グランドキャッスル南小倉クラウド ピークってどうですか？

ここの物件のセールスポイントて何？
なにかありますか？

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駅からも遠いし、買い物も遠いかな。小倉の中心街まで少しあるし、すべてが中途半端な気がします。

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下到津のグランドパレス、リヴィエールと同様に中途半端なバス路線物件。何れも南小倉駅まで徒歩10数分。

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実際にこの地域に住んだことも無い人が、データや想像だけで評価してますね
高評価される大手町の方が住みにくいと現地周囲の人はわかっているように、評価する側と実際に住んでる人の意見には解離がある

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評価はそれぞれの考え方があるだろうけど、ようは事業として成功か否かが大事。それは売れ行きがどうかが判断基準。現地（足元）付近に住んでいる人がここはいい場所だと思う人が多ければおのずと好調に販売は進むし、それが少なければ販売に長い時間と経費（コスト）がかかる。事業としてやる以上そこの見極めが大事。

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たしかに売れてないマンションつかまされると将来売却する時も苦労するし、完成して売れてない住戸があると修繕積立金が積立られないから不足の原因になってしまう。

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売れてないのには、やはり原因がありますね。

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売れてないので、ホームぺージリニューアル！
でもそんなことでは状況は変わらんやろ。

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早く第一期終わるといいですね。まだ相当時間かかると思うけどがんばれー！

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前に打ち合わせした時に、ここの女性設計士が肘をついてお客様と話をしていて感じが悪かった。

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そんな社員は最悪だな。社員の教育はちゃんとされているのか。大きな買い物だから会社選びは大事だな。

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そういう女性設計士は早くやめるべきでは？

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激しく同意！

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この物件は完売まであと何年かかるんだろう（笑）

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ここのマンション検討するなら南小倉駅の隣にできるマンションと比較してからの方がいいだろうな。

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マンションのサービスで暮らしのちょっとした困りごとにもすぐに対応可能として管理員駐在となっていますが勤務状況が
勤務日／8：00～16：00（月～木）
勤務時間／9：00～12：00（金）
休み／土・日・祝（正月休暇・夏季休暇あり
だとすると働いている住人は利用する機会がないのではないでしょうか。

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たしかに土、日、祝に居ないというのはね、管理会社も休みだろうから。管理人はいるだけ人件費（管理費）がかかるから費用対効果を考えるとね。人件費も上がってるし。

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マンションに住まいだと、やはり管理人が在中してくれないと困るかなと思いました。
24時間は無理だとしても、土日は不在ってあまりないのでは？
単身者よりファミリー層のほうが多いと思うので、これは困らないかなぁ。
利用するしないではなく、何かあったきの対応など困りそう。

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この近辺の交差点は渋滞が多いですよね。

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駅から距離はありますが、駐車場が全戸分あるのはいいですね。
マイカー通勤している人であれば、駅の距離は問題ないかも。
ただ駐輪場も各戸に１台分しかないのは残念。
ファミリー層であれば、１家庭に２台分でも足りないくらい。
もうちょっと設備について考えられていたらよかったのに…と思いました。

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なかなか第一期販売が終わりませんね。販売開始から半年以上（事前販売も入れるとそれ以上）なるけど少なくとも、残70戸以上はあるから大変ですね。

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遂にサービス販売始まりましたね。しかし完成前にこれだけサービスするというのは相当厳しいのでしょう。しかしサービスなしで契約している人もいるのでは？

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企画は北九州地区の戸建（小森江除く）、マンションが対象。残り僅かなものの売り切りと販売促進が目的でしょう。

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この段階でのサービス開始は背に腹は代えられない状況。完成時期までに少しでも現金化しておかないとやばいからね。しかもこれだけの戸数あるしね。ここからがサービススタートだから交渉次第ではもっとしてもらえるかも。

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ここのマンションなかなか売れませんね。何で人気ないのでしょう？

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そんなに売れてないんですか？
逆に売れている数がどのくらいなんでしょう、気になります

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好調に売れてるなら、わざわざ100万円相当もサービスしませんよ。

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正規の価格で売れないからサービスするんだろうけど、多分もっとサービス金額を増やさない厳しいだろうね。でもそれなら正規の価格で買った人がもしいるならかわいそうだな。同じようにサービスしてもらえたらいいのに。

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近くに住んでるので、検討を考えましたが、病院跡地だからやはりなんとなく気持ち悪くて検討中止しました
売れ行きが良くないみたいなので、決めなくて良かったと思ってます

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ここの場所って病院跡地なんですね。なかなかそういう場所に新築分譲マンションはないかな。

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私も買わなくて良かった。高額な買い物なので後悔したくありません。サービスの問題ではないし、それより南小倉駅隣のマンション建設予定地が良さそう。

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病院跡地でしたか。気になる人も多そうです。ガソリンスタンドよりかはいいのかな。。。

価格は「2,520万円～5,790万円」、これは病院跡地というのを織り込み済だったりしますか？？

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病院跡地の何がひっかかるのかなと思って調べてみましたが、薬品などの土壌汚染に関しては建築時に対策がとられているのでほぼ心配ないとのこと。
あとは、病院でなくなられた方がいる点では、気にする人としない人がいらっしゃるとは思います。日本中にある古戦場跡とかと比べたら、治療を受ける場所なので怖くないような気もしますが。それは個々人で感じ方が異なるだろうなとは思います。
冷静に考えると、買いやすい価格、暮らしやすい広さ、駅まで徒歩圏、ほどよい距離の小中学校、近くに医療施設あり、公園も近い等々、魅力はたくさんあるように思います。

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病院の跡地って、結構避けたいと思う意見ってあるんだろうなと思います。
自分も気にならないと言えばウソにはなりますが、便利な立地で住みやすければ
しっかり整備してから建てられていると思うので、問題ないように思う派です。
考え方はそれぞれですよね。

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なかなか第一期の販売終わりませんね。まだ残が70戸以上あるのは厳しいですね！

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このマンションの物件概要が全然更新されませんね。（広告有効期限が3月末にもかかわらず）ちゃんと更新しないと広告取引上まずいんじゃない？売れてなくてもホームぺージの更新ぐらいはできるでしょ。

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確かにここの会社の他の物件も物件概要の更新がされてないようです。これでお客様第一主義とか言っても説得力ないな。売れてないことも頷ける。

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遂に第一期分譲が売れ残ったまま、第二期分譲が始まりましたね。完売するのを待っていたら何年もかかるでしょうから仕方ありませんね。

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物件概要を見て驚きましたが分譲トランクルームがついているのはすごいと思いました。
面積は4.08㎡～4.90㎡だそうですが、具体的にどのような荷物が入るのかモデルルームで実際の広さが確認できるといいですよね。

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トランクルームは標準でついてるところが多いけど、分譲にして売ってしまって売主のふところに入ってしまう。本来なら共用部分なんですけどね。

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広さ的に大体1階部分に設置される月極有料のタイプのものと同じ感じか。あれは数が少なくてすぐ埋まってしまうからまず使えない。

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トランクルームは18戸分、総戸数は104戸なので、ほんの一部の世帯だけが使える感じになりますね。これは先着順になるのかな。抽選なのかな。
他のマンションで見た事があるトランクルームは間取りの一部についているタイプでしたから、分譲価格に含まれているわけですね。だから、こちらの場合は場所が離れているだけと考えれば分譲という形でも仕方がないようにも思えます。

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トランクルームの設置数はなんでそんな中途半端な台数にしたんでしょうね
トランクルーム作るなら、全戸分くらいはせっちすればよかったのに設置数がそれだけ少ないなら
抽選になってしまえば外れる可能性が多いにあるわけで、魅力に感じることは少ないかなーと思います。
勿体ないです

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ここの外観、なんだかおもしろいですね。
中層の中部屋のあたり、縦のラインが入っていますが、
建物の中から気になったりしないのだろうか…。
どうやって中から見えるのかは気になるカモ。
デザイン性あるけど、年月経っても別に古さは感じさせないようなものだとは思います。

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この辺は酔った歯科大生がうるさいからまぁ、それ気にならない人なら良さそうではあるけど。

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>>この辺は酔った歯科大生がうるさい
そうなんですか？

ガンコおやじが「うるさいぞー」って怒鳴ってくれないものですか・・・？
地上19階なので、高層階だとそこまで気にならないようには思いますが・・・。

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第一期、第二期が完売しないまま、第三期に突入！必ず突破口はあるはずです。何か手をうたないとだめですよ！

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100戸超えの物件は、期を分けて販売しても残るのは当然なのでは？
先着分として他物件でも販売されているので、3期スタートも普通かなと思いました。
それよりは期が進むにつれて価格が高騰することもあるので、その点だけが気になりますね。

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タワーマンションの外観デザインにしては珍しいリズム感のあるデザインと言うか、
部分毎にマテリアルが異なり他ではあまり見ないタイプですね。
外観のCGだけではよくわかりませんがバルコニーのフェンスは全てガラス製なのでしょうか？

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