遊び場になったりする場合があります。

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92さんの投稿を読んで、そういう使い道もあるなと思いました。そうですよね、自宅まで入ってほしくない来客の場合は共用部を利用すれば良いのですね。他の住民さんに聞かれたく無い話でなければ、ちょうどいい場所かもしれません。それにしても、椅子が二つポツンというのもちょっと寂しい感じはしました。

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ここはエントランスホールで管理組合の理事会とかできるんでしょうか？
椅子２つでは無理ですから、パイプ椅子追加や、場合によってはテーブルも追加が必要ですよね？

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>>95 匿名さん
サイトピアの会議室でも借りるんじゃない？知らんけど

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知らないなら言わないこと！

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姪浜と西新を諦めて今宿、学園都市、糸島を検討対象にしました。それと香椎浜、新宮、千早、香椎も対象エリアになりました。

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>>98 マンション検討中さん
学研都市駅ね、西側を選ぶ人は東側は敬遠する。

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>>99 検討板ユーザーさん
逆もしかり。

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>>100 匿名さん
福岡市の不動産屋の通説ですが、東から西への移転は人気でも西から東への移転はよっぽどの事情がない限りないですよ

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>>101 評判気になるさん
それあやしいね。

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>>101 評判気になるさん
その通り。

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最近西のマンションになぜか香椎浜のことを書き込みしだした人がいるんですよね。
同一人物と思われます。

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>>104 マンション住民さん
自分102だけど、香椎浜のこと書いてる人物とは違うけど？

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>>101 評判気になるさん
通説とぼかしてるところが…
本当のところは実際東に住んでる住民にどこから越してきたか統計取らないとわからないよね。

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>>106 名無しさん
東側は地理的近いに飯塚市など筑豊や北九州他と九州一円の県外からが多いイメージ

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>>107 匿名さん
根拠の無いイメージ操作は風○の流布ですね。

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ちなみにここのサイトは業者が複数の端末使って東区のイメージ操作して荒らしまくってたから不動産屋の話ってのは一番信じられんよ。
もう10年以上張り付いてるし。

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１０年も張り付くとは、すごい忍耐力ですね。その力を別の方向に向ければ大成するでしょうに。もったいない…

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>>109 通りがかりさん
10年以上張り付いていることを知っているあなたも、10年以上張り付いているんですね。

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>>111 マンコミュファンさん
色々検討してますからね。

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>>111 マンコミュファンさん
10年以上張りついてるって、109は自分で書いてるよ。

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エントランスホールで管理組合の打ち合わせは無理があるのではないでしょうか。
マンションの共用施設として会議室がなければ公共施設の会議室を借りることになると思いますがここだと少し遠いですかね？

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「さいとぴあ」がありますが、徒歩１０数分かかります。理事会の人数は少なめですから、無理すればエントランスホールで可能でしょうが、パイプ椅子が必要やら、住人が通過したりで落ち着かないでしょうね。

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Cタイプ、Fタイプが完売しています。売れた理由は何だろうと気になりました。まだ間取りが見れるので考えてみましたが、Fタイプは角住戸で3面バルコニーで開放感がありそうな点が人気だったのかなと思うのだけど、さらに南向きという好条件のAタイプが完売していないのはなぜか。価格ですかね。たぶんAタイプは高いだろうと思われますから。となると、Cタイプは逆に、お買い得価格だったからかな？

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