パークホームズ段原ってどうですか？

>>167 検討板ユーザーさん
何年前の事言ってんの？
マンション価格も土地価格も今現在で比べなきゃ！
で、この近くのどこに7,000万で一軒家建てられる土地があるの？

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>>168 通りがかりさん
2023年に土地4000万+建物2700万+手数料諸費用1000万くらいでした。
さっきも言ったように地元不動産に頼めば、忍耐強く待てば、意外と掘り出し物はあるかもしれません。

もちろんお金さえ気にしなければ、段原パークホームズは良い物件だと思いますよ。毎日通るので、建設予定地の飛鳥建設の工事をよく見てますが、安全にも気をつけているし、仕事は丁寧そうでした。

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>>168 通りがかりさん
今は無いということみたいよ

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>>169 マンコミュファンさん
＞地元不動産に頼めば、忍耐強く待てば、意外と掘り出し物はあるかもしれません。
それは無いです。残念ながら。
今の段原で7,000万では家は建てられません。

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利便性に秀でている訳でもなく、もともとマンションより戸建て向きのエリアなんよね。
その割に地価が高くなってしまってるから、少しまとまった土地が空くとマンション建てたくなる。売主側の理屈もわからんでもない。

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仮に土地108㎡7700万円が相場としたら、54㎡3850万くらいだよな
これに家建てたら余裕で7000万切るし、（マンションでよくある）述べ床面積70㎡確保できる戸建ても普通にいける

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>>173 通りがかりさん
＞仮に土地108㎡7700万円が相場としたら、54㎡3850万くらいだよな
＞これに家建てたら余裕で7000万切る
どうぞ。54㎡の土地に70㎡の建物でいいなら。
https://suumo.jp/b/chumon/t/%EF%BC%91%EF%BC%96%E5%9D%AA%E3%81%AE%E7%90...

>>165 eマンションさん
は、
＞ 7000後半から8000万なら、35坪程度の2階建ては届くと思います。
なーんて言ってますけど？

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>>171 名無しさん

ちなみに近くの東雲本町、上東雲町は再開発ではないので、古い家も残っているのですが、立地的に段原とあまり変わらないので、そこで一軒家建てるのはありだと思いますけどね。

無理に段原の高い不動産を買っても、駅近でもないので、町が古くなると今後下がる坪単価100程度まで可能性は十分あると思います。

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>>174 匿名さん

どうぞじゃねーよ
おまえが7000万じゃ家建てれんとかいい加減なこと書いたんだろ？
無理なことないんだから間違った投稿したこと訂正して謝れよ。

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ザ・パークテラス 段原のスレで見かけましたが、段原の道路が警察署から自転車指導啓発重点地区に指定されてるって本当なんですか？

再開発を経たのにも関わらずセンターラインがなく幅が広いとは言えない窮屈な道路に、スピードを出して通り抜ける自動車や通勤・通学の自転車、それに加えて歩行者やシルバーカーなどが入り乱れてるから確かに危険ですよね。

日頃から交通安全を啓発することは大事だと思いますが、個人の意識に頼るのも限界ありますし、そろそろ片側通行化など運用を見直すのもいいかなと思います。大きな事故が起きてからでは遅いので。

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>>177 マンション検討中さん
道路の件はその専用スレでどうぞ。

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>>179 マンション掲示板さん

どうぞと言われてもね
この地域に付随することだから別にここでもよくないですか？
地価もケンタッキーも自転車指導啓発地区のことも全てこのマンション近隣の話題ですよね。煩わしい話題のみ専用スレへ誘導しようしてませんか？

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>>179 マンション掲示板さん

少し前にもこのスレで道路のことが書かれてましたよ～
私はどちらでもいいですけど

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>>180 検討板ユーザーさん

地域住民だけど、そのパークホームズが面する道は比治山女子の生徒がよく何台も自転車並列して走るので、確かにマナー良くないと思うけど、道自体はあまり危ないとは思いませんけどね。
抜け道ではないし、商業施設も近くにないので、通勤帯以外の車の交通量自体は特に多いわけではないです。

あと比治山段原線は夜暴走族のバイクは時々うるさいので、それは本当に検挙してほしいです。

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>>175 名無しさん

東雲本町や上東雲町はありだと思いますよ。
もともとの地価は現実的であるので、逆に地価を積水ハウスに吊り上げられた段原よりは東雲の地価は下がりにくいと思います。段原はまさにバブルです。

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>>182 口コミ知りたいさん
比治山段原線って、
比治山東雲線の事？

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>>184 さん

そうだと思います。
比治山東雲線の段原メディカルビルの近くのローソンはまじて、不良の溜まり場です。

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>>185 通りがかりさん
ビビってんの？

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自転車指導啓発重点地区とは何だろうと警視庁のサイトに飛んでみると、自転車関連事故が発生している、または発生が懸念される路線だそうです。
活動内容としては自転車や歩行者が多く通行する時間帯を中心に違反者に対する指導啓発活動、違反に対する指導警告、検挙措置を行うみたいですね。

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>>187 匿名さん
要するに警察がしっかりと交通警邏してくれてるエリアということですね。
段原は道路も建物もきれいなエリアですね。

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結局、マンションはいくらで売り出してるの？
知っている人いないかい

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知ってどうすんの！

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この物件はスロップシンクが無いようです。値段が高いのはさておき、必須の設備と捉える世帯も多いと思うので、検討していた者としてはかなり痛手です。

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>>192 検討板ユーザーさん

それは残念でしたね

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スロップシンクはあったら使うけど、なくても困らないかなあ。使う人は使うし、いらない人はいらないような。
代わりにトランクルームがあるのはそれはそれで良いと思うし。

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>>194 マンション比較中さん
スロップシンク使ったことないな

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>>195 eマンションさん

ベランダ掃除は？
運動靴洗ったりとか？

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ここのマンションを買う人は金持ちしかいなさそう。何か関係者が多いだろう。

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>>197 通りがかりさん

それ系の関係者もおるんか…
わざとかもしれんが、審査が甘いのはどうなのか。

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それ系ってなに？
ここら辺は医療従事者がめちゃくちゃ多いのは確かかな。

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段原は医療関係者多いだろうね
段原に限らず、大きい病院の近くは自然とそうなるのでは

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いわゆるエッセンシャルワーカーですね。

広大病院がありますもんね。
近隣の賃貸物件や分譲賃貸にはそれ系の人が多くお住まいだと聞きます。勤務医は転勤も多いですから先の見通しが立ち難いですし。

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30坪の土地が7980万円
https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_75505725/
段原で7000万円で家が建つって言ってた奴は息してんのかな

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そんなことより段原の危険で狭い道をどうかしようや
自転車利用者のマナーも大事だけどハード面でできることはやった方がいい
再開発さえしたら後は道が狭くても道が危険でも放置ってのは無責任過ぎる

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アンチとか異常とか道路粘着気質のキモ男などと中傷投稿しないでください。
それが危険な道路があることを啓発することに繋がりますか？
道路の利用者を安全に導くことに繋がりますか？

新しいエリアということは同意しますよ。
しかし、とても残念なことですが再開発を経て新しくしたことが必ずしもリスク回避に繋がってないのが実情なんですよ。警察署から自転車指導啓発重点地区に認定しなくてはらなないほど事故リスクが高い道路ということはなんですよ。

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>>207 匿名さん

はははは。確かにそう。
ここよりももっと道路事情が悪いエリアなんて広島市内にゴマンとあるのに段原に執着するのはキモいどころかもう変態レベルと言えるのでは？

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こんなこと書くと泣きべそ削除依頼するんだろうな
ワクワク

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削除依頼などしてませんよ。
あなたがマンションにもエリアにも関係ない誹謗中傷をなされてるから、管理担当さんが削除してるんでしょう。人を疑う前に掲示板を荒らしてる自覚を持ってくださいよ。

そうそう。危険があるのが分かっていながら、それを明らかにすることを隠そうとするのは隠蔽って言うんですよ？
大きな事故が起こってからでは遅いんです。そうなる前に危険の存在を周知するのが大事なのです。（もちろん道の拡幅ができればそれが一番です）

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>>210 通りがかりさん

削除されたときの保険かw
カッコわるw

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>>211 匿名さん
あなたの理想の広島の住宅地はどこですか？

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>>213 マンコミュファンさん

警察署から自転車指導啓発重点地区に認定されてはいますが段原が理想ですよ。道幅を広く整備して安全になれば更に良くなる。

残念ポイントは道路のリスクと、その道路のリスクを隠蔽しようと必死な方が掲示板を監視してることかな。どちらの地区にお住まいでどんなお立場の方なのか知りませんけど。

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しょうもな

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>>214 検討板ユーザーさん
こんなとこに書かずに役所行けよ
どうせ相手にされないけどなw

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>>216 マンション検討中さん

相手にされないと思っているのに、そこへ行けと？

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実際、問題なのは自転車だけじゃないんですよね。
この辺りベビーカーやシルバーカーの利用者も多いと思うんだけど、車を運転する人は右左折の巻き込みや追い越しにはくれぐれも注意して欲しい。
道路の拡幅が現実的でないならば、一方通行化をマジで検討した方がいいと思う。

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段原の区画整理事業地は一方通行がない所が好きです。

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ルーフバルコニーに月々のお金がかかるのは珍しい
1500～3000円/月

掃除でもしてくれるんかな

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>>220 匿名さん
逆にルーバル使用料が無い方が珍しいと俺は思うぞ。

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>>221 通りがかりさん

そうなんか
ありがとうございます

ちなみに駐車場利用料はいくらか分かります？

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220さんの気持ち、わかる気がしました。掃除、してほしいですよね。使用料って何？って感じ。修繕とかはマンションの共用部としての扱いになるのかな？個人で費用出さずに済む感じ？ならば仕方がないかな。
駐輪場、バイク置き場の使用料は記載されているのに、駐車場のは記載が無いですね。無料なわけはないでしょうから、検討段階なのかもしれませんね。

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先日マンションギャラリーに行ってきました
価格帯については、
Cタイプ2階74.38m2「22.49坪」でおよそ6500万
13階までいくと8500万
最上階は億超えるようです
ちなみに一年後の入居に関してこの段階での成約率が3割程度のようですが一般的な成約率なのでしょうか？
実際に検討しているのはパークホームズ白島なのですが、同じ事業主でしたので気になって書き込みさせて頂きました

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>>224 通りすがりさん
成約率低いと思いますよ。
やはり値段高いし、金利も高くなるから、みんな躊躇してると思います。
マンション自体は良いものだと思いますが。

例えば、同じクオリティのマンションを安佐北区で建てたとしても、多分今の半額程度値段だと思うので、事業主の利益は相当含んでいると思います。

いくら地価高いとは言えども、坪単価200万で200坪でも
土地所得は4億程度でしょうから。

あと、段原は再開発されて、とても綺麗だから、人気ではあるが、駅近とは言えないから、多分、駅前のマンションほど30年後は資産価値を維持できないと思います。

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>>225 検討板ユーザーさん
ここの土地取得は坪300万＋建物解体費用。
結構高いね。
あと最近の建築原価は戸数や広さにもよるが大体戸あたり2800万。
それに広告費が戸あたり200万にモデルルーム費用が6000万
利益は総事業費のたった8%くらいだろうな。

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>>226 マンション掲示板さん

そういう風に見てくれるのはありがたいが、まあまあ違いますよー
申し訳ないね

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やっぱり駅近がいいですね。
IKEA予定だった土地の住友はいつ頃できるんでしょうね。
あそこだと駅近とは言わないか…。

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>>227 マンション検討中さん
どこがどう違うの？

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広島は坪単価300超えるとなかなか捌けないみたいですね。

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車が要る立地なのに駐車場が足らん

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>>232 通りがかりさん

一番のネックはそれでしょうね

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>>227 マンション検討中さん
ありがたいってアンタどういうお立場？

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>>227 マンション検討中さん
ありがたいってアンタどういうお立場？

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>>227 マンション検討中さん
どこが違うのー

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>>230 通りがかりさん
なるほど。アホならスルーしますね。
でも坪300万ってすごいよね。

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>>226 マンション掲示板さん

だろうなーとしか書けないよな
あんた知らんのだもん

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駐車場の件とか久しぶりの広島だから感覚ズレてたよね。リハビリ済ませた白島以降は本調子でいけるはず。

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>>228 マンション検討中さん

段原山崎は駅まで早歩きで徒歩20分程度で、普段はやはり自転車かバスを使用して、駅前に行くけどね。

ちなみにより駅に近いザパークテラス段原は2階70平米は4800万くらいだったと記憶してます。去年年末に完売しまましたが、完売まで1年くらいはかかっていたと思います。

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>>237 マンション掲示板さん

もともとそこにあった岡田外科は坪単価100程度で土地購入したと思うから、病院経営は赤字だったらしいけど、土地の転売だけで大儲けしたわけですね。

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>>241 マンション掲示板さん
坪100程度で購入→出鱈目。換地。
赤字経営→出鱈目。

なーんも知らんくてアホなの確定。

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>>237 マンション掲示板さん
今、段原の東側の区画整理事業地内は容積率200%の土地でも軒並み坪200万超えです。
ここは容積率300%だから300万まて評価が出たと思われます。
高いてますが、エリアとしては実勢相場はそんなもんです。

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ちなみに段原山崎のこのマンションのメインターゲットの一つは大学病院勤務医だと思われますが、大学病院勤務医の収入では、8000万超えのローンは相当きついと思われます。親からの援助がたっぷりあれば、話は別ですが。

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>>244 評判気になるさん

大病院の勤務医は転勤多いから賃貸よ
ちなみち8000万はさほどキツくないです

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メインターゲットは定年後の高齢者かな
車は手放す前提で

あの辺りは車や自転車の交通量が多いから、
シルバーカーを押して歩くのも気を付けなきゃな

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>>246 評判気になるさん

日本は高齢者に富が集まってますね。
彼らの現役時は税金安かった上に、現在は治療の医療費も安い。
食費、ガソリン、税金、教育費が全て爆上がりしており、世帯収入は1800ありますが、現役世代の私には8000万のマンションを買うほどの余裕なんか正直まったくありません。　

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>>247 名無しさん
今の住まいは？

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>>248 名無しさん
246です。
運よく南区の平地で安めの値段で土地買えて、込み込みで7000万前後で最近家建てました。それでもローンキツイですよ。子ども3人にいるから、食費、教育費でお金は水の様になくなるので、ローン返しながらでは、貯金はほとんど貯まっていません。

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>>247 名無しさん

そうなんですね。
やめて正解だと思いますよ。

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>>249 eマンションさん

貯金もできないのでしたら果たして家を買う判断が正解だったのかも悩みどころですね。。。今更ですが。

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>>251 検討板ユーザーさん
246です。家族5人がまともに住める割安の賃貸なんて、ほとんどないからね。85平米で南区の平地の賃貸マンションは20万超えます。新築マンションは段原なら、8000万超え。そういうでは7000万で土地付きで家建てたのは、間違っていないかな。5人でもある程度伸び伸び過ごせられる。

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>>252 通りがかりさん

でしたら貯金がほとんどたまらないのも必然ですね。
やむなしやむなし！

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段原は値段的に無理ですよね。
僕は周辺の東雲、東雲本町、旭、西旭、皆実町、翠町、西霞、比治山本町で探しているが、どこがオススメですか。

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>>254 eマンションさん
私は東雲本町ですが、悪くはないです。駅も比較的近い、比治山東雲通りが開通してからは、アクセスも良くなりました。　ただ段原のような再開発地区の綺麗な雰囲気はないですね。段原住民と同じ比治山小学校地区に通うので、地域での経済格差を感じるかもしれません。

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>>218 名無しさん

こういう問題が顕在化され、警察が注意を促すほどの交通量。
にも拘わらずここは全戸分の駐車場がないという。
デべが自主的に車の保有率を規制してる風にも思える。

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>>252 通りがかりさん

良いね
うちはリフォーム代含め5000万強の狭い中古戸建しか買えなかったよ

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>>247 名無しさん

そうですか。段原はこれから益々高齢者が終の住処として選ぶ街と化していく運命ですね。駅まで20分ではDINKSの需要も見込めないし。。

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>>259 マンション検討中さん
広島でも、相続税対策として、親が子育て世代にマンションを買ってあげる層は一定数いますよ。私の周りもいました。羨ましいかぎりです。彼らは管理費と修繕費しかお金を出してないです。

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>>260 マンコミュファンさん

明るい情報ありがとうございます

しかしそれは段原に限らないですもんね…
他エリアと比較すると流入者に占める高齢者の割合はかなり高くなるでしょうね…
こちらの駐車場が全戸分に満たないのもそれを見越してのことでしょうし。

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>>259 さん

病院近いからね

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>>252 通りがかりさん
なぜそんな人がこの板に張り付いて書き込みまでするの？

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>>263 匿名さん
つついてやるなよ。妄想なんだから。
実際は「コメが高くて～」とか「トランプ関税のせいで～」とか「日本の政治はダメだ～」とか言ってるタイプだろうて。

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こちらのマンションは竣工予定が2025年12月下旬となっているんですね。
外観の完成予想CGを拝見するとあまり見たことのない少し変わった形状
（悪い意味ではないです）だと感じますが、実物の見た目はどうなるんでしょうね。

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>>264 匿名さん
確かに。山本太郎とか観てそう。

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マンション価格はまだまだ上がる見込みだってさ。

販売戸数 3戸
販売価格 5030万円・6230万円・6820万円
専有面積 60.75㎡ ・70.45㎡ ・74.38㎡
坪単価　 273.71万・292.33万・303.11万

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